Propuesta para Avalúo de Cementerios

PROPUESTA METODOLÓGICA PARA LA VALUACIÓN DE PARQUES CEMENTERIOS.
CLAUDIA XIMENA ARZAYUS MENDEZ
MARX LENIN TOLA FLOREZ
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS
FACULTAD DE INGENIERÍA
ESPECIALIZACIÓN EN AVALÚOS
BOGOTÁ D.C.
2020
PROPUESTA METODOLÓGICA PARA LA VALUACIÓN DE PARQUES CEMENTERIOS.
CLAUDIA XIMENA ARZAYUS MENDEZ
Ingeniero Topográfico.
MARX LENIN TOLA FLOREZ
Ingeniero Topográfico.
Trabajo de grado presentado como requisito para optar al título de especialista en Avalúos
Coordinador Especialización en Avalúos
Ing. HERNANDO ACUÑA
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS
FACULTAD DE INGENIERÍA
ESPECIALIZACIÓN EN AVALÚOS
BOGOTÁ D.C.
2020
2
La vida es hermosa, pero lo es más cuando contamos con las personas que amamos a nuestro
lado, ellos se convierten en el motor que nos impulsa a cumplir nuestros sueños.
Marx Lenin Tola Flórez.

AGRADECIMIENTOS
Agradecerle inicialmente a Dios por permitirnos continuar con nuestra formación, ser mejores
personas y profesionales en busca de contribuir con el desarrollo de nuestra profesión y de
nuestro país. Así mismo, permitirnos contar con nuestros padres y hermano quienes no han
acompañado en todo momento con su apoyo.
Agradecer al Ing. Jaime silva y Ing. José Vargas Muñoz por la confianza, la dedicación, el apoyo
y tiempo para desarrollar este trabajo de grado. Además de compartir sus conocimientos que
permitieron el cumplimiento de este sueño.
Claudia Ximena Arzayus Méndez.

GLOSARIO
Según la Resolución número 5194 de 2010, se resaltan los siguientes conceptos:
Análisis de vulnerabilidad: Estudio que contemple y determine la probabilidad de la presentación
de desastres en sus áreas de jurisdicción o de influencia, o que puedan ocurrir con ocasión o a
causa de sus actividades, y las capacidades y disponibilidades en todos los órdenes para atenderlos.
Ataúd: Caja o cofre de madera o de cualquier otro material diseñado, especialmente para depositar
el cadáver o restos humanos.
Autoridad Sanitaria: Son aquellas autoridades competentes que tienen asignadas funciones en
materia de prevención, inspección, vigilancia y control sanitario en sus respectivas jurisdicciones,
para garantizar el cumplimiento de lo dispuesto en la presente resolución.
Bóveda: Es un lugar cerrado comprendido por techo, piso y muros, que sirve como destino final
para depositar cadáveres o restos humanos.
Cadáver: Cuerpo humano sin vida, cuyo deceso debe, para efectos jurídicos, estar certificado
previamente a su inhumación o cremación por un médico o funcionario de salud competente.
Cementerio: Es el lugar destinado para recibir y alojar cadáveres, restos óseos, restos humanos y
cenizas; quedan excluidos de la presente definición los cenizarios y osarios ubicados en iglesias,
capillas y monasterios.
Cenizas humanas: Partículas que resultan del proceso de combustión completa
(cremación) de cadáveres o restos óseos o restos humanos.
Cenizario (cinerario): Lugar destinado al depósito de la urna, que contiene las cenizas humanas
resultantes de la cremación de un cadáver, restos óseos o restos humanos.
Contenedor de Cremación: Caja interna, contenida en un ataúd, construida en material de fácil
combustión, diseñado especialmente para depositar un cadáver o restos humanos destinados a la
cremación.
Cremar: Acción de quemar o reducir a cenizas cadáveres, restos humanos o restos óseos u órganos
y/o partes humanas por medio de la energía calórica.
Deudo: Persona consanguínea ascendiente, descendiente o colateral o con vínculo de afinidad o
civil, a cargo del cadáver.
Exhumar: Acción de extraer cadáveres, restos humanos y restos óseos del lugar de inhumación,
previa orden judicial o administrativa para los efectos funerarios o legales.
Horno crematorio: Equipo electromecánico especializado por medio del cual la energía calórica
reduce a cenizas los cadáveres, restos humanos o restos óseos en un tiempo determinado.
Inhumar: Acción de enterrar o depositar en los cementerios cadáveres, restos óseos y partes
humanas.
Morgue: Lugar o espacio destinado para la realización de necropsia médico legal y procesos de
tanatopraxia.
6
Necropsia: Procedimiento quirúrgico mediante el cual, a través de observación,
intervención y análisis de un cadáver humano, se obtiene información con fines jurídicos o
científicos dentro de la investigación de la muerte.
Neonato: Recién nacido vivo.
NN: Cadáver de persona no identificada.
Óbito fetal: La muerte del feto en cavidad uterina antes del trabajo de parto. Comprende los fetos
muertos que al nacer pesan 500 g. o más, ó que su edad gestacional sea superior a las 21 semanas
de amenorrea, o que muestran una longitud corporal (corona talón) de 25 cm o más.
Osario: Lugar destinado al depósito de restos óseos exhumados.
Restos óseos: Tejido humano en estado de reducción esquelética.
Restos humanos: Miembros u órganos que provienen de un cuerpo humano sin vida.
Remodelación: Modificación de algunos de sus elementos, variando su estructura. Rotular: Poner
un rótulo o identificación.
Sepultura o tumba: Espacio bajo tierra debidamente definido, donde se deposita un cadáver o
restos humanos.
Sepultura o tumba múltiple: Espacio bajo tierra debidamente definido, con capacidad para
depositar dos o tres cadáveres o restos humanos.
Tanatopraxia: Técnicas propias del manejo, preparación y conservación de cadáveres.
7
Urna para cenizas: Recipiente en el cual se deposita la totalidad de las partículas
resultantes de la cremación de un cadáver.
Viscerotomia: Es la recolección de órganos o toma de muestras de cualquiera de los componentes
anatómicos contenidos en las cavidades del cuerpo humano, bien sea para fines médico legales,
clínicos, de salud pública, de investigación o docencia.
8
RESUMEN
El presente trabajo de grado propone una metodología para evaluar los parques cementerios, estos
presentan ciertas características que no permiten estimar su valor como se realiza con una vivienda.
Es por esta razón que se elaboró una encuesta en la cual se identificaron las variables que
componen este tipo de construcciones.
Estas se enviaron a diferentes entidades públicas, privada o de economía mixta que mediante su
amplio conocimiento en el mercado inmobiliario y en desarrollo de avalúos de diferentes tipos.
Dieron su punto de vista sobre el mejor método para avaluar cada una de las variables.
La respuesta enviada por parte de cada una de las entidades permitió consolidar mediante tabla las
respuestas dadas. Además, se diseñó una gráfica por cada variable para conocer el método que se
debe emplear, así mismo cada una de las personas que realizo la encuesta realizo una observación
que se debe consideran para desarrollar en el momento de realizar el avaluó.

ABSTRACT
The present work of degree proposes a methodology to evaluate the cemetery parks, these present
certain characteristics that do not allow to estimate their value as it is done with a house. It is for
this reason that a survey was prepared in which the variables that make up this type of construction
were identified.
These were sent to different public, private or mixed economy entities that, through their extensive
knowledge of the real estate market and developing appraisals of different types. They gave their
point of view on the best method to assess each of the variables.
The response sent by each of the entities allowed the responses given to be consolidated by means
of a table. In addition, a graph was designed for each variable to know the method that should be
used, likewise each of the people who carried out the survey made an observation that should be
considered to develop at the time of carrying out the assessment.
10
TABLA DE CONTENIDO
1. INTRODUCCION .................................................................................................... 19
2. PROBLEMA Y JUSTIFICACION ............................................................................ 21
3. OBJETIVOS............................................................................................................ 23
1.1. General........................................................................................................................................ 23
1.2. Específicos ................................................................................................................................... 23
1. MARCO LEGAL ...................................................................................................... 24
2. MARCO TEÓRICO ................................................................................................. 30
2.1. FORMAS DE ENTIERRO. ............................................................................................................... 32

2.1.1. NICHOS. ................................................................................................................................... 32
2.1.2. TUMBAS O SEPULTURAS. ........................................................................................................ 33
2.1.3. BOVEDAS. ................................................................................................................................ 33
2.1.4. OSARIOS. ................................................................................................................................. 34
2.1.5. COLUMBARIOS. ....................................................................................................................... 34
2.2. METODOS PARA REALIZAR AVALUOS. ........................................................................................ 35
2.2.1. Método de mercado. .............................................................................................................. 35
2.2.2. Método de capitalización de restas o ingresos. ...................................................................... 35
2.2.3. Método de costos de reposición............................................................................................. 35
3.1.1. Método (técnica) residual ....................................................................................................... 41
3. METODOLOGIA ..................................................................................................... 42
4.1. Investigación de campo .............................................................................................................. 49

4.2. Método de reposición. ................................................................................................................ 50
4.3. Método de mercado. .................................................................................................................. 51
4.4. Método de reposición ................................................................................................................. 53
4.5. Inventario forestal....................................................................................................................... 54
11
4.5.1. .............................................................................................. Actividades de campo:
54
4.6. Modelo de la encuesta................................................................................................................ 58
4.6.1. Cuerpo de la encuesta ............................................................................................................ 60
4. RESULTADOS Y ANÁLISIS ................................................................................... 62
5.1. AREAS DEL TERRENO MAYOR ..................................................................................................... 62

5.2. CERCO PERIMETRAL .................................................................................................................... 64
5.3. VIAS DE ACCESO. ......................................................................................................................... 66
5. CONCLUSIONES ................................................................................................... 68
5.4. AREAS DE INHUMACION ............................................................................................................. 70

5.5. AREAS SOCIALES Y DE SERVICIO .................................................................................................. 80
5.6. AREAS PARA RITUALES ................................................................................................................ 94
5.7. AREA DE OPERACIONES. ............................................................................................................. 98
5.8. AREA COMERCIAL ..................................................................................................................... 100
5.9. AREA DE EXHUMACIONES......................................................................................................... 104
5.10. COMPONENTES AMBIENTALES ............................................................................................. 110
6. CONCLUSIONES ................................................................................................. 118
6. BIBLIOGRAFIA ..................................................................................................... 121
7. ANEXOS ............................................................................................................... 129
12
TABLAS
TABLA 1.NORMATIVA AMBIENTAL PARA PARQUES CEMENTERIOS. .................................................24
TABLA 2.NORMATIVA PARA ACTIVIDADES PROPIAS DE LOS PARQUES CEMENTERIOS. ..........................25
TABLA 3. NORMATIVA PARA DIFUSIÓN O DIVULGACIÓN DE INFORMACIÓN DE LOS SERVICIOS
PRESTADOS POR PARTE DE LOS CEMENTERIOS. .....................................................................................26
TABLA 4. NORMATIVA PARA LA REGULACIÓN DE AVALÚOS. ..................................................................26
TABLA 5. NORMATIVA INTERNACIONAL PARA CEMENTERIOS. ...............................................................27
TABLA 6. VARIABLES PARA PARQUES CEMENTERIOS..................................................................................42
TABLA 7. INFORMACIÓN CATASTRAL DEL PARQUE CEMENTERIO EL PARAÍSO. ........................................44
TABLA 8.INFORMACIÓN CATASTRAL JARDÍN PARQUE CEMENTERIO LOS OLIVOS. ...........................45
TABLA 9.INFORMACIÓN ESPACIAL DEL PARQUE CEMENTERIO JARDINES DEL RECUERDO. ...........46
TABLA 10.PARQUE CEMENTERIO SERAFÍN. ....................................................................................................47
TABLA 11. INFORMACIÓN DE SERVICIOS PRESTADOS POR EL PARQUE CEMENTERIO EL APOGEO.
...........................................................................................................................................................................52
TABLA 12. INFORMACIÓN DE SERVICIOS PRESTADOS POR EL PARQUE CEMENTERIO JARDINES
DEL RECUERDO. ............................................................................................................................................53
TABLA 13. ENTIDADES QUE PARTICIPANTES EN LA ENCUESTA. ..............................................................58
TABLA 14. MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR ÁREA DE TERRENO. .............................................................62
TABLA 15. MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR VARIABLE DE CERCO PERIMETRAL. ...............................64
TABLA 16. MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR VARIABLE DE VÍAS PEATONALES. ..................................66
TABLA 17. MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR VARIABLE DE VÍAS VEHICULARES. ................................68
TABLA 18. MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR VARIABLE BÓVEDA. ............................................................70
TABLA 19. MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR VARIABLES SEPULTURAS Y TUMBAS. ............................72
TABLA 20. MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR VARIABLE OSARIOS. ............................................................74
TABLA 21. MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LAS VARIABLES CENIZARIOS Y CREMACIÓN. ..............76
13
TABLA 22. MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE BÓVEDA PARA N.N. ...78
TABLA 23. MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE PARQUEADEROS........................................80
TABLA 24. MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LAS VARIABLES ACCESOS Y SALIDAS. ..........................82
TABLA 25. MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE ÁREAS DE CIRCULACIÓN. .......................84
TABLA 26. MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE VIGILANCIA. ...............................................86
TABLA 27. MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE DE INSTALACIONES SANITARIAS. ........88
TABLA 28. MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE DE ADMINISTRACIÓN. .............................90
TABLA 29. MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE DE OFICINAS. ..............................................92
TABLA 30. MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE CAPILLA.......................................................94
TABLA 31. MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE SALA DE VELACIÓN. ................................96
TABLA 32. MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE DEPOSITO DE MATERIALES. ...................98
TABLA 33. MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE LOCALES. ..................................................100
TABLA 34. MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE TALLERES. ................................................102
TABLA 35. MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE ANFITEATROS. .........................................104
TABLA 36. MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE LABORATORIO. ........................................106
TABLA 37. MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE HORNOS CREMATORIOS. ......................108
TABLA 38. MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE DE CORREDORES AMBIENTALES. .......110
TABLA 39. MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE ESPEJOS DE AGUA. ..................................112
TABLA 40. MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE ZONAS VERDES. .......................................114
TABLA 41. MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE ARBOLES. ..................................................116
14
FIGURAS
FIGURA 1. NICHOS MORTUORIOS EN EL CEMENTERIO DE PUERTO BERRIO, FUENTE: TOMADA DE
“RÉQUIEM NN” DE JUAN MANUEL ECHEVERRIA. ............................................................................32
FIGURA 2. VIENA Y SUS MAJESTUOSAS TUMBAS FUENTE: TOMADA DEL PERIÓDICO EL TIEMPO. .........33
FIGURA 3. PROPIETARIOS DE BÓVEDAS EN CEMENTERIOS DE CHONE DEBEN ACTUALIZAR DATOS. FUENTE:
TOMADA GADM CHONE. .............................................................................................................................33
FIGURA 4. PRODUCTOS PARQUE CEMENTERIO LOS OLIVOS FUENTE: PARQUE CEMENTERIO LOS OLIVOS.
...........................................................................................................................................................................34
FIGURA 5. PRODUCTOS PARQUE CEMENTERIO LOS OLIVOS FUENTE: PARQUE CEMENTERIO LOS
OLIVOS. ...........................................................................................................................................................34
FIGURA 6. FORMULAS QUE RELACIONAN EL PORCENTAJE DE LA VIDA Y EL ESTADO DE
CONSERVACIÓN BASADA EN LAS TABLAS DE FITTO Y CORVINI. FUENTE: RESOLUCIÓN
NÚMERO 620 DE 2008 DEL IGAC. .............................................................................................................36
FIGURA 7. FÓRMULAS QUE RELACIONAN EL PORCENTAJE DE LA VIDA Y EL ESTADO DE
CONSERVACIÓN BASADA EN LAS TABLAS DE FITTO Y CORVINI. FUENTE: RESOLUCIÓN
FIGURA 8. DEPRECIACIÓN TOTAL DE UNA CONSTRUCCIÓN EN % DE UN VALOR A NUEVO DEBIDO A
SU EDAD Y SU ESTADO DE CONSERVACIÓN. FUENTE: RESOLUCIÓN NÚMERO 620 DE 2008
DEL IGAC. .......................................................................................................................................................38
FIGURA 9. DEPRECIACIÓN TOTAL DE UNA CONSTRUCCIÓN EN % DE UN VALOR A NUEVO DEBIDO A
SU EDAD Y SU ESTADO DE CONSERVACIÓN. FUENTE: RESOLUCIÓN NÚMERO 620 DE 2008
DEL IGAC. .......................................................................................................................................................39
FIGURA 10. DEPRECIACIÓN TOTAL DE UNA CONSTRUCCIÓN EN % DE UN VALOR A NUEVO DEBIDO
A SU EDAD Y SU ESTADO DE CONSERVACIÓN. FUENTE: RESOLUCIÓN NÚMERO 620 DE 2008
DEL IGAC. .......................................................................................................................................................40
15
3. ..FIGURA 11. DEPRECIACIÓN TOTAL DE UNA CONSTRUCCIÓN EN % DE UN VALOR
A NUEVO DEBIDO A SU EDAD Y SU ESTADO DE CONSERVACIÓN. FUENTE: RESOLUCIÓN
FIGURA 7. PARQUE CEMENTERIO EL PARAÍSO, FUENTE: TOMADA DE GEOPORTAL DEL IGAC. .....44
FIGURA 8. JARDÍN PARQUE CEMENTERIO LOS OLIVOS, FUENTE: TOMADA DE GEOPORTAL DEL
IGAC. ................................................................................................................................................................45
FIGURA 9. PARQUE CEMENTERIO JARDINES DEL RECUERDO. FUENTE: TOMADA DE GEOPORTAL
DEL IGAC. .......................................................................................................................................................46
FIGURA 10. PARQUE CEMENTERIO SERAFÍN. FUENTE: TOMADA DE GEOPORTAL DEL IGAC. .........47
FIGURA 11. MAPA DE DEFUNCIONES POR DEPARTAMENTO. FUENTE: TOMADA DE DANE,
ESTADÍSTICAS VITALES. ...........................................................................................................................48
FIGURA 12. CARTA DE PRESENTACIÓN. FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA. ............................................59
FIGURA 13. MODELO DE ENCUESTA. FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA. .................................................60
FIGURA 14. INSTRUCCIONES PARA EL DESARROLLO DE LA ENCUESTA. FUENTE: ELABORACIÓN
PROPIA. ...........................................................................................................................................................61
FIGURA 15. PORCENTAJE DE MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR ÁREA DE TERRENO. FUENTE:
ELABORACIÓN PROPIA. ............................................................................................................................62
FIGURA 16. PORCENTAJE DE MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR VARIABLE DE CERCO PERIMETRAL.
FUENTE: ..........................................................................................................................................................64
FIGURA 17. PORCENTAJE DE MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR VARIABLE DE VÍAS PEATONALES.
FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA. ..........................................................................................................66
FIGURA 18. PORCENTAJE DE MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR VARIABLE DE VÍAS VEHICULARES.
FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA. ..........................................................................................................68
FIGURA 19. PORCENTAJE DE MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR VARIABLE BÓVEDA. FUENTE:
ELABORACIÓN PROPIA. ............................................................................................................................70
FIGURA 20. PORCENTAJE DE MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR VARIABLES SEPULTURAS Y TUMBAS. FUENTE:
ELABORACIÓN PROPIA. .........................................................................................................................................
16
FIGURA 21. PORCENTAJE DE MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR VARIABLE OSARIO: ELABORACIÓN
PROPIA. ..................................................................................................................................................................
FIGURA 22. PORCENTAJE DE MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LAS VARIABLES CENÍZARIOS Y CREMACIÓN:
FIGURA 23. PORCENTAJE DE MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE BÓVEDA PARA N.N.: ELABORACIÓN
PROPIA. ..................................................................................................................................................................
FIGURA 24. PORCENTAJE DE MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE PARQUEADEROS: ELABORACIÓN
PROPIA. ..................................................................................................................................................................
FIGURA 25. PORCENTAJE DE MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LAS VARIABLES ACCESOS Y SALIDAS: ELABORACIÓN
PROPIA. ..................................................................................................................................................................
FIGURA 26. PORCENTAJE DE MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR ÁREAS DE CIRCULACIÓN: ELABORACIÓN PROPIA. .......
FIGURA 27. PORCENTAJE DE MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE VIGILANCIA: ELABORACIÓN PROPIA. ......
FIGURA 28. PORCENTAJE DE MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE DE INSTALACIONES SANITARIAS:
FIGURA 29. PORCENTAJE DE MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE DE ADMINISTRACIÓN: ELABORACIÓN
PROPIA. ..................................................................................................................................................................
FIGURA 30. PORCENTAJE DE MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE OFICINAS: ELABORACIÓN PROPIA. .........
FIGURA 31. PORCENTAJE DE MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE CAPILLA: ELABORACIÓN PROPIA. ...........
FIGURA 32. PORCENTAJE DE MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE SALA DE VELACIÓN: ELABORACIÓN
PROPIA. ..................................................................................................................................................................
FIGURA 33. PORCENTAJE DE MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE DEPOSITO DE MATERIALES:
FIGURA 34. PORCENTAJE DE MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE LOCALES: ELABORACIÓN PROPIA. ..........
FIGURA 35. PORCENTAJE DE MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE TALLERES: ELABORACIÓN PROPIA. .........
FIGURA 36. PORCENTAJE DE MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE ANFITEATROS: ELABORACIÓN PROPIA. ..
FIGURA 37. PORCENTAJE DE MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE LABORATORIOS: ELABORACIÓN
PROPIA. ..................................................................................................................................................................
17
FIGURA 38. PORCENTAJE DE MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE HORNOS
CREMATORIOS: ELABORACIÓN PROPIA. ...............................................................................................................
FIGURA 39. PORCENTAJE DE MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE DE CORREDORES AMBIENTALES:
FIGURA 40. PORCENTAJE DE MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE ESPEJOS DE AGUA: ELABORACIÓN
PROPIA. ..................................................................................................................................................................
FIGURA 41. PORCENTAJE DE MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE ZONAS VERDES: ELABORACIÓN PROPIA.
FIGURA 42. PORCENTAJE DE MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE ARBOLES: ELABORACIÓN PROPIA. ..........
18
1. INTRODUCCION
Según diferentes autores, el manejo inadecuado de los restos humanos, podría afectar la salud de
la humanidad debido a la propagación de enfermedades, lo cual puede desencadenar en
consecuencias significativas sobre la salud, generar impactos negativos en la economía, el
ambiente y la sociedad, razón por la que se convierte en un servicio que debe propender por suplir
las necesidades de una población con bajos recursos económicos (Alcaldía Mayor de Bogotá D.C.
- Unidad Ejecutiva Servicios Públicos, 2006).
En consideración a lo anterior, las empresas que prestan este servicio deben brindar costos
asequibles a los usuarios, así mismo contar con una oferta suficiente para atender las diversas
emergencias que se puedan presentar. Un ejemplo claro es la situación con el SARS-Cov-2 (Covid
– 19) que se está viviendo en la actualidad, puesto que en diferentes partes del mundo ha generado
problemas con el manejo de los cuerpos de las personas que fallecen por esta enfermedad, debido
a que no se puede brindar un oportuno manejo de dichos residuos.
Teniendo en cuenta todo ello, el siguiente trabajo de grado tiene como objetivo proponer una
metodología para valorar los parques cementerios que ya existen o para lotes sobre los cuales
potencialmente se pueden desarrollar este tipo de proyectos. De esta manera poder estimar el valor
final de este tipo de avalúos especiales, lo cuales cuentan con diferentes variables físicas, jurídicas,
geográficas, económicas y culturales.
19
Dichas variables se organizaron teniendo en cuenta información disponible sobre
los parques cementerios, mediante un cuestionario enviado a diferentes entidades públicas,
privadas o de economía mixta que desarrollan avalúos.
20
2. PROBLEMA Y JUSTIFICACION
A lo largo de la historia, la humanidad ha buscado cómo afrontar el fallecimiento de un ser querido,
lo cual sea convertido en un objeto de investigación en las diferentes culturas debido al significado
de la muerte para cada una de ellas, por esta razón a desarrollado diferentes practicas funerarias,
maneras de clasificar a las personas que fallecen y los lugares donde van a ir a reposar sus cuerpos
(Montañez, 2013).
En la actualidad estos lugares pueden ser de carácter público o privado y sus costos dependen de
diferentes variables, para china un país capitalista que en la actualidad se encuentra ocupando la
tercera economía más sólida a nivel mundial, el valor por metro cuadrado en la necrópolis puede
costar entre 2.000 y 146.000 dólares por metro cuadrado, muy por encima de metro cuadrado por
vivienda que puede oscilar entre 1.300 y 3.000 dólares, esto se debe al monopolio instaurado por
las empresas funerarias que prestan este tipo de servicios (Portafolio, 2009).
En Colombia, existe un gran debate debido a que los costos del servicio funerario en los campos
santos no presentan tarifas fijas y se puede llegar a cobrar diferentes precios por la compra o
alquiler de una tumba o bóveda, a su vez la mayoría de los campos santos no cumplen con la
normatividad vigente o presentan fallas en la administración y gestión. Como ejemplo se tiene los
municipios de Tocancipá (Cundinamarca), donde el alquiler de una bóveda por 7 años cuesta
750.000 pesos, mientas que en Guasca un municipio cercano vale 940.000 pesos (Economia,
2015).
21
En los parques cementerio el metro cuadrado puede llegar a costar entre 2,500.000 y 5,000.000 de
pesos, lo cual depende de la ubicación del lote y cuanto de este se pueda aprovechar. Si, el lote es
sencillo es decir que no completa los dos metros cuadrados de superficie donde puede reposar el
cuerpo de una persona, este puede llegar a costar entre 4.000.000 y 5.000.000 millones de pesos,
si este tiene la capacidad de albergar dos cuerpos su costo podría estar entre los 5.000.000 y
8.000.00 millones de pesos, pero si además cuentan con una Ubicación privilegiada los costos
pueden llegar al valor de los 10.000.000 y 11.000.000 millones de pesos (Portafolio, 2008).
Es por esta razón que existe la necesidad de crear una metodología, la cual permita avaluar este
tipo de proyectos debido que en la actualidad no se cuenta con unos lineamientos adecuados para
estimar el costo de compra o arrendamiento de un lote de tierra en un cementerio o parque
cementerio dentro del territorio nacional.
22
3. OBJETIVOS
3.1. General
✓ Proponer una metodología de valuación apropiada para los parques cementerio y así
estimar el valor final de este tipo de avalúos especiales.
3.2. Específicos
✓ Determinar las variables que componen un parque cementerio.
✓ Estructurar un cuestionario dirigido a las diferentes entidades públicas, privadas o de
economía mixta que en la actualidad desarrollan actividades valuatorias.
✓ Analizar la información obtenida por parte de las entidades respecto al método más
apropiado para evaluar cada una de las variables.
23
4. MARCO LEGAL
Para el desarrollo del siguiente trabajo de grado se presenta la normativa de los parques
cementerios.
Tabla 1.Normativa Ambiental para Parques Cementerios.
Norma Descripción
Por la cual se establecen normas y límites máximos permisibles de

Resolución 058 de 2002 emisión para incineradores y hornos crematorios de residuos
sólidos y líquidos
Por la cual se establecen las normas y estándares de emisión

Resolución 909 de 2008 admisibles de contaminantes a la atmósfera por fuentes fijas y se
dictan otras disposiciones.
Decreto Número 2041 del Por el cual se reglamenta el Título VIII de la Ley 99 de 1993 sobre
15 de octubre 2014 licencias ambientales
Por la cual se establece los parámetros y los valores límites

Resolución 0631 del 17 máximos permisibles en los vertimientos puntuales a cuerpos de
marzo 2015. agua superficiales y a los sistemas de alcantarillado público y se
Resolución número 2267 por la cual se modifica la Resolución 909 de 2008 y se adoptan
de 2018 otras disposiciones
Por el cual se reglamenta parcialmente la prevención y manejó de

Decreto Número 4741 de
los residuos o desechos peligrosos generados en el marco de la
2005
gestión integral
Fuente: Elaboración Propia.
24
Tabla 2.Normativa Para Actividades Propias de los Parques Cementerios.
Norma Descripción
Por el cual se reglamenta el artículo 25 de la Ley 1581

Decreto Numero 886 de 2014 de 2012, relativo al Registro Nacional
de Bases de Datos
Por el cual se modifica el Decreto número 367 del 7 de

Decreto 201 de 1996
julio de 1995, por el cual se adopta el
reglamento para la concesión de la administración,
operación y mantenimiento de los
cementerios y hornos crematorios de propiedad del
Distrito Capital.
Por el cual se reglamenta parcialmente el título IX de la

ley 09 de 1979, en cuanto a la práctica de autopsias
Decreto 786 de 1990
clínicas y médico - legales, así como viscerotomias y se
Por la cual se reglamenta la prestación de los servicios

Resolución número 1447 de 2009 de cementerios, inhumación,
exhumación y cremación de cadáveres
por la cual se rinde homenaje a las víctimas del delito de

Ley 1408 de 2010 desaparición forzada y se dictan medidas para su
localización e identificación.
Por la cual se reglamenta la prestación de los servicios

Resolución número 5194 de 2010 de cementerios, inhumación,
exhumación y cremación de cadáveres.
25
Tabla 3. Normativa para Difusión o Divulgación de Información de los Servicios Prestados por
Parte de los Cementerios.
Norma Descripción
Por el cual se reglamenta la efectividad de la
Decreto Numero 0735 17 abril de 2013 garantía prevista en los artículos 7 y
siguientes de la Ley 1480 de 2011
Por el cual se reglamentan las operaciones
Decreto Numero 1368 julio de 2014 mediante sistemas de financiación. previstas
en el artículo 45 de la Ley 1480 de 2011
Por el cual se reglamenta el uso de la
publicidad alusiva a cualidades,
Decreto Número 1369 de 2014
características o atributos ambientales de los
productos.
Por el cual se reglamentan las ventas que
Decreto Numero 1499 de 2014 utilizan métodos no tradicionales y las ventas
a distancia
Tabla 4. Normativa Para la regulación de Avalúos.
Norma Descripción
Por la cual se dictan normas sobre planes de desarrollo
Ley 9 de 1989 municipal, compraventa
y expropiación de bienes y se dictan otras disposiciones.
Por la cual se modifica la Ley 9 de 1989, y la Ley 2 de 1991
Ley 388 de 1997 y se dictan
otras disposiciones.
Por la cual se dictan normas orgánicas sobre ordenamiento
Ley 1454 de 2011
territorial y se modifican otras disposiciones.
por el cual se reglamentan parcialmente el artículo 37 de la

Ley 9 de 1989, el artículo 27 del Decreto-ley 2150 de 1995,
Decreto 1420 de 1998 los artículos 56, 61, 62, 67, 75, 76, 77, 80, 82, 84 y 87 de la
Ley 388 de 1997 y, el artículo 11 del Decreto-ley 151 de
1998, que hacen referencia al tema de avalúos.
Por la cual se establecen los procedimientos para los

Resolución 620 de 2008
avalúos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997.
26
tabla 5. Normativa Internacional Para Cementerios.
Norma Descripción Pais

Por el que se aprueba Reglamento
Decreto 2263/1974 de 20 de julio. España
de la Policía Sanitaria.
Por el que se aprueba el Protocolo

para la recuperación,
identificación, traslado e
inhumación de los restos mortales
Real Decreto 2394/2004, de 30 de
de los miembros de las Fuerzas España
diciembre.
Armadas, Guardia Civil y Cuerpo
Nacional de Policía, fallecidos en
operaciones fuera del territorio
nacional.
Decreto numero 955 Código de salud El salvador
Régimen jurídico y poder de

Buenos
Ley 4977 22 de mayo de 2014 policía en materia mortuoria en los
Aires/Argentina
cementerios
Ley de cementerios y servicios

Ley numero 26298 Perú
funerarios
Reglamento general de Santiago de
Decreto 421 14 de abril de 1932
cementerios Chile/ Chile
27
tabla 6 Normativa Internacional Para Avalúos.
Norma Descripción Pais

El perito valuador realiza la
inspección del bien, es decir
analiza y estudia las características
y cualidades del bien, el valor
estimado del bien se determina
aplicando los métodos directos
(comparación, costo) indirectos (
renta y valor actual), en la
valuaciones comerciales, el perito
aplicara las metodologías
Reglamento nacional de tasaciones del
correspondientes las cuales deben Perú
Perú
estar sustentadas claramente con
un estudio respectivo de mercado
a la hora de realizar el
correspondiente análisis de la
depreciación por el estado y
antigüedad, se manejara unos
porcentajes los cuales se
encuentran citados en el
reglamento.
.
Las consideraciones que se tienen
en esta norma técnica a la hora de
realizar un avaluó, es la
clasificación del suelo,
metodología, avaluó del suelo,
investigación de mercado en
donde si no existe suficiente
información se pueden aplicar
Norma técnica para COOTAD y otros tipos de procedimientos
Ecuador
acuerdo ministerial 029 técnicos los cuales tienen que
estar bien sustentados y
soportados como: El residual en
el cual se considera el método de
reposición, el potencial de
desarrollo y por ultimo
corrección del valor del avaluó de
un bien inmueble.
28
Norma Descripción País
Determinar un valor económico
que tiene un bien o un conjunto
de bienes en una fecha establecida
para un fin y esto se puede
resumir en 3 criterios : Principio
de sustitución: El bien de estudio
se le realiza una comparación con
Tasaciones de la le nación ley 21.626 Argentina
las mismas características de otros
activos, principio de temporalidad:
El valor del bien está sujeto a la
fecha de tasación el cual puede
variar y por último el principio de
finalidad reúne el método y la
técnica que se va a utilizar.
29
5. MARCO TEÓRICO
Se puede definir como cementerio al espacio donde se realiza el entierro de los cadáveres según el
significado de la lengua española (Vite & Alvarez, 2018). Es decir, el lugar para la disposición
final de los cuerpos humanos, los cuales se convierten en un foco de contaminación, debido a la
cantidad de lixiviados y sustancias peligrosas que generan.
En Colombia, los cementerios están clasificados inicialmente como cementerios de bóveda, de los
cuales entre 80% y 100% están distribuidos de esta manera. Para el año de 1989 se empieza a
hablar por primera vez de los parques cementerios en los cuales el 70% de sus sepulturas están
bajo el nivel del suelo (Duran, 2005); dichos parques se diferencian de los cementerios debido a
que presentan zonas de interés colectivo, se aprovecha el potencial paisajístico y espacial de las
zonas verdes superficiales (Savedra, 2014).
En relación con lo anterior, en la Resolución 5194 de 2010, los cementerios se clasifican según su
destinación y de acuerdo a su naturaleza. Según su destinación en: cementerios de bóvedas, en los
cuales predominan las inhumaciones en espacios cerrados y estructuras bajo el nivel del suelo;
cementerio de sepultura o tumbas, son aquellos en los que predominan las inhumaciones en
espacios y estructuras bajo nivel del suelo; cementerios de bóvedas y sepulturas o tumbas, en estos
se hacen inhumaciones en bóvedas y en sepulturas o tumbas; cementerios en altura: en los cuales
se hacen inhumaciones en bóvedas, osarios o inhumaciones de cenizas en varios pisos; y jardines
cementerios, son aquellos en los que se hacen inhumaciones en sepulturas o tumbas.
30
De acuerdo a su naturaleza, se clasifican en: cementerio de naturaleza pública, en
su totalidad es creado por una entidad de carácter público; cementerio de naturaleza privada, es
todo aquel creado por persona natural y/o jurídica de carácter privado; y cementerio de naturaleza
mixta: son los financiados con capital público y privado.
Los cementerios deben contar con unas áreas mínimas definidas, entre las cuales están: cerco
perimetral, es la barrera física construida en materiales resistentes a la intemperie o cerca viva, que
delimite y separe las instalaciones del cementerio de las aledañas y que impida el acceso de
animales domésticos y personas no autorizadas; vías internas de acceso, son áreas de tipo vehicular
o peatonal que deben estar pavimentadas, asfálticas, empedradas, adoquinadas o aplanadas, tener
declives adecuados, disponer de drenaje para aguas lluvias de lavado; área de inhumación, son
espacios para bóvedas, sepulturas o tumbas, osarios y cenizarios; lugar de exhumación, es una
zona o espacio alrededor de la tumba o bóveda donde se realiza la exhumación; área de
exhumación y/o morgue, permite realizar necropsias o procesos posexhumaciones, cumpliendo
condiciones mínimas de instalación, funcionamientos y privacidad; áreas sociales y de servicio,
son las destinadas para las entradas y salidas del cementerio, áreas de circulación, vigilancia,
instalaciones de servicios sanitarias y de administración; áreas para rituales, es una área o lugar
destinado para efectuar ritos y/o rituales religiosos o simplemente de despedida y acompañamiento
del ser humano fallecido; área de operaciones, es el espacio que sirve para depósito de materiales,
maquinarias, herramientas y manejo de residuos, entre otros; área de inhumaciones de cadáveres
no identificados o identificados no reclamados, todo cementerio debe contar con un área para la
disposición final de cadáveres, no identificados o identificados y no reclamados o sus restos óseos
o restos humanos.
31
5.1. FORMAS DE ENTIERRO.
Las formas de entierro varían según la cultura, religión o localidad de donde pertenece la persona
que falleció, pero en la actualidad es un tema relacionado con estética y los gustos por parte de los
familiares. Para lo cual se han diseñado varias maneras de enterrar a las personas, entre las que se
encuentran los entierros bajo tierra, entierros en bóvedas, hasta llegar a la incineración de los
cadáveres para ser depositados en urnas (Loaiza, 2017). A continuación, hablaremos de algunas
de estas maneras de entierro:
5.1.1. NICHOS.
Los nichos y panteones que hay en los cementerios son de carácter privado, algunos pertenecen a
los cementerios y estos son arrendado de manera excepcional, el resto pertenecen a los familiares
y quedan de herencia de generación en generación. Los cementerios no tienen la obligación de
cuidarlos o limpiarlos, esta es una obligación de los familiares los cuales pagan por el servicio de
limpieza a un tercero. Además, pagan un arriendo por el espacio cedido en concepto de alquiler
anual (Pereyra, 2016).
Figura 1. Nichos Mortuorios en el Cementerio de Puerto Berrio, Fuente: Tomada de “Réquiem

NN” de Juan Manuel Echeverria.
32
5.1.2. TUMBAS O SEPULTURAS.
Son espacios donde se depositan los restos humanos en estructuras bajo nivel del suelo, pueden
contener varios cadáveres.
Figura 2. Viena y sus Majestuosas Tumbas Fuente: Tomada del Periódico El Tiempo.
5.1.3. BOVEDAS.
Es un lugar cerrado comprendido por techo, piso y muros, que sirve como destino final para
depositar cadáveres o restos humanos. Se deberá construir de manera perpendicular al suelo.
Figura 3. Propietarios de bóvedas en Cementerios de Chone deben actualizar datos.
Fuente: Tomada GADM Chone.
33
5.1.4. OSARIOS.
Lugar destinado al depósito de restos óseos exhumados.
Figura 4. Productos Parque Cementerio los Olivos Fuente: Parque Cementerio los Olivos.
5.1.5. COLUMBARIOS.
Se conocen como nichos destinados a contener las cenizas que se depositan las cenizas (Loaiza,
2017).
Figura 5. Productos Parque Cementerio los Olivos Fuente: Parque Cementerio los Olivos.
34
5.2. METODOS PARA REALIZAR AVALUOS.
Según la Resolución número 620 de 2008, se resaltan los siguientes conceptos:
5.2.1. Método de mercado.
Es la técnica valuatorios que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de
las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo.
Tales ofertas o transacciones deberán ser clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la
estimación del valor comercial.
5.2.2. Método de capitalización de restas o ingresos.
Es la técnica valuatorios que busca establecer el valor comercial de un bien, a partir de las rentas
o ingresos que se puedan obtener del mismo bien, o inmuebles semejantes y comparables por sus
características físicas, de uso y ubicación, trayendo a valor presente la suma de los probables
ingresos o rentas generadas en la vida remanente del bien objeto de avalúo, con una tasa de
capitalización o interés
5.2.3. Método de costos de reposición.
Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo
total de la construcción a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo, y restarle la
depreciación acumulada. Al valor así obtenido se le debe adicionar el valor correspondiente al
terreno. Para ello se utilizará la siguiente fórmula:
35
𝑉𝑐 = (𝐶𝑡 − 𝐷) + 𝑉𝑡
En donde:
Vc = Valor Comercial
Ct = Costo total de la construcción
D = Depreciación
Vt = Valor del terreno
Ecuaciones para estimar el valor del porcentaje (%) a descontar del valor nuevo.
Figura 6. Fórmulas que Relacionan el Porcentaje de la Vida y el Estado de Conservación

Basada en las Tablas de Fitto y Corvini. Fuente: Resolución número 620 de 2008 del IGAC.
36
Estados de conservación
Figura 7. Fórmulas que Relacionan el Porcentaje de la Vida y el Estado de Conservación

Basada en las Tablas de Fitto y Corvini. Fuente: Resolución número 620 de 2008 del IGAC.
37
TABLA DE FITTO Y CORVINI PARTE 1
Figura 8. Depreciación Total de una Construcción en % de un Valor a Nuevo Debido a su Edad

y su estado de conservación. Fuente: Resolución número 620 de 2008 del IGAC.
38
Figura 9. Depreciación Total de una Construcción en % de un Valor a Nuevo Debido a su Edad

y su estado de conservación. Fuente: Resolución número 620 de 2008 del IGAC.
39
Figura 10. Depreciación Total de una Construcción en % de un Valor a Nuevo Debido a su

Edad y su estado de conservación. Fuente: Resolución número 620 de 2008 del IGAC.
40
Figura 11. Depreciación Total de una Construcción en % de un Valor a Nuevo Debido a su

Edad y su estado de conservación. Fuente: Resolución número 620 de 2008 del IGAC.
5.2.4. Método (técnica) residual
Es el que busca establecer el valor comercial del bien, normalmente para el terreno, a partir de
estimar el monto total de las ventas de un proyecto de construcción, acorde con la reglamentación
urbanística vigente y de conformidad con el mercado del bien final vendible, en el terreno objeto
de avalúo.
Para encontrar el valor total del terreno se debe descontar al monto total de las ventas proyectadas,
los costos totales y la utilidad esperada del proyecto constructivo. Es indispensable que además de
la factibilidad técnica y jurídica se evalúe la factibilidad comercial del proyecto, es decir la real
posibilidad de vender lo proyectado.
41
6. METODOLOGIA
El objetivo de la siguiente propuesta metodológica fue determinar el valor de un parque cementerio
teniendo en cuenta las variables que lo conforman, las cuales fueron obtenidas de la resolución
1447 del 2009. El siguiente cuadro muestra las variables principales y secundarias del parque
cementerio.
Tabla 6. Variables para parques cementerios.

VARIABLE PRINCIPAL VARIABLES SECUNDARIAS
Área del terreno mayor Área del terreno mayor
Cerco Perimetral Cerco Perimetral
Vías peatonales
Vías internas de acceso
Vías vehiculares
Bóvedas
Sepulturas o Tumbas
Áreas de Inhumación Osarios
Cenízaros y cremación
Bóvedas N.N.
Parqueaderos
Accesos y Salidas
Áreas de circulación
Áreas sociales
Vigilancia
Administración
Oficinas
Capilla
Áreas para rituales
Sala de velación
Áreas Operacionales Depósito de materiales
Locales
Áreas Comerciales
Talleres
Anfiteatros
Área de Exhumación Laboratorios
Hornos crematorios
Corredores Ambientales
Espejos de Agua
Componentes Ambientales
Zonas verdes
Arboles
42
Adicionalmente se estructuró una encuesta cualitativa en donde se especificaron las variables que
conforman el parque cementerio, las cuales fueron analizadas por diferentes entidades de carácter
público, privado, economía mixta y persona natural. Quienes manifestaron su opinión y punto de
vista frente a la metodología valuatoria que mejor se ajusta a la estimación del valor real de cada
variable. Una vez terminado el anterior proceso, se realizó el avalúo de cada variable según el
mejor método indicado por las entidades competentes, luego se totalizaron los valores obtenidos
por cada variable y se estableció el valor final del parque cementerio.
Por iniciativa de los miembros que conforman este trabajo de grado se recolectó información
catastral y espacial de diferentes parques cementerios localizados en la ciudad de Bogotá. A partir
de la comparación entre áreas (mayor y menor), se estimó el rango asignable al lote de mayor
extensión de un parque cementerio, cabe aclarar que este ejercicio se realizó con propósito
académico y no es la forma para poder obtener esa área, debido a que esta debe estar debidamente
descrita en la información catastral y registral, en el caso de no ser así se deberá realizar un
levantamiento topográfico para conocer la cabida y linderos del predio de estudio.
43
Figura 12. Parque Cementerio El Paraíso, Fuente: Tomada de Geoportal del IGAC.
Tabla 7. Información catastral del parque cementerio El Paraíso.
Parque cementerio El Paraíso

Área de terreno Área
Norte este Código Catastral
(m2) Construida(m2)
-
4.741.215 52140000000000043451000000000 74701 1008
74.134339
44
Figura 13. Jardín Parque Cementerio Los Olivos, Fuente: Tomada de Geoportal del IGAC.
Tabla 8.Información Catastral Jardín Parque Cementerio Los Olivos.
Jardín Parque cementerio Los Olivos

Área de terreno Área
Norte este Código Catastral
(m2) Construida(m2)
4.742558 74.133939 252140000000000043562000000000 49696 12978
45
Figura 14. Parque cementerio Jardines del Recuerdo. Fuente: Tomada de Geoportal del IGAC.
Tabla 9.Información Espacial del Parque Cementerio Jardines del Recuerdo.
Parque cementerio Jardines del recuerdo.
Norte este Área de terreno (m2)
4.787.148 -74.046.421 9.202

46
Figura 15. Parque Cementerio Serafín. Fuente: Tomada de Geoportal del IGAC.
Tabla 10.Parque Cementerio Serafín.
Parque cementerio Jardines del recuerdo.

Norte este Área de terreno (m2)
4.531705 -74.125968 28.874
47
En la resolución 1447 del 2009, Artículo 14; Literal I. La superficie en metros cuadrados de los
cementerios de naturaleza pública se determinará, previo estudio basado en los cálculos
estadísticos de mortalidad de los últimos diez (10) años de cada población o región de influencia,
teniendo en cuenta lo indicado en este artículo, se determinará el número de tumbas a diseñar con
la información de las estadísticas de mortalidad que se presentan en las ciudades, y que se
encuentran en el DEPARTAMENTO NACIONAL DE ESTADISTICA – DANE quien maneja
estos datos, por medio de la encuesta llamada VITALES que permite conocer la mortalidad en el
país, según las características de fallecimientos en las personas (Departamento Administrativo
Nacional de Estadítica, 2019).
Figura 16. Mapa de Defunciones por Departamento. Fuente: Tomada de DANE, Estadísticas
Vitales.
48
6.1. Investigación de campo
Una vez asignado el predio,
➢ Identificar el área, obtener las coordenadas del parque cementerio, identificar las variables
que conforman el parque cementerio, una vez identificada esta información se recomienda
crear un listado donde se ordene los datos.
➢ Realizar un registro fotográfico de la zona de estudio donde se especifique el exterior del
parque cementerio, la nomenclatura, las vías de acceso. En cuanto al interior del parque
cementerio realizar el registro fotográfico de cada una de las variables como es el caso de
Bóvedas, Sepulturas o Tumbas, Osarios, Cenízaros y salas de cremación, Bóvedas N.N,
Parqueaderos, Accesos y Salidas, Áreas de circulación, Vigilancia, Administración,
Oficinas, Capilla, Sala de velación, Depósito de materiales, Locales, Talleres, Anfiteatros,
Hornos, crematorios, Corredores Ambientales, Espejos de Agua, Zonas verdes, Arboles.
➢ Buscar la asesoría de un profesional experto para la realización de un inventario de los
árboles que conforman el parque cementerio.
49
6.2. Método de reposición.
Para poder determinar el valor del lote de mayor extensión del parque cementerio, no se puede
realizar por medio del método de mercado, pues las dimensiones mínimas de un lote de mayor
extensión para un parque cementerios pueden sobrepasar de los 7000 m2. Si se realiza el estudio
de mercado verificando lotes de las mismas dimensiones por las páginas como fincaraíz, metro
cuadrado, OLX, ente otras, no se podrá encontrar lotes en venta ni en arriendo con dimensiones
tan extensas, así que el método que permite obtener el valor del lote es por medio del método de
reposición.
Así que se tiene un área bruta a la cual se le resta las afectaciones como es el caso de servidumbres,
cuerpos de agua, afectaciones eléctricas, mallas viales, zampas entre otras. Con lo mencionado
anteriormente se adquiere el Área Neta, a esta se le descuenta toda la parte de equipamientos y se
encuentra el Área Útil, en la cual se diseña y construye el cementerio. Teniendo en cuenta la
normatividad y las dimensiones que debe tener las bóvedas, sepulturas o tumbas y osarios. Por
último, se debe tener en cuenta la parte de costos y ventas, las cuales permiten hallar el valor del
residuo, una vez encontrado esta variable se divide sobre el área bruta para encontrar el valor del
terreno.
50
6.3. Método de mercado.
Para realizar el método de mercado o renta se debe tener en cuenta inmuebles con características
similares al que se le está realizando el estudio, normalmente se verifica en páginas que manejan
los precios de inmobiliarios o también se puede inspeccionar todo el perímetro donde se está se
encuentra el inmueble al cual se le está realizando el estudio y así poder encontrar ofertas de venta
o mercado.
Este método será utilizado en las bóvedas, Sepulturas o Tumbas, Osarios, Cenízaros y cremación,
cabe aclarar que esta información no se puede encontrar en sitios mencionados anteriormente, así
que la forma en la que se puede realizar ese estudio es captar los parques cementerios o cementerios
y ponerse en contacto con ellos para realizar un sondeo de las variables mencionadas
anteriormente.
En ¡Error! No se encuentra el origen de la referencia.. Se tienen los valores de los servicios p
restados por el parque Cementerio el Apogeo, los cuales fueron consultados para realizar el estudio
de mercado de las bóvedas, Sepulturas o Tumbas, Osarios, Cenízaros y cremación.
Se contactó mediante teléfono al parque cementerio el apogeo el cual se encuentra ubicado en el
la dirección Carrera 76 #39 Sur27 de Bogotá, donde se contactó con la asesora Ligia Gómez quien
amablemente suministro la información contenida en la Tabla 11.
51
Tabla 11. Información de servicios Prestados por el Parque Cementerio el
Apogeo.
CANTIDAD
VARIABLE UBICACION DE COSTO CARACTERISTICAS
PERSONAS
Osario de Pared Fila 1 1 $ 7 300 000
Fila 2 1 $ 6 000 000
Fila 3 1 $ 5 500 000
Osario de Piso 4 $ 5 600 000 4 restos y Cenizas
Para una sola persona y
Lote 1 $ 17 500 000 con el 30% $13 200 000
solo por este mes
pueden utilizar por 6
personas.
2 cuerpos, 2 restos Y 2
Lotes propios cenizas.
dobles y 6 $ 25 400 000
reutilibles este vale 13. 200.000 y
para que sea reutilizable se
debe pagar 5.200. 000 y
aparte una escritura por
7.000.000
Se contactó mediante teléfono al parque cementerio jardines del recuerdo, el cual se encuentra
ubicado en el la dirección autopista norte 207-41 de Bogotá, donde se contactó con la asesora
Omaira Moreno quien amablemente suministro la información contenida en la Tabla 12.
52
Tabla 12. Información de servicios Prestados por el Parque Cementerio
Jardines del Recuerdo.
CANTIDAD
VARIABLE UBICACION DE COSTO CARACTERISTICAS
PERSONAS
Arriendo de lote o cripta

Lote 1 $ 7.000.000
por 4 años
Bóveda 1 $ 56.000.000 Doble
Bóveda 1 $ 30.000.000 Sencilla
Osario 1 $ 2.950.000
Osario Fila 2 y Fila 3 1 $ 3.000.000
Osario doble 2 $ 6.500.000

6.4. Método de reposición
El parque cementerio está conformado por construcciones, las cuales también se deben avaluar y
son algunas de las variables que se identificaron anteriormente, las cuales solo se les puede aplicar
el método de reposición. Como son: Cerco Perimetral, Vías peatonales, Vías vehiculares,
Parqueaderos Accesos y Salidas, Áreas de circulación, Vigilancia, Administración, Oficinas,
Capilla, Sala de velación, Depósito de materiales, Locales, Talleres, Anfiteatros, Hornos
crematorios, Corredores Ambientales Espejos de Agua y Zonas verdes.
53
6.5. Inventario forestal
En la gran mayoría de los parques cementerios se encuentran los árboles de diferentes clases,
tamaños y cantidades, los cuales permiten obtener un paisajismo, tranquilidad para los usuarios,
pero la importancia de ellos es mantener un equilibrio ambiental pues son los encargados de regular
las inundaciones, erosiones, fertilidad del suelo y permiten que algunas especies de animales como
las aves se agrupen y se reproduzcan.
Para poder realizar el avaluó de la variable arboles los cuales conforman el parque cementerio, es
necesario realizar un inventario ya que es un proceso mediante el cual se determinan parámetros
forestales de interés en un área determinada como el número de ejemplares y sus DAP, especies,
altura de los ejemplares, Volumen Comercial, Área Basal, Fracción de Cabida Cubierta, entre otras
(Sistemas de Informacion Geografica de Latino America S.A.S, 2014).
En el inventario forestal se tienen en cuentas ciertas variables y actividades las cuales se mostrarán
a continuación:
6.5.1. Actividades de campo:
➢ Los expertos en esta área realizan diversas acciones que permiten determinar las
características y la clasificación de las especies de árboles.
➢ Localización y ubicación: Se establecen las coordenadas de la especie para obtener puntos
de referencia.
➢ Registro y medición de individuos arbóreos: Medición de diámetros y de altura de los
individuos.
54
➢ Clasificación de los individuos
Calificación del daño de los individuos
A la hora de realizar cualquier tipo de construcción se debe tener en cuenta los APU, análisis de
precios unitarios, los cuales determinan las actividades que se presenta a la hora de la construcción
y los materiales que se utilizan, describiendo el tiempo de ejecución y el precio, para así llegar a
los costos directos de la construcción. Lo mismo sucede cuando se plantan las especies de árboles,
ya que esto también genera costos y tiempo. A continuación, se describirán las actividades que se
manejan a la hora de plantar un árbol (Instituto de Hidrología, Meteorología y Estudios
Ambientales, 2014).
Criterios: se pueden encontrar 3.
➢ Aspectos normativos: Hacen referencia al ordenamiento espacial.
➢ Aspectos físicos: Hace referencia a las características de referencia de ubicación a las
características de las especies.
➢ Aspectos de seguridad urbana: Permite determinar los parámetros para la visibilidad
vehicular y peatonal.
DISEÑO: Es donde se determina la ubicación del proyecto, teniendo en cuenta su volumetría, su
función y sus relaciones espaciales.
55
MATERIALES: Las plantas deben estar en un buen estado fitosanitario y
fisiológico, es por ello que las plantas deben contener ciertos elementos o materiales para obtener
la conservación de ese estado, como es el caso del sustrato, el cual permite rellenar el espacio entre
la tierra y el espacio de la plantación, Tutores son los que permiten soportar el árbol y así ayudar
al desarrollo del árbol, Protectores los que ayudan a proteger a los árboles.
ACTIVIDADES PRELIMINARES: Se encuentran tres actividades secundarias:
➢ Preparación: Adecuación y limpieza del terreno
➢ Señalización preventiva: Se utilizan vallas y señalización que permite describir a la
comunidad el tiempo de ejecución y quien lo está realizando.
➢ Transporte mayor y menor: El traslado de materia desde el lugar de acopio hasta el de
plantación.
➢ Plantación del suelo: En ella se observa dos pasos:
➢ Tazado: Distribución de los árboles según el diseño, los cuales se señalan por medio de
estacas.
➢ Ahoyado: Es la apertura del hueco donde se planta el árbol.
➢ Plantación en contenedor de raíces: Son aquellos arboles los cuales se va a sembrar en
zonas duras o cercanías de construcciones.
➢ Mantenimiento Básico: Esta actividad permite el sostenimiento de los árboles por medio
de dos procesos el riego y la fertilización. La primera es agregar agua y en el segundo
aportar los nutrientes necesarios a los árboles.
56
➢ Replante: Cuando existe mortalidad de alguna especie se debe sustituir por
uno igual a la inicial.
➢ Desyerbe: desbastar el pasto y la yerba que rodea al árbol.
➢ Poda de ramas bajas: En los espacios de circulación peatonal o ciclista se debe podar para
que no se genere algún accidente.
➢ Manejo: Son aquellas actividades que permite tener los árboles en buenas condiciones.
Como es el caso de la poda que permite mejorar el aspecto o el desarrollo y entre ellas se
encuentra la poda de ramas, poda de copa y la poda de raíces.
➢ Bloqueo y traslado: es la movilización de un árbol de un punto a otro.
➢ Manejo de plagas y de enfermedades: Utilización de herramientas biológicas, físicas o
químicas para prevenir plagas o enfermedades que perjudiquen a la especie.
➢ Otros Tratamientos: Se encuentra el cambio de nivel y el cubrimiento de raíces.
➢ Tala: Es la eliminación de aquellos árboles que presentan riesgos en la movilización de las
personas.
57
6.6. Modelo de la encuesta
Se estructuró una encuesta cualitativa con el propósito de conocer los puntos de vista de las
entidades privadas, públicas y mixtas frente a la realización de un avalúo de parque cementerio.
Inicialmente se contactó con cada una de las entidades por medio de vía telefónica, a cada una de
ellas se le explicó el motivo de la comunicación y el objetivo de la encuesta. La cual se presenta a
continuación mediante la siguiente Tabla 13
Tabla 13. Entidades que Participantes en la Encuesta.

ENTIDAD CARACTER LOGO RESPONSABLE CORREO OBSERVACION
AVALUOS INGENIERO JOSE Encuesta

Privado ing.manuel222404@GMAIL.COM
LTDA VARGAS MUÑOZ solucionada
ELECTORNICO:GERENTE@AVAC Encuesta no
AVACOL Privado MANUEL ALFONSO
OL.COM solucionada
SAE Mixta ELKIN KINCHIA King.d91@hotmail.com

Encuesta
solucionada
Jesús Leonardo
SAE Mixta Jleonardoquiroga13@gmail.com
Quiroga Velasco
Persona Persona Ingeniera catastral y MARIA ISABEL Encuesta

Miof67@gmail.com
Natural Natural geodesta ORTIZ solucionada
VALORAR ALEJANDRA CRCVALORARCONDUCTORES@ Encuesta no

Privado
S.A SERNA HOTMAIL.COM solucionada
LONJA DE Encuesta no
Privado DIEGO MONRROY avaluoslib@hotmail.com
BOGOTA solucionada
Departamento de Encuesta no
IGAC Publico contactenos@igac.gov.co
Avaluos solucionada
LONJA DE Encuesta
Privado alejandra castellanos avaluos@lonjacali.org
CALI solucionada
Encuesta
GESVALT Privado
solucionada
58
Posteriormente, se solicitó un correo electrónico al cual se pueda enviar la
encuesta, una vez organizada la información se procede a enviar una carta de presentación con el
nombre de las personas que conforman el grupo de trabajo de grado y una breve explicación del
objetivo de la encuesta.
Figura 17. Carta de Presentación. Fuente: Elaboración Propia.
59
6.6.1. Cuerpo de la encuesta
La encuesta se desarrolló en el programa de Excel, está conformada por 11 hojas que contienen
las variables principales del parque cementerio: área del terreno mayor, cerco perimetral, vías
internas de acceso, áreas de inhumación, áreas sociales, áreas para rituales, áreas operacionales,
áreas comerciales, área de exhumación, componentes ambientales. A su vez se encuentran las
variables secundarias que complementan a las principales y los métodos valuatorios.
A continuación, se presenta un ejemplo del modelo de la encuesta realizada en Excel, donde se
puede observar la estructura con la que se diseñó, teniendo en cuenta las variables principales con
respecto a las secundarias.
Figura 18. Modelo de Encuesta. Fuente: Elaboración Propia.
60
La hoja está conformada por un cuadro de 8 columnas, en la columna B se
puede verificar número de variables, la columna C la variable a avaluar, en las columnas D, E, F,
G Y H el método de avalúo aplicado (mercado, renta, reposición, residual u otros), por último, en
la columna que se encuentra entre las columnas I,J Y K se ubican las observaciones, es allí donde
la entidad o el perito avaluador puede escribir sus conclusiones, análisis o punto de vista. En cada
hoja de cálculo se indicó las instrucciones para que la persona a cargo de responder la encuesta,
tengan claros los pasos que deben seguir.
Figura 19. Instrucciones para el Desarrollo de la Encuesta. Fuente: Elaboración Propia.
61
7. RESULTADOS Y ANÁLISIS
7.1. AREAS DEL TERRENO MAYOR
Tabla 14. Mejor opción para Avaluar Área de Terreno.
MÉTODO
MÉTODO DE MÉTODO DE MÉTODO
ENTIDADES DE OTRO
RENTA REPOSICIÓN RESIDUAL
MERCADO
AVALUOS
1
LIMITADAS
GESVALT 1
LONJA DE CALI 1 1
PERSONA
1
NATURAL
SAE1 1
SAE2 1 1 1
Total 4 1 4
Figura 20. Porcentaje de Mejor Opción para Avaluar Área de Terreno. Fuente: Elaboración
Propia.
62
Según la figura 14, los peritos avaluadores que conforman las entidades y personas naturales que
respondieron esta encuesta, el método más apropiado a la hora de realizar el avalúo para la variable
terreno mayor, es el del mercado, con un porcentaje del 45%, la segunda opción es el método
residual, con un 44 % y ocupando el último lugar se encuentra el método de renta. Por ejemplo,
una de las observaciones que indica la entidad de GESVALT a la hora de implementar este método
es la siguiente: “Respecto a todo lo que tiene que ver con la tierra, es decir el lote y las diferentes
sepulturas, se deberá valorar por comparación de mercado, siempre teniendo en cuenta la
especialidad de uso del suelo.”
63
7.2. CERCO PERIMETRAL
Tabla 15. Mejor opción para Avaluar Variable de Cerco Perimetral.
MÉTODO
MÉTODO MÉTODO DE MÉTODO
ENTIDADES DE OTRO
DE RENTA REPOSICIÓN RESIDUAL
MERCADO
AVALUOS
1
LIMITADAS
GESVALT 1
LONJA DE CALI 1
PERSONA
1
NATURAL
SAE1 1
SAE2 1
Total 1 5
Figura 21. Porcentaje de Mejor Opción para Avaluar Variable de Cerco Perimetral. Fuente:
Elaboración Propia.
64
respondieron esta encuesta, el método más apropiado a la hora de realizar el avalúo para la variable
cerco perimetral, es el de reposición, con un porcentaje del 83%, la segunda opción es el método
de mercado, con un 17 %, mientras que respecto al método de renta y residual, ninguno de los
peritos está de acuerdo con su uso. Por ejemplo, una de las observaciones que indica LA LONJA
DE CALI a la hora de implementar este método es la siguiente: “Como se trata de una construcción
o mejora, solo aplica este método.”
65
7.3. VIAS DE ACCESO.
Tabla 16. Mejor opción para Avaluar Variable de Vías Peatonales.
MÉTODO
ENTIDADES DE OTRO
MERCADO
AVALUOS
LIMITADAS 1
GESVALT 1
LONJA DE CALI 1
PERSONA NATURAL 1
SAE1 1
SAE2 1
Total 6
Figura 22. Porcentaje de Mejor Opción para Avaluar Variable de Vías Peatonales. Fuente:
66
respondieron esta encuesta el método más apropiado a la hora de realizar el avalúo para la variable
de vías peatonales, es el de reposición, con un porcentaje del 100%, los demás métodos como son:
mercado, renta y residual, no son los apropiados para avaluar esta variable. Por ejemplo, una de
las observaciones que indica LA EMPRESA AVALUOS LIMITADA a la hora de implementar
este método es la siguiente: “En la RESOLUCION NÚMERO 1447 DE 2009, Art 5 el numeral c
Vías Internas de Acceso: son áreas de tipo vehicular o peatonal que deben estar pavimentadas,
asfaltadas, o adoquinadas, así que para avaluar las Vías Internas de Acceso se realiza con el método
de reposición. Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de
estimar el costo total de la construcción a precios de hoy (RESOLUCIÓN NÚMERO 620 DE
2008). para obtener los valores a hoy, se pueden verificar en la guía Construdata o el Catálogo de
Presupuesto para Tipologías Constructivas del IGAC.
67
Tabla 17. Mejor opción para Avaluar Variable de Vías Vehiculares.
MÉTODO
ENTIDADES DE OTRO
MERCADO
AVALUOS
LIMITADAS 1
GESVALT 1
LONJA DE CALI 1
PERSONA NATURAL 1
SAE1 1
SAE2 1
Total 6
1. CONCLUSIONES
Figura 23. Porcentaje de Mejor Opción para Avaluar Variable de Vías Vehiculares. Fuente:
68
respondieron esta encuesta, el método más apropiado a la hora de realizar el avaluó para la variable
de vías vehiculares, es el de reposición, con un porcentaje del 100%, los demás métodos como
son: mercado, renta y residual no son los apropiados para avaluar esta variable. Por ejemplo, una
de las observaciones que indica LA EMPRESA AVALUOS LIMITADA a la hora de implementar
este método es la siguiente: “En la RESOLUCION NÚMERO 1447 DE 2009, Art 5 el numeral c
Vías Internas de Acceso: Son áreas de tipo vehicular o peatonal que deben estar pavimentadas,
asfaltadas, o adoquinadas, así que para avaluar las Vías Internas de Acceso se realiza con el
método de reposición. Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a
partir de estimar el costo total de la construcción a precios de hoy (RESOLUCIÓN NÚMERO 620
DE 2008). para obtener los valores a hoy, se pueden verificar en la guía construdata o el catálogo
de presupuesto para tipologías constructivas del IGAC.
69
7.4. AREAS DE INHUMACION
Tabla 18. Mejor opción para Avaluar Variable Bóveda.
MÉTODO DE MÉTODO DE MÉTODO DE MÉTODO

ENTIDADES OTRO
MERCADO RENTA REPOSICIÓN RESIDUAL
AVALUOS
1 1
LIMITADAS
GESVALT 1
LONJA DE CALI 1 1
PERSONA NATURAL 1
SAE1 1
SAE2 1
Total 4 2 2
Figura 24. Porcentaje de Mejor Opción para Avaluar Variable Bóveda. Fuente: Elaboración
Propia.
70
de bóvedas, es el de mercado, con un porcentaje del 50%, mientras los métodos de renta y
reposición se disputan el segundo puesto cada uno con un porcentaje del 25 %.Por ejemplo una de
las observaciones que indica LA LONJA DE CALI a la hora de implementar el método es la
siguiente: “Se puede utilizar el método de venta o el de reposición”, Mientras la empresa
AVALUOS LIMITADA indica:” Para poder determinar el valor de las bóvedas se puede hallar
por medio del método de mercado y por renta, ya que estos se pueden encontrar en el mercado, en
los diferentes planes fúnebres, donde al usuario puede observar diferentes tarifas de arrendamiento
y venta”.
71
Tabla 19. Mejor opción para Avaluar Variables Sepulturas y Tumbas.

ENTIDADES OTRO
AVALUOS
1 1
LIMITADAS
GESVALT 1
LONJA DE CALI 1 1
PERSONA NATURAL 1
SAE1 1
SAE2 1
Total 4 2 2
Figura 25. Porcentaje de Mejor Opción para Avaluar Variables Sepulturas y Tumbas.
72
Según la figura 19, avaluadores que conforman las entidades y personas naturales que
respondieron esta encuesta, él método más apropiado en el momento de realizar el avaluó para las
variables sepulturas y tumbas, es el del mercado, con un porcentaje del 50%, mientras los métodos
de renta y reposición se disputan el segundo puesto cada uno con un porcentaje del 25 %. Por
ejemplo una de las observaciones que indica LA LONJA DE CALI a la hora de implementar el
método es la siguiente: “Se puede utilizar el método de venta o el de reposición”, Mientras la
empresa AVALUOS LIMITADA indica:” Para poder determinar el valor de las bóvedas se puede
hallar por medio del método de mercado y por renta, ya que estos se pueden encontrar en el
mercado, en los diferentes planes fúnebres, donde al usuario puede observar diferentes tarifas de
arrendamiento y venta”.
73
Tabla 20. Mejor Opción Para Avaluar Variable Osarios.
MÉTODO
ENTIDADES DE OTRO
MERCADO
AVALUOS
1 1
LIMITADAS
GESVALT 1
LONJA DE CALI 1 1
PERSONA
1
NATURAL
SAE1 1
SAE2 1
Total 4 2 1 1
Figura 26. Porcentaje de Mejor Opción Para Avaluar Variable Osario. Fuente:
74
osarios, es la del mercado, con un porcentaje del 50%, mientras los métodos de renta ocupan el
segundo lugar con un 25%, el tercer lugar otros con un 13 % y el cuarto lugar reposición con un
12%. Por ejemplo, una de las observaciones que indica GESVALT a la hora de implementar el
método es la siguiente: “Respecto a todo lo que tiene que ver con la tierra es decir el lote y las
diferentes sepulturas, se deberá valorar por comparación de mercado, siempre teniendo en cuenta
la especialidad de uso del suelo”.
75
Tabla 21. Mejor Opción Para Avaluar las Variables Cenizarios y Cremación.
MÉTODO
ENTIDADES DE OTRO
MERCADO
AVALUOS
1 1
LIMITADAS
GESVALT 1
LONJA DE CALI 1
PERSONA
1
NATURAL
SAE1 1
SAE2 1
Total 3 2 1 1
Figura 27. Porcentaje de Mejor Opción Para Avaluar las Variables Cenizarios y Cremación.
76
respondieron esta encuesta, el método más apropiado a la hora de realizar el avaluó para las
variables cenízaros y cremación, es el de mercado, con un porcentaje del 43%, mientras el método
de renta ocupa el segundo lugar con un 29%, el tercer lugar se diputan el puesto reposición y renta
con un 14 %. Por ejemplo, una de las observaciones que indica GESVALT a la hora de
implementar el método es la siguiente: “Respecto a todo lo que tiene que ver con la tierra es decir
el lote y las diferentes sepulturas, se deberá valorar por comparación de mercado, siempre teniendo
en cuenta la especialidad de uso del suelo”.
77
Tabla 22. Mejor Opción Para Avaluar la Variable Bóveda Para N.N.
MÉTODO
ENTIDADES DE OTRO
MERCADO
AVALUOS
LIMITADAS
GESVALT 1
LONJA DE CALI 1
PERSONA
1
NATURAL
SAE1 1
SAE2 1
Total 2 1 2
Figura 28. Porcentaje de Mejor Opción Para Avaluar la variable Bóveda Para N.N. Fuente:
78
bóveda de N.N, lo disputan el método de reposición y mercado con un porcentaje del 40 %,
mientras el segundo puesto lo tiene el método de renta con un 20%.Cabe destacar que si se realiza
un análisis el método más pertinente para esta variable sería el de reposición, ya que en el mercado
no se encontraría ventas o arriendo para este tipo de bóvedas. En la resolución RESOLUCION
NÚMERO 1447 DE 2009, título III. Inhumaciones, literal g) Las bóvedas asignadas a cadáveres
no identificados (NN), deben estar marcadas de forma adecuada, incluyendo como mínimo. datos
de individualización como los dígitos del protocolo de necropsia (asignado por el Instituto
Nacional de Medicina Legal y Ciencias Forenses), los dígitos de la noticia criminal o acta de
inspección a cadáver (en caso de necropsias realizadas por médicos rurales) y fecha de necropsia,
esta marcación debe ser de carácter indeleble y permanente para facilitar su posterior ubicación.
79
7.5. AREAS SOCIALES Y DE SERVICIO
Tabla 23. Mejor Opción Para Avaluar la Variable Parqueaderos.
MÉTODO
MÉTODO MÉTODO DE MÉTODO
ENTIDADES DE OTRO
DE RENTA REPOSICIÓN RESIDUAL
MERCADO
AVALUOS LIMITADAS 1
GESVALT 1
LONJA DE CALI 1
PERSONA NATURAL 1
SAE1 1
SAE2 1 1
Total 1 1 5
Figura 29. Porcentaje de Mejor Opción Para Avaluar la variable Parqueaderos. Fuente:
80
parqueaderos, es la de reposición, con un porcentaje del 72%, mientras los métodos de renta y
mercado ocupan el segundo lugar con un 14%, Por ejemplo una de las observaciones que indica
la LONJA DE CALI a la hora de implementar el método es la siguiente: “Todas las mejoras y
construcciones deben ser valoradas por el costo de reposición”.
81
Tabla 24. Mejor Opción Para Avaluar las Variables Accesos y Salidas.
MÉTODO DE MÉTODO MÉTODO DE MÉTODO

ENTIDADES OTRO
MERCADO DE RENTA REPOSICIÓN RESIDUAL
AVALUOS
1
LIMITADAS
GESVALT 1
LONJA DE CALI 1
PERSONA
1
NATURAL
SAE1 1
SAE2 1
Total 6
Figura 30. Porcentaje de Mejor Opción Para Avaluar las Variables Accesos y Salidas. Fuente:
82
respondieron esta encuesta, el método más apropiado a la hora de realizar el avaluó para las
variables de accesos y salidas, es la de reposición, con un porcentaje del 100%, mientras los
métodos de renta, mercado y residual, ninguno de los peritos estuvo de acuerdo que alguno de
estos fueran los adecuados para avaluar dicha variable. Por ejemplo, una de las observaciones que
indica GESVALT a la hora de implementar el método es la siguiente: “lo que se refiere a
edificación o construcción, vías, osarios, oficinas, etc. Se deben valorar por costo de reposición
con presupuesto de obra, teniendo en cuenta el tipo de arquitectura y utilidad, en este caso el de un
cementerio”.
83
Tabla 25. Mejor Opción Para Avaluar la Variable Áreas de Circulación.

ENTIDADES OTRO
AVALUOS
1
LIMITADAS
GESVALT 1
LONJA DE CALI 1
PERSONA
1
NATURAL
SAE1 1
SAE2 1
Total 6
MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE DE ÁREAS DE CIRCULACIÓN.
Figura 31. Porcentaje de Mejor Opción Para Avaluar Áreas de Circulación. Fuente:
84
Según la figura 25, los peritos avaluadores las entidades y personas naturales que respondieron
esta encuesta, el método más apropiado a la hora de realizar el avaluó para la variable de áreas de
circulación, es la de reposición, con un porcentaje del 100%, mientras los métodos de renta,
mercado y residual, ninguno de los peritos estuvo de acuerdo que alguno de estos fueran los
adecuados para avaluar dicha variable. Por ejemplo, una de las observaciones que indica
GESVALT a la hora de implementar el método es la siguiente: “lo que se refiere a edificación o
construcción, vías, osarios, oficinas, etc. Se deben valorar por costo de reposición con presupuesto
de obra, teniendo en cuenta el tipo de arquitectura y utilidad, en este caso el de un cementerio”.
85
Tabla 26. Mejor Opción Para Avaluar la Variable Vigilancia.

ENTIDADES OTRO
AVALUOS
LIMITADAS 1
GESVALT 1
LONJA DE CALI 1
PERSONA
NATURAL 1
SAE1 1
SAE2
Total 4 1
Figura 32. Porcentaje de Mejor Opción Para Avaluar la Variable Vigilancia. Fuente:
86
de vigilancia, es la de reposición, con un porcentaje del 80%, y en segundo puesto otros con un
20% mientras los métodos de renta, mercado y residual, ninguno de los peritos estuvo de acuerdo
que alguno de ellos fueran los adecuados para avaluar dicha variable. Por ejemplo, una de las
observaciones que indica GESVALT a la hora de implementar el método es la siguiente: “lo que
se refiere a edificación o construcción, vías, osarios, oficinas, etc. Se deben valorar por costo de
reposición con presupuesto de obra, teniendo en cuenta el tipo de arquitectura y utilidad, en este
caso el de un cementerio.”.
87
Tabla 27. Mejor Opción Para Avaluar la Variable de Instalaciones Sanitarias.

ENTIDADES OTRO
AVALUOS
1
LIMITADAS
GESVALT 1
LONJA DE CALI 1
PERSONA
1
NATURAL
SAE1 1
SAE2 1
Total 6
Figura 33. Porcentaje de Mejor Opción Para Avaluar la Variable de Instalaciones Sanitarias.
88
de instalaciones sanitarias, es la de reposición, con un porcentaje del 100%, mientras los métodos
de renta, mercado y residual, ninguno de los peritos estuvo de acuerdo que alguno de ellos fueran
los adecuados para avaluar dicha variable. Por ejemplo, una de las observaciones que indica
construcción, vías, osarios, oficinas, etc. Se deben valorar por costo de reposición con presupuesto
89
Tabla 28. Mejor Opción Para Avaluar la Variable de Administración.

ENTIDADES OTRO
AVALUOS
1
LIMITADAS
GESVALT 1
LONJA DE CALI 1
PERSONA
1
NATURAL
SAE1 1
SAE2
Total 5
MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE DE ADMINISTRACIÓN.
Figura 34. Porcentaje de Mejor Opción Para Avaluar la Variable de Administración. Fuente:
90
de administración, es la de reposición, con un porcentaje del 100%, mientras los métodos de renta,
mercado y residual, ninguno de los peritos estuvo de acuerdo que alguno de ellos fueran los
AVALUOS LIMITADA a la hora de implementar el método es la siguiente: “En la
RESOLUCION NÚMERO 1447 DE 2009, Art 5 el numeral e Áreas Sociales y de Servicio: Para
avaluar la ADMINISTRACION se realiza por el método de reposición Es el que busca establecer
el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción a
precios de hoy (RESOLUCIÓN NÚMERO 620 DE 2008). para obtener los valores a hoy se pueden
verificar en la guía construdata”.
91
Tabla 29. Mejor Opción Para Avaluar la Variable de oficinas.

ENTIDADES OTRO
AVALUOS
1
LIMITADAS
GESVALT 1
LONJA DE CALI 1
PERSONA
1
NATURAL
SAE1 1
SAE2 1
Total 6
Figura 35. Porcentaje de Mejor Opción Para Avaluar la Variable Oficinas. Fuente:
92
de oficinas, es la de reposición, con un porcentaje del 100%, mientras los métodos de renta,
mercado y residual, ninguno de los peritos estuvo de acuerdo que alguno de ellos fueran los
AVALUOS LIMITADA a la hora de implementar el método es la siguiente: “En la
RESOLUCION NÚMERO 1447 DE 2009, Art 5 el numeral e Áreas Sociales y de Servicio: Para
avaluar LAS OFICINAS se realiza por el método de reposición Es el que busca establecer el valor
comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción a precios
de hoy (RESOLUCIÓN NÚMERO 620 DE 2008). para obtener los valores a hoy se pueden
verificar en la guía construdata o el catálogo de presupuesto para tipologías constructivas.
93
7.6. AREAS PARA RITUALES
Tabla 30. Mejor Opción Para Avaluar la Variable Capilla.
MÉTODO MÉTODO
MÉTODO DE MÉTODO
ENTIDADES DE DE OTRO
REPOSICIÓN RESIDUAL
MERCADO RENTA
AVALUOS
LIMITADAS 1
GESVALT 1
LONJA DE CALI 1
PERSONA
NATURAL 1 1
SAE1 1
SAE2 1
Total 1 6
MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE CAPILLA.
Figura 36. Porcentaje de Mejor Opción Para Avaluar

94 la Variable Capilla. Fuente: Elaboración
Propia.
de capilla, es la de reposición, con un porcentaje del 80%, mientras el método de renta, ocupa el
segundo lugar con un 20 %, los métodos de mercado y residual, ninguno de los peritos estuvieron
de acuerdo que alguno de ellos fueran los adecuados para avaluar dicha variable. Por ejemplo, una
de las observaciones que indica LA SAE a la hora de implementar el método es la siguiente: “esto
acompañado de un método de depreciación que tenga en cuenta la edad y el estado de
conservación”.
95
Tabla 31. Mejor Opción Para Avaluar la Variable Sala de Velación.
MÉTODO MÉTODO
MÉTODO DE MÉTODO
MERCADO RENTA
AVALUOS
LIMITADAS 1
GESVALT 1
LONJA DE CALI 1
PERSONA
NATURAL 1 1
SAE1 1
SAE2 1
Total 1 6
MEJOR OPCIÓN PARA AVALUAR LA VARIABLE SALA DE VELACIÓN.
Figura 37. Porcentaje de Mejor Opción Para Avaluar la Variable Sala de Velación. Fuente:
96
de capilla, es la de reposición, con un porcentaje del 86%, mientras el método de renta, ocupa el
segundo lugar con un 14 %, los métodos de mercado y residual, ninguno de los peritos estuvieron
de las observaciones que indica LA SAE a la hora de implementar el método es la siguiente: “esto
conservación”.
97
7.7. AREA DE OPERACIONES.
Tabla 32. Mejor Opción Para Avaluar la Variable Deposito de Materiales.
MÉTODO MÉTODO
MÉTODO DE MÉTODO
MERCADO RENTA
AVALUOS
LIMITADAS 1
GESVALT
LONJA DE CALI 1
PERSONA
NATURAL 1
SAE1 1
SAE2
Total 4
98
Figura 38. Porcentaje de Mejor Opción Para Avaluar la Variable Deposito de Materiales.
Según la figura 32 los peritos avaluadores que conforman las entidades y personas naturales que
del depósito de materiales, es la de reposición, con un porcentaje del 100%, mientras los métodos
de renta, mercado y residual, ninguno de los peritos estuvo de acuerdo que alguno de ellos fueran
los adecuados para avaluar dicha variable. Por ejemplo, una de las observaciones que indica
construcción, vías, osarios, oficinas, etc. se deben valorar por costo de reposición con presupuesto
99
7.8. AREA COMERCIAL
Tabla 33. Mejor Opción Para Avaluar la Variable Locales.

ENTIDADES OTRO
AVALUOS
LIMITADAS 1
GESVALT
LONJA DE CALI 1 1 1
PERSONA
NATURAL 1 1
SAE1 1 1
SAE2 1
Total 2 3 4
Figura 39. Porcentaje de Mejor Opción Para Avaluar la Variable Locales. Fuente:
100
del depósito de locales, es la de reposición, con un porcentaje del 45%, mientras el método de renta
es del 33%, y el tercer lugar es el de mercado con un porcentaje del 22 %, ninguno de los peritos
estuvo de acuerdo que el residual de fuera el método adecuado para avaluar dicha variable. Por
ejemplo, una de las observaciones que indica AVALUOS LIMITADA a la hora de implementar
el método es la siguiente: “En la RESOLUCION NÚMERO 1447 DE 2009, Art 5 el numeral H
Áreas comerciales: Es el espacio destinado a la comercialización de artículos, productos y
servicios afines al objeto del cementerio. Para avaluar Los locales se realiza por el método de
reposición Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de
2008). para obtener los valores a hoy se pueden verificar en la guía construdata o el catálogo de
presupuesto para tipologías constructivas”.
101
Tabla 34. Mejor Opción Para Avaluar la Variable Talleres.

ENTIDADES OTRO
AVALUOS
LIMITADAS 1
GESVALT
LONJA DE CALI 1
PERSONA
NATURAL 1 1
SAE1 1 1 1
SAE2 1
Total 1 2 5
Figura 40. Porcentaje de Mejor Opción Para Avaluar la Variable Talleres. Fuente:
102
del depósito de talleres, es la de reposición, con un porcentaje del 63%, mientras el método de
renta es del 35%, y el tercer lugar es el de mercado con un porcentaje del 12 %, ninguno de los
peritos estuvo de acuerdo que el residual fuera el método adecuado para avaluar dicha variable.
Por ejemplo, una de las observaciones que indica AVALUOS LIMITADA a la hora de
implementar el método es la siguiente: “En la RESOLUCION NÚMERO 1447 DE 2009, Art 5 el
numeral H Áreas comerciales: Es el espacio destinado a la comercialización de artículos, productos
y servicios afines al objeto del cementerio. Para avaluar Los TALLERES se realiza por el método
de reposición Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de
2008). para obtener los valores a hoy se pueden verificar en la guía construdata”.
103
7.9. AREA DE EXHUMACIONES
Tabla 35. Mejor Opción Para Avaluar la Variable Anfiteatros.
MÉTODO
ENTIDADES DE OTRO
MERCADO
AVALUOS
LIMITADAS 1
GESVALT
LONJA DE CALI 1
PERSONA
NATURAL 1 1
SAE1 1
SAE2 1
Total 1 5
Figura 41. Porcentaje de Mejor Opción Para Avaluar la Variable Anfiteatros. Fuente:
104
de lo anfiteatros, es la de reposición, con un porcentaje del 83%, mientras el método de renta es
del 17%, mientras los métodos de mercado y residual ninguno de los peritos estuvo de acuerdo
observaciones que indica SAE a la hora de implementar el método es la siguiente: “esto
conservación”.
105
Tabla 36. Mejor Opción Para Avaluar la Variable Laboratorio.
MÉTODO
ENTIDADES DE OTRO
MERCADO
AVALUOS
1
LIMITADAS
GESVALT
LONJA DE CALI 1
PERSONA
1 1
NATURAL
SAE1 1
SAE2 1
Total 1 5
Figura 42. Porcentaje de Mejor Opción Para Avaluar la Variable Laboratorios. Fuente:
106
conservación.”
107
Tabla 37. Mejor Opción Para Avaluar la Variable Hornos Crematorios.
MÉTODO
ENTIDADES DE OTRO
MERCADO
AVALUOS
LIMITADAS 1
GESVALT
LONJA DE CALI 1
PERSONA
NATURAL 1 1
SAE1 1 1
SAE2 1
Total 1 5 1
Figura 43. Porcentaje de Mejor Opción Para Avaluar la Variable Hornos Crematorios. Fuente:
108
conservación.”
109
7.10. COMPONENTES AMBIENTALES
Tabla 38. Mejor Opción Para Avaluar la Variable de Corredores Ambientales.

ENTIDADES OTRO
AVALUOS
1
LIMITADAS
GESVALT
LONJA DE CALI 1
PERSONA
1 1
NATURAL
SAE1 1
SAE2
Total 2 2 1
Figura 44. Porcentaje de Mejor Opción Para Avaluar la Variable de Corredores Ambientales.
110
de lo anfiteatros, es el de reposición y mercado, con un porcentaje del 40%, mientras el método de
renta es del 20%, mientras los métodos de renta y residual ninguno de los peritos estuvo de acuerdo
observaciones que indica AVALUOS LIMITADA a la hora de implementar el método es la
siguiente: “Para avaluar Los CORREDORES AMBIENTALES se realiza por el método de
reposición Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de
2008). para obtener los valores a hoy se pueden verificar el catálogo de presupuesto para tipologías
constructivas”.
111
Tabla 39. Mejor Opción Para Avaluar la Variable Espejos de Agua.

ENTIDADES OTRO
AVALUOS
1
LIMITADAS
GESVALT
LONJA DE CALI 1
PERSONA
1
NATURAL
SAE1 1
SAE2
Total 1 2 1
Figura 45. Porcentaje de Mejor Opción Para Avaluar la Variable Espejos de Agua. Fuente:
112
espejos de agua, es el de reposición, con un porcentaje del 50%, mientras el método de renta y
residual comparten el mismo porcentaje del 25%, el método de venta ninguno de los peritos estuvo
de las observaciones que indica LA SAE a la hora de implementar el método es la siguiente:
“aunque este elemento depende si es natural o artificial, y si constituye o no un área de protección
ambiental o no, y en ocasiones estos elementos están implícitos dentro del valor del mercado de la
tierra”.
113
Tabla 40. Mejor Opción Para Avaluar la Variable Zonas Verdes.

ENTIDADES OTRO
AVALUOS
LIMITADAS 1
GESVALT
LONJA DE CALI 1
PERSONA
NATURAL 1 1
SAE1 1
SAE2
TOTAL 3 1 1
Figura 46. Porcentaje de Mejor Opción Para Avaluar la Variable Zonas Verdes. Fuente:
114
respondieron esta encuesta, el método más apropiado a la hora de realizar el avaluó para zonas
verdes, es el de mercado, con un porcentaje del 60%, mientras el método de residual y reposición
comparten el mismo porcentaje del 20%, el método de renta ninguno de los peritos estuvo de
acuerdo que este ellos fuera el adecuado para avaluar dicha variable. Por ejemplo, una de las
observaciones que indica LA SAE a la hora de implementar el método es la siguiente: “aunque
este elemento depende si es natural o artificial, y si constituye o no un área de protección ambiental
o no, y en ocasiones estos elementos están implícitos dentro del valor del mercado de la tierra”.
115
Tabla 41. Mejor Opción Para Avaluar la Variable Arboles.

ENTIDADES OTRO
AVALUOS
1
LIMITADAS
GESVALT
LONJA DE CALI 1
PERSONA
1 1
NATURAL
SAE1 1
SAE2
Total 2 1 1 1
Figura 47. Porcentaje de Mejor Opción Para Avaluar la Variable Arboles. Fuente:
116
respondieron esta encuesta, el método más apropiado a la hora de realizar el avaluó para árboles,
es el de mercado, con un porcentaje del 40%, mientras el método de residual y reposición
comparten el mismo porcentaje del 20%, el método de renta ninguno de los peritos estuvo de
acuerdo que este ellos fuera el adecuado para avaluar dicha variable. Por ejemplo, una de las
observaciones que indica AVALUOS LIMITADA a la hora de implementar el método es la
siguiente: “Para avaluar LOS ARBOLES que conforman el parque cementerio se realiza un
inventario forestal”.
117
8. CONCLUSIONES
Para la adecuada valoración del parque cementerio es necesario hacer un reconocimiento en
campo, para poder verificar las variables que componen el parque cementerio, ya que estas pueden
variar de acuerdo a los diseños realizados a la hora de construir el parque cementerio. El registro
fotográfico de cada una de las variables, como la toma de coordenadas del parque cementerio es
importante. Hay que aclarar que en este trabajo de grado no se pudo obtener el registro fotográfico
de algunos de los parques cementerios, ya que por la problemática que está ocurriendo en la
actualidad por causa del covid-19, el ingreso a los cementerios o parques cementerios ha sido
restringido por los gobernadores de las ciudades y municipios, por protocolos de bioseguridad,
así que las imágenes fueron capturadas de Google Earth o trabajos de investigación los cuales
fueron utilizados como base para el desarrollo de este trabajo.
Las encuestas fueron diligenciadas por personal idóneo en materia de avalúos, lonjas, inmobiliaria
etc. Con el fin de que suministraran su punto de vista acerca de la metodología que se está
proponiendo en este trabajo de grado. Cabe aclarar que se realizó un análisis estadístico con cada
una de las respuestas suministradas por el personal ya mencionado anteriormente, para realizar
una comparación con las respuestas obtenidas y la metodología expuesta en este trabajo.
Para realizar el avaluó de un parque cementerio hay que clasificarlo como un avaluó especial ya
que no es lo mismo hacer un avaluó de un lote, casa o apartamento, por la complejidad que tiene
este bien, pues se compone de diversas variables con características específicas que conforman el
parque cementerio.
118
Según la resolución 1447 de mayo 11 del 2009 los cementerios se localizarán en terrenos
fácilmente excavarles con un nivel freático para las sepulturas en tierra no inferior a cero puntos
veinte metros (0.20 m) del fondo de la sepultura, para permitir la adecuada disposición de los
cadáveres y la ausencia de contaminación de aguas subterráneas. Los árboles que se encuentran
dentro del parque cementerio no solo tienen la tarea de generar un ambiente paisajista si no por el
contrario contribuyen a mitigar el impacto ambiental como es el caso de inundaciones o erosiones,
es por eso que son importantes a la hora de registrarlos como una variable y generar el valor por
medio de un inventario forestal.
Al realizar un estudio de mercado en el área mayor del parque cementerio no se puede encontrar
en páginas como finca raíz, OLX, metro cuadrado, ya que no hay un área con dimensiones iguales
o mayores a 7000 m2. Es por eso que el método más adecuado para obtener el valor del terreno
es por el método residual.
Para ejecutar el estudio de mercado para bóvedas, osarios, tumbas, se realizó una serie de llamadas
a algunos parques cementerios en la ciudad de Bogotá, para verificar el costo de venta y
arrendamiento de estos, se pudo observar que no hay una tarifa fija ya que se pueden presentar
descuentos o alzas por temporadas.
Respecto a la metodología propuesta en este proyecto permite realizar una estimación de cuánto
podría costar una bóveda, osario o tumba, ya que la muerte se ha convertido en un factor de negocio
y no de luto.
La propuesta registrada en este proyecto de grado deja abiertas sugerencias para personas que
quieran continuar con el estudio de esta metodología, ya que es importante saber cuál es valor de
119
Los parques cementerios y más en la situación que se está presentando a nivel mundial por el
COVID-19, pues las cifras de mortalidad por causa de este virus han sobrepasado los límites.
120
9. BIBLIOGRAFIA
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D:/Downloads/Dialnet-ParametrosParaElLevantamientoCatastralDeCriptasCem-
6368501%20(4).pdf
128
10. ANEXOS
A continuación, se adjunta las respuestas de las encuestas resueltas por cada una de las
entidades tanto privadas, públicas y naturales.
AVALUOS LIMITADA
https://drive.google.com/file/d/1nly6SHk7Ub2QeTinen_4-GSCD1f2jbb1/view?usp=sharing
GESVALT
https://drive.google.com/file/d/1chLdQ35ZS-afWqZM9iSrhbiJBIDLvj4J/view?usp=sharing
LONJA DE CALI
https://drive.google.com/file/d/16ImZ2OsGEVYA0ob3_wLPhE9tIu5Iff4p/view?usp=sharing
LONJA PARA LA SAE
https://drive.google.com/file/d/11JLGFK3U7qsf1HCbLzynWaU1Hljt0wqq/view?usp=sharing
LONJA PARA LA SAE 2
https://drive.google.com/file/d/1njxOWp1cbzMzJdmr2JFbdBwvu5EM6HRJ/view?usp=sharing
PERSONA NATURAL
https://drive.google.com/file/d/16oC13ynLkQHp0qhC2UqLOZQN_Z_MhLEQ/view?usp=sharin
129

Propuesta para Avalúo de Cementerios

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PROPUESTA METODOLÓGICA PARA LA VALUACIÓN DE PARQUES CEMENTERIOS.

CLAUDIA XIMENA ARZAYUS MENDEZ

MARX LENIN TOLA FLOREZ

UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS

CLAUDIA XIMENA ARZAYUS MENDEZ

MARX LENIN TOLA FLOREZ

Coordinador Especialización en Avalúos

Ing. HERNANDO ACUÑA

UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS

Marx Lenin Tola Flórez.

personas y profesionales en busca de contribuir con el desarrollo de nuestra profesión y de

acompañado en todo momento con su apoyo.

permitieron el cumplimiento de este sueño.

Claudia Ximena Arzayus Méndez.

Según la Resolución número 5194 de 2010, se resaltan los siguientes conceptos:

Análisis de vulnerabilidad: Estudio que contemple y determine la probabilidad de la presentación

el cadáver o restos humanos.

materia de prevención, inspección, vigilancia y control sanitario en sus respectivas jurisdicciones,

para garantizar el cumplimiento de lo dispuesto en la presente resolución.

para depositar cadáveres o restos humanos.

previamente a su inhumación o cremación por un médico o funcionario de salud competente.

(cremación) de cadáveres o restos óseos o restos humanos.

resultantes de la cremación de un cadáver, restos óseos o restos humanos.

Contenedor de Cremación: Caja interna, contenida en un ataúd, construida en material de fácil

combustión, diseñado especialmente para depositar un cadáver o restos humanos destinados a la

y/o partes humanas por medio de la energía calórica.

Deudo: Persona consanguínea ascendiente, descendiente o colateral o con vínculo de afinidad o

civil, a cargo del cadáver.

previa orden judicial o administrativa para los efectos funerarios o legales.

intervención y análisis de un cadáver humano, se obtiene información con fines jurídicos o

científicos dentro de la investigación de la muerte.

Neonato: Recién nacido vivo.

NN: Cadáver de persona no identificada.

de amenorrea, o que muestran una longitud corporal (corona talón) de 25 cm o más.

Osario: Lugar destinado al depósito de restos óseos exhumados.

Restos óseos: Tejido humano en estado de reducción esquelética.

Remodelación: Modificación de algunos de sus elementos, variando su estructura. Rotular: Poner

depositar dos o tres cadáveres o restos humanos.

Tanatopraxia: Técnicas propias del manejo, preparación y conservación de cadáveres.

resultantes de la cremación de un cadáver.

Viscerotomia: Es la recolección de órganos o toma de muestras de cualquiera de los componentes

clínicos, de salud pública, de investigación o docencia.

componen este tipo de construcciones.

amplio conocimiento en el mercado inmobiliario y en desarrollo de avalúos de diferentes tipos.

que se debe consideran para desarrollar en el momento de realizar el avaluó.

point of view on the best method to assess each of the variables.

considered to develop at the time of carrying out the assessment.

2. PROBLEMA Y JUSTIFICACION ............................................................................ 21

2. MARCO TEÓRICO ................................................................................................. 30

2.1. FORMAS DE ENTIERRO. ............................................................................................................... 32

4.1. Investigación de campo .............................................................................................................. 49

5.1. AREAS DEL TERRENO MAYOR ..................................................................................................... 62

5.4. AREAS DE INHUMACION ............................................................................................................. 70

6. BIBLIOGRAFIA ..................................................................................................... 121

7. ANEXOS ............................................................................................................... 129

TABLA 1.NORMATIVA AMBIENTAL PARA PARQUES CEMENTERIOS. .................................................24

TABLA 2.NORMATIVA PARA ACTIVIDADES PROPIAS DE LOS PARQUES CEMENTERIOS. ..........................25

TABLA 3. NORMATIVA PARA DIFUSIÓN O DIVULGACIÓN DE INFORMACIÓN DE LOS SERVICIOS

PRESTADOS POR PARTE DE LOS CEMENTERIOS. .....................................................................................26

TABLA 4. NORMATIVA PARA LA REGULACIÓN DE AVALÚOS. ..................................................................26

TABLA 5. NORMATIVA INTERNACIONAL PARA CEMENTERIOS. ...............................................................27

TABLA 6. VARIABLES PARA PARQUES CEMENTERIOS..................................................................................42

TABLA 7. INFORMACIÓN CATASTRAL DEL PARQUE CEMENTERIO EL PARAÍSO. ........................................44

TABLA 8.INFORMACIÓN CATASTRAL JARDÍN PARQUE CEMENTERIO LOS OLIVOS. ...........................45