CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una parte,
la señora MARIA ANGELICA BERROSPI MORALES identificada con DNI N° 22506322 y
con domicilio real en avenida Santa Luisa 639 del distrito de San Juan de Lurigancho,
provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará “LA
ARRENDADORA” y quien actúa en representación de ESTHELA, OLGA, ROLANDO,
NICOLAZA, MANUEL Y NORA BERROSPI MORALES; y de la otra parte, la señora ANA
LUZ ILDEFONSO VICUÑA identificada con DNI N° 46305128 con domicilio real en
Asociacion Quilla Rumy Cayhuayna Alta - Pillcomarca del distrito de Castilla, provincia y
departamento de Huánuco, a quien en adelante se le denominará “LA ARRENDATARIA”,
ambas partes se reconocen mutuamente plena capacidad jurídica para celebrar este
contrato y,

MANIFIESTAN

1°.- Que DOÑA MARIA ANGELICA BERROSPI MORALES, es copropietario/a de la vivienda

objeto del presente contrato ubicado en Jirón Abtao 267 primer piso.

2°.- Que los comparecientes acuerdan celebrar contrato de arrendamiento sobre la vivienda
arriba identificada, y a tal efecto pactan las siguientes:

CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

 LA ARRENDADORA es copropietaria del bien inmueble ubicado en Jiron Abtao 267 del
distrito, provincia y departamento de Huánuco, quien actúa en representación de
ESTHELA, OLGA, ROLANDO, NICOLAZA, MANUEL Y NORA BERROSPI MORALES.
 LA ARRENDADORA deja constancia que el bien inmueble, señalado líneas arriba, está
en buen estado de conservación y sin mayor desgaste que el producido por el uso
normal y ordinario; por lo que, LA ARRENDATARIA podrá hacer uso del mismo sin
impedimento alguno.

CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

2.1. LA ARRENDADORA cede el uso y disfrute del inmueble a favor de EL

ARRENDATARIO, para que sea destinado como tienda.
2.2. Por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA, el
monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y en la oportunidad
convenida.
CLAUSULA TERCERA: RENTA MENSUAL, FORMA Y LUGAR DE PAGO

3.1. Las partes acuerdan que el monto de la renta mensual que pagara EL
ARRENDATARIO, en calidad de contraprestación por el uso del bien inmueble,
asciende a la suma de S/ 1,500 (MIL QUINIENTOS CON 00/100 SOLES).
3.2. Su pago deberá realizarse dentro los CINCO DIAS HÁBILES DE CADA MES por los
siguientes medios:
 Al número de cuenta N°191-93857627-0-81 del BANCO DE CREDITO DEL PERU
(BCP) a nombre de Luis Alberto Arista Torres o,
 El pago pago en efectivo a la arrendadora

CLAUSULA CUARTA: DURACIÓN DEL CONTRATO: El tiempo de duración del contrato

acordada por ambas partes es el siguiente:

4.1. El presente contrato tendrá una duración determinada y de ejecución continuada, el

cual tendrá una vigencia de 6 meses, computado a partir del 04 de enero del 2024 y
concluye el 30 de junio del 2024.
4.2. EL ARRENDATARIO deberá comunicar a la parte ARRENDADOR/A con quince días
de antelación, como mínimo a la fecha de finalización del contrato, su voluntad de
renovarlo o no renovarlo
4.3. Serán por cuenta del arrendatario todos los gastos ocasionados por roturas o
desperfectos. Se compromete el arrendatario a entregar la vivienda en el mismo
estado en que la ocupa, manifestando a la firma del presente contrato que está en
perfecto estado.

CLAUSULA QUINTA: FIANZA:

El arrendatario abona en este acto al arrendador en concepto de fianza la cantidad

de CANTIDAD DADA COMO FIANZA de S/.1,500.00 (MIL QUINIENTOS CON 00/100
SOLES). y sirve el presente contrato como la más firme carta de pago, que le será devuelta
a la finalización del contrato a la entrega de llaves, después de abonados todos los gastos
especificados en la cláusula cuarta, que hayan sido originados hasta la fecha de finalización
del contrato y una vez comprobado por el/la ARRENDADOR/A que la vivienda y el mobiliario
se encuentran en perfecto estado.

CLAUSULA SEXTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Sin perjuicio de las demás obligaciones indicadas en el presente contrato, LA

ARRENDADORA asume frente a EL ARRENDATARIO las siguientes obligaciones:
6.1. LA ARRENDADORA se compromete a entregar el bien el 01 de febrero del 2024,
fecha en la cual se inicia el computo del plazo del presente contrato de
arrendamiento.
6.2. Pagar puntualmente el monto de la renta pactada, en la forma, oportunidad y lugar
pactados, con sujeción a lo convenido en la cláusula tercera del presente contrato.
6.3. Todos los gastos relativos a suministro de energía eléctrica serán por cuenta de la
arrendataria. Por el contrario, respecto al suministro de agua el pago será de manera
proporcional a su uso en conjunto, con los demás arrendatarios.
6.4. A la conclusión del presente contrato, en caso de que las partes no acordaran la
renovación del mismo, se procederá a devolver a favor de LA ARRENDATARIA el
monto otorgado en calidad de garantía.
6.5. Se prohíbe la realización de cualquier obra que varíe la actual configuración de la
vivienda
6.6. Destinar el bien inmueble como casa habitación en forma exclusiva, sin poder
emplearlo con un fin distinto al señalado, ni subarrendarlo.
6.7. Destinar el bien inmueble como tienda en forma exclusiva, sin poder emplearlo con
un fin distinto al señalado.
6.8. Se prohíbe la realización de cualquier tipo de fiesta o reuniones en las que se pueda
ocasionar cualquier tipo de molestia a la comunidad. La vivienda debe de
permanecer limpia y ordenada. En caso que al finalizar el contrato de arrendamiento
la vivienda no se encontrará limpia se descontará de la fianza lo que cueste limpiarla.
6.9. Se prohíbe expresamente al arrendatario, ceder ni subarrendar, total ni parcialmente
la vivienda.

CLAUSULA SEPTIMA: INCUMPLIMIENTO

En caso de incumplimiento de alguno de los puntos anteriormente indicados, el/la

arrendador/a tendrá pleno derecho a anular el presente contrato y desalojar a la parte
arrendataria de la vivienda al día siguiente de su notificación.

CLAUSULA OCTAVA: DEL ALLANAMIENTO FUTURO

Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de allanamiento a

futuro, prevista en el artículo 594 del Código Procesal Civil. En consecuencia, en caso de
incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento en el pago de la renta convenida o
de haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y
restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR, conforme a los términos establecidos
en el mencionado artículo.

CLAUSULA NOVENA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

9.1. El incumplimiento de las obligaciones establecidas en las clausulas segunda, tercera,

cuarta, quinta, sexta del presente contrato, constituirá causal de resolución de ese
contrato, al amparo del artículo 1430 del código civil.
9.2. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando la parte
afectada con el incumplimiento comunique a la otra, vía carta notarial, que quiere
valerse de esta cláusula.

CLAUSULA DECIMA: CLAUSULA PENAL

En el presente contrato se aplicará la Ley N° 30210, que fue publicada en “EL PERUANO”,
el 28 de mayo del 2015, en la que se establece que el plazo de quince (15) días para dejar
el inmueble será efectivo solo si los contratos de alquiler por escrito, contienen una cláusula
de allanamiento futuro del arrendatario y son, además, legalizados ante un notario o un Juez
de Paz (en donde no haya notario).

CLAUSULA DECIMO PRIMERA: BASE LEGAL

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas partes se someten a lo
establecido por las normas contenidas en el código civil y demás del Sistema Jurídico en
cuanto le sean aplicables.

CLAUSULA DECIMO SEGUNDA : SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

Las partes se someten de forma expresa a los juzgados y tribunales de la ciudad donde se
encuentra el inmueble para dirimir cualquier cuestión sobre interpretación o incumplimiento
del presente contrato. La totalidad de los gastos jurídicos (costas judiciales, abogados,
procuradores, etc.) que se ocasionarán como consecuencia de la interpretación o
incumplimiento de este contrato, serán a cargo del arrendatario.

LA ARRENDATARIA EL ARRENDADOR