Anna Sanellia Silva F.

Abogado
I.P.S.A: 103.632

Entre el ciudadano JOHN ALEXANDER VANEGAS YANEZ, venezolano, mayor

de edad, soltero, de este mismo domicilio y titular de la cédula de identidad Nº V-
16.555.111, representado en este acto por la ciudadana DORIS MABEL YANEZ,
venezolana, mayor de edad, soltera, civilmente hábil, de este domicilio y titular
de la cédula de identidad Nº V-8.738.124, inscrita en el Registro de Información
Fiscal (R.l.F) bajo el Nº V087381249, cuya representación consta en documento
poder, debidamente autenticado por ante la Notaria Pública Trigésima Cuarta del
Municipio Libertador del Distrito Capital, en fecha ocho (08) de agosto de dos
mil diecisiete (2017), bajo el N° 37, Tomo 102, Folio 115 al 117, de los Libros de
Autenticaciones llevados al efecto por esa Notaría; quien en lo sucesivo y, a los
efectos de este documento, se denominará EL ARRENDADOR, por una parte y
por la otra, la sociedad mercantil "LA SAZÓN DE TATA 0505, C.A.",
debidamente inscrita en el Registro Mercantil Primero del Distrito Capital y
Estado Bolivariano de Miranda, en fecha trece (13) de noviembre de 2014, bajo
el Nº 09, tomo 237-A, Número de expediente 220-34465, e inscrita en el
Registro de Información Fiscal (R.I.F), bajo el Nº J-40502057-1, representada
en este acto por la ciudadana YERLYMAR MELIAN ARNAL, venezolana,
mayor de edad, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nº V-
19.022.717, inscrito en el Registro de Información Fiscal (R.l.F) bajo el Nº
V190227177, actuando en su carácter de Presidente de la mencionada
sociedad mercantil, suficientemente facultada para este acto por los Estatutos
Sociales de la misma, quien en lo sucesivo y, también, a los efectos del presente
documento, se denominará LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar el
presente contrato de arrendamiento que se regirá por las cláusulas siguientes:
PRIMERA: (OBJETO DEL CONTRATO): ELARRENDADOR da en arrendamiento a
LA ARRENDATARIA y este en tal carácter así lo recibe, a su entera satisfacción,
un inmueble identificado como Apartamento, distinguido con el número y letra 18-
F, situado en la décima octava planta (18º), del Edificio denominado "BUENA
VISTA" situado en la Avenida Principal de la Urbanización Buena Vista,
Petare, en Jurisdicción del Municipio Sucre del Estado Miranda, con una
Anna Sanellia Silva F.
Abogado
I.P.S.A: 103.632

superficie de

SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS CON CINCUENTA DECIMETROS

CUADRADOS (63,50 M2) y está dotado de las siguientes comodidades: dos (2)
habitaciones, baño, sala-comedor, cocina y lavandero, dependencias reflejadas
en el documento de condominio, al apartamento le corresponde el uso exclusivo y
privativo de un (1) puesto de estacionamiento, EL ARRENDADOR destinarán el
inmueble arrendado única y exclusivamente para uso de vivienda, cualquier
cambio de uso dará derecho a EL ARRENDADOR a dar por resuelto el presente
contrato y a exigir inmediato desalojo del inmueble objeto del presente Contrato,
reservándose el derecho a reclamar los daños y perjuicios a que hubiere lugar.
Dicho inmueble le pertenece a EL ARRENDADOR por compra del inmueble
realizada en fecha 08 de Noviembre del 2010, quedando registrado por ante
la Oficina de Registro Público del Primer Circuito del Municipio Sucre Estado
Miranda, bajo el Nº 2010.3099, Asiento Registral N° 1, del inmueble
matriculado con el N° 238.13.9.1.7050 y correspondiente al Folio Real del año
2010; el cual será habitado, tanto por la presidenta de la empresa,
YERLYMAR MELIAN ARNAL, precedentemente identificada, como su cónyuge,
ciudadano RONNY DANIEL ARESTIGUIETA ARAQUE, venezolano, mayor de
edad, civilmente hábil, y titular de la cédula de identidad N° V-24.314.538, quienes
se comprometen a usar EL INMUEBLE arrendado, como vivienda familiar
residencial, no pudiendo realizar ni permitir que se efectúen en el, actividades
ajenas a las buenas costumbres. Consecuentemente, todos los gastos judiciales,
extrajudiciales o de cualquier naturaleza que se ocasionaren correrán por cuenta
de LA ARRENDATARIA, quien continuará siendo responsable de las
obligaciones asumidas por él en virtud del presente contrato, hasta su definitiva
terminación.-
SEGUNDA: (CANON): El canon mensual de arrendamiento convenido para el
tiempo de duración del contrato es la cantidad de TRESCIENTOS DÓLARES
ESTADOUNIDENSES (US $ 300,00), o su equivalente en moneda de curso legal,
a la Tasa Oficial establecida por el Banco Central de Venezuela, para el momento
del pago. El citado canon mensual de arrendamiento será pagado por LA
ARRENDATARIA a EL ARRENDADOR, en un pago por concepto de un (1) año
por adelantado, al momento de la celebración del presente acto, por la cantidad
de TRES MIL SEISCIENTOS DÓLARES ESTADOUNIDENSES (US $ 3.600,00).
Anna Sanellia Silva F.
Abogado
I.P.S.A: 103.632

LA ARRENDATARIA debe consignar el pago del canon de arrendamiento, en

el domicilio de EL ARRENDADOR, el cual declara conocer.-

TERCERA: (TERMINO): El presente contrato tendrá un término fijo y

determinado de Un (1) año, FIJO, computado desde el 1° de Agosto de
2022, hasta el 1° de Agosto de 2023, pudiendo ser prorrogado de mutuo y
común acuerdo. Si una de las partes no diese aviso a la otra por escrito,
por lo menos, dentro de sesenta (60) días antes del vencimiento, de su
deseo de renovar el contrato, se considerará que el mismo no será
renovado; la notificación, podrán hacerla de la siguiente forma: A) En
forma personal; B) Mediante correo electrónico; C) Por medio de
telegrama, siendo el acuse de recibo, prueba idónea de tal notificación.-
CUARTA (INCUMPLIMIENTO): El incumplimiento por parte de LA
ARRENDATARIA de cualesquiera de las obligaciones que asumen, en virtud del
presente contrato, dará derecho a EL ARRENDADOR de reclamar judicialmente
la ejecución del contrato o la resolución del mismo, pudiendo EL
ARRENDADOR, solicitar medida preventiva de secuestro sobre el inmueble,
objeto de este contrato, y exigir el inmediato desalojo. En ambos casos, LA
ARRENDATARIA, quedará obligada a pagar a EL ARRENDADOR, los daños
y perjuicios que su incumplimiento cause a este último.-
QUINTA (PAGO POR SERVICIOS): Serán por cuenta de LA ARRENDATARIA, el
pago de los servicios públicos y privados del inmueble, tales como:
electricidad, agua, aseo urbano, servicios telefónicos e Internet. El pago del
condominio corre por cuenta exclusiva de EL ARRENDADOR, cualquier otro
servicio que se reciba en el inmueble arrendado y contratado por LA
ARRENDATARIA, será de su exclusiva responsabilidad.-
SEXTA (CARÁCTER PERSONAL): Este contrato ha sido celebrado
“INTUITO PERSONAE” en consideración a la solvencia moral y económica de
"LA SAZÓN DE TATA 0505", C.A.", arriba identificada, quienes responden
solidariamente por todas y cada una de las obligaciones contractuales y extra-
contractuales que pudieren resultar de la presente relación arrendaticia y, en
Anna Sanellia Silva F.
Abogado
I.P.S.A: 103.632

especial, por las actividades, usos y consecuencias que pudieran resultar por
la ocupación y explotación del inmueble arrendado. Por tanto, este contrato se

considera celebrado rigurosamente intuito persone, es decir, por el

conocimiento que se tienen las partes, en consecuencia, la cesión o traspaso
de este contrato, en la forma que fuere, inclusive la constitución de
gravámenes o cualquier otra operación, que jurídicamente implique o
signifique un sub-arrendamiento, total o parcial del apartamento arrendado,
las llamadas ventas o cesiones de punto y sus similares, implican de pleno
derecho una violación al presente contrato, dando así lugar a la resolución del
mismo, la desocupación y entrega del bien arrendado, con todas sus
anexidades, totalmente libre de bienes y personas, y en las condiciones en
que fue entregado a satisfacción de EL ARRENDADOR. Igualmente sucederá si
LA ARRENDATARIA dejase de cumplir cualquiera de las cláusulas del
presente contrato, es decir, además de la acción de resolución del contrato,
desocupación del inmueble, se aplicarán además daños y perjuicios.-
SEPTIMA: (MANTENI MIENTO Y REPARACIONES): LA ARRENDATARIA
declara recibir el inmueble, sus accesorios e instalaciones en perfecto
estado de uso, funcionamiento y conservación. Lo descrito en esta
Cláusula comprende, a título enunciativo y no taxativo, pisos, cañerías y
desagües sanitarios, grifería, ducha, instalaciones eléctricas, pintura,
techos, ventanas, cerraduras, puertas, inventario de bienes muebles
anexo a este contrato y demás construcciones inherentes al mismo. Así
mismo, todos los servicios están, y así lo acepta LAARRENDATARIA, en
perfecto funcionamiento, tales como instalaciones de agua y servicios de
alumbrado eléctrico, con sus sócates, timbres, fusibles, interruptores, etc.,
así como las puertas, ventanas con sus vidrios completos, paredes, pisos
y techos en buen estado de conservación y limpieza al momento de la
entrega del inmueble objeto del presente contrato. LA ARRENDATARIA se
obliga a mantener y a realizar las reparaciones menores: a) pintura en
interiores, reparaciones de vidrios rotos, reparación de paredes y techos,
acondicionamiento de los servicios sanitarios, tuberías, llaves e
instalaciones eléctricas; b) reparaciones que tuvieren que efectuarse en
los equipos, artefactos y/o enseres que se encuentren en el inmueble descrito
supra; e) cualquier otra, cuya subsanación individualmente considerada
Anna Sanellia Silva F.
Abogado
I.P.S.A: 103.632

implique una erogación menor del Ochenta Por Ciento (80%) del canon de
arrendamiento. Así mismo, serán por cuenta de LA ARRENDATARI A,

independientemente del monto, todas aquellas reparaciones de daños

causados al inmueble en general (incluidas sus anexidades y pertenencias),
por mal trato o negligencia de los ocupantes del inmueble arrendado, por
inadecuado uso del inmueble o por la inoportuna ejecución de las anteriores.
Esta responsabilidad de LA ARRENDATARIA es efectiva y extensiva, incluso
a cualquier persona que haya tenido acceso, no solo al inmueble arrendado,
sino también a toda el área del inmueble y sus dependencias, según la
responsabilidad establecida en el artículo 1.191 del Código Civil Vigente. LA
ARRENDATARIA deberá poner en conocimiento a EL ARRENDADOR o la
persona autorizada, por escrito y con la mayor brevedad posible, sobre
cualquier novedad dañosa o indicios que haga sospechar la necesidad de
reparaciones mayores en el inmueble arrendado y de no hacerlo, será
responsable de los daños, perjuicios, multas o sanciones que pudiere
ocasionar; d) LA ARRENDATARIA, independientemente de su monto correrá
con todas aquellas reparaciones de daños causados por fallas de energía
eléctrica, suministro de agua y otros servicios, siempre que dichas fallas le sean
imputables. La negligencia de LA ARRENDATARIA en el cumplimiento de estas
obligaciones la hace responsable del pago de las mismas y sus consecuencias.
OCTAVA: (MODIFICACIONES, MEJORAS Y BIENHECHURIAS): LA ARRENDATARIA no
podrá hacer por su cuenta, modificaciones, alteraciones o mejoras de ningún
género en el inmueble, sin el consentimiento previo y por escrito de EL
ARRENDADOR, incluso esta misma autorización sé requerirá para poder hacer
cualquier mejora o bienhechurías al inmueble, pudiendo EL ARRENDADOR
sugerir las personas, obreros o especialistas para ejecutar las mejoras o
reparaciones, siendo LA ARRENDATARIA el único responsable de todas las
gestiones y· consecuencias relacionadas con dichas modificaciones. Es entendido
y convenido que las reparaciones y bienhechurías que LA ARRENDATARIA
hiciere con la autorización previa y por escrito de EL ARRENDADOR, quedara
Anna Sanellia Silva F.
Abogado
I.P.S.A: 103.632

inmediata y automáticamente en beneficio exclusivo del inmueble arrendado, sin

que LA ARRENDATARIA tenga derecho a suma alguna por este respecto. No

obstante, si EL ARRENDADOR lo prefieren, podrán exigir a LA

ARRENDATARIA, que devuelva el inmueble arrendado, en la misma forma en
que lo recibieron el día de la celebración del contrato. Tampoco podrá LA
ARRENDATARIA realizar modificaciones en áreas asignadas en uso exclusivo ni
en áreas comunes del edificio.-
NOVENA: (DAÑOS): EL ARRENDADOR no será responsable en ningún caso,
por los daños que pudieran sufrir LA ARRENDATARIA o cualquier otra persona a
su cargo, o los bienes de su propiedad que se encuentren en el inmueble, o en
sus anexidades, por ruina o deterioro del inmueble o como consecuencia de
inundaciones, explosiones, derrumbes, movimientos sísmicos o incendios;
sea cual fuere su causa u origen, robo, atraco, o por el uso indebido
(impericia, negligencia o inobservancia de leyes y reglamentos del presente
contrato) de los servicios que disfruta o llegue a disfrutar el inmueble. En tales
casos, LA ARRENDATARIA responderá de los daños que pudiera ocasionar
al inmueble por él o por cualquier persona bajo su dependencia, salvo que
compruebe fehacientemente que los hechos que los causaron no le eran
imputables en forma alguna. LA ARRENDATARIA se obliga a no introducir en
el inmueble arrendado, sustancias o materiales explosivos, tóxicos o
fácilmente inflamables, siendo responsable de los daños y perjuicios que
pudiera sufrir el inmueble, derivado de incendios o inundaciones de los que
fuera responsable, obligándose a pagar los cánones de arrendamiento hasta
la reparación del inmueble y hasta que este pueda ser posteriormente
habitable. EL ARRENDADOR no se hace responsable ante LA
ARRENDATARIA, o las personas que habiten el inmueble por: a) carencia de
energía eléctrica o agua; b) por el cumplimiento de disposiciones oficiales de
cualquier naturaleza que obliguen a pintar, reparar, etc., el inmueble objeto
del presente contrato; e) por desperfectos en los ascensores y sus
consecuencias si los hubiera.-
DECIMA: (CONSTATACION DEL ESTADO DEL INMUEBLE): A los fines de facilitar
a EL ARRENDADOR o a la persona debidamente autorizada por éste, la
constatación del estricto cumplimiento de las obligaciones que asume LA
ARRENDATARIA, en virtud del presente, esta le permitirá a EL ARRENDADOR o
Anna Sanellia Silva F.
Abogado
I.P.S.A: 103.632

su representante, cada vez que lo requiera y con previo aviso, la inspección del
inmueble, así como a efectuar cualquier reparación mayor que amerite el
inmueble, prestando las facilidades necesarias para la realización de la misma.
Así mismo,

permitirá durante los treinta (30) días anteriores al vencimiento del presente
contrato, mostrar el inmueble a personas interesadas, en las horas convenidas.-
DECIMA PRIMERA: (EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDADES POR CAUSAS NO
IMPUTABLES): LA ARRENDATARIA exonera de toda responsabilidad a EL
ARRENDADOR en caso de ser privado total o parcialmente del inmueble o de
cualesquiera Autoridades u Órganos del Estado o por causas no imputables a EL
ARRENDADOR (tales como fallas en la fuerza eléctrica, movimientos sísmicos,
derrumbes, incendios, inundaciones, motines, disturbios y cualesquiera otros
calificables por las leyes, como casos de fuerza mayor).-
DECIMA SEGUNDA: (ENTREGA Y RESTR ICCIÓN DEL INMUEBLE): LA
ARRENDATARIA recibe el inmueble, sus accesorios e instalaciones en buen
estado de uso, funcionamiento y conservación de acuerdo con lo descrito a
titulo enunciativo y no taxativo en la Cláusula Séptima. LA ARRENDATARIA,
por lo tanto, se obliga a devolverlos al termino del presente contrato, en la
misma forma en que los recibe, salvo lo derivado del uso normal y racional de las
cosas, de lo contrario, deberá pagar el importe de los bienes dañados y/o
faltantes a su valor de reposición, es decir, al precio de venta del bien nuevo, más
los gastos de instalación al momento de su entrega, al vencimiento del presente
contrato, las llaves del inmueble deberán ser entregadas a EL ARRENDADOR, o
a quien este designe, el primer día hábil después de la fecha de terminación del
mismo, en el inmueble objeto de este contrato, previa inspección y para lo cual se
levantará un acta que suscribirán ambas partes, donde se señalen las
condiciones en que LA ARRENDATARIA entrega el inmueble. EL
ARRENDADOR se reserva el derecho a reclamar a LA ARRENDATARIA,
cualquier desperfecto que se observe en el inmueble, hasta después de Treinta
(30) días de haber recibido las llaves del mismo, de manos de LA
Anna Sanellia Silva F.
Abogado
I.P.S.A: 103.632

ARRENDATARIA.-
DECIMA TERCERA: (CLAUSULA PENAL): Una vez llegado el término fijo
previsto en este contrato, las partes otorgantes de este instrumento, convienen
que el simple retardo de LA ARRENDATARIA en la entrega oportuna del
inmueble, desocupado y en el estado que lo recibe, causara a EL ARRENDADOR
daños y

perjuicios, los cuales han sido irrevocablemente y de común acuerdo fijados en la

cantidad de TREINTA DÓLARES ESTADOUNIDENSES (US $ 30,00), por cada
día de retardo, y sin que tales daños y perjuicios tengan que ser probados, pues,
fueron establecidos en concepto de Cláusula Penal.-
DECIMA CUARTA: (EXENCIÓN DE DAÑOS): No se causarán daños y perjuicios de
ninguna especie por el hecho de que EL ARRENDADOR o cualquier contratista de
esta, tuviere que realizar determinadas visitas con el fin de efectuar las
reparaciones mayores a que hubiere lugar.-
DECIMA QUINTA (NOTIFICACIONES): Todas las notificaciones y comunicaciones
para la ejecución de este acuerdo se harán por escrito, entregando los originales
con acuse de recibo a LA ARRENDATARIA, en la dirección del inmueble, objeto
del presente contrato, y podrán ser practicadas válidamente, tanto en la persona
de LA ARRENDATARIA, como aquella de mayor de edad que se encuentre en el
inmueble al momento de practicar la notificación.-
DECIMA SEXTA: (GASTOS): Todos los gastos que ocasione este contrato, hasta
su definitiva terminación, serán por cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA,
como también, los honorarios de abogado. El incumplimiento de alguna de las
Cláusulas contenidas en este documento dará derecho a EL ARRENDADOR, a
rescindir el presente contrato, podrá demandar judicialmente la resolución del
mismo por ante los Tribunales competentes, y solicitar judicialmente la
desocupación del inmueble, en cuyo caso, serán también por cuenta de LA
ARRENDATARIA, sin costo alguno para EL ARRENDADOR, todos los gastos
judiciales y extrajudiciales o de cualquier tipo a que diere lugar dicho
incumplimiento, así como por los Daños y Perjuicios ocasionados y por los
cánones de arrendamiento por ellas o que falte al cumplimiento del plazo
estipulado del presente contrato, que permanecerá en toda su vigencia y vigor,
hasta el término de las acciones emprendidas.
DECIMA SEPTIMA (NOTIFICACIÓN): A los fines de cualquier notificación o
Anna Sanellia Silva F.
Abogado
I.P.S.A: 103.632

comunicación que haya de hacer una parte a la otra, podrá hacerse por correo
certificado con acuse de recibo, en las siguientes direcciones de correo
electrónico:
"EL ARRENDADOR": jvanegas1684@gmail.com.
"LA ARRENDATARIA": admonlasazondetata0505@gmail.com.
DECIMA OCTAVA (DEPOSITO): Queda entendido entre las partes que LA
ARRENDATARIA, durante la relación arrendaticia anterior, entregó a EL
ARRENDADOR, la cantidad de QUINIENTOS DÓLARES ESTADOUNIDENSES
(US $ 500,00), en calidad de depósito, equivalente a dos (2) meses de canon
de arrendamiento. Ahora bien, por cuanto se da inicio a una nueva relación
arrendaticia, el depósito deberá ser nivelado, razón por la cual, LA
ARRENDATARIA, hace entrega en este acto a EL ARRENDADOR, la
cantidad de CIEN DOLARES ESTADOUNIDENSES (US $ 100,00), cantidad
con la que se nivelará el depósito entregado anteriormente, a la cantidad de
SEISCIENTOS DOLARES ESTADOUNIDENSES (US $ 600,00) equivalente
a dos (2) meses de canon de arrendamiento, que no serán imputados a
cánones de arrendamiento insolutos, y le será reintegrado a LA
ARRENDATARIA, una vez que entregue el inmueble solvente, y en las
mismas buenas condiciones en que lo recibió.-
DECIMA NOVENA (DOMICILIO): Para todos los efectos del presente
contrato, las partes eligen como domicilio especial la ciudad de Caracas,
Distrito Capital, a la jurisdicción de cuyos tribunales y organismos declaran
someterse.
Se hacen dos (2) ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en
Caracas, a los veintiséis (26) días del mes de julio de 2022.

p. EL ARRENDADOR p. LA ARRENDATARIA

_________________________. ___________________________.
Doris Mabel Yánez. Yerlymar Melián Adrian
C.I.V-8.738.124 C.I.V-19.022.717
Anna Sanellia Silva F.
Abogado
I.P.S.A: 103.632