PRINCIPALES

CONTRATOS

SEMANA 5 Y
6
 Contratos a estudiar

• Compra venta • Leasing

Arrendamiento • Contratos Asociativos
Mutuo (Asociación en participación
Comodato y Consorcio).
Prestación de Servicios • Franquicia
(locación, obra y • Factoring
mandato)
 Código Civil
Artículo
1529°
El vendedor se obliga
Contrato de
a transferir la
propiedad de un bien
compraventa
El vendedor debe
entregar los
al comprador y éste a documentos y títulos
pagar su precio en relativos a la
dinero. propiedad.

El bien debe ser Elementos de la

entregado en el compra venta:
estado en el que se
El vendedor
encuentre en el
momento de El
celebrarse el contrato. comprador
El bien objeto de
la transferencia
El precio
 Contrato de compra
venta
Diferencia con otros
contratos:
- Con el arrendamiento? No hay traslación de propiedad,
entrega de la cosa o bien
solo
temporalmente.
- Con la permuta ? No hay precio en dinero.

- Con la donación? No hay contraprestación.

- Con el mutuo.- Hay obligación de devolver el

dinero.
 Contrato de compra venta:
Inmuebles
Transferencia de propiedad de bien inmueble
• Artículo 949 del código civil.- La sola obligación de enajenar
un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él,
salvo disposición legal diferente o pacto en contrario.

Concurrencia de acreedores de bien inmueble

• Artículo 1135 del código civil.- Cuando el bien es inmueble y
concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha
obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo
título ha sido primeramente inscrito o, en defecto de inscripción,
al acreedor cuyo título sea de fecha anterior. Se prefiere, en este
último caso, el título que conste de documento de fecha cierta
más antigua.
Contrato de compra venta:
Muebles
Transferencia de propiedad de bien mueble
• Artículo 947 del código civil.- La transferencia de
propiedad de una cosa mueble determinada se efectúa
con la tradición a su acreedor, salvo disposición legal
diferente.
Mutuo
El Contrato de
Mutuo
• Artículo 1648.- Por el mutuo, el mutuante se obliga a
entregar al mutuatario una determinada cantidad de dinero
o de bienes consumibles, a cambio de que se le devuelvan
otros de la misma especie, calidad o cantidad.

•Elementos:
1.Mutuante
2. Mutuatari
o.Dinero
3 bienes consumibles (cosas consumibles o
o
fungibles)
El Contrato de
Mutuo
• Bienes que son materia del contrato de mutuo
a) Dinero
b) Bienes fungibles o consumibles
Comodato
 Código Civil
Artículo 1728°
Contrato de
comodato
El comodante se obliga a
entregar gratuitamente
al comodatario un bien
no consumible, para
que lo use por cierto
tiempo o para cierto fin
y luego lo devuelva.Hay
comodato de un bien
consumible
Contratos de

Servicios
Locación de

Servicios
 El contrato de locación de servicios
El locador se obliga sin estar subordinado al comitente a prestar sus
servicios materiales o intelectuales por cierto tiempo, para un trabajo
determinado a cambio de una retribución que por lo general es en dinero.

Artículo 1764.- Por la locación de servicios el locador se obliga, sin estar

subordinado al comitente, a prestarle sus servicios por cierto tiempo o para
un trabajo determinado, a cambio de una retribución.
 El contrato de locación de servicios
Artículo 1765.- Pueden ser materia del contrato toda clase
de servicios materiales e intelectuales.

Artículo 1768.- El plazo máximo de este contrato es de seis años si

se trata de servicios profesionales y de tres años en el caso de otra
clase de servicios. Si se pacta un plazo mayor, el límite máximo
indicado sólo puede invocarse por el locador.

Artículo 1766.- El locador debe prestar personalmente el servicio,

pero puede valerse, bajo su propia dirección y responsabilidad, de
auxiliares y sustitutos si la colaboración de otros está permitida por
el contrato o por los usos y no es incompatible con la naturaleza
de la prestación.
 El contrato de locación de servicios

Artículo 1769.- El locador puede poner fin a la prestación de

servicios por justo motivo, antes del vencimiento del
estipulado, siempre que no cause perjuicio al comitente.
plazo
Tiene derecho al reembolso de los gastos efectuados y a la
retribución de los servicios
prestados.
 Diferencias entre el contrato de locación de
servicios y el contrato de trabajo

• El contrato de locación de servicios no genera vínculo

laboral.
• El contrato de locación de servicios se rige por el código civil.
• En el contrato de locación de servicios no hay subordinación.
• El contrato de trabajo es personalísimo.
De
Obra
El contrato de obra

• El contrato de obra es aquel por medio del cual una de las partes
llamadas “contratista” se obliga a la ejecución obr
determinada, material o intelectual, de una a
llamada “comitente”; este por su lado, a sefavor de a la
obliga parte,
pagarle
una otra
retribución por la prestación efectuada a su requerimiento.

Artículo 1771.- Por el contrato de obra el contratista se obliga

a hacer una obra determinada y el comitente a pagarle una
retribución.
El contrato de obra
Las partes del contrato de obra
1. El contratista
a) Hacer la obra de forma convenida.
b) Hacer la obra en el plazo establecido.
c) Comunicar la existencia de defectos.
1) Se descubrieron antes o en el curso de la obra.
2) Los defectos comprometen la ejecución regular de la obra.
d) Pagar los materiales inutilizables.
2. El comitente
a) Proponer los materiales.
b) Obtener los permisos y habilitar al contratista.
Mandato
 El contrato de mandato

• El mandato es el contrato por el cual, una persona, llamada el

mandante, confiere a otra llamada mandatario, facultades para realizar
en su lugar uno o varios Actos jurídicos.

• Quienes son partes en este contrato?

- Mandante
- Mandatario
 El contrato de Mandato
Obligaciones de las partes

1.Del mandante
a) Facilitar los medios necesarios para el cumplimiento del
mandato
b) A efectuar la retribución y provisión convenida
c)Está obligado a asumir las obligaciones contraídas por
el mandatario
d)Deberá reembolsar los gastos que haya realizado para el
cumplimiento del mandato con los intereses
correspondientes
e) A indemnizar los daños y perjuicios que haya sufrido el
mandatario como consecuencia de la ejecución del mandato
 El contrato de mandato

2. El mandatario
a)A practicar personalmente, salvo disposición
distinta, los actos comprendidos en el mandato y
sujetarse a las instrucciones del mandante.

b)A comunicar sin retardo al mandante la ejecución

del mandato.

c)A rendir cuentas de su actuación en la oportunidad

fijada o cuando lo exija el mandante.
Arrendamiento
Financiero
(Leasing)
Contrato mediante el cual el propietario de bienes de cualquier
especie (maquinarias, enseres, instalaciones, vehículos
especiales, inmuebles), concede como “arrendador” la tenencia
y uso de esos bienes a un llamado “arrendatario”,
usuario durante un período tiempo y contra
retribución la
prefijado dede cuotas, atribuyéndole al arrendatario la facultad
de adquirir la propiedad del bien al vencimiento del contrato,
mediante el pago de un precio preestablecido (Brugnago y
Ferrarini)

Definición
La acción de una empresa especializada que da en arrendamiento un bien
de capital requerido previamente por un usuario y que ha sido adquirido
en mérito de esa solicitud, obligándose el arrendatario a abonar una
cantidad de dinero periódicamente por un lapso determinado e
irrevocable, asumiendo los riesgos y gastos de mantenimiento del
contrato, teniendo el derecho al término del contrato de optar por la
opción de compra del bien en uso a su valor residual.
En el caso del Perú las empresas que se dedican a las actividades
de leasing
(Dec. Leg. 299) deberán ser bancarias, financieras o cualquier otra
empresa autorizada por la SBS.

Leasing Financiero
El contrato de leasing

• Sujetos del contrato:

1. La empresa arrendadora
2. La arrendataria
3. El vendedor

• Formalidad del contrato: Por EEPP

• Vigencia del contrato: Lo que acuerden las partes
• Determinación del bien materia del leasing: Lo determina el
arrendatario.
• Obligación de asegurar el bien por el arrendatario.
• Carácter inembargable del bien por el arrendatario.
El contrato de leasing
• Resolución del contrato: falta de pago de dos o más cuotas
consecutivas, o el retraso de pago en más de dos meses,
facultará a la arrendadora a resolver el contrato.
 Los bienes del Arrendamiento Financiero están
constituidos por todos los Bienes de Capital o Bienes
de Equipo (maquinarias, equipo, etc.) que tienen
por finalidad participar en el desarrollo o mejora de
la empresa.

Bien de Capital
Facultad de fijar las
condiciones
mínimas del seguro Derecho de
que cubra el bien recibir
arrendado. pagos.

Derecho Pedir la
de inscripción del
Inspección. contrato en la
ficha de la
arrendataria.

Derechos de la Empresa Arrendadora

 Derecho a la opción de
Señalar los bienes compra dentro de las
materia del contrato y el condiciones
proveedor de los establecidas en el
mismo. contrato.

Exigir la entrega del bien

y hacer uso del mismo
en las condición es
convenidas.

Derechos de la Arrendataria
Comprar el Bien Mueble
o inmueble de acuerdo Mantener la propiedad del
con las especificaciones bien durante la vigencia
del Proveedor. del contrato.

Entregar el bien en
tiempo
oportuno.

Obligaciones de la Empresa Arrendadora

 Devolver el bien en el
Usar y disfrutar el bien en plazo señalado, en caso no
los términos y ejercitáse la opción de
condiciones del contrato. compra.

Pagar las cuotas

periódicas establecidas
en el contrato de
arrendamiento financiero.

Obligaciones de la Arrendataria
Opción de Compra: La empresa usuaria obtiene el derecho potestativo de
aceptar o no la propuesta del bien formulado por la empresa de leasing.

El Valor Residual: Valor que se determina considerando el costo de adquisición

menos la depreciación, producto del uso, transcurso del tiempo y las
innovaciones tecnológicas, aunque en algunos casos se establece otorgándole un
valor simbólico. Mientras más periodos se paguen menor será el valor residual.

Elementos propios del contrato de

Leasing
 ASOCIANTE: GESTIONA EL NEGOCIO Y DA LA CARA
ASOCIADOS : APORTA BIENES Y SERVICIOS Y NO DA LA
Ley General de Sociedades CARA.

Contratos asociativos.

Se considera contrato asociativo aquel que crea y regula relaciones de participación e integración en negocios o
empresas determinadas, en interés común de los intervinientes.

El contrato asociativo no genera una persona jurídica, debe constar por escrito y no está sujeto a inscripción en el
Registro.

Contribuciones de dinero, bienes o servicios: Las partes están obligadas a efectuar, las contribuciones en dinero,
bienes
o servicios establecidos en el contrato.

Si no se hubiera indicado el monto de las contribuciones, las partes se encuentran obligadas a efectuar las que sean
necesarias para la realización del negocio o empresa, en proporción a su participación en las utilidades.

La entrega de dinero, bienes o la prestación de servicios, se harán en la oportunidad, el lugar y la forma establecida
en
el contrato.

A falta de estipulación, rigen las normas para los aportes establecidas em la presente ley, en cuanto le sean
aplicables.
Consorcio
 Consorcio
Ley General de Sociedades

Es el contrato por el cual dos o más personas se asocian para participar en forma activa y directa en un determinado negocio o empresa
con el propósito de obtener un beneficio económico, manteniendo cada una su propia autonomía.
Corresponde a cada miembro del consorcio realizar las actividades propias del consorcio que se le encargan y aquéllas a que se ha
comprometido. Al hacerlo, debe coordinar con los otros miembros del consorcio conforme a los procedimientos y mecanismos previstos
en el contrato.
Los bienes que los miembros del consorcio afecten al cumplimiento de la actividad a que se han comprometido, continúan siendo de
propiedad exclusiva de éstos. La adquisición conjunta de determinados bienes se regula por las reglas de la copropiedad.
Relación con terceros y responsabilidades: Cada miembro del consorcio se vincula individualmente con terceros en el desempeño de la
actividad que le corresponde en el consorcio, adquiriendo derechos y asumiendo obligaciones y responsabilidades a título
particular. Cuando el consorcio contrate con terceros, la responsabilidad será solidaria entre los miembros del consorcio sólo si
así se pacta en el contrato o lo dispone la ley.
Sistemas de participación: El contrato deberá establecer el régimen y los sistemas de participación en los resultados del
consorcio; de no hacerlo, se entenderá que es en partes iguales.
Asociación en

Participación
 Asociación en Participación
Ley General de Sociedades
Artículos 440° y 441°

Es el contrato por el cual una persona, denominada asociante concede a otra u otras personas denominadas asociados,
una participación en el resultado o en las utilidades de uno o de varios negocios o empresas del asociante, a cambio de
determinada contribución.

El asociante actúa en nombre propio y la asociación en participación no tiene razón social ni denominación.

La gestión del negocio o empresa corresponde única y exclusivamente al asociante y no existe relación jurídica entre los
terceros y los asociados.
Los terceros no adquieren derechos ni asumen obligaciones frente a los asociados, ni éstos ante aquéllos. El contrato
puede determinar la forma de fiscalización o control a ejercerse por los asociados sobre los negocios o empresas del
asociante que son objeto del contrato.

Los asociados tienen derecho a la rendición de cuentas al término del negocio realizado y al término de cada ejercicio.

El asociante no puede atribuir participación en el mismo negocio o empresa a otras personas sin el consentimiento
expreso de los asociados.
Factoring
 RELACION JURIDICA ENTRE UN CLIENTE Y
Factoring UN FACTOR , COMPRA DE UNA CUENTA POR
COBRAR DEL CLIENTE y asume el riesgo
PERO ANTES LO ANALIZA AL CLIENTE X

La Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y

Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros (Ley Nº 26702,
art.200 y ss.), regula las operaciones de Factoring que pueden realizar
las entidades bajo su supervisión, precisando los límites de
compromisos para evitar una concentración del crédito.
Factoring

La Resolución Nº 1021 del año 1998, de la SBS, define la operación de Factoring en su primer artículo:

“El Factoring es la operación mediante la cual el factor adquiere, a título oneroso, de una persona natural o jurídica,
denominada cliente, instrumentos de contenido crediticio, prestando en algunos casos servicios adicionales a cambio de
una retribución. El Factor asume por el riesgo crediticio de los deudores de los instrumentos adquiridos, en adelante
deudores.”

“El Factoring se perfecciona mediante contrato escrito entre el factor y el cliente.”

Contrato en el que prevalece la cesión de créditos, tiene elementos de locación de servicios y del mutuo financiero según
la Resolución Nº 1021 del año 1998 de la SBS.

Objeto del contrato: facturas por cobrar y títulos valores.

Definición
Contrato que instrumenta la prestación de una serie de servicios por parte de una
entidad financiera, “factor” a un determinado cliente, a quien fundamentalmente le
provee de financiación mediante la compra de la cartera de créditos que este posee
y que provienen de sus ventas, además de otros servicios complementarios
administrativos o contables”

(Carlos Alberto
Villegas)
Sujetos del
contrato
La Empresa de Factoring (EF)

Lo peculiar de la actividad desarrollada por las EF, que comprenden entre otras dar anticipos,
operaciones de créditos, intermediación financiera justifica la necesidad de regular y controlar
administrativamente su composición y forma organizativa. Se busca que las EF cuenten con
operatividad, estabilidad y confiabilidad patrimonial controladas.

De acuerdo a la legislación peruana (Ley Nº26702) son empresas cuya especialidad consiste en la
adquisición de facturas conformadas, títulos valores y en general, títulos valores y en general
cualquier valor mobiliario representativo de deuda.
 Sujetos del contrato

El Cliente

Persona natural o jurídica que en el desarrollo de sus actividades, cuenta con un volumen de documentos
representativos de ventas y acude a la empresa de factoring para que califique su cartera de cobranza, su
sistema de ventas, y requiere información comercial de sus clientes o de su propia empresa, así como los análisis
del mercado para la colocación de sus productos.

Los deudores del cliente no integran el contrato, son sujetos colaterales del mismo quienes deben ser
notificados de la cesión de los créditos a fin de cancelar las facturas. El conocimiento del deudor no es requisito
de validez de la cesión.
Sujetos del contrato

El Deudor Cedido
• Persona que no participa directamente en el contrato, pero que
soporta los efectos del mismo por tratarse de sujetos pasivos
de una relación jurídica obligacional.
• Los efectos del contrato inciden en ellos debido a que son
deudores directos del cliente, a quienes se emitirán los
documentos de cobranza y que han sido previamente calificados
en su solvencia crediticia para poder contratar con el cliente.
Obligaciones del
Cliente
Garantizar la existencia, exigibilidad y vigencia de los instrumentos al momento de celebrarse el Factoring.

Notificar la realización del Factoring a sus deudores.

Recibir los pagos que efectúen los deudores y transferirlos al factor cuando así o hayan convenido éste.

Informar y cooperar con el Factor, permitiendo toda evaluación de su situación patrimonial y comercial, de
sus deudores y proporcionar toda información vinculada con la transferencia de documentos.

Retribuir al factor por los servicios adicionales recibidos.

Contrato de

Franquicia
Franquicia

Contrato por el cual el franquiciante que es propietario de

una marca, tecnología, nombre comercial, lema o invento
permite a otra parte denominado franquiciado para que
pueda usar, explotar o comercializarlo contra el pago de una
franquicia o regalía.
Contrato de concesión para facilitar la distribución de bienes
y servicios a cambio de un canon.

Es un contrato atípico o innominado.

Ventajas de la Franquicia

• Colaboración entre empresarios: Facilita la penetración de

productos o servicios.
• Mantiene la homogeneidad del negocio: uniformidad del
producto.
• Limitación de riesgos comerciales.
• Independencia de empresa.
• Facilita la circulación y distribución de bienes y
servicios.
• Acceso a centros comerciales estratégicos.
• Internacionalización de los productos.
• Expansión del negocio.
Obligaciones del Franquiciador

• Poner a disposición del franquiciado los productos marca o

signo distintivo y garantizar su uso pacífico.
• Transmitir técnica, sistema, procedimiento (know how).
• Suministrar los productos.
• Brindar información, asistencia técnica o comercial.
• No interferir en el manejo de la empresa.
• Mantener política de precios sostenible.
Obligaciones del Franquiciado

• Pagar la franquicia.
• Aprovisionarse del franquiciador.
• Observar instrucciones y directivas.
• Suministrar información requerida.
• Respetar exclusividad y standard de calidad.
• Guardar secreto (know how).
• Participar en costos de publicidad.
• Correr con el riesgo de la empresa.
• No hacer uso indebido de marcas y nombres.
Extinción de la franquicia:

• Vencimiento del plazo.

• Muerte o disolución del franquiciado.
• Venta a un tercero.
• Cesión de derechos a un tercero sin consentimiento
del franquiciador.
• Incumplimiento de obligaciones.
Contratos de

Garantías
Los contratos de Garantías son importantes porque permiten
ampliar el ámbito de la responsabilidad (pluralidad de sujetos
o patrimonio).

Se caracterizan por su “accesoriedad” debido a que

presuponen la existencia de una obligación principal entre
acreedor y deudor.
La doctrina clásica divide las garantías en
dos grandes grupos:
• Las Garantías Reales y
• Las Garantías Personales
Las Garantías Reales se producen al ”destinar un bien o un conjunto de
determinados bienes” al aseguramiento del cumplimiento de un crédito
mediante su realización judicial o extrajudicial, con carácter preferente,
cualquiera sea el patrimonio en que se encuentren. Tal es el caso de la Prenda
(Mobiliaria) e Hipoteca (Inmobiliaria).

Las Garantías Personales “añaden el patrimonio de un tercero” al que ya era

originariamente responsable.Una característica propia de las garantías
personales es la “adicionalidad”, tal es el caso de la fianza y el aval, por lo que
la obligación queda ampliada en el ámbito de la responsabilidad, gracias a
la pluralidad de sujetos pasivos, quienes están en la condición de
solidarios o subsidiarios de la obligación.
Garantías
Reales
 Garantía

Mobiliaria
 Garantías Reales - Ley de Garantías Mobiliarias

Afectación de un bien mueble para asegurar el cumplimiento de una obligación.

Puede ser con desposesión (acreedor/depositario) o sin desposesión (bien mueble inscribible-automóvil).

Comprende la deuda principal, intereses, comisiones, gastos, seguros, costas y costos procesales, custodia,
conservación, penalidades, indemnización de daños y perjuicios y cualquier otro concepto pactado hasta el
monto del gravamen.

Puede ser abierta para obligaciones propias o de terceros, presentes o futuras.

Se constituye por ESCRITO. El ACREEDOR tiene derecho a vender el bien para el pago de la
obligación garantizada.
Garantías Reales - Ley de Garantías
Mobiliarias

Aseguran obligaciones de toda naturaleza, presentes o futuras,

determinadas o determinables, sujetas o no a modalidad.

Intervinientes:
• Adquirente: adquiere el bien afecto a garantía mobiliaria.
• Constituyente: deudor o tercero que constituye la garantía.
• Depositario: persona que custodia el bien.
• Deudor: obligado al cumplimiento de la obligacion.
 Garantía

Inmobiliaria
 Código Civil
Artículos 1097°,
1098°
G. Inm ó
Hipoteca
Se afecta un Inmueble en garantía del
cumplimiento de una obligación, propia o de un
tercero.

La garantía de la Hipoteca no determina la des-

posesión del bien Inmueble por parte del deudor.

Se constituye por Escritura Publica.

 Código Civil
Artículos 1097°, 1098° y
1099° Hipoteca

Otorga al Venta
acreedor los Persecución, Preferencia Judicial del
derechos y bien
de: hipotecado.
 Código Civil
Artículo
1099°
Hipoteca
Son requisitos para la validez de la hipoteca:

1.- Que afecte el bien el propietario o quien esté autorizado para ese efecto
conforme a ley.

2.- Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o

determinable.

3.- Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se

inscriba en el registro de la propiedad inmueble.
 Código Civil
Artículos 1111° y
1130°
Hipoteca
• Regulado tanto para la prenda (mobiliaria) como para la
Hipoteca (inmobiliaria).
• “Aunque no se cumpla la obligación, el retenedor no
adquiere la propiedad del bien retenido. Es nulo todo pacto
en contrario”
 Garantías

Personales
 Código Civil
Artículos 1868° -
1905°
Fianza
Es un contrato por el cual una persona llamada fiador se compromete
a responder (con su patrimonio) por el pago de una obligación de otra
persona llamada deudor, en caso de incumplimiento por el deudor.

La fianza puede constituirse no sólo en favor del deudor sino de

otro fiador.
 Código Civil
Artículos 1868° -
1905° Fianza
El contrato de fianza tiene la naturaleza de contrato
accesorio, pues presupone la existencia de un
contrato principal, que puede ser una
compraventa, arrendamiento, locación de obra,
mutuo o préstamo, entre otros.
 Código Civil
Artículos 1868° -
1905°
Fianza
Por el carácter accesorio, se presentan las siguientes consecuencias
jurídicas:

El fiador puede alegar la compensación de lo que deba el deudor

principal.

El fiador no puede ser compelido a pagar sin hacerse antes excusión de los
bienes del deudor.
Muchas Gracias