INFORME PERICIAL

EXPEDIENTE : No. 00050-2019-0-1018-JR-CI-01

MATERIA : PRESCRIPCION ADQUISITIVA

JUEZ : SIERRA CASANOVA, RAFAEL ENRIQUE

ESPECIALISTA : NUÑEZ MAMANI ALEX

PERITO : ROMERO RODRIGUEZ, AMERICO RAFAEL

PISCOYA PASTOR, JORGE ALBERTO

DEMANDADO : QEVF JOSE MOJONERO, RAMOS.

CABALLERO ALVAREZ, BEATRIZ.

CORNEJO QUISPE, BERNARDINO

DEMANDANTE : MOJONERO TTITO, JUAN DE LA CRUZ

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL - SEDE SANTIAGO AV. M.B

Los que suscriben JORGE ALBERTO PISCOYA PASTOR identificado con DNI 16802088,

Registro CIP 90911 y AMERICO RAFAEL ROMERO RODRIGUEZ, identificado con DNI

23987380, Registro CIP 69410, nos presentamos y exponemos:

En atención a lo dispuesto mediante Resolución N° 44 con fecha, 12 de setiembre del 2023,

cumplimos con prese ntar a su despacho, el informe pericial a la solicitud de su parte.

1.0 SOLICITANTE
Juez del Juzgado Civil – Sede Santiago AV. M.B.

2.0 OBJETO DE LA PERICIA

Mediante resolución N°40 del 09 de agosto del 2023, en el presente caso, se ha citado
fuente de prueba con el hecho propio de que la parte actora ha referido cuál sería el
bien cuya prescripción se pretende, sin embargo, considero que existe una insuficiencia
probatoria en cuanto a la identificación clara del bien, básicamente porque se han
presentado dos certificados de búsqueda catastral, en uno de ellos recién se identifica
que el bien estaría dentro de la Partida Electrónica Nº 02027777, si bien es cierto,
podríamos considerar de que únicamente se tome en consideración la información
contenida en el último certificado de búsqueda catastral que data del presente año, por
considerarlo de información
actualizada, sin embargo, en atención al Informe Técnico número 5488-2023, que da
sustento a este certificado de búsqueda catastral, precisamente en el rubro de
conclusiones 3.1, tercer punto, dice: “El plano de ubicación no consigna la escala en la
que está graficado, además existe discrepancia en el lindero por el fondo consignado
en la memoria descriptiva con respecto a lo consignado en el plano” y en la conclusión
3.2 dice: “El área y medidas perimétricas, perímetro graficado no corresponde con la
documentación adjunta”, que son observaciones del registrador, en cuyo mérito se
advierte la necesidad de poder actuar una prueba pericial que pueda proporcionarnos
datos técnicos respecto a la identificación de las características del bien, en ese
contexto, se va a ordenar la realización de una prueba pericial por dos ingenieros civiles
con la finalidad de que:

i) Realicen un levantamiento topográfico identificando cuál es el área, perímetros y

linderos del bien cuya posesión detenta actualmente la demandante vinculada al bien
objeto de prescripción en el presente caso, para cuyo efecto deberá adjuntar al peritaje
un plano con coordenadas UTM que permita identificar la ubicación exacta del bien y
memoria descriptiva,

ii) Informen si dicha área resultante del levantamiento topográfico se encuentra inscrita
en alguna partida electrónica en Registros Públicos, identificando de ser el caso, en
qué partida electrónica o partidas electrónicas se encuentra inscrito específicamente,
y precisando si es que habría una inscripción total en una sola partida electrónica o el
área identificada se encontraría en más de una partida electrónica, en cuyo caso,
deberán identificar las mismas, adjuntando los documentos en base a los cuales
sustenten sus conclusiones al informe pericial.
3.0 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDO EL INFORME PERICIAL

La visita a campo se realizó el día 14 de octubre del año 2023, fecha a la cual esta
referido el presente informe Pericial.

4.0 METODOLOGIA BASE DE TRABAJO.

La metodología de la pericia es la DIRECTA, es decir los peritos se han constituido en

el predio materia del litis, constatando sus características y estado actual.
La síntesis y la deducción objetiva de los criterios técnicos del presente informe, con
la finalidad de alcanzar los objetivos que se desarrollarán de la siguiente manera.

- La primera fase comprende el análisis de la documentación administrativa

relacionada al predio materia del litis.

- La segunda fase comprende el trabajo campo que consiste en la evaluación física

de los predios y el levantamiento topográfico utilizando equipos de topografía como
GPS navegador y wincha.

- La tercera fase comprende, en la formulación del presente informe para dar

cumplimiento a los objetivos solicitados.

5.0 ANTECEDENTES Y DOCUMENTOS BASE PARA ELABORAR EL INFORME

PERICIAL.

- Mediante resolución N° 42 del 23 de agosto del 2023, nos nombran peritos judiciales
con la finalidad de abocarnos al presente caso que tiene como materia la prescripción
adquisitiva.

- Acta de audiencia Preliminar de fecha 09 de agosto del 2023

- Certificado de Búsqueda Catastral de fecha 17 de Mayo del 2023

- Informe Técnico N° 005488-2023-ZR. N° X SEDE-CUSCO/UREG/CAT de fecha 19

de mayo del 2023.

- Partida Electrónica N° 02027777

6.0 DESARROLLO DEL INFORME PERICIAL

Para el desarrollo del presente informe se ha tomado en cuenta lo solicitado por, el Juez
del Juzgado Civil – Sede Santiago Av. M.B., SIERRA CASANOVA, RAFAEL ENRIQUE.
Siguiendo la metodología planteada en el punto 4 se procede a desarrollar los objetivos
del presente informe.

6.1 DATOS TECNICOS DEL LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO.

FECHA DE INSPECCION: La inspección en campo se realizó el día 14 de octubre del

2023. Fecha en la que se realizó, el levantamiento topográfico, con la finalidad de
identificar el área, perímetros y linderos.

EQUIPOS UTILIZADOS EN EL LEVANTAMIENTO:

EQUIPO TOPOGRAFICO UTILIZADO : GPS – NAVEGADOR y WINCHA
DATUM HORIZONTAL : PSAD 56
ZONA : 19 L

COORDENADAS DEL PREDIO PRODUCTO DEL LEVANTAMIENTO:

AREA TOTAL : 300.00 m2.

PERIMETRO : 74.00 ml.

6.2 ANALISIS DE LA INSCRIPCIÓN DEL PREDIO.

Con la finalidad de determinar; en que partida electrónica estaría el predio ubicado en

la “manzana J1 Lote N° 07”, se ha realizado el levantamiento topográfico del predio
en cuestión y con los datos técnicos obtenidos se ha elaborado, la memoria
descriptiva, el plano perimétrico y de ubicación, y así mismo se ha iniciado el trámite
 de “Busqueda Catastral” en la SUNARP, documentos que se adjuntan en los anexo
01, 02 , 03 , del presente informe

Según las directivas establecidas en la SUNARP, el trámite de Búsqueda Catastral

demora un aproximado de 15 días hábiles, teniendo en consideración que el trámite
se ha iniciado el 10 de noviembre del 2023, el certificado de búsqueda catastral se
estaría obteniendo aproximadamente el 01 de diciembre del 2023.

En la fecha posterior al 01 de diciembre se estará presentando un informe ampliatorio

adjuntando los documentos sustentatorios que validen la identificación de la partida
electrónica, sobre el cual está ubicado las coordenadas el predio de la “manzana J1
Lote N° 07.

Es todo lo que podemos informar hasta la fecha.

Adjuntamos al presente:

ANEXO-01: Memoria descriptiva del predio.

ANEXO-02: Plano perimétrico y ubicación
ANEXO-03: Solicitud de publicidad registral de búsqueda catastral
ANEXO-04: Panel fotográfico

Atentamente:
 ANEXO-01:
Memoria descriptiva del predio.
 MEMORIA DESCRIPTIVA

I. NOMBRE DEL PREDIO : MANZAJA “J1” LOTE N° 07

II. POSEEDOR : JUAN DE LA CRUZ MOJONERO TTIO
III. UBICACIÓN:

a. POLITICA
PREDIO : MANZAJA “J1” LOTE N° 07
SECTOR : PUEBLO JOVEN TTIOBAMBA
DISTRITO : SANTIAGO
PROVINCIA : CUSCO.
DEPARTAMENTO : CUSCO.

b. CARTOGRAFIA
SISTEMA DE COORDENADAS: UTM
CONTROIDE: Norte: 8´502,119.569 Este: 178,778.471

IV. DATOS DEL LEVANTAMIENTO DEL PREDIO

EQUIPO TOPOGRAFICO : ESTACION TOTAL
DATUM HORIZONTA : PSAD 56
ZONA : 19 L

V. DATOS TECNICOS DE PREDIO

El predio matriz según las coordenadas UTM Datum Horizontal PSAD-56 Zona 19L, tiene
los siguientes datos técnicos.
 VI. DESCRIPCION DE LINDEROS Y PERIMETROS DEL PREDIO

Colinda con la Av. La unión, con una

OESTE Por el frente
distancia de 12.00 m.

Colinda con la Av. Cusco, con una

ESTE Por el fondo
distancia de 12.00 m

Colinda con el lote N° 06, con una

Por la derecha
SUR
entrando distancia de 25.00 m.

Colinda con el Lote N° 06, con una

Por la izquierda
NORTE
entrando distancia de 25.00 m.

VII. AREA TOTAL : 300.00 m2.

VIII. PERIMETRO : 74.00 ml.

IX. DESCRIPCIÓN : El terreno tiene una topografía inclinada.

 ANEXO-02:
Plano perimétrico y ubicación
 178800.000

S/N

8502300.000

8502300.000
B-1

6
251

295

90°
5 4
3

L 2
1

M-4 1
2

3 6 5 4
M
3

4 24 2

1
23
5
13
M-1
22
6
6
14
21
5

P.J. TIOBAMBA
7

N 20
4
8
19 K
9 3
18 1 4

3
10 2

17 2 I
2
11 3 1
16
1

D
12 1
15

J'
90° A.H. PERIMETRICO 2 3 4
5 1
14
A
5

2
10 7

AREA = 300.00 m2
6
9
5 8
13
D 3

PERIMETRO = 74.00 ml. 6 7

G
8 9 10 8
7

C
B

4
A 8

7
4

7
5

5
G'

B
1 3

H' 4

90° 7 6
5
4
3 2
1 2
1

2
2 3
3 2

E 3
1

H 4 B 4 1

23
20 21 22 4
18 19
17
5 10

5
9

8502000.000
F 6 9

8502000.000
10
11 8
7
1
1
7
8
1
3 2 3
5 4 8
6 12
2
2

9 12
13 7

F' 1 D 3

11
I 10
4
3
14
N
26
24 25 10
22 23 6
20 21
2
11

5
C 4
9 5

4
12 5 8
6
7

8 90° POSTA SS.HH. 13 6

6
MEDICA
1B 1A CAPILLA V 5
7

4
2 21
PROY. M
C.O

PPJJ
8 3
INFANTLI
20 2

AREAEDUCATIVA
19

C 16 18

17
C.E. 20
21
1º DE UBICACION DEL PREDIO
19

ENERO
178800.000

PLANO PERIMETRICO PLANO DE UBICACION

ESCALA. 1 /2 500
ESCALA. 1 / 150

PLANO PERIMETRICO Y UBICACIÓN

POSEEDOR:

PREDIO: MZ "J-01" Metodo_Calculo: Cartesiano SIST. PROYECCION:

LOTE - 07 AREA(m2.)
UNIVERSAL TRANSVERSAL
PUEBLO JOVEN TTIOBAMBA 300.00 m2 MERCATOR
PERIMETRO(ml.)
ELABORADO POR:
L.Q.H
74.00 ml. MODO CALCULO:
CENTROIDE.
CARTESIANO
E= 178778.471 N= 8502119.569
ESCALA: FECHA: DATUM

PU-01
INDICADAS 2023 PSAD 56

UBIC.: DISTR. PROV. DEPARTAMENTO ZONA Y HEMISFERIO:

SANTIAGO CUSCO CUSCO 19L - SUR
 ANEXO-03:
Solicitud de publicidad registral de búsqueda
catastral
 ANEXO-04:
Panel fotográfico
 PANEL FOTOGRAFICO

SE OBSERVA LA UBICACIÓN DEL PREDIO URBANO MANZANA J1 LOTE N°07 en el Sector P.J. Ttiobamba. Distrito
de Santiago, Provincia de Cusco y Departamento de Cusco.
SE OBSERVA LA FRENTERA DEL PREDIO URBANO MATERIA DE PERITAJE.

SE OBSERVA LA FRENTERA DEL PREDIO URBANO MATERIA DE PERITAJE.

SE REALIZA MEDICIONES DE VERIFICACION EN LA FRENTERA DEL PREDIO URBANO MATERIA DE PERITAJE.

SE REALIZA MEDICIONES DE VERIFICACION EN LA FRENTERA DEL PREDIO URBANO MATERIA DE PERITAJE.

SE REALIZO LA INSPECCION IN SITU PARA PERICIA DEL PREDIO URBANO Y MEDICIONES DE VERIFICACION
EN EL FONDO Y LINDEROS.

SE REALIZO LA INSPECCION IN SITU PARA PERICIA DEL PREDIO URBANO Y MEDICIONES DE VERIFICACION
EN EL FONDO Y LINDEROS.