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2: COMPARATIVO ENTRE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y CONVENIO TRANSACCIONAL (DESOCUPACION Y ENTREGA)
LUIS GUSTAVO LOPEZ ARELLANO

CARACTERISTICAS CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CONVENIO DE DESOCUPACION Y ENTREGA

Arrendamiento es adquirir la posesión temporal de un inmueble, 
Concepto quien lo ocupa es el inquilino y mediante el pago de una renta  .
puede ocupar el bien. .
Aquel donde se obligan recíprocamente a que el arrendador 
conceda el uso o goce temporal de una cosa y que el arrendatario  Aquel donde el propietario” se obliga a otorgar la posesión temporal 
Definicion pague la cantidad acordada por ese uso o goce. / es el que celebran  de su propiedad y a su vez “El ocupante” al pago de la renta, la cual se 
dos partes acordando que una de ellas da a la otra el uso y disfrute  define como “Contraprestación”.
de algo de su propiedad a cambio del pago de una renta.
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Participantes Arrendador ‐ Arrendatario/Inquilino Propietario ‐ Ocupante .
Leyes Se Acude Codigo Civil Federal Codigo Civil Estatal .
Beneficios Ambas partes reciben un beneficio no necesariamente economico Tiempo de recuperación de Propiedad
.
Tipo Oneroso Oneroso .
El ocupante se obliga a desocupar el inmueble en una fecha pactada  “El ocupante” se obliga a desocupar el inmueble en una fecha pactada, 
Diferencias sin plazo extraordinario o renovación si no esta pactado en las  es decir que al término del contrato está obligado a entregar el 
condiciones del mismo inmueble, sin haber plazo extraordinario o renovación.
.

Este contrato tiene la característica de que las partes se obligan a 
ratificarlo ante el Juez Civil de la localidad, en una audiencia que 
solicitan desde la firma del mismo contrato, y una vez que se ha 
El arrendamiento no puede exceder de diez años para las fincas  realizado el mismo Juez declara “Cosa Juzgada” la ocupación, de ahí 
Diferencias destinadas a habitación y de veinte años para las fincas destinadas  proviene la palabra “Homologación” ya que se equipara a una 
al comercio o a la industria. Art.2398 CCF Sentencia en donde, en caso de incumplimiento del “Convenio 
Transaccional” solo quedaría la ejecución, sin derecho a la parte 
“Ocupante” de defensas legales que dilaten o atrasen la posesión del 
propietario
.

En la actualidad, en caso de que un propietario tenga problemas con 
su inquilino y éste no quiera pagar o salirse de la propiedad otorgada 
Son susceptibles de arrendamiento todos los bienes que pueden 
en posesión, los tiempos para poder recuperar la posesión de su 
usarse sin consumirse; excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar 
inmueble varían en relación al contrato que hayan realizado, 
y los derechos estrictamente personales. Art. 2400 CCF
estimando un plazo para un Arrendamiento de 24 a 96 semanas, y en 
el caso de un Convenio Transaccional, es de 3 a 8 semanas.

Completar toda la información personal de ambas partes en lo 
relacionado con el: documento de identificación nacional, nombre, 
La diferencia del tiempo es el factor mas importante por el que los 
apellido, estado civil, fecha y lugar en donde se pacta el contrato y 
propietarios optan por este tipo de contratos (Transaccionales), que 
los datos de lugar de alquiler, junto con la dirección. Cabe destacar 
aunque llevan mayores gastos y un proceso más complicado, reducen 
que si es un negocio lo que se está arrendando se necesita la razón 
los riesgos significativamente.
social, el NIF y la inscripción mercantil. Seguido de la fecha en la que 
entra en vigor el contrato.
.

Los contratos transaccionales para la suplantacion en arrendamientos 
generalmente se pierden en litigio, basado en la tesis XXVII.1o.11 C 
(10a.) de la SCJN en la que cita: “esta figura no puede utilizarse para 
Anotar todas aquellas condiciones en las que se basará el contrato, 
sustituir una ya prevista en la ley, como es el arrendamiento, cuya 
como la duración, las cuotas que se pagarán y si paga o no, los 
naturaleza es diversa y así, mediante la transacción, alcanzar la vía de 
servicios como agua, electricidad y gas. Asimismo, lo que sucederá 
apremio, ante el incumplimiento de un contrato, para obtener una 
en caso de que no se pague tal como se ha acordado y cualquier 
desocupación ágil y rápida, sin otorgar un beneficio a la contraparte, al 
otra cuestión de importancia.
haber ejercido la libertad contractual”, contando que la ratificacion del 
contrato en un juzgado civil daria a una de las partes ventajas 
procesales lo cual es contrario a la figura transaccional.

Si ambos están de acuerdo, se procederá a firmar y el notario  Los convenios transaccionales deben reunir las características 
quedará como testigo de que el documento va según las leyes  siguientes: i) existencia de una relación jurídica –previa– litigiosa o 
referentes a los arrendamientos. En muchos casos se incluye la  controvertida sobre derechos dudosos; ii) intención de los 
firma de un fiador, que será la persona encargada del pago si el  contratantes de terminar el litigio o eliminar la controversia que haya 
arrendatario no lo hace. surgido o pudiese surgir; y,

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Factores para dar por terminado arrendamiento Art. 2483 CCF
1. Que se haya cumplido el plazo pactado en el contrato, amparado 
por la ley.
2. Anulación del contrato por razones legales o jurídicas.
3. Que el contrato posea confusiones e inexactitudes en los  que llega gente de todo el mundo es complicado aplicar todo lo que
términos.
4. Expropiación del bien inmueble a causa del poder público.
5. Carecer de valor alguno al no estar hecha según las normas al 
respecto.
6. Por convenio de ambas partes.
El contrato de arrendamiento no se rescinde por la muerte del 
arrendador ni del arrendatario, salvo convenio en otro sentido. Art.  .
2408 CCF
El Código Civil Federal en el artículo 2406 del libro cuarto dice que
todo contrato de arrendamiento debe hacerse por escrito, de lo 
contrario el arrendador se hará responsable del mal manejo de la 
situación.
Un Arrendamiento es adquirir la posesión temporal de un inmueble, 
el que ocupa lo hace como “Inquilino”, por y mediante el pago de  .
una “renta”, de ahí proviene la palabra “Arrendamiento
iii) que ambas partes se hagan recíprocas concesiones. Sobre este 
último punto, se sostiene que el término previsto en el artículo 3134 
del Código Civil para el Estado de Quintana Roo, referido a la 
reciprocidad de concesiones entre los contratantes, no puede 
relacionarse exclusivamente con las cláusulas del “convenio 
transaccional”; sino que deben existir derechos y obligaciones previos, 
respecto de los cuales las partes se otorguen concesiones. Así, el 
conocimiento de la relación jurídica anterior resulta indispensable, 
para analizar si el contrato transaccional cumple con ese requisito 
esencial. Por tanto, el convenio transaccional no puede surgir a la vida 
jurídica cuando una de las partes impone voluntariamente una carga a 
su contraparte, sin el ánimo de transigir, sino con motivo de una 
liberalidad; con esta restricción se evita que la transacción sirva a una 
de las partes para obtener ventajas procesales desmedidas, en relación 
con las posibilidades de defensa de su contraparte, lo cual, de 
aceptarse, atentaría contra la esencia del convenio transaccional, ya 
que esta figura no puede utilizarse para sustituir una ya prevista en la 
ley, como es el arrendamiento, cuya naturaleza es diversa y así, 
mediante la transacción, alcanzar la vía de apremio, ante el 
incumplimiento de un contrato, para obtener una desocupación ágil y 
rápida, sin otorgar un beneficio a la contraparte, al haber ejercido la 
libertad contractual.
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PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGÉSIMO SÉPTIMO CIRCUITO.
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Amparo en revisión 395/2018. Andrés González Hernández. 3 de mayo 
de 2019. Unanimidad de votos. Ponente: Gerardo Dávila Gaona. 
Secretaria: Karla Luz Eduwiges Luna Rodríguez. .
El Contrato Transaccional da mayor seguridad al propietario. Y el 
contrato de Arrendamiento implica mayores gastos para el 
arrendatario como es una fianza o un deudor solidario que eso 
complica la posibilidad de realizar el arrendamiento en esta zona en 
 
implica un contrato de arrendamiento lo cual deja en indefeccion al 
propietario, en Cambio el Transaccional protege a ambos, las dos 
partes deben cumplir con el contrato! Esa es la finalidad y no llegar a 
tener que ir a juicios inecesarios, que solo aumentan la carga en los 
juzgados.
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