VALUACION COMERCIAL DE PREDIO URBANO

HOJA RESUMEN

Frontis del predio

Propietario: Haus Propiedades

Cliente: Roberto Rodriguez Damiani

Solicitante: -----------

Ubicación:

Áreas y valores:

- Área del terreno: US $

- Área techada total: US $
- Obras complementarias: US $

Zonificación: Zona de reglamentación especial centro histórico - ZRE-CH

Fuente: (Plan de Desarrollo Metropolitano 2016 - 2025 - (ZONIFICACION OM 961 PDM 2016-
2025))

Infraestructura del servicio: la calle cuenta con pistas pavimentadas, con red de agua potable y
desagüe, energía eléctrica, telefonía, el entorno urbano se encuentra consolidado al 100%.

Uso actual del predio: Vivienda (departamento en estreno).

Linderos y perímetros:

- Bloque C - Cuarto piso.

- En la parte trasera del predio.
Área del terreno: área de participación se tiene que ver en la copia literal, derecho fracción del
terreno es intangible

Área construida: 92.01 m2 (Cuarto nivel).

Descripción del predio: No cuenta con declaratoria de fábrica y está totalmente saneada.

El predio es un departamento de vivienda ubicado en el cuarto nivel del edificio multifamiliar

(Bloque C), y consta de:

Una sala comedor 22.56, cocina 6.81, una lavandería 2.49, SS.HH. común (3/4) 3.79, tres
dormitorios; un dormitorio principal con SS.HH. (3/4) 17.25, dormitorio (1) 11.81, dormitorio
(2), 11.27 circulación y muros 16.03.

Perito Valuador: Arq. Yanela Yanira Flores Ticona – Arq. Nathaly Penélope Revuelta Diaz

Especificaciones Técnicas:

- Material predominante: C.A.

- Estructuras:
 Cimientos y sobrecimientos: cimientos corridos de concreto ciclópeo.
 Columnas y muros: Sistema aporticado y tabiquería de ladrillo.
 Vigas: Vigas peraltadas e invertidas de C.A.
 Losa aligerada: Está compuesta por un conjunto de vigas de sección pequeñas,
denominadas viguetas, de concreto armado separadas por elementos de
 relleno que vienen a ser los ladrillos tubulares de arcilla cocida, o planchas de
poli estireno expandido (tecnopor) de 30 cm de ancho, el cual casi no tiene
trabajo estructural.
- Acabados:
 Ingreso: Porcelanato.
 Pisos: (Piso laminado – post formado), es con sistema machiembrado. 8mm de
altura, tiene 3 capas.

 Revestimiento: tarrajeo – empaste – pintura Látex lavable. Baño: Porcelanato

 Puertas: Entrada, dormitorios y lavandería.

FOTO

 Ventanas: Vidrios Templados.

FOTO
 Cocina: Tableros de granito.
 FOTO
 Roperos empotrados: Dormitorios Closet con cajonería y colgadores. Muebles
Altos y bajos de melanina
FOTO
- Instalación sanitaria: FOTO

Sanitarios One Piece

Lavamanos Ovalín empotrado sobre tablero de porcelanato.
Grifería Vainsa
- Instalación eléctrica: FOTO
Intercomunicador Marca Bticino.
- Obras complementarias: 2 Ascensores Marca Otis, Schindler o similares, cisterna y
zona de parrillas. FOTO
- Área Común:
 Recepción.
 SUM (Sala de usos múltiples).
 2 Patios (Área de recreación y esparcimiento).
 2 escaleras (estacionamiento-azotea), 1 escalera principal.
 2 Ascensores Marca Otis, Schindler o similares.
 Zona de parrillas.
El predio cuenta con 40 estacionamientos y 10 depósitos, los cuales tienen un costo
adicional: 1 estacionamiento cuesta US $ 10000.00 y un depósito cuesta entre US $
12000.00 y 17000.00.
La azotea no es un área común ya que se encuentra restringido el paso a usuarios.
- Antigüedad y estado de conservación:
 Tipo: Vivienda - Departamento
 Material predominante: C.A.
 Antigüedad: En estreno.
 Estado: Muy bueno.
 Depreciación: 0
 Factor de depreciación: 1
YANIRA PON EL ARTÍCULO DE DONDE HEMOS SACADO LA INFORMACION
Información legal:

- Ficha / Código Predio Partida N° FALTA

- Declaratorio de fábrica: no tiene.

Documentación proporcionada: Copia Simple de Literal de Dominio del FALTA

Cargas y/o gravámenes: No tiene.

Servidumbres: El predio no presenta servidumbre registradas.

 VALORIZACION

1. Valor del terreno (VT=Área del terreno x Valor m2)

Considerando la consolidación del entorno urbano, los valores de oferta y demanda de

terrenos en la zona así como de lugares similares, se determinó un valor unitario basado en
criterio conservador, de US $ por metro cuadrado y de acuerdo al procedimiento
reglamentario para la valuación de terrenos, se tiene:

VT =

VT =

2. Valor de la edificación (VE = Área techada x Valor Unitario/m2) x Depreciación.

Considerando las especificaciones técnicas de la construcción, así como por la experiencia a

profesional del suscrito se establece un precio unitario del US $ m2 el que incluye el valor de
las obras comunes, y aplicando las depreciaciones establecidas, se tiene:

VE = (m2 x US $ ) x

VE = US $

3. Valor de obras complementarias (VOC):

VOC = US $

ANEXO FOTOGRAFICO:

Entorno Urbano inmediato:

Sala comedor 22.56:

Cocina 6.81:

Lavandería 2.49:

SS.HH. común 3.79:

Dormitorio principal + SS.HH. 17.25:

Dormitorio (1) 11.81:

Dormitorio (2) 11.27:

Localización del predio: