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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

WILLIAM ENRIQUE MORALES, varn, mayor de edad, con domicilio en


el municipio de Armenia (Quindo), de estado civil Soltero, identificado
con cdula de ciudadana nmero 17.120.895 expedida en Bogot D.C,
apto, libre y con capacidad para vender, quien para efectos de este
contrato se denominar EL PROMITENTE VENDEDOR, por una parte y
por la otra parte ALCIDES PACHECO GARCIA, varn, mayor de edad y
con domicilio en el municipio de Fundacin (Magdalena), de estado civil
Unin marital de hecho, identificado con la cedula de ciudadana nmero
4.051.177 expedida en Arcabuco, apto, libre y con capacidad para
comprar, quien para efectos de este contrato se denominar EL
PROMITENTE COMPRADOR, manifestaron que han decidido celebrar
un contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA de un bien inmueble, el cual
se regir por las siguientes clusulas:
PRIMERA.- OBJETO: EL PROMITENTE VENDEDOR promete vender a
EL PROMITENTE COMPRADOR y ste promete comprar el bien
inmueble que se describe a continuacin: Una casa con su respectivo
solar, ubicada en el rea urbana del Municipio de Fundacin
(Magdalena), en la Calle 7 No. 8-62 Barrio Centro, casa de paredes de
material, techos de tejas de cementos y cinz, con sus pisos de
cemento, con su respectivo solar y tiene los siguientes linderos y
medidas actuales: NORTE: con casa de Roque Arona, antes de
Salomon de la Cruz; SUR: Con casa de Gregoria Romero antes, hoy de
Margarita Hurtado y con casa de Wuadya viuda de Yidi, antes de Jorge
Yidi; ESTE: Con casa de Trinidad Bueno, antes de Maria Aguilar; y
OESTE: Con casa de Luciano Restrepo, antes de Maria Bustamante.- El
solar de la casa antes descrita tiene doce (12) metros y medio de
frente por veintisis (26) metros de fondo.- Este inmueble se identifica
con el folio de matrcula inmobiliaria No 225-2414 y cdula catastral
No. 010200060006000001001.PARGRAFO PRIMERO: La compraventa incluye todos los derechos
que legal y contractualmente le correspondan al inmueble especificado,
las mejoras, usos, costumbres, servidumbres y anexidades, conforme a
la Ley.- PARGRAFO SEGUNDO: No obstante el rea, medidas y
linderos descritos la promesa de compraventa se hace como cuerpo

cierto y comprende todos los derechos, anexidades, instalaciones y


dependencias sin reserva alguna.SEGUNDA.- TITULO: El inmueble anterior fue adquirido por EL
PROMITENTE VENDEDOR por compra efectuada a la seora ELVINIA
CLOTILDE MORALES PALACIO, mediante escritura pblica nmero
Novecientos Ciento Doce (112) de fecha Once (11) de Octubre de Dos
Mil Trece (2013) otorgada en la Notara nica del Crculo de Fundacin
(Magdalena), la cual se encuentra debidamente inscrita en la Oficina de
Instrumentos Pblicos de Fundacin (Magdalena) en el folio de matricula
inmobiliaria nmero 225-2414.
TERCERA.- PRECIO: El precio de Venta prometida es la suma de
CIENTO SETENTA MILLONES DE PESOS ($170.000.000,oo)
MONEDA LEGAL, que EL PROMITENTE COMPRADOR pagar a EL
PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera: 1) En la fecha
Veinticuatro (24) de Agosto de Dos Mil Quince (2015), un primer pago
por valor de SETENTA MILLONES DE PESOS ($70.000.000,oo) MONEDA
LEGAL, los cuales manifiesta EL PROMITENTE VENDEDOR tener recibido
de manos de EL PROMETIENTE COMPRADOR a la firma de la presente
promesa de compraventa.- 2) Un segundo pago por el saldo restante, es
decir, la suma de CIEN MILLONES DE PESOS ($100.000.000,oo), a la
firma de la respectiva escritura pblica de transferencia de dominio a
favor de EL PROMETIENTE COMPRADOR o de la persona que l autorice y
a la entrega a satisfaccin del bien inmueble prometido en venta.CUARTA.- FECHA DE PROTOCOLIZACIN: Las partes aqu presentes,
acuerdan firmar la escritura pblica de compraventa que perfeccione el
presente negocio jurdico el prximo Diez (10) de Septiembre de Dos Mil
Quince (2015) en la Notara nica del Crculo de Fundacin
(Magdalena).- PARGRAFO: Manifiesta EL PROMETIENTE COMPRADOR
que la escritura pblica de compraventa podr otorgarse a su favor o a
favor de la persona que l libremente autorice.QUINTA.-PRORROGA: El plazo para la celebracin de la escritura
pblica de compra venta, como los valores del negocio jurdico antes
mencionados, las arras y dems estipulaciones aqu pactadas, pueden
prorrogarse o modificarse de comn acuerdo por las partes, lo cual
deber constar por escrito.-

SEXTA.- SANEAMIENTO: EL PROMITENTE VENDEDOR, garantiza al


PROMITENTE COMPRADOR que el inmueble prometido en venta
mediante este documento es de su exclusiva propiedad, que no lo ha
enajenado ni prometido en venta por acto anterior al presente, que en la
actualidad lo posee en forma regular, pblica y pacfica, que se halla
libre de hipotecas, censos, anticresis, embargos, pleitos pendientes,
condiciones resolutorias,
patrimonio de familia, uso, habitacin,
arrendamientos por escritura pblica o por contrato privado, pero en
todo caso se obliga a salir al saneamiento por vicios ocultos,
redhibitorios o cualquier otro vicio que afecte el inmueble prometido en
venta.SEPTIMA; ENTREGA: En la fecha de otorgamiento de la Escritura
Pblica a travs de la cual se de cumplimiento a esta Promesa EL
PROMITENTE VENDEDOR se obliga frente al PROMITENTE
COMPRADOR a entregar el inmueble a EL PROMITENTE
COMPRADOR libre de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles,
gravmenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por
escritura pblica, desmembraciones, condiciones resolutorias y
patrimonio de familia. A paz y salvo por todo concepto de servicios
pblicos e impuestos municipales y/o departamentales, a salir al
saneamiento de la venta del inmueble, en los casos de ley y
especialmente a responder por cualquier gravamen o accin real que
resulte en contra del derecho de dominio que trasferir a EL
PROMITENTE COMPRADOR, as como a responder por los perjuicios
que tales acciones llegaren a causar a EL PROMITENTE COMPRADOR.PARGRAFO: EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete adems a
entregar el inmueble objeto del presente contrato de promesa de
compraventa a entera satisfaccin de EL PROMITENTE COMPRADOR.OCTAVA: GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos
notariales que se ocasionen con el otorgamiento de la Escritura Pblica
de Compraventa sern sufragados por partes iguales entre EL
PROMITENTE COMPRADOR y EL PROMITENTE VENDEDOR. Los
gastos que demande el registro de la escritura pblica ante la Oficina de
Instrumentos Pblicos ser por cuenta de EL PROMITENTE
COMPRADOR. Los gastos por concepto de retencin en la fuente
corrern por cuenta de EL PROMITENTE VENDEDOR.-

NOVENA: CESION: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni


totalmente las obligaciones contenidas en el presente contrato, sin
autorizacin previa y por escrito del contrato concedido. Si
contravinieren esta disposicin, la cesin no tendr efectos jurdicos y
por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin
autorizacin de la otra parte.Para constancia el presente contrato se firma en el municipio de
Fundacin, departamento del Magdalena, a los Veinticuatro (24) das del
mes de Agosto de Dos Mil Quince (2015), en dos ejemplares del mismo
valor cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

EL PROMITENTE VENDEDOR
COMPRADOR

EL

PROMITENTE

WILLIAM ENRIQUE MORALES


ALCIDES PACHECO GARCIA
C.C. 17.120.895 expedida en Bogot D.C.
C.C. 4.051.177 expedida en
Arcabuco.