PRESENTACION

UNIVERSIDAD TECNOLOGICA DE SANTIAGO-

UTESA
MATERIA- DERECHO INMOBILIARIO
GRUPO- 001
MAESTRA: LIC. MIRIAM CLIVETTY DIAZ
MARTINEZ
ESTUDIANTE: JESUS BIENVENIDO SUERO
CALDERON
MATRICULA: 1-19-9080
TEMA: reporte de lectura de derecho inmobiliario
FECHA DE REALIZACION: 28/09/2022
 1.- Concepto de derecho inmobiliario.
El Derecho Inmobiliario no es más que las normas positivas que rigen el nacimiento,
adquisición, modificación, transmisión y extinción de los derechos de propiedad y sus
desmembraciones y gravámenes sobre bienes inmuebles, y en especial, la publicidad necesaria
para completar los negocios jurídicos erga omnes sobre los derechos anteriores.

2.- Evolución y origen.

El Sistema de Registro imperante nace en el 1890, fue el Sistema Informal, ya que las
operaciones sobre bienes inmuebles no estaban sujetas a ninguna formalidad de registro para la
transferencia de los derechos, sino que eran realizadas en muchos casos por medio de contratos
verbales, fundamentados en la buena fe de los contratantes. El 21 de junio de 1890 se promulga
en el país la Ley Sobre Registro y Conservaduría de Hipotecas, Ley No. 2914, con la cual entra
en funcionamiento el Sistema Ministerial, de origen francés. Esta norma estaba inspirada en la
Ley dictada en Francia en fecha 23 de Marzo de 1855, con la única diferencia que en aquel país
europeo la transcripción era obligatoria y en la República Dominicana era facultativa. La
Transcripción no se efectuaba en todos los casos, por lo cual, no siempre era posible determinar
quiénes eran los titulares y poder realizar el tracto sucesivo.Como la transcripción era facultativa
y los elementos esenciales de los derechos (en particular el sujeto y el objeto) no siempre estaban
bien determinados, eran frecuentes los conflictos con respecto al derecho de propiedad de los
inmuebles. En el año 1911, se promulga la Ley sobre División de Terrenos Comuneros, la cual
tenía por finalidad eliminar la copropiedad existente en los terrenos comuneros, propiedad que se
expresaba en cuotas porcentuales, llamadas acciones de peso. La Ley sobre División de Terrenos
Comuneros es considerada el primer gran esfuerzo del Estado por regularizar y normar la
propiedad inmobiliaria en la República Dominicana. Sin embargo, la crisis de la propiedad
inmobiliaria seguía siendo muy grave. El Sistema Ministerial entrañaba grandes riesgos para el
crédito territorial y la movilización de los derechos. Puesto que en el país operaban bandas de
falsificadores que alteraban las inscripciones en los libros del Registro y Conservaduría de
Hipotecas, haciendo inscripciones que establecían, por medio de maniobras fraudulentas, la
prioridad en el Registro, con lo cual despojaban de sus derechos a los legítimos propietarios.
Desde el 1916 hasta 1924, sucedio esto. Por esto, el 1ro de julio de 1920 fue dictada la Orden
Ejecutiva No. 511, publicada en la Gaceta Oficial No. 3138 del anteriormente mencionado año.
Con esta Ordenanza se establece el Sistema Torrens, como sistema registral de la propiedad
inmobiliaria en la República Dominicana. Este sistema tiene una presunción de exactitud, puesto
que el contenido del asiento registral se presume exacto, y no admite prueba en contrario cuando
 se trata de terceros adquirentes de buena fe y a título oneroso. El Sistema Torrens parte del
principio de que el Estado es el propietario originario de todas las tierras, y los particulares deben
probar su derecho en un proceso judicial: el saneamiento, como resultado del proceso de
saneamiento, el tribunal interviniente adjudica la propiedad a quién corresponda, y ordena la
emisión de un Certificado de Título, que es el documento oficial que acredita la existencia del
derecho y quien es su titular; este documento es un título inatacable (principio de autenticidad
característico del Sistema), y el derecho por él contenido es imprescriptible y goza de la garantía
del Estado.El 11 de octubre de 1947, fue dictada la Ley 1542 de Registro de Tierras, que recoge
los principios y criterios de la Ordenanza No. 511, que instituye el Sistema Torrens en la
República Dominicana. Durante 58 años esta ley fue la base del desarrollo inmobiliario del país.
El desarrollo de nuevas tecnologías tanto en materia de mediciones, como en técnicas registrales
y procedimentales, hizo necesario dotar al sistema dominicano, de un marco normativo más
flexible que permitiera dar respuestas ágiles, seguras y eficientes, adecuadas para la realización
de negocios de manera pronta e inequívoca. Para estos fines fue promulgada la Ley 108-05 de
Registro Inmobiliario, en fecha 23 de marzo del 2005, facilitando la incorporación de modernas
tecnologías y procedimientos, tales como: la técnica del folio real (por medio del Registro
Complementario), el uso del GPS para la ubicación de las parcelas, implementación de sistemas
informáticos para el control y organización de archivos, publicidad de la información y manejo
de operaciones en los distintos órganos de la Jurisdicción.

3.-principales fuentes.
El derecho de propiedad y las operaciones inmobiliarias en la República Dominicana se rigen por
1.- la Constitución de la República, 2.- el Código Civil, 3.- la Ley 108-05 de Registro
Inmobiliario y sus reglamentos, modificada por la Ley 51-07 del 23 de abril de 2007, la cual
norma el registro de los derechos reales inmobiliarios, implementando el sistema de publicidad
inmobiliaria del país; 4.- la Ley No.5038 de 1958 y sus modificaciones, que regulan los
condominios (la propiedad horizontal), así como diversas resoluciones, reglamentos, acuerdos,
disposiciones y ciertas leyes que complementan algunos aspectos impositivos y fiscales como es
la Ley No.158-01” de Fomento al Desarrollo Turístico y sus modificaciones y la Ley 189-11,

para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y Fideicomiso .

4.-Marco legal en la república Dominicana.

El marco legal es la Ley de Registro Inmobiliario No. 108-05, la cual se encarga de regular el
proceso de saneamiento en nuestro territorio. Esta ley, ofrece un marco jurídico de protección,
mediante el registro del derecho de propiedad.
 5.- Diferencia entre el derecho mobiliario y el
inmobiliario.
La diferencia principal entre los bienes muebles e inmuebles es la capacidad para trasladarse: los
bienes muebles pueden cambiar de lugar sin afectar a la estructura o valor de los mismos,
mientras que los bienes inmuebles no pueden moverse sin sufrir un deterioro o perjuicio.
Ejemplo de esto, es un carro que es un bien mueble. el cual puede cambiar de lugar, ser vendido
igual que un terreno, pero este por cambiar de lugar no afecta su estructura fisica, mientras que
un terreno es un bien inmbuele, ya que este no cambia de lugar, debido a su estructura, y si se
intentase mover, dañaria su estructura, lo cual lo hace imposible de mover, y por esto es un bien
inmueble.

6.- Objeto principal del derecho inmobiliario.

Los bienes inmuebles.

7.- Cuales son los derechos reales. principales y

accesorios definirlos.
El Derecho Real es un derecho absoluto, patrimonial, cuyas normas son de orden público,
establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación inmediata, que
previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto
contrario al uso y goce del derecho real, ejemplo: Juan es dueño eligitimo de un terreno, Juan es
el unico que tiene el derecho real, de usar dicho inmueble, y hacer lo que desee, la sociedad tiene
que respetar dicho derecho que tiene Juan, y no usar la propiedad de Juan, que es el terreno.

El Derecho Principal, es aquel que tiene el dueño de la propiedad en este caso, siguiendo
poniendo de ejemplo a Juan, de poseer, aprovechar, usar, vender y etc. La cosa en este caso, la
terreno inmueble, siempre y cuando Juan. Respete las limitaciones que la ley asi le establezca.

El Derecho Asesorio es aquel Derecho que tiene, el acreedor sobre el deudor, es decir es la
garantia del cumplimiento de una deuda, poniendo como garantia un bien inmueble, a esto se le
llama Hipoteca de la prenda. La prenda seria en este caso el terreno de Juan, el cual Juan toma
prestado, equis cantidad de dinero y como garantia pone su propiedad, a Pedro, el cual Pedro si
en caso de que Juan incumpla, con el acuerdo entre ellos del pago. Pedro tiene el Derecho de
 apoderarse y hacerse nuevo dueño de la cosa.

8.-Establecer las características principales del derecho

real principal.
Inmediatez: El titular puede hacer uso del bien de manera inmediata, sin el permiso previo de
otra persona.

Facultad de exclusión: El titular tiene la atribución de impedir que otros puedan acceder al bien
protegido

Preferencia: Se garantiza la protección ante la ley, antes que a otra persona que también podría
reclamar ese derecho.

Persecución: Significa que el titular puede reclamar la devolución de una propiedad que le ha
sido sustraída o arrebatada.

9.-Cuales son los sistemas de registro inmobiliario

mundialmente mas utilizados.
el informal, el judicial, el ministerial y el Torrens.

Informal: Este sistema registral es propio de Inglaterra, por lo que se fundamenta en el derecho
consuetudinario inglés, y como tal adopta los principios y normas de ese sistema jurídico. Su
principal característica es que no tiene ninguna formalidad de registro.

Judicial: Su característica principal es el registro y control oficial, para lo cual los alemanes
llevan un Libro-Registro de toda la propiedad inmobiliaria y sus desmembraciones, como
además de un catastro o “censo de las fincas y demás inmuebles”. Al igual que nuestro sistema,
el judicial conserva los criterios de publicidad, legalidad y especialidad; pero adolece del
principio de autenticidad o legitimidad, además de que no existe una fase de depuración previa,
como sucede aquí, que contamos con un procedimiento de saneamiento catastral.

Ministerial: Este sistema, radicado y vigente en Francia, es el sistema de transcripción de actos

relativos a los derechos inmobiliarios con un carácter oficial, es decir, por ministerio de un
funcionario público al que denominamos Conservador de Hipotecas.

Torrens: es un sistema de Registro de la propiedad propio del Derecho anglosajón, cuyo objetivo
principal es lograr celeridad en los negocios inmobiliarios; pero no brinda toda la seguridad
jurídica que sería de desear. Tanto es así, que en los países que lo utilizan, han prosperado los
llamados seguros de títulos para dotar de cierta garantía la propiedad de los bienes inmuebles.
 10.- Cuales son los dos sistemas de registro inmobiliario
en la república dominicana. definirlos, establecer sus
diferencias , atravez de cuales leyes se ejercen y cuales
son las instituciones publicas a travez de las cuales se
ejercen. importancia practica de un sistema y de otro.
diferencia entre ambos sistemas.
Los dos sistemas de registro inmobiliario que existen en nuestro pais, son el ministerial y el
torrens

Registro Ministerial: Este es el que se especializa o mejor dicho comprende a los terrenos que no
han sido saneados, ni estan afectados por este proceso. Este tipo de registro esta organizado por
la direccion del conservador de hipotecas, designado por el poder ejecutivo.

Registro Torrens: Este registro se especializa en la legalidad del terreno, y es el principal sistema
de registro, ya que este busca depurar o sanear dicho terreno, para tener en claro el dueño de la
propiedad. Los principios de este registro son: especialidad, legalidad, autenticidad y la
publicacion.

Esto se ejerce atraves de la ley no1542, que afianza el sistema o registro torrens y establece, los
organos o instituciones publicas competentes para estos casos: El tribunal de tierras, Registro de
titulos, Direccion General de Mensura Castastrales y la Secretaria del Tribunal de Tierras.

La importancia de cada es que, el sistema ministerial, aunque no sea el mas formal, por lo menos
esclarese, el dueño de la propiedad bien inmueble, mediante una constancia del conservador de
hipotecas, de que esa propiedad pertenece a equis persona.

Del sistema Torrens, la importancia que de este es que, brinda mas seguridad al dueño. Ya que en
este se hace un saneamiento, se registra en el registro de titulos, al nombre del dueño, es mas
formal debido a lo anteriormente mencionado.

11. El registro de actos civiles : definición. objeto. su

competencia territorial. ley que lo establece. importancia
 practica legal en el ordenamiento judicial.

Ley que lo rige es la ley no 609, su compentecia territorial En el Distrito de Santo Domingo, en
cada Común y en los Distritos Municipales, habrá una o más oficinas del Estado Civil, las cuales
estarán a cargo de Oficiales el Estado Civil.

Utilidad de la Partición Amigable por Jesús Suero Calderón 1-19-9080.

Desarrollo:

La partición amigable es aquella, tal y como lo establece el art 139 del Reglamento de los
tribunales de tierra, es en la que todos los copropietarios, coherederos y/o copartícipes de un
inmueble registrado se ponen de común acuerdo todas las partes, para poner fin a su estado de
indivisión, que es resumidas cuentas el derecho que cada parte tiene, sobre el bien inmueble. La
partición amigable, como su nombre lo dice, tiene como utilidad, el poner partir los bienes entre
las partes vinculadas, en el proceso de partición de bienes, sin que estas partes se vallan a litigio,
permitiéndole así a las partes enlazadas al proceso, hacer el proceso amigable, es decir ponerse
de acuerdo en la partición del bien inmueble, sin la existencia del conflicto entre las partes.