CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA

EN LA CIUDAD DE TEPIC, NAYARIT; A LOS 8 (OCHO) DÍAS DEL MES OCTUBRE

DEL 2019 DOS MIL DIECINUEVE, COMPARECEN A CELEBRAR EL CONTRATO
PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, POR UNA PARTE EL SEÑOR
BRAULIO ALTAMIRANO GOMEZ, CON EL CONSENTIMIENTO DE SU ESPOSA
LA SEÑORA MARIBEL AIDEE SANTANA LUNA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LE DENOMINARA “EL PROMITENTE VENDEDOR”; Y, DE UNA SEGUNDA
PARTE, EL SEÑOR JUAN ANTONIO RODRIGUEZ GARCIA, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL PROMITENTE COMPRADOR”, LOS
CUALES SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:-------------------------------------------------------------------------
DECLARACIONES:
1.- MANIFIESTAN “EL PROMITENTE VENDEDOR” SER: -----------------------
-----A).- EL SEÑOR BRAULIO ALTAMIRANO GOMEZ y LA SEÑORA
MARIBEL AIDEE SANTANA LUNA MEXICANOS, MAYORES DE EDAD,
CASADOS ENTRE SÍ, DE OFICIO CHOFER Y NIÑERA, ORIGINARIOS DE LA
CIUDAD DE TEPIC, NAYARIT, DONDE EL PRIMERO NACIÓ EL DÍA 30 (TREINTA)
DE JULIO DE 1968 (MIL NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO), Y LA SEGUNDA EL
DÍA 18 (DIECIOCHO) DE JULIO DE 1969 (MIL NOVECIENTOS SESENTA Y
NUEVE), AMBOS CON DOMICILIO EN CALLE RODAS NÚMERO 22 (VEINTIDOS),
FRACCIONAMIENTO ARAMARA, EN TEPIC, NAYARIT, QUIENES SE IDENTIFICAN
CON SU CREDENCIAL PARA VOTAR, EXPEDIDA POR EL INSTITUTO NACIONAL
ELECTORAL CON NÚMERO 0799003226735 Y 0639053538539,
RESPECTIVAMENTE. ----------------------------------------------------------------
-----B).- CONTINÚAN MANIFESTANDO “EL PROMITENTE VENDEDOR” QUE
MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 31,191 (TREINTA Y UN MIL CIENTO
NOVENTA Y UNO), DE FECHA 09 (NUEVE) DE DICIEMBTE DE 2008 (DOS MIL
OCHO), OTORGADA ANTE LA FE DEL LICENCIADO HÉCTOR EDUARDO
VELÁZQUEZ GUTIÉRREZ NOTARIO PÚBLICO NÚMERO 08 (OCHO), E INSCRITA
EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DE TEPIC, NAYARIT, CON FECHA
26 (VEINTISÉIS) DE MARZO DE 2009 (DOS MIL NUEVE), EN EL LIBRO 1599
(MIL QUINIENTOS NOVENTA Y NUEVE), SECCION I (PRIMERA), SERIE “A”,
BAJO NÚMERO DE PARTIDA 28 (VEINTIOCHO) Y LIBRO 961, SECCION II,
SERIE “A”, PARTIDA NUMERO 8 OCHO, ADQUIRIO “EL PROMITENTE
VENDEDOR” POR CONTRATO DE COMPRAVENTA Y OTORGAMIENTO DE
CRÉDITO CON GARANTIA HIPOTECARÍA A FAVOR DE INFONAVIT, RESPECTO
AL INMUEBLE QUE A CONTINUACIÓN SE DESCRIBE: ----------------------------
-----C).- INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO.- LOTE NÚMERO 11
(ONCE), DE LA MANZANA NÚMERO 35 (TREINTA Y CINCO), CON UNA
EXTENSIÓN SUPERFICIAL APROXIMADA DE 90.00 M2 (NOVENTA METROS
CUADRADOS), SOBRE LA CUAL SE ENCUENTRA CONSTRUIDA UNA CASA
HABITACIÓN UBICADA EN CALLE RODAS NUMERO 22 VEINTIDOS,
FRACCIONAMIENTO ARAMARA, EN TEPIC, NAYARIT, CUYAS MEDIDAS Y
COLINDANCIAS SON LAS SIGUIENTES: -------------------------------------------
-----AL NOROESTE: EN 15.00 ML QUINCE METROS LINEALES CON LOTE
10 DIEZ. ----------------------------------------------------------------------------
-----AL SURESTE: EN 15.00 ML QUINCE METROS LINEALES CON LOTE
12 DOCE. ---------------------------------------------------------------------------
-----AL NORESTE: 6.00 ML SEIS METROS LINEALES CON CALLE RODAS.
------AL SUROESTE: 6.00 ML SEIS METROS LINEALES CON LOTE 22
VEINTIDOS. ------------------------------------------------------------------------
-----D.- CONTRIBUCCIONES Y DERECHOS.- MANIFIESTA “EL PROMITENTE
VENDEDOR” QUE EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO ENCUENTRA UN
ADEUDO DEL IMPUESTO PREDIAL SEGÚN BOLETA CON CLAVE NÚMERO 1-59-
21-385-11, ASI COMO EN EL PAGO DE LOS DERECHOS POR CONSUMO DE
AGUA POTABLE. MISMOS QUE SE PAGARÁN POR “EL PROMITENTE
COMPRADOR” O UN TERCERO EN SU CASO. --------------------------------------
-----E.- GRAVAMENES, RESERVAS Y/O LIMITACIONES.- SIGUE
DECLARANDO “EL PROMITENTE VENDEDOR”, QUE EL INMUEBLE MATERIA DE
ESTE INSTRUMENTO ACTUALMENTE REPORTA UN CRÉDITO HIPOTECARIO A
FAVOR DEL INFONAVIT, EL CUAL FUE OTORGADO INCIALMENTE POR 81.6705
VECES SALARIOS MINIMOS VIGENTES EN EL DISTRITO FEDERAL (CIUDAD DE
MEXICO), DE IGUAL MANERA REPORTA UN EMBARGO POR LA CANTIDAD DE
$44,000.00 (CUARENTA Y CUATRO MIL PESOS M.N.), AMBOS INSCRITOS EN
REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD EN TEPIC, NAYARIT, EL PRIMERO EN
EL LIBRO 961, SECCION II, SERIE “A”, PARTIDA 8 OCHO, Y LA ULTIMA EN EL
LIBRO 92, SECCION II, SERIE “C”, PARTIDA 13 TRECE, EN FAVOR DE JOSE
GUADALUPE PLASCENCIA ORTIZ, MISMA QUE SE COMPROMETE A CANCELAR Y
LIBERAR. ----------------------------------------------------------------------------
2.- DECLARA “EL PROMITENTE COMPRADOR”, SER: -------------------------
-----A).- MEXICANO, MAYOR DE EDAD, CASADO, ARQUITECTO, ORIGINARIO
DE TEPIC, NAYARIT, DONDE NACIÓ EL DÍA (20) DE FEBRERO DE 1953 (MIL
NOVECIENTOS CINCUENTA Y TRES), CON DOMICILIO EN CALLE SEVERIANO
OCEGUEDA SIN NUMERO, EN LA LOCALIDAD LAS DELICIAS, MUNICIPIO DE
TEPIC, NAYARIT, QUIEN SE IDENTIFICA CON SU CREDENCIAL PARA VOTAR,
EXPEDIDA POR EL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL 0800041878046. --------
-----B).- CONTINÚA DECLARANDO QUE CONOCE EL INMUBLE OBJETO DEL
PRESENTE CONTRATO Y QUE ES SU VOLUNTAD ADQUIRIR EL CITADO
INMUEBLE DESCRITO EN EL INCISO “C”, DEL ANTECEDENTE NUMERO 1
(UNO) DE ESTE CONTRATO. --------------------------------------------------------
-----EXPUESTO LO ANTERIOR AMBAS PARTES SE SUJETAN AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES: ------------------------------------------------------------------------
C L Á U S U L A S:
P R I M E R A.- EL SEÑOR BRAULIO ALTAMIRANO GOMEZ Y SU ESPOSA LA
SEÑORA MARIBEL AIDEE SANTANA LUNA, EN SU CARÁCTER DE
“PROMITENTE VENDEDOR” SE COMPROMETE A VENDER, TRANSMITIR
Y ENAJENAR AL SEÑOR JUAN ANTONO RODRIGUEZ GARCIA , EN SU
CARÁCTER DE “PROMITENTE COMPRADOR”, QUIEN PROMETE COMPRAR
EL INMUEBLE DESCRITO EN EL INCISO “C”, DE LA DECLARACIÓN 1 (UNO) DE
ESTE CONTRATO. -------------------------------------------------------------------
S E G U N D A.- AMBAS PARTES PACTAN QUE EL PRECIO DE LA OPERACIÓN
ES LA CANTIDAD DE $300,000.00 (TRESCIENTOS MIL PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL), LA CUAL EL PROMITENTE COMPRADOR ENTREGA A SU
ENTERA SATISFACCION AL PROMITENTE VENDEDOR DE LA SIGUIENTE
MANERA: ----------------------------------------------------------------------------
-----A).- $78,000.00 (SETENTA Y OCHO MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL), EL PROMITENTE COMPRADOR ENTREGA EN ESTE ACTO PARA
QUE REALICE LA CANCELACIÓN Y LIBERACIÓN DEL EMBARGO QUE
REPORTA Y MISMO QUE SE DESCRIBE EN EL INCISO “E” Y QUE SE
COMPROMETE CANCELAR EN 8 DIAS HÁBILES A PARTIR DE LA FIRMA DE ESTE
CONTRATO. (SE ANEXA RECIBO) --------------------------------------------------
-----B).-$222,000.00 (DOS CIENTOS VEINTIDOS MIL PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL), PARA QUE REALICE EL PAGO DE LA HIPOTECA QUE SE
ENCUENTRA A FAVOR DE INFONAVIT, LA CUAL DEBERÁ CANCELAR Y LIBERAR
EN 10 DIAS HÁBILES DESPÚES DE LA FECHA EN QUE SE HAYA CANCELADO EL
EMBARGO. ---------------------------------------------------------------------------
T E R C E R A.- EL “PROMITENTE VENDEDOR” OTORGA A LA FIRMA DE
ESTE INSTRUMENTO UN PODER ESPECIAL CON ACTOS DE DOMINIO
LIMITADO, DE ADMISNISTRACIÓN Y CON CLAUSULA ESPECIAL PARA EXENTAR
EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA, EN FAVOR DEL “PROMITENTE VENDEDOR”
MISMMO QUE SE FORMALIZARA EL MISMO DIA QUE SE FIRME ESTE
CONTRATO.--------------------------------------------------------------------------
C U A R T A.- EL “PROMITENTE VENDEDOR” SE OBLIGA A MANTENER
LIBRE GRAVAMENES, LIMITACIONES O RESERVAS DE DOMINIO EL INMUEBLE
OBJETO DE ESTE CONTRATO EN TANTO SE FIRMA LA ESCRITURA DEFINITIVA
DE COMPRAVENTA A FAVOR DEL PROMITENTE COMPRADOR O DE UN
TERCERO. ---------------------------------------------------------------------------
Q U I N T A.- “EL PROMITENTE VENDEDOR” ENTREGA LA POSESIÓN
FISICA DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, UNA VEZ QUE SE
REALICE EL ÚLTIMO PAGO EL PROMITENTE COMPRADOR, PERO EN CASO DE
VER ALGUN INCONVENIENTE O CONTRATIEMPO AMBAS PARTES OTORGARAN
POR ESCRITO LA PRORROGA DE TIEMPO PARA DAR POR CUMPLIDO DICHA
CONDICIÓN.-------------------------------------------------------------------------
S E X T A.- EN CASO DE QUE ALGUNA DE LA PARTE INCUMPLA CON LAS
CONDICIONES ESTABLECIDAS EN EL CONTRATO SE IMPODRÁ COMO PENA
CONCENCIONAL EL 10% POR CIENTO DEL PAGO TOTAL PACTADO COMO
MULTA, ADEMAS DE QUE SE ENTREGUE LAS CANTIDADES QUE EL
PROMITENTE COMPRADOR LE ENTREGO AL PROMITENTE VENDEDOR, Y EN SU
CASO EL PROMITENTE COMPRADOR ENTREGUE LA POSESIÓN DEL INMUBLE
AL PROMITENTE VENDEDOR. -------------------------------------------------------
S E P T I M A.- MANIFIESTAN LAS PARTES QUE EN EL PRESENTE CONTRATO
NO EXISTEN ERROR, DOLO, NI VIOLENCIA ALGUNA, POR LO QUE, DESDE
AHORA RENUNCIAN A PROMOVER SU NULIDAD.----------------------------------
O C T A V A.- MANIFIESTAN LAS PARTES QUE TODOS LOS GASTOS,
DERECHOS E IMPUESTOS QUE SE GENEREN CON LA ESCRITURACION SERAN
EXCLUSIVAMENTE PAGADOS POR “EL PROMITENTE COMPRADOR”, E
INCLUSIVE EL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA EN CASO DE QUE SE
GENERE ESTE. ----------------------------------------------------------------------
N O V E N A.- LAS PARTES RENUNCIAN EN ESTE ACTO A CUALQUIER
COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES QUE RAZON DE SU DOMICILIO ACTUAL O
FUTURO PUDIERAN TENER, SUJETANDOSE A LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD
DE TEPIC, NAYARIT; EN TODO LO RELACIONADO CON LA INTERPRETACIÓN Y
CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO. ---------------------------------------------

LEIDO QUE FUE POR LOS COMPARECIENTES EL CONTENIDO DEL PRESENTE

CONTRATO, SE MANIFESTARON CONFORMES CON EL MISMO, LO RATIFICARON
Y PARA CONSTANCIA PROCEDIERON A FIRMAR ANTE LOS TESTIGOS QUE
SUSCRIBEN, AMBOS MEXICANOS, MAYORES DE EDAD, APTOS PARA
COMPARECER EN EL PRESENTE ACTO; TEPIC, NAYARIT; A 8 (OCHO) DE
OCTUBRE DE 2019 (DOS MIL DIECINUEVE).-----------------------------------------

BRAULIO ALTAMIRANO GOMEZ MARIBEL AIDEE SANATANA LUNA

“EL PROMITENTE VENDEDOR”

JUAN ANTONIO RODRIGUEZ GARCIA.

“EL PROMITENTE COMPRADOR”

TESTIGO. TESTIGO