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pe
Derechos Reservados
¿Es el Contrato de Comodato un arrendamiento
gratuito?
En el presente informe, se detallan las
principales características de dos contra-
tos civiles, el contrato de arrendamiento
y el contrato de comodato, los cuales
suelen muchas veces, por sus similitudes,
causan confusiones.
Así, detallaremos las diferencias existen-
tes entre ellos, los cuales van mucho más
allá de la gratuidad y la onerosidad que
presentan el comodato y el arrendamien-
to respectivamente; a efectos que pue-
dan ser tomadas en cuenta, al momento
de suscribirlos.
1. Introducción
El comodato es un contrato que consiste
en el préstamo de uso de bienes muebles o
inmuebles de manera temporal, con la con-
dición de que sean devueltos. Así, el agente
que entrega el bien, denominado comodan-
te, no recibe precio, renta ni contraprestación
patrimonial alguna.
No obstante lo aparentemente altruista
que pudiera parecer esta figura, hoy en día
ha tomado un cariz comercial, por lo que
bien podría afirmarse que el agente (co-
modante) que entrega gratuitamente los
bienes se beneficia indirectamente de su
acto o beneficia a un tercero vinculado a
él; por ello, frecuentemente los abogados
estructuran estos contratos adaptándolos
Informativo
a los intereses empresariales, apartándose
de su origen netamente civil caracterizado
por involucrar bienes personales y de es-
caso valor.
Así, empresarialmente es usual elaborar
contratos de comodato que contienen prés-
tamos de estantes o congeladoras para la
exhibición en los supermercados de produc-
tos de la empresa comodante, si bien esta
empresa entrega en uso gratuitamente es-
tos bienes sin recibir una contraprestación,
recibe como beneficio no tangible del con-
trato, una mayor difusión o publicidad de
sus productos. Del mismo modo es frecuen-
te estructurar contratos particulares en tor-
no al préstamo en uso de un local comercial
para el establecimiento de la sociedad, o el
préstamo de vehículos para el transporte de
personal o mercadería, cedidos usualmente
por alguno de los socios de la empresa.
2. Antecedentes y definicion de Co-
modato
Comodato viene de "comodum", que
significa "servicio". Esta figura consiste en
una prestación gratuita de un bien a favor de
una persona (comodataria). El Código Civil
peruano (28.07.84), en su artículo 1728º lo
define como el contrato por el cual "el co-
modante se obliga a entregar gratuitamen-
te al comodatario un bien no consumible,
para que lo use por cierto tiempo o para
cierto fin y luego lo devuelva".
Caballero Bustamante
Vemos que este contrato recae sobre
bienes no consumibles, vale decir, aquellos
que no se agotan o extinguen con su uso,
pues de lo contrario resultaría imposible
físicamente la devolución del bien luego
de transcurrido el plazo convenido o de
cumplido cierto fin. No obstante ello, esta
regla admite excepciones como lo veremos
adelante.
3. Bien no consumible
El Artículo 1729º del cuerpo civil per-
mite que exista un contrato de comodato
sobre un bien consumible (frutas, papel,
etc.) sólo si es prestado a condición de no
ser consumido. Ya en el Derecho Romano,
en principio, no se admitía el contrato de
comodato sobre bienes o cosas que se
consumían con su uso; sin embargo, ex-
cepcionalmente cuando el comodatario se
compromete a utilizarlos sin consumirlos
podía configurarse válidamente esta figura
contractual (1).
A decir de Max Arias Schreiber, ci-
tando a José León Barandiarán, no existe
inconveniente para que se establezca el co-
modato sobre un título valor, dado que es
factible la celebración de este contrato so-
bre cosas sustituibles y nada impide hacerlo
sobre papeles valor, en la medida en que
con esto el comodatario tenga facultades
de ejercitar los derechos representados por
el documento (2).
 Informativo
Caballero Bustamante
DIFERENCIAS ENTRE EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y EL CONTRATO DE COMODATO
ARRENDAMIENTO
Ceder temporalmente el uso de un bien por cierta renta con-
OBJETO venida. Dicha renta puede pactarse por periodos vencidos o
adelantados.
No puede exceder de 10 años. Existen presunciones de dura-
DURACIÓN A PLAZO ción determinada para dos supuestos: a. Cuando el arrenda-
DETERMINADO miento tenga una finalidad especifica, b. Cuando se trata de
predios ubicados en lugares de temporada.
DURACIÓN A PLAZO Se debe cursar aviso judicial o extrajudicial al otro contratante.
INDETERMINADO
El subarrendamiento requiere el asentimiento escrito del
SUBARRENDAMIENTO arrendador; generándose una obligación solidaria entre el
Y CESIÓN arrendatario y el subarrendatario ante el arrendador por las
obligaciones asumidas por el arrendatario.
Las obligaciones y derechos que resultan del arrendamiento
son transmisibles.
TRANSMISIBILIDAD De no subsistir las garantías que estaban constituidas a
favor del arrendador, este tiene la posibilidad de exigir la
constitución de otras; y si estas no son otorgadas, concluye
el contrato.
Puede probarse por cualesquiera de los medios que permite
la ley; sin embargo, se regula la preferencia en caso se confi-
gure una concurrencia de arrendatarios.
PRUEBA Y FORMA Así, en primer lugar se prefiere al arrendatario de buena fe
DEL CONTRATO cuyo título se inscribió, o en su defecto al arrendatario que
empezó a poseer el bien. Si ningún arrendatario hubiere em-
pezado a poseer el bien, será preferido el arrendatario cuyo
título sea de fecha anterior, salvo que ninguno conste en do-
cumento de fecha cierta.
No existe la devolución anticipada del bien por deterioro o
por necesidad urgente del arrendador; lo que existe es una
obligación de no hacer uso imprudente del bien o contrario
al orden público o a las buenas costumbres.
DEVOLUCIÓN Asimismo, el arrendador puede inspeccionar el bien, por cau-
ANTICIPADA DEL BIEN sa justificada, previo aviso.
Finalmente, en caso de que el bien requiera reparaciones que
no puedan diferirse hasta el fin del contrato, el arrendatario
deberá tolerarlas, y en caso de importar la privación del uso
de una parte del bien, tendrá derecho a dar por resuelto el
contrato o a la rebaja proporcional en la renta.
El arrendador asume los gastos correspondientes a las re-
OBLIGACIONES DE
paraciones necesarias, salvo pacto distinto. Por su parte el
LAS PARTES
arrendatario, asume los gastos de conservación y manteni-
miento ordinario, salvo pacto distinto.
El arrendatario tiene derecho a retener el bien cuando
DERECHO DE RETENCIÓN
haya asumido, sin mediar pacto, las reparaciones nece-
sarias del bien, así como los gastos extraordinarios en los
que incurriera.
la ley interviene limitando su duración a 10
4. Comparacion con el Contrato de años, por regla general, lo que no ocurre con
Arrendamiento el comodato, que no tiene límite legal algu-
no. Asimismo, –hace notar el autor– que el
No sólo la carencia de renta o mer- comodante goza de una facultad que no se
ced conductiva diferencia al Comodato del confiere al arrendador, la cual consiste en
Arrendamiento. Si bien es cierto que ambos permitir al comodante en obtener la restitu-
contratos conceden el uso en forma tempo- ción del bien antes del vencimiento del plazo,
ral, para Jack BIGIO CHREM, cuando se tra- en la hipótesis que requiera el bien con ur-
ta de arrendamiento a plazo determinado, gencia imprevista (3).
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COMODATO
Ceder temporalmente el uso de un bien no consumible en
forma gratuita. Existe excepción para el bien consumible que
es prestado con la condición de no ser consumido.
No existe restricción, puede pactarse por un plazo mayor a
10 años.
El comodatario está obligado a restituir al bien cuando el
comodante lo solicite.
Para ceder el uso del bien a un tercero, se necesita de una
autorización escrita por parte del comodante, bajo sanción
de nulidad.
Las obligaciones y derechos que resultan del arrendamiento
son intransmisibles, salvo que el bien haya sido dado en co-
modato para una finalidad que no pueda suspenderse.
Puede probarse por cualesquiera de los medios que permite
la ley, pero si hubiera celebrado por escrito, el mérito del
instrumento respectivo prevalecerá sobre todos los medios
probatorios.
Existe la devolución anticipada del bien por deterioro o por
necesidad urgente del arrendador.
Asimismo, el comodante también se encuentra permitido de
inspeccionar el bien.
El comodatario debe pagar los gastos ordinarios indispensa-
bles que exija la conservación y uso del bien.
Asimismo, el comodatario asume los gastos de recepción y
entrega del bien.
El comodatario tiene derecho a retener el bien, sólo cuando
no le hayan sido pagados los gastos extraordinarios que asu-
miera durante el contrato.
5. Existencia y prueba del Comodato
La existencia y contenido del comodato
puede acreditarse por cualquiera de los me-
dios que permita la ley, pero si se hubiera ce-
lebrado por escrito, el mérito del instrumento
respectivo prevalecerá sobre todos los otros
medios probatorios, conforme a los Artículos
1605º y 1730º del Código Civil.
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El comodato es un contrato que en el De-

recho Peruano se perfecciona con el acuerdo
de voluntades, lo cual se acredita conforme a EL CONTRATO DE COMODATO
los señalado en el párrafo anterior, no sien-
do necesario la entrega de los bienes, a dife-
rencia de otras legislaciones como el Código ENTREGA EN USO UN BIEN NO CONSUMIBLE:
Civil de Colombia (Art. 2200º) en donde el
comodato es un contrato real, en este senti- – POR CIERTO TIEMPO
do se pronuncia el jurista colombiano Arturo – PARA DETERMINADO FIN
VALENCIA ZEA, quien señala que "a semejan-
za de lo que sucede con el mutuo o présta-
mo de consumo, sólo se perfecciona con la
entrega material de la cosa al comodatario. COMODANTE RELACION JURÍDICA
GRATUITA COMODATARIO
Pero el acuerdo de voluntades desprovisto
de la entrega vale como una promesa de co-
modato" (4).
RECIBE EL BIEN Y LO CONSERVA

6. Conservación del bien

DEVUELVE EL BIEN CUMPLIDO EL PLAZO

Se presume que el comodatario recibe

el bien en buen estado de uso y conserva-
ción, salvo prueba en contrario. Corresponde
al comodante el aumento y el menoscabo o
pérdida del bien, salvo culpa del comodatario
o pacto de satisfacer todo perjuicio.
Debemos tener en cuenta que el artícu-
lo 173º, referido a las modalidades del Acto
Jurídico, permite que el adquirente de un de-
recho sometido a condición resolutiva –como
la devolución del bien materia de comoda-
to– realice actos conservatorios. Esto con la
finalidad de mantener en buen estado el bien
que le va a ser devuelto a futuro.
El comodatario no responde si el bien se
deteriora o modifica por efecto del uso para
el que ha sido entregado (Art. 1739º).
7. Transmisión del Comodato
El artículo 1734º prohíbe la cesión del uso
del bien, así se establece que "el comodatario
no puede ceder el uso del bien a un tercero
sin autorización escrita del comodante, bajo
sanción de nulidad". Este precepto respon-
de al elemento personal de estos contratos
dado que teóricamente estos actos gratuitos
se entregan por las cualidades personales
de los beneficiados, razón por la cual no se
permite (salvo autorización por escrito del
comodante) que se ceda el uso del bien de
una persona distinta al beneficiario.
Por su parte el Artículo 1733º señala que
"las obligaciones y derechos que resulten del
comodato no se transmiten a los herederos
del comodatario, salvo que el bien haya sido
dado en comodato para una finalidad que no
pueda suspenderse". En este caso vemos el
énfasis puesto por el legislador en el elemen-
to personal, pues el artículo 1733º consagra
una intransmisibilidad en caso de fallecimien-
to de una persona natural, olvidándose que
esta contrato también reporta beneficios
a las empresas constituidas como persona
jurídica, en donde no existe fallecimiento ni
herederos.
En el caso que los herederos del como-
datario hubiesen enajenado el bien sin tener
conocimiento del comodato, el comodante
puede exigir que le paguen su valor o le ce-
dan los derechos que en virtud de la enaje-
nación le corresponden, salvo que haya he-
cho uso de la acción reinvindicatoria. Si los
herederos hubiesen conocido del comodato,
indemnizarán además los daños y perjuicios
(Art. 1749º).
8. Obligaciones del Comodante
Son obligaciones del comodante (Art.
1735º):
1. Entregar el bien en el plazo convenido.
2. Comunicar oportunamente al comodata-
rio si el bien adolece de algún vicio que
conoce.
3. No solicitar la devolución del bien antes
del plazo estipulado y, en defecto de
pacto, antes de haber servido el uso para
el que fue dado en comodato, salvo en el
caso de devolución por urgencia impre-
vista o peligro de pérdida o deterioro.
4. Pagar los gastos extraordinarios que hu-
biese hecho el comodatario para la con-
servación del bien.
9. Obligaciones del Comodatario
Son obligaciones del comodatario
(1738º):
1. Custodiar y conservar el bien con la
mayor diligencia y cuidado, siendo res-
ponsable de la pérdida o deterioro que
no provenga de su naturaleza o del uso
ordinario.
2. Emplear el bien para el uso determinado
en el contrato o, en su defecto, según
la naturaleza del mismo y la costumbre,
siendo responsable del deterioro o pérdi-
da provenientes del abuso.
3. Permitir que el comodante inspeccione el
bien para establecer su estado de uso y
conservación.
4. Pagar los gastos ordinarios indispensa-
bles que exija la conservación y uso del
bien.
5. Devolver el bien en el plazo estipulado
o, en su defecto, después del uso para el
que fue dado en comodato.
10. Plazo de duración y obligación de
devolución
Si el comodante necesita con urgen-
cia imprevista el bien o acredita que existe
peligro de deterioro o pérdida si continúa
en poder del comodatario, puede soli-
citarle su devolución antes de cumplido
el plazo o de haber servido para el uso
(Art. 1736º).
De otro lado, cuando no se ha determi-
nado la duración del contrato, vale decir, nos
encontramos ante la presencia de un contra-
to de duración indeterminada, el comodata-
rio está obligado a restituir el bien cuando el
comodante lo solicite.
Mediante Casación 9646-99 del 12 de
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noviembre de 1999, la Corte Suprema de
Justicia ha resuelto que en los casos de con-
tratos de comodato a plazo indeterminado,
se entenderán concluidos cuando el como-
dante solicite la restitución del bien vía carta
notarial; por lo que desde aquél momento,
la situación jurídica del demandado con re-
lación al predio que recibió en comodato
es la de un ocupante precario, sin que para
ello sea necesario previamente demandar y
obtener la declaración judicial de resolución
del contrato.
Por otra parte, los gastos de recepción
y restitución del bien corren por cuenta del
comodatario (Art. 1740º).
11. Responsabilidad del Comoda-
tario
El comodatario está obligado a suspender
la restitución del bien si se pretende utilizarlo
para la comisión de una infracción penal. En
este caso, debe consignarlo judicialmente de
inmediato y bajo responsabilidad, con citación
del comodante.
13. Pago por imposibilidad de res-
tituir el bien
Cuando sea imposible devolver el bien,
el comodatario pagará, a elección del co-
modante, otro de la misma especie y ca-
lidad, o su valor, de acuerdo con las cir-
cunstancias y lugar en que debía haberse
restituido.
una vez recuperado, devolverá al comodata-
rio lo que éste le hubiese pagado.
15. El caso de pluralidad de Como-
datarios
Si el bien se ha dado en comodato a dos
o más personas para que lo usen al mismo
tiempo, todas son responsables solidaria-
mente (Art. 1752º). Esta sanción se justifica
por el hecho que todos los comodatarios se
benefician simultáneamente con el uso del
bien dado en comodato. Esta disposición le-
gal no es de orden público, por lo que bien
puede insertarse una cláusula en la cual se
rompa la regla de la responsabilidad soli-
daria, transformándola en responsabilidad
mancomunada.

14. El caso de hallazgo del bien

El comodatario que emplea el bien para un
uso distinto o por un plazo mayor del conve-
nido es responsable de la pérdida o deterioro
ocurridos por causa que no le sea imputable,
salvo que pruebe que estos hechos se habrían
producido aún cuando no lo hubiese restituido
en su oportunidad, en virtud del artículo 1741º
del Código Civil.
El comodatario debe pagar el valor del
bien dado en comodato si éste se perdiera
por causa que no le es imputable, o sustituir-
lo con uno de su propiedad si hubiese po-
dido evitar el hecho. Si el bien fue tasado al
tiempo de celebrarse el contrato, su pérdida
o deterioro es de cuenta del comodatario,
aún cuando hubiera ocurrido por causa que
no le sea imputable.
dado en Comodato
Pagado el bien dado en comodato por
haberse perdido, si posteriormente lo halla el
comodatario, no podrá obligar al comodan-
te a recibirlo pero éste tendrá la facultad de
recuperarlo, devolviendo al comodatario lo
que recibió.
Si el hallazgo lo realiza el comodante,
puede retenerlo devolviendo el bien o valor
que recibió o, en su defecto, entregando el
bien hallado al comodatario.
Si el bien fue hallado por un tercero, el
comodante está facultado para reclamarlo y,
RESOLUCIÓN DEL TRIBUNAL FISCAL Nº 03223-5-2008
(13.03.2008)
16. Caducidad de acciones legales
El Artículo 1753º señala que la acción
del comodante para reclamar por el de-
terioro o modificación del bien, cuando
la causa sea imputable al comodatario, ca-
duca a los seis (6) meses de haberlo recu-
perado.
Finalmente, la acción del comodatario
para que se le reintegren los gastos ex-
traordinarios que hubiere hecho para la
conservación del bien, caduca a los seis
(6) meses contados desde que devolvió el
bien.

12. Devolución del Bien
El comodatario debe devolver el bien
dado en comodato al comodante o a quien
tenga derecho a recibirlo, en el lugar en que
lo recibió.
El comodatario no puede suspender la
restitución alegando que el comodante no
tiene derecho sobre el bien, salvo que haya
sido perdido, hurtado o robado o que el co-
modatario sea designado depositario por
mandato judicial.
Si el comodatario supone que se le ha
dado en comodato un bien extraviado, hur-
tado o robado, debe consignarlo de inme-
diato y bajo responsabilidad, con citación del
comodante y del presunto propietario, si lo
conoce.
"Asimismo, se levantan los reparos al Impuesto a la Renta por renta ficta proveniente de la
cesión de bienes muebles a título gratuito a contribuyentes de tercera categoría en virtud de
contratos de comodato; ello en atención a que la cesión en uso de los bienes no fue realizada a
título de liberalidad, vale decir existe ausencia de gratuidad, lo que le hace perder la naturaleza
de comodato".
NOTAS
(1) Ver PETIT, Eugene. "Tratado Elemental de Derecho Romano", Trad. José Ferrandez Gonzalez, Ed.
Albatros, Buenos Aires, 1988, Pág. 473.
(2) ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. "Exposición de Motivos y Comentarios" Comp. Delia Revoredo.
Segunda edición, marzo, Lima, 1988, pág. 418.
(3) BIGIO CHREM, Jack. "El Contrato de Arrendamiento», Ed. Gaceta Jurídica Editores, primera edición,
1994, Lima, págs. 49 y ss.
(4) VALENCIA ZEA, Arturo. "Derecho Civil, Tomo IV De los Contratos". Editorial Temis, séptima edición,
Bogotá, 1988, pág. 265. n