ESCRITURA : 15118

KARDEX : 21367 (GACH)

NATURALEZA : MUTUO CON GARANTIA ANTICRÉTICA
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I.-INTRODUCCIÓN: ==================================================================================
EN LA CIUDAD DE AREQUIPA A LOS VEINTE DÍAS DEL MES DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTITRES, ANTE MÍ, RUBEN
RAUL BOLIVAR CALLATA, NOTARIO DE AREQUIPA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO
40042550; EN MI OFICIO NOTARIAL UBICADO EN CALLE COLON 221 A-B, AREQUIPA; FUERON PRESENTES:
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II.- COMPARECIENTES: ===============================================================================
1.- ELVIS ABNER VALDEIGLESIAS OCHOA; DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NÚMERO 29696396, DE OCUPACIÓN INDEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL CASADO, QUIEN REFIERE
DOMICILIAR EN AV AMERICA 400, DISTRITO DE ALTO SELVA ALEGRE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA,
QUIEN PROCEDE POR DERECHO PROPIO.
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2.- DAVID RICARDO GUTIERREZ CAMPOS; DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL
DE IDENTIDAD NÚMERO 29263450, DE OCUPACIÓN INDEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, QUIEN REFIERE
DOMICILIAR EN JUAN PABLO VIZCARDO Y GUZMAN II ETAPA J-21, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, QUIEN PROCEDE POR DERECHO PROPIO.
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III.- FE DE IDENTIFICACIÓN:
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DOY FE QUE LOS COMPARECIENTES SE OBLIGAN CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y CONOCIMIENTO DEL ACTO QUE SE
CELEBRA; CONOCEN Y SE EXPRESAN EN IDIOMA CASTELLANO; QUE LES HE ADVERTIDO SOBRE LOS EFECTOS LEGALES DEL
INSTRUMENTO PÚBLICO NOTARIAL QUE SE FORMALIZA, DANDO CUMPLIMIENTO A LO NORMADO EN EL ARTÍCULO 27º
DEL DECRETO LEGISLATIVO 1049; Y, QUE NO CONOCIENDO LAS COMPARECIENTES HE CUMPLIDO CON IDENTIFICARLOS
CON SUS RESPECTIVOS DNI(S) Y UTILIZANDO EL SISTEMA DE COMPARACIÓN BIOMÉTRICA DE HUELLAS DACTILARES Y/O
CONSULTA EN LÍNEA QUE BRINDA RENIEC.
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IV.- DECLARACIÓN DE VOLUNTAD:
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LOS OTORGANTES ME ENTREGARON UNA MINUTA, DEBIDAMENTE FIRMADA, Y EXPRESARON QUE RESPONDE A LA
VOLUNTAD COMÚN DE LAS PARTES, PARA QUE SU CONTENIDO PUEDA SER ELEVADO A ESCRITURA PÚBLICA LA MISMA
QUE AGREGADA A SU LEGAJO RESPECTIVO SU TENOR ES COMO SIGUE:
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V.- TRANSCRIPCIÓN LITERAL DE LA MINUTA:
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SEÑOR NOTARIO PÚBLICO: ==============================================================================
SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE MUTUO CON GARANTÍA ANTICRÉTICA, QUE
CELEBRAN DE UNA PARTE DAVID RICARDO GUTIERREZ CAMPOS; DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 29263450, DE OCUPACIÓN INDEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL
SOLTERO, QUIEN REFIERE DOMICILIAR EN JUAN PABLO VIZCARDO Y GUZMAN II ETAPA J-21, DISTRITO DE JOSE LUIS
BUSTAMANTE Y RIVERO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL
ACREEDOR ANTICRÉTICO; Y DE LA OTRA PARTE ELVIS ABNER VALDEIGLESIAS OCHOA; DE NACIONALIDAD PERUANA,
IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 29696396, DE OCUPACIÓN INDEPENDIENTE, DE
ESTADO CIVIL CASADO, QUIEN REFIERE DOMICILIAR EN AV AMERICA 400, DISTRITO DE ALTO SELVA ALEGRE, PROVINCIA
Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL DEUDOR ANTICRETICO; SEGÚN LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES CONTENIDAS EN LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES:
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PRIMERA. - ELVIS ABNER VALDEIGLESIAS OCHOA ES COPROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN MANZANA 43, LOTE
48-B, ZONA A DEL PUEBLO JOVEN DE ALTO SELVA ALEGRE, DISTRITO DE ALTO SELVA ALEGRE, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, INSCRITO BAJO LA PARTIDA N° P06133666 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA
REGISTRAL N° XII – SEDE AREQUIPA, DICHO INMUEBLE DENTRO DEL CUAL LA FRENTERA AL LADO DERECHO EXISTE UN
GARAJE,CON UN SECTOR DE PATIO Y UN BAÑO, BIENES QUE SE ENCUENTRAN EN BUEN ESTADO DE CONSERVACION Y
FUNCIONAMIENTO ASI MISMO CUENTAN CON TODOS LOS SERVICIOS DE AGUA , LUZ DESAGUE, CON SUS IMPLEMENTOS
COMPLETOS Y EN BUEN ESTADO DE FUNCIONAMIENTO, SIENDO ESTE SECTOR DEL BIEN INMUENBLE MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO.===================
SEGUNDA. - POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL ACREEDOR ANTICRÉTICO SE COMPROMETE A OTORGAR EN CALIDAD DE
MUTUO LA CANTIDAD DE S/ 22,000.00 (VEINTIDOS MIL CON 00/100 SOLES), MONTO QUE SERA ENTREGADO A LA FIRMA
DE LA PRESENTE ESCRITURA A FAVOR DE EL DEUDOR ANTICRETICO, RESPECTO DEL SECTOR (GARAGE, PATIO, BAÑO)
DESCRITO EN LA CLUSULA PRIMERA ANTES MENCIONADA, EL CUAL CONSTA 40.00 M2 (CUARENTA METROS CUADRADOS)
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TERCERA. - POR LA PRESENTE EL DEUDOR ANTICRETICO, CEDE LA POSESIÓN DEL PRIMER PISO DEL INMUEBLE QUE SE
DESCRIBE EN LA CLÁUSULA PRIMERA, A FAVOR DE EL ACREEDOR ANTICRÉTICA EN CALIDAD DE GARANTÍA ANTICRÉTICA.
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CUARTA. - EL MONTO SEÑALADO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA SERA ENTREGADO A LA FIRMA DE LA PRESENTE ESCRITURA
PUBLICA A ELVIS ABNER VALDEIGLESIAS OCHOA, A SU ENTERA SATISFACCIÓN DE EL DEUDOR ANTICRETICO.
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QUINTA. - EL TERMINO O PLAZO DEL PRESENTE MUTUO ES DE DOS (02) AÑOS, CONTADOS A PARTIR DEL 10 DE MAYO DEL
2023, EL MISMO QUE VENCERÁ INDEFECTIBLEMENTE EL 10 DE MAYO DEL 2025, FECHA QUE EL ACREEDOR ANTICRÉTICO
RESTITUIRÁ EL BIEN MATERIA DEL PRESENTE ANTICRESIS, EN EL MISMO ESTADO QUE LE FUE ENTREGADO, CON SUS
COMPONENTES EN BUEN ESTADO DE CONSERVACION Y FUNCUONAMIENTO (PUERTAS VENTANAS SERVICIOS BASICOS) EL
PLAZO PODRA SER AMPLIADO POR ACUERDO DE AMBAS PARTES, ASI COMO SI EL DEUDOR ANTICRETICO OBTIEN EL
DINERO ANTES DE LO PACTADO PODRA DEVOLVER PREVIA COORDINACION CON EL ACREEDOR ANTICRETICO, PUDIENDO
DISOLVER LA
ANTICRESIS.==========================================================================================
SEXTA.- LAS PARTES DECLARAN QUE DEL BIEN INMUEBLE DADO EN GARANTÍA ANTICRÉTICA SE ENCUENTRA EN BUEN
ESTADO, Y EL DEUDOR ANTICRETICO DEVOLVERÁ EL DINERO MUTUADO Y EN LA MISMA MONEDA QUE LO RECIBIERA; ASÍ
COMO EL ACREEDOR ANTICRÉTICO DEVOLVERÁ EL INMUEBLE A SU PROPIETARIO EN LAS MISMAS CONDICIONES EN QUE
LO RECIBIERA; ASIMISMO EL ACREEDOR ANTICRÉTICO NO PODRA SUB ARRENDAR EL INMUEBLE, NO PUDIENDO VIVIR
OTRAS PERSONAS EN EL BIEN INMUEBLE SUB MATERIA, TENIENDO SOLAMENTE QUE DARLE USO PARA VIVIENDA, NO
DISPONER DEL BIEN QUE RECIBEN EN CALIDAD DE MUTUO, NI DARLE USO DIFERENTE AL SEÑALADO EN LA PRESENTE
MINUTA REITERANDO QUE SOLO SERA PARA USO DE
VIVIENDA.====================================================================
SON OBLIGACIONES DE EL ACREEDOR ANTICRÉTICO, RESPETAR LA PRIVACIDAD DE LA HABITACION UBICADA EN EL
SEGUNDO PISO DE DICHO SECTOR, QUE DE USOP EXCLUSIVO DEL SEÑOR ELVIS ABNER VALDEIGLESIAS
OCHOA.====================
SETIMA. - POR LA NATURALEZA PROPIA DEL MUTUO EXISTE COMPENSACIÓN ENTRE EL INTERES DEL DINERO MUTUADO Y
LA RENTA QUE PRODUZCA EL BIEN MATERIA DE LA GARANTÍA, ES DECIR, EL DEUDOR ANTICRETICO NO PAGARÁ INTERESES
Y EL ACREEDOR ANTICRÉTICA NO PAGARÁ ALQUILER SOBRE EL BIEN DESCRITO.
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OCTAVA.- LAS PARTES RECONOCEN QUE CELEBRARON EL ACTA DE CONCILIACION N° 186-2023 ANTE EL CENTRO DE
CONCILIACION EXTRAJUDICIAL “CONCILIANDO AREQUIPA”, ASI COMO UN CONTRATO PRIVADO, AMBOS RESPECTO AL
ANTICRESIS SUMATORIA, CON FIRMAS LEGALIZADAS CON FECHA 04 DE MAYO DEL 2023, POR LO CUAL LAS PARTES
TANTO ELVIS ABNEER VALDEIGLESIAS OCHOA Y DAVID RICARDO GUTIERREZ CAMPOS, DECIDEN DEJAR SIN EFECTO LOS
DOCUMENTOS ANTES MENCIONADOS, TENIENDO COMO UNICO DOCUMENTO DE SUSTENTO DEL MUTUO ANTICRETICO
LA PRESENTE ESCRITURA PUBLICA.
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NOVENA. - LOS OTORGANTES DECLARAN QUE EN LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE NO HA MEDIADO VICIO ALGUNO QUE LO
HAGA NULO O ANULABLE, RATIFICÁNDOSE EN TODAS Y CADA UNA DE SUS CLÁUSULAS.
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USTED SEÑOR NOTARIO AGREGARÁ LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE LEY.
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AREQUIPA, 20 DE OCTUBRE DEL 2023.
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ABOGADO QUE AUTORIZA LA MINUTA: ROLANDO FLORES BELIZARIO CON MAT CAA 12705.
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FIRMADO: SIGUEN DOS FIRMAS ILEGIBLES.
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VI.- CONCLUSIÓN:
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MEDIO DE PAGO LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAMOS EXPRESAMENTE DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 7
INCISO A), DE LA LEY NRO. 30730 (LEY QUE MODIFICA LOS ARTÍCULOS 3, 5 Y 7 DEL DECRETO SUPREMO 150-2007-EF), QUE
NO SE HA UTILIZADO MEDIO DE PAGO.ASIMISMO POR MEDIO DEL PRESENTE DECLARA LA PARTE VENDEDORA BAJO
JURAMENTO TENER POR CANCELADA LA TOTALIDAD DEL PRECIO DE VENTA ESTABLECIDO EN LA MINUTA DOY FE ADEMAS
QUE LA PRESENTE ESCRITURA PÚBLICA SE ENCUENTRA EXCEPTUADA DE LA OBLIGACIÓN DE UTILIZACIÓN DE MEDIO DE
PAGO, DE CONFORMIDAD CON EL TERCER PARRAFO DEL INCISO A) DEL ARTÍCULO 3 DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº 1388
QUE MODIFCA LA LEY
28204.=================================================================================
LAVADO DE ACTIVOS: DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL DECRETO LEGISLATIVO Nº 1106, SE DEJA
CONSTANCIA DE HABER EFECTUADO LAS ACCIONES DE CONTROL EN MATERIA DE PREVENCIÓN DE LAVADO DE
ACTIVOS. =============
FE DE CONTENIDO Y LECTURA: INSTRUIDOS LOS OTORGANTES DEL CONTENIDO DEL PRESENTE INSTRUMENTO POR LA
LECTURA QUE HICIERON, SE RATIFICAN EN SU CONTENIDO, PROCEDIENDO A FIRMAR JUNTO CONMIGO, DE LO QUE DOY
FE. LA PRESENTE ESCRITURA SE INICIA EN LA FOJA SERIE B-4946796V Y TERMINA EN LA FOJA SERIE B-4946797V. DOY FE .
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Firmado el: …………………

1.- ELVIS ABNER VALDEIGLESIAS OCHOA

Firmado el: …………………

2.- DAVID RICARDO GUTIERREZ CAMPOS

Concluyendo el proceso de firmas (2) a los _____________________________ días del mes de ___________________ del

año dos mil _______________. Doy fe.

(GACH)===============================================================