ACAFAR

S.C ABOGADOS Y AUDITORES FORENSES ARGOTTE – RIVAS

RIF J-406414425

CIUDADANO:
JUEZ DISTRIBUIDOR DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DE LA CIRCUNSCRIPCION
JUDICIAL DEL AREA METROPOLITANA DE CARACAS.
SU DESPACHO.

Nosotros, ALFONSO ALBORNOZ NIÑO, ROMAN ELOY ARGOTTE MOTA Y PEDRO VICENTE RIVAS
MOLLEDA, Venezolanos, mayores de edad, domiciliados en la ciudad de caracas – Republica
Bolivariana de Venezuela, titulares de las cedulas de identidad números V- 5.426.263, V-
5.887.722, V- 14.532.206, e inscritos ante el Instituto de Previsión Social del Abogado (IMPRE –
ABOGADO) bajo los números: 18.235, 37.674 y 101.799, respectivamente, actuando en este acto
en nuestra condición de apoderados judiciales de la sociedad mercantil C.A INVERSIONES JAIME
ZIGHELBOIM, domiciliada en la ciudad de caracas e inscrita ante el Registro Mercantil Segundo de
la Circunscripción Judicial del Distrito Capital, en fecha 24 de marzo de 1960, bajo el número: 39,
Tomo 11-A, según se evidencia de instrumento poder otorgado ante la Notaria Pública Primera del
Municipio Chacao del Estado Miranda en fecha 25 de mayo de 2018, bajo el número: 01 Tomo: 74,
de los libros de Autenticaciones llevados por esa Notaria, que consigamos en copia certificada,
marcado con la letra “A”. Ante usted, respetuosamente ocurrimos a los fines de demandar por
DESALOJO, como en efecto lo hacemos, a la sociedad mercantil KOQUETA BOUTIQUE 2006 C.A., de
este domicilio, e inscrita ante el Registro Mercantil VII de la Circunscripción Judicial del Distrito
Capital y Estado Miranda en fecha 24 de febrero de 2006, bajo el número: 29, Tomo 591-A-VII, lo
cual interponemos bajo los siguientes términos:

CAPITULO I
DE LOS HECHOS
PRIMERO:

Ciudadano Juez, nuestra representada C.A INVERSIONES JAIME ZIGHELBOIM, es propietaria de un

Local Comercial y su Sótano que se comunica internamente, ubicado en la planta baja del Edificio
“31 A Y B “, situado entre las Esquinas La Marrón y Las Madrices de esta ciudad de Caracas, los
cuales se encuentran identificados con el número “4” y “S4” respectivamente, y poseen una
superficie global aproximada de DOSCIENTOS CUARENTA Y TRES METROS CUADRADOS CON
SESENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS (243,65 MTS2), áreas discriminada de la siguiente
manera LOCAL 4: Con una superficie aproximada de Setenta Metros Cuadrados con Treinta
Decímetros Cuadrados (70,30 M2) y comprendida dentro de los siguientes linderos: NORTE: con
fachada norte del edificio; SUR: con los linderos sur del terreno; ESTE: con linderos este del
terreno con el local tres de la planta baja y OESTE: con el local “3” de la Planta Baja.
DEPENDENCIA S4: Posee una superficie aproximada de Ciento Setenta y Tres Metros Cuadrados
con Treinta y Cinco Decímetros Cuadrados (173,34M2) y comprendido dentro de los siguientes
linderos: NORTE: en parte con el lindero norte del terreno y en parte con el área de circulación
vertical del edificio, SUR: lindero sur del terreno, ESTE: lindero este del terreno y Oeste:
dependencia S-1 del sótano. Dicho inmueble le pertenece a nuestra representada según se
desprende de documento y de propiedad debidamente protocolizado ante el Registro Público del
Primer Circuito de Registro del Municipio Libertador del Distrito Capital bajo el Número 21; Tomo
29, Protocolo: Primero, en fecha veintiocho (28) de noviembre de 1985, y además se encuentra
registrado en la Alcaldía de Caracas, bajo la Cedula Catastral número: 01-01-05-U01-001-015-000-
0PB-0L4. Anexamos marcados con las letras “B Y C”, Documento de Propiedad y Cedula Catastral.

SEGUNDO:
En fecha 29 de enero de 2007, nuestra representada, C.A INVERSIONES JAIME ZIGHELBOIM,
suscribió Contrato de Arrendamiento sobre el inmueble ya identificado, con la aquí demandada en
desalojo, la sociedad mercantil KOQUETA BOUTIQUE 2006 C.A., ante la Notaria Pública Primera del
Municipio Chacao del Estado Miranda, el cual quedo registrado bajo el número: 55, Tomo 13, de
los libros de Autenticaciones llevados por esa Notaria, el cual anexamos con Copia Certificada
marcado “D”. Cabe destacar que por error involuntario se identifico como “Local “D” con su
sótano cuando en realidad es local numero “4” que es el efectivamente arrendado y se encuentra
actualmente en posesión precaria del aquí demandado por desalojo.

En dicho Contrato de Arrendamiento, específicamente en la Clausula TERCERA, se estableció por

mutuo acuerdo que la duración de ese convenio arrendaticio seria por UN (1) AÑO PRORROGABLE,
como en efecto se realizó hasta el trece (13) de febrero de 2014, fecha en la cual nuestra
mandante y su inquilino acordaron por documento autenticado ante la Notaria Pública Primera de
Municipio Chacao del Estado Miranda, el cual quedo inscrito bajo el número: 29, Tomo 27, de los
Libros de Autenticación el cual anexamos en Copia Certificada marcado “E”, modificar
parcialmente el contrato de arrendamiento primogénito celebrado en el año 2007, solo en lo que
respecta a las clausulas segunda y tercera, estableciendo como fecha de determinación de las
relación arrendaticia el día 31 de enero del año 2016.

Dicha Prorroga del Contrato de Arrendamiento fue realizada con un tiempo de duración de DOS
(02) AÑOS FIJOS E IMPRORROGABLE, es decir a tiempo determinado, tal y como se evidencia de la
Cláusula Tercera, la cual a letra reza:

“ Tercera: el tiempo de duración del contrato de arrendamiento, se inicia el 01 de febrero del 2014
y termina el 31 de enero del 2016, salvo que alguna de las partes diere aviso a la otra con por lo
menos dos meses (2) de anticipación al plazo fijo de su deseo de no renovarlo o darlo por
terminado”. (Negrilla y Subrayado nuestro).

TERCERO:
Ciudadano Juez, es el caso, que antes de la fecha de vencimiento del contrato de marras, es decir,
al 31 de enero 2016, el mismo No se prorrogó automáticamente, dado a que nuestro patrocinado
C.A INVERSIONES JAIME ZIGHELBOIM, por intermedio de apoderado judicial, le NOTIFICÓ a la
Arrendataria, la sociedad mercantil KOQUETA BOUTIQUE 2006 C.A, mediante solicitud de
NOTIFICACION JUDICIAL, la cual fue efectuada por el juzgado Undécimo (11°) de Municipio
Ordinario y Ejecutor de Medidas de la Circunscripción judicial del Área Metropolitana de Caracas,
en fecha 17 de julio de 2015, su voluntad de NO REVOCAR EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO en
comento. Advirtiéndole además a la aludida inquilina en dicha notificación de manera categórica,
que de conformidad con el artículo 26 de Decreto con Rango, Valor y Fuerza de la Ley De
Arrendamiento Inmobiliario Para Uso Comercial, que una vez fenecido como lo fue, el contrato de
arrendamiento, se le otorgaba la PRORROGA LEGAL de DOS (2) AÑOS para la ENTREGA DEL
INMUEBLE ARRENDADO, específicamente para el 31 DE ENERO DE 2018, LIBRE DE PERSONAS Y
BIENES. Notificación que consignamos el original marcada con la letra “F”.

CUARTO:
Ahora bien, a pesar de que nuestra representada, C.A INVERSIONES JAIME ZIGHELBOIM, ha
agotado todas las diligencias a los fines que la aquí demandada por Desalojo, KOQUETA BOUTIQUE
2006, CA., hiciera entrega de manera voluntaria del local comercial y su sótano que se comunica
internamente, ubicado en la Planta Baja del Edificio “31 A Y B”, situado entre las esquinas la
Marrón y las Madrices de esta ciudad de Caracas, los cuales se encuentran identificados con el
numero “4” y “S4” respectivamente, ( por error identificado como Local “D” con su sótano), dando
cumplimiento a lo establecido tanto en el contrato de arrendamiento como en la ley
correspondiente y vencida como se encuentra la prórroga legal otorgada a la demandada, a la
presente fecha ha sido imposible la entrega material y voluntaria del local, todo nos obliga a acudir
a esta instancia judicial a los fines de interponer la presente Demanda por Desalojo, conforme a
los extremos legales plasmados en los siguientes capítulos.