Presentación

Nombres:
Nuris Elizabeth Araujo Feliz

Matricula:
SC-18-10315

Asignatura:
Derecho civil VII

Profesor:
Wilson Rondón

Tema:
Informe I
Informe I
Analizar y explicar como era el derecho inmobiliario en la antigüedad.
El derecho inmobiliario tuvo 7 periodos en nuestro país.
Primer período
Se inicia con la bula Inter Caétera, otorgada por el papa Alejandro VI, en
fecha 3 de mayo de 1493, en que los Reyes Católicos fueron beneficiados
con el derecho de propiedad de las tierras descubiertas y las que se
pudieran descubrir en el Nuevo Mundo.
Segundo período
Se inicia con la aparición de la Ley de Ampara real de fecha 20 de
noviembre de 1578, a través de la cual los Reyes Católicos pusieron en
manos de la Corona el derecho de propiedad de las tierras descubiertas y se
estructuró un sistema organizativo en interés de garantizar y proteger a
quienes tenían prueba escrita sobre el derecho de propiedad.
Se perseguía que todas las tierras que no estaban amparadas en títulos
fueran recuperadas, reservando aquellas que tendrían como destino plazas,
poblados, pastos, baldíos y egidos. A los nativos se les otorgó terrenos para
su labranza, fomentar crianzas y se reconoció el derecho de propiedad de
“lo que ahora tienen”.
Tercer período
Con la aplicación del Tratado de Basilea de 1798 se estableció la cesión de
plazas ocupadas en España a cambio del territorio dominicano a favor de
Francia.
Cuarto período
República Dominicana adquirió todos los derechos de riqueza patrimonial
después de la independencia nacional y la constitución del 6 de noviembre.
La parte española de la isla de Santo Domingo y sus islas adyacentes,
forman el territorio de la República Dominicana, reza la Constitución en su
artículo 2.
Quinto período
Con la Ley sobre Terrenos Comuneros del 21 de abril de 1911, se conjura
una situación que se había generado con la aplicación del Código de
Procedimiento Civil francés y el procedimiento de partición. Esta
disposición legal es retenida como el primer esfuerzo legislativo para
organizar la división de los terrenos comuneros, aquellos tenidos mediante
acciones y que pertenecen a dos o más personas, lo que hoy se pudiera
definir como la “copropiedad”. Se caracterizó por haber simplificado la
partición.
Sexto período
Se inicia con la publicación de la Orden Ejecutiva 511, sobre Registro de
Tierras el 31 de julio de 1920, durante la ocupación norteamericana,
mediante el cual se instituyó el sistema Torrens, que aún está vigente. Esta
disposición fue derogada por la Ley 1542 en octubre de 1947, que consagró
el Torrens como un sistema registral aceptado por los dominicanos.
Séptimo período
Las modificaciones constitucionales del año 1994 dieron paso a la
escogencia de los nuevos integrantes de la Suprema Corte de Justicia en el
año 1997. El alto tribunal selección los jueces de la jurisdicción de tierras y
los registradoras de títulos el 22 de octubre de ese año, marcando el inicio
del séptimo período de la evolución de la propiedad inmobiliaria. La
Suprema impulsó el Programa de Modernización de la Jurisdicción de
Tierras con objetivos específicos que dieron como resultado la aprobación
de la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario, promulgada el 23 de marzo
de 2005.

Analizar y establecer la importancia y diferencia de las fuentes del

derecho inmobiliario en republica dominicana con las demás fuentes
del derecho

Al hablar de las fuentes del derecho inmobiliario, debemos empezar

diciendo que la principal es La Constitución.
Luego están las leyes y los decretos que estén establecidos al respecto.

En tercer lugar, podríamos citar a los tratados y convenios internacionales a

los que se suscriba el país. 

Como pasa con las ramas tradicionales del derecho; el inmobiliario también
se atiene a la costumbre y la jurisprudencia.
 
Igualmente, también se pueden considerar como fuente del derecho
inmobiliario la equidad y la doctrina.

 Sin embargo, goza de ser un Derecho Excepcional, por lo que sus

tribunales pueden dictar sus propios reglamentos, tal como lo contempla la
Ley No.1542, sobre Registro de Tierras en la República Dominicana.
Su importancia radica en que asume una gran variedad de normas y
procedimientos que brindan total certeza jurídica a los actos realizados. 
Así mismo otorga seguridad a los contratos que tienen que ver con creación
de derechos de propiedad.
También hace legalmente viables los procesos para modificación de
derechos de propiedad. Además, mediante el derecho inmobiliario se
pueden hacer cancelaciones de dichos derechos de propiedad. 
Igualmente permite la extinción jurídica de manera correcta en cuanto
diversos derechos reales de bienes inmuebles.

Analizar de manera breve el beneficio a republica Dominicana y a los

propietarios de terrenos, parcelas e inmuebles registrados y sin
registral con el cambio de proceder inmobiliario al entrar la ley 108-05
en vigencia ley de registro inmobiliario, reglamentos de aplicaciones.
Todos conocemos la enorme importancia de las inversiones inmobiliarias
que se realizan en nuestro país, pero se reconoce asimismo el atraso con
que se manejaba tradicionalmente la jurisdicción de tierras y la queja
permanente de los usuarios por el tiempo que se tomaba la solución de
cualquier asunto por más mínimo que fuera. Y era lógico que así sucediera,
por la existencia de un solo Tribunal Superior de Tierras para todo el país
que esa vieja ley disponía, como única institución judicial radicada en la
capital de la República, a la que había la obligación de acudir para la
solución de cualquier asunto administrativo o litigioso que tuviera que ver
con cualquier inmueble sin importar donde estuviera ubicado.

Para enfrentar tal situación, la actual Suprema Corte de Justicia además de

haber logrado la intervención del Estado para descentralizar la jurisdicción
con el establecimiento de los Tribunales Superiores de Tierras de Santiago
y de San Francisco de Macorís, gestionó y obtuvo la implementación de la
Ley 108-05 de Registro Inmobiliario, con el propósito de modernizar y
agilizar el sistema con métodos modernos que le impriman celeridad y
garantía a las inversiones a que precendentemente se alude y para que los
asuntos vinculados a la propiedad inmobiliaria funcionen diáfanamente. Se
trata de una conquista que además de crear adicionalmente los Tribunales
Superiores de Tierras de El Seybo y de San Juan de la Maguana, que
entrarán en funcionamiento tan pronto, como se espera, los manejos
presupuestarios lo permitan.

Conceptualize 3 criterios o definición del derecho inmobiliario,

derecho de terrenos, derecho de mejoras, derecho de condominios y
derecho de bienes recibidos por un tercero.
Derecho inmobiliario: contiene las leyes que regulan los procesos de
registro de los bienes inmuebles.

Rama del derecho que regula todo lo relacionado a bienes inmuebles.

Es un área específica de práctica del derecho que regula, principalmente,

las transacciones inmobiliarias.

Derecho de terrenos: Es una rama del derecho que abarca el derecho de

poseer, usar y disfrutar un terreno.

Derecho de mejoras: son aquellos desembolsos patrimoniales que se

realiza al propietario cuando va a aumentar el valor del bien del arrendador.

Derecho de condominios: derecho que tienen varias personas de un

mismo bien.

Derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece en común a varias
personas.

Es un derecho que tienen un número de personas sobre una propiedad o un

bien.