ESTUDIO DE ABOGADOS

“ROCA & ASOCIADOS”

LA SOLUCIÓN EFICAZ A TUS CONFLICTOS LEGALES.

Expediente :
Secretario :
Escrito : 01
SUMILLA : SE INTERPONE
DEMANDA DE
OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PUBLICA

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE LA CORTE

SUPERIOR DE JUSTICIA DE PUENTE PIEDRA -
VENTANILLA. -
MARIA ANTONIETA CARPIO
ROMERO, identificada con D.N.I. Nº
07982962, con domicilio real en el
JIRON INDUSTRIALES 587,
URBANIZACION LAS ACACIAS DE
MONTERRICO MZ Q, LOTE 53, LA
MOLINA, LI MA; con domicilio procesal
en la Casilla Física de esta Corte 2103,
Casilla Electrónica del Poder Judicial Nº
94337 (SINOE), ante Ud. con el debido
respeto me presento y digo:

I- DEL DEMANDADO Y SU DIRECCION DOMICILIARIA:

La presente demanda la dirijo en contra la ASOCIACION DE
VIVIENDA SAN MARTIN DE PORRES DE PUENTE PIEDRA,
representado por RUBEN PASACHE OCHOA, a quien se le deberá
notificar en su domicilio real ubicado en la CALLE RIO SAPI 182,
URBANIZACION DE PROPIETARIOS TAHUANTINSUYO,
DISTRITO INDEPENDENCIA, LIMA.

II- PETITORIO:
COMO PRETENCION PRINCIPAL: que, recuro ante vuestro
despacho con el objeto de interponer demanda de
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OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA DE

TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS, a fin de que
previo los tramites de ley se declare fundada la demanda y se
ordene al demandado que cumpla con su obligación legal de
formalizar el acto jurídico en escritura pública, ello debido a que
con fecha 26.09.1989 celebramos una transferencia de
acciones y derechos respecto al inmueble ubicado en la
URBANIZACION EL PALERMO MZ B LOTE 02, DISTRITO DE
PUENT EPIEDRA, LIMA; BIEN INMUEBLE QUE SE ENCUENTRA
INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL DE MAYOR
EXTENCION Nº43349479, EN LOS REGISTROS PUBLICOS DE
LIMA, ZONA REGISTRAL Nº IX-SEDE LIMA.
COMO PRETENCION ACCESORIO: Ordene al demandado el pago
de las costas y costos del proceso.
III- COMPETENCIA:
Es competencia del Juez especializado en lo Civil.

IV.-FUNDAMENTOS DE HECHO:
Que, con fecha 26 de setiembre del año 1989, mediante contrato
privado de adjudicación real y perpetua sobre derechos y acciones
celebrado con la ASOCIACION DE VIVIENDA SAN MARTIN DE
PORRES DE PUENTE PIEDRA, representado por RUBEN
PASACHE OCHOA, adquirí el inmueble de una extensión de 180
metros cuadrados ubicado en la URBANIZACION EL PALERMO
MZ B LOTE 02, DISTRITO DE PUENT EPIEDRA, LIMA; BIEN
INMUEBLE QUE SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA PARTIDA
REGISTRAL DE MAYOR EXTENCION Nº43349479, EN LOS
REGISTROS PUBLICOS DE LIMA, ZONA REGISTRAL Nº IX-
SEDE LIMA.
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2.- Que, por medio del contrato señalado en líneas anteriores,

la transferencia fue debidamente cancelado en su oportunidad,
asimismo en ese entonces operaba a nivel nacional sobre el
valor de intis, ya que en su conversión a la fecha que es en
nuevos soles, los 81,000.00 intis, equivales a S/8,000.00 nuevos
soles.
3.- Que, en diferentes oportunidades se le ha requerido al
demandado con formalizar en escritura pública el acto jurídico
de transferencia de derechos y acciones, pese a ello hasta la
fecha ha hecho caso omiso de cualquier requerimiento que se
le ha hecho, es por ello que con fecha 10.01.2022, se le invito
por intermedio del CENTRO DE CONCILIACION
EXTRAJUDICIAL ADRIAN DA PAZ, a una audiencia de
conciliación a efectos de poder llegar a un acuerdo
salomónico, pero el demandado no ha asistido a las dos
audiencia programadas, es por ello que recurro ante su
despacho a efectos de encontrar tutela jurisdiccional y se
declare fundada en todos los extremos de mi pretensión,
puesto que hasta la actualidad o me ha otorgado la escritura
pública ante el notario de la jurisdicción, el cual me perjudica
económicamente, con falta de dicha formalidad no puedo proceder
a la inscripción de mi propiedad inmueble ante los registros
públicos, en consecuencia no tengo seguridad jurídica
4.- Señor Juez, respecto a mi pretensión accesoria, referente al
pago de la costas y costos del proceso, solicito que también sea
fundada, en virtud a que la renuencia del demandado me está
perjudicando económicamente, como también en m ámbito
familiar, al causarme esta incertidumbre de no saber cuándo se va
proceder a formalizar mi contrato, el pago por el inmueble fue fruto
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de mi gran esfuerzo laboral, por estos hechos me veo subsumido

en la desesperación, al sentirme estafado por parte de
demandado.
5.- Señor magistrado, es en base a todos estos hechos antes
esgrimidos, que recurro a su judicatura, con la finalidad que tutele
mis derechos, en consecuencia, le SOLICITO QUE TENGA A
BIEN ADMITIRLA PRESENTE DEMANDA, Y ORDENE AL
DEMANDADO QUE FORMALICE EL CONTRATO DE
TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS RESPECTO
AL INMUEBLE MATERIA DE LITIS EN ESCRITURA PUBLICA.

V.-FUNDAMENTACION DE DERECHO:

Como fundamento jurídico indico:

- Art. 1412º del Código Civil.- si por mandato de la ley o por
convenio debe otorgarse escritura pública o cumplirse otro
requisito que no revista la forma solemne prescrita legalmente o la
convenida por las partes por escrito bajo sanción de nulidad, estas
pueden compelerse recíprocamente a llenar la formalidad
requerida.
- Art. 1549º del Código Civil.- es obligación esencial del vendedor
perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.
Ambas normas establecen el derecho del comprador de requerir al
vendedor se cumpla con una formalidad convenida.
- Código procesal civil: Articulo 410.- costas; Articulo 411.- costos,
articulo 546.- Procedencia del proceso sumarísimo, articulo 424.-
Requisitos de la demanda, articulo 425.- anexos de la demanda
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VI.- MONTO DEL PETITORIO:

Por no implicar la pretensión el pago de monto dinerario alguno,
no es cuantificable en dinero.
VII PROCEDIMENTAL:
A la presente demanda le corresponde la vía del proceso
SUMARISIMO, conforme a lo previsto en el artículo 546 del
código civil.
VIII.-MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco como medios probatorios los siguientes instrumentales:
1. En merito probatorio de la minuta de fecha 26.09.1989
2. En merito probatorio del PU y HR de la propiedad.
3. En merito probatorio de la copia literal Nº43349479, donde se
acredita que el titular de bien inmueble materia de litis es la
demandada.
4. En merito probatorio de la copia literal de la Asociación San Martin
de Porres.
5. En merito probatorio de la solicitud y acta de la audiencia de
conciliación sin acuerdo por inasistencia en dos sesiones.
6. En merito probatorio de la constancia de notificación de las dos
sesiones del acta de conciliación.
IX. ANEXOS:
A-1 Copia de DNI.
A-2 Original de la minuta de fecha 26.09.1989
A-3 Original del PU y HR de la propiedad.
A-4 Original de la copia literal Nº43349479, donde se acredita que el
titular de bien inmueble materia de litis es la demandada.
A-5 Original de la copia literal de la Asociación San Martin de Porres.
A-6 Original de la solicitud y acta de audiencia de conciliación sin
acuerdo por inasistencia en dos sesiones.
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A-6 Original de la constancia de notificación de las dos sesiones del

acta de conciliación.
A-7 Arancel judicial por ofrecimiento de pruebas
A-8 Arancel judicial por cedulas de notificación
POR LO TANTO: A Ud. Pido admitir a trámite la presente demanda,
conforme a ley.
OTROSI DIGO: Que, de conformidad con lo dispuesto en el artículo
80 del Código Procesal Civil, designo y otorgo: Al Abogado Dr.
HUBERTH GUILLERMO ROCA ESQUIVEL, con Reg. C.A.C. Nº
10891, quien suscribe el presente escrito, facultades generales de
representación judicial a que se refiere el artículo 74 del mismo
cuerpo de leyes, declarando expresamente conocer los alcances de
representación que se está otorgando.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, proporciono mi correo electrónico
con la finalidad de poder asistir a la audiencia virtual
guillermorocaesquivel@gmail.com y mi número telefónico 997949064.
Atentamente,

Puente Piedra, 23 de mayo del 2022

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