OBJETO: Demandar Cumplimiento de Contrato y Obligación de Hacer

Escritura Pública.-

SEÑOR(A) JUEZ(A):

HASSAN MUSTAFA CHAAR FRANCOU, por mis propios

derechos y bajo patrocinio de las abogadas Leslie Francou Chaar con
matrícula N° 12.527 y Blanca Lisandra Molinas con matrícula N° 18.543
constituyendo domicilio procesal en el área 3 Manzana T lote 3, calle Tte.
Almada c/ Eugenio A. Garay y denunciando domicilio real en el Barrio
Obrero, ambos de ésta ciudad, a V.S. respetuosamente digo:.------------------

Que, por el presente escrito, vengo a Promover demanda ordinaria de

CUMPLIMIENTO DE CONTRATO Y OBLIGACIÓN DE HACER
ESCRITURA PÚBLICA contra el señor MARCO ANTONIO DE
VASCONCELLOS, con cédula de identidad N° 6.624.684, domiciliado en
el Barrio Gral. Bernardino Caballero, calle Carreteros del Chaco de ésta
ciudad, por las consideraciones de hecho y derecho que paso a exponer:----

Que, he adquirido del señor MARCO ANTONIO DE

VASCONCELLOS un inmueble ubicado en el Barrio Gral. Bernardino
Caballero de ésta ciudad, individualizado como Lote 10 B de la manzana
18, con Cta. Cte. Catastral N°26-552-26, que se desprende de la Cta.
Cte. Catastral matriz N° 26-552-08 del inmueble inscripto en la
Dirección General de los Registros Públicos como finca N° 3873 del
Distrito de Pdte. Stroessner, hoy Ciudad del Este, bajo el folio N° 1 y al
folio 1 y sigtes., el 15 de junio de 1.981 por CONTRATO PRIVADO DE
COMPRA VENTA Y COMPROMISO DE TRANSFERENCIA, con
firmas debidamente autenticadas por la Escribana Pública Gladys Beatriz
Villalba, que acompaño a ésta presentación. La venta del mencionado
inmueble se realizó por la suma total de 105.000 U$ (Ciento cinco mil
Dólares Americanos) pagados íntegramente, según recibos de pago que
asimismo se acompañan.-------------------------------------------------------------
 Que, en la cláusula SEXTA el vendedor se obliga y compromete a
suscribir a nombre del comprador o a nombre de quien éste lo designe, la
escritura pública traslativa de dominio, libre de todo gravamen una vez
cancelado el monto total estipulado, siendo a costas del comprador los
gastos del FRACCIONAMIENTO Y TRANSFERENCIA DE LA MISMA.
Asimismo, la SÉPTIMA cláusula: El comprador se compromete a
realizar las gestiones necesarias ante la municipalidad de ciudad del
este para el fraccionamiento de la fracción adquirida equivalente a las
dimensiones del terreno de 6,00 Mts.2 de frente; 20,00 Mts.2 de fondo,
totalizando 120 Mts2. El caso es su Señoría que para iniciar los trámites
de fraccionamiento, es menester que el titular, que hasta la fecha sigue
siendo el Sr. Marco Antonio de Vasconcellos inicie los trámites ante la
Municipalidad de Ciudad del Este, que nada más es acercarse a firmar
un formulario de petición y acompañar una fotocopia de su cédula de
identidad, NADA MÁS QUE ESO, todo el resto de la gestión y los
gastos estarían a mi cargo, sin ese trámite administrativo inicial por
parte del titular es imposible realizar el fraccionamiento y menos la
transferencia, y se niega rotundamente sin fundamento alguno a
hacerlo, motivo por el cual me veo obligado a iniciar la presente
demanda.------------------------------------------------------------------------------

Que, cabe destacar que ya ha realizado la venta y el fraccionamiento

del terreno que queda al lado mismo de mi fracción, con la misma Cte. Cte.
Ctral. Nro. 26-0552-26 según Resolución Nro. 4088 de la Municipalidad de
Ciudad del Este, que también adjunto.---------------------------------------------

Que, a los efectos de precautelar mis derechos derivados del contrato

suscripto, solicité al Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial
del Sexto turno de la VI Circunscripción Judicial del Alto Paraná,
Secretaría 12 la Inscripción Preventiva de Contrato, del cual me resultó
resolución favorable, disponiendo la inscripción pero con nota negativa en
la Dirección General de los Registros Públicos, por no coincidir las
matrículas, motivo por el cual más preocupación me ha causado, el informe
también adjunto a la presente demanda.-------------------------------------------

Que, como ya he mencionado, abonando en su totalidad el precio del

inmueble conforme los recibos firmados por el demandado, ya he dado
cumplimiento a mi parte en el contrato y hasta la fecha él no ha cumplido
con su obligación ni siquiera de fraccionar y mucho menos de transferirme
la propiedad del terreno por escritura pública, conforme a los términos del
contrato, incluso he intentado intimarlo por telegrama colacionado, pero
aún estando en su domicilio no atiende a nadie, acompaño a la demanda el
telegrama mencionado.-------------------------------------------------------------

DERECHO:

Fundo mis pretensiones en los artículos 715, 716, 759 inc. a) y b) y

demás concordantes del Código Civil, la jurisprudencia y doctrina en la
materia.---------------------------------------------------------------------------------

PETITORIO:

1. Téngaseme por presentado en los términos del escrito que

antecede y constituido mi domicilio en el lugar señalado.----------------------

2. Previa autenticación del/la actuario/a, ordénese la devolución de

los documentos originales presentados.--------------------------------------------

3. Tener por iniciada la acción de CUMPLIMIENTO DE

CONTRATO Y HACER ESCRITURA PÚBLICA que entablo contra el
señor MARCO ANTONIO DE VASCONCELLOS en los términos que
anteceden y de la misma y de los documentos presentados, córrase traslado
por el término de ley.-----------------------------------------------------------------

4. Oportunamente, y previo los trámites de rigor, dicte Sentencia

ordenando el cumplimiento del contrato, realice los trámites necesarios
para el fraccionamiento de acuerdo con la Séptima cláusula y
posteriormente la escritura pública y se ordene la inscripción del inmueble
en el Registro público respectivo a nombre del comprador según
constancias en autos.-----------------------------------------------------------------

5. Imponga costas del juicio al demandado.-------------------------------

Proveer de conformidad, con lo que hará Justicia.-