“Decenio de la Igualdad de oportunidades para mujeres y hombres”

“Año de la Universalización de la Salud”

INFORME TECNICO Nº 027-2020/CARRETERA CUSCO-QUILL/ISR

A : ABG. ROLLER EDINSON ROJAS FLOREANO

Subdirector de la Subdirección de Derecho de Vía.
ASUNTO : Aclaración de la información del Certificado de Búsqueda Catastral, correspondiente al
área afectada con código QUI-TE-26.
REFERENCIA : Certificado de Búsqueda Catastral de fecha 30/11/2018 (Publicidad 6597828)
FECHA : 27 de julio de 2020

Me dirijo a Ud.; con la finalidad de informarle la ACLARACIÓN de la información proporcionada en el Certificado de

Búsqueda Catastral, emitido por la SUNARP, correspondiente al predio identificado con código QUI-TE-26, predio
afectado por la ejecución de la obra: Construcción y Mejoramiento de la Carretera Cusco - Quillabamba, tramo:
Alfamayo - Chaullay - Quillabamba, provincia La Convención, departamento de Cusco
I. ANTECEDENTES
1.1 Con fecha 30/11/2018, se emite el Certificado de Búsqueda Catastral (Publicidad N° 6597828),
correspondiente al predio con código de afectación QUI-TE-26, con un área de consulta de 1,106.58 m2,
emitido por KATICSA LOAYZA TRUJILLO, Abogada Certificadora de la Oficina Registral de Quillabamba.
1.2 Evaluando la información descrita en el Certificado de Búsqueda Catastral emitido, se cita textualmente lo
siguiente:
“(…) el ámbito materia de consulta; el Área Afectada A y el Área Afectada B, son parte integrante de la
parcela Nº 21, UC 21074, Sector de Pistipata, predio inscrito en la PE. Nº 02010196 As. 30-QBBA…”
II. ANALISIS TECNICO:
2.1 En el presente caso, el área materia de búsqueda, de 1,106.58 m2, está conformada por el Área Afectada
A de 941.07 m2 y el Área Afectada B de 165.51 m2.
2.2 De los resultados obtenidos en la verificación de campo y de la revisión de la información gráfica registral
del ámbito en consulta, se determinó que el área de 1,106.58 m2 (materia de consulta), correspondiente al
predio con código QUI-TE-26, se encuentra totalmente superpuesta sobre el ámbito de la Parcela Nº 21,
UC 21704, del sector Pistipata, integrante del predio denominado “Huyro”, inscrito en la Partida N°
02010196 As. 30-QBBA.
2.3 De acuerdo a lo señalado en la PE Nº 02010196-QBBA, se verificó que en el año 1997 se dio inicio a un
proceso de adjudicación de las parcelas del predio enunciado, entre ellas, la denominada Parcela Nº 21,
UC 21704, cuya extensión es de 15.3600 ha, en favor de Mariano Santillana Huamán, sin que a la fecha
esta se haya concretado, ya que la misma sigue formando parte del predio rústico “Huyro”, inscrito a favor
de la Dirección General de Reforma Agraria y Asentamiento Rural del Ministerio de Agricultura.
2.4 Por consiguiente, se determina que el área afectada de 1,106.58 m2, identificada con código QUI-TE-26,
se encuentra dentro del ámbito de la denominada Parcela Nº 21, UC 21704, del sector Pistipata,
integrante del predio denominado “Huyro”, inscrito en la Partida N° 02010196 As. 30-QBBA, debido a que
el proceso de adjudicación en favor de Mariano Santillana Huamán, no se concretó.
2.5 Ante ello, mediante Oficio N° 11128-2019-MTC/20.22.4 de fecha 13.03.2019, PROVIAS NACIONAL hizo
la consulta a la SUNARP, respecto a la titularidad de las parcelas y unidades catastrales descritas en los
asientos de parcelación de las Partidas Registrales de predios matrices, específicamente, de aquellas
parcelas en las que no se visualiza una anotación de traslado o de independización (parcelas cuyo
proceso de adjudicación no se concretó). En este sentido, la SUNARP a través del Oficio N° 169-2019
SUNARP-Z.R.N°X/SQ, de fecha 04.04.2019, determinó que las parcelas no independizadas, siguen
formando parte del predio matriz y su titular registral es la Dirección General de Reforma Agraria y
Asentamiento Rural del Ministerio de Agricultura. Asimismo, el referido documento advierte que, la
mención efectuada en la parcelación, de adjudicatarios sobre la parcela, no acredita titularidad registral
alguna, es decir, que la mención del nombre de un adjudicatario sobre una parcela que no haya sido
independizada, no le otorga a ese adjudicatario, titularidad registral.
2.6 Se deja constancia que, de la revisión de la documentación técnica de los Títulos Archivados de los As. 01
al 24 de la PE Nº 02010196-QBBA, se determinó que el área afectada signada con Código QUI-TE-26, se
encuentra fuera del ámbito de las áreas transferidas a favor de terceros, que no fueron independizadas
(previo a la parcelación).
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2.7 Asimismo, se advierte que en la página 68 y en las páginas 78 al 82 de la PE Nº 02010196-QBBA, obran

anotaciones de independización de áreas a favor del Estado – Ministerio de Transportes y
Comunicaciones – Provías Nacional, efectuadas con fecha posterior a la emisión del Certificado de
Búsqueda Catastral. De la revisión de la documentación técnica de los Títulos Archivados, se determina
que se trata de áreas ubicadas en lugares distantes del área afectada identificada con código QUI-TE-26,
por lo tanto, se descarta la posibilidad de superposición con dichas áreas independizadas.
2.8 Por tanto, el área afectada materia de análisis, se encuentra conducida por VIGILIA SANTILLANA
BOCANGEL, en calidad de POSESIONARIA, no existiendo in situ, ningún tipo de superposición con
áreas transferidas a favor de terceros que no se independizaron, ni problemas de desplazamientos
con predios colindantes, por lo que no se están vulnerando derechos de terceros.
2.9 Aclaración en el Informe Técnico de Tasación:
Cabe precisar que, en el Informe Técnico de Tasación se verifica la existencia de una omisión, según el
siguiente detalle:
 En el ítem 1.06 UBICACIÓN; Dirección/Denominación, se ha omitido consignar la denominación
del predio, la cual es: Huyro; conforme fue corroborado en la información técnica y registral que
contiene el expediente técnico legal.
Dicha aclaración concuerda con la información de la Partida Registral N° 02010196 de la Oficina Registral
de Quillabamba y otros documentos que obran en el expediente técnico legal.

III. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

En función a lo expresado anteriormente, se concluye lo siguiente:
3.1 Del análisis de los resultados de la verificación (trabajos de campo y evaluación documentaria) y del
contraste con los resultados del Certificado de Búsqueda Catastral, se determina qué, el área afectada de
1,106.58 m2, identificada con código QUI-TE-26, se encuentra totalmente superpuesta con el ámbito
de la Parcela Nº 21, UC 21704, del sector Pistipata, integrante del predio denominado “Huyro”,
inscrito en la Partida N° 02010196 As. 30-QBBA, la misma que pertenece a la Dirección General de
Reforma Agraria y Asentamiento Rural del Ministerio de Agricultura; determinándose además, que in situ,
no existe ningún tipo de superposición con áreas transferidas a favor de terceros que no se
independizaron, ni problemas de desplazamientos con parcelas ni predios colindantes, por lo que no se
están vulnerando derechos de terceros.
3.2 En la página 68 y en las páginas 78 al 82 de la PE Nº 02010196-QBBA, obran anotaciones de
independización de áreas a favor del Estado – Ministerio de Transportes y Comunicaciones – Provías
Nacional, efectuadas con fecha posterior a la emisión del CBC, sin embargo, luego de la revisión de la
información técnica registral, se determina que las áreas independizadas se ubican en lugares distantes
del área afectada identificada con código QUI-TE-26, por tanto, se descarta la posibilidad de
superposición.
3.3 Asimismo, se aclarara que el Informe Técnico de Tasación presenta una omisión en la nomenclatura
Dirección/Denominación, la cual se encuentra especificada en el punto 2.9 del presente Informe.
3.4 De acuerdo con lo establecido en el artículo 30° y 31° del Manual de Operaciones de PROVIAS
NACIONAL, la Sub Dirección de Derecho de Vía es responsable de las tareas relacionadas con los
aspectos técnicos, administrativos y legales vinculados con la liberación y saneamiento físico-legal del
derecho de vía, su preservación y la gestión del Patrimonio Vial que conforma la Red Vial Nacional a cargo
del Ministerio de Transportes y Comunicaciones.
3.5 Derivar al área legal para su pronunciamiento y fines, según corresponda.
Atentamente,