ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO:DOSCIENTOS SETENTA Y DOS (272).

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FECHA:VEINTIUNO (21) DE FEBRERO DE DOS MIL DOS (2002).------------
NOTARÍA DE ORIGEN: NOTARÍA PRIMERA DEL CÍRCULO DE VALLEDUPAR,
DEPARTAMENTO DEL CESAR.-------------------------------------------
MATRÍCULA INMOBILIARIA NÚMERO: 225-8516.--------------------------
CÉDULA(S) CATASTRAL (ES) NÚMERO (S): 010203040506070809102.-------
UBICACIÓN DEL PREDIO: BARRIO ¨EL NOVALITO¨, CABECERA MUNICIPAL DE
VALLEDUPAR, DEPARTAMENTO DEL CESAR.-------------------------------
DENOMINACIÓN DEL INMUEBLE: PREDIO URBANO: LOTE DE TERRENO DE
PROPIEDAD PRIVADA CON SERVICIOS PÚBLICOS, DISTINGUIDO COMO LOTE
OCHO (Lo. 8) MANZANA ¨I¨ (Mz. I).---------------------------------
ÁREA: SEISCIENTOS TREINTA Y CINCO METROS CUADRADOS (635.00Mts.2).-
NATURALEZA JURÍDICA DEL ACTO: ESPECIFICACIÓN: COMPRAVENTA.--------
VALOR DEL ACTO: $150.000.000.00.----------------------------------
AÑO DE ADQUISICIÓN: 1980 - NOTARÍA PRIMERA DE VALLEDUPAR.---------
PERSONAS QUE INTERVIENEN—-----------------------------------------
DE: RAÚL CASTRO FONTALVO.------------C.C.No. 26.756.656 EXPEDIDA
EN VALLEDUPAR.----------------------------------------------------
PARA: WENDY VANESSA CHARRIS FERIAS.------------------------C.C.No.
1.006.734.668 EXPEDIDA EN LA PAZ.---------------------------------

—------------------------COMPARECENCIA—---------------------------
En Valledupar, cabecera del Municipio de su mismo nombre,
departamento del Cesar, República de Colombia, a los veintiún (21)
días del mes de febrero del año dos mil dos (2002), en la Notaría
Primera del Círculo de Valledupar, Departamento del Cesar, ubicada
en la Calle dieciséis a (Cl. 16a) número nueve guión once
(No.9-11), siendo notario CARLOS ENRIQUE VELASQUEZ JULIO,
comparecieron los señores: RAUL CASTRO FONTALVO, hombre, mayor,
quien se identificó de manera personal con cedula de ciudadania
numero 26.756.656 expedida en Valledupar, y dijo ser: de
nacionalidad Colombiana, de estado civil viudo, de profesión u
oficio: Ganadero, domiciliado en el edificio Titanium, piso 4,
apartamento 403, barrio ¨Novalito¨, cabecera municipal de
Valledupar, Departamento del Cesar, de tránsito por este
municipio, y WENDY VANESSA CHARRIS FERIAS, mujer, mayor, quien se
identificó de manera personal con cédula de ciudadanía número
1.006.734.668 expedida en La Paz, y dijo ser: de nacionalidad
Colombiana, de estado civil soltera, de profesión u oficio:
administradora de empresas, domiciliada en la carrera diecinueve c
(19c)número catorce b guión siete (14b-07)casa dos (2), barrio
¨Las Flores¨, cabecera municipal de Valledupar, Departamento del
Cesar, de tránsito en este municipio, manifestaron:
—----------------------ACTO I - COMPRAVENTA—----------------------
En este acto comparece nuevamente el señor: RAUL CASTRO FONTALVO,
manifestando:-----------------------------------------------------
PRIMERO: OBJETO: Que por medio de este público instrumento
transfiere a título de compraventa real y efectiva a favor de la
señora: WENDY VANESSA CHARRIS FERIAS, identificada con la cedula
de ciudadanía No. 1.006.734.668 expedida en La Paz y quien en
adelante se denominará LA COMPRADORA, los derechos de propiedad y
posesión material que tiene y que ejerce sobre el siguiente bien
inmueble: un lote de terreno de propiedad privada con servicios
públicos domiciliarios ubicado en el Municipio de Valledupar,
Departamento del Cesar, en el barrio ¨El Novalito¨, distinguido
como LOTE NÚMERO OCHO (Lo. 8) DE LA MANZANA ¨I¨ (Mz. I), Con un
área aproximada de seiscientos treinta y cinco metros cuadrados
(635.00Mts.2), comprendido dentro de las siguientes medidas y
linderos. NORORIENTE: En NUEVE METROS (9.00Mts.), con el lote
número seis (Lo. 6) de la misma manzana; SUROCCIDENTE: En NUEVE
METROS (9.00Mts.), con la diagonal seis ¨H¨ (Diag.6H), jardín y
andén de por medio; SURORIENTE: En DOCE METROS (12.00Mts.) con el
lote número siete (Lo. 7) de la misma manzana; NOROCCIDENTE: En
DOCE METRO (12.00Mts.) con el lote número nueve (Lo. 9) de la
misma manzana.-Este inmueble se identifica con la matrícula
inmobiliaria número 225-8516 y la cédula catastral número
010203040506070809102.---------PARÁGRAFO: Manifiesta EL VENDEDOR
que no obstante la mención de las medidas, cabidas y linderos del
inmueble objeto de este contrato, la compraventa se hace como
cuerpo cierto.------------------------------------------
SEGUNDO: PRECIO.-Que el precio de esta compraventa es la suma de
CIENTO CINCUENTA MILLONES DE PESOS ($150.000.000.00) moneda
corriente, suma ésta que manifiesta EL VENDEDOR tener recibido en
dinero efectivo en manos de LA COMPRADORA a su entera satisfacción
y en esta misma fecha.-----------------PARAGRAFO.-RESCISIÓN POR
LESIÓN ENORME.-Manifiesta EL vendedor que renuncia en forma
expresa e irrevocable a la ACCIÓN DE RESCISIÓN POR LESIÓN ENORME,
que pudiere derivarse del precio de venta del inmueble objeto de
este contrato.----------------------------------------------------
TERCERO: TRADICIÓN: Manifiesta EL VENDEDOR que el inmueble que
enajena fue adquirido por compraventa que le hiciera a INVERSIONES
Y CONSTRUCCIONES INCOL LTDA., mediante escritura pública NÚMERO
QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO (No. 564) de fecha diez (10) de Marzo
de mil novecientos ochenta (1980) otorgada en la Notaría Primera
del Círculo de Valledupar, Departamento del Cesar, inscrita al
folio de matrícula inmobiliaria número 225-8516 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Valledupar, Departamento del
Cesar.------------------------------------------------------------
CUARTO: SITUACIÓN DEL INMUEBLE Y SANEAMIENTO: El inmueble objeto
de la presente compraventa, es de exclusiva propiedad de EL
VENDEDOR, y lo garantiza libre de servidumbres, desmembraciones,
usufructo, uso, habitación, condiciones resolutorias de dominio,
pleitos pendientes, embargos judiciales, censo, anticresis,
administración, arrendamiento por escritura pública, mobilización,
patrimonio de familia, leasing y en general de cualquier gravamen
que pueda limitar el derecho de propiedad de LA COMPRADORA, Pero
en todo caso se compromete a salir al saneamiento de lo vendido,
conforme a la Ley.------------------------------------------------
QUINTO: ENTREGA: Que EL VENDEDOR desde esta misma fecha le hace
entrega real y material del inmueble objeto de este contrato a LA
COMPRADORA, en el estado en que se encuentra y junto con los usos
y anexidades que legalmente le corresponde, a la firma del
presente instrumento público.-------------------------------------
CONSTANCIA DEL NOTARIO: AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR. LEY
DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO (258) DEL AÑO MIL NOVECIENTOS NOVENTA
Y SEIS (1996), MODIFICADA POR LA LEY OCHOCIENTOS CINCUENTA Y
CUATRO (854) DEL AÑO DOS MIL TRES (2003) EN ESTE ACTO LA NOTARÍA
INDAGÓ A EL VENDEDOR, si tiene sociedad conyugal vigente,
matrimonio o unión marital de hecho a lo cual respondiÓ bajo la
gravedad del juramento que es de estado civil viudo y que el
inmueble que transfiere en venta por esta escritura ha constituido
afectación a la vivienda familiar.--------------------------------
IGUALMENTE EL NOTARIO INDAGÓ A LA COMPRADORA, si tiene sociedad
conyugal vigente, matrimonio o unión marital de hecho a lo cual
respondió bajo la gravedad del juramento que es de estado civil
soltera sin unión marital de hecho, que no posee otro bien
inmueble afectado a vivienda familiar y que el inmueble que
adquiere por el presente instrumento público no queda afectado a
vivienda familiar, por no reunir los requisitos exigidos para tal
fin.--------------------------------------------------------------
ACEPTACIÓN: Presente LA COMPRADORA, señora WENDY VANESSA CHARRIS
FERIAS, quien obra en su propio nombre y representación, de las
condiciones civiles anotadas en la comparecencia, manifiesta:-----
a) Que acepta esta escritura y consecuencialmente la venta que
ella contiene a su favor por estar de acuerdo con lo convenido y
pactado. b) Que se encuentra en posesión real y material del
inmueble que adquiere por el presente instrumento público. c) Que
conoce la ubicación, medidas y linderos del inmueble que por este
público instrumento adquiere a título de compraventa; y d) Así
mismo manifiesta la compradora bajo la gravedad del juramento que
para los efectos propios de LAS LEYES TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO
(365) DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SIETE (1997) Y SETECIENTOS
NOVENTA Y TRES (793) de DOS MIL DOS (2002), o de aquellas normas
que las adicionen, modifiquen o reformen, que el inmueble que por
este público instrumento adquiere a título de compraventa, lo
compra con recursos provenientes u originados en el ejercicio de
sus actividades lícitas.------------------------------------------
ADVERTENCIAS: La Notaría advierte a los otorgantes: 1)Que las
declaraciones emitidas por ellos deben obedecer a la verdad; 2)Que
son los responsables penal y civilmente en el evento que se
utilice este instrumentos con fines fraudulentos o ilegales; 3)
Que se abstiene de dar fe sobre el querer o fuero interno de los
comparecientes que no se expresó en este documento; 4) Igualmente
advierte a los otorgantes, que deben presentar esta escritura para
su registro, en la oficina correspondiente, dentro del término
perentorio de dos (2) meses, contados a partir de la fecha de
otorgamiento de este instrumento, cuyo incumplimiento causará
intereses moratorios por mes o fracción de meses de retardo; 5) La
firma de la misma demuestra la aprobación del texto. En
consecuencia La Notaría no asume responsabilidad por error o
inexactitudes; 6)La Notaría sólo responde de la regularidad formal
del instrumento que autoriza, pero no de la veracidad de las
declaraciones de los interesados, ya que las afirmaciones
pertinentes sólo a ellos atañen (Art. 9° Decreto 960 de 1970); 7)
Dado que los comparecientes han leído cuidadosamente esta
escritura pública y han verificado sus nombres, documentos de
identificación, dirección, manifestando que sus datos están
correctos, que no encontraron errores mecanográficos, ni
ortográficos . La Notaría les hace saber que los errores de
transcripción en que se haya incurrido, no son atribuibles a la
Notaría sino a las partes;8)Una vez autorizada la escritura,
cualquier corrección que quisieren hacer los otorgantes deberá
consignarse en instrumentos separados con todas las formalidades
necesarias y por todas las personas que intervinieron en el
instrumento corregido, debiéndose tomar nota en éste de la
escritura de corrección (Art. 102 Decreto 960 de 1970). Los
comparecientes presentaron las siguientes certificaciones que aquí
se insertan y dicen: “LA REPÚBLICA DE COLOMBIA DEPARTAMENTO DEL
CESAR MUNICIPIO DE VALLEDUPAR ALCALDÍA MUNICIPAL TESORERÍA
MUNICIPAL NIT 891.780.045-1 FECHA: FEB-20-2002 RECIBO N° 04563
CERTIFICADO DE PAZ Y SALVO. EL SUSCRITO SECRETARIO DE HACIENDA
MUNICIPAL CERTIFICA QUE: El predio con las siguientes
especificaciones: NOMBRE: RAÚL CASTRO FONTALVO. CÓDIGO
010203040506070809102. DIRECCIÓN: CRA 6 # 9-34. ÁREA: 0 (Hect.)
365 Mts2 Constr. 0 Mts2 AVALÚO ACTUAL: 1.275.000. Se encuentra a
PAZ Y SALVO por concepto de Impuesto Predial Unificado y sus
adicionales hasta el día 31 de diciembre del ****. HAY FIRMA Y
SELLO DEL
FUNCIONARIO—------------------------------------------------------
OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN. Leído como fue el presente
instrumento público a los otorgantes y advertidos de las
formalidades del registro dentro del término establecido por la
Ley, le imparten su aprobación a todas y a cada una de sus partes
y en señal de su asentimiento lo firman por ante mí y conmigo la
Notaria que lo autoriza de conformidad a lo establecido en los
Artículos 35 y 37 del Decreto 960 de 1970. Esta escritura se
extendió en los folios de papel notarial distinguidos con los
números Aa030678303; Aa030678304; Aa030678305; Aa030678306;
Aa030678307 y Aa030678308- Se recaudaron las siguientes sumas
$8.300,00 para la Superintendencia de Notariado y Registro y
$8.300,00 para el Fondo Especial del Notariado. Se pagó retención
en la Fuente Ley 55 de mil novecientos ochenta y cinco (1985) el
uno por ciento (1%) para un total retenido de $30.000. Se pagó
derecho Notarial de conformidad a lo establecido en la Resolución
número 0451 de fecha veinte (20) de enero de dos mil dos(2017).
—-----$154.350,00.----- I.V.A —---$29.000,00.---------------------
Nota: Lo escrito en otro tipo de letra si vale. —-----------------
EL VENDEDOR

RAÚL CASTRO FONTALVO HUELLA DEDO ÍNDICE MANO DERECHA

C.C N°
Dirección:
Estado Civil:
Profesión u oficio:
Número telefónico:
Correo electrónico:

LA COMPRADORA

WENDY VANESSA CHARRIS FERIAS HUELLA DEDO ÍNDICE MANO DERECHA

C.C N°
Dirección:
Estado Civil:
Profesión u oficio:
Número telefónico:
Correo electrónico:

LA NOTARÍA PRIMERA DE VALLEDUPAR

CARLOS ENRIQUE VELASQUEZ JULIO