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Modelo de Demanda de Desalojo

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Modelo de demanda de Desalojo EXP. ESP.

LEGAL ESCRITO CUADERNO SUMILLA : : : : PRINCIPAL : INTERPONGO DEMANDA DE DESALOJO

SEÑOR JUEZ JUZGADO MIXTO DE _______________________________. _____________________, identificado con DNI N° __________, y doña _____________________________ identificada con DNI N°____________ y ambos con Domicilio real Urb. _____________________ Distrito de ______________________, y con domicilio procesal en _________________________ - _____________, a Ud. digo: I.- PETITORIO: Que, recurro ante su despacho Sr. Juez, con la finalidad de interponer demanda de DESALOJO POR RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR LA CAUSAL DE FALTA DE PAGO, contra El CENTRO DE EDUCACIÓN OCUPACIONAL NO ESTATAL CESCA, con RUC N° ______________ representada por su Director General Lic. _________________________________, identificado con DNI N° ________, y/o su Representante Legal a quien se le deberá notificar en la Av. _______________ N° __________ – Cercado de Lima, quien se encuentra con poder inscrito en la Partida Electrónica N° _______________ de los Registros Públicos de Lima; solicitando a vuestro despacho se sirva disponer que el demandado desocupe y me entregue la posesión del inmueble de mi propiedad ubicada en la dirección antes mencionada y asimismo como pretensión accesoria solicito el pago de la merced conductiva adeudada ascendente a $ 8 500 (OCHO MIL QUINIENTOS DÓLARES AMERICANOS) reservándonos el derecho de actualizar el pago de la merced conductiva hasta el día en que se produzca la desocupación del bien; demanda que interpongo en atención de los siguientes fundamentos de hecho y de derecho: II.- FUNDAMENTOS DE HECHO 1. Que, en virtud del contrato de arrendamiento de fecha 27 días del mes de Diciembre del 2002, celebrado entre las partes, los demandantes arrendaron al demandado el inmueble de su propiedad ubicado en _______________________________ N° _______ - EN EL DISTRITO DE __________________, e inscrito con el Código de Predio N° ___________ del Registro Predial Urbano de Lima, siendo la renta correspondiente de US$ 0,000.00 (00 000000000000000 Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) mensuales, la misma que, conforme lo señala la cláusula segunda de dicho contrato, debe ser pagada el primer día útil de cada mes. 2. Que, el respectivo contrato de arrendamiento se encuentra vigente a la fecha (venciendo el __ de ____________ del _____) y el demandado se encuentra actualmente en posesión del bien inmueble arrendado, en donde viene ejerciendo exclusivamente actividades educativas de acuerdo al objeto de su constitución. 3. Que posteriormente se realizó una ADDENDA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO en virtud de lo cual se le otorga a la demandada dos ambientes adicionales ubicados en la parte posterior del segundo piso del inmueble alquilado por el plazo que va del __ de _________ del ____ hasta el __ de _______ del _____ por una renta mensual ascendente a $ 000 00

según el cual la restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones del Sub-Capitulo 4 (“Desalojo”) del Capitulo II (“Disposiciones Especiales”) del Titulo III (“Procesos Sumarísimos”)de la Sección Quinta (“Procesos Contenciosos”). del cual se infiere que pueda demandar IV. 546 del Código Procesal Civil. Ø Art. remití al demandado una carta notarial requiriéndole extrajudicialmente que. oda vez que la renta pactada con el demandado no exceda las 5 Unidades de referencia procesal. Con fecha _ de ________ del _____. conforme al tercer párrafo del Art. Inc. 547 del referido código.VÍA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA Ø De conformidad con lo establecido por el Inc. mes en que debió cumplir con el pago mensual convenida en el contrato de arrendamiento. 1) del CPC). el demandado ha incumplido el pago de la rentas mensuales pactadas. Juez. que el demandado desocupe en la brevedad el inmueble de mi propiedad sub-litis III. también es competente. la vía procedimental que corresponde en el presente caso es la del PROCESO SUMARÍSIMO Ø Asimismo. . Ø Art. si la demanda versa sobre varios inmuebles situados en diversos lugares. 24 – Inc. (es de destacar que. demostrando con ello su clara intención de no cumplir con sus obligaciones. que se de por resuelto en contrato pactado entre ambas partes. por incumplimiento de la cláusula sexta. 1) preceptúa que el contrato de arrendamiento puede resolverse si en arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y además quince días. y reservándome el derecho de iniciar la actuación correspondiente para cobrar lo que se me adeuda. 4 del Art. 14 primer párrafo del Código Procesal Civil. 5.. cuyo Inc.(0000CIENTOS DÓLARES AMERICANOS) que sumados al contrato original hacen un total de $ 0. recurro a su despacho. Ø Por que la renta mensual del predio cuya restitución se demanda es mayor de Cinco Unidades de Referenciales Procesal. del indicado Código Adjetivo. y. y que con fecha ___de _____ del ____. así como prescribe en la cláusula sexta.FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales: Ø Art. será competente el Juez de cualquiera de ellos: Art. y por desprenderse del tercer párrafo del Art. Sr. 586 del Código Procesal Civil. 1697 del Código Civil. habiendo dejado de pagar dicha contraprestación por mucho más de cinco meses consecutivos.. 547 del Código Procesal Civil que en dicho caso son competentes los Jueces Mixtos Ø Por domiciliar la demanda dentro de la competencia territorial del Juzgado conforme a lo previsto en el Art. su despacho es competente para conocer del presente proceso. 585 del Código Procesal Civil. se invito al demando para conciliar. concretamente es de $ 0 000 DÓLARES AMERICANOS.00000 (XXX XXXXXXXXXX DÓLARES MENSUALES A PAGAR POR CONCEPTO DE MERCED CONDUCTIVA sin embargo desde enero del presente año. además de juez del domicilio de la demandada. el Juez del lugar en que encuentre el bien. A) que dice: “dejar de pagar la merced conductiva de dos meses y medio ”. razón por la cual se ha configurado la causal de RESOLUCIÓN DEL CONTRATO por falta de pago de rentas. incumpliendo así su obligación para conmigo volviéndose a invitar para el día 12 de junio del presente año fecha a la que tampoco concurrió y en virtud de la cual se expidió el Acta de Conciliación Nª 217 por inasistencia de una de las partes. a elección del demandante. 4.. acto al cual hizo caso omiso.Por las razones expuestas. a fin de que base a las pruebas aportadas ordene Ud.

Original de la Carta Notarial de fecha __ de ___________ del ____. ____firmado con el demandado.Acta de Conciliación.E. Señor Juez. 1.H.Original de las Copias Certificadas de (3) Guías para Arrendamiento con sus respectivos (3) Bauchers de los meses de ________. ________. Original de las la Invitación para Conciliar del centro de conciliación “Paz. solicito acceder a lo peticionado proveyéndose conforme a Ley. .Ø Dentro de la competencia territorial del Juzgado de San Juan de Lurigancho y establecerlo así el art. en virtud del cual solicito se invite al demandado para que realice el desalojo por falta de pago y el pago del arrendamiento y/o merced conductiva por la suma de US$ 0. Justicia Social en el Nuevo Milenio” de fecha __ de _________ del ______. 7.B. Inc.. 1. de fecha __ de __________ del ______. 5. con lo que pruebo el pago de tributos que hacia la recurrente. Original de la copia certificada de la Addenda al Contrato de Arrendamiento del Local Comercial. _________.Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas.Original de la copia certificada de la Addenda al Contrato de Arrendamiento del Local Comercial. 1.D. 4. más interés. Justicia Social en el Nuevo Milenio”.... ___________________________________ – ______________. a).G.El Mérito del Acta de Conciliación por inasistencia de una de las partes VI..C. en virtud del cual pruebo las obligaciones de debía cumplir la arrendataria. Justicia Social en el Nuevo Milenio” de fecha ___ de ________ del ______. ____________________________ N° ____________________ – _________________. de fecha __ de _______ del _______. 1.Original de la copia certificada del contrato de arrendamiento del local comercial ubicado en Av.. 1. Directora del Centro de Conciliación “Paz. por incumplimiento de la Cláusula Sexta. 2.ANEXOS : 1.. de fecha ___ de _______________ del ______.Original de las la Invitación para Conciliar del centro de conciliación “Paz. 560 del Código Procesal Civil en lo referente a la competencia opcional en materia específica de alimentos. Original de la Carta Notarial de fecha ___ de ________ del ______..Copia simple de los DNI de los recurrentes 1... en virtud del cual estoy dando por rescindido el contrato de fecha __ de ____. ubicado en _____________________ N° _______– ___________.. 3.Original de la solicitud hacia la Sra. Original de la solicitud hacia la Sra.MEDIOS PROBATORIOS Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios: 1.000 (XXX mil y 00/100 dólares americanos). 1.. ________ del ____. Directora del Centro de Conciliación “Paz. Del ______ y la ADENDA del ___ de ____. V.. _______ del _____. POR LO EXPUESTO: A Ud. para participar a una reunión de conciliación extrajudicial. Original de la copia certificada del contrato de arrendamiento del local comercial ubicado en Av. con lo que pruebo que se nos invito conjuntamente con el demandado. Justicia Social en el Nuevo Milenio”. costas y costos.F.I. Original de las Copias Certificadas de (3) Guías para Arrendamiento con sus respectivos (3) Bauchers de los meses de ______. Y al amparo del título preliminar del Código adjetivo y la normatividad vigente que favorezca mi pretensión. con lo que pruebo que se dio en arrendamientos ambientes adicionales. 6. 1.A.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que. manifestando la suscrita de estar instruida de dicha representación y de sus alcances. ____ de __________ del ______. 80 del Código Procesal Civil. 74 del Código acotado. reitero que mi domicilio PROCESAL es el precisado en la parte introductoria del presente escrito. al cual deberán hacerme llegar las notificaciones y/o resoluciones que su Despacho expida en el curso del presente proceso. nombro como mi abogado defensor al letrado que autoriza el presente escrito. otorgándole las facultades generales de representación contenidas en el Art.PRIMER OTROSI DIGO: que de conformidad con el Art. _____________. ______________________ ___________________ .

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