VALUACIÓN DE EDIFICACIONES BAJO EL RÉGIMEN DE

UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

Y DE PROPIEDAD COMÚN

PROPIETARIO : Sra. Lucy Marisol Esteban Camacho

CLIENTE : Sra. Lucy Marisol Esteban Camacho
UBICACIÓN : URB. SAN GABRIEL LOTE N° 29 MZ “A”
DISTRITO DE PILLCOMARCA-HUANUCO
FECHA DE VALUACIÓN : 15 DE AGOSTO DEL 2018.

ÁREA DE TERRENO 140.00m 2

 VALOR COMERCIAL CONSIDERANDO
TIPO VALOR VALOR DE
TERRENO Y TOTAL DE EDIFICACIÓN
DE MONEDA DEL TERRENO EDIFICACIÓN
EXISTENTE

S/ S/ 207,900.00 S/ 259,800.42 S/ 467,700.42

$. $. 63,000.00 $. 78,727.40 $. 141,727.40

INFORME DE VALUACIÓN DE INMUEBLE URBANO

I. MEMORIA DESCRIPTIVA:

I.1. OBJETO DE VALUACIÓN:

El objetivo de la presente tasación tiene por objeto determinar el

justiprecio del bien inmueble, por motivos de actualización de
documentos solicitados por el propietario.

I.2. UBICACIÓN DEL INMUEBLE:

Lugar : Urb. San Gabriel LT. N°29 Mz. “A” Distrito de

Pillcomarca-Huanuco.
Distrito : pillcomarca
Provincia : Huánuco
Departamento : Huánuco

 Se trata de un inmueble en la que existe una edificación de tres

pisos, construido de material noble, diseñado para vivienda. Se
encuentra ubicado entre la calle Daniel Alcides Carrión y la
Avenida Juan Velazco Alvarado.

I.3. DISTRIBUCIÓN:

El inmueble cuenta con:

 Primer Piso:
 recibo
 Sala
 comedor
 03 dormitorios
 Cocina,
 02 servicios higienicos
 Patio Lavandería
 02 escaleras de acceso al segundo piso
  Segundo Piso:
 07 habitaciones
 02 servicios higienicos
 Una escalera que lleva al tercer piso.

 Tercer Piso:
 08 habitaciones
 02 servicios higienicos
 Una escalera que lleva a la azotea.

I.4. FECHA DE TASACIÓN:

15 De agosto Del 2018.

I.5. FECHA DE INSPECCIÓN OCULAR:

08 De agosto Del 2018.

VERIFICACIONES EFECTUADAS
2.1 INSPECCIÓN OCULAR:

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO

El entorno es donde se ubica el inmueble, cuenta con obras de

infraestructura urbana tales como: redes de agua, redes de
desagüe, redes de alumbrado público y domiciliario y redes
telefónicas.

En la zona existen predominantemente inmuebles de uso:

VIVIENDA

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

 Por el FRENTE, Con el Parque, paralelo a la calle Daniel Alcidez Carrion.

 Por la DERECHA, con el lote 30 Propietario Sr. ramos Zambrano Oswaldo
(Según plano municipal de catastro lt. 12)
 Por la IZQUIERDA, con el lote 28, propiedad de Gutiérrez Antonio
Sofonias Heriberto. (Según plano municipal de catastro lt. 10)
 Por el Fondo, Con los lotes 41 y 42. (Según plano municipal de catastro
lt. 26 y lt. 27)
propiedad de los señores:
Rojas Diaz Marcelino y Espinoza Tarazona Gilmer Dulio respectivamente.
ÁREA DEL TERRENO

ÁREA: 140.00 m2
Perímetro: 54.00 ml

USO ACTUAL DEL PREDIO

VIVIENDA

VALUACIÓN
VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP)

El Predio Urbano está determinado por la composición de los siguientes rubros:

V.T.P.= V.T.+V.E.+V.I.

Dónde:

V.T.P. : Valor Total del Predio.

V.T. : Valor del Terreno.

V.E. : Valor de la Edificación.

V.I. : Valor de las Instalaciones fijas del Predio.

CÁLCULOS EFECTUADOS:

ÁREA TECHADA (m2)

 POR PISO:

 Primer Piso : 140.00m2

 Segundo Piso : 121.10 m2
 Tercer Piso : 117.40 m2

TOTAL ÁREA CONSTRUIDA 378.50

ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN:

De acuerdo a la inspección in situ realizada y datos obtenidos de los

documentos del inmueble tiene una antigüedad aproximada de:

11 años aproximadamente, en estado de conservación buena.

EDIFICACIÓN:
 ESPECIFICACIONES
DESCRIPCIÓN
TÉCNICAS
CIMENTACIÓN Concreto ciclópeo
COLUMNAS Y VIGAS Concreto armado
ESTRUCTURAS MUROS albañileria
TECHOS Losa aligerada
ESCALERA Concreto armado
PISOS Cerámico/cemento pulido
PUERTAS Fierro
VENTANAS Sistema nova
ACABADOS ZÓCALOS Cemento
REVESTIMIENTOS Frotachado
APARATOS Losa blanca
SANITARIOS
ELÉCTRICAS Empotradas Monofásica
INSTALACIONES
SANITARIAS Empotradas, agua fría

I.6. DESARROLLO

a) Valor del Terreno (VT)

Del análisis de valores comerciales del mercado inmobiliario de

compra y venta de terrenos en ubicación y entorno urbano, a la
fecha se asigne como Valor Comercial Unitario de: U$$ 450.00/m 2
Luego tenemos:

Área del Terreno

VUT/m2 VALOR COMERCIAL
(AT)
(US$) TERRENO (VCT)
(m2)
140.00 450.00 63,000.00

Valor Comercial del Terreno = US$ 63,000.00

Valor Comercial del Terreno = s/. 207,900.00

b) Valor de la Edificación (VE)

De acuerdo a las características constructivas y materiales que han

sido utilizados para la edificación, se asigna Valores Comerciales
Unitarios de Edificación de acuerdo al R.M. N°415–2017 –
 VIVIENDA, vigentes a partir del 31 de octubre del 2017, zona
Sierra, el valor es según el cuadro siguiente:

Descripción VUE 1er Piso VUE 2do Piso VUE 3er piso
1 Muros y Columnas B 318.41 B 318.41 B 318.41
2 Techos C 133.89 C 133.89 C 133.89
3 Pisos D 213.36 G 44.14 G 44.14
4 Puertas y Ventanas F 45.88 F 45.88 F 45.88
5 Revestimiento F 66.86 F 66.86 F 66.86
6 Baños C 44.09 C 44.09 C 44.09
7 Instalac. Electr. Y Sanitarias F 30.22 F 30.22 F 30.22
S/. 852.71 S/. 683.49 S/. 683.49

Ahora valuaremos la edificación para el cual tenemos los siguientes datos:

DESCRIPCION AT VUE
PRIMER NIVEL 140.0 S/. 852.71
0
SEGUNDO NIVEL 121.1 S/. 683.49
0
TERCER NIVEL 117.4 S/. 683.49
0
Dónde:

AT : Área Techada.

VUE : Valor Unitario de la Edificación (de uso exclusivo)

Para seguir con los cálculos el Reglamento nos proporciona porcentajes de

depreciación según la tabla Nº 01 “PORCENTAJE DE DEPRECIACIÓN POR
ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN EL MATERIAL
ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA CASA HABITACIÓN, DEPARTAMENTOS
PARA VIVIENDAS INCLUIDO LOS UBICADOS EN EDIFICIOS” hasta 15 años,
para todos los ambientes del establecimiento, (BUENO 8%) para diferentes
construcciones; entonces tenemos:

Nivel Material % Depreciación

Predominante
Todos los Material noble 8%
 Ambientes

Para el cálculo el Reglamento nos proporciona la siguiente formula:

VE= ATxVUEx (1−%)

Descripción AT VUE % Depreciación VE
PRIMER NIVEL 140.00 S/. 852.71 8% S/.109,829.048
SEGUNDO NIVEL 121.10 S/. 683.49 8% S/.76,148.987
TERCER NIVEL 117.40 S/. 683.49 8% S/.73,822.387
Total: S/.259,800.42

VE (De uso exclusivo) = S/. 259,800.42

Ahora calculamos el valor total de la edificación:

 Valorización Comercial
VCT + VE + V.O.C.= S/ 207,900.00+ S/ 259,800.42+ S/ 0.00

VC= S/ 467,700.42

VC= $ 141, 727.4 (Tipo de cambio: 3.30)

SON: CUATROCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS Y 42/100 SOLES

SON: CIENTOCUARENTA Y UNO SETECIENTOS VEINTISIETE Y 4/100 DOLARES

AMERICANOS
ANEXOS
 PANEL FOTOGRÁFICO

FACHADA DEL INMUEBLE UBICADO EN EL

CENTRO POBLADO DE COLPA BAJA
SALA - COCINA – COMEDOR
PASADIZOS Y HABITACIONES 1°, 2° Y 3° PISO.
ESCALERA, AZOTEA Y SERVICIOS HIGIÉNICOS
PUERTAS Y VENTANAS
CUADRO: RM. 415-2017-VIVIENDA(PU)