Johanna Encarnación ID:1000

Franciris Francisco Ramos ID:

100035138.
ORÍGENES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN EL PERÍODO
COLONIAL.
LOS 7 PERIODOS DEL DERECHO
INMOBILIARIO:
PRIMER PERÍODO: LA BULA INTERCAETERA, DE 1493.
DIFERENTES TIPOS DE BULAS
SEGUNDO PERÍODO: LA LEY DE AMPARO REAL, DE 1578.
 TERCER PERÍODO

Se inicia a raíz de la Independencia el 27 de Febrero del año 1844, cuando nuestro

país se convirtió en un Estado Independiente adquiriendo por Derecho las tierras
Dominicana.
• Con esta adquisición de la Soberanía Nacional se inicia la Ley de los Bienes
Nacionales.
• Mas adelante el 21-06-1890, se crea la Ley sobre Registro y Conservaduría de
Hipotecas.
 CUARTO PERÍODO:

Comienza con la Ley de División de Tierras Comuneras del 17 de abril del 1911,
durante el gobierno del Presidente Ramon Cáceres, éste fue el primer intento serio
del legislador para organizar de manera definitiva y realizar el procedimiento de
división de dichos terrenos.
Esta Ley se creó para poder dividir los terrenos a las partes cuando el mismo les
pertenecían varias personas que también eran llamadas Co-Propietarios.
 QUINTO PERÍODO

Surge con la promulgación de la Orden Ejecutiva 511 del 01 de julio del 1920
 que instituye el Sistema Torrens en la República Dominicana, fue la base del
desarrollo inmobiliario del país. Con esta Ordenanza se establece el Sistema
Torrens, como sistema registral de la propiedad inmobiliaria en la República
Dominicana. Este sistema tiene una presunción de exactitud, puesto que el
contenido del asiento registral se presume exacto, y no admite prueba en
contrario cuando se trata de terceros adquirentes de buena fe y a título oneroso. 
 SEXTO PERÍODO

Fue dictada la Ley 1542 de Registro de Tierras, que recoge los principios y criterios
de la Ordenanza No. 511, que instituye el Sistema Torrens en la República
Dominicana. Durante 58 años esta ley fue la base del desarrollo inmobiliario del
país. El desarrollo de nuevas tecnologías tanto en materia de mediciones, como en
técnicas registrales y procedimentales, hizo necesario dotar al sistema dominicano,
de un marco normativo más flexible que permitiera dar respuestas ágiles, seguras
y eficientes, adecuadas para la realización de negocios de manera pronta e
inequívoca. 
 SÉPTIMO PERIODO

Ley Vigente la Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario y sus

modificaciones, del 23 de marzo de 2005.
• Ley vigente para facilitar la incorporación de modernas tecnologías
y procedimientos, tales como: la técnica del folio real (por medio del
Registro Complementario), el uso del GPS para la ubicación de las
parcelas, implementación de sistemas informáticos para el control y
organización de archivos, publicidad de la información y manejo de
operaciones en los distintos órganos de la Jurisdicción.