Manual de Convivencia Ceula 7 Nucleo 1

CELULA 7 NUCLEO 1 – PROPIEDAD HORIZONTAL
MANUAL DE CONVIVENCIA
EDIFICIO CELULA 7 NUCLEO 1
CALLE 12 # 3B – 30 VILLA PILAR

MANIZALES
La Asamblea de Copropietarios de la CELULA 7 NUCLEO 1 VILLA PILAR., en

virtud de las facultades otorgadas por la Ley y el reglamento de constitución de la
propiedad horizontal, aprueba el siguiente MANUAL DE CONVIVENCIA.
PROPIEDAD HORIZONTAL CELULA 7 NUCLEO 1 VILLA PILAR Pá gina 1

Se entiende por convivencia la condición y circunstancia de vivir en armonía con

otro u otros habitantes, entendiendo que cada uno tiene un espacio, el cual merece
ser respetado, en donde la dignidad humana está por encima de cualquier otro
interés.
Por lo anterior la convivencia puede entenderse como aquel estado en el cual una
pluralidad de personas con características diversas y diferentes se relacionan entre
sí, en términos de reconocimiento, tolerancia e imparcialidad, pudiendo así vivir
unos con otros de manera pacífica y segura, de manera civilizada.
CAPÍTULO I: GENERALIDADES
ARTICULO 1. INTRODUCCION
La convivencia en la Propiedad Horizontal exige de todos y cada uno de los

residentes o usuarios, el cumplimiento puntual de algunas normas que permiten
ejercer plenamente los derechos individuales, sin vulnerar los derechos de los
demás (ajenos). Estas sencillas normas están contenidas en las leyes, decretos y
reglamentos que rigen la Propiedad Horizontal, tiene como único objetivo garantizar
la convivencia pacífica y armonía de la comunidad.
Éste manual de Convivencia se aplica a todos los propietarios, y arrendatarios,

trabajadores de la PH y demás personas que visitan la copropiedad y por ende es
de obligatorio cumplimiento por parte de los mismos.
ARTICULO 2. OBJETIVOS
El presente Manual de Convivencia es una herramienta utilizada por la Asamblea de

Copropietarios, el Comité de Convivencia, el Administrador, el Consejo de
Administración, propietarios, arrendatarios, trabajadores de la PH y personas que la
visitan.
Se tendrán en cuenta las conductas o actos no permitidos en los que podrían

incurrir los propietarios, arrendatarios y visitantes; de igual forma se establece el
procedimiento y las sanciones que serán aplicadas en caso de cometerse
infracción, permitiendo:
Establecer y cumplir como norma básica para los habitantes “la responsabilidad”,
ésta genera beneficios dentro de la P.H. y establece puentes que permiten dialogar
y buscar soluciones que favorezcan la convivencia.
1) Reconocer y cumplir con responsabilidad social la interacción, con la

sociedad y las comunidades del entorno.

2) Rechazar y por consiguiente denunciar ante la instancia competente

(órganos de dirección o autoridades) cualquier práctica impropia que
interfiera la libre y sana convivencia, ya que estamos comprometidos con la
paz interior de la P.H.
3) Mantener relaciones honestas, constructivas e idóneas con los

copropietarios, inquilinos, proveedores, clientes, vecinos, autoridades y la
sociedad en general rechazando y condenando las prácticas anti éticas y
aquellas que degraden la condición humana o el bien común que
compartimos.
4) Privilegiar las relaciones con las entidades y organizaciones que en su

gestión sean socialmente responsables y estén fundamentadas en el respeto
de la dignidad humana y en la prevalencia del interés común.
5) Ser responsable y respetuosos con la conservación, protección y

utilización de las zonas comunes.
CAPITULO II: PRINCIPIOS ORIENTADORES
1) Prevalencia del interés general sobre el particular.

2) Respeto a la Dignidad Humana.
3) Derecho al Debido Proceso.
4) Igualdad.
5) Sentido de pertenencia con la copropiedad.
6) Solución de conflictos mediante el diálogo y la conciliación.
7) Participación.
8) Mejoramiento de la calidad de vida y el desarrollo humano sostenible
ARTÍCULO 3: VALORES QUE RIGEN LA CONVIVENCIA:
1) El reconocimiento a la diversidad.
2) La tolerancia a la diferencia
3) La imparcialidad, elementos que definen la condición igualitaria de los
derechos de los habitantes de la P.H.
La comprensión, aceptación, y práctica de estos valores corresponde a la condición

básica que debe regir los procesos educativos orientados a formar la sana
convivencia y la mejora de la calidad de vida de las personas.
La Comunidad DE LA CELULA 7 NUCLEO 1 VILLA PILAR fundamenta su actuar

por el respeto a la vida y a la libertad de las personas, al respeto de los derechos
humanos y la prevalencia del interés general.
ARTÍCULO 4: DECLARACION DE VIGENCIA:

La Asamblea General de Copropietarios DE LA CELULA 7 NUCLEO 1 VILLA

PILAR, ubicada en la Calle 12 # 3B – 30, de la nomenclatura urbana de la ciudad
de Manizales, Departamento de Caldas, con Personería Jurídica otorgada por la
Alcaldía de Manizales, resolvió adoptar como Manual de Convivencia las
disposiciones definidas en este Manual.
Solo la Asamblea podrá modificar el manual de Convivencia, este organismo es

quien toma las decisiones que afecten a la P.H.
Los únicos aspectos QUE NO PODRAN SER MODIFICADOS EN EL MANUAL DE

CONVIVENCIA por el comité de Convivencia ni por la Administración, son las
TARIFAS para los cobros, sanciones y multas estas son potestad de la Asamblea.
ARTÍCULO 5: MECANISMOS DE DIFUSION:
Propietarios
.
 El Manual de Convivencia deberá tener una copia impresa en la cartelera del
Edificio ubicada en el primer piso, para ser consultada permanentemente.
 Cada Propietario deberá contar con una copia electrónica en PDF, la cual le
será enviada por la administración a su correo electrónico.
Arrendatarios
 Cuando los arrendatarios deciden alquilar un apartamento, estos se

ACOGEN al Manual de Convivencia que rige a la.
 El propietario debe hacer llegar al Administrador(a) de la P.H una nota en la

cual se encuentren escritos los nombres con apellidos completos, número de
cédula, número de celular del arrendatario y en el mismo debe reposar la
firma del arrendatario donde conste que recibió copia del Manual del
Convivencia y que se compromete acogerse a las normas allí descritas
dejando constancia que están enterados.
ARTICULO 6: NORMAS Y PROCEDIMIENTOS
En cualquier caso, la solución de conflictos estará sujeta a la normatividad vigente

en el Régimen de Propiedad Horizontal (Título 2, Capítulo 1, Artículo 58 – vigencia
2011).
ARTÍCULO 7: DERECHOS

1) Los derechos, deberes, obligaciones, prohibiciones y faltas de los
copropietarios, residentes y visitantes son todos los enunciados en el
Reglamento de Propiedad Horizontal, en las disposiciones legales vigentes
sobre la materia y en el presente Manual de Convivencia.
2) Este manual de Convivencia se aplica a todos los propietarios, arrendatarios,

trabajadores de la PH y demás personas que visitan la copropiedad y por ende
es de obligatorio cumplimiento por parte de los mismos.
3) Son solidariamente responsables por las disposiciones contenidas en este

reglamento tanto el titular del derecho de propiedad como el tenedor legítimo
del respectivo inmueble conforme a la ley 675 de 2001.
4) Ser escuchado por el Administrador en cualquier momento y/o por el Consejo

de Administración con cita previa.
5) Disfrutar de la tranquilidad y el respeto al descanso por parte de los demás

copropietarios, tenedores o visitantes de la P.H.
ARTICULO 8: DEBERES Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS Y

RESIDENTES
a) Son solidariamente responsables por las disposiciones contenidas en este

reglamento tanto el titular del derecho de propiedad, como el tenedor legítimo
del respectivo inmueble, conforme a la ley 675 de 2001.
b) Son deberes y obligaciones de los propietarios y residentes, además de los

descritos en el Reglamento de Propiedad Horizontal DE LA CELULA 7
NUCLEO 1 VILLA PILAR, los siguientes:
c) Ser respetuoso y amable con todos los vecinos y con las personas que laboran
en el Edificio.
d) Cumplir y hacer cumplir el presente Manual a sus invitados, así como a los
tenedores legítimos de cada una de los apartamentos que integran la P.H.
e) Atender a la administración, al personal de control de acceso o a alguno de los

copropietarios cuando reclaman sobre el cumplimiento de estas normas.
f) Velar por la tranquilidad y armonía de los habitantes DE LA CELULA 7

NUCLEO 1 VILLA PILAR.
g) Destinar cada zona para el fin que fue creada, acatando las normas de cada
una.

h) Acatar este Manual y las normas contenidas en el Reglamento de Propiedad
Horizontal, su incumplimiento dará lugar a las sanciones previstas en el
Capítulo Sanciones y Multas.
i) Evitar situaciones que puedan causar accidentes, emergencias y daños a la

copropiedad, o deterioro de las áreas comunes.
j) Respetar y acatar la autoridad de la Administración
k) Respetar y cuidar los bienes comunes, para su buena conservación. Los

propietarios, arrendatarios y ocupantes de cada inmueble y los visitantes en
general, podrán hacer uso de los bienes y servicios de la propiedad común,
conforme a la naturaleza y destino de cada uno de ellos, con el cuidado y
moderación necesaria para no privar de igual derecho a los demás.
l) Pagar las multas generadas por las contravenciones en las que se incurra.
m) Dar destinación exclusivamente residencial al apartamento, como vivienda

familiar.
n) Mantener su inmueble en óptimas condiciones de seguridad y salubridad.
o) Serán aplicables para efectos de este Manual, todas las normas consagradas
que rigen a nivel municipal, departamental y nacional y que modifiquen,
adicionen o complementen las situaciones mencionadas.
CAPITULO III: NORMAS DE CONVIVENCIA COMUNITARIA

ARTICULO 9: NORMAS DE CONVIVENCIA CIUDADANA
a) Los propietarios y/o arrendatarios están obligados a velar por la integridad y

conservación de los bienes comunes con el máximo de diligencia y cuidado,
responderán hasta por la culpa leve en el ejercicio de los derechos, la culpa
leve conforme al Artículo 63 del código civil: “es la falta de aquella diligencia
que los hombres emplean ordinariamente en los negocios propios”.
b) Todo residente se hará responsable por los daños que cause él o sus
invitados a los bienes comunes; estos daños serán valorados y facturados
por la Administración al residente, previa notificación por escrito y deberán
ser cancelados en los 3 días siguientes al suceso.
c) En cualquier circunstancia, el residente al autorizar el ingreso de un visitante
es responsable del comportamiento de su visita, la cual deberá someterse al
presente manual.
d) En todo caso los propietarios y toda persona que ocupe la P.H, a cualquier
título, deberá de abstenerse de realizar cualquier acto que pueda perturbar

la tranquilidad de los demás ocupantes o pusiere en peligro la seguridad y/o
solidez de la edificación.
e) La Administración le hará entrega a cada propietario, arrendatario e
inmobiliaria, de una copia del manual de convivencia y se dejará constancia
escrita del recibo del mismo.
ARTICULO 10: ZONAS COMUNES
a) El uso de las áreas comunes se rige por lo establecido en el reglamento de

propiedad horizontal. No se permite dar un uso diferente a dichas zonas
comunes.
b) Residentes y visitantes deben tener un comportamiento intachable en las

áreas comunes.
c) Quedan prohibidas las reuniones sociales en los, pasillos y escaleras de la

copropiedad.
d) Igualmente se prohíbe fumar, ingerir licor y consumir cualquier tipo de

sustancias alucinógenas en las áreas comunes tales como, escaleras y zonas
de acceso.
e) Cada residente es responsable de mantener el aseo que se adelante en la

copropiedad, evitando ensuciar paredes, pasillos, ventanas, pisos, fachadas,
techos, escaleras, garajes; de igual manera se prohíbe arrojar papeles,
basura o colillas de cigarrillo hacia la calle o dentro de la P.H. y áreas
comunes de la copropiedad.
f) Las basuras deben introducirse en bolsas sin rotos, debidamente cerradas y

sacarla en los días y horarios establecidos por la empresa de aseo.
g) Queda prohibido de manera expresa dejar bolsas, cajas de basuras u

objetos de vidrio frente a los inmuebles, en áreas comunes, en el hall o
pasillos.
h) El mantenimiento de las zonas comunes es de cargo de
i) la Administración existiendo el compromiso y la responsabilidad de todo

residente de cuidar dichas áreas evitando: arrojar basuras, deteriorar o
contaminar las zonas comunes por el comportamiento de los animales
domésticos, entre otros.
j) En caso de daño de elementos de las zonas comunes, estos estarán a cargo

de los responsables de la Copropiedad en donde se encuentren las personas
involucradas en el evento.

k) Si el daño es causado por un visitante, el propietario o arrendatario a quien
dicha persona visitaba, será obligado solidariamente a responder por dichos
daños y a someterse a las sanciones civiles y penas a que hubiere lugar.
l) En cualquiera de los casos deberá llevarse a cabo el procedimiento definido

en este Manual para aplicar una sanción. Véase detalle en el capítulo de
tarifas, cobros, sanciones y multas.
m) Sin embargo, es importante aclarar, que en este caso además de contar con
una sanción por incumplimiento de los procedimientos definidos en el
Manual de Convivencia, deberá responder por los costos asociados al
respectivo arreglo.
ARTICULO 11: DE LAS VENTANAS Y FACHADAS EXTERIORES
a) No se podrá colgar prendas u otros elementos, en ventanas, u otros sitios,

o mantener cajas y conductas que van en detrimento de la buena imagen
de la copropiedad.
b) No está permitido colocar avisos, afiches o carteles en las ventanas, así
como en las puertas, exceptuando cuando el inmueble se esté
promocionando para el alquiler o la venta.
CAPITULO IV: APARTAMENTOS, REPARACIONES

LOCATIVAS, PARQUEADEROS, ANIMALES DOMESTICOS,
BASURAS.
ARTICULO 12: APARTAMENTOS
a) Las personas son libres y cada cual en su casa tiene derecho a gozar de su
privacidad y a que nadie se entrometa en sus asuntos personales, sin embargo,
los horarios de música deben ser moderados después de las 12 M
b) Abogamos por la tolerancia y moderación de los ruidos que se producen
corriendo, taconeando, saltando, bailando, descargando o deslizando objetos
pesados, y que consideramos que es posible generar ruidos moderados entre
las 9.00 a.m. y las 8.00 p.m., sin embargo estos no deben ser permanentes, ni
prolongados.
c) Todo propietario debe mantener actualizado sus datos ante la administración,

número de apartamento, nombre y apellidos completos, teléfono, correo
electrónico, datos sobre quien administra el inmueble (cuando es el caso), esta
información debe ser entregada a la administración o por correspondencia en
sobre sellado.
d) Las reuniones dentro del apartamento NO deben afectar la sana convivencia, por
tanto deben realizarse esporádicamente, deben ser con sonido moderado y no
deberá exceder a las 12:00 p.m.

e) Por seguridad y sentido de pertenencia informemos a la administración la
presencia de personas extrañas o en actitudes sospechosas.
ARTICULO 1: ENCUANTO A REPARACIONES LOCATIVAS
a) El interesado en practicar algún tipo de reparación en su apartamento,

deberá informar previamente a la Administración, con una antelación de tres
(3) días y será responsable de la conducta y actos de las personas por él
autorizadas.
b) La comunicación escrita dirigida a la Administración por parte del interesado

debe dar cuenta sobre la clase de obra, duración de la misma y datos
personales de los obreros.
c) Será obligatorio para el respectivo propietario realizar las reparaciones

locativas en sus bienes privados cuando se afecte o se pueda afectar los
bienes ajenos o los bienes de la propiedad horizontal, estando obligado
también a resarcir los daños que ocasione por su descuido o el de las
personas por las que deba responder.
d) El horario para adelantar reparaciones locativas será de 8:00 AM a 6:00 PM

de lunes a sábado, no las podrán hacer los domingos ni festivos.
e) El interesado es responsable de utilizar la debida protección para evitar el

daño a zonas comunes, al igual que de su limpieza. Los daños ocasionados
por el traslado de materiales o escombros en la P.H, será responsabilidad del
propietario o tenedor.
f) Los desperdicios y sobrantes de obra deberán recogerse en bolsas u otro

medio de recolección idóneo; el propietario o tenedor del bien deberá
hacerse cargo del adecuado depósito y traslado de los escombros a los sitios
habilitados de acuerdo a la normatividad de la ciudad.
g) Las mejoras realizadas a los apartamentos, no deben afectar o comprometer

los espacios del vecino o efectuar actividades para su beneficio familiar y
personal, se debe respetar el derecho a la tranquilidad y privacidad de la
familia.
h) Todo trabajador que sea contratado para realizar algún tipo de labor en las
áreas comunes, deberá tener afiliación vigente a la Seguridad Social
Integral.
i) Cualquier mudanza debe ser notificada a la administración con tres días de

anticipación.
j) Así mismo, se deberá notificar por escrito a la administración dentro de los

cinco (5) días siguientes, la enajenación, cesión de la tenencia o
arrendamiento del bien de dominio privado, nombre y apellidos completos,

número de documento de identidad, teléfono y correo electrónico del nuevo
propietario o arrendatario.
ARTICULO 14: ANIMALES DOMESTICOS
a) En nuestro Edificio nos acogemos a las normas establecidas en el Código de

Policía y de Convivencia Ciudadana para el Departamento de Caldas y demás
normas vigentes sobre tenencia de animales o mascotas.
b) La falta de higiene correspondiente a excrementos de perros, gatos, y otros

animales en áreas comunes, ladridos y ruidos que interrumpan la
tranquilidad y seguridad, serán objeto de las sanciones establecidas en el
presente manual.
c) En caso de molestias reportadas a la Administración y/o reincidencia es

deber de la Administración entablar las acciones establecidas en el
reglamento o las legales y de policía pertinentes.
d) Los dueños o tenedores de animales domésticos o mascotas, deben

vacunarlos según las indicaciones de las autoridades sanitarias y mantener
vigente el certificado de vacunación antirrábica, el cual puede ser requerido
por la administración.
e) Para el traslado de las mascotas, siempre deben ir acompañados de su amo

y provistos de correa o cadena. Las razas por naturaleza agresivas deberán
estar provistas de bozal siempre que estén en las áreas comunes.
f) Los gatos no deben estar caminando por las áreas comunes o por los techos
del edificio, cualquier daño que realicen le será cobrado al propietario del
apartamento.
g) Si una mascota llegara a atacar a una persona, el propietario se hace

plenamente responsable y asumirá todas las consecuencias que se deriven,
tales como gastos médicos, clínicos, quirúrgicos, estéticos y demandas de
responsabilidad civil.
Parágrafo: El propietario o responsable del animal está obligado a recoger y retirar

los excrementos del mismo inmediatamente y de forma conveniente, limpiar si
fuera necesaria la parte del área común, zona verde y andén que haya resultado
afectada.
ARTICULO 15: BASURAS

El Edificio no cuenta con chut, ni con personal de aseo que se haga responsable de
ellas. Cada residente debe hacerse responsable de su basura. Deben ser recogidas
en bolsas plásticas, y llevarlas a los sitios en la vía pública indicados para ello.
Las basuras no deben contener líquidos para evitar que se rieguen en los pasillos y
en las escalas, en caso de esto suceder el residente esta obligado a proceder a su
limpieza.
Se debe tener especial cuidado en el uso, manipulación y conservación de químicos

y líquidos inflamables pues son materiales explosivos, peligrosos y contaminantes
que ponen en alto riesgo la salud y la vida de todos los habitantes, el aceite de
cocina no se debe arrojar por el desagüe del lavaplatos, se debe envasar y colocar
en la basura.
Se invita a los propietarios y arrendatarios para que adopten dentro de sus

apartamentos el sistema de reciclaje implementado por las instituciones de medio
ambiente. ( buscar la norma)Ley 1259 de 2008.
CAPITULO V: DE LA SEGURIDAD INTERNA Y

TRANQUILIDAD DE LA COPROPIEDAD
ARTICULO 16: PROHIBICIONES
1) Queda expresamente prohibido el ingreso a la copropiedad de personal que

se dedique a ventas ambulantes.
2) Para toda persona que llegue a la copropiedad, el propietario o tenedor del

inmueble no abrirá la puerta principal del edificio hasta cuando el visitante
sea identificado plenamente y haya sido autorizado su ingreso por este. Por
ningún motivo se permitirá el ingreso de personas extrañas sin ser
identificadas previamente y autorizadas por la persona que es responsable
de su ingreso al edificio. En situaciones de racionamiento o corte de energía
o cuando por cualquier circunstancia el citófono no funcione, no se permitirá
la entrada del visitante, el residente lo recibe personalmente en la puerta
principal de la P.H.
3) Para realizar reuniones sociales dentro de los inmuebles privados, cualquier

sonido emitido, debe ser solo audible en su interior, para no perturbar a los
vecinos.
4) Los principios de sana convivencia sobre límites de ruidos, sonoridad y

percusión, deberán ser siempre graduados en consideración al decoro y la
prudencia, con educación y respeto a copropietarios, vecinos y amigos.
Cualquier interrupción abusiva de la tranquilidad por ruidos y reparaciones
fuera del horario permitido, que rompa el equilibrio de la normal

convivencia, se sancionará según el procedimiento de infracción al Manual
de Convivencia.
5) El volumen de la música y en general de todas las reproducciones auditivas

o audiovisuales que se emitan por los copropietarios, tenedores o visitantes
del edificio deberán tener niveles moderados. Los copropietarios y el
administrador se encuentran facultados para requerir el respeto de este
derecho a quien lo vulnere, así como dar aviso a las autoridades
competentes con el fin de controlar la situación.
6) Si las infracciones anteriores se tornan incontrolables, es deber de la

Administración dar curso a la acción o querella policiva respectiva. Se
entenderá que hay interrupción abusiva de la seguridad y tranquilidad
cuando cualquier residente reporte el incidente, abuso o inseguridad, caso
en el cual se deberá seguir el debido proceso señalado en el presente
manual.
7) Se debe evitar hacer ruido sobre los pisos, con acciones como el taconeo,
saltos, descarga o deslizamiento de objetos. Así mismo, se deben evitar los
escándalos, gritos, golpes, televisores o radios a alto volumen, en especial
en la madrugada o altas horas de la noche.
8) Los dueños o propietarios de mascotas deberán ser garantes de minimizar el

ruido ocasionado por los mismos.
9) Se prohíbe a los copropietarios almacenar explosivos, pólvora, gasolina,

cilindros de gas y demás elementos inflamables que puedan poner en riesgo
la seguridad de la PH. Así mismo, estará prohibido el almacenamiento de
sustancias y materiales que afecten la salud pública y puedan conllevar un
riesgo biológico para residentes y visitantes.
CAPITULO VI: SOBRE AUTORIDADES, LAS SANCIONES,

PROCEDIMIENTOS, COBROS Y MULTAS
ARTÍCULO 22: AUTORIDADES
La Asamblea General de Copropietarios reconoce la autoridad a la

Administración, para hacer cumplir las normas del presente Manual de
Convivencia.
El incumplimiento de las obligaciones de convivencia de los propietarios o

residentes previstos en la Ley, en el Reglamento de Propiedad Horizontal y
en el Manual de Convivencia, tendrá como efecto la imposición de sanciones.
ARTICULO 17: ACTIVIDADES OBJETOS DE SANCION

23.1 INSALUBRES: Las actividades insalubres son las que afectan la salud de los
tenedores, poseedores, visitantes a cualquier título, serán objeto de sanción
conforme se encuentran estipuladas en el Reglamento de Propiedad Horizontal de
acuerdo a la calificación señalada por Comité de Convivencia o Consejo de
Administración, siendo las siguientes:
a. Producción de ruidos, vapores, gases, humos nocivos para la salud.
b. Olores nocivos generados por descomposición de alimentos, basuras y

animales domésticos.
c. Transportar la basura sin el debido cuidado.
d. Dejar residuos en su recorrido.
e. Arrojar o depositar basuras en las áreas comunes o verdes.
f. Tenencia y vivienda de mascotas en las zonas comunes.
g. No recolección por parte de los propietarios de mascotas delos

excrementos dejados por estas en zonas comunes y zona verde.
h. Las demás señaladas en las disposiciones legales, como el código de la

policía en las que se contemplan los peligros para la salud de los
copropietarios o tenedores.
23.2 INMORALES: Son todas aquellas realizadas en contra de las buenas

costumbres y la moral. Serán objeto de sanción, de acuerdo a la calificación del
Comité de Convivencia, conductas como:
a. Transitar en paños menores.
b. Exhibicionismo y posturas inmorales por las ventanas y puertas de los

apartamentos.
c. Realizar en los apartamentos DE LA CELULA 7 NUCLEO 1 VILLA

PILAR destinados única y exclusivamente para vivienda familiar,
prácticas de trabajo Modelos Webcam, definidos como una Industria
relacionada con el mercado y explotación sexual.
d. Las demás consideradas en las disposiciones legales como el código

nacional de policía.
23.3 INCOMODAS: Son las que molestan contrariando los sanas costumbres y la
buena convivencia, serán objeto de sanción de acuerdo a la calificación del Comité
de Convivencia y/o Consejo de Administración, como:
a. La emisión de humo de sustancias nocivas o alucinógenas.

b. Será objeto de sanción quienes produzcan ruidos molestos fuera de los
horarios establecidos para actividades de reparaciones locativas,
mantenimiento y limpieza de los apartamentos, tales como lavadoras,
taladros, aspiradoras, equipos de sonido o similares.
c. La limpieza de alfombras en las áreas comunes.
d. Se prohíben las reuniones escandalosas. Las fiestas o reuniones en horas

diurnas y nocturnas deben ser con volumen moderado. Bajar el volumen a
la música que amenice las reuniones a las doce (12.00) de la noche, de
modo que no trascienda a otras apartamentos.
e. Hacer uso exclusivo de los parqueaderos para los vehículos o bicicletas de

su propiedad; en ningún caso se podrá disponer de ellos para acumular
basuras, enseres personales o herramientas de trabajo.
f. Quien arroje basura u otro objeto en áreas comunes.
g. Quien en estado de embriaguez o bajo los efectos de sustancias

alucinógenas o psicotrópicas, altere la tranquilidad en las zonas comunes.
h. Arrojar por las ventanas, hall de entrada y áreas privadas exteriores

(terrazas y balconcitos de los apartamentos) colillas de cigarrillo, cualquier
tipo de basura o escupas.
i. Colocar avisos o letreros publicitarios en cualquiera de las ventanas del

edificio y áreas privadas exteriores terrazas y balconcitos de los
apartamentos. Salvo que este permitido por la Asamblea.
j. Utilizar las ventanas, áreas comunes y áreas privadas exteriores (terrazas

y balconcitos de los apartamentos), para colgar zapatos, ropas o tapetes,
etc. Las ventanas de los apartamentos deben tener cortinas, se prohíbe el
uso de mantas, cobijas, sábanas o colchas como cortina.
k. Arrojar tela, materiales duros o insolubles, arena, tierra y en general

elementos que puedan obstruir cañerías de lavamanos, lavaplatos y tazas
de sanitarios.
l. Las actividades incomodas contrarias al uso y destino del apartamento

(uso exclusivo de vivienda familiar).
m. Evitar ruidos molestos que alteren la tranquilidad y sana convivencia de los

moradores del edificio San Mateo en horarios diferentes a los establecidos.
n. Las demás tendientes a incomodar a los tenedores o poseedores, generadas

por las intolerancia, mala educación, irrespeto hacia los derechos de los
demás.
23.4 PELIGROSAS: Son las susceptibles de causar daño a los inmuebles y a las
personas, serán objeto de sanción.

a. La tenencia de explosivos, pólvora, y fuegos artificiales.
b. La filtración de agua a causa de obras realizadas por los tenedores o

Poseedores.
c. El almacenamiento de gasolina, petróleo y cilindros de gas.
d. Conexiones eléctricas, de agua y/o de gas defectuosas.
e. Las demás que atenten contra la integridad física de las personas,

incluso de los mismos tenedores o poseedores.
22.5 PROHIBIDAS: Son todas aquellas contempladas como ilícitas en el

Código Nacional de Policía y el Régimen de Propiedad Horizontal.
ARTICULO 18: PROCEDIMIENTO PARA IMPONER SANCIONES Y

RECURSOS
a. En todos los casos, la situación deberá ser dada a conocer a la administración,

quien contactará a la persona involucrada en el evento y le dará UN LLAMADO
DE ATENCION VERBAL y le recordará los compromisos que tiene con el
Manual de Convivencia. De esta situación deberá dejar registro en la minuta de
convivencia, en la cual indicará la persona a quien contacto, fecha y hora de la
reunión.
b. De continuar la situación, se realizará una COMUNICACIÓN ESCRITA que será

entregada a la persona involucrada en el evento y al propietario del
apartamento en el caso que se encuentre alquilado. Cuando se entregue esta
comunicación, la administración deberá tener una copia que deberá estar
firmada por los involucrados (arrendatario y propietario) en señal de recibo.
Dicha copia deberá ser archivada para posterior seguimiento.
c. Posteriormente se programará una reunión con la administración, el Comité de

Convivencia o el Consejo de Administración para DESCARGOS Y
ACLARACIONES.
d. El proceso continuará con una NOTIFICACION DE MULTA, para el propietario

y el arrendatario, comunicación que explicará el proceso realizado y que
indicará el valor que será facturado en el siguiente recibo de administración, de
acuerdo con el análisis del Comité de Convivencia y/o Consejo de
Administración.
NOTA: En todos los casos de multas serán cargadas al Propietario del

Apartamento, teniendo en cuenta que los Arrendatarios no tienen compromisos

pecuniarios con el Edificio y en cualquier momento pueden desocupar el
apartamento.
El valor de dicha multa se debe pagar con la cuota de administración del mes en el
que se causó la falta o en el inmediatamente siguiente, so pena de producir interés
moratorio si no se paga a tiempo.
ARTICULO 19. COBROS Y MULTAS
Anualmente la Asamblea de Propietarios deberá asegurar la actualización de los

valores a pagar por parte de los propietarios y/o arrendatarios por los servicios o
sanciones definidas y que se mencionan a lo largo de este manual, así:
ASPECTO UNIDAD DE VALOR A PAGAR

MEDIDA
Incumplimiento de las Un día de SMMLV Dependiendo de la
responsabilidades descritas en sanción: leve, moderada,
el Manual de Convivencia grave o gravísima,
puede ser de uno, dos,
tres o cuatro días de
SMMLV.
Los ingresos obtenidos por cobros de sanciones serán utilizados principalmente

para actividades de bienestar o para la adquisición de bienes que propendan por el
mejoramiento del edificio y de sus residentes.
CAPITULO VI COMITÉ DE CONVIVENCIA

ARTÍCULO 2: COMITÉ DE CONVIVENCIA
Anualmente en la reunión de la asamblea general en la cual se designen los

órganos de Administración, se elegirá los miembros del Comité de Convivencia que
estará integrado mínimo por tres personas.
No podrá ser miembro del Comité de Convivencia quien se encuentre en mora por
cualquier obligación de carácter pecuniario con la copropiedad; sea que se
encuentre atrasado en el pago de cuotas de administración; o en la cancelación de
cualquier cuota extraordinaria impuesta por la asamblea general, o sanciones
pecuniarias que le hayan sido impuestas.
También es requisito de la esencia para el desempeño del cargo ser persona

cumplidora de todas las obligaciones de naturaleza no pecuniaria.
Son funciones del Comité de Convivencia:

1) Recibir las solicitudes de intervención para resolver conflictos originados por
propietarios o tenedores entre sí, estos y los órganos de administración u
órganos de administración entre sí;
2) Desarrollar el trámite de Concertación, Solución de Conflictos o Arreglo
amistoso;
3) Proponer fórmulas de arreglo directo.
4) Registrar el hecho en las actas respectivas y orientar e invitar a firmar a las

partes el respectivo contrato (transacción o contrato en general según el
asunto tratado) con el cual termine la discusión, reyerta, litigio o
contradicción;
5) Dirimir los conflictos que se presenten entre el Administrador y los

residentes de la copropiedad.
6) Las demás que le sean asignadas por la Asamblea General y la

Administración y las demás consideraciones de las disposiciones legales.
7) Alcances de la intervención: Los procedimientos internos de concertación o

avenimiento manejados por el Comité de Convivencia, en ningún caso
constituyen trámite previo para ejercer las acciones policivas, civiles o
penales respectivas, y sus pronunciamientos serán sugerencias o
proposiciones y en consecuencia, en ningún caso podrá imponer sanciones u
obligaciones o propiciar conciliaciones tendientes a normalizar los pagos de
cuotas de administración u otras obligaciones pecuniarias, ya que esta
competencia recae exclusivamente en cabeza de la Administración como
Representante Legal del Edificio, según se dispone en el Reglamento de
Propiedad Horizontal.
PARÁGRAFO. El Comité de Convivencia en ningún caso podrá imponer sanciones;

sin embargo, en caso de procedimiento sancionatorio siempre y cuando se
considere pertinente, emitirá un concepto que constara en acta sobre la pertinencia
o impertinencia de la imposición de la sanción, el tratamiento de leve, moderada,
grave o gravísima que se debe dar a la infracción y una recomendación sobre la
sanción a imponer.
CAPITULO VII: DISPOSICIONES FINALES

ARTICULO 21: Reformas. El presente Manual de Convivencia podrá reformarse o
adicionarse por los copropietarios en Asamblea General Ordinaria o Extraordinaria,
convocada para tal efecto, de acuerdo con las disposiciones previstas en el
Reglamento de Propiedad Horizontal
a. Solo la Asamblea tiene el poder anexión, eliminación, transformación o

cualquier otro requerimiento de las normas contenidas en el presente
Manual de normas y convivencia comunitaria.

b. El presente Manual de Normas y Convivencia comunitaria será el

instrumento básico de regulación de todas las actividades y relaciones DE
LA CELULA 7 NUCLEO 1 VILLA PILAR, por tal motivo, el régimen de
sanciones y multas se adaptará en todo su contenido al aprobado en
el Reglamento de Propiedad Horizontal y según lo estipulado por la
Asamblea.
Dado en Manizales, a los…… del mes de …… año……..
COMUNIQUESE Y CUMPLASE
Consejo y Administración y/o

Comité de Convivencia

Manual de Convivencia Ceula 7 Nucleo 1

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CELULA 7 NUCLEO 1 – PROPIEDAD HORIZONTAL

EDIFICIO CELULA 7 NUCLEO 1

CALLE 12 # 3B – 30 VILLA PILAR

La Asamblea de Copropietarios de la CELULA 7 NUCLEO 1 VILLA PILAR., en

PROPIEDAD HORIZONTAL CELULA 7 NUCLEO 1 VILLA PILAR Pá gina 1

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1) Reconocer y cumplir con responsabilidad social la interacción, con la

PROPIEDAD HORIZONTAL CELULA 7 NUCLEO 1 VILLA PILAR Pá gina 2

2) Rechazar y por consiguiente denunciar ante la instancia competente

3) Mantener relaciones honestas, constructivas e idóneas con los

4) Privilegiar las relaciones con las entidades y organizaciones que en su

5) Ser responsable y respetuosos con la conservación, protección y

CAPITULO II: PRINCIPIOS ORIENTADORES

1) Prevalencia del interés general sobre el particular.

ARTÍCULO 3: VALORES QUE RIGEN LA CONVIVENCIA:

La comprensión, aceptación, y práctica de estos valores corresponde a la condición

La Comunidad DE LA CELULA 7 NUCLEO 1 VILLA PILAR fundamenta su actuar

ARTÍCULO 4: DECLARACION DE VIGENCIA:

La Asamblea General de Copropietarios DE LA CELULA 7 NUCLEO 1 VILLA

Solo la Asamblea podrá modificar el manual de Convivencia, este organismo es

Los únicos aspectos QUE NO PODRAN SER MODIFICADOS EN EL MANUAL DE

ARTÍCULO 5: MECANISMOS DE DIFUSION:

 Cuando los arrendatarios deciden alquilar un apartamento, estos se

 El propietario debe hacer llegar al Administrador(a) de la P.H una nota en la

ARTICULO 6: NORMAS Y PROCEDIMIENTOS

En cualquier caso, la solución de conflictos estará sujeta a la normatividad vigente

PROPIEDAD HORIZONTAL CELULA 7 NUCLEO 1 VILLA PILAR Pá gina 4

2) Este manual de Convivencia se aplica a todos los propietarios, arrendatarios,

3) Son solidariamente responsables por las disposiciones contenidas en este

4) Ser escuchado por el Administrador en cualquier momento y/o por el Consejo

5) Disfrutar de la tranquilidad y el respeto al descanso por parte de los demás

ARTICULO 8: DEBERES Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS Y

a) Son solidariamente responsables por las disposiciones contenidas en este

b) Son deberes y obligaciones de los propietarios y residentes, además de los

e) Atender a la administración, al personal de control de acceso o a alguno de los

f) Velar por la tranquilidad y armonía de los habitantes DE LA CELULA 7

PROPIEDAD HORIZONTAL CELULA 7 NUCLEO 1 VILLA PILAR Pá gina 5

i) Evitar situaciones que puedan causar accidentes, emergencias y daños a la

j) Respetar y acatar la autoridad de la Administración

k) Respetar y cuidar los bienes comunes, para su buena conservación. Los

m) Dar destinación exclusivamente residencial al apartamento, como vivienda

n) Mantener su inmueble en óptimas condiciones de seguridad y salubridad.

CAPITULO III: NORMAS DE CONVIVENCIA COMUNITARIA

a) Los propietarios y/o arrendatarios están obligados a velar por la integridad y

PROPIEDAD HORIZONTAL CELULA 7 NUCLEO 1 VILLA PILAR Pá gina 6

ARTICULO 10: ZONAS COMUNES

a) El uso de las áreas comunes se rige por lo establecido en el reglamento de

b) Residentes y visitantes deben tener un comportamiento intachable en las

c) Quedan prohibidas las reuniones sociales en los, pasillos y escaleras de la

d) Igualmente se prohíbe fumar, ingerir licor y consumir cualquier tipo de

e) Cada residente es responsable de mantener el aseo que se adelante en la

f) Las basuras deben introducirse en bolsas sin rotos, debidamente cerradas y

g) Queda prohibido de manera expresa dejar bolsas, cajas de basuras u

h) El mantenimiento de las zonas comunes es de cargo de

i) la Administración existiendo el compromiso y la responsabilidad de todo

j) En caso de daño de elementos de las zonas comunes, estos estarán a cargo

PROPIEDAD HORIZONTAL CELULA 7 NUCLEO 1 VILLA PILAR Pá gina 7

l) En cualquiera de los casos deberá llevarse a cabo el procedimiento definido