CIUDAD VALLES, SAN LUIS POTOSÍ, A 13 TRECE DE DICIEMBRE

DE DOS MIL VEINTIDOS.

V I S T O, para resolver los autos del JUICIO
EXTRAORDINARIO CIVIL HIPOTECARIO que por Prescripción
Negativa de la Acción Hipotecaria promueve ELIMINADO , de propio
derecho, en contra de ELIMINADO , expediente número 1236/2022, y;
R E S U L T A N D O.
UNICO.- Mediante escrito recibido en este Juzgado el día 29
veintinueve de septiembre de dos mil veintidós, compareció ELIMINADO ,
por propio derecho, demandando en la vía Extraordinaria Civil a
ELIMINADO por las siguientes prestaciones:
a).- Por la extinción por la Prescripción del gravamen de Hipoteca
derivada del Contrato para el otorgamiento múltiple y sistemático de
fianzas, celebrado en esta Ciudad Valles, San Luis Potosí, en fecha 07 de
abril de 1998, entre ELIMINADO . y ELIMINADO , identificada como
FIANZA NUM. 5384-1284-000016, por un monto de $76,908.00
(SETENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS OCHO PESOS 00/100 M.N.).
En la cual, el suscrito compareciente por mi propio derecho, fungí como
obligado solidario (garante hipotecario).
b).- Por la cancelación de la inscripción de la citada Hipoteca que se
encuentra inscrita bajo el número 86, del Tomo I de Hipotecas en fecha
07 siete de abril de 1998 mil novecientos noventa y ocho, en el Instituto
Registral y Catastral antes Dirección del Registro Público de la Propiedad y
del Comercio de Ciudad Valles, S.L.P., la cual recayó sobre un inmueble
propiedad del Suscrito Demandante, identificado como Predio urbano
ubicado en Calle ELIMINADO de esta Cd. Valles, S.L.P., identificado
como lote 80 ochenta de la manzana 4 cuatro, con superficie de 450.00
metros cuadrados. Inmueble inscrito ante el Instituto Registral
Catastral, antes Dirección del Registro Público de la Propiedad y del
Comercio, bajo el número ELIMINADO .
g). Por el pago de costas y gastos que se originen con la tramitación del
presente
Juicio.
Por auto del día tres de octubre de dos mil veintidós, se admitió a
trámite la demanda de la actora, ordenándose emplazar al demandado para
que dentro del término de tres días acudiera a dar contestación a la misma.
Una vez que se emplazó a la parte demandada, la persona moral
ELIMINADO , la misma no contestó la demanda y se le decretó la rebeldía el
cuatro de noviembre de dos mil veintidós. En el acuerdo de fecha veinticuatro
de octubre, se tuvo al Licenciado ELIMINADO , encargado del Instituto
Registral y Catastral de este Distrito Judicial por contestando la demanda.
El día once de octubre de la presente anualidad se tuvo a la parte
actora por ofertando un escrito de ampliación de demanda, así como por las
pruebas de su intención.
 Posteriormente fueron emplazadas a juicio los demandados, por
lo que en el auto del cuatro de noviembre de dos mil veintidós, le fue
declarada la rebeldía a la parte demandada por no haber acudido a contestar la
demanda entablada en su contra en el término concedido para ello.
Luego el día seis de diciembre del mismo año se desarrolló la
audiencia de ley, en la cual tuvieron desahogo de pruebas ofertadas
únicamente por el actor, y se pasó a la etapa de alegatos para finalmente
citarse para resolver; y,
CONSIDERANDO
PRIMERO.- Este Juzgado es competente para conocer del
presente juicio, de conformidad con lo establecido por el artículo 155 fracción
III del Código de Procedimientos Civiles.
SEGUNDO.- La vía Extraordinaria Civil propuesta por el actor
es la correcta atento al contenido del artículo 414 fracción X del Código
Adjetivo Civil.
TERCERO.- La parte actora compareció a juicio con
personalidad, en términos de los artículos 1º, 44 y 46 de la Ley Adjetiva Civil,
ya que, ELIMINADO , acude de propio derecho, como obligado solidario.
El demandado Instituto Registral y Catastral de este Distrito Judicial acudió a
través de su encargado. A su vez, la persona moral demandada
ELIMINADO , se constituyó en rebeldía.
CUARTO.- En su escrito inicial de demanda ELIMINADO
mencionó los siguientes hechos:
1.- Con fecha 07 siete de abril de 1998, ELIMINADO , celebró un
contrato para el otorgamiento múltiple y sistemático de fianzas, con
ELIMINADO ., identificado como ELIMINADO , por un monto de
$76,908.00 (SETENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS OCHO PESOS
00/100 M.N.), contrato donde a ruego y solicitud de ELIMINADO , el
suscrito ELIMINADO , por mi propio derecho fungí y firme como
obligado solidario (garante Hipotecario), ya que dicho contrato fue
registrado como Hipoteca en el INSTITUTO REGISTRAL Y
CATASTRAL antes DIRECCIÓN DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA
PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DEL SEXTO DISTRITO JUDICIAL,
CON SEDE ESTA CIUDAD VALLES, S.L.P. Acto jurídico que se
concertó mediante el representante legal de dicha afianzadora,
LICENCIADO GUILLERMO GONZALEZ MEZA, mediante el cual, la
compañía afianzadora se comprometió a otorgar múltiples y sistemáticas
fianzas hasta por el monto indicado, a través de una prima que se pactó
pagaría el suscrito, lo que motivó la necesidad prevista allí en el contrato de
que se otorgara garantía hipotecaria sobre un inmueble propiedad del
suscrito como obligado solidario, misma que quedó asentada bajo el
número ELIMINADO , ante el ahora demandado Instituto Registral y
Catastral de esta Ciudad, que anteriormente se conocía como Dirección del
Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad, la cual
recayó en el Predio urbano ubicado en Calle ELIMINADO ,
identificado como lote 80 ochenta de la manzana 4 cuatro, con
 superficie de 450.00 metros cuadrados, que a su vez está inscrito en la
misma dependencia bajo el número ELIMINADO . Contrato que me
permito acompañar en copia certificada expedida por el encargado del
Instituto Registral y Catastral de esta ciudad, como anexo 1, fundatorio de
mi acción.
2.- Debo manifestar bajo protesta de decir verdad, que desde la celebración
e inicio de vigencia del contrato y a la fecha actual, nunca he sido requerido
por parte de la parte afianzadora en cuanto a alguna obligación a mi cargo
de las garantizadas con la hipoteca que pesa sobre mi bien inmueble,
situación que demuestro con el certificado de libertad de gravamen que
acompaño como anexo número 2, también expedido por la dependencia
señalada.
3.- Como ya han transcurrido en exceso más de (10) diez años que se marca
como vigencia legal para la acción hipotecaria el artículo 2748 del Código
Civil del Estado, puesto que concretamente han transcurrido un aproximado
de veinticuatro años y cinco meses contados a partir de su suscripción, sin
que se me hiciera reclamo alguno derivado de ese contrato, a efecto de no
mantenerme en la incertidumbre jurídica acudo ante su señoría a que
determine la prescripción de la acción hipotecaria que pudiera desprenderse
del caso concreto, porque el plazo legal de diez años nunca fue
interrumpido. En ese orden de ideas el aquí compareciente considero
prescrito esa garantía Hipotecaria accesoria del contrato base de mi acción.
De acuerdo con esto, procede la Prescripción de Hipoteca ya mencionada
debiéndose ordenar en su momento al Instituto Registral y Catastral antes
Dirección del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta
ciudad Valles, San Luis Potosí, que realice la cancelación respectiva de tal
gravamen, al haberse extinguido dicha Hipoteca por el transcurso del
tiempo.

Posteriormente, pero previo al emplazamiento de los

demandados, el actor efectuó una Ampliación de demanda, adicionando el
capítulo de hechos, en los siguientes términos:
4.- Que al día de la fecha, la ELIMINADO Demandada, por conducto de
su representante Legal, se ha abstenido de realizar requerimiento alguno,
para el cumplimiento de obligación alguna derivada del Contrato materia
del presente juicio, por lo que carece de acción que ejercitar en contra del
suscrito como garante hipotecario o deudor solidario, además que la
Contratante ELIMINADO , Legalmente ha dejado de existir, desde hace
más de 10 diez años, de lo cual la Empresa afianzadora demandada tiene
pleno conocimiento; huelga decir que a la fecha actual, la empresa
afianzadora se ha abstenido de realizar reclamo alguno derivado del
contrato, debido a que durante la vigencia del contrato materia del presente,
ha carecido de motivo alguno para requerir el cumplimiento del contrato a la
Contratante ELIMINADO , ni el deudor solidario aquí Actor, ello virtud a
que la Demandada contratante ELIMINADO , solicito la inscripción ante
la Diversa Demandada REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y
DEL COMERCIO DEL SEXTO DISTRITO JUDICIAL, CON SEDE
ESTA CIUDAD VALLES, S.L.P., y ésta en fecha ELIMINADO ,
inscribió el Gravamen Hipotecario derivado del contrato materia del
presente, en el predio propiedad del Suscrito ELIMINADO , inscripción
de gravamen hipotecario que quedo registrado bajo el número
ELIMINADO recibo oficial ELIMINADO , dándome el carácter de
obligado solidario (garante Hipotecario), Gravándose el inmueble propiedad
del suscrito, identificado como predio urbano ubicado en la calle
ELIMINADO , lote 80, manzana 4 cuatro, con superficie de 450 metros
cuadrados, inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio
de este Distrito Judicial ahora Instituto Registral y Catastral, bajo el número
ELIMINADO , Folio ELIMINADO . Por lo que en tal virtud se demanda
la extinción por prescripción de dicho gravamen.
 Por otra parte, destaca que el demandado encargado del Instituto
Registral y Catastral de este Distrito Judicial dio contestación a la demanda de
la siguiente manera:
De la prestación que se reclama a este instituto identificada con el Inciso A)
de los de la que solicita la Extinción por la Prescripción de Gravamen y
Cancelación de Inscripción de hipoteca derivada del contrato de
arrendamiento múltiple y sistemático de fianza, celebrado en esta Ciudad
Valles, S. L. P., Inscritas ante el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio ahora conocido como Instituto Registral y Catastral de Ciudad
Valles S. L. P. de fecha 07 de Abril del año 1998, entre ELIMINADO , y
ELIMINADO . identificado con número de fianza ELIMINADO , por un
monto de $76,908.00. mismo que se encuentra registrado bajo el número
ELIMINADO .
En este sentido este Instituto Registral y Catastral de este Distrito Judicial,
no puede realizar la cancelación que menciona, ya que la función principal
es preservar la seguridad jurídica del tráfico inmobiliario en el Estado,
rigiéndose por los siguientes principios…
En este orden de ideas este tribunal al resolver la controversia en la presente
Litis, indique si existe alguna Modificación, Cancelación y/o Inscripción; en
los que se reclama a este Instituto Registral y Catastral de este Distrito
Judicial, siempre y cuando se cumplan los preceptos mencionados dentro de
la Ley del Registro Público de la Propiedad y del Catastro para el Estado y
Municipios de San Luis Potosí.
HECHOS
Del presente Capitulo que se contesta del 1 al 3, No se afirma ni se niega,
dejando a la parte actora la carga de la prueba para acreditar su dicho. De lo
anteriormente expuesto sirve de apoyo:
ARTICULO 12. Las Inscripciones de los actos jurídicos en el Registro
tienen efectos declarativos, y no constitutivos; salvo los casos de excepción
que señalen los ordenamientos aplicables. En virtud de su carácter
declarativo, ninguna inscripción convalida los actos o contratos que sean
nulos conforme a las leyes.
Ergo, que esta dependencia únicamente es ejecutora del acto, ya que se debe
a la orden de autoridades judiciales o administrativas como en este caso.
QUINTO.- La acción de prescripción negativa de la hipoteca
encuentra su fundamento en lo dispuesto por los artículos 1080, 1081, 1103,
1104 y 2723 así como el 2747 del Código Civil vigente en el Estado, mismos
que establecen:
“ART. 1080.- Prescripción es un medio de adquirir bienes o de librarse de
obligaciones, mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones
establecidas por la Ley.
ART. 1081.- La adquisición de bienes en virtud de la posesión, se llama
prescripción positiva; la liberación de obligaciones, por no exigirse su
cumplimiento, se llama prescripción negativa.
ART. 1103.- La prescripción negativa se verifica por el sólo transcurso del
tiempo fijado por la Ley.
ART. 1104.- Fuera de los casos de excepción, se necesita el lapso de diez
años, contados desde que una obligación pudo exigirse, para que se extinga
el derecho de pedir su cumplimiento.
ART. 2723.- La hipoteca en un derecho real que se constituye sobre bienes
inmuebles o derechos reales, para garantir (sic) el cumplimiento de una
obligación y su preferencia en el pago.
ART. 2748.- La acción hipotecaria prescribirá a los diez años, contados
desde que pueda ejercitarse con arreglo al título inscrito.”
 Acorde a los artículos mencionados se considera que, para la
procedencia de la acción ejercitada en este Juicio, en término del artículo 273
del Código de Procedimientos Civiles para el Estado, la actora debe
comprobar los siguientes elementos:
1).- Que existe un acto jurídico que representa la fuente de una
obligación principal garantizada con una Hipoteca.
2).- Que a transcurrido el tiempo marcado por la ley para la
prescripción de la hipoteca contado desde que el acreedor pudo
reclamar el cumplimiento con arreglo al título inscrito; y
3).- Que no exista alguna causa que conforme a la ley
interrumpa la prescripción.
En este sentido, el primero de los elementos sometidos a
estudio que se refiere acto jurídico que representa la fuente de una
obligación principal garantizada con una Hipoteca, éste aparece
debidamente acreditado en los autos, toda vez que el actor acompaña como
documento fundatorio de su acción las copias certificadas por el encargado
del Instituto Registral y Catastral de este Distrito Judicial Licenciado RAUL
BERNARDO MORALES RAMOS, del contrato Solicitud Múltiple celebrado
en fecha siete de abril de mil novecientos noventa y ocho entre
ELIMINADO como afianzado junto con ELIMINADO como obligado
solidario, con ELIMINADO y/o ELIMINADO representada por el
ELIMINADO como compañía afianzadora; que tuvo por objeto la
concesión de la fianza número ELIMINADO por un monto de $76,908.00
en la cual se estipuló la afectación mediante hipoteca del siguiente inmueble:
ELIMINADO Documento que adquiere valor probatorio, pleno por tratarse
de una documental pública que se trae a los autos certificada conforme al
artículo 323 fracción IV en relación con el 388 del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado, que permite demostrar la fuente de la obligación
principal pactada entre los contratantes en donde el actor funge como
obligado solidario que dio lugar al contrato accesorio de hipoteca.
Es pertinente observar, que en los términos del numeral 2723 del
Código Civil vigente en el Estado, la hipoteca representa un derecho real que
se constituye sobre bienes inmuebles o derechos reales, para garantizar el
cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago. Luego entonces,
en este caso, la obligación la representa la fianza otorgada virtud del contrato
respectivo y la forma de asegurar la obligación a cargo del solicitante y del
solidario lo fue el contrato accesorio de hipoteca.
 Además, éste hecho se comprueba con el documento público
consistente en la libertad de gravamen que se acompaña como prueba (f.06),
en donde se describe que dicha hipoteca se inscribió en el Instituto Registral y
Catastral, en el inmueble que aparece bajo el folio ELIMINADO a nombre
de ELIMINADO . Constancia que se valora conforme a los artículos 323
fracción IV y 388 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado.
En lo que hace al segundo de los elementos de la acción,
consistente en el transcurso del tiempo marcado por la ley para la
prescripción de la acción hipotecaria, contado desde que el acreedor pudo
reclamar el cumplimiento con arreglo al título inscrito, esta circunstancia
también se cumple dado que se parte del señalamiento que hace el actor en su
demanda de que desde la celebración del citado contrato de fianza que motivó
el accesorio de hipoteca a la fecha de que inició éste procedimiento no ha sido
requerido respecto de alguna obligación a cargo del solicitante
ELIMINADO o del solidario. En ese sentido cabe señalar que al ser un
elemento negativo no puede atribuirse la carga de la prueba al accionante pues
sería sujetarlo a comprobar que nunca ha sido requerido por la afianzadora; lo
que resultaría antijurídico. Siendo así se debe estar al hecho de que es a la
parte demandada a quien le corresponde establecer lo contrario y como en el
presente juicio ELIMINADO y/o ELIMINADO representada por el
ELIMINADO se ha constituido en rebeldía, y no ha ofrecido prueba al
respecto dicho elemento se tiene por comprobado con fundamento en el
párrafo final del artículo 264 del Código de Procedimientos Civiles para el
Estado.
Consecuentemente se tiene por transcurrido el periodo de diez
años a que hace referencia el artículo ART. 2748 del Código Civil vigente en
el Estado, que estipula que la acción hipotecaria prescribirá a los diez años,
contados desde que pueda ejercitarse con arreglo al título inscrito.
Respecto al tercero de los elementos consistente en que no
exista alguna causa que conforme a la ley interrumpa el plazo de la
prescripción, esta circunstancia también se justifica, ya que, en el artículo
1113 del Código Civil vigente en el Estado, se enumeran las diversas hipótesis
por las que la prescripción se interrumpe, siendo estas: I.- Si el poseedor es
privado de la posesión de la cosa o del goce del derecho por más de un año;
II.- Por demanda u otro cualquier género de interpelación judicial notificada al
poseedor o al deudor en su caso. III.- Porque la persona a cuyo favor corre la
prescripción reconozca expresamente, de palabra o por escrito, o tácitamente
por hechos indudables, el derecho de la persona contra quien prescribe.
En ese sentido, no se destaca de los autos que se hubiera
actualizado alguna de esas hipótesis y, por tanto, queda cubierto también este
elemento de la acción.
En conclusión y atento a lo establecido por el artículo 273 del
Código de Procedimientos Civiles en vigor en el Estado, se concluye que
ELIMINADO , como obligado solidario, demostró su acción de Prescripción
Negativa de la acción hipotecaria ejercitada en juicio; sin que al efecto existan
excepciones que analizar ante la rebeldía en que se constituyó la parte
demandada.
En esas condiciones se declara que ha prescrito negativamente
el derecho que tenía el acreedor hipotecario ELIMINADO , para ejercitar su
derecho que le nace del contrato de Solicitud Múltiple celebrado en fecha
siete de abril de mil novecientos noventa y ocho entre ELIMINADO como
afianzado, junto con ELIMINADO como obligado solidario, con
ELIMINADO y/o ELIMINADO representada por el ELIMINADO como
compañía afianzadora; que tuvo por objeto la concesión de la fianza número
ELIMINADO por un monto de $76,908.00 en la cual se estipuló la
afectación mediante hipoteca del siguiente inmueble: ELIMINADO
Ante lo cual, se decreta la cancelación de la HIPOTECA
ELIMINADO constituida sobre el inmueble recién citado.
Razón anterior, por la que, una vez que cause firmeza este fallo,
deberá comunicarse esta determinación al demandado Instituto Registral y
Catastral de este Distrito Judicial para que con fundamento en los artículos 51
y párrafo segundo del 61, ambos de la Ley del Registro Público de la
propiedad y del Catastro para el Estado de San Luis Potosí vigente, lleve a
cabo la cancelación de la hipoteca materia de juicio, que ha sido
decretada.
SEXTO.- Por último, procede la condena en contra de la
demandada ELIMINADO , en cuanto al pago de costas y gastos judiciales,
previa su regulación, de conformidad con el artículo 135 fracción I, del
Código de Procedimientos Civiles en el Estado, en virtud de que éstas no han
obtenido sentencia favorable. En cambio, no procede esto en contra del
Instituto Registral y Catastral de este Distrito Judicial, pues su condición de
demandado obedece a un mandato de ley, por lo que se encuentra en el
supuesto de excepción a que se refiere el artículo 134 del mismo
ordenamiento.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, con apoyo además en
lo previsto por los artículos 78 fracción III, 81, 83 y 87 del Código de
Procedimientos Civiles, se resuelve:
PRIMERO.- Este Juzgado fue competente para conocer del
presente asunto y la vía elegida por el actor fue la correcta.
SEGUNDO.- La parte actora ELIMINADO , acudió con
personalidad, por derecho propio, la demandada no se apersonó en juicio y la
vía Ordinaria Civil propuesta fue la correcta.
TERCERO.- La parte actora ELIMINADO , por derecho
propio, demostró su acción de Prescripción Negativa y el demandado
ELIMINADO , se constituyó en rebeldía.
CUARTO.- Se declara que ha prescrito negativamente el
derecho que tenía el acreedor hipotecario ELIMINADO , para ejercitar su
derecho que le nace del contrato de Solicitud Múltiple celebrado en fecha
siete de abril de mil novecientos noventa y ocho entre ELIMINADO como
afianzado, junto con ELIMINADO como obligado solidario, con
ELIMINADO y/o ELIMINADO representada por el ELIMINADO como
compañía afianzadora; que tuvo por objeto la concesión de la fianza número
ELIMINADO por un monto de $76,908.00 en la cual se estipuló la
afectación mediante hipoteca del siguiente inmueble: ELIMINADO Ante lo
cual, se decreta la cancelación de la HIPOTECA ELIMINADO
constituida sobre dicho inmueble. ELIMINADO
QUINTO.- Una vez que cause firmeza este fallo, deberá
comunicarse esta determinación al demandado Instituto Registral y
Catastral de este Distrito Judicial a efecto de que lleve a cabo la
cancelación de la hipoteca materia de juicio.
SEXTO.- Se condena a la parte demandada ELIMINADO , al
pago de costas y gastos judiciales originados con motivo de la tramitación del
presente juicio, previa su regulación.
SEPTIMO.- Notifíquese personalmente.
A S I, LO SENTENCIO Y FIRMA EL LICENCIADO JOSE
ANTONIO ECHAVARRIA RIVERA, JUEZ PRIMERO CIVIL DEL
SEXTO DISTRITO JUDICIAL, QUIEN ACTÚA CON SECRETARIA DE
ACUERDOS QUE AUTORIZA Y DA FE, LICENCIADA MINERVA
RESENDIZ GONZALEZ.- DOY FE.
L’APS/L’RPH