Cel.

: 0994061372

INFORME DE PERICIAL

DR. WILSON SEGUNDO SOLIS SOLIS, JUEZ DE UNIDAD JUDICIAL DE FAMILIA, MUJER, NIÑEZ Y
ADOLESCENCIA CON SEDE EN EL CANTÓN CUENCA

1. DATOS GENERALES

Nombre Judicatura o Fiscalía UNIDAD JUDICIAL DE FAMILIA, MUJER,

NIÑEZ Y ADOLESCENCIA CON SEDE EN EL
CANTÓN CUENCA
No. De Proceso 01204-2021-04737
Nombre y Apellido del Perito Miriam Catalina Sichiqui Faican
Profesión Arquitecta
Fecha de terminación de la acreditación 3 de mayo de 2023
Dirección de Contacto: Parroquia Paccha, sector Naranjos
No. de Calificación y Acreditación 2275172
Teléfono celular de contacto 0994061372
Correo Electrónico mica_2992@hotmail.com

2. ANTECEDENTES
Actor: María Carmen Valverde Valverde (Sector Chini Alto, vía a Quingeo ,
Parroquia Tarqui Cantón Cuenca)

Demandado/Diputado: Saúl Absalón Vásquez Valverde (Sector Chini Alto, vía a Quingeo ,
Parroquia Tarqui Cantón Cuenca)
Tipo de proceso:

Acción/ Delito: Inventario de bienes de la sociedad conyugal

El presente informe solicitado, presenta la INFORMACIÓN TÉCNICA general y específica de la

valoración de los bienes a nombre de la sociedad conyugal de los señores María Carmen Valverde
Valverde y Saúl Absalón Vásquez Valverde.

1
 Cel.: 0994061372
Yo, MIRIAM CATALINA SICHIQUI FAICAN, designado en su juzgado como Perito para realizar el
inventarios y avalúo de acuerdo a los requerimientos solicitados dentro del presente proceso
judicial, pongo a su conocimiento con fecha de 06 de enero del 2022 a las 11:00 en Cuenca y con la
presencia de la Sra. Mercedes de los Ángeles Vásquez Valverde con Cl.: 010400232-4 en
representación de sus padres María Carmen Valverde Valverde y Saúl Absalón Vásquez Valverde, se
procedió a realizar la inspección y el levantamiento de información del bien ubicado en la Parroquia
Baños, sector Ingaloma.

Con fecha de 07 de enero del 2022 a las 8:00 en Tarqui y con la presencia de los señores María
Carmen Valverde Valverde y Saúl Absalón Vásquez Valverde se procedió a realizar la inspección y el
levantamiento de información del bien de la sociedad conyugal del proceso en mención, tengo a
bien realizar el siguiente informe Pericial:

3. ACTIVOS Y PASIVOS

CANT. DESCRIPCIÓN
1 ACTIVO: TERRENO Y CONSTRUCCIÓN: Camino S/N y calle Palo encebado, SECTOR
INGALOMA, PARROQUIA BAÑOS.
con clave catastral 090590010000

1 ACTIVO: TERRENO Y CONSTRUCCIÓN: Vía a QUINGEO, SECTOR ZHINI, PARROQUIA

TARQUI, con clave catastral 680220252 - 680220242

1 ACTIVO: ENSERES MENAJE DE HOGAR

1 ACTIVO: ENSERES DE JARDINERIA

4. CONSIDERACIONES TÉCNICAS O METODOLOGÍA. -

Se realiza un levantamiento orientativo del bien en estudio, para geo referenciar, también se toman
fotografías y recolección de datos para de manera posterior con trabajo de escritorio proceder a
redactar el informe.

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1. TERRENO Y CONSTRUCCIÓN DE UN PISO MAS BUHARDILLA
El inmueble en cuestión se trata de un predio situado en el área urbana del Cantón Cuenca,
Provincia del Azuay, específicamente en el sector denominado, Ingaloma de la Parroquia
Baños, la información se detalla a continuación.

1.1 UBICACIÓN:
Dirección: Camino S/N y calle Palo encebado.
Parroquia: Baños
Sector: Ingaloma
Cantón: Cuenca
Provincia: Azuay
Clave catastral: 090590010000
Coordenadas referenciales: 716325.00 m E 9676813.00 m S

1.2 CROQUIS DE UBICACIÓN:

Calle S/N

C. Palo Encebado

Bien en
estudio

1.3 INFORME PREDIAL:

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1.4 INFORMACIÓN OBTENIDA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DEL CANTÓN CUENCA

DATOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DEL CANTÓN CUENCA

NO DE REGISTRO 3536

FECHA DE OTORGAMIENTO 20 DE MARZO 1996

NOTARÍA Notario quinto del Cantón Cuenca Dr.

Francisco Carrasco Vintimilla

FECHA DE INSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA 25 Abril de 1996

VENDEDORES Ángel Clodomiro Llivichuzca Pesantez y Carmen Honoria Murillo

Suqui.

COMPRADORES Saúl Absalón Vásquez Valverde casado con María Carmen Valverde
Valverde.

UBICACIÓN

CLAVE 090590010000

PARROQUIA BAÑOS

CANTÓN CUENCA

LINDEROS SEGÚN REGISTRO DE LA PROPIEDAD DEL CANTÓN CUENCA

CABECERA O Carretera publica

FRENTE

PIE Y UN Terrenos de Luis Vásquez y por el un costado, con terrenos de

COSTADO Antonio Guanga

OTRO COSTADO Con terrenos de los mismos vendedores.

SUPERFICIE TOTAL Un cuerpo de terreno de mayor extensión, ubicado en el sector

rústico Ingaloma de la parroquia Baños.

1.5 FORMA Y TOPOGRAFÍA DEL TERRENO

FORMA REGULAR

FORMA IRREGULAR
TOPOGRAFÍA Plano e inclinado con una pendiente promedio del 10%.

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1.6 USO DE SUELO Y PLUSVALÍA

El uso predominante en el sector es residencial.

La plusvalía en el sector es media.
1.7 SERVICIOS DEL SECTOR

SERVICIOS SI NO OBSERVACIONES

Telefónico x
Energía Eléctrica x
Agua Potable x
Alcantarillado x
Recolección de Basura x
Alumbrado Público x
Transporte Colectivo x
Cercanía a equipamiento x
Vía de acceso al Sector x Calle palo encebado
Vía de acceso al Predio x Calle S/N

1.8 INFORME DE LINDERACIÓN EN BASE AL LEVANTAMIENTO PLANIMETRICO

A continuación, se describe el informe de linderación del predio de acuerdo a la base catastral

otorgada por la Dirección de Avalúos y catastros de Cuenca y el levantamiento de información IN
SITU (ver anexo 1).

NORTE: Con Bermeo Chávez

Blanca Maruja, desde P1 hasta P2
en 18.67m.

SUR: Con Chiriboga Quituisaca

Luis Porfilio, desde P3 hasta P4 en
12.13m

ESTE: Con Vázquez Guanga Luis

Gonzalo, desde P2 hasta P3 en
9.95m.

OESTE: con Vía Publica, desde P4

hasta P5 en 4.59 m, desde P5
hasta P6 en 4.61 m, desde P6
hasta P7 en 2.32 m, desde P7
hasta P1 en 3.75m.

ÁREA TOTAL DEL TERRENO SEGÚN MEDICIÓN: 196.72m2

PERÍMETRO DEL TERRENO SEGÚN MEDICIÓN: 56.02ml. (ver anexo 1).

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1.9 INFORME FOTOGRÁFICO DEL INMUEBLE

CALLE SIN NOMBRE, SE OBSERVA EL INMUEBLE

PARTE FRONTAL DEL INMUEBLE PARTE LATERAL DERECHA DEL INMUEBLE

PARTE POSTERIOR DEL INMUEBLE ACCESO A LA CONSTRUCCIÓN

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SALA VISTA A LAS ESCALERAS Y COMEDOR

COCINA CUARTO 1 BAÑO COMPLETO PLANTA

PLANTA BAJA ALTA (BUHARDILLA)

CUARTO 2 CUARTO 3
PLANTA ALTA(BUHARDILLA) PLANTA ALTA (BUHARDILLA)

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CUARTO 4 VISTA AL INTERIOR DE LA SOTANO

PLANTA ALTA (BUHARDILLA) COSTRUCCION

1.10 CONSTRUCCIÓN EXISTENTE

Sobre el terreno se encuentra emplazado una edificación de diferentes características, de una planta
más buhardilla posee un área 50.40m2. Esta construcción es de ladrillo y bloque fue construida hace
aproximadamente hace 20 años según datos otorgados por los propietarios de la vivienda el día de
la inspección. Es una vivienda pareada con retiro frontal, la puerta principal es por la parte frontal,
se compone de sala, comedor, cocina, 4 cuartos, baño, y un sótano.

1.10 .1 CARACTERÍSTICAS GENERALES, CONSTRUCTIVAS Y FUNCIONALES DE LA EDIFICACIÓN A

VALORAR

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL INMUEBLE (CASA)

DESCRIPCIÓN OBSERVACIONES

USO PRINCIPAL VIVIENDA

TIEMPO ESTIMADO DE VIDA ÚTIL 50

AÑOS DE ANTIGÜEDAD 20

AÑOS DE REMODELACIÓN ---

No DE PISOS 1 más Buhardilla

ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LA EDIFICACIÓN Bueno regular

FACTOR DE DEPRECIACIÓN DE LA EDIFICACIÓN 0.566

ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN 50.40m2

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CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS DE LA EDIFICACIÓN (CASA)

DESCRIPCIÓN MATERIAL
CIMENTACION HORMIGÓN ARMADO
PAREDES LADRILLO-BLOQUE
COLUMNAS HORMIGON ARMADO
PISOS DUELA Y CERÁMICA
CIELOS RASOS ---------
CUBIERTA ESTRUCTURA DE MADERA Y PLANCHAS DE FIBRACEMENTO
ACABADOS DE PAREDES ENLUCIDO Y PINTADAS
VENTANAS HIERRO CON VIDRIO CLARO
PUERTAS EXTERIORES HIERRO
PUERTAS INTERIORES ----------

CARACTERÍSTICAS FUNCIONALES DE LA VIVIENDA

DESCRIPCIÓN CANT.
HABITACIONES 3
BAÑOS 1
ESTAR 1
COMEDOR 1
COCINA 1
SALA 1
SOTANO 1

1.11 METODOLOGÍA UTILIZADA PARA VALORAR EL INMUEBLE

Para el caso de este inmueble, tenemos dos componentes de valor: el suelo donde se emplaza la
edificación y la construcción.

Método para valoración de terreno

Se consideran dos métodos de cálculo:

Método comparativo: a partir de un estudio de campo realizado en la zona de influencia del lote a
tasar. Este estudio comprende la recolección de muestras y su posterior análisis en comparación
con el lote en estudio, aplicando criterios como: Ubicación, Tamaño, Forma, adecuación y
potencialidad. Se considera además un factor de negociación en función de las condiciones del
mercado.
Método de Potencialidad: se determina la máxima aprovechabilidad del lote en estudio;
considerando la normativa de construcción establecida y las ofertas de bienes en la zona por otra

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parte se toma en cuenta el movimiento del mercado inmobiliario en la zona para determinar los
niveles de oferta y demanda existente.

Método para valoración de construcciones

El valor comercial de las edificaciones se determina a partir del valor de reposición a nuevo de las
mismas. Para la obtención de este valor se analiza las características constructivas de la edificación
tomando como base de partida los costos unitarios de todos y cada uno de los elementos
constitutivos de la misma. Estas referencias de valores son tomadas de revistas especializadas
(cámaras de la construcción, distribuidores) y de datos del mercado de la construcción en general.
Los costos de reposición consideran tanto gastos directos como gastos indirectos en los que se debe
incurrir durante la construcción de una edificación.
A partir del valor de reposición se calcula el valor comercial aplicando conceptos de: edad, estado,
características arquitectónicas, funcionalidad, etc. Permitiéndonos determinar el valor actual de
comercialización de las construcciones.

Las muestras analizadas y homogeneizadas para obtener el valor por m2 de terreno del bien en
estudio, son las que mostramos en el siguiente cuadro:

CONCEPTO UNI. ÁREA EDAD DEPRECIACIÓN VALOR COMERCIAL

(años) V/m² Total

Área de terreno m² 196.72 --- --- $261,97 $ 51.535

Sotano m² 28.16 20 0,566 152,43 $4.292,36

Planta baja m² 50.4 20 0,566 188,79 $ 9.514,85

Buhardilla m² 51.00 20 0,566 174,80 $8.897,44

Lavador m² 1.00 20 0,566 41.95 $41.95

Cerramiento m 19.44 20 0,566 34.96 $ 679,63

Balcón m² 0.5 20 0,566 55.94 $27,97

Patio m² 47.27 20 0,566 24.47 $1.156,81

VALOR COMERCIAL TERRENO Y CONSTRUCCIÒN $76.146,01

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1.11 REFERENCIAS PARA VALORAR EL TERRENO

1.12.1 REFERENCIAS UTILIZADAS PARA VALORAR EL TERRENO, se adjunta la Tabla de cálculo en el

anexo 1.1.
Ref. 1. INMUEBLE Ref. 2. INMUEBLE
TELÉFONO: '0990047881 TELÉFONO: '0991526583
ÁREA TERRENO: 145 m². ÁREA TERRENO: 252 m²
VALOR TOTAL: $ 99.000 VALOR TOTAL: $ 140.000

VALOR c/m2 $235,08 VALOR c/m2 $276,04

TERRENO: .TERRENO:
Dirección: 'Las Cruces y calle sin nombre Dirección: Calle Palo Encebado y calle
sin nombre / 0991526583
Fuente tomada en sitio: Fuente tomada en sitio:
Ref. 3. INMUEBLE
TELÉFONO: 0999766286
ÁREA TERRENO: 130m²
VALOR TOTAL: $125.000
VALOR c/m2 $274,79
TERRENO:
Dirección: Calle Tobogan y calle sin nombre
Fuente tomada en sitio: ---

Ref. 1. Ref.2. Ref.3.

OBSERVACIONES:

1. Se realizó la medición del terreno y construcción con la Estación Total, es importante

mencionar que la escritura no tiene medidas de todos los linderos, sólo menciona “un
cuerpo de terreno de mayor extensión, ubicado en el sector rustico Ingaloma de la
parroquia Baños de este Cantón”, por lo que procede a valorar el terreno con el área de
terreno medida durante la inspección al inmueble que es de 196,72m², adjunto plano en el
anexo 1. Se procede a valorar la construcción con la superficie levantada en sitio, con su
estado actual de conservación y deterioro propio de la edad.
2. El valor total del terreno y construcción tienen un precio de $76.146,01
3. La construcción existente en este predio, no se encuentra ocupada por ninguna persona.

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2. TERRENO Y CONSTRUCCIÓNES DE UN PISO
El inmueble en cuestión se trata de un predio situado en el área rural del Cantón Cuenca,
Provincia del Azuay, específicamente en el sector denominado, Chini alto de la Parroquia
Tarqui, la información se detalla a continuación.
2.1 UBICACIÓN:
Dirección: vía a Quingeo
Parroquia: Tarqui
Sector: Chini Alto
Cantón: Cuenca
Provincia: Azuay
Clave catastral: 0101680220252 - 0101680220242
Coordenadas referenciales: 726711.69m E 9667645.61m S

2.2 CROQUIS DE UBICACIÓN:

Vía a Quingeo
SECTOR CHINI
ALTO

Bien en
estudio

2.3 INFORME PREDIAL:

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2.4 INFORMACIÓN OBTENIDA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DEL CANTÓN CUENCA

DATOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DEL CANTÓN CUENCA

No DE REGISTRO 1800

FECHA DE OTORGAMIENTO 21 DE MARZO 1991

NOTARÍA Notario quinto del Cantón Cuenca Dr.

Francisco Carrasco Vintimilla

FECHA DE INSCRIPCIÓN DE LA 03 Abril de 1991

ESCRITURA

OTORGADA POR: -----------

A FAVOR DE: Saúl Absalón Vásquez Valverde casado con María Carmen
Valverde Valverde.

UBICACIÓN

CLAVE 0101680220252 - 0101680220242

PARROQUIA TARQUI

CANTÓN CUENCA

LINDEROS SEGÚN REGISTRO DE LA PROPIEDAD DEL CANTÓN CUENCA

CABECERA O La cuchilla o filo de la cuchilla Yacuchipian, separado por

FRENTE una manga, en ciento veinte metros

PIE Y UN COSTADO Con la posesión de los herederos de Juan Vizhñay, con

quebrada en medio; por el un costado con terrenos de
Rigoberto Valverde, manga al medio

OTRO COSTADO Con terrenos poseídos por Gaspar Sigcha, manga al medio.

SUPERFICIE TOTAL Sin dato

2.5 FORMA Y TOPOGRAFÍA DEL TERRENO

FORMA REGULAR

FORMA IRREGULAR
TOPOGRAFÍA Plano e inclinado con una pendiente promedio del 10-30%.

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2.6 USO DE SUELO Y PLUSVALÍA

El uso predominante en el sector Forestal, agrícola, pastoreo.

La plusvalía en el sector es baja.

2.7 SERVICIOS DEL SECTOR

SERVICIOS SI NO OBSERVACIONES

Telefónico x
Energía Eléctrica x
Agua Potable x
Alcantarillado x
Recolección de Basura x
Alumbrado Público x
Transporte Colectivo x
Cercanía a equipamiento x
Vía de acceso al Sector x Vía a Quingeo
Vía de acceso al Predio x Vía a Quingeo

2.8 INFORME DE LINDERACIÓN EN BASE AL LEVANTAMIENTO PLANIMETRICO

A continuación, se describe el informe de linderación del predio de acuerdo a la base catastral

otorgada por la Dirección de Avalúos y catastros de Cuenca y el levantamiento de información IN
SITU, (ver anexo 2).

LOTE 1

NORTE: Con Carlos María Chillogalli Peñaloza, desde P1 hasta P2 en 29.14m, con Cesar Isidro
Chillogalli Peñaloza, desde P2 hasta P3 en 49.51m, con Katherine Viviana
Cabrera Yunga, desde P3 hasta P4 en 30.26m.

SUR: Con Vía Quingeo, desde P3 hasta P4 en 51.88m, desde P4 hasta P5 en 30.14m, desde P5
hasta P6 en 43.70m, desde P6 hasta P7 en 25.79m.
ESTE: Con Mercedes de los Ángeles Vásquez Valverde desde P2 hasta P3 en 33.57m.

OESTE: Con Marianita de Jesús Monje Ávila, desde P9 hasta P1 en 99.50 m.

LOTE 2

NORTE: Con Vía a Quingeo, desde P10 hasta P11 en 5.50m, desde P12 hasta P13 en 8.90m, desde
P13 hasta P14 en 32.32m, desde P14 hasta P15 en 40.99m, desde P15 hasta P16 en 27.37m, desde
P16 hasta P17 en 50.84m.

SUR: Con Hdrs. De José Vizhñay con quebrada en medio, desde P18 hasta P19 en 35.93m, desde
P19 hasta P20 en 23.23m, desde P20 hasta P21 en 24.12m, desde P21 hasta P22 en 27.29m, desde
P22 hasta P23 en 20.00m.


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 Cel.: 0994061372

ESTE: Con Mercedes de los Ángeles Vásquez Valverde desde P17 hasta P18 en 409.04m.

OESTE: con Carlos Javier Gonzales Merino, desde P23 hasta P10 en 342.31m.


LOTE 1:

ÁREA TERRENO: 4771.29M2

PERÍMETRO: 393.57ML.

LOTE 2:

ÁREA TERRENO: 50346.09M2

PERÍMETRO: 1055.35ML.

ÁREA TOTAL: 55117.38M2

5.5HA

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 Cel.: 0994061372
2.9 INFORME FOTOGRÁFICO DEL INMUEBLE

VIA A QUINGEO, SE OBSERVA EL INMUEBLE DIVIDIDO POR LA VIA

VISTA A LA VIVIENDAS LOTE 1 VISTA AL TERRENO LOTE 1

VISTA AL TERRENO LOTE 1 VISTA AL TERRENO LOTE 2

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 Cel.: 0994061372

VISTA AL TERRENO LOTE 2 VISTA AL TERRENO LOTE 2

VISTA AL TERRENO LOTE 2 VISTA A LA QUEBRADA VISTA PREDIOS DIVIDIDOS

CONSTRUCCIÓN 1

VISTA DE LA COSNTRUCCION 1 VISTA POSTERIOR DE LA

CONSTRUCCION 1
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 Cel.: 0994061372

VISTA FRONTAL DE LA VISTA POSTERIOR IZQUIERDA DE VISTA INTERIOR

CONSTRUCCION 1 LA CONSTRUCCION 1 CONSTRUCCION 1

CONSTRUCCIÓN 2

VISTA FRONTAL DE LA CONSTRUCCION 2 VISTA POSTERIOR DE LA CONSTRUCCION 2

VISTA POSTERIOR DERECHA DE VISTA INTERIOR VISTA INTERIOR

LA CONSTRUCCION 2 CUARTO 1 CUARTO 2

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 Cel.: 0994061372
CONSTRUCCIÓN 3

VISTA DE LA CONSTRUCCIÓN 3 VISTA POSTERIOR IZQUIERDA DE LA

CONSTRUCCION 3

VISTA POSTERIOR DE LA VISTA DE LA VISTA INTERIOR

CONSTRUCCION 3 CONSTRUCCIÓN 3 COCINA
CONSTRUCCIÓN 4

VISTA DE LA CONSTRUCCIÓN 4 VISTA FRONTAL DE LA

CONSTRUCCION 4

19
 Cel.: 0994061372

VISTA DE LA CONSTRUCCION 4 VISTA INTERIOR CUARTO

CONSTRUCCIÓN 4
CONSTRUCCIÓN 5

VISTA DE LA CONSTRUCCIÓN 5 VISTA INTERIOR CUARTO

CONSTRUCCIÓN 5
CONSTRUCCIÓN 6

VISTA DE LA CONSTRUCCION 6 VISTA FRONTAL DE LA VISTA INTERIOR CUARTO

CONSTRUCCION 6 CONSTRUCCIÓN 6

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 Cel.: 0994061372
2.10 CONSTRUCCIÓNES EXISTENTES

2.10. 1 CARACTERÍSTICAS GENERALES, CONSTRUCTIVAS Y FUNCIONALES DE LAS EDIFICACIÓNES

A VALORAR

2.10 CONSTRUCCIÓNES EXISTENTES

Sobre el terreno se encuentra emplazado seis construcciones de diferentes características, para

identificar cada una están enumeradas en el levantamiento planimetrico con su respectiva área
(ver anexo 2).

Construcción 1: la primera construcción se trata de una vivienda de un piso, posee un área de

10.65m2, fue construida hace 2 años, funciona como cocina de leña.

Construcción 2: segunda construcción se trata de una vivienda de un piso, posee un área de

30.96m2, fue construida hace 2 años, funciona como dormitorio y una sala.

Construcción 3: la tercera construcción se trata de una vivienda de un piso, posee un área de

18.20m2, fue construida hace 2 años, funciona una cocina.

Construcción 4: la cuarta construcción se trata de una vivienda de un piso, posee un área de

20.70m2, fue construida hace 35 años, la utilizaban como dormitorio.

Construcción 5: la quinta construcción se trata de una vivienda de un piso, posee un área de

18.00m2, fue construida hace 35 años, la utilizaban como dormitorio.

Construcción 6: la sexta construcción se trata de una vivienda de un piso, posee un área de

16.47m2, fue construida hace 35 años, la utilizaban como cocina.

CONSTRUCCIÓN 1

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL INMUEBLE CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS DE LA

(CASA) EDIFICACIÓN (CASA)
DESCRIPCIÓN OBSERVACIONES
DESCRIPCIÓN MATERIAL

USO PRINCIPAL VIVIENDA CIMENTACIÓN PIEDRA Y BARRO

TIEMPO ESTIMADO DE VIDA ÚTIL 40

PAREDES BAREQUE
AÑOS DE ANTIGÜEDAD 2
COLUMNAS MADERA
AÑOS DE REMODELACIÓN ---
PISOS TIERRA
No DE PISOS 1
CUBIERTA PLACA COLABORANTE
ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LA Bueno
EDIFICACIÓN
ACABADOS DE PAREDES BAREQUE
FACTOR DE DEPRECIACIÓN DE LA 0.995
VENTANAS ----------
EDIFICACIÓN
PUERTAS EXTERIORES MADERA
ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN 10.65m²

PUERTAS INTERIORES --------

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 Cel.: 0994061372

CONSTRUCCIÓN 2

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL INMUEBLE CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS DE LA

(CASA) EDIFICACIÓN (CASA)
DESCRIPCIÓN OBSERVACIONES
DESCRIPCIÓN MATERIAL

USO PRINCIPAL VIVIENDA CIMENTACIÓN HORMIGÓN CICLÓPEO

TIEMPO ESTIMADO DE VIDA ÚTIL 40

PAREDES MADERA
AÑOS DE ANTIGÜEDAD 2
COLUMNAS MADERA
AÑOS DE REMODELACIÓN -----
PISOS MADERA
No DE PISOS 1
CUBIERTA PLACA COLABORANTE
ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LA Bueno
EDIFICACIÓN
ACABADOS DE PAREDES -----------
FACTOR DE DEPRECIACIÓN DE LA 0.995
VENTANAS HIERRO- VIDRIO CLARO
EDIFICACIÓN
PUERTAS EXTERIORES HIERRO
ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN 30.96m²

PUERTAS INTERIORES --------

CONSTRUCCIÓN 3

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL INMUEBLE CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS DE LA

(CASA) EDIFICACIÓN (CASA)
DESCRIPCIÓN OBSERVACIONES
DESCRIPCIÓN MATERIAL

USO PRINCIPAL VIVIENDA CIMENTACIÓN HORMIGÓN CICLÓPEO

TIEMPO ESTIMADO DE VIDA ÚTIL 60

PAREDES BLOQUE
AÑOS DE ANTIGÜEDAD 2
COLUMNAS HORMIGÓN ARMADO
AÑOS DE REMODELACIÓN ---
PISOS HORMIGÓN
No DE PISOS 1

ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LA Bueno CUBIERTA ESTRUCTURA DE MADERA Y

PLANCHAS DE FIBROCEMENTO
EDIFICACIÓN
ACABADOS DE PAREDES ENLUCIDO
FACTOR DE DEPRECIACIÓN DE LA 0.995
VENTANAS HIERRO – VIDRIO CLARO
EDIFICACIÓN
PUERTAS EXTERIORES HIERRO
ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN 18.20m²

PUERTAS INTERIORES --------

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 Cel.: 0994061372

CONSTRUCCIÓN 4

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL INMUEBLE CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS DE LA

(CASA) EDIFICACIÓN (CASA)
DESCRIPCIÓN OBSERVACIONES
DESCRIPCIÓN MATERIAL

USO PRINCIPAL VIVIENDA CIMENTACIÓN PIEDRA Y BARRO

TIEMPO ESTIMADO DE VIDA ÚTIL 40

PAREDES BAREQUE
AÑOS DE ANTIGÜEDAD 35
COLUMNAS MADERA
AÑOS DE REMODELACIÓN ---
PISOS TIERRA
No DE PISOS 1
CUBIERTA ZINC
ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LA Regular
EDIFICACIÓN
ACABADOS DE PAREDES BAREQUE
FACTOR DE DEPRECIACIÓN DE LA 0.240
VENTANAS ----------
EDIFICACIÓN
PUERTAS EXTERIORES MADERA
ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN 20.70m²

PUERTAS INTERIORES --------

CONSTRUCCIÓN 5

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL INMUEBLE CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS DE LA

(CASA) EDIFICACIÓN (CASA)
DESCRIPCIÓN OBSERVACIONES
DESCRIPCIÓN MATERIAL

USO PRINCIPAL VIVIENDA CIMENTACIÓN PIEDRA Y BARRO

TIEMPO ESTIMADO DE VIDA ÚTIL 40

PAREDES BAREQUE
AÑOS DE ANTIGÜEDAD 35
COLUMNAS MADERA
AÑOS DE REMODELACIÓN ---
PISOS TIERRA
No DE PISOS 1

ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LA Regular CUBIERTA ZINC

EDIFICACIÓN
ACABADOS DE PAREDES BAREQUE
FACTOR DE DEPRECIACIÓN DE LA 0.210
VENTANAS ----------
EDIFICACIÓN
PUERTAS EXTERIORES MADERA
ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN 18.00m²

PUERTAS INTERIORES --------

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 Cel.: 0994061372

CONSTRUCCIÓN 6

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL INMUEBLE CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS DE LA

(CASA) EDIFICACIÓN (CASA)
DESCRIPCIÓN OBSERVACIONES
DESCRIPCIÓN MATERIAL

USO PRINCIPAL VIVIENDA CIMENTACIÓN PIEDRA Y BARRO

TIEMPO ESTIMADO DE VIDA ÚTIL 40

PAREDES BAREQUE
AÑOS DE ANTIGÜEDAD 35
COLUMNAS MADERA
AÑOS DE REMODELACIÓN ---
PISOS TIERRA
No DE PISOS 1
CUBIERTA ZINC
ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LA Bueno regular
EDIFICACIÓN
ACABADOS DE PAREDES BAREQUE
FACTOR DE DEPRECIACIÓN DE LA 0.185
VENTANAS ----------
EDIFICACIÓN
PUERTAS EXTERIORES MADERA
ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN 16.47m²

PUERTAS INTERIORES --------

2.11 METODOLOGÍA UTILIZADA PARA VALORAR EL INMUEBLE

Para el caso de este inmueble, tenemos dos componentes de valor: el suelo donde se emplaza la
edificación y la construcción.

Método para valoración de terreno

Se consideran dos métodos de cálculo:

Método comparativo: a partir de un estudio de campo realizado en la zona de influencia del lote a
tasar. Este estudio comprende la recolección de muestras y su posterior análisis en comparación
con el lote en estudio, aplicando criterios como: Ubicación, Tamaño, Forma, adecuación y
potencialidad. Se considera además un factor de negociación en función de las condiciones del
mercado.
Método de Potencialidad: se determina la máxima aprovechabilidad del lote en estudio;
considerando la normativa de construcción establecida y las ofertas de bienes en la zona por otra
parte se toma en cuenta el movimiento del mercado inmobiliario en la zona para determinar los
niveles de oferta y demanda existente.
Método para valoración de construcciones
El valor comercial de las edificaciones se determina a partir del valor de reposición a nuevo de las
mismas. Para la obtención de este valor se analiza las características constructivas de la edificación
tomando como base de partida los costos unitarios de todos y cada uno de los elementos
constitutivos de la misma. Estas referencias de valores son tomadas de revistas especializadas
(cámaras de la construcción, distribuidores) y de datos del mercado de la construcción en general.

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 Cel.: 0994061372
Los costos de reposición consideran tanto gastos directos como gastos indirectos en los que se debe
incurrir durante la construcción de una edificación.
A partir del valor de reposición se calcula el valor comercial aplicando conceptos de: edad, estado,
características arquitectónicas, funcionalidad, etc. Permitiéndonos determinar el valor actual de
comercialización de las construcciones.

Las muestras analizadas y homogeneizadas para obtener el valor por m2 de terreno del bien en
estudio, son las que mostramos en el siguiente cuadro:

CONCEPTO UNI. ÁREA EDAD DEPRECIACIÓN VALOR COMERCIAL

(años) V/m² Total

Área de terreno m² 4.771,29 --- --- $0.87 $ 4.151,02

Lote 1
Construcción 1 m² 10,65 2 0.995 186,13 $ 1.982,33

Construcción 2 m² 30.96 2 0.995 193,16 $ 5.980,17

Construcción 3 m² 18.20 2 0,997 294,42 $5.358,53

VALOR COMERCIAL TERRENO Y CONSTRUCCIÒN $17.472,05

CONCEPTO UNI. ÁREA EDAD DEPRECIACIÓN VALOR COMERCIAL

(años) V/m² Total

Área de terreno m² 50.34 --- --- $0.71 $ 35.745,72

Lote 2 6,09

Construcción 4 m² 20.70 35 0,240 186,13 $ 882,11

Construcción 5 m² 18 35 0,210 193,16 $ 671,17

Construcción 6 m² 16.47 35 0,185 294,42 $541,01

VALOR COMERCIAL TERRENO Y CONSTRUCCIÒN $37.840,01

CONCEPTO AREA VALOR COMERCIAL

Lote 1 mas construcciones 4.771,29m2 $17.472,05
Lote 2 mas construcciones 50.346,09 $37.840,01
TOTAL: $55.312,06

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 Cel.: 0994061372

2.11 REFERENCIAS PARA VALORAR EL TERRENO

2.12.1 REFERENCIAS UTILIZADAS PARA VALORAR EL TERRENO, se adjunta la Tabla de cálculo en el

anexo 1.1.
Ref. 1. INMUEBLE Ref. 2. INMUEBLE
TELÉFONO: '´0999268901 TELÉFONO: '´0985090375
ÁREA TERRENO: 40.000 m². ÁREA TERRENO: 40.000 m²
VALOR TOTAL: $ 35.000 VALOR TOTAL: $ 30.000

VALOR c/m2 $0.93 VALOR c/m2 $0.90

TERRENO: .TERRENO:
Dirección: 'Calle s/n, sector de Chini Dirección: 'Calle s/n, sector Gullanzhapa
Yunga
Fuente tomada en sitio: Fuente tomada en sitio:
Ref. 3. INMUEBLE
TELÉFONO: 0992349931
ÁREA TERRENO: 20.000m²
VALOR TOTAL: $15.000
VALOR c/m2 $0.81
TERRENO:
Dirección: 'Calle s/n, sector Chini /
0992349931
Fuente tomada en sitio: ---

Ref. 1. Ref.2. Ref.3.

LLAMADA TELEFONICA
O999268901

SR. CARLOS GONZÁLEZ

OBSERVACIONES:
.
1. Se realizó la medición del terreno y construcción con la Estación Total, GPS GARMIN, es
importante mencionar que la escritura no tiene medidas de todos los linderos, sólo
menciona “de un inmueble situado en el punto Chini de la parroquia Tarqui de este
cantón, comprendido dentro de los siguientes linderos por la cabecera, la cuchilla o filo
de la cuchilla Yacuchipiana, separado por una manga , en 120 metros; por el pie, con la
posesión de los herederos de Juan Vizhñay, con quebrada al medio; por el un costado con
terrenos de Rigoberto Valverde, manga al medio”, por lo que procede a valorar el terreno
con el área medida durante la inspección al inmueble.

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 Cel.: 0994061372

2. Es importante mencionar que los señores María Carmen Valverde Valverde y Saúl Absalón
Vásquez Valverde, indican que el predio se ha divido, por el trazo de una vía (vía a Quingeo),
hace varios años, en la actualidad son dos predios con diferentes claves catastrales, se revisó
la información recabada tanto en el informe predial como en el GEO VISOR de Cuenca, el
cual el predio signado como lote 1 tiene clave catastral número 0101680220252 y el
predio signado como lote 2 con clave catastral número 0101680220242 ( ver anexo 3),
además mencionaron que se ha vendido una área de 1087.66m2 del predio macro a la Sra.
Marianita de Jesús Monje Ávila, se revisó la información en el certificado de gravamen
signado con el Nro. 681585 del Registro de la Propiedad del Cantón Cuenca, certifica lo
siguiente:

Que con el número 7532 del registro de la propiedad el 14 de mayo de 2019 , se encuentra
inscrito el título escriturario protocolizado por la Notaria quinta de este Cantón, el 10 de
mayo del 2019, que contiene la sentencia de prescripción adquisitiva Extraordinaria de
dominio otorgada a favor de la señora Marianita de Jesús Monje Ávila, casada dentro del
Juicio Seguido en contra de Sr. Saúl Absalón Vásquez, y María Carmen Valverde , de un
inmueble que se encuentra ubicado en el sector Chini alto de la Parroquia Tarqui de este
Cantón, forma parte del inmueble de mayor extensión, adquirido mediante el títulos
escriturario antes descrito, y que se encuentra comprendido dentro de los siguientes
linderos: por el Norte, P1-P2, en 20m, con Caros María Chillogalli Peñaloza; por el Sur P3-
p4, en 13.22 metros y desde P4-p5,en 34.33 metros con vía Quingeo- el Valle; por el este,
p2-p3, en 101.73 metros, con Saúl Vásquez Valverde; y, por el oeste, P5-P1, en 65.13
metros, con Carlos Javier Gonzales Merino, con área de 1087.66.

De lo cual se concluye, una vez constatado IN SITU, fue medido y luego cotejado con
información recabada del GEO VISOR de Cuenca, el cual tienen un área del lote 1:
4771.29m2, lote 2: 50346.09m2 (ver anexo 2) y cada lote se avaluó individualmente con sus
repectivas construcciones existentes.

3. El valor total de los terrenos y construcciones tienen un precio de $55.312,06

4. Las construcciones existes en el LOTE 1, se encuentran ocupadas por el Sr. Saúl Absalón
Vásquez Valverde, y las construcciones existentes del LOTE 2, no se encuentra ocupada
por ninguna persona.

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 Cel.: 0994061372
3. ENSERES MENAJE DE HOGAR

Se realiza el inventario y avaluó de los enseres existentes en el inmueble ubicado en el

sector Ingaloma, parroquia Baños, en las calles s/n y calle del palo encebado.

CANT. DESCRIPCIÓN PRECIO

1 JUEGO DE SALA $80.00
1 MESA $10.00
8 SILLAS $30.00
1 CAMA $60.00
1 COLCHÓN $35.00
1 PAILA UMCO , #45 $55.00
1 OLLA UMCO #50 $45.00
1 OLLA DE PRESION RAPICOOK $30.00
1 1 LICUADORA OSTER $47.00
16 VALOR TOTAL $392.00

4. ENSERES DE JARDINERÍA

Se realiza el inventario y avaluó de los enseres de jardinería existentes en el inmueble ubicado

en el sector Ingaloma, parroquia Baños, en las calles s/n y calle del palo encebado.

CANT. DESCRIPCIÓN PRECIO

3 PALAS $24
6 1 BARRETA $8.00
1 CORTADORA DE CESPED MARCA MURRAY $110.00
10 VALOR TOTAL $142.00

5. INFORME FOTOGRÁFICO DE LOS ENSERES.

JUEGO DE SALA CAMA MÁS COLCHÓN MESA MÁS SILLAS

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 Cel.: 0994061372

HERRAMIENTAS DE JARDINERÍA CORTADORA DE CESPED MARCA OLLA UMCO #45

MURRAY

PAILA UMCO #50 OLLA PRESIÓN RAPICOOK LICUADORA OSTER

OBSERVACIONES GENERALES:

1. Es importante mencionar que el día de la inspección, los señores María Carmen Valverde
Valverde y Saúl Absalón Vásquez Valverde, en común acuerdo mencionan que existió un
lote de joyas de oro de aproximadamente 45 gramos, sin embargo, no se ha podido apreciar
la existencia física de tales joyas por cuanto el Sr. Saúl Absalón Vásquez Valverde expresa
que se han extraviado.

2. El día de la inspección expresan las dos partes en mutuo acuerdo que la parte del terreno
que han vendido con un área de 1087.66m2, se vendió en 5000 dólares de los cuales se ha
entregado a la cónyuge 400 dólares.

6. DESCRIPCIÓN DE LOS DOCUMENTOS RECOLECTADOS (VER ANEXOS).

 Certificado del registro de la propiedad de Cuenca, signado con el números681585 (Ver

anexos).
 Certificado del registro de la propiedad de Cuenca, signados con el número 681569 (Ver
anexos).

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 Cel.: 0994061372
6. CONCLUSIONES:

CANT. DESCRIPCIÓN COSTO

1 ACTIVO: TERRENO Y CONSTRUCCIÓN: Camino S/N $76.146,01
y calle Palo encebado, SECTOR INGALOMA,
PARROQUIA BAÑOS.
con clave catastral 090590010000

1 ACTIVO: TERRENO Y CONSTRUCCIÓN: Vía a $55.312,06

QUINGEO, SECTOR ZHINI, PARROQUIA TARQUI,
con clave catastral 680220252 - 680220242

1 ACTIVO: ENSERES DE MENAJE DE HOGAR $392.00

1 ACTIVO: ENSERES DE JARDINERIA $142.00
4 VALOR TOTAL DE ACTIVOS: $131.992,07

 El patrimonio de la sociedad conyugal es de CIENTO TREINTA Y UN MIL NOVECIENTOS

NOVENTA Y DOS 07/100 DÓLARES AMERICANOS ($131.992,07).

Siendo todo lo que se ha podido observar e informar del presente trabajo. El presente informe se
limita a la inspección visual de la parte física y evidente del bien; no se puede determinar posibles
inconvenientes en elementos ocultos o no especificados por las personas a cargo de indicar el
inmueble. Salvando cualquier error u omisión involuntaria, poniéndome a las órdenes para
solventar cualquier duda o información adicional.

Atentamente:

Arq. Miriam Catalina Sichiqui

PERITO ACREDITADO
CÓDIGO PERITO 2275172

30
Cel.: 0994061372

ANEXOS

31
 Cel.: 0994061372

ANEXO 3

Lote 1: 4771.29m2
Clave catastral:
0101680220252
Área vendida a la
Sra. Marianita de
Jesús Monje Ávila

Vía a Quingeo

Lote 2: 50346.09m2
Clave catastral:
00101680220242

32
 ANEXO 1: LEVANTAMIENTO PLANIMETRICO
NOMBRE DEL SOLICITANTE: SAÚL ABSALON VASQUEZ VALVERDE Cl.: 0100895044 CLAVE CATASTRAL:
MARIA CARMEN VALVERDE VALVERDE Cl.: 0100895689
0905090010000
PROVINCIA: AZUAY CUENCA PARROQUIA: BAÑOS SECTOR: INGALOMA
ALTITUD: 2660 M.S.N.M
716320 ESCALA: 1:250 SUPERFICIE: 196.72m2 FECHA: 14 DE DICIEMBRE 2021

716330

716340

716350
9676830

VA
JA P2
RU

ZQ
MA

U
9676820 CA

EZ
N
LA
ZB

G
E

UA
H AV

NG
OC
ME

A
BE

LU
IS
GO
CONSTRUCCIÓN
1 PISO
ESTADO: REGULAR

NZ
ÁREA: 50.40M2

ALO
P1 P3
9676810 IO
IR
RF
P7 PO
IS
LU
VÍ CA
A P6
PU SA
BL TUI
IC
A QUI
P5 G A
P4 IBO
IR
CH
9676800

ESCALA GRÁFICA

0 10 20

CUADRO DE COORDENADAS UTM

AREA TERRENO: 196.72M2
PUNTO X Y
P1
PERIMETRO: 56.02ML.
P2
P3
PROFESIONAL RESPONSABLE
P4
P5
P6
P7
P8
P9
P10 MIRIAM SICHIQUI FAICAN
P11 ARQUITECTA.
P12
NOMBRE: CUENCA SENESCYT: 1029-2017-1871129
CÓDIGO: CT-NV-F4,-3785-II Registro Municipal:
FUENTE: IGM
ESCALA: 1:50000
ZONA: 17-SUR
ELIPSOIDE DE REFERENCIA WGS 84
(ZONA UTM 17 SUR) Celular/Convencional: 0994061372
Email: mica_2992@hotmail.com
1/2
A R Q U I T E C T A MIRIAM SICHIQUI - mica_2992@hotmail.com - Celular: 0994061372 - Paccha, Sector Naranjos
 ANEXO 2: LEVANTAMIENTO PLANIMETRICO
NOMBRE DEL SOLICITANTE: SAÚL ABSALON VASQUEZ VALVERDE Cl.: 0100895044 CLAVE CATASTRAL:
MARIA CARMEN VALVERDE VALVERDE Cl.: 0100895689 L1: 0101680220252
L2: 0101680220242
PROVINCIA: AZUAY CUENCA PARROQUIA: TARQUI SECTOR: CHINI
ALTITUD: 3078 M.S.N.M ESCALA: 1:2000 SUPERFICIE: 5.55HA FECHA: 20 DE ENERO 2022

9667730
726520

726570

726620

726670

726720

726770

726820
CARL
O
CHILL S MARIA CE
OGAL
LI CH SAR ISIDR

A
PEÑA

AVIL
LOZA ILLO O

N
P1 PEÑA GALLI KATHERIN
P2 L OZA CABRE E VIV
RA YU IANA

NJE

AHO NTES:
9667680
P3 NGA

O
VIA QUINGEO

A
RA:
US M
CONSTRUCCIÓN 1
CONSTRUCCIÓN 2 P4

VAS RCEDE TO VA
LOTE 1

M
E JES

E
CONSTRUCCIÓN 3
ÁREA: 4771.29M2

QUE S DE

RIG
P7 P6

O
D

P5

ZV

B
NITA

E
P15 P16

A
9667630

R
L
P17

VER S ANGE E
IA

P8

LO VERD
MAR

DE

L
P14
P9

LES
9667580 P10
P13
P11 P12

9667530
AH NOMBRE: SIGSIG
CÓDIGO: CT-ÑV-A1,-3883-IV
ORA

FUENTE: IGM
ESCALA: 1:50000
: M

ZONA: 17-SUR
E RCE NTES:
A

9667480
DES RIGO
O
ERIN

CUADRO DE COORDENADAS UTM

E

LOTE 2
LOS ERTO
EZ M

ÁREA: 50346.09M2 PUNTO X Y

ANG VAL
B
ZAL

P1
E L

9667380
GON

P2
E S V ERDE

P3
IER

V
ASQ

P4
JAV

CONSTRUCCIÓN 4
U

CONSTRUCCIÓN 5
P5
EZ V
LOS

CONSTRUCCIÓN 6

P6
ALV
CAR

9667230 P7
RDE E

P8
P9
P10
P11
9667330 P12
P13
P14
P15
P16
9667280 P17
P18
P23 P22 P19
P21 P20 P20
P19 P18
P21
9667230 QUEBRADA
P22
HDRS. DE JOSE VIZHÑAY P23

CONSTRUCCIÓN 1: 1 PISO ELIPSOIDE DE REFERENCIA WGS 84

(ZONA UTM 17 SUR)
ESCALA GRÁFICA ESTADO: BUENO
ÁREA: 10.65M2
0 50 100 150 200 CONSTRUCCIÓN 2: 1 PISO
ESTADO: BUENO
LOTE 1: ÁREA: 30.96M2
PROFESIONAL RESPONSABLE

CONSTRUCCIÓN 3: 1 PISO
ESTADO: BUENO
ÁREA: 18.20M2
CONSTRUCCIÓN 4: 1 PISO
LOTE 2: ESTADO: REGULAR
MIRIAM SICHIQUI FAICAN
ÁREA: 20.70M2
ARQUITECTA.
CONSTRUCCIÓN 5: 1 PISO
ESTADO: REGULAR
SENESCYT: 1029-2017-1871129
ÁREA: 18.00M2 Registro Municipal:
Celular/Convencional: 0994061372
CONSTRUCCIÓN 6: 1 PISO Email: mica_2992@hotmail.com
ESTADO: REGULAR 2/2
ÁREA: 16.47M2

A R Q U I T E C T A MIRIAM SICHIQUI - mica_2992@hotmail.com - Celular: 0994061372 - Paccha, Sector Naranjos

 ANEXO 3

Lote 1: 4771.29m2
Clave catastral:
0101680220252
Área vendida a la
Sra. Marianita de
Jesús Monje Ávila

Vía a Quingeo

Lote 2: 50346.09m2
Clave catastral:
00101680220242
°
 TABLA DE CALCULO LOTE 1

ANÁLISIS DE POTENCIALIDAD ANÁLISIS COMPARATIVO

Área 4.771,29 Pen 10º C.O.S. total 600% No. AL FTa FTo FU FF FI VSH VH
Zon A 24 Esq NO In 14,0% PV/m²cons 1 40000 1,232 1,000 1,000 1,000 1,000 0,74 0,92
x. 2 40000 1,232 1,000 1,000 1,000 1,000 0,71 0,88
y. 3 20000 1,122 0,985 1,000 1,000 1,000 0,71 0,79
z. 4 #### 0,946 #### ##### #### ###### #¡DIV/0!
FN Ubc TB UbA Acab Prom. P. E. No aplica 5 #### $0,95 #### 1,032 #### ###### #¡DIV/0!
O 3 9 9 c. máx m² No aplica a #### 1,02 #### 1,220 #### ###### #¡DIV/0!
0,95 S O 2 9 9 Ocup del s. 600% b #### 0,94 #### 0,980 #### ###### #¡DIV/0!
0,95 M O 2 9 9 Vida útil 60 c #### 0,94 #### 0,980 #### ###### #¡DIV/0!
0,95 MM D 3 10 10 Edad actual 0 d #### $0,94 #### 1,000 #### ###### #¡DIV/0!
Costo est.
C.O.S. total visto 600% #¡VALOR! e #### $0,94 #### 1,000 #### ###### #¡DIV/0!
m²
Costo estimado del m2 de terreno $0,86
LOTES DE REFERENCIA $0,86

Lotes (dirección, referencia) VN FN Pen Adec Esq Dis1 Dis2 Dis3 Fre Fon Reg T E A Al Tr B V OS
Lote en estudio 10º 85% NO 0 0 0 1 2 B sí sí sí sí sí sí C 1%

1 Calle s/n, sector de Chini / 0999268901 35.000 0,85 10º 85% NO 0 0 0 1 2 B sí sí sí sí sí sí C 0%

2 Calle s/n, sector Gullanshapa Yunga / 0985090375 30.000 0,95 10º 85% NO 0 0 0 1 2 B sí sí sí sí sí sí C 0%
3 Calle s/n, sector Chini / 0992349931 15.000 0,95 10º 90% NO 0 0 0 1 2 B sí sí sí sí sí sí C 0%

EDIFICACIONES DE REFERENCIA

Construcciones (dirección, referencia) VN FN AC CD MCI FD FC Pen Adec Esq Dis1 Dis2 Dis3 Fre Fon Reg T E A Al Tr B V OS

Área proporcional USD/m 2

Total INSERTAR RUBROS GENERAR INFORME
Terreno
4.771,29 0,86 4.105,70
VALOR DE REPOSICIÓN VALOR DE COMERCIALIZACIÓN AVANCE DE OBRA

RUBROS ÁREA ALÍC. V. PROPOR. %REP CD MCI VUR TOTAL DEP FC VUC TOTAL %AO VUR (av) TOTAL VUC (av) TOTAL

Construcción 1 - adicional 10,65 100,0% 4.105,70 100% 159 18% 187,62 1.998,15 0,995 FC1 186,13 1.982,33 100% 187,62 1.998,15 186,13 1.982,33
Construcción 2 - adicional 30,96 0,0000% 0,00 100% 165 18% 194,70 6.027,91 0,995 FC1 193,16 5.980,17 100% 194,70 6.027,91 193,16 5.980,17
Construcción 3 - adicional 18,20 0,0000% 0,00 90% 251 18% 296,18 5.390,48 0,997 FC1 294,42 5.358,53 100% 296,18 5.390,48 294,42 5.358,53
100,00% 4.105,70 V. REP. CONST. 13.416,54 V. COMER. CONST. 13.321,04 13.416,54 13.321,04
100% EN AVANCE EN AVANCE
$59,81 INCLUIDO TERRENO 17.522,24 INCLUIDO TERRENO 17.426,74 17.522,24 17.426,74

VALOR DE OPORTUNIDAD FACTOR DE COMERCIALIZACIÓN AVANCE DE OBRA GLOBAL

edad Aplicar factores entre: INMUEBLE REFERENCIAS DEL ANÁLISIS Elija un tipo de construcción -------->>>> Medio
tiene una edad de más de 20 años $20,00 Locales y oficinas: 0,90 y 1,10 ESTUDIO RESIDUAL RUBRO RANGO VISTO
costo Otros: 0,95 y 1,05 FC1 FC2 a b c d e OBRA GRIS
0 a 100000 $5,00 ENTORNO MACRO Mov. de tierra y preliminares 0,023 100%
tiempo de venta Situación Económica del País 0,90 1,00 0,90 0,90 0,90 0,95 1,00 Estructura 0,295 100%
$15,00
largo plazo (9 a 12 meses aproximadamente) Situación Económica del Sector 0,90 1,00 0,90 0,90 0,90 0,95 1,00 Mampostería 0,114 100%
ubicación SITUACIÓN DEL ENTORNO Instalaciones eléctricas 0,014 100%
regularmente ubicada. $10,00 Calidad de servicios públicos 1,02 1,00 1,03 1,03 1,03 1,03 1,00 instalaciones Sanitarias 0,009 0%
% para el valor de oport. 15,00 Accesibilidad y calidad de vías 1,02 1,00 1,03 1,03 1,03 1,03 1,00 ACABADOS
V. OPORT 14.812,73 Estrato Socioeconómico 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,02 1,00 Instalaciones de agua 0,015 100%
Cercanía a Equipamiento 1,02 1,00 1,02 1,02 1,02 1,01 1,00 Contrapisos 0,027 100%
Transporte Público 1,02 1,00 1,03 1,03 1,03 1,00 1,00 Enlucidos estucados y pintura 0,055 60%
Posibilidades de estacionamiento 1,02 1,00 1,03 1,03 1,03 1,00 1,00 Recubrimientos de paredes 0,076 100%
Polución ambiental - Acústica 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Cielo raso 0,011 0%
Consolidación del sector 1,02 1,00 1,03 1,03 1,03 1,01 1,00 Masillados de pisos e impermeabilizado 0,008 0%
SITUACIÓN DEL INMUEBLE Recubrimientos de pisos 0,106 0%
Oferta y Demanda del Inmueble 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Sanitarios y Gritería 0,055 0%
Relación inmueble/ entorno 1,02 1,00 1,02 1,02 1,02 1,00 1,00 Puertas con cerraduras 0,044 100%
Ubicación en altura 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Ventanas y vidrios 0,055 100%
Diseño Arquitectónico 1,02 1,00 1,02 1,02 1,02 1,00 1,00 Clósets 0,055 0%
Aprovechamiento de los Espacios 1,03 1,00 1,03 1,03 1,03 1,00 1,00 Muebles empotrados 0,030 0%
Servicios Complementarios 1,02 1,00 1,02 1,02 1,02 1,00 1,00 Placas Eléctricas y luminarias 0,008 0%
FACTOR TOTAL RESULTANTE 1,00 1,00 1,05 1,05 1,05 1,00 1,00 FACTOR TOTAL RESULTANTE 1,00 69,60%

VAL-2021-087