sin intervension del gobierno

Ventas
Pérez S.A.

CONTRATOS
CIVILES
Nombre: Grisel Morelia Ticona Medrano
Docente: Doc. Juan Serafin Jaldin Salazar
compra-venta de casa
compra-venta de auto
alquiler local-comercial
CONTRATROS
CIVILES
Un contrato es un acuerdo entre dos o más
personas para producir o transferir obligaciones y
derechos.

REQUISITOS
- Ser mayor de edad mayor a 18 años
- El contrato civil es realizado por
personas que no tiene ningún tipo de
relación comercial.
- se establecen una serie de
derechos y obligaciones entre dos
personas,
IMPORTANCIA DEL
CONTRATO CIVIL
- es una asignatura de importancia en el desarrollo de la
sociedad, pues el hombre requiere del intercambio de bienes
y servicios, sin los cuales económica y socialmente quedaría
aislado.
- Este documento es relevante debido a que permite asegurar
que se cumplan los acuerdos y beneficios para las partes
involucradas.

- De lo contrario, existe el riesgo de que los acuerdos no se

cumplan, lo que puede afectar a las dos partes tanto
económicamente como productivamente.
Por ello, es importante que toda organización sepa cómo es que
funcionan.
- contrato es indispensable porque formaliza cualquier acuerdo al
que se quiera llegar
- en el contrato quedan plasmadas de manera explícita las
obligaciones y responsabilidades que cada parte asume.
CARACTERISTICAS
Consentimiento de las partes contratantes.

Objeto del contrato

Causa de la obligación que se establezca

La forma, siempre que sea legalmente

exigible.
PARTES DE UN
CONTRATO
Título:

Cuerpo sustantivo:

Exposición:

Cuerpo normativo:

Cierre:

Anexos:
 TIPOS DE CONTRATOS

Compra venta Arrendamiento Depósito

Mutuo Mandato
es un contrato por el cual el trata de un documento es un
es el contrato que e trata de un en este contrato, una
vendedor se obliga a transferir documento donde el
se celebra entre documento entre una persona le encarga a
la propiedad de un objeto (en depositante cede la tenencia de
dos partes por el persona llamada otra la gestión de sus
este caso un bien mueble) a una cosa al depositario para que
uso de un bien mutuante, en donde se negocios o la
cambio de una cantidad de se encargue de custodiarla. El
mueble o obliga a transmitir a otra responsabilidad de que
dinero específica (precio) que depositario se compromete a
inmueble. persona, llamada lo represente.
debe pagar el comprador. devolver la cosa cuando el
mutuario, algún bien o
depositante la exija..
dinero.
Las características del Contrato
de Compraventa
Es un Contrato consensual, por el sólo
consentimiento transmite la propiedad.
Es un contrato silanagmático perfecto, las
obligaciones de las partes sirven recíprocamente de
causa.
Es traslativo de derecho.
Es oneroso ya que implica contra prestación.
Es nominado, sus reglas están previamente trazadas.
Es conmutativo, se saca un bien del patrimonio del
vendedor y entre a otro, por lo tanto no disminuye.

Quienes participan en un contrato?

Importancia del contrato del

compra y venta de un inmueble
El contrato de compraventa inmobiliaria sirve para proteger el
patrimonioco
La importancia del contrato de compraventa de una vivienda es que
nos sirve para establecer los derechos y las obligaciones de las partes
interesadas, de manera que se pueda reclamar jurídicamente la falta
que cualquiera de las partes hubiese cometido
COMPRA-VENTA
DE UN CASA
El contrato de compraventa de una
vivienda es un documento donde
una de las partes, en este caso el
vendedor, se obliga a dar un bien
inmueble, en este caso al comprador,
a cambio de un precio estipulado.

Sin embargo, con la firma del contrato no se

hace la entrega del bien, sino se pacta de buena
fe para luego poder proceder a la entrega del
mismo.
QUÉ DEBE INCLUIR EL
Datos personales del comprador y vendedor:
CONTRATO DE
Verificación del título de la propiedad:
COMPRAVENTA DE UN
Detalles del inmueble:
INMUEBLE La referencia catastral y los metros cuadrados tanto del
terreno, de construcción y útiles.
El número de la finca registral
La dirección y ubicación exacta
La descripción de la vivienda coincidiendo con la que
aparece en el Registro de la Propiedad
Su situación arrendaticia (si hay ocupantes o inquilinos)
Si está al corriente de pago de los impuestos como el IBI
o hay alguna carga que deba verse reflejada.
La instalación y los materiales de construcción.
La situación y estado de la finca.

Precio de venta del inmueble:

Fecha de entrega
Penalizaciones:
tramites para El Título de la propiedad del
inmueble
adquirir una
propiedad Minuta de compra venta

Pago de los impuestos

correspondientes a la transferencia
de la propiedad.

Protocolización de la minuta

Registro en Derechos Reales.

Los planos perifericos

Minuta Derechos Reales
planos perifericos
 DERECHOS Y
DERECHOS Y
OBLIGACIONES DEL
OBLIGACIONES DEL
VENDEDOR EN
COMPRADOR EN
BOLIVIA.
BOLIVIA.
1. El pago del precio y
1. La entrega de la cosa; 2. Los intereses sobre el precio
2. El lugar y momento de entrega; derechos
3. La garantía de entrega del Bien; 1. - Recibir el inmueble del que es ahora
4. La entrega de los títulos de propiedad; y propietario
5. Las garantías de evicción y saneamiento. 2. Comprobación física de la vivienda
6. decir el verdadedo estado de la casa 5. Comprobación de la situación jurídica
derechos 6. Comprobación fiscal
1. Recibir el pago acordado en el contrato
 IMPUESTOS Impuesto a la transferencia de inmuebles:
1. El impuesto a la transferencia de inmuebles (IMT)
El impuesto a la propiedad de bienes 2. O el impuesto a las transacciones (IT)
inmuebles (IPBI)
Impuesto a la propiedad agraria
1. El impuesto a la propiedad de bienes inmuebles (IPBI)
2. El impuesto del régimen agropecuario unificado (RAU)
ALQUILER DE UN
LOCAL-COMERCIAL
es aquel arrendamiento que recae sobre aquellas
edificaciones urbanas habitables cuyo destino
primordial no sea la vivienda, sino el de ejercerse
en ellas, con establecimiento abierto, una
actividad de industria, comercio o enseñanza con
fin lucrativo.
CARACTERISTICAS
La principal característica del contrato de
DE UN LOCAL- arrendamiento de locales comerciales, es
el derecho del arrendatario, y la
COMERCIAL obligación del arrendador, de renovar el
contrato luego de llevar dos años
ocupando el local.

El contrato de alquiler por escrito debe

identificar a las partes, la ubicación y
descripción del local, la duración, renta a
pagar, importe de la fianza y todas
aquellas cláusulas que estipulen las
partes.
IMPORTANCIA DEL
ALQUILER DE UN LOCAL
COMERCIAL
La vigencia del contrato es un tema delicado
debiéndose considerar el retorno de inversión
del capital invertido en el mismo, la ubicación y
posicionamiento de un negocio en el lugar entre
otros factores de valor.

La relevancia de un contrato de arrendamiento

personalizado como arrendador o arrendatario, debe ser
prioridad. Cualquier acción errónea u omisión puede
costar caro y derivar en procesos legales que implican
tiempo, dinero y esfuerzo, poniéndose en riesgo el
inmueble del arrendador y la inversión del arrendatario.
 Obligaciones del
arrendador de local
comercial.
1. entregar al arrendatario la cosa arrendada.
2. A mantenerla en estado de servir para el fin a
que ha sido arrendada.
3. A librar al arrendatario de toda turbación o
embarazo en el goce de la cosa arrendada.
DERECHOS
Terminación del contrato de arrendamiento
por reconstrucción o reparación de local
comercial.
Preferencia para el arrendatario una vez se
culminen las obras de local comercial.
Obligaciones del
arrendatario de local
comercial
1. Pagar la renta o el arrendamiento.
2. Darle el uso para el cual fue arrendado el local.
3. Cuidar el estado del local comercial.
4. Hacer las reparaciones locativas.
5. Restituir el finalizar el contrato de arrendamiento
en el estado que en le fue entregada.
DERECHOS
una vez el contrato de arrendamiento cumpla 2
años, el arrendatario tiene derecho a que se le
renueve, es decir que a su expiración no le puede
ser terminado sin una justa causa.

Este impuesto es del 16% sobre el valor de la
cuota de alquiler y se paga de forma mensual
(IVA + IT), y 13% de forma trimestral (RC-IVA) o
25% de forma anual (IUE). este impuesto grava
entones los servicios de arrendamiento que se
da al ser dueño, y también, el ingreso que se
recibe por estos alquileres.
IMPUESTOS
El Impuesto al Valor Agregado (IVA)
El Impuesto a las Transacciones (IT)
Y también, mediante el impuesto al Régimen
Complementario al Valor Agregado (RC-IVA).
Cuando un empresa, o una persona
independiente con múltiples ingresos, da en
alquiler, el impuesto a las utilidades de las
empresas (IUE).
CONTRATO DE
COMPRA-VENTA
DE UN AUTO
El contrato de compraventa es un contrato
consensual, en el cual, uno de los sujetos —
vendedor— acuerda con otro —comprador
— la entrega pacífica de la posesión de una
cosa comerciable, y cuya obligación para el
comprador consiste en pagar por ella un
costo determinado.
CARACTERISTICAS
DE UN LOCAL- bilateral,
COMERCIAL oneroso,

conmutativo,

consensual

principal.
 DOCUMENTACION DE LA
COMPRA Y VENTA DE UN
RUA, carnet del propietario AUTO
Poliza, de Importación
formulario de registro del vehiculo FRB
cedula de indentidad del comprador
escritura publica de transferncia
Impuestos al dia del vendedor

IMPORTANCIA DE LA
COMPRA-VENTA D EUN
AUTO MOVIL
Es importante diferenciar si la compra se realiza a
un particular o a un concesionario.

Es importante comprobar los posibles defectos o vicios

ocultos que pueda tener el vehículo, con un profesional.

El contrato de compraventa debe de detallar al máximo las

características de la operación (más abajo se puede
comprobar los elementos más importantes).

Obligaciones del
VENDEDOR
1. La única obligación que tiene un particular es
la de entregar el vehículo sin ningún tipo de
carga, gravamen o defecto oculto, mientras
que las compras a concesionarios suelen
ofrecer una garantía más amplia; así mismo, el
vendedor es totalmente responsable tanto
del estado como de las cualidades del
coche en cuestión.
Obligaciones del
COMPRADOR
Nunca dar un adelanto o el pago total del
vehículo sin tener a mano el contrato de
compraventa. De hacerlo de buena fe, y no tener
un contrato, no se podrá reclamar nada.
-El comprador deberá asegurarse que el
vendedor es, en realidad, el propietario del auto y
no un intermediario. De lo contrario, no podrá
hacer las reclamaciones pertinentes.
-Revisar el estado del vehículo
-Solicitar el Historial del vehículo en la oficina de
Tráfico;
-Realizar el cambio de nombre
IMPUESTOS
El Impuesto de transferencia de compra y venta
50% del dueño y 50% 30 % del auto
impuesto de vehiculo 200 bs de particular y
publico como 350 bs aproximadamente
1. El usuario importador tendrá como actividad principal la
importación y venta de vehículos, deberá dosificar facturas
normales y deberá emitir la factura de ventas al precio de
venta del vehiculo (obviamente este precio debe ser mayor
al costo de importación, otros gastos y que tenga su
utilidad).
2. Estan alcanzados al IVA 13%, IT 3%, IUE 25%, RC-IVA 13%.
3. Claro las DUIs generan crédito fiscal para compensar
débito fiscal.
4. No importa si es persona natural (empresa unipersonal)
debe emitir la factura y pagar los impuestos como una
empresa normal.
5. De igual manera debe emitir facturas.
Se trata de primera venta y esta alcanzada por el IVA, por lo
cual deben emitir facturas.
Saludos