CONTRATO DE COMPRAVENTA BIEN INMUEBLE RURAL

GERMAN EUSEBIO GUTIERREZ BAQUERO, mayor de edad, vecino y residente de

la ciudad de Bogotá, identificado con Cedula de Ciudadanía No. 1074134944 de Cáqueza,
de estado civil soltero con unión marital de hecho vigente, quien en adelante se
denominaran EL PROMITENTE VENDEDOR por una parte y por otra LUZ MERY
GALVIS PIMIENTO mayor de edad, vecina y residente en la ciudad de Bogotá,
identificado con Cedula de Ciudadanía No. 30.024.976 de Bogotá, de estado civil soltera con
sociedad conyugal vigente quien para efectos del presente documento obra en nombre y
representación de sus menores hijos THOMAS ESTEBAN GUTIERREZ GALVIS nacido
en la ciudad de Bogotá con NUIP No. 1016745969 de Bogotá, nacido el 02 de noviembre
del 2018 en la notaría 17 del círculo de Bogotá y LAURA SOFIA GALVIS PIMIENTO
nacida en la ciudad de Bogotá con Tarjeta de Identidad No. 1.027.527.478 de Bogotá
nacida el 11 de marzo del 2009 registrada en la notaría 58 del círculo de Bogotá
respectivamente según las copias de los registros civiles de nacimiento de los mismos, que
se adjuntan para su presente protocolización para que surta los efectos legales se
denominaran LOS PROMITENTES COMPRADORES; quienes en adelante se
denominaran LAS PARTES hemos convenido en celebrar el presente contrato de promesa
de compraventa con base en el siguiente clausulado:
1
PRIMERO: OBJETO DEL CONTRATO. EL PROMITENTE VENDEDOR se
comprometen a transferir el pleno derecho y dominio y propiedad que tienen sobre el 100%
del bien inmueble objeto de la presente PROMESA DE COMPRAVENTA, y EL
PROMITENTE COMPRADOR a su vez se obliga a comprar a aquel el derecho de
dominio y propiedad y plenos derechos que este tienen y ejercen sobre el siguiente
inmueble:

Lote VILLA SINDY vereda PARAMO DE CAQUEZA CUNDINAMARCA en el

municipio de CAQUEZA, departamento de CUNDINAMARCA REPUBLICA DE
COLOMBIA un Lote de terreno que hace parte de mayor extensión denominado VILLA
SINDY englobado aun en el catastro con el numero 001-002-008 ubicado en la sección
paramo de la jurisdicción del municipio de CAQUEZA CUNDINAMARCA con cabida
aproximada de 6.834 metros cuadrados, según el titulo anterior LOTE que para sus efectos
de su matrícula se denominara SAN EUSEBIO quedando con una cabida aproximada de
360 metros cuadrados y comprendido dentro de los siguientes linderos especiales: POR EL
SUR ORIENTE: En extensión de 24 metros, con el camino público; POR EL NORTE. En
extensión de 21 metros, con lote restante de la vendedora, separa cerca de alambre y por
último costado en extensión de 24 metros, con lote restante de la vendedora, separa cerca
de alambre y encierra establecidas en la escritura pública no. 1877 del trece (13) de
diciembre de 1995 otorgada por la notaría única del circuito de CAQUEZA con
MATRICULA INMOBILIARIA ES No. 152-49003, Y CODIGO CATASTRAL
00259996100000000 CHIP AAA0239OLDE
PARAGRAFO: A pesar de los linderos y cabida la venta se hace como cuerpo cierto.
SEGUNDA: Que el precio de la venta prometida es la suma de CIENTO TREINTA
MILLONES DE PESOS ($130.000.000 MCTE) que LOS PROMITENTES
COMPRADORES pagaran así:
a) El día 29 de mayo del 2023 la suma de TRECE MILLONES QUINIENTOS MIL
PESOS ($13.500.000) pago de deuda que tenía el bien inmueble
b) A la autenticación del presente contrato la suma de CINCUENTA Y OCHO
MILLONES DOCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ($58.250.000)
c) A la firma de la escrituración la suma restante de CINCUENTA Y OCHO
MILLONES DOCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ($58.250.000)

TERCERA: TRADICIÓN: El inmueble prometido en venta fue adquirido por EL

PROMITENTE VENDEDOR por compraventa realizada a YOLANDA PATRICIA
GOMEZ GUTIERREZ identificada con Cedula de Ciudadanía No.39.536.338, por medio
de venta.
CUARTA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
EL PROMITENTE VENDEDOR garantizan que el inmueble que promete en venta es de
su exclusiva propiedad y que no la ha prometido en venta a ninguna otra persona, así
mismo garantiza que lo transfiere libre de todo gravamen, desmembración y limitación de
dominio, tales como condición resolutoria, embargos, pleitos pendientes; de igual forma
EL PROMITENTE VENDEDOR, se comprometen al saneamiento por evicción y por
vicios redhibitorios en los casos de ley.
QUINTA: ENTREGA. Que EL PROMITENTE VENDEDOR harán entrega real y
material del bien inmueble el objeto de la presente compraventa el día 12 de junio del 2023
PARAGRAFO: La fecha de entrega se puede adelantar o atrasar por voluntad expresa de
ambas partes.
SEXTA: Garantiza EL PROMITENTE VENDEDOR que el derecho y propiedad sobre
el inmueble objeto de la presente venta es de su única, plena, exclusiva y absoluta
propiedad; que no lo han enajenado ni prometido por acto anterior a la presente a persona
alguna, distinta del actual LOS PROMTENTES COMPRADORES, que su dominio se
encuentra libre de censo, hipoteca, arrendamientos por escritura pública, patrimonio de
familia inembargable, condiciones resolutorias de dominio, pleitos pendientes, demanda
civil y en general a librar de cualquier otro gravamen o limitación que pueda afectar el
dominio sobre el mismo inmueble, EL PROMITENTE VENDEDOR se comprometen
con LOS PROMITENTES COMPRADORES a salir al saneamiento de lo prometido en
venta en todos los casos previstos y ordenados por la ley.
SEPTIMA: ESCRITURACION: La escrituración se protocolizará el día 12 de junio del
2023 a las 10:00am en la notaría única del circuito de Cáqueza
OCTAVA: LOS GASTOS NOTARIALES. serán asumidos al 50% por EL
PROMITENTE VENDEDOR y LOS PROMITENTES COMPRADORES, EL 2
PROMITENTE VENDEDOR asumen el 100% de los gastos de Retención en la fuente
LOS PROMITENTES COMPRADORES asume el 100% de los gastos de Beneficencia
y Registro.

Para constancia de lo anterior se firma el presente documento por las partes contratantes en
dos ejemplares del mismo tenor, el 30 de mayo del 2023.

EL PROMITENTE VENDEDOR

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ALEXANDER PALACIO JIMENEZ
CC. No. 79.711.956 de Bogotá

EL PROMITENTE COMPRADOR

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JOSE EDUARDO HURTADO VENEGAS
CC. No. 79.661.470 de Bogotá

___________________________________
MARTHA EUGENIA CASTRO PAUCAR
CC. No. 52.274.104 de Bogotá