FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

TRABAJO ENCARGADO:

CURSO: PROCESOS CIVILES

TEMA: DEMANDA DE DESALOJO Y SOLICITUD DE DESALOJO

NOTARIAL

PRESENTADO POR:

GRUPO LOS AMIGOS

DOCENTE:
Dr. Mario VILLANUEVA TOVAR
SEMESTRE:
VI
DEMANDA DE DESALOJO Y SOLICITUD DE DESALOJO NOTARIA

Según la ley 30933, ley que regula el procedimiento especial de desalojo con
intervención notarial el ámbito de aplicación de la ley refiere que podrán acogerse a la
presente ley el propietario, el arrendador, el administrador o todo aquel considere que
tiene derecho a la restitución de un bien inmueble, en contra del arrendatario. Mas no se
refiere al caso de ocupante precario por lo que consideramos que no procede para este
tipo de procedimiento notarial.
 Secretario: ....................

Expediente: ....................

Cuaderno: PRINCIPAL

Escrito: Nro. 01

Sumilla: Interpone demanda de

desalojo por falta de pago

AL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE LA PROVINCIA DE HUANCANE

Roger William CHAMBI VEGA, identificado con D.N.I. Nro. 42239367 con dirección
domiciliaria en jirón nueva generación 123 de la ciudad de Huancane, provincia de
Huancane, departamento de Puno, señalando domicilio procesal en jirón 2 de Mayo 321
de la misma ciudad; atentamente, digo:

I. VIA PROCEDIMENTAL y PETITORIO:

Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de desalojo por falta

de pago contra de Juan Perez Perez, con domicilio en el jirón Nueva generación N° 123
de la ciudad de Huancane, a fin de que cumpla con restituirme el inmueble ubicado en
la dirección señalada precedentemente y que es objeto de la presente acción.

II. COMPETENCIA:

Es competente el Juzgado de paz letrado de Huancane; porque la renta mensual del

predio cuya restitución se demanda es menor de cincuenta Unidades de Referencia
Procesal.

Asimismo por domiciliar el demandado dentro de la competencia territorial del

Juzgado; conforme a lo previsto en el artículo 14 -primer párrafo- del Código Procesal
Civil. (Es de destacar que, además del Juez del domicilio del demandado, también es
competente, a elección del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien; y,
si la demanda versa sobre varios inmuebles situados en diversos lugares, será
competente el Juez de cualquiera de ellos: articulo 24 -inc. 1 - del C.P.C.).

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- Que, en virtud del contrato de arrendamiento, de fecha Primero de Enero del año
2017, celebrado entre las partes, el demandante arrendó al demandado el inmueble
de su propiedad ubicado en el jirón Nueva generación N° 123 de la ciudad de
Huancane, e inscrito en la Partida Electrónica Nro. 1234 .del Registro de Predios
de la provincia de Huancane, siendo la renta correspondiente de quinientos Nuevos
Soles mensuales, la misma que, conforme lo señala la cláusula segunda de dicho
contrato, debe ser pagada el último día de cada mes.

2.- Que, el respectivo contrato de arrendamiento se encuentra vigente a la fecha

(venciendo el día 1 de Enero de 2020 y el demandado se encuentra actualmente en
posesión del bien inmueble arrendado, en donde domicilia.

3.- Que, el demandado no ha cumplido con el pago de la renta correspondiente a los

meses de septiembre, octubre y noviembre del año 2019, por lo que adeuda hasta
la fecha la cantidad de mil Nuevos Soles.

4.- Que, la presente demanda de desalojo por falta de pago tiene como finalidad, pues,
obtener la restitución del inmueble descrito en el punto 1.

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA:

Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:

 Artículo 1681 del Código Civil, que establece en su inciso 1) que el arrendatario
está obligado a pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos.
 Artículo 1697 del Código Civil, cuyo inciso 1) preceptúa que el contrato de
arrendamiento puede resolverse si el arrendatario no ha pagado la renta del mes
anterior y se vence otro mes y además quince días.
 Artículo 585 del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de un predio se
tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones del
Sub-Capítulo 4 "Desalojo" del Capítulo 11 "Disposiciones especiales" del Título
111 "Proceso sumarísimo" de la Sección Quinta "Procesos contenciosos" del
indicado Código adjetivo.
 Artículo 586 del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede demandar el
desalojo, entre otros, el propietario y el arrendador (como se da en el caso
particular), y que puede ser demandado, entre otros, el arrendatario (como ocurre en
el caso particular).

V. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:

1.- Testimonio de la escritura pública, de fecha, otorgada ante la Notaría Zea Rodriguez,
inscrita en la Partida 1234 del Registro de Predios de la provincia de Huancane,
referida al contrato de compraventa celebrado entre y el demandante, respecto del
inmueble ubicado en..................................y objeto de la presente demanda de
desalojo; con dicho documento se acredita que el demandante es propietario del
citado bien inmueble.

2.- Contrato de arrendamiento, de fecha 1 de enero de 2017, suscrito por las partes y
referido al inmueble de propiedad del demandante descrito en el punto anterior;
con el que se acredita el arrendamiento en cuestión, la vigencia del mismo y el
monto que debe pagar el (la) demandado(a) por concepto de renta, el cual es de
quinientos Nuevos Soles mensuales.

POR TANTO:

Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle el

trámite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, acompaño los siguientes anexos:

1-A Copia certificada del acta de Conciliacion, de fecha 30 de noviembre de 2019,

expedida por el centro ce conciliación “DE BUENA FE” en que consta que no se
ha producido acuerdo conciliatorio extrajudicial.

1-B Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas.

1-C Fotocopia del D.N.I. del demandante.

1-D Testimonio de la escritura pública de compraventa del inmueble objeto de la

presente acción de desalojo, de fecha 2 de agosto del 2005, otorgada ante la
Notaría Zea ROdriguez, e inscrita en la Partida 1234 del Registro de Predios de
de la provincia de Huancane; documento ofrecido como medio de prueba en el
punto 1 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.

1-E Contrato de arrendamiento, de fecha 1 de enero de 2017, suscrito por las partes y
referido al inmueble de propiedad del demandante, ubicado en el jirón Nueva
generación N° 123 de la ciudad de HUancane; documento ofrecido como medio
de prueba en el punto 2 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente
demanda.

Huancane, 3 de diciembre de 2019

Firma del demandante

SOLICITUD DE DESALOJO

Sumilla : SOLICITA DESALOJO POR

INCUMPLIMIETO DE PAGO
POR ARRENDAMIENTO DE
INMUEBLE.
SEÑOR NOTARIO PUBLICO COLEGIADO DE LA NOTARIA “ZUNI” DE LA
PROVINCIA D HUANCANE.
Roger William CHAMBI VEGA, identificado con DNI
Nº 42404738, de estado civil SOLTERO, con domicilio
en el Jr. Nueva generación Nº 123 de la ciudad de
Huancane; ante Ud., con el debido respeto me presento y
digo:
Que, amparado en la ley N° 30933, ley que regula el
procedimiento especial de desalojo notarial: SOLICITO EL DESALOJO POR
INCUMPLIMIENTO DE PAGO POR ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE EN
CONTRA DE JUAN PEREZ PEREZ IDENTIFICADO CON DNI N° 1234456 Y
CON DOMICILIO EN EL JIRON NUEVA GENERACIO N°123 DE LA
CIUDAD DE HUANCANE; en base a los siguientes fundamentos de hecho y derecho:
1.- Que, en virtud del contrato de arrendamiento, de fecha Primero de Enero del año
2017, celebrado entre las partes, el recurrente arrendó a Juan Perez Perez el
inmueble de su propiedad ubicado en el jirón Nueva generación N° 123 de la
ciudad de Huancane, e inscrito en la Partida Electrónica Nro. 1234 .del Registro de
Predios de la provincia de Huancane, siendo la renta correspondiente de quinientos
Nuevos Soles mensuales, la misma que, conforme lo señala la cláusula segunda de
dicho contrato, debe ser pagada el último día de cada mes.
2.- Que, el respectivo contrato de arrendamiento se encuentra vigente a la fecha
venciendo el día 1 de Enero de 2020 y Juan Perez Perez se encuentra actualmente
en posesión del bien inmueble arrendado, en donde domicilia.

3.- Que, Juan perez Perez no ha cumplido con el pago de la renta correspondiente a los
meses de septiembre, octubre y noviembre del año 2019, por lo que adeuda hasta
la fecha la cantidad de mil Nuevos Soles.

4.- Que, la presente solicitud de desalojo por falta de pago tiene como finalidad, pues,
obtener la restitución del inmueble descrito en el punto 1.

POR TANTO SOLICITO A SU DESPACHO DAR EL TRAMITE QUE

CORRESPONDA CONFORME A MI DERECHO Y DE ACUERDO A LEY.

ANEXOS.-

1. Fotocopia del D.N.I.

2. Testimonio de la escritura pública de compraventa del inmueble objeto de la

presente acción de desalojo, de fecha 2 de agosto del 2005, otorgada ante la
Notaría Zea ROdriguez, e inscrita en la Partida 1234 del Registro de Predios de
de la provincia de Huancane;

3. Contrato de arrendamiento, de fecha 1 de enero de 2017, suscrito por las partes y

referido al inmueble de propiedad del demandante, ubicado en el jirón Nueva
generación N° 123 de la ciudad de HUancane.

Huancane, 3 de diciembre de 2019