Informe Loma Linda Problemas Con Predio 34

SANTANA & SÁNCHEZ INGENIERÍA
NIT: 900899712-9
Silvania, agosto 10 del 2020
Señores:
Interventoría condominio Loma Linda.
Ingeniera. Yolanda morales.
C:C. Administración Condominio Loma Linda.
Silvania Cundinamarca
Referencia: COMUNICADO E INFORME TÉCNICO SOBRE LAS AGUAS DE

ESCORRENTÍA DE PREDIO PRIVADO. CASA O LOTE 34
Cordial Saludo,
Dentro de los trabajos realizados en la obra que estamos ejecutando se encontró una capsula de
agua, un filtro en unas condiciones que no cumplían técnicamente y una tubería de “drenaje de
dichos” filtros en PVC de ventilación que estaba drenando sobre la parte mas afectada sobe la via
en recuperación, dentro del las actividades de excavaciones se tuvieron que cambiar los diseños
porque las mismas estaban proyectadas a una profundidad no superior a 3.40 metros, donde se
realizaron a 5.20 metros de profundidad para poder subsanar la saturación del terreno y mejorar la
subrasante para la conformación de la via, (ver fotos 1-2-3).
Fuera de las actividades del presupuesto nuestra empresa determino por el equipo técnico encausar
todas las tuberías a que se desprenden del predio casa o lote 34 ver fotografías (4-5-6), con el fin de
dar estabilidad a la obra que estamos realizando y con la calidad a la que estamos acostumbrados.
En dos ocaciones vimos vertimientos que no se deberían dar con caudales que pueden desestabilizar
cualquier tipo de suelo (ver fotos 7-8-9), además de ello hay una un nivel freático sobre la capa
vegetal que muy posiblemente puede provenir de un poso séptico o de la piscina sobre la tubería
que se encauso en una sola salida con un diámetro de 6 pulgadas (ver fotos 10-11-12)
Es evidente que si sigue este tipo de filtramientos y de vertimientos directamente sobre el suelo se
pueden presentar inestabilidades, los geodrenes instalados sobre la via que se este recuperando
cumplen con el fin de evacuar la saturación del suelo.
Es necesario que la admisntración para garantizar la estabilidad de la obra y que no se presenten a

futuro problemas, comunicarle al propietario de la casa o lote 34, el subsanar la saturación del
suelo sobre el predio privado y monitorear la tubería paulatinamente que encauso en una sola desde
la parte alta del predio. Todo lo expuesto ha quedado registrado e informado en el grupo del
Whassap que tenemos de la obra.
Carrera 6 N° 9 – 25 Oficina 201, Segundo Piso Silvania Cundinamarca.

Teléfono: 3118242498 – 3123874190.
NIT: 900899712-9
Fotos 1-2-3
Fotos 4-5-6

Teléfono: 3118242498 – 3123874190.
NIT: 900899712-9
Fotos 7-8-9
Fotos 10-11-12
Teléfono: 3118242498 – 3123874190.
NIT: 900899712-9
En la responsabilidad que nos aquja a nosotros como constructores y del contrato que tenemos con
el Condominio nos vemos en la obligación de remitir este informe técnico y oficio para librar
nuestra responsabilidad a causa de un tercero, cabe aclarar que en caso de presentarse una falla a
causa de este problemas de aguas nos acogemos a las causales exonerativas de la responsabilidad
extracontractual, por un tercero.
“Las causales exonerativas de responsabilidad pueden exonerar de responsabilidad al demandado de

forma total cuando la fuerza mayor, el hecho del tercero y/o el hecho de la víctima son consideradas
como la causa única exclusiva y de- terminante del daño. Pero también puede demostrarse que
probada esa causal exonerativa, su ocurrencia tuvo incidencia en la producción del daño junto con
el actuar del demandado a título de concausalidad, evento en el cual la consecuencia no será, en
principio, la exoneración total de responsabilidad, sino que se estará frente a una reducción en la
apreciación del daño, es decir, una reducción de la indemnización.”(jurisprudencia del consejo de
estado)
Lo anterior para su conocimiento y fines pertinentes.
Cordialmente,
______________________________________
JUAN CARLOS SÁNCHEZ GARCÍA
REPRESENTANTE LEGAL S&S. INGENIERÍA.

Teléfono: 3118242498 – 3123874190.
NIT: 900899712-9
Silvania, septiembre 03 del 2020
Señores:
Interventoría condominio Loma Linda.
Ingeniera. Yolanda morales.
C:C. Administración Condominio Loma Linda.
Silvania Cundinamarca
Referencia: INFORME TÉCNICO SOBRE LAS AGUAS DE ESCORRENTÍA DE PREDIO

PRIVADO. CASA O LOTE 34 y 34A
Cordial Saludo.
En el desarrollo de la obra que estamos ejecutando en el condominio Loma Linda bajo el contrato
número 003-2019, denominado “CONTRATO DE REHABILITACION DE LA VIA INTERNA EN MURO
EN TIERRA ARMADA, COMPRENDIDO ENTRE LOS PREDIOS DENOMINADOS 18-20-21-33-34 Y 34a Y
PREDIO COMUN 02-00-003-0008-801; CONSTRUCCION DE MURO EN MAMPOSTERIA DE
CERRAMIENTO DEL PREDIO COMUN IDENTIFICADO CON LA CEDULA CATASTRAL 02-00-003-0008-
801, MANTENIMIENTO DE LA VIA FRENTE A LOS PREDIOS 18 Y 34 Y CONSTRUCCION DE FILTROS
(INVLUYE SUMIDEROS Y REJILLAS) EN LOS COSTADOS DE LA VIA INTERNA FRENTE A LOS PREDIOS
DENOMINADOS 18, 34 Y LOTE COMUN; SEGÚN DISEÑOS APROBADOS POR LA AMABLEA DE
PROPIETARIOS DEL CONJUNTO CONDOMINIO LOMALINDA DEL MUNICIPIO DE SILVANIA
DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA”.
Como ya era de su conocimiento el pasado 10 de agosto del año en curso se informó a la

interventoría que el condominio tiene contratada para la obra que se está ejecutando y a la
admiración de los problemas de aguas de escorrentía que provienen del predio 34, donde a la
fecha aun no se ha hecho ninguna clase de control hidráulico ni de manejo de una filtración que
esta generando el predio de escorrentía superficial.
Se evidencio que del predio número 34, cuando se estaba ejecutando los ítem de excavación y de
conformación de la subrasante, subbase y base de la obra, una serie de fallas en la subrasante las
cuales no estaban contempladas en el ítem de excavaciones, en el momento de llegar a la cota -
3.30m, de la cota 0m de la rasante de la vía se notó un afloramiento y represamiento de agua, las
cuales provenían de un filtro mal construido con un geotextil T (tejido) el cual no permite mayor
filtración de aguas, y si tienden a represarlas tendiendo a saturar el suelo adyacente al mismo,
donde se tuvo que ejecutar una excavación a 5.20m para poder subsanar la falla de la subrasante,
esto quedó evidenciado con fotografías y videos que se verán reflejados en dicho informe.

Teléfono: 3118242498 – 3123874190.
NIT: 900899712-9
En el transcurso de la ejecución se realizaron tres vertimientos de agua del predio 34 los cuales
afectaron la obra que estamos realizando, los cuales no fueron controlados ni tampoco se detuvo
la descarga cuando se solicitó al operario que estaba realizando el mantenimiento de la piscina.
Es de anotar que el predio tiene filtraciones de aguas superficiales, las cuales seguirán saturando
el suelo, aclaramos que la estabilidad de nuestra obra es de un 100% al momento, pero si se
siguen descargando aguas de este modo, y no se evidencia la filtración de agua superficial se
pueden generar problemas en la vía. Anotamos que no estamos evadiendo nuestra
responsabilidad sobre la obra, pero si no se toman correctivos que se están y se estarían
presentado problemas a futuro.
El problema que se están presentando en la actualidad se por una serie de descargas de aguas no
controladas, las cuales tienen un caudal de 4” cuyo tubo está trabajando al 100% de su capacidad
total como se puede observar en la fotografía que se están vertiendo sobre la cuneta sobre el
costado nororiental del condominio. Dichas cunetas presentan fisuras donde permiten el ingreso
del agua a la base, subbase y subrasante de la vía, donde aflora agua y si mismo permite que no
haya estabilidad de la vía en su carpeta asfáltica. Aclaramos que nuestra obra no ha generado
rompimiento de tubos de agua ni de tuberías que conlleven caudales de aguas de escorrentía
continuas o intermitentes que puedan afectar la obra o las reparaciones que hemos hecho hasta el
momento.
Aclaramos enfáticamente que el pavimento que tuvo daño por el tránsito de las volquetas en la
entra de material para la ejecución de la obra, lo remplazamos en las mismas condiciones
encontradas o mejorada la carpeta asfáltica, pero no la base ni la subbase de la vía ya que esta no
cuenta con un mejoramiento de ninguna índole y esta carpeta asfáltica esta dispuesta sobre el
mismo material de sitio.
La administración del condominio debe solicitar de manera urgente al propietario del predio 34 el
control de aguas de escorrentía que se producen del lavado y mantenimiento de las piscina y de
otras aguas que pueda provenir del dicho predio, se debe hacer un estudio minucioso de
filtraciones a lo largo y ancho de dicho predio, donde se debe definir donde se están vertiendo
aguas de: poso séptico, jabonosas y de escorrentía de la cubierta de la casa, las cuales deben estar
totalmente controladas y destinadas de manera adecuada. Ya que dé no ser conducidas ni
controladas se presentarán problemas a futuro.
En el presente registro fotográfico se describirá cada fotografía para mayor entendimiento de lo

que se está presentado con este tipo de aguas no controladas y de escorrentía superficial. Donde
la administración y la interventoría fueron notificados verbalmente varias veces y por escrito en
una ocasión con oficio del 10 e agosto del año en curso. Además de las notificaciones por vía
WhatsApp que se llevaba como bitácora récord diariamente.

Teléfono: 3118242498 – 3123874190.
NIT: 900899712-9
Fotografía 1. Gavión colapsado y aposamiento de agua en la subrasante de la vía que se estaba

mejorando, es evidente que la inestabilidad de la vía se produce por este tipo de saturación en el
suelo

Teléfono: 3118242498 – 3123874190.
NIT: 900899712-9
Fotografía 2. Escorrentía de aposamiento de agua sobre el predio 34, este afloramiento estaba
sobre los gaviones colapsados y del filtro que tenia un geotextil T (tejido) problema solucionado
por nuestra empresa siendo de un predio privado para dar estabilidad a la obra que se estaba
ejecutando.

Teléfono: 3118242498 – 3123874190.
NIT: 900899712-9
Fotografía 3. Se puede ver la saturación del suelo adyacente y filtro mal construido que contaba
con una tubería no adecuada para el descole de aguas de escorrentía, esta tubería es de
ventilación la cual no cuenta con norma ni con la capacidad de rigidez mínima para este tipo de
tubería.

Teléfono: 3118242498 – 3123874190.
NIT: 900899712-9
Fotografía 4. Excavaciones bajo el nivel -3.30m sobre la rasante, se puede notar que el
afloramiento de agua que sale del predio 34.

Teléfono: 3118242498 – 3123874190.
NIT: 900899712-9
Fotografía 5. Las excavaciones que se realizaron en este punto fueron de 5.20m sobre la rasante
de la vía, lo que significó un incremento en el ítem de excavaciones que fueron asumidas por la
constructora Ingeniería S&S, además de un canal de secado para poder subsanar el afloramiento
de agua.
Teléfono: 3118242498 – 3123874190.
NIT: 900899712-9
Fotografía 6. La mala conducción de aguas de escorrentía intermitentes por el lavado de piscina

conllevo al afloramiento de aguas en la subrasante, y un aumento de lo poros del suelo llevando a
colapsar el talud de la vía.

Teléfono: 3118242498 – 3123874190.
NIT: 900899712-9
Fotografía 7. Se puede notar en la parte baja sobre el costado izquierdo la saturación superficial
del suelo adyacente a la vía que se estaba recuperando en su momento.

Teléfono: 3118242498 – 3123874190.
NIT: 900899712-9
Fotografía 8. Sobre la margen izquierda de la fotografía se puede evidenciar la humedad del suelo
por causas que aun se desconocen de donde afloran el agua, estas aguas de escorrentía superficial
se deben controlar y mirar su origen, pueden ser de vertimiento de pozos sépticos o una filtración
de la piscina.
Teléfono: 3118242498 – 3123874190.
NIT: 900899712-9
Fotografía 9. Aguas continuas de escorrentía del predio 34, estas aguas siendo privadas se
condujeron hacia la cuneta para su descole.

Teléfono: 3118242498 – 3123874190.
NIT: 900899712-9
Fotografía 10. Se nota que las aguas que provienen del predio 34 contienen jabón o sustancias que
generan espuma y grasas, estas aguas son las que se tienen que controlar y mirar su origen para
que a futuro no presenten inestabilidad sobre la vía.

Teléfono: 3118242498 – 3123874190.
NIT: 900899712-9
Fotografía 11. Esta fue una de las descargas no controladas que se generaron del predio
34, la cual fue informada con antelación a la administración cuando se estaba ejecutando la obra
de rehabilitación de la vía, esta es una de las aguas que se deben controlar para que no presente
problemas a futuro sobre la vía.
Teléfono: 3118242498 – 3123874190.
NIT: 900899712-9
Fotografía 12. Se puede evidenciar el caudal vertido sobre el suelo, esto más el aposamiento del
agua que se encontró bajo la cota 5.20m ocasiono la erosión y el aumento de poros del suelo
colapsando el talud que soportaba la subbase, base y carpeta asfáltica de la vía que colapso, estas
aguas están conducidas a la nueva cuneta que se construyó para darle estabilidad a la obra.
Teléfono: 3118242498 – 3123874190.
NIT: 900899712-9
Fotografía 13. Como se puede observar el caudal de aguas provenientes del predio 34, un tubo
que esta trabajando al 100% de su capacidad, aguas que no están controladas y se están vertiendo
directamente sobre la cuneta, esta obra que debería ser hecha por el propietario del predio 34, las
asumió la empresa Ingeniería S&S, costo por fuera de los ítem del contrato y del presupuesto para
dar estabilidad a la obra, se instaló una tubería de 4” con la rigidez necesaria para este tipo de
conducción de aguas.

Teléfono: 3118242498 – 3123874190.
NIT: 900899712-9
Fotografía 14. El caudal del agua que se presenta del predio 34 esta siendo vertido sobre las
cunetas, el deterioro que presentan las mismas conlleva a que se filtren aguas sobre la “subbase y
base” de la vía. Es necesario que el condominio realice un cambio urgente de las cunetas para
evitar daños futuros sobre la vía antigua.

Teléfono: 3118242498 – 3123874190.
NIT: 900899712-9
Fotografía 15. a la margen izquierda se puede notar el deterioro de las cunetas antiguas, las que
permiten filtraciones sobre la vía, agudizando el tema de la estabilidad de la vía antigua.

Teléfono: 3118242498 – 3123874190.
NIT: 900899712-9
Fotografía 16. La reparación de las cunetas es necesaria y las adecuaciones de las entradas en
sumideros transversales es necesarios para evitar filtraciones sobre la subbase y base de la vía
antigua.

Teléfono: 3118242498 – 3123874190.
NIT: 900899712-9
Fotografía 17. En la descarga de agua no controlada del predio 34 que se realizó el día 01 de
septiembre de 2020, y por el deterioro de las cunetas que permitieron la filtración de agua de
escorrentía se vio reflejado en la carpeta asfáltica de la vía antigua.

Teléfono: 3118242498 – 3123874190.
NIT: 900899712-9
Fotografía 18. Se evidencia quela vía no cuenta con ninguna base ni subbase para la carpeta
asfáltica, con el flujo de agua de escorrentía y las aguas lluvias que mantienen el suelo saturado
agudiza notablemente el deterioro de la carpeta asfáltica existente de la vía antigua. Este
deterioro no es producido por ningún tubo que presente fugas o filtraciones de tubería.
Teléfono: 3118242498 – 3123874190.
NIT: 900899712-9
Fotografía 19. Las aguas de escorrentía que se generaron del predio 34, se reflejó notablemente
en la carpeta asfáltica donde el agua saturo el suelo existente que sirve como “base” para la
carpeta asfáltica, donde se verá aceleración en el proceso de desgaste y de problemas en la
carpeta asfáltica que técnicamente se describe como PIEL DE COCODRILO, cualquier obra de
mejorar la carpeta asfáltica será ineficiente si no se mejora la subrasante, subbase y la base, para
poder así darle estabilidad a la vía en general, con obras adicionales como, mejoramiento de las
cunetas de conducción de aguas de escorrentía.
Teléfono: 3118242498 – 3123874190.
NIT: 900899712-9
Nuevamente enfatizamos En la responsabilidad que nos aqueja a nosotros como constructores y del
contrato que tenemos con el Condominio, nos vemos en la obligación de remitir este informe
técnico y oficio para librar nuestra responsabilidad que a causa de un tercero, se pueden presentar a
futuro problemas de estabilidad y de daños que no son ocasionados por la obra que ejecutamos,
cabe aclarar que en caso de presentarse una falla a causa de este problemas de aguas nos acogemos
a las causales exonerativas de la responsabilidad extracontractual, generadas por un tercero.
“Las causales exonerativas de responsabilidad pueden exonerar de responsabilidad al demandado de

forma total cuando la fuerza mayor, el hecho del tercero y/o el hecho de la víctima son consideradas
como la causa única exclusiva y de- terminante del daño. Pero también puede demostrarse que
probada esa causal exonerativa, su ocurrencia tuvo incidencia en la producción del daño junto con
el actuar del demandado a título de con causalidad, evento en el cual la consecuencia no será́ , en
principio, la exoneración total de responsabilidad, sino que se estará́ frente a una reducción en la
apreciación del daño, es decir, una reducción de la indemnización.”(jurisprudencia del consejo de
estado)
Lo anterior para su conocimiento y fines pertinentes.
Cordialmente,
______________________________________
JUAN CARLOS SÁNCHEZ GARCÍA
REPRESENTANTE LEGAL S&S. INGENIERÍA.

Teléfono: 3118242498 – 3123874190.

Informe Loma Linda Problemas Con Predio 34

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Informe Loma Linda Problemas Con Predio 34

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

SANTANA & SÁNCHEZ INGENIERÍA

Silvania, agosto 10 del 2020

Referencia: COMUNICADO E INFORME TÉCNICO SOBRE LAS AGUAS DE

Es necesario que la admisntración para garantizar la estabilidad de la obra y que no se presenten a

Carrera 6 N° 9 – 25 Oficina 201, Segundo Piso Silvania Cundinamarca.

Carrera 6 N° 9 – 25 Oficina 201, Segundo Piso Silvania Cundinamarca.

“Las causales exonerativas de responsabilidad pueden exonerar de responsabilidad al demandado de

Lo anterior para su conocimiento y fines pertinentes.

Carrera 6 N° 9 – 25 Oficina 201, Segundo Piso Silvania Cundinamarca.

Silvania, septiembre 03 del 2020

Referencia: INFORME TÉCNICO SOBRE LAS AGUAS DE ESCORRENTÍA DE PREDIO

Como ya era de su conocimiento el pasado 10 de agosto del año en curso se informó a la

Carrera 6 N° 9 – 25 Oficina 201, Segundo Piso Silvania Cundinamarca.

En el presente registro fotográfico se describirá cada fotografía para mayor entendimiento de lo

Carrera 6 N° 9 – 25 Oficina 201, Segundo Piso Silvania Cundinamarca.

Fotografía 1. Gavión colapsado y aposamiento de agua en la subrasante de la vía que se estaba

Carrera 6 N° 9 – 25 Oficina 201, Segundo Piso Silvania Cundinamarca.

Carrera 6 N° 9 – 25 Oficina 201, Segundo Piso Silvania Cundinamarca.

Carrera 6 N° 9 – 25 Oficina 201, Segundo Piso Silvania Cundinamarca.

Carrera 6 N° 9 – 25 Oficina 201, Segundo Piso Silvania Cundinamarca.

Fotografía 6. La mala conducción de aguas de escorrentía intermitentes por el lavado de piscina

Carrera 6 N° 9 – 25 Oficina 201, Segundo Piso Silvania Cundinamarca.

Carrera 6 N° 9 – 25 Oficina 201, Segundo Piso Silvania Cundinamarca.

Carrera 6 N° 9 – 25 Oficina 201, Segundo Piso Silvania Cundinamarca.

Carrera 6 N° 9 – 25 Oficina 201, Segundo Piso Silvania Cundinamarca.

Carrera 6 N° 9 – 25 Oficina 201, Segundo Piso Silvania Cundinamarca.

Carrera 6 N° 9 – 25 Oficina 201, Segundo Piso Silvania Cundinamarca.

Carrera 6 N° 9 – 25 Oficina 201, Segundo Piso Silvania Cundinamarca.

Carrera 6 N° 9 – 25 Oficina 201, Segundo Piso Silvania Cundinamarca.

Carrera 6 N° 9 – 25 Oficina 201, Segundo Piso Silvania Cundinamarca.

“Las causales exonerativas de responsabilidad pueden exonerar de responsabilidad al demandado de

Lo anterior para su conocimiento y fines pertinentes.

Carrera 6 N° 9 – 25 Oficina 201, Segundo Piso Silvania Cundinamarca.

También podría gustarte