“Año del Fortalecimiento de la Soberanía Nacional”.

FACULTAD DE: DERECHO

ESCUELA ACADÉMICA PROFESIONAL DE DERECHO

TEMA:

EL PROCESO ABREVIADO

  ASIGNATURA:

DERECHO PROCESAL CIVIL I

 

SECCIÓN:

NRC: 13033

ALUMNA:

Melissa Magdalena Chipana Chahua   

Perú, 2022
 INTRODUCCION

En el presente informe analizare el caso de la Sra. Claudia quien en enero del

2018 adquirió un terreno en la playa, para lo cual pagó en efectivo el precio de venta a
los propietarios y estos a su vez firmaron un documento privado de transferencia de
propiedad, comprometiéndose a celebrar la respectiva escritura pública. Claudia ha
estado ocupando el terreno e incluso construyo el primer piso con acabados que
ocupa con su familia en los meses de verano.

En el mes de junio del 2022, Claudia toma conocimiento de la orden de remate

de su propiedad, mediante una notificación dejada bajo puerta, ante lo cual busca
asesoramiento jurídico. Se averigua en el poder judicial, que los anteriores propietarios
del bien tenían una deuda con una entidad financiera y que ante la falta de pago han
sido demandados. En el trámite de dicho proceso y con fecha 16 de abril del 2020 los
demandantes han obtenido una medida cautelar de embargo en forma de inscripción
respecto de la propiedad de Claudia.

Luego de conversar con Claudia, se toma conocimiento que ella nunca realizó el
trámite para elevar a escritura pública los papeles de su terreno, y que en
consecuencia nunca inscribió su derecho en los registros públicos; por lo que
registralmente, los vendedores siguen figurando como propietarios. Por ello, tiene
sentencia consentida que declara fundada la demanda a favor de la entidad financiera,
ordenando se ejecute el embargo sobre la propiedad; por ello el aviso de remate.

Ante esta situación, planteare mi posición como asesora de Claudia y

fundamentare según la normatividad vigente.

DESARROLLO DE PREGUNTAS:

1. ¿Qué demanda de tercería formularía a favor de su clienta? Explique las

razones de su elección y los efectos

Se formularía la demanda de tercería de propiedad a través del procedimiento del

proceso abreviado, conforme al Art. 486 inciso 5 del C.P.C en concordancia con el Art.
533 del C.P.C1 que faculta a demandar respecto a la tercería de propiedad, que esta
procede cuando el tercerista es afectado a su propiedad mediante un embargo judicial
por culpa o deuda de un tercero ajeno.

La razón en este caso sería que mi clienta tiene su propiedad la cual fue adquirida por
un contrato privado, está siendo afectado mediante un embargo judicial por los
antiguos dueños, en ese sentido, la aplicación de la tercería de propiedad sirve para
poder levantar el embargo que afecta la propiedad del tercerista por culpa de la deuda
de un tercero quien no tiene derecho alguno sobre la propiedad. Entonces, la razón
principal es que se quiere levantar el embargo judicial, de modo, que no se afecte a la

1
Artículo 533.- Fundamento. La tercería se entiende con el demandante y el demandado, y sólo puede fundarse en la propiedad
de los bienes afectados judicialmente por medida cautelar o para la ejecución; o en el derecho preferente a ser pagado con el
precio de tales bienes. Sin perjuicio de lo señalado, puede fundarse en la propiedad de bienes afectados con garantías reales,
cuando el derecho del tercerista se encuentra inscrito con anterioridad a dicha afectación."
propiedad de mi clienta y para lograr ello únicamente se tiene que demandar a través
de la vía procedimental del proceso abreviado de tercería de propiedad.

2. ¿Quiénes serían las partes del proceso de tercería?

La tercería está regulada en el Art. 553 del Código Procesal Civil, que específicamente
refiere que: “La tercería se entiende con el demandante y el demandado, y sólo puede
fundarse en la propiedad de los bienes afectados judicialmente por medida cautelar o
para la ejecución; o en el derecho preferente a ser pagado con el precio de tales
bienes. (..)” Por ende, la tercería de propiedad es para levantar el embargo judicial
respecto a un bien inmueble del tercerista que por culpa de un tercero está siendo
afectado.

Son tres las partes que intervienen en el proceso de tercería, en primer lugar, tenemos
al tercerista quien en este caso en concreto es mi cliente Claudia, ya que el tercerista
es quien está siendo afectado su bien inmueble por un embargo judicial. En segundo
lugar, tenemos al demandante quien en este caso en concreto es la financiera que está
haciendo derecho del cobro de su crédito respectivo. En tercer lugar, tenemos al
demandado que en este caso son los antiguos dueños y que figuran como propietarios
en los registros públicos.

3. ¿Cuáles son los hechos, pruebas, normas y criterios jurisprudenciales que

propondría?

En primer lugar, los hechos que se proponen son tres: 1) El contrato privado de
compra y venta suscrito el 2018 entre mi cliente Claudia y los antiguos dueños que en
la actualidad figuran en los registros públicos. 2) La medida cautelar de embargo en
forma de inscripción por parte de los antiguos dueños a favor de la financiera. 3) El
embargo judicial afecta el derecho de Claudia, por culpa de quienes no tienen derecho
alguno sobre dicha propiedad.

En segundo lugar, las pruebas son dos, las cuales son: 1) El contrato privado de compra
y venta del bien inmueble suscrito el 2018 entre Claudia y los antiguos propietarios. 2)
Constatar que el contrato de compra y venta de bien inmueble fue suscrito antes que
la medida cautelar de embargo en forma de inscripción, ya que el contrato de compra
y venta fue suscrito el 2018 y el embargo en forma de inscripción fue en abril del 2020.

En tercer lugar, las normas que propondría son dos: 1) El Art. 949 del Código Civil que
categóricamente refiere que: “la sola obligación de enajenar un bien inmueble hace
propietario al acreedor”, por tal motivo, el contrato privado suscrito entre Claudia y los
antiguos dueños, con solo ese hecho, el solo consenso de las partes transfiere la
propiedad, por lo cual, Claudia es propietaria desde el año 2018 que se suscribió ese
contrato privado de compra y venta del bien inmueble 2, por más que no esté inscrita a
su nombre como propietaria en los registros públicos. 2) El Art. 923 del Código Civil

2
Materiales de Trabajo. Tema N° 3, Pleno Jurisdiccional Nacional Civil, Poder Judicial, Lima, 2012, p. 397.
taxativamente refiere que: “La propiedad es el poder jurídico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien.” Bajo esa premisa, únicamente el titular de la
propiedad es quien tiene facultad para poner en medida cautelar de embargo en
forma de inscripción su bien inmueble, mas no un tercero o un antiguo propietario,
porque no tiene ese poder jurídico para poder poner en medida cautelar un inmueble
que no le corresponde.

En cuarto lugar, los criterios jurisprudenciales, que según el séptimo pleno casatorio
civil propondría son dos: 1) Debe existir un documento de fecha cierta que acredite la
propiedad del tercerista, en este caso, el contrato privado de Claudia cumple este
criterio jurisprudencial. 2) Los jueces deben acreditar la autenticidad y legalidad del
documento de fecha cierta, en este caso, el contrato privado, fue anterior a la medida
cautelar de embargo en forma de inscripción.

4. ¿El documento privado de compra y venta que acredita el derecho de su

cliente, resulta suficiente para declarar fundada la demanda? Revise los alcances del
VII pleno casatorio civil.

En principio si resulta indispensable el contrato privado de compra y venta del bien

inmueble suscrito por mi clienta con los antiguos propietarios tal como en el criterio
que se estableció en el séptimo pleno casatorio civil es que “debe existir un
documento de fecha cierta que acredite la propiedad del tercerista”, pero que en
concordancia con el otro criterio que se estableció en el mismo séptimo pleno
casatorio civil es: “Los jueces deben acreditar la autenticidad y legalidad del
documento de fecha cierta”, por lo tanto, tener el documento privado de compra y
venta es indispensable, lo respectivo a la autenticidad y legalidad es para darle validez
al contrato de compra y venta, de modo, que si se configura ello, entonces la demanda
va ser declara fundada; y según lo planteado en el VII PLENO CASATORIO CIVIL SOBRE LA
CASACIÓN N°3671-2014-LIMA3.

5. ¿Los demandados podrían formular reconvención? (sustente).

Los demandantes en este caso en concreto no pueden formular la reconvención, si

bien es cierto, la reconvención procede en los casos que prevé la norma, sin embargo,
en los casos que no procede la reconvención también la norma jurídica lo señala
expresamente, por ello, en la vía procedimental del proceso abreviado, precisamente
en el Art. 490 del Código Procesal Civil menciona que: “Es improcedente la

3
En los procesos de tercería de propiedad que involucren bienes inscritos, debe considerarse, de conformidad con lo dispuesto en la segunda parte
del artículo 2022 del Código Civil, en concordancia con los artículos 949 y 1219 inciso 19 del mismo cuerpo legal, que el derecho de propiedad del
tercerista es oponible al derecho del acreedor embargante, Siempre que dicho derecho real quede acreditado mediante documento de fecha Cierta
más antigua que la inscripción del embargo respectivo.
La demanda, deberá velar por la legalidad de la certificación de la fecha cierta El Juez de Primera Instancia, de oficio, una vez que sea admitida la del
documento que presente el tercerista. Para tal fin, podrá oficiar al notario, juez y/o funcionario que haya emitido tal certificación, a efectos de que
informe sobre la autenticidad o falsedad de la misma.
En caso de que el notario, juez o funcionario correspondiente no reconozca la autenticidad de la certificación que se le atribuye en el documento
presentado por el tercerista, la demanda deberá ser declarada INFUNDADA, debiéndose expedir las copias certificadas correspondientes al
Ministerio Público, para que este actúe conforme a sus atribuciones SE DISPONE LA PUBLICACION de la presente sentencia en el Diario Oficial "El
Peruano'" y en la página web del Poder Judicial, teniendo efectos vinculantes para todos los órganos jurisdiccionales de la Republica a parir del día
siguiente de su publicación. En el proceso de tercería de propiedad seguido por doña Gloria Esther Hermida Clavijo. en representación de doña
Miiam vonne Hermida Clavijo, contra doña Jesus Esther Tambini Miranda y Desarrollos Siglo XXI Sociedad Anónima Abierta SS.
reconvención en los asuntos referidos en los incisos 1., 2., 3., 5 y 6. del Artículo 486” En
conexión con el Art. 486 en el inciso 5 del C. P. C. menciona que: “(…) tercería“ Por tal
motivo, la norma jurídica de manera expresa señala que no se puede formular la
reconvención.

6. ¿Qué excepciones o defensas previas podría plantear, si fuera abogado de los

demandados del proceso de tercería? (sustente)

En el presente caso, como defensa previa propondría la utilización del Art. 446 inciso 6
del Código Procesal Civil que específicamente refiere que: “Excepciones proponibles:
Falta de legitimidad para obrar por parte del demandante o demandado” Puesto que,
si bien es cierto, los demandados tienen una deuda con la financiera, sin embargo,
estos no tienen como pagar la deuda puesto que tampoco tienen bienes.

Pero referido a la falta de legitimidad para obrar 4, es que, los demandados mis clientes
no tienen ningún vínculo con la propiedad, puesto que, ellos no son los propietarios
por consecuencia, la financiera no tiene por qué demandar respecto a la medida
cautelar de embargo en forma de inscripción, toda vez, que los demandados en la
actualidad no tienen legitimidad para obrar, por tal razón, es irrelevante que estén
dentro del proceso respectivo, ya que no ostentan el derecho del inmueble.

7. ¿Proponga los puntos controvertidos en el proceso plantado?

Los puntos controvertidos por el cual el juez se va a pronunciar, y las partes

intervinientes van a través de las pruebas demostrar lo que alegan son 3: 1) El punto
controvertido del contrato suscrito de compra y venta del bien inmueble entre Claudia
y los vendedores (antiguo propietarios). 2) La de inscripción de la medida cautelar de
embargo en forma de inscripción entre la financiera y los antiguos propietarios. 3) Las
fechas, primero, del contrato privado entre Claudia y los vendedores, y segundo la
fecha de la inscripción de la medida cautelar de embargo en forma de inscripción.

8. ¿Cabe la posibilidad de modificar los puntos controvertidos en otra etapa del

proceso abreviado? Desarrolle la respuesta.

Si cabe la posibilidad de modificar los puntos controvertidos en otra etapa del proceso
abreviado, a esto según la doctrina se le denomina modificación extemporánea de los
puntos controvertidos, por el cual el juez para pronunciarse de forma correcta y
administra justicia como corresponde, pueden modificar los puntos controvertidos
para emitir una sentencia motivada, que no perjudica a las partes y que su
pronunciamiento sea conforme a derecho sin causar perjuicio alguno a las partes.

4
Monroy Gálvez, J. (1994) Las excepciones en el Código Procesal Civil Peruano. Revista de Derecho Themis, (27-28),
119-129. Recuperado de http://revistas.pucp.edu.pe/index.php/themis/article/view/11366/11876