--Instrumento-----39,719

 Volumen- 681--

-----en Valle de Chalco, Estado de México, a los 8 días del mes de junio del 2020, yo, Lic. José
Ramón Arana pozos, notario público número 145 del Estado de México, hago constar la
comparecencia de el señor Ranulfo Méndez Sánchez y para efectos de lo dispuesto en la ley
del notario para el Estado de México, el suscrito notario hace de su conocimiento al
compareciente de las penas en las que incurren quienes declaran con falsedad en instrumento
público indicándole que sus declaraciones se se consideran hechos bajo protesta de decir la
verdad; manifiesta que solicita en base a lo dispuesto por la ley del notario vigente en el Estado
de México la protocolización del contrato de compra y venta de fecha 08 de junio del 2020
celebrando entre el C. Pedro Lara Guzmán y el C. Ranulfo Méndez Sánchez, constante a 4
hojas tamaño carta firmado al calce; el cual a la letra dice.-----------

-----------CONTRATO DE COMPRA-VENTA EN Valle del Chalco haciendo los 8 días del mes de
junio del 2020, ante la fe de los testigos instrumentales que más adelante se detallan, de una
parte, como " VENDEDOR" el C. Pedro Lara Guzmán, y por otra parte como" COMPRADOR" el
C. Ranulfo Méndez Sánchez, el cual se otorga al tenor de las siguientes declaraciones y
cláusulas------

-------DECLARACIONES------

1.-PROPIEDAD.- declara bajo protesta de decir la verdad el "VENDEDOR", qué es legítimo

propietario y poseedor del inmueble que se identifica como CALLE ORIENTE NÚMERO 2 -A
MANZANA 643 CON LOTE 1 DE LA COLONIA SOLIDARIDAD ESTADO DE MÉXICO.
2.- MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL INMUEBLE DESCRITO.
Al NORESTE.- 09 M CON CALLE NORTE VEINTISIETE 
AL SURESTE.- 19 METROS CON CALLE ORIENTE 2-A
AL SUROESTE.- 09 METROS CON LOTE DOS 
AL NOROESTE.- 19 METROS CON LOTE VEINTI TRES.
CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 171 M2 Y 116 M2 DE CONSTRUCCIÓN.--

3.- CONTRIBUCIONES FISCALES.- EL " VENDEDOR" declara que el bien materia del
presente contrato se encuentra corriente en el pago de impuesto predial, tal y como se justifica
en con el recibo expedido por la tesorería del municipio de Valle de Chalco, Estado de México.
4.- LIBERTAD DE GRAVÁMENES.- EL "VENDEDOR" declara bajo protesta de decir la verdad
que el inmueble está libre de todo gravamen, y para el caso de que surgiera algún gravamen
que no se conozca a la celebración del presente contrato, correrán a cargo del "
VENDEDOR"----

5.- VOLUNTAD.- Que los otorgantes se conocen entre sí, sin tener duda alguna en relación a la
recíproca identidad, conocen el objeto de la operación en forma precisa y total declaran que
todas las causas motivadoras de la voluntad contractual, han sido expresamente indicadas en
este contrato.--------------

6.- PERSONALIDAD.-  ambas partes acrediten su personalidad con la cual actúa en el

presente contrato, con sus credenciales de lector de cada uno, mismas que se anexan al
presente instrumento----------

----CLÁUSULAS

PRIMERA.- EL  " VENDEDOR" vende y el "COMPRADOR " compra para así el inmueble
descrito y deslindando en las declaraciones 1 y 2 del presente contrato, quien acepta la
traslación de dominio, posesión real, jurídica y virtual otorgada en su favor en términos legales
con todas sus entradas, salidas usos y costumbres, servidumbres y todo cuanto más que de
hecho y por derecho le corresponda sin reserva ni limitación alguna.--

SEGUNDA.- el precio total de esta operación será de 550,000 pesos ( quinientos cincuenta mil
pesos 00/100 M /N.) Los cuales la parte vendedora manifiesta haber recibido con anterioridad a
este contrato el importe de la venta por lo que estas cláusulas, la parte vendedora, otorga el
más amplio y valedero recibo a la parte compradora.-
TERCERA.- convienen las partes que el precio pactado en la cláusula que anteceden, es el
justo y legítimo valor del inmueble vendido.-------

CUARTA.- la parte enajenante garantiza la propiedad y posesión pacífica de la parte

adquiriente sobre el inmueble objeto del presente contrato, para el patrimonio de la parte
adquiriente, libre en lo absoluto de todo gravamen y responsabilidad, quedando obligada la
parte enajenante, al saneamiento de la venta para el caso de evicción.-

Quinta.- para el incumplimiento del presente contrato las partes se someten expresamente a la
jurisdicción de los tribunales competentes del Estado de México, con especial renuncia a
cualquier otro fuero domiciliario que tiene o que lleguen a tener.--

SEXTA.- los gastos y honorarios que se causan por la escrituración del inmueble vendido,
impuesto e inscripción en el instituto de la función registral, son a cargo de la parte adquiriente.
EL VENDEDOR --PEDRO LARA GUZMÁN -- FIRMA
EL COMPRADOR-- RANULFO MÉNDEZ SÁNCHEZ. ---FIRMA

 " TESTIGO" --

 RUBÍ ESTEFAN LARA REYES Firma --

 Atento a lo anterior, se otorgan las siguientes CLÁUSULAS:---

PRIMERA.- A solicitud de el C. Ranulfo Méndez Sánchez, suscrito notario deja protocolizado

En este acto el contrato de compraventa descrito en las líneas anteriores para efectos legales a
que haya lugar.----

SEGUNDA.- bajo protesta de decir la verdad, manifestó la compareciente que con anterioridad
a la presente protocolizacion, ha pagado todos los impuestos correspondientes al inmueble
referido a este instrumento.
TERCERO.-  los gastos y derechos que se eroguen con motivo de la presente protocolizacion,
son por cuenta del solicitante.-

CUARTA.- el inmueble materia del presente instrumento quedó registrado ante el instituto de la
función registral en el Estado de México, con los siguientes datos: asiento número 421 bajo la
partida 567 volumen 125 del libro primero sección primera a 8 fojas asimismo cuenta con aviso
preventivo a favor de Méndez Sánchez ranulfo y anotación de folio real electrónico 000 83262
que corre a favor del propietario Ranulfo Méndez Sánchez.
---AVISO DE PRIVACIDAD--
Manifestor compareciente: que está de acuerdo en aportar sus datos generales para ajustarse
a lo establecido de la ley de protección de datos personales en posesión de los particulares
manifestando su conformidad en el manejo de los mismos por esta H. Notaría; y por sus
generales manifiesto el C. Ranulfo Méndez Sánchez ser mexicano, y por su generales con
fecha de nacimiento el 27 de de mayo de 1976, quién se identifica con credencial de elector
con fotografía número con clave de elector MNSNRN76052720H700.--
YO EL SUSCRITO NOTARIO CERTIFICÓ:--
I. Que todo lo incierto y relacionado con este instrumento, concuerda fielmente con sus
originales a lo que me remito y doy fe de haber tenido a la vista.-

II. Que sin que me conste nada de lo contrario, los comparecientes tienen conocimiento y
capacidad legal para contratar y obligarse.
III. Que me identifiqué como notario ante el otorgante; que me cercioré de la presente escritura,
quién así lo hizo; sí mismo, le expliqué su contenido, consecuencias y alcances legales de este
instrumento y las condiciones generales de esta contratación; por lo que advertido de las penas
en que incurren los que declaran en falsedad, manifestó su comprensión y conformidad plena
con las mismas, y así lo hizo, y manifestó su conformidad y firma ante el suscrito. Doy fe.--

Licenciado José Ramón Arana pozos notario número 145 del Estado de México autorizó
definidamente el presente instrumento en el Estado de México a los 8 días del mes de junio del
2020.