UNIDAD DE GESTIÓN CATASTRAL (UGC)

INFORME TÉCNICO DE TRÁMITES CATASTRALES

REGULARIZACIÓN DE EXCEDENTES Y DIFERENCIAS DE ÁREAS DE TERRENO
STHV-DMC-UGC-2023-1597
FUERA DEL ETAM AFAC

1.- DATOS GENERALES DEL TRÁMITE:

Nro. de GADDMQ-AG-CAT-29-2023- Sistema de SISTEMA DE TRÁMITES EN

trámite. 00000677 Trámite: LINE (SKELTA)
Solicitante: SISALIMA JUAN HONORIO Propietario: SISALIMA JUAN HONORIO

Fecha Ingreso: 11/04/2023 Fecha de NO APLICA

Reingreso:
Número Predio: 412391 Número Clave 13140 11 001
Catastral:

2.- IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO

ZONA: TUMBACO PARROQUIA: EL QUINCHE

UBICACIÓN DEL LOTE FOTO FRENTE PRINCIPAL DE LOTE

IMAGEN N° 1 IMAGEN N° 2
Fuente: SIREC-Q Fuente: SIREC-Q
LEYENDA
Límites de lotes

Predio

DATOS ESCRITURA
Generales Área de Terreno 618,70 M2
Lindero Norte En veinte y cinco metros, calle - m
Guayaquil
Lindero Sur En veinte y seis metros cuarenta - m
Linderos centímetros, calle Quito
Lindero Este En veinte metros cincuenta - m
centímetros, lote número dos
Lindero Oeste En línea oblicua, calle Guayaquil - m
Fecha de Protocolización 06/01/1994
Datos de Fecha de Inscripción 04/02/1994
Escritura Notaría 16
Forma de Adquisición COMPRAVENTA

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DATOS DEL LEVANTAMIENTO

Área de Terreno 542,19 M2
Generales Frente Total 74,76 m
Lindero Norte Calle Guayaquil 24,04 m
Lindero Sur Calle Quito 33,00 m
Lindero Este Propiedad de Duran Tejada José 21,00 m
Linderos E
Lindero Oeste Línea oblicua calle Guayaquil 17,72 m
Plano del Fecha de Elaboración ABRIL 2023
Levantamiento Profesional Responsable Arq. Alex Fernando Avalos Jácome

ÁREA DE ÁREA DE ÁREA EN ÁREA EN ÁREA A

TERRENO SEGÚN TERRENO SEGÚN EXCEDENTE DIFERENCIA REGULARIZAR
ESCRITURAS PLANO DE
LEVANTAMIENTO
618,70 m2 542,19 m2 - 76,51m2 542,19 m2

3.- ANTECEDENTES:

En atención al expediente de SISALIMA JUAN HONORIO con hoja de control No.

GADDMQ-AG-CAT-29-2023-00000677 en el cual solicita LA REGULARIZACIÓN DE
EXCEDENTES Y DIFERENCIAS DE ÁREAS DE TERRENO FUERA DEL ETAM del predio 412391 con
clave catastral 13140 11 001 ubicado en la parroquia EL QUINCHE del DMQ.

4.- BASE LEGAL:

CÓDIGO MUNICIPAL PARA EL DMQ: LIBRO IV, SECCIÓN II I, TITULO II, DE LA REGULARIZACION DE
EXCEDENTES Y DIFERENCIAS DE SUPERFICIE DE TERRENO URBANO Y RURAL EN EL DISTRITO
METROPOLITANO DE QUITO, PROVENIENTES DE ERRORES DE CÁLCULO O DE MEDIDAS
Art. 2273.- Iniciativa de la regularización. - Considérese lo siguiente:
“1.- Sin perjuicio de lo previsto en el artículo anterior, la iniciativa para la regularización de
excedentes o diferencias objeto de este Título, podrá provenir directamente del administrado o
de oficio, a través de la Autoridad Administrativa Competente del Municipio del Distrito
Metropolitano de Quito.
2.- En el caso de que la iniciativa provenga del administrado, el trámite iniciará con la
presentación de la solicitud ante el órgano administrativo competente, formulario en el que
deberá constar la declaración juramentada efectuada por el propietario en la que se determine
que la titularidad del lote no está en disputa; y, que la regularización que solicita no afecte
propiedad municipal ni de terceros, siendo responsabilidad del solicitante declarar la veracidad
de lo expresado.”

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5.- ANÁLISIS TÉCNICO:

5.1. ANÁLISIS PRELIMINAR/HISTÓRICO/ESTADO ACTUAL:

Con los documentos adjuntos se procedió con el siguiente análisis.

Los datos generales (legales) del predio son:

Predio 412391

IMAGEN N°1: DATOS LEGALES DEL PREDIO

Fuente: SIREC-Q

5.1.1. Luego de revisar la información adjunta por el administrado se pudo observar que existe un cambio
de forma del lote respecto al plano aprobado del fraccionamiento, por lo que deberá verificar el
mismo, deberá tomar en cuenta que en el plano aprobado de fraccionamiento el lote posee radio de
curvatura y el ancho de la vía de las calles, 9 metros calle Guayaquil y 12 metros calle Quito.

IMAGEN N°2: Plano aprobado del fraccionamiento en comparación con el plano del levantamiento presentado
Fuente: I N F O R M A C I Ó N P R E S E N T A D A

6.- CONCLUSIONES:

El estado del trámite es devuelto, conforme a las observaciones del punto 5.1. del presente informe.

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Del análisis se concluye:

6.1. En relación a las observaciones realizadas en el punto 5.1.1, deberá tomar en consideración el
plano del fraccionamiento aprobado, respetando el ancho de las vías y el radio de curvatura del
lote
7.- RECOMENDACIONES:

Subsanar las observaciones que forman parte del ítem 6, es decir:

7.1. En relación a la conclusión del punto 6.1, deberá verificar el cambio de forma del lote, se debe
tomar en cuenta que la regularización de áreas corrige la superficie de terreno que fueron
producto de errores en el cálculo o medición de los linderos que se registran en los títulos de
propiedad de los bienes inmuebles, más no modifica los fraccionamientos aprobados o adjudica
áreas ocupadas de los terrenos colindantes.

8.- ANEXOS:

 Expediente digital adjunto en el trámite GADDMQ-AG-CAT-29-2023-00000677.

9.- FIRMAS DE RESPONSABILIDAD

ACCIÓN RESPONSABLE FIRMA

Ing. Adriana Meneses
Elaborado por: Analista Catastral
Arq. Daniela Vergara
Revisado por: Supervisor

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FECHA DE ELABORACIÓN DEL INFORME: 30/03/2023

NOTAS

Estimado contribuyente se informa que se encuentra liberada la cartografía catastral del DMQ, en el Geoportal del
Sistema Metropolitano de Información (SMI), la información geográfica
 En el caso de requerir asesoría virtual catastral respecto al trámite, por favor agendar una cita virtual
ingresando al siguiente link: https://pam.quito.gob.ec/PAM/Inicio.aspx mediante llamada telefónica al número: 1800
510 510 Opción: 5.
 Se informa que, a partir de enero del 2022, entró en vigencia la Ordenanza Metropolitana No.
026-2021, DE REGULACIÓN DE EXCEDENTES O DIFERENCIAS DE SUPERFICIE DE TERRENO URBANO Y RURAL EN EL
DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO, agilitándose su trámite con el proceso abreviado. Sírvase encontrar la
información referente en el siguiente link: http://www7.quito.gob.ec/mdmq_ordenanzas/Administraci%C3%B3n
%202019-2023/Ordenanzas/2021/ORD-026- 2021-MET- REGULARIZACION%20EXCEDENTES%20O%20DIFERENCIAS
%20DE%20SUPERFICIES%20DE%20TERRENO%20URBANO%2 0Y%20RURAL.pdf
 La Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda, a través de la Dirección Metropolitana de Catastro,
pone a disposición de los ciudadanos, una herramienta de consulta y exploración interactiva de los predios urbanos y
rurales del Distrito Metropolitano de Quito, con la finalidad de acercar los servicios al ciudadano y transparentar la
gestión. Como parte de las estrategias de mejora continua de los servicios municipales, este portal ciudadano estará
en permanente actualización. Se encuentra a su disposición en
el siguientelink: https://geoportal.quito.gob.ec/visor/descargas.php.
 Para consultar el informe de regulación metropolitana y datos de cédula catastral, dirigirse al
siguiente link: https://pam.quito.gob.ec/mdmq_web_irm/irm/buscarPredio.jsf .

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