PROMESA DE COMPRA VENTA DE UN INMUEBLE (PROPIEDAD HORIZONTAL)

Entre los suscritos CARLOS HERNAN ESPITIA ARIAS, mayor de edad, vecino de Bogotá, identificado
con cedula de ciudadanía no. 79.623.819 expedida en Bogotá, quien para efectos del presente se
denominará EL PROMETIENTE VENDEDOR, por una parte y LAURA CAROLINA MACIAS HURTADO,
también mayor de edad, vecina de Barbosa Santander, identificada con cedula de ciudadanía no.
1.099.207.960 expedida en Barbosa Santander, quien para efectos del presente se denominará EL
PROMETIENTE COMPRADOR, hemos celebrado el contrato de promesa de compraventa el cual se
regirá por las siguientes clausulas: PRIMERA. – OBJETO: EL PROMETIENTE VENDEDOR promete en
venta a EL PROMETIENTE COMPRADOR y este promete comprar al vendedor, el derecho de
dominio, propiedad y posesión que el primero tiene y ejerce sobre UN APARTAMENTO distinguido
con el No. 501 del edificio LAS PALMAS PROPIEDAD HORIZONTAL, ubicado en la carrera 7 No. 5c-
71 del municipio de Barbosa Santander, que consta de tres habitaciones, dos baños, sala,
comedor, cocina, patio de ropas, y está comprendido dentro de los siguientes linderos
particulares: En el cuarto piso partiendo del punto 90 al punto 96 en una longitud de 5,44 metros
con muro de cerramiento sur, del punto 96 al punto 97 en una longitud de 1,92 metros con el área
común del vacío No. 19; del punto 97 al punto 98 en una longitud de 1,15 metros con el área
común del vacío No. 19; del punto 98 al punto 92 en una longitud de 3,31 metros con área común
de acceso no. 18; del punto 92 al punto 93 en una longitud de 1,55 metros, con área común de
acceso no. 18; del punto 93 al punto 94 en una longitud de 3,25 metros con el área común del
vacío no 20; del punto 94 al punto 95 en una longitud de 9,32 metros, con el muro de cerramiento
norte; del punto 95 al punto 90 en una longitud de 8,99 metros con la carrera séptima; POR EL
NADIR: con placa de concreto que lo separa del apartamento 401, POR EL CENIT: con teja de
asbesto cemento a una altura de 2,39 metros. Tiene un área privada de 69,81 metros cuadrados.
SEGUNDA: PRECIO: El valor de la venta es de CIEN MILLONES DE PESOS (100.000.000) que serán
pagados así: SESENTA MILLONES DE PESOS (60.000.000) a la firma de este contrato, dinero que EL
PROMETIENTE VENDEDOR declara haber recibido a entera satisfacción y CUARENTA MILLONES DE
PESOS (40.000.000) que serán entregados en efectivo el 4 de octubre de 2022. TERCERA: -
TRADICION: EL PROMETIENTE VENDEDOR manifiesta que el inmueble prometido en venta fue
adquirido así: el apartamento, por compra a CARLOS ALBERTO ESPITIA BECARIA, según escritura
pública no. 0745 del 20 de septiembre de 2011 de la notaria de Barbosa, Además, declara el
vendedor que se compromete a entregar el inmueble libre de hipotecas, embargos, pleitos
pendientes, censos, anticresis, arrendamientos por escritura pública, patrimonio de familia,
impuestos y demás condiciones resolutorias, y que en todo caso de acuerdo con la ley se obliga a
responder total y plenamente por el saneamiento de la venta que aquí hace, en caso de evicción o
de cualquier gravamen o acción real que resulte contra el derecho de dominio del inmueble
prometido en venta. CUARTA: - ENTREGA: La entrega real y material del inmueble se hará al
comprador, con todos sus usos, costumbres y servidumbres, el día en que sea cancelado el valor
total de la venta, dejándose claro que el vendedor sed reserva el derecho de dominio sobre el
inmueble hasta el día que se haga la escritura. QUINTA: - ESCRITURA: el vendedor hará la escritura
al comprador el día 24 de enero de 2023 o antes si así lo acuerdan las partes. La escritura se hará
en la NOMBRE DE LA NOTARIA y todos sus trámites incluyendo retención en la fuente, gastos
notariales, boleta fiscal, registro de la escritura serán pagados por el comprador. SEXTA: en caso
de que alguno de los contratantes tuviese que recurrir al poder judicial para obtener el
cumplimiento de alguna o algunas de las clausulas estipuladas en el presente contrato, serán de
cargo de la parte incumplida los costos, gastos y honorarios de la actuación sin perjuicio a las
indemnizaciones a que haya lugar. SEPTIMA: le son aplicables a este contrato todas las
disposiciones contenidas en la ley de conformidad con la naturaleza del negocio. OCTAVA: -
CLAUSULA PENAL: las partes acuerdan la suma de QUINCE MILLONES DE PESOS (15.000.000) como
clausula penal que la parte que incumpla o se retracte deberá pagar a la parte afectada. Para
constancia se firma en Barbosa a los 17 días del mes de agosto de 2022

CARLOS HERNAN ESPITIA ARIAS LAURA CAROLINA MACIAS HURTADO

C.C. 79.623.819 DE BOGOTA C.C. 1.099.207.960 DE BARBOSA

PROMETIENTE VENDEDOR PROMETIENTE COMPRADOR

CEL 3203066860 CEL 3144338477

 PRIMER PAGO

17 de agosto de 2022

Recibí de la señora LAURA CAROLINA MACIAS HURTADO identificada con cedula de ciudadanía
numero 1.099.207.960 la suma de SESENTA MILLONES DE PESOS (60.000.000) por concepto de
pago de primera cuota de compra de un apartamento distinguido con el No. 501 del edificio LAS
PALMAS PROPIEDAD HORIZONTAL, ubicado en la carrera 7 No. 5c-71 del municipio de Barbosa
Santander.

Recibí a conformidad

CARLOS HERNAN ESPITIA ARIAS

C.C. 79.623.819 DE BOGOTA

SEGUNDO PAGO

4 de octubre de 2022

Recibí de la señora LAURA CAROLINA MACIAS HURTADO identificada con cedula de ciudadanía
numero 1.099.207.960 la suma de CUARENTA MILLONES DE PESOS (40.000.000) por concepto de
pago de segunda y última cuota de compra de un apartamento distinguido con el No. 501 del
edificio LAS PALMAS PROPIEDAD HORIZONTAL, ubicado en la carrera 7 No. 5c-71 del municipio de
Barbosa Santander, quedando a paz y salvo el valor pactado en el negocio.

Recibí a conformidad

CARLOS HERNAN ESPITIA ARIAS

C.C. 79.623.819 DE BOGOTA