MANUAL

DEL PROPIETARIO
 APRECIADO PROPIETARIO

Es para CONSTRUCTORA BOLÍVAR S.A. un orgullo contar con

usted.

Pensando en su comodidad, hemos diseñado el presente “Manual

de uso y mantenimiento” como documento de consulta sobre las
especificaciones técnicas de su proyecto, las cuales deben ser de
su conocimiento, así como algunas recomendaciones
indispensables para el buen uso.

Lo anterior le ayudará a solucionar las dudas y eventuales

inconvenientes que comúnmente se presentan en toda
construcción nueva. Al consultarlo y poner en práctica los consejos
y recomendaciones que le ofrecemos, su proyecto estará siempre
en las mejores condiciones de funcionamiento. De este modo,
asegura su inversión y la de los demás propietarios, que como
usted, contribuyen al mantenimiento y cuidado de la unidad.

Es importante que lea cuidadosamente este manual y ponga en

práctica las recomendaciones.

Nuevamente agradecemos la confianza depositada en

CONSTRUCTORA BOLÍVAR S.A. y esperamos seguir contando
con usted y su familia entre nuestros clientes y amigos.

Cordialmente,

CARLOS ARANGO
URIBE
Presidente

4
CONTENIDO
08 CAPÍTULO 1
DEFINICIONES

13 CAPÍTULO 2
DESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO

20 CAPÍTULO 3
PARTICIPANTES DEL PROYECTO

22 CAPÍTULO 4
GARANTÍAS Y/O POSTVENTAS

31 CAPÍTULO 5
RECOMENDACIONES GENERALES

37 CAPÍTULO 6
ACABADOS

60 CAPÍTULO 7
REDES

5
DEFINICIONES

A continuación
encontrará, la
definición de la
mayoría de palabras
o términos más
importantes o
recurrentes
incluidos
en el presente
manual.

6
 1. DEFINICIONES

Propiedad Horizontal Bienes comunes no esenciales

El Conjunto residencial en el cual usted adquirió su Son bienes de propiedad común no esencial
vivienda, está sometido al Régimen de Propiedad aquellas partes del conjunto que no se
Horizontal, para lo cual se determinan las reglas consideran indispensables para la existencia,
generales para el uso, manejo, sostenimiento y seguridad y conservación del mismo, ni
administración de los bienes comunes, la indispensables para el uso y goce los bienes
determinación de los bienes privados y las normas privados.
que reglamentan las relaciones de vecindad.
Entre estos están: salón comunal, parque
Bienes privados o de dominio particular infantil, parqueaderos comunales, y todos
los demás así señalados en el reglamento de
Inmuebles debidamente delimitados, propiedad horizontal del conjunto.
funcionalmente independientes, de
propiedad y aprovechamiento exclusivo, Bienes comunes de uso exclusivo
integrantes de un edificio o conjunto
sometido al régimen de propiedad Constituyen bienes comunes, pero su uso y goce
horizontal, con salida a la vía pública corresponde exclusivamente al propietario de la
directamente o por pasaje común. Cada respectiva vivienda, así:
propietario es dueño absoluto y exclusivo de su
unidad privada, la destinación será - Parqueaderos de uso común exclusivo
exclusivamente para vivienda familiar. - Terrazas y balcones con las que cuentan algunas
viviendas.
Bienes comunes esenciales
Cubiertas
Son bienes de propiedad común aquellas partes
o zonas del conjunto necesarios para la
Son elemento constructivos, estructuras de cierre
existencia, seguridad y conservación, que
superior, que sirven como cerramiento exterior y
permitan a los copropietarios el normal uso y
superior de espacios arquitectónicos.
goce de sus unidades privadas.
Expensas comunes o cuota de administración
Entre estos están: El lote de terreno sobre el cual
está construida la edificación, los cimientos,
La cuota de administración es el pago mensual
fundaciones y estructuras del Conjunto, las
que deben hacer todos los propietarios de bienes
paredes y los muros medianeros que conforman
privados del conjunto en pro de lograr el
las unidades de vivienda, la puerta de acceso al
sostenimiento y mantenimiento del mismo. Con el
conjunto, los andenes y vías internas y peatonales
dinero recaudado mediante la cuota de
del mismo, la portería, las zonas donde se
administración se cubren los servicios necesarios
localizan los tableros generales, los
para garantizar la sostenibilidad de la
transformadores, etc., además de las
copropiedad, tales como: aseo, administración,
instalaciones necesarias para el funcionamiento
vigilancia, mantenimiento de zonas comunes,
del mismo, como son las de acueducto,
contabilidad, entre otros. El valor a cancelar por
alcantarillado y energía.
concepto de cuota de administración es
determinado de acuerdo al coeficiente de
Ningún propietario podrá invocar el derecho
copropiedad de cada inmueble y el valor total
de propiedad exclusiva sobre bienes de
del presupuesto mensual del conjunto.
dominio común.

7

Entrega de Bienes Comunes Esenciales
Aunque por definición de ley se consideran
entregados a partir del acta de la firma del
bien privado de cada unidad inmobiliaria;
CONSTRUCTORA BOLÍVAR, dentro de sus
políticas de calidad y buenas prácticas de
construcción considera vital y oportuno que la
administración y representantes de la
copropiedad reciban la información técnica, las
recomendaciones de operación y de
mantenimiento a partir de las indicaciones de
proveedores con el seguimiento de un
programador de mantenimientos que se elaboró
ajustado al CONJUNTO RESIDENCIAL 176 Park.
para su adecuada conservación y El mantenimiento preventivo se clasifica en
funcionamiento.
Fachada
Las fachadas están compuestas por los muros,
ventanas, placas, rejillas de ventilación y barandas
que están entre las unidades de vivienda y las
zonas comunes, tanto al exterior como al interior
del proyecto. Ya que estos son bienes comunes
esenciales, NO podrán demolerse parcial ni
totalmente pues estas pertenecen a la
copropiedad, su modificación atentará contra
la estabilidad de la construcción.
Mantenimiento
Es el conjunto de actividades técnicas y
administrativas cuya finalidad es conservar
el estado natural de los componentes de la
edificación y sus equipos en las condiciones
ideales que los productores, constructores y el
fabricante determinen a partir de contar con
especificaciones técnicas, manuales de
operación y funcionamiento y las garantías para
que el conjunto de elementos, piezas y partes
para que la planta física de una construcción
pueda mantenerse en óptimas condiciones
durante en el periodo de vida útil para el cual
fue diseñado.
1. DEFINICIONES
Mantenimiento Preventivo
Es el que se orienta a prevenir el deterioro
acelerado de las edificaciones. Este
responderá siempre a un programa sistemático
de revisión y de verificación.
Consiste en realizar intervenciones de
mantenimiento y reparaciones y/o cambios
de componentes o piezas según intervalos
tiempo, de acuerdo a parámetros,
prefijados por el manual de zonas comunes y de
los fabricantes, para reducir la probabilidad de
avería o pérdida de rendimiento de un equipo.
dos clases:
- Mantenimiento programado: son
mantenimientos rutinarios de forma sistemática
- Mantenimiento predictivo: se realiza según el
estado o condición de los equipos.
Mantenimiento Correctivo
Es el que se orienta a superar deficiencias
originadas por el uso o desgaste de materiales o
sistemas constructivos o deterioro ocurrido por
falta de mantenimiento recurrente y preventivo.
Es el mantenimiento que se le realiza a la
construcción o a un equipo, cuando el daño o
la avería ya se ha producido, adelantando
intervenciones de obra civil o técnico mecánicas
a condiciones admisibles de utilización de
acuerdo a unas determinantes de estabilidad y
mínimas de vida útil, para garantizar el
adecuado comportamiento o calidad en la
intervención para su uso y operación.
Mantenimiento Recurrente
Son todos los procesos o trabajos de limpieza
y aseo que deben programarse para realizarse
diariamente y en periodos de tiempo regulares,
8

con el propósito de lograr que los elementos que
constituyen los espacios estén siempre en buen
estado y correcto funcionamiento.
Mantenimiento Preventivo Programado
Mantenimiento que se efectúa a intervalos
predeterminados de tiempo, o número de
operaciones o recorrido. Es realizado de
manera sistemática, a fin de conservar en los
elementos constructivos y/o equipos en
condiciones de operación adecuadas; se
ejecuta una actividad en forma rutinaria sin
importar el estado del equipo, este tipo de
actividades se deben realizar con personal
especializado.
Mantenimiento Preventivo Predictivo
Mantenimiento basado en el conocimiento del
estado de un equipo por medición periódica o
continua de algún parámetro significativo.
La intervención del mantenimiento
predictivo se condiciona a la detección precoz
de los síntomas de avería y/o desgaste.
Carpintería Metálica
Son los elementos (puertas, ventanas, rejas,
barandas, pasamanos, marcos) que su
construcción se realiza con lámina metálica o
aluminio.
Carpintería De Madera
Son los elementos (muebles, puertas, repisas)
que están conformados o poseen madera en su
construcción, dentro de este grupo se incluye
la totalidad de muebles construidos en láminas
aglomeradas o hechas a partir de partículas
aglomeradas de madera.
Acabados
Revestimientos o recubrimientos a todos aquellos
materiales que se colocan sobre una
superficie de obra negra, para darle
terminación a las obras, quedando ésta con un
aspecto habitable.
1. DEFINICIONES
Es decir son los materiales finales que se
colocan sobre pisos, muros, plafones, azoteas,
huecos o vanos como ventanas, puertas de una
construcción.
Sistema Hidro Sanitario
Es el conjunto de las instalaciones (equipos y
tuberías) hidráulicas (agua para consumo) y
las instalaciones sanitarias (evacuación aguas
negras y aguas lluvias).
Instalaciones Eléctricas
Están comprendidas por el medidor, la tubería y
sus accesorios, el cableado, el tablero de circuitos,
la toma corriente, los interruptores y dispositivos
para el alumbrado en su vivienda. Las
instalaciones se entregan cumpliendo con los
requisitos exigidos por la ley y cuentan con un
certificado de Inspección RETIE que garantiza la
seguridad de las instalaciones eléctricas.
Bajantes
Tubería cuya función es conducir las aguas lluvias
recolectadas en las canales a las redes generales.
Canales
Elemento constructivo cuya función es recolectar
las aguas lluvias provenientes de las cubiertas de
las edificaciones.
Cimentación
Son las bases ubicadas dentro del suelo que sirven
para soportar el edificio. Su misión es transmitir las
cargas de la construcción creando un apoyo firme
para el edificio.
Coeficientes de copropiedad
Índices que establecen la participación
porcentual de cada uno de los propietarios de
bienes de dominio particular en los bienes
comunes del
9
 1. DEFINICIONES

edificio o conjunto sometido al régimen de de la estructura de una edificación. Por su

propiedad horizontal.
Concreto
Material para la construcción resultante de la
mezcla de cemento, grava, arena y agua. Es
comúnmente utilizado para la construcción de
estructuras como columnas, vigas, placas y muros.
Conjunto
carácter no esencial estos muros pueden ser
parcialmente modificados o removidos sin
poner en riesgo la estabilidad de la
edificación.
Régimen de Propiedad Horizontal (PH)
Sistema jurídico que regula un edificio o
conjunto, construido o por construirse,
determinado por la ley 675 de 2001.

Desarrollo inmobiliario conformado por varios Reglamento de Propiedad Horizontal

edificios que puede conformarse también
por varias unidades de vivienda, comercio o
industria, estructuralmente independientes.
Especificaciones técnicas de construcción
Estatuto que regula los derechos y obligaciones
de los copropietarios de un edificio o
conjunto sometido al régimen de PH.

Documento mediante el cual se describe los

acabados y características de cada uno de los
espacios que conforman una vivienda.

Estructura

Es la encarga de proporcionar la resistencia,

rigidez y estabilidad necesarias para evitar que
el edificio colapse, y es la encargada de
conducir las cargas desde su punto de
aplicación hasta el terreno.

Mampostería

Término otorgado a la construcción hecha con

ladrillos, bloques de arcilla, bloques de concreto
y similares.

Muros estructurales

Son los elementos contemplados como parte del

sistema de resistencia sísmica y diseñados de
acuerdo a la norma sismo resistente colombiana
actual (NSR-10).
Para este proyecto, corresponden a muros en
concreto reforzado.

Muros no estructurales

Son aquellos muros que no son parte esencial 10

DESCRIPCIÓN
DEL CONJUNTO

176 Park es un complejo residencial

al noroccidente de Bogotá. Se
encuentra localizado en la CL 176
54 15, en la localidad de Suba
El lote donde se desarrolla el
proyecto tiene un área útil de
5.124,75 m².

El proyecto está conformado por 1

torre, y un equipamiento comunal
privado.

11
 2. DESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO
El proyecto tiene un área útil de 5,124.75 m² y se encuentra localizado sobre la CL 176 54 15,
localidad de Suba al norte de Bogotá

Es una agrupación de vivienda conformada por 6 unidades estructurales de las cuales se desarrolla 1
torre de 18 pisos compuesta por 4 unidades estructurales interconectadas entre sí y un edificio
comunal de un piso con una plazoleta en la cubierta. Los apartamentos están ubicados desde el piso
2o al piso 18o de la torre con 38 apartamentos por piso para un total de 646 apartamentos, cada piso
cuenta con una circulación interior peatonal, 4 ascensores, 2 escaleras, 2 shut de basuras,
medidores para gas, agua y cuarto técnico de comunicaciones.

En el primer piso NO habitable se encuentran las zonas comunales, subestación eléctrica, planta de
emergencia para ascensores, 96 estacionamientos para vehiculos, de los cuales 57 son comunales
para residentes; Mas 39 estacionamientos comunales para visitantes, de estos 4 son para Personas
con Movilidad Reducida. La altura libre para este piso será de mínimo 2.20 mts.

En el semisótano se encuentra el cuarto de basuras (sin dotación), equipo de bombeo de agua,

tanques para agua potable, red de incendios y espacios comunales para 120 estacionamientos de
bicicletas. Adicionalmente se encuentran 110 estacionamientos para vehículos, de los cuales 105
son comunales para residentes (6 parqueaderos son con servidumbre). Mas 5 estacionamientos
comunales para visitantes, de estos 3 son para Personas con Movilidad Reducida. La altura libre
para este piso será de mínimo 2.20 mts

LOS COMUNALES
El proyecto cuenta con un edificio comunal con los siguientes espacios:

PISO 1 PISO 2
· Zona de Recepción-Porteria · Circulaciones Peatonales y
· Zona de Casilleros Permanencias Salón de niños
· Salón Social con Cocineta y Baños · Jardineras
· Salón para Niños · 1 juego exterior para Niños
· Gimnasio · Terraza BBQ
· Sala de Juegos · Plazoleta Comunal Central
· Sala Coworking · Baños para Hombres, Mujeres y
· 2 Salas de TV Personas con Movilidad
· 2 Salas de Videojuegos Reducida
· 3 Salas de Home Office
· 4 Salas de Lectura
· 2 Salas VIP
· Oficina administración
· Sala para Empleados
· 3 Depósitos de Mantenimiento
· Garita de Seguridad
· Baños para Hombres, Mujeres y Personas
con Movilidad Reducida
· Acceso vehicular independiente

12
 2. DESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO

LAS VIVIENDAS

Número de apartamentos por piso del piso 2 al 18 38

TORRE
Número de pisos de vivienda 17
1 Número de apartamentos por torre 646

13
2. DESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO

Terraza BBQ

Salon Comunal

14
PARTICIPANTES
DEL PROYECTO

AAcontinuación,
continuación,sese relacionan
relacionan las
las compañías y profesionales
compañías y profesionales que
que participaron
participaron en el ydiseño
en el diseño
desarrollo del proyecto:
desarrollo del proyecto:

15

CONSTRUCCIÓN Y GERENCIA
PROMOCIÓN Y VENTAS
ESTUDIO DE SUELOS
DISEÑO ESTRUCTURAL PYD
DISEÑO ARQUITECTÓNICO
DISEÑO REDES HIDROSANITARIAS
DISEÑO DE REDES DE GAS
DISEÑO REDES ELÉCTRICAS
SUPERVISIÓN TÉCNICA
3. PARTICIPANTES DEL PROYECTO
Diego Ospina - Gerente de Construcción.
Diana Andrea González - Directora Ventas
Alfonso Uribe – Alfonso Uribe y Cía.S.A.
Proyectos y diseños S.A.S.
Hernando Muñoz - Director Diseño
Daniel Andres Silva Amaya - IndiRed
Daniel Andres Silva Amaya - IndiRed
Luis Carlos Maestre - Ingelecol
EyS. Equipos y servicios.
16
GARANTÍAS
Y/O POSVENTAS

Es el derecho que tiene como

propietario, sobre el producto
que se entrega, cuando se presenta
una falla o defecto en cuanto al
funcionamiento durante un
periodo de tiempo determinado.

17

La garantía del producto no se otorgará, cuando
• La elaboración de las conexiones
los daños sean causados como consecuencia del
mal uso, falta de mantenimiento del producto o no
seguir las recomendaciones y riesgos necesarios
para su funcionamiento, las cuales se describirán a
• Cuando los daños son producidos por
lo largo del manual.
Por favor tenga en cuenta que en temporada de
fin de año, los tiempos de atención de las
garantías pueden modificarse, CONSTRUCTORA
BOLÍVAR S.A. le notificará con antelación
cualquier cambio. Es importante que evalúe el
tipo de solicitud que se presente durante esta
temporada, ya que se le dará prioridad a las
emergencias.
CONSTRUCTORA BOLÍVAR S.A. tiene previstas
las siguientes garantías de acuerdo con los
períodos que a continuación se explican y a partir
de la fecha de entrega antes estipulada:
Para acabados en todo lo relacionado con la
apariencia, funcionamiento y líneas vitales
(Infraestructura básica de redes, tuberías o
elementos conectados o continuos, que permiten
la movilización de energía eléctrica, agua y
combustible) 1 (un) AÑO DE GARANTÍA, en todo
lo relacionado con la apariencia y funcionamiento.
4.1 ¿EN QUÉ EVENTOS NO CUBRE
LA GARANTÍA DE LOS
ACABADOS ENTREGADOS?
• Cuando el propietario, realice la instalación
de acabados en los cuales se modifique
y/o intervenga los elementos entregados
(puerta principal, cerraduras, aparatos
eléctricos y sanitarios) Constructora Bolívar
S.A. no asumirá estas garantías.
• En aquellos acabados no instalados
entregados por CONSTRUCTORA BOLÍVAR
S.A
• No se responderá por aquellos daños que se
origen por hechos u omisiones de parte del
propietario por el mal manejo o desatención
en las recomendaciones contenidas en este
manual.
4. GARANTÍAS Y/O POSTVENTAS
hidráulicas, sanitarias, de gas y eléctricas
realizadas por el cliente.
modificaciones o intervenciones
realizadas por un vecino o terceros; Esto
incluye adecuaciones o instalación de
acabados o modificaciones a las redes
que puedan afectar su vivienda. Para este
caso particular se recomienda dirigirse a
la administración del conjunto y por medio
de ellos contactar al vecino y/o tercero
causante del daño. Constructora Bolívar
no dará garantía en ninguno de los casos
mencionados anteriormente.
4.2 GARANTÍAS POR FISURAS
A partir de la fecha de entrega o de iniciar su
uso si es un bien común, Usted tiene 1 (un)
año de garantía para informarnos su
requerimiento a través del
PROCEDIMIENTO DE SOLICITUD DE
GARANTÍAS..
En el transcurso del primer año de entrega
de las áreas, se podrán presentar fisuras
en muros y techos producto del
asentamiento normal del edificio, las cuales
serán reparadas por la constructora. Esta
garantía se efectuará una sola vez por lo que
recomendamos haga su solicitud en el mes 12
de entregado su inmueble (término de garantía)
y no después de transcurrido este tiempo.
Es posible que, durante el período de
asentamiento, se presenten fisuras
especialmente en los muros interiores, las
cuales son normales y no representan peligro
para la estabilidad de la construcción.
También pueden presentarse tanto en la placa
de piso como en las placas de techo que
pueden verse reflejados en los acabados
que Usted instale. Aconsejamos no aplicar
pinturas especiales o de diferente color y
moldura, hasta tanto no se haga esta garantía.
18
 4. GARANTÍAS Y/O POSTVENTAS

4.2.1 ¿EN
QUÉ EVENTOS NO CUBRE 4.3.1 ¿EN
QUÉ EVENTOS NO CUBRE
LA GARANTÍA DE FISURAS? LA GARANTÍA DE FILTRACIONES Y
GOTERAS?
• No se responderá por aquellos daños
que se originen por hechos u omisiones • No se responderá por aquellos daños que se
de parte del propietario por el manejo o origen por hechos u omisiones de parte del
desatención en las recomendaciones propietario por el manejo o desatención en
contenidas en este manual. las recomendaciones contenidas en este
manual.
• Las fisuras producidas en los
acabados no instalados por Constructora
• Cuando las filtraciones son producidas
Bolívar, tales como pañetes, estucos,
por ruptura de las cubiertas (techos)
pinturas, enchapes, etc. En cualquier
debido al tránsito indebido sobre estas
caso, se le recomienda al propietario que
estructuras.
conserve las dilataciones entre
elementos a la hora de instalar sus
• En caso de instalación de acabados no
acabados.
entregados por Constructora Bolívar, que
• En el caso de presentarse fisuras por afecten muros, techos, impermeabilización y
golpes o impactos producidos por el tubería entregados inicialmente con la
propietario. vivienda.

• Cuando los daños son producidos por • Cuando se evidencie filtración o gotera
modificaciones o intervenciones producida por cualquier instalación,
hidráulica, sanitaria o eléctrica realizada por el
4.3 GARANTÍAS POR FILTRACIONES propietario o un tercero diferentes a las
O GOTERAS previstas en los diseños iniciales.

A partir de la fecha de entrega o de iniciar su • Las fisuras producidas en los acabados

uso si es un bien común, Usted tiene 1 (un) no instalados por Constructora Bolívar,
año de garantía para informarnos su tales como pañetes, estucos, pinturas,
requerimiento a través del cerámicas, etc.
PROCEDIMIENTO DE SOLICITUD DE
GARANTÍAS.. • Cuando los daños son producidas por
modificaciones o intervenciones realizadas
En el transcurso de la vida útil del inmueble por un vecino o tercero.
se pueden presentar filtraciones al interior
de su apartamento, producto del desgaste al • Por mal uso y falta de mantenimiento de los
cual son sometidos los materiales que se elementos.
encuentran a la intemperie, como lo son
cubierta, bajantes de aguas lluvias, ventanería • Cuando se generen humedades generadas
y fachada. por falta de ventilación en el inmueble.
La red hidráulica y sanitaria puede generar
filtraciones a partir del proceso de
asentamiento y verse reflejadas en
cualquier zona de la edificación: techos,
paredes y suelos.

19

4.4 GARANTÍAS DE LA
ESTRUCTURA
A partir de la fecha de entrega Usted tiene
10 (diez) AÑOS DE GARANTÍA para
informarnos su requerimiento a través del
PROCEDIMIENTO DE SOLICITUD DE
GARANTÍAS.
4.4.1 ¿EN
QUÉ EVENTOS NO CUBRE LA
Son causales de exoneración de la garantía legal:
GARANTÍA DE ESTRUCTURA?
• En caso de modificación de muros,
placas, techos y pisos realizados para
pasar cables, tuberías eléctricas,
sanitarias, hidráulicas y de gas, etc.,
diferentes a las entregadas.
• En el momento que se generen
daños por modificaciones o
intervenciones realizadas por un
vecino o tercero.
• En caso de demolición parcial o total
de los elementos estructurales como
muros, placas o techos para realizar
ventanas o comunicaciones entre
espacios.
• Cuando se produzca por fuerza
mayor o caso fortuito como
terremotos (que sobrepasen los
sismos previstos en el diseño
descritos en la NSR -10), incendios,
inundaciones, actos de terrorismo,
deslizamientos de suelos, etc.
• No se responderá por aquellos
daños que se origen por hechos u
omisiones de parte del propietario
por el manejo o desatención en las
recomendaciones contenidas en este
manual.
• En caso de demolición de un
elemento estructural, la
reconstrucción debe reportarse de
inmediato y se debe realizar por parte
del cliente de acuerdo a
4. GARANTÍAS Y/O POSTVENTAS
las instrucciones proporcionadas por el
diseñador estructural. La falta de
elementos estructurales puede afectar a
los demás apartamentos de la unidad
estructural
EXONERACIÓN DE
4.5
RESPONSABILIDAD DE LA GARANTÍA
a. Los casos que obedezcan a fuerza mayor o
caso fortuito.
b. El hecho de un tercero.
c. El uso indebido del bien
d.No atender a las instrucciones de instalación,
uso o mantenimiento incluidos en este manual.
4.6 RECOMENDACIONES ESPECIALES
Todo daño causado a su inmueble y a los
inmuebles vecinos, debido a modificaciones
inadecuadas a la estructura deberán ser reparados
en su totalidad por usted, de conformidad con
las normas y procedimientos de reparación de
estructuras vigentes en su momento y deberá
aportar pruebas a la administración del conjunto,
tales como fotografías, especificaciones de
los insumos y elementos utilizados en la
reparación.
CONSTRUCTORA BOLÍVARS.A está en libertad de
informar a los entes gubernamentales respectivos
sobre dichas modificaciones y las
consecuencias sobre la estabilidad de la
edificación.
La vida útil de su vivienda, requiere de una
preocupación constante para la aplicación de
medidas preventivas de mantenimiento,
cuidado y uso.
20

ARTÍCULO 18.
Obligaciones de los propietarios respecto de
los bienes de dominio particular o privado. En
relación con los bienes de dominio particular
sus propietarios tienen las siguientes
obligaciones:
1.Usarlos de acuerdo con su naturaleza y
destinación, en la forma prevista en el
reglamento de propiedad horizontal,
absteniéndose de ejecutar acto alguno que
comprometa la seguridad o solidez del edificio
o conjunto, producir ruidos, molestias y actos
que perturben la tranquilidad de los demás
propietarios u ocupantes o afecten la salud
pública.
2.Ejecutar de inmediato las reparaciones en
sus bienes privados, incluidas las redes de
servicios ubicadas dentro del bien privado,
cuya omisión pueda ocasionar perjuicios al
edificio o conjunto o a los bienes que lo
integran, resarciendo los daños que ocasione
por su descuido o el de las personas por las
que deba responder.
3. Las demás previstas en esta ley y en el
reglamento de propiedad horizontal.”
4.7 SERVICIO DE GARANTIAS Y/O
POSVENTA
4.7.1 CÓMO INFORMAR UNA SOLICITUD
PARA HACER EFECTIVAS LAS
GARANTÍAS
Es importante aclarar que antes de la entrega de
su apartamento este ya fue sometido a controles
técnicos de calidad, sin embargo, durante los
primeros días en que usted habite su inmueble es
normal que se presenten algunos inconvenientes
derivados del uso inicial.
Si su apartamento presente algún inconveniente le
recomendamos dirigir su solicitud a los siguientes
canales para generar trazabilidad del caso, de esta
forma garantizamos que su solicitud será atendida
de la manera adecuada.
4. GARANTÍAS Y/O POSTVENTAS
Comuníquese con la Línea
Familiar de Constructora Bolívar
S.A. 6258100 opción 2, Sólo
mediante esta opción le será
asignada inmediatamente su cita
para revisar la garantía fuera de la
ciudad línea gratuita desde su
celular #299.
A través de la página web
www.constructorabolivar.com,
en la pestaña de contáctenos.
RECOMENDACIONES PARA
4.7.2
HACER EFECTIVA SU GARANTÍA
Por favor tenga en cuenta las siguientes
recomendaciones para que su comunicación
sea efectiva:
• Verifique que su solicitud está dentro
del término de las garantías.
• Haga previamente un listado de sus
inquietudes, detallando la situación.
• Reporte el nombre de la persona que
aparece como propietario indicando el
número de la cédula de ciudadanía.
• Informe correctamente el nombre del
conjunto residencial, el número del
apartamento y/o casa de acuerdo con la
nomenclatura de dicho conjunto.
• Informe un número telefónico donde se
le pueda contactar fácilmente durante
el día.
• En caso de autorizar a otra persona
para recibir y para verificar el arreglo,
informe nombre completo, cédula y
teléfono.
Con la información suministrada en los
puntos anteriores, el funcionario de
Constructora Bolívar S.A. que atiende la
LÍNEA FAMILIAR generará LA SOLICITUD
DE LA GARANTÍA en el sistema. En este
momento se le informará el número de su
requerimiento y se le agendará la cita para
verificar el alcance del trabajo a realizar.
21

Los trabajos se realizarán siempre y cuando
estén vigentes las garantías de su vivienda y las
condiciones que deben aplicar de acuerdo con la
explicación anterior del capítulo de GARANTÍAS.
La Ejecución de los trabajos, se realizará de
acuerdo al procedimiento a que haya lugar, el
funcionario de CONSTRUCTORA BOLÍVAR S.A
le informará el cronograma de trabajo y el tiempo
que le tomará ejecutarlo.
“Los tiempos de reparación dependerán
del tipo de arreglo que se vaya a ejecutar,
de la disponibilidad de los proveedores y el
producto y de las condiciones climáticas.”
Una vez ejecutado el trabajo a que haya lugar, los
profesionales del área de construcción
supervisarán, verificarán y aprobarán los
trabajos.
Posteriormente, se hace entrega al propietario o
persona autorizada de los trabajos ejecutados.
En el formato de SOLICITUD DE ATENCIÓN DE
GARANTÍAS está previsto que el propietario o la
persona autorizada firme en señal de
aceptación los trabajos realizados.
Por favor tenga en cuenta que en temporada
de fin de año, los tiempos de atención de las
garantías pueden modificarse,
CONSTRUCTORA BOLÍVAR S.A. le notificará
con antelación cualquier cambio. Es
importante que evalúe el tipo de solicitud que se
presente durante esta temporada, ya que se le
dará prioridad a las emergencias.
En el caso que usted no atienda la visita técnica
programada a su inmueble, y con el fin de
resolver su solicitud le sugerimos programar una
nueva cita comunicándose a los canales
previamente indicados.
Si transcurridos diez (10) días hábiles siguientes
a la fecha de visita realizada sin asistencia por
parte del propietario al no recibir su nuevo
requerimiento, entenderemos que ha desistido
de la misma y se realizará el respectivo cierre.
4. GARANTÍAS Y/O POSTVENTAS
QUÉ HACER CUANDO MI
4.7.3
SOLICITUD SUPERA EL AÑO
DE GARANTÍA
Una vez su apartamento cumple 12 meses
de entregado ingresa por un proceso de
verificación técnica, en el cual se brinda una
asesoría telefónica por parte de un equipo
técnico, el cual determinará, de acuerdo a la
trazabilidad del caso si su solicitud aplica o
no.
4.8 NORMAS DE VECINDAD
Aquí encontrará los parámetros necesarios
para que usted y su familia, vivan en armonía
con sus vecinos en su conjunto, por lo cual es
importante que tenga en cuenta estas
recomendaciones.
Ejecutar oportunamente las
reparaciones de cada unidad
privada, por cuya omisión se
puede causar perjuicio a la
copropiedad o las propiedades
vecinas.
Asistir cumplidamente a la
asamblea de copropietarios, y a
toda reunión que se convoque
con carácter general, para efectos
de desarrollar o emprender
actividades que redunden en
beneficio de la copropiedad.
Pagar cumplidamente las cuotas
ordinarias y extraordinarias de
administración que llegare a
decretar la asamblea de
copropietarios.
En el momento en que usted
recibe su inmueble el conjunto
cuenta con una administración
la cual es el ente regulador de
convivencia entre vecinos.
Los jardines y zonas comunes son
para el goce y disfrute de todos,
por lo que se les recomienda
hacer buen uso de estos espacios.
22
 4. GARANTÍAS Y/O POSTVENTAS

4.9 PROHIBICIONES • escurrir agua o arrojar cualquier elemento

por ellas.

• Destinar su inmueble para fines • Acometer obras que comprometan la

contrarios a la moral y a las buenas
costumbres, o prohibidos por las leyes o
las autoridades.
• No sostener en los muros estructurales,
losas, techos, cargas o pesos excesivos.
Introducir en los maderos o hacer huecos
de cavidad, y en general, ejecutar cualquier
obra que atente contra la solidez de las
edificaciones.
• Introducir o mantener, aunque sea bajo
pretexto de formar parte de las actividades
personales del propietario u ocupante,
sustancias húmedas, corrosivas,
inflamables, explosivas o antihigiénicas y
demás que representen peligro para la
integridad o salud de los habitantes del
Conjunto.
• Ejecutar actos que directamente perturben
la tranquilidad de los demás propietarios u
ocupantes.
• Perturbar la tranquilidad de los ocupantes
con ruidos o bullicios, conectar a alto
volumen aparatos de sonido, radio o
televisión, siendo más terminante la
prohibición en las horas de la noche y en
las primeras del día.
seguridad, solidez, salubridad, o unidad
arquitectónica de la agrupación, o que
disminuyan el aire o la luz a los demás
bienes privados.
• Dividir físicamente cada bien de dominio
privado en dos o más unidades de vivienda
o comercio.
• Arrojar telas, materiales duros o insolubles,
tierra y en general cualquier elemento u
objeto que pueda obstruir las cañerías de
lavaplatos, lavaderos, duchas o inodoros.
• Todas las demás que estén consignadas en
el reglamento de propiedad horizontal.
• Arrojar desperdicios de obra o de limpieza
de herramientas (ante remodelaciones o
instalación de acabados en el inmueble)
por la tubería de desagües, de existir
taponamientos estos no son cubiertos por
la garantía, taponamientos que generarán
afectaciones a las demás unidades de
vivienda, las cuales deberán ser cubiertas
por la unidad afectante.

• Utilizar las ventanas y barandas para solear

ropas, tapetes, o cualquier tipo de bienes.

• Alterar la fachada del Conjunto, el número

o tipo de ventanas o vidrios, y en general,
modificar cualquiera de los elementos
constitutivos de la fachada, tanto exterior
como interior.

• Ejecutar cualquier acto u obra que altere

o desfigure la fisonomía del conjunto
arquitectónico.

• Sacudir alfombras, tapices, cortinas, etc, en

las ventanas de las unidades privadas 23
RECOMENDACIONES
GENERALES

La vida útil de su vivienda requiere

de una preocupación constante
para la aplicación de medidas
preventivas de mantenimiento,
cuidado y uso.

24

5.1 RECOMENDACIONES BÁSICAS DE SEGURIDAD
Recuerde que cualquier trabajo de mantenimiento y reparación, debe ser realizado teniendo en
cuenta las medidas básicas de seguridad, no olvide utilizar las herramientas adecuadas y
verificar su uso y precauciones antes de utilizarlas.
• Evite guardar y manipular dentro de
la vivienda o en depósitos, materiales
inflamables o explosivos (gasolina,
parafinas, pólvora, disolventes).
• No cambie el uso previsto para su vivienda
ya que ciertas máquinas o implementos no
autorizados pueden afectar la estructura.
• No vierta sustanciastóxicas o contaminantes,
restos alimenticios que puedan generar
riesgos de salud para usted y su comunidad.
• Nunca intervenga los contadores y
elementos como tableros generales,
transformadores, tuberías, etc., ya que solo
las empresas autorizadas pueden hacerlo.
• Evite hacer maniobras que pongan en
riesgo su integridad física cuando realice la
limpieza de vidrios y puertas.
• No introduzca alambres diferentes a los
ya instalados, puesto que ocasionaría
sobrecargas en las instalaciones eléctricas y
posibles incendios en las mismas.
• No permita que los niños manipulen las
instalaciones eléctricas, el hacerlo puede
acarrear serios riesgos para la salud de
ellos.
5. RECOMENDACIONES GENERALES
• Nunca accione aparatos eléctricos con
las manos mojadas ya que el agua es un
excelente conductor de la electricidad.
• Al instalar cuadros decorativos
recomendamos la utilización de taladro y
chazo para la fijación de los mismos.
No se recomienda la utilización de puntilla
clavada con martillo, pues un mal golpe
puede producir fisuras en los muros.
• Los interruptores de Energía, se accionan
automáticamente cada vez que hay una
sobrecarga en el circuito correspondiente
o se presente un cortocircuito eléctrico por
cualquier causa, cortando el suministro de
la energía. Se puede reponer el servicio
accionándolo nuevamente, pero la carga
del circuito afectado debe disminuirse
antes de operarlo de nuevo.
• Utilice reguladores de voltaje para sus
electrodomésticos y asegúrese de usar
solamente electrodomésticos
especificados para un voltaje de 110V y
frecuencia de 60 ciclos
25

5.2 RECOMENDACIONES
CONDENSACIÓN
Recuerde que la condensación se produce al
interior de su vivienda, debido a que el aire
se transforma en agua al contacto con las
superficies frías de los muros y vidrios de las
ventanas, produciendo Humedad.
5.2.1 ¿CÓMO SE GENERA
HUMEDAD AL INTERIOR DE
SU VIVIENDA?
• Los materiales con los cuales se
construyó su vivienda fueron trabajados
con agua, y esta demora un año en
eliminarse por completo.
• La acumulación de vapor de agua que se
produce al cocinar, calefaccionar, secar
ropa o simplemente debido a la
respiración humana, produce humedad
que se condensa en paredes, ventanas y
techos.
SI NO
5.2.2 ¿CÓMO PREVENIR LA
HUMEDAD DE SU VIVIENDA?
• Mantener mínimo una ventana
entreabierta, mientras cocina.
• Secar a primera hora de la mañana los
vidrios que aparecen mojados.
• Ventilar los baños después de
haber tomado duchas calientes
• No tapar las rejillas de ventilación
instalados por la Constructora.
5. RECOMENDACIONES GENERALES
• Ventilar su vivienda en forma diaria,
abriendo las ventanas.
5.2.3 ¿QUÉ PASA SI NO TENGO EN
CUENTA LAS RECOMENDACIONES
PARA EVITAR HUMEDAD?
• Favorece la formación de hongos y la
propagación de enfermedades.
• Manchas en los muros.
• Deterioro de la ropa, muebles, cortinas.
• Generación de malos olores persistentes.
5.3 RECOMENDACIONES
SOBRE FISURAS
Recuerde que es normal que se presenten
fisuras en muros, techos y pisos debido al
material en el que fueron construidos, estas
fisuras no significan riesgo estructural para la
vivienda, y no disminuye su resistencia a los
esfuerzos sísmicos. Si usted instala acabados
en su vivienda, la reparación de estas fisuras,
debe ser asumida como parte del
mantenimiento, dada su condición de
inevitable.
No olvide prever y hacer las dilataciones
necesarias al momento de instalar los
acabados de su vivienda, estas
dilataciones se construyen en la unión o
vértice entre muros y/o en el vértice entre
muro y placa, de no hacerlo, se pueden
generar pequeñas fisuras en estos
materiales, las cuales no serán cubiertas
como garantía.
5.4 RECOMENDACIONES ESPECIALES
Todo daño causado a su inmueble y a los
inmuebles vecinos, debido a modificaciones
inadecuadas a la estructura deberán ser
reparados en su totalidad por Usted, de
conformidad con las normas y
procedimientos de reparación de
26

estructuras vigentes en su momento y deberá
aportar pruebas a la administración del conjunto,
tales como fotografías, especificaciones de
los insumos y elementos utilizados en la
reparación.
No olvide que durante el tiempo de garantía
es su responsabilidad permitir el acceso a
su inmueble al personal de la constructora
para que verifiquen posibles daños que
estén causando afectaciones sus vecinos.
5.5 ÓRGANOS DE ADMINISTRACIÓN Y DIRECCIÓN DEL CONJUNTO
La dirección y administración le corresponde a la
Asamblea General de propietarios, al Consejo de
Administración y al Administrador del conjunto.
Cada uno de los órganos de administración tiene
facultades específicamente detalladas en el
reglamento de propiedad horizontal.
5.5.1 ASAMBLEA GENERAL DE
PROPIETARIOS
La constituirán todos los propietarios de bienes
privados, o sus representantes o delegados, que
integran el conjunto los cuales tendrán derecho
a participar en sus deliberaciones y a votar en
ella. El voto de cada propietario equivaldrá al
porcentaje del coeficiente de copropiedad
del respectivo bien privado. Las decisiones
adoptadas de acuerdo con las normas legales y
reglamentarias, son de obligatorio cumplimiento
para todos los propietarios, inclusive para los
ausentes o disidentes, para el administrador y
demás órganos, y en lo pertinente para los
usuarios y ocupantes del conjunto. Dentro de sus
funciones esta:
• Aprobar o improbar los estados
financieros.
• Aprobar el presupuesto anual del conjunto
y las cuotas de administración.
• Elegir y remover los miembros del Consejo
de Administración.
• Aprobar las reformas al reglamento de
propiedad horizontal.
5. RECOMENDACIONES GENERALES
CONSTRUCTORA BOLÍVAR S.A está en
libertad de informar a los entes
gubernamentales respectivos sobre dichas
modificaciones y las consecuencias sobre
la estabilidad de la edificación.
La vida útil de su vivienda, requiere de una
preocupación constante para la aplicación de
medidas preventivas de mantenimiento, cuidado
y uso.
• Las demás funciones fijadas en el
Régimen de propiedad horizontal (Ley
675 de 2001)
5.5.2 CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN
El consejo de Administración será nombrado por
la Asamblea de copropietarios, para periodos de
un año, los miembros del Consejo serán
propietarios de viviendas del Conjunto. Dentro
de sus funciones esta:
• Nombrar al administrador del Conjunto
• Supervisar continuamente las labores del
Administrador e informar al respecto a la
Asamblea de copropietarios.
• Elaborar los planes y programas para
la ejecución de las obras o mejoras al
Conjunto.
• Autorizar al administrador en todos los
casos para celebrar contratos de cuantía
superior a 10 SMLMV.
• Autorizar las mejoras necesarias en los
bienes comunes cuando su valor no exceda
los 10 SMLMV y no sea necesario aprobar
cuotas extraordinarias para su ejecución.
• Examinar y presentar informes a la
Asamblea Ordinaria, acerca de las cuentas,
balance y demás estados
financieros que debe presentar el
Administrador a consideración de la
Asamblea, y proponer las
determinaciones 27

• que se estimen más acertadas en
relación con saldos y eventuales excesos
de liquidez.
• Dictar reglamentos internos tendientes
para que se mantenga el orden y el aseo,
así como la armonía entre los ocupantes
del Conjunto.
• Las demás funciones fijadas en la ley
de propiedad horizontal y reglamento del
conjunto.
5.5.3 EL ADMINISTRADOR
La representación legal del conjunto y la
administración está bajo la responsabilidad del
Administrador, que es escogido por el consejo de
Administración. Entre sus funciones esta:
• Convocar a la asamblea a reuniones
ordinarias o extraordinarias.
• Llevar directamente o bajo su dependencia
y responsabilidad, los libros de actas de
la asamblea y de registro de propietarios
y residentes, y atender la correspondencia
relativa al conjunto.
• Poner en conocimiento de los propietarios
residentes del conjunto, las actas de
la asamblea general y del consejo de
administración.
• Llevar bajo su dependencia y establecidos por cada entidad, que en
responsabilidad, la contabilidad del
conjunto.
5. RECOMENDACIONES GENERALES
• Expedir el paz y salvo de cuentas con
la administración del conjunto cada vez
que se produzca el cambio de tenedor o
propietario de un bien de dominio
particular.
• Las demás funciones previstas en la ley y
en el reglamento del conjunto, así como
las que defina la asamblea general de
propietarios.
5.6 RECOMENDACIONES
Recuerde que por ser propietario de vivienda
usted tiene unas obligaciones ciudadanas que
cumplir así:
5.6.1 IMPUESTO PREDIAL
Desde que escritura, su vivienda debe
empezar a pagar el impuesto predial,
recuerde que la entidad recaudadora
de impuestos otorga unos plazos de
pago con descuentos.
5.6.2 AGUA, ENERGÍA Y GAS
Los servicios de los que haga uso en
su vivienda se pagan de acuerdo a su
consumo dentro de unos plazos
caso de no hacerlo podrá suspenderle el
servicio, evite reconexiones.
28
ACABADOS

29

6.1 PISOS Y ENCHAPES
6.1.1 ENCHAPES CERÁMICOS
Recomendaciones generales/ mantenimiento
• Evite deslizar o arrastrar muebles sobre
las superficies, lo cual puede ocasionar
rayones permanentes.
• Con una escoba o cepillo de cerdas
suaves, retire los elementos como polvo o
basura previo al lavado.
• Lave de forma periódica con agua y jabón
Neutro.
• Lave con una solución con bicarbonato,
vinagre y agua, aplicándolo con un
cepillo sobre las juntas entre baldosas para
retirar la suciedad alojada, enjuague con
abundante agua para retirar la solución.
• Realice inspección a la boquilla entre
baldosas, cuando encuentre faltantes o
ausencia de la boquilla, acuda a un
profesional para realizar la reparación y así
evitar posibles filtraciones de agua a
los niveles inferiores cada 4 meses.
• Siempre que realice algún tipo de lavado,
seque muy bien la totalidad del área con
un trapo o paño seco limpio.
• Los pisos de cerámica y/o porcelanato,
como otros tipos de pisos lisos, pueden
volverse resbalosos cuando están mojados.
Deje transcurrir cierto tiempo para que el
piso seque después de lavarlo. Limpie
inmediatamente las áreas mojadas por
causa de líquidos derramados, sustancias
o los pies mojados.
• Nunca aplique ácido o soluciones fuertes,
ya que pueden afectar el acabado
protector de el elemento.
6. ACABADOS
• Nunca use elementos abrasivos para
realizar la limpieza, puede generar rayas al
acabado de las baldosas.
• Recomendamos proteger su piso
colocando tapetes atrapamugre a la
entrada de las áreas, con el fin de
retener suciedades y partículas
abrasivas que deterioran los acabados
de piso. Así mismo, se recomienda recubrir
las patas de las sillas, mesas y en general
de todos los elementos del mobiliario con
topes de fieltro para prolongar el
acabado de sus pisos y prevenir su
rayado.
• Todos los materiales tienen un desgaste
normal por uso, por cambios térmicos o
por la incidencia directa del sol.
• Recomendamos cubrir las patas de las sillas,
mesas y en general de todos los
elementos del mobiliario con topes de
fieltro para prolongar el acabado de
sus pisos y prevenir su rayado.
• No aplicar ningún tipo de cera.
• Evitar la caída de objetos pesados sobre el
piso, ya que puede generar la ruptura
superficial de la tableta.
• No dejar por largos periodos agua
estancada, ya que esto podría perjudicar
el material.
6.2 CARPINTERÍA METÁLICA
Recomendaciones generales/ mantenimiento
• No selle las ventanas o rejillas ya que
permiten la ventilación natural de su
vivienda, evitando humedades por
condensación al interior.
• Retire el polvo que se acumule con mayor
frecuencia. Use un paño húmedo con
agua y jabón líquido neutro.
• Diluya un poco de jabón líquido en agua y
frote la mezcla con el paño. Luego aclare
con más agua limpia y seque con un nuevo
paño. 30

• En zonas costeras, se debe realizar limpieza •
con mayor frecuencia, teniendo en cuenta se
puede acumular salitre, generando manchas
difíciles de sacar.
• Limpie regularmente la perfilería y el vidrio
para prolongar la vida del producto,
especialmente limpie los rieles de puertas y •
ventanas corredizas para mejorar su apertura
y cierre y así evitar rayones con el polvo o
tierra que se puede acumular en estas zonas.
• Limpie a profundidad, los perfiles de
aluminio y vidrio dos o tres veces al año con
líquido limpia vidrios.
• No use jabón en polvo, ni esponjillas que
puedan rayar la carpintería metálica.
• Nunca utilice alcalinos agresivos o
limpiadores ácidos en los acabados de
aluminio. Evite el uso de líquidos que
contengan fosfato trisódico, ácido fosfórico,
ácido clorhídrico, ácido fluorhídrico,
fluoruros o componentes similares en las
superficies de aluminio anodizado. Ensaye
siempre limpiando primero una parte
pequeña antes de iniciar el proceso en toda
la perfilería.
• No utilice fricción abrasiva para remover
manchas difíciles, ya que este puede rayar el
aluminio alterando su acabado final.
• Los golpes fuertes o la presión excesiva en los
vidrios pueden ocasionar ruptura de los
elementos. En caso de que esto suceda,
recoja cuidadosamente los vidrios rotos,
coloque una señal de alerta en el vano y
llame a un experto para que se reemplace el
vidrio lo antes posible.
• Para evitar filtraciones en las uniones de
los muros con ventanas o puertas, se debe
realizar mantenimiento periódico del sello en
silicona exterior, esta actividad la debe
realizar una persona especializada al menos
una vez al año.
6. ACABADOS
No retire los topes instalados en el cielo
raso frente a las rejillas de las ventanas,
pues que permiten que circule la
ventilación natural de su vivienda
evitando humedades por condensación
al interior.
Por normativa de Gas Natural, y para
vivienda, se instalaron rejillas de
ventilación en ventanas y puertas
ventanas, así como un topecortina (que
debe ser instalada por el propietario) en
las ventanas de la sala para evitar que
las cortinas instaladas tapen de alguna
manera estas rejillas de ventilación. Es
importante mantener estas áreas
despejadas para permitir el constante
flujo de aire. Por ningún motivo, selle
o tape estas ventilaciones.
6.3 CERÁMICA SANITARIA
Recomendaciones generales / mantenimiento
• Nunca use elementos abrasivos para
realizar la limpieza, puede generar rayas
al acabado exterior.
• Para lavar el sanitario, utilizar guantes de
caucho, similares a los que utiliza para
lavar sus platos.
• Aplicar el producto de limpieza Jabón
suave (diluido) a todas las superficies
visibles en el interior de la taza y dejarlo
al menos por 10 minutos para garantizar
la tarea de desinfección.
• Usar siempre limpiador desinfectante
para porcelana sanitaria, pastillas de
limpieza para tanques y un trapo
húmedo.
• No modificar la configuración de las
válvulas al interior del sanitario.
• Limpiar periódicamente los filtros
en la válvula de alimentación de agua
del sanitario 31

• Cada 2 semanas, suministrar dentro del
tanque una pastilla de limpieza de
tanques.
• Cada 6 meses revise y ajuste las tuercas y
tubos de conexión para evitar
filtraciones.
• Para evitar manchas en el sanitario, es
recomendable realizar limpieza del
mismo al menos 1 vez por semana,
hacer una descarga completa del agua,
utilizar limpiadores desinfectantes
especializados para porcelana sanitaria.
• Las variaciones en tonos y dimensiones
son normales en el proceso cerámico, tal
como lo estipulan las normas
internacionales y, por consiguiente, no
son causales de reclamación.
• Evite pararse sobre los productos ya que
se pueden dañar, así mismo, evite la
caída de objetos sobre los elementos de
porcelana, ya que pueden desportillarse
o quebrarse causando accidentes.
• Se debe tener especial cuidado de no
arrojar a los sanitarios elementos
higiénicos, desechables u otros
materiales que puedan taponar los
desagües sanitarios y las bajantes de las
aguas negras.
6.4 GRIFERÍA Y ACCESORIOS
Recomendaciones generales /
mantenimiento
• La importancia de mantener el buen
estado de griferías, no sólo ayuda a
prevenir el desperdicio de agua, sino
que también garantiza la durabilidad de
este producto, es decir, su vida útil.
• Nunca use elementos abrasivos para
realizar la limpieza, puede generar rayas
al acabado.
6. ACABADOS
• Limpieza externa de la grifería, utilizando
agua, jabón líquido y un paño o toalla
húmeda. Después de frotar con el jabón
y la toalla la grifería, secar por completo
con un paño limpio y suave. Con este
mantenimiento se puede evitar que la
grifería adquiera manchas fuertes y se
garantiza la resistencia y brillo del cromado
exterior de la pieza.
• Se recomienda revisar el buen funcionamiento
de los cartuchos de la grifería. Se debe
realizar el cierre y apertura de llaves de
forma repetida, verificando el giro de la
manilla y observando posibles goteos por
las ranuras de la grifería.
• Si la manija presenta dureza o se traba al
abrir y cerrar la llave, se sugiere limpiar
el vástago de posibles impurezas que
evitan el libre movimiento de la manija.
mantenimiento mensual evitará problemas
de goteos.
• El mantenimiento mensual evitará
problemas de goteos.
• Verifica el estado de las mangueras
flexibles y llaves angulares. Sólo se
necesita observar si existen fugas,
desgastes, hilos rotos o presencia de
oxidación y realizar los cambios o
reparaciones de ser necesario.
• Este mantenimiento previene fugas de agua
a través de mangueras y llaves angulares.
• Los filtros de las duchas, de las griferías
de lavamanos y de la grifería de
lavaplatos, se deben retirar
periódicamente y limpiar, ya que los
sedimentos del agua pueden ir
colmatando dichos filtros e impidiendo
su normal funcionamiento.
• Lubrica y limpia los cartuchos de la grifería
con el siguiente proceso:
- Retira la manija con un destornillador..
32
 6. ACABADOS

- Observa el cartucho cerámico de la grifería

y retira con una llave de pico. 6.5 LAVAPLATOS EN ACERO
INOXIDABLE
- Verifica el buen estado de las pastillas
cerámicas, en caso de que exista
Recomendaciones generales / mantenimiento
despostillamiento o rotura procede al
cambio del cartucho. • Se debe evitar el contacto con sustancias
- Seca el empaque de la zona inferior del como: ácido muriático, ácido sulfúrico y
cartucho y realiza su lubricación con yodo ya que estas sustancias dañan su
vaselina para recuperar elasticidad y el película protectora generando óxido. Evitar
buen sellado. también el uso de esponjillas metálicas que
rayen la superficie.
- Se coloca todos los elementos
nuevamente. • En caso que se generen manchas de
• Se recomienda hacer limpieza de los sifones óxido, se debe frotar con combustible para
de lavamanos, lavadero y lavaplatos, ya encendedor y limpiar después con jabones
que a causa de la sedimentación, cabellos y suaves.
jabón en los desagües, se pueden producir
taponamientos o retardo en el vaciado • Para manchas generales de otro tipo, limpie
del agua. Esta limpieza se puede realizar con jabón suave y esponja tipo Sabra. Se
manualmente, desenroscando el sifón puede utilizar algún producto especializado
y limpiándolo, para ajustarlo se puede para este tipo de superficies.
apretar con la mano. No utilice pegantes
para ajustar estos elementos. • Siempre limpie en la dirección del pulido
para evitar rayones o manchas.
• Los productos para destapar cañerías, que
se encuentran en el mercado, contienen • Para manchas de agua, frote vinagre blanco
soda cáustica que destruye las tuberías de o alcohol y enjuague inmediatamente.
PVC. No los use.
• Evite utilizar abrasivos duros, estropajos,
• Por causa de la sedimentación que contiene sal, vinagre común, fibras de acero o
el agua, la grifería del sanitario o árbol detergente en polvo sin disolver.
de suministro en el interior de la cisterna
puede tratar de taponarse, por lo cual el
llenado del depósito será muy lento. Esto se
soluciona fácilmente sondeando el árbol de
suministro. Si el sifón de desagüe presenta
obstrucción, utilice únicamente una chupa
o una sonda. Si el daño o taponamiento
persiste, contratar a un especialista en el
tema.

• Es normal que los empaques, vástagos o

mezcladores se gasten con el uso diario,
el cambio de estos elementos debe ser
ejecutado por personal calificado y con
accesorios de la misma referencia a los
instalados inicialmente.
33

6.6 CERRADURAS
Recomendaciones generales / mantenimiento
• Evite forzar la manija o cantonera, si el
producto presenta dificultades para abrir
o cerrar.
• No intente operarlas con otro elemento
diferente a su propia llave, ya que puede dañar
la cerradura a tal punto que sea necesario
reemplazarla. Esta acción anula cualquier
garantía por parte de Constructora Bolívar.
• Evite colgar cosas pesadas ya que no está
diseñada para soportar cargas. Esta acción
anula cualquier garantía por parte de
Constructora Bolívar.
• Limpie con un paño semi húmedo sin ningún
tipo de detergente o líquido, evite utilizar
ácidos o limpiadores que puedan manchar el
elemento. Siempre seque muy bien la
cerradura para evitar daños por humedad.
6.7 ESTUFA
Recomendaciones generales / mantenimiento
• La ubicación incorrecta de la tapa sobre la
fuente de calor puede ocasionar mala
combustión y deterioro de la fuente de calor
de aluminio. Los daños son ocasionados a
la fuente de calor por la inadecuada
manipulación.
• Las partes externas de su producto pueden
alcanzar altas temperaturas durante su
funcionamiento, por lo que debe mantener a
los niños alejados y evitar el contacto
directo con las partes, se recomienda
utilizar guantes o elementos de protección.
• Si al momento de cocinar siente síntomas
tales como mareos, dolor de cabeza,
somnolencia, fatiga, entre otros; suspenda
el proceso de cocción y haga revisar la
instalación de su producto por personal
calificado.
6. ACABADOS
• Las partes externas de su producto pueden
alcanzar altas temperaturas durante su
funcionamiento, por lo que debe mantener
a los niños alejados y evitar el contacto
directo con las partes, se recomienda
utilizar guantes o elementos de protección.
• Para realizar una correcta instalación de la
parrilla en el producto, haga coincidir las
guías del quemador o tapa quemador con
los orificios de la parrilla.
• Evite derrame de líquidos y poner
recipientes mojados sobre las resistencias
eléctricas tubulares a la hora de la cocción.
• Al operar el interruptor del encendedor
electrónico de las fuentes de calor de
gas, éste no debe mantenerse presionado
continuamente por más de 12 segundos.
La bujía que otorga la chispa a la fuente de
calor de gas podría deteriorarse y reducir
su vida útil.
• En el evento que se extingan
accidentalmente las llamas de la fuente
de calor, gire la perilla en la posición de
APAGADO y no intente volver a encenderla
por lo menos durante un minuto.
Recomendaciones sobre el manejo de las
válvulas
Las válvulas son accesorios delicados que
deben manejarse con mucho cuidado, no
sólo en su transporte y almacenamiento, sino
durante su uso. He aquí algunas
recomendaciones:
• No haga fuerza a las perillas más allá del tope
de ABIERTO y CERRADO..
• No hale las perillas, porque el cono
interno podría desacomodarse y originar
fugas de gas.
34

• Las válvulas deben permanecer en su
interior limpias de grasas y derrames
originados por la cocción de alimentos. El
depósito de residuos puede afectar el buen
funcionamiento de las mismas.
• Durante las labores de limpieza, debe
evitarse la caída de agua y jabón dentro de
la válvula.
CONSEJOS EN CASO DE FUGA DE GAS
• Abra puertas y ventanas permitiendo
ventilar la casa, especialmente el lugar
donde se ha producido la fuga y
concentrado el gas.
• Evacue el lugar mientras desaparecen los
gases y se haya controlado la situación.
• Evite encender fósforos, prender o apagar
luces, manipular enchufes, ya que éstos
producen chispas y son fuente de ignición.
• Si la fuga es en el cilindro, evite usarlo;
retírelo a un lugar ventilado y trate de
ponerle el regulador ya que éste le servirá
como tapón.
• Si hay fuego, éste debe apagarse
inmediatamente o llamar a los bomberos.
RECOMENDACIONES SOBRE
EL MANEJO DE LAS VÁLVULAS
Las válvulas son accesorios delicados que deben
manejarse con mucho cuidado, no sólo en su
transporte y almacenamiento, sino durante su
uso. He aquí algunas recomendaciones:
• No haga fuerza a las perillas más allá del
tope de ABIERTO y CERRADO.
• No hale las perillas, porque el cono interno
podría desacomodarse y originar fugas de
gas.
6. ACABADOS
• Cuando el cilindro de gas se agota,
no lo invierta tratando de obtener un
poco más de gas, porque en el fondo se
van sedimentando suciedades, solventes
con arena, que al pasar a las válvulas las
rayan quitándoles la grasa lubricante,
dando lugar a escapes posteriores.
• Las válvulas deben permanecer en su
interior limpias de grasas y derrames
originados por la cocción de alimentos. El
depósito de residuos puede afectar el
buen funcionamiento de las mismas.
• Durante las labores de limpieza, debe
evitarse la caída de agua y jabón dentro
de la válvula.
LIMPIEZA DEL ACERO INOXIDABLE
• Cada que ocurra un derrame deberá
limpiarse y no dejar acumular los
derrames, ya que ante un nuevo
calentamiento del artefacto, se
aumentará la adhesión del derrame al
metal, haciendo más difícil su limpieza.
• Las áreas más próximas a las fuentes de
calor tienden a presentar un
oscurecimiento cuando no se ha hecho
la limpieza con frecuencia. En este caso
para recuperar brillo, es necesaria una
limpieza a fondo con una esponja no
metálica o su equivalente.
35

IMPORTANTE
- Evite riesgos, deje enfriar totalmente la
plancha para proceder a limpiarla.
- Realice su limpieza con un paño suave y
no con esponjas abrasivas.
- No utilice instrumentos metálicos o
cortopunzantes para remover los
residuos producto de la cocción.
- Si la grasa es difícil de remover, realice la
limpieza con agua caliente para permitir
una mejor y rápida remoción de las
partículas de grasa y suciedad.
- No corte los alimentos dentro del
producto. Utilice sólo utensilios de nylon,
plásticos madera.
- Evite el contacto con agua fría mientras
la pieza esté caliente.
• Mantener siempre la superficie libre de
impurezas, grasas, entre otros. Lo
importante es que la superficie esté
siempre en contacto con el oxígeno del
aire.
• Evitar el uso de limpiadores con sustancias
que contengan compuestos de cloro,
recordar siempre que el cloro y en general lo
halógenos son los principales enemigos del
acero inoxidable.
• Cuando se esté en ambientes salinos
(lugares como en la costa), la limpieza de
la superficie debe ser con mayor frecuencia
para evitar incrustaciones de cloruro de sodio
(sal marina) presente en
el ambiente.
6. ACABADOS
PREVENCIÓN Y CUIDADOS
• Evite colocar sobre los elementos
calefactores objetos que puedan interesar
a los niños, podrían accidentarse tratando
de alcanzarlos.
• Coloque las asas de los utensilios de
cocina de modo que queden por fuera del
alcance de éstos.
• No permita que los niños manipulen las
perillas del producto y jueguen con ellas.
• No permita que los niños manipulen
recipientes con líquidos calientes
dispuestos sobre la cubierta.
• Existe riesgo de accidentes por
volcamiento del recipiente
• Evite almacenar cerca del producto
detergentes y sustancias inflamables
de ningún tipo (tiner, gasolina o
blanqueadores, entre otros).
• Use ropa apropiada, las prendas sueltas o
adornos colgantes pueden originar
accidentes al cocinar.
• El uso de un artefacto de cocción a gas
produce calor y humedad en el local
donde está instalado. Debe asegurarse
una buena ventilación de la cocina:
mantener abiertos los orificios de
ventilación natural, o instalar un
dispositivo de ventilación mecánica
(campana extractora).
• Si percibe olor a gas en el ambiente
cierre la válvula de paso, ventile el lugar,
no accione interruptores eléctricos, no
encienda otro tipo de electrodomésticos
y proceda a ubicar la fuga. Para eso
utilice agua jabonosa en las uniones y
donde observe burbujas proceda a hacer
nuevamente la unión; vuelva a verificar
que no haya quedado fuga con la
prueba de agua jabonosa. JAMÁS
UTILICE LLAMA PARA TAL FIN.
36

• Si el suministro de gas es con cilindro
(Gas Licuado de Petróleo GLP) y el
contenido se está acabando, pueden
aparecer puntas amarillas en la llama de
la fuente de calor; si esto sucede cambie
inmediatamente el cilindro por uno lleno
ya que estas puntas pueden generar
deposición de hollín o tizne y producir
monóxido de carbono, gas muy tóxico.
• Evite el contacto con las resistencias
eléctricas y áreas adyacentes, cuando
éstas se encuentren encendidas; podrían
producir quemaduras aunque su
apariencia no sea enrojecida.
• Durante y después del uso, no permita que
paños de cocina permanezcan cerca de las
resistencias eléctricas o fuentes de calor
de gas.
• Este producto no se debe usar como
sistema de calefacción en el ambiente.
• No utilice elementos metálicos para
remover sobrantes.
• No utilice abrasivos, detergentes en
polvo o limpiadores genéricos.
• Mantener siempre la superficie libre de
impurezas, grasas, entre otros. Lo
importante es que la superficie esté
siempre en contacto con el oxígeno
del aire.
• Evitar el uso de limpiadores con
sustancias que contengan compuestos de
cloro, recordar siempre que el cloro y en
general lo halógenos son los principales
enemigos del acero inoxidable.
• Cuando se esté en ambientes salinos
(lugares como en la costa), la limpieza
de la superficie debe ser con mayor
frecuencia para evitar incrustaciones de
cloruro de sodio (sal marina) presente en
el ambiente.
6. ACABADOS
PREVENCIÓN Y CUIDADOS
• Evite colocar sobre los elementos
calefactores objetos que puedan interesar a
los niños, podrían accidentarse tratando de
alcanzarlos.
• Coloque las asas de los utensilios de cocina
de modo que queden por fuera del alcance
de éstos.
• No permita que los niños manipulen las
perillas del producto y jueguen con ellas.
• No permita que los niños manipulen
recipientes con líquidos calientes dispuestos
sobre la cubierta.
• Existe riesgo de accidentes por volcamiento
del recipiente
• Evite almacenar cerca del producto
detergentes y sustancias inflamables de
ningún tipo (tiner, gasolina o
blanqueadores, entre otros).
• Use ropa apropiada, las prendas sueltas o
adornos colgantes pueden originar
accidentes al cocinar.
• El uso de un artefacto de cocción a gas
produce calor y humedad en el local donde
está instalado. Debe asegurarse una
buena ventilación de la cocina: mantener
abiertos los orificios de ventilación natural,
o instalar un dispositivo de ventilación
mecánica (campana extractora).
• Si percibe olor a gas en el ambiente cierre la
válvula de paso, ventile el lugar, no accione
interruptores eléctricos, no encienda otro
tipo de electrodomésticos y proceda a
ubicar la fuga. Para eso utilice agua
jabonosa en las uniones y donde observe
burbujas proceda a hacer nuevamente la
unión; vuelva a verificar que no haya
quedado fuga con la prueba de agua
jabonosa. JAMÁS UTILICE LLAMA PARA TAL
FIN.
37

• Si percibe olor a gas en el ambiente cierre la
6.8 MAMPOSTERÍA
válvula de paso, ventile el lugar, no accione
interruptores eléctricos, no encienda otro tipo
de electrodomésticos y proceda a ubicar la Recomendaciones generales / mantenimiento
fuga. Para eso utilice agua jabonosa en las
uniones y donde observe burbujas proceda a •
hacer nuevamente la unión; vuelva a verificar
que no haya quedado fuga con la prueba
de agua jabonosa. JAMÁS UTILICE LLAMA
PARA TAL FIN.
• Si el suministro de gas es con cilindro (Gas
Licuado de Petróleo GLP) y el contenido se está
acabando, pueden aparecer puntas amarillas en
la llama de la fuente de calor; si esto sucede •
cambie inmediatamente el cilindro por uno lleno
ya que estas puntas pueden generar deposición
de hollín o tizne y producir monóxido de
carbono, gas muy tóxico.
• Evite el contacto con las resistencias eléctricas y
áreas adyacentes, cuando éstas se encuentren
encendidas; podrían producir quemaduras
aunque su apariencia no sea enrojecida.
• Durante y después del uso, no permita que paños
de cocina permanezcan cerca de las resistencias
eléctricas o fuentes de calor de gas.
• Este producto no se debe usar como sistema de
calefacción en el ambiente.
• No utilice elementos metálicos para remover
sobrantes.
6. ACABADOS
La mampostería no estructural está
Conformada por ladrillos de arcilla o
concreto unidos con mortero
conformando así los muros; estos están
anclados a la estructura por un sistema
de amarre sin hacer parte de los
elementos estructurales de la unidad de
vivienda.
En la unión de muros, columnas y
placas, se encuentran las juntas de
dilatación (unión de dos elementos o
materiales) que forman parte del
proceso constructivo. Estas dilataciones
han sido diseñadas para permitir el
movimiento natural de la estructura y
es probable que se presenten fisuras
menores dentro o cerca de estas,
lo cual NO afectan la estabilidad de la
construcción del edificio.
• El revestimiento de los muros interiores
se hace con pañetes, estuco y
pintura. Para la instalación de cuadros y
repisas se debe garantizar que los
anclajes siempre perforen la
mampostería para que la resistencia
sea la adecuada.

• No utilice abrasivos, detergentes en polvo o

limpiadores genéricos.

• Limpie la superficie con una tela de

algodón humedecida. No limpiar cuando la
superficie esté caliente.

• No sobrecargue la cubierta. No utilice

recipientes cuyo peso supere los 17 Kg.

• No deje los quemadores prendidos sin carga

(Vacío). Así ahorra energía y evita accidentes.

38
 6. ACABADOS

• Se recomienda utilizar taladro y chazos

expansivos de 2 pulgadas de largo y con
un diámetro no superior a 1⁄4 de
pulgada.

• En caso de requerir hacer algún tipo de

modificación o demolición parcial o
total en los muros NO estructurales (que
no sean bienes comunes esenciales), se
deberá solicitar concepto escrito emitido
por un ingeniero, el cual deberá
certificar que la modificación propuesta
no atenta contra la solidez ni estabilidad
del proyecto. El propietario interesado,
deberá contar con el visto bueno emitido
por el consejo de administración o en su
defecto por aprobación de Asamblea
General. Así mismo, el interesado deberá
cumplir con la normativa vigente y deberá
obtener licencia de construcción emitida
por la autoridad competente.

• Los muros que separan las unidades

privadas y los muros entre ductos y
cuartos técnicos son bienes comunes
esenciales. NO podrán demolerse parcial ni
totalmente, aunque se encuentren en
una unidad privada, su modificación
atentará contra la estabilidad de la
construcción y afectará las condiciones de
uso de las demás áreas privadas y
comunes.

39
REDES

40

NOTA:
CONSTRUCTORA BOLÍVAR S.A no se
responsabiliza por las instalaciones realizadas
por el propietario diferentes a las previstas en los
diseños iniciales
7.2 ANTENA YREDESDE TELEVISIÓN
Recomendaciones generales / mantenimiento
• Para instalaciones de operadores de cable,
cada operador debe instalar su cable y
antena, utilizando las bandejas porta cables
y ductería definida para este fin, N O
puede cablear sobre fachada ni sobre
muros interiores de los puntos fijos
(corredores, vacíos y escaleras).
• Para realizar estas instalaciones solicite
siempre a un técnico especializado.
7.3 ELÉCTRICA
Recomendaciones generales / mantenimiento
• No sobre cargue los tomacorrientes
instalando objetos como multitomas u
objetos similares.
• No se puede instalar calentadores eléctricos
de paso en el apartamento, esto puede
acarrear daños a la red de toda la
edificación.
• En caso de un incendio apague cada uno de
los interruptores termo magnéticos (Tacos)
localizado en la caja de circuitos.
• Llame siempre a un técnico especializado
para hacer cualquier tipo de reparación,
mantenimiento o instalación de las redes
eléctricas de su vivienda.
• Tenga en cuenta que el producto que se le
está entregando está diseñado para el
uso habitacional. Cualquier conexión de
equipos especiales con propósitos
comerciales o industriales puede alterar el
buen funcionamiento de la instalación
eléctrica y Constructora Bolívar S.A. No se
hará responsable por los daños que estas
presenten.
7. REDES
• Cuando se vaya a efectuar cualquier tipo
de reparación y se requiera suspender la
energía, los interruptores automáticos se
pueden apagar manualmente.
7.4 GAS
Recomendaciones generales / mantenimiento
• Por normativa y para garantizar la correcta
ventilación de su vivienda, se instalaron
rejillas de ventilación, es importante
mantener estas áreas despejadas para
permitir el constante flujo de aire. Por
ningún motivo, selle o tape estas
ventilaciones ya que le garantizan mejores
condiciones de habitabilidad evitando
acumulación de gases tóxicos.
• No realice modificaciones a las
instalaciones de gas que se entregan.
• En caso de que necesite hacer algún tipo
de reparación, revisión o mantenimiento a
estas redes comuníquese con la empresa
prestadora del servicio y solicite personal
capacitado para este fin.
• Si percibe olor a gas: Alterar las redes de
suministro de gas instalados en su vivienda
puede acarrear multas por parte del prestador
del servicio o inclusive, la suspensión del
servicio. Tenga en cuenta: Corte el paso de gas,
Abra ventanas y puertas, No encienda ni
apague luces ni fósforos, Investigue la causa del
escape y llame al servicio técnico si es
necesario. Si el olor es muy fuerte, salga de la
vivienda hasta que llegue el servicio técnico.
• Hacer derivaciones, instalaciones o
mantenimientos por parte de personal no
autorizado por la empresa Gas Natural -
Vanti puede acarrear serios riesgos para la
salud de los habitantes de su vivienda y
del conjunto.
41

• En caso de modificarse el
calentador a gas por parte del
propietario, CONSTRUCTORA BOLÍVAR
no asume ninguna responsabilidad.
7.5 HIDRÁULICA
• Hacer prueba de operación del sistema de
Recomendaciones generales / mantenimiento
• No realice modificaciones a las
instalaciones hidráulicas que se entregan.
• Se deben limpiar canales y cañuelas en
• En caso de que necesite hacer algún tipo
de reparación, revisión o mantenimiento a
estas redes contrate personal capacitado
para este fin e informar a la
administración.
• Los filtros de las duchas, de las
• Para efectuar reparaciones hidráulicas
cerrar el registro principal ubicado en la
cajilla del medidor. Si se presenta una
fuga en las instalaciones internas ciérrelo
inmediatamente.
• Se recomienda que en ausencia prolongada
de los propietarios, se cierre el registro
principal como medida de prevención.
• Los medidores para suministro de agua
• No altere los medidores o registros
suministrados e instalados, esto puede
acarrear multas por parte del prestador
de servicio o inclusive la suspensión del
servicio.
• Hacer derivaciones o instalaciones
diferentes a las previstas en los diseños
iniciales pueden producir pérdida de la
presión, disminución del caudal y generar
filtraciones que afecten su vivienda o la
de sus vecinos.
• Cualquier modificación realizada o
manipulación inadecuada a las instalaciones
hidráulicas, implicará la pérdida de la
garantía por parte de CONSTRUCTORA
BOLÍVAR. Para todos los equipos o aparatos
entregados por la constructora, se debe
contratar servicio de mantenimiento el cual
puede ser excluyente de la garantía que
ofrece la constructora y el
7. REDES
proveedor, se recomienda hacer
mantenimiento o servicio técnico con el
mismo proveedor que instaló los productos
para así garantizar en su vivienda el uso
de repuestos originales y el buen
funcionamiento de los equipos.
red de incendio (cada 3 años – NFPA -25)
contratando una empresa especializada en
la prueba.
las casas cada 3 meses / Se deben retirar
sedimentos en el contorno de los sifones y
retirar sedimentos de las canales.
griferías de lavamanos y de la grifería de
lavaplatos, se deben retirar
periódicamente y limpiar, ya que los
sedimentos del agua pueden ir
colmatando dichos filtros impidiendo su
normal funcionamiento.
7.5.1 GABINETES MEDIDORES AGUA
de ½”, están aforados por la empresa de
acueducto con número de cuenta para
cada inmueble. Los medidores cuentan
con válvula de corte antes y después del
medidor en cumplimiento de
especificación técnica. Se recomienda no
manipular las válvulas de corte para
control de paso, en el entendido que
estrangular el flujo no minimiza la
presión de suministro. En caso de escape,
rotura de tubería, se debe acudir a
personal especializado. Se indica que el
medidor hace parte del bien privado de
cada inmueble y el mantenimiento de los
gabinetes solo corresponde a labores de
inspección, aseo y mantenimiento de
pintura.
42

7.5.2 GABINETES RED CONTRA
INCENDIOS
• En cada piso se encuentra dispuesto un
gabinete que contiene (Manguera de 1 ½”
de 30 mts / hacha de 4,5 lbs , llave cierre
rápido para conexión de manguera /
extintor ABC de 10 lbs en cumplimiento de
norma NFPA y reglamentación para
bomberos.
• La carga de extintores se debe hacer
con periodicidad anual por parte de la
administración, refrendando la actualización
en la calcomanía para el periodo de
vigencia.
• Se recomienda a la administración amaestrar
las cerraduras para que la totalidad de las
hojas abran con una sola llave.
• No se debe adelantar prueba con las
mangueras de gabinetes. Para esta
actividad existe el cabezal de prueba
localizado adyacente al cuarto de equipo
de red contra incendio.
• Todos los gabinetes deben ser revisados
periódicamente para verificar que las
válvulas se encuentren cerradas y en el
evento de un conato de incendio utilizar
primero el extintor de polvo químico y
como segunda opción la manguera debido
al riesgo el manejo.
7.8 SANITARIAS
Recomendaciones generales / mantenimiento
• No realice modificaciones a las
instalaciones sanitarias que se entregan
con su vivienda.
• A causa de la acumulación de cabellos y
residuos en los desagües, se producen
taponamientos o retardo en el vaciado del
agua, por lo cual el sifón se debe limpiar
con relativa frecuencia.
7. REDES
• No aplique ningún tipo de pegante o
sellante en caso de desenroscar la
grifería.
• Los productos para destapar cañerías,
que se encuentran en el mercado
contienen soda cáustica que destruye las
tuberías de PVC. ¡NO LOS USE!
• En caso de que necesite hacer algún tipo
de reparación, revisión o mantenimiento
a estas redes contrate personas
capacitadas para este fin.
• Hacer derivaciones o instalaciones
diferentes a las previstas en los
diseños iniciales pueden producir mal
funcionamiento de la tubería y generar
filtraciones que afecten su vivienda o la
de sus vecinos.
• No realice regatas en los muros para
introducir tuberías adicionales a las
entregadas por la Constructora, que
ponen en riesgo la estabilidad estructural
de su inmueble y de todo el edificio.
• No arroje desechos sólidos por los
desagües, especialmente los sanitarios,
pues se pueden obstruir.
• Cuando no se utilicen los sifones, se
recomienda verter dentro del sifón 150
mililitros (aproximadamente media
botella) de agua, para eliminar los olores
que salen por la tubería cuando se
evapora el sello hidráulico. Igualmente
esta recomendación es válida para los
desagües de aparatos que no se usen por
un tiempo prolongado.
• Cualquier modificación realizada o
manipulación inadecuada a las
instalaciones sanitarias, implica la pérdida
de la garantía por parte de
CONSTRUCTORA BOLÍVAR. Para todos
los equipos o aparatos entregados por la
constructora, se debe contratar servicio
de mantenimiento el cual puede ser
excluyente de la garantía que ofrece la
constructora y el 43
 7. REDES

proveedor, se recomienda hacer mantenimiento o

servicio técnico con el mismo proveedor que
instaló los productos para así garantizar en su
vivienda el uso de repuestos originales y el buen
funcionamiento de los equipos.

7.9 TELEFONÍA FIJA

Recomendaciones generales / mantenimiento

• Las líneas telefónicas parten del strip

general y son distribuidas por ducto
localizado en el punto fijo de cada torre
en piso uno en ducto, sobre una bandeja
porta cables. Estas suben por la vertical
destinada para este fin hacia las cajas de
paso que se encuentran en el punto fijo
piso por piso al interior de las torres. De las
cajas de paso se lleva una red de tubería al
interior de cada vivienda.

• Este cableado será instalado por el

operador de telefonía y cada usuario deberá
contratar el servicio con el operador que
escoja. El operador debe instalar las líneas
telefónicas.
• Para realizar estas instalaciones solicite
la colaboración, siempre de un técnico
especializado.

• CONSTRUCTORA BOLÍVAR S.A. no se

responsabiliza por las instalaciones
realizadas por el propietario diferente a las
previstas en los diseños iniciales y/o por las
obstrucciones en los ductos por indebida
instalación o cableado.

44