CONTRATO DE LOCACION

POR TEMPORADA

EDIFICIO ELEMEMTOS 5° PISO UNIDAD 12

INMOBILIARIA ROMEO GUANAGANI 813

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LOCADOR LOCATARIO GARANTE 1 GARANTE 2
CONTENIDO

ESTRUCTURA DELDOCUMENTO.......................................................................................3
CONTRATO DE LOCACION de VIVIENDA .........................................................................4
PRIMERA - OBJETO DE LA LOCACION............................................................................4
SEGUNDA –
PLAZO...............................................................................................................4 TERCERA
- PRECIO DE LA LOCACION............................................................................4 CUARTA -
IMPUESTOS, TASAS, SERVICIOS y EXPENSAS........................................4 QUINTA -
CONDICIONES DEL INMUEBLE.......................................................................4 SEXTA -
DESTINO..................................................................................................................5
SEPTIMA – INCUMPLIMIENTO POR FALTA DE PAGO .................................................5
OCTAVA - INSTRANSFERIBILIDAD ..................................................................................5
NOVENA - MODIFICACIONES............................................................................................5
DECIMA -
REPARACIONES..................................................................................................5 DECIMA
PRIMERA - FALTA DE DEVOLUCION – CLÁUSULA PENAL ......................6 DÉCIMA
SEGUNDA - COBRO POR VIA EJECUTIVA ....................................................6 DECIMA
TERCERA - IMPUESTO DE SELLOS.................................................................6 DECIMA
CUARTA: GARANTIA.............................................................................................6
DÉCIMA QUINTA - RESOLUCIÓN ANTICIPADA..............................................................7
DECIMA SEXTA – RENOVACIÓN .......................................................................................7
DECIMA SEPTIMA - FINALIZACION...................................................................................7
DECIMA OCTAVA - DEVOLUCION DE LLAVES .............................................................8
DECIMA NOVENA: JURISDICCIÓN ....................................................................................8
VIGÉSIMA..........................................................................................................................8
PLANCHETA CATASTRAL ..................................................................................................9
NOMENCLATURA
CATASTRAL ..........................................................................................9

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LOCADOR LOCATARIO GARANTE 1 GARANTE 2
 ESTRUCTURA DEL DOCUMENTO

Portada

Foto de la Propiedad

Tabla de Contenido

Estructura del Documento

Glosario de Palabras

Contrato Terminado

Título
Estilos
Campos
Nota al Pié de Página
Inserción de Tablas
Pie de Página
Encabezado de Página
Viñetas
Sangría

Plancheta Catastral

Nomenclatura Catastral

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LOCADOR LOCATARIO GARANTE 1 GARANTE 2
CONTRATO DE LOCACION DE VIVIENDA
En la ciudad de Córdoba, entre Haga clic o pulse aquí para escribir texto.
DNI Haga clic o pulse aquí para escribir texto., CUIT Haga clic o pulse aquí
para escribir texto., con domicilio en calle, Provincia del mismo nombre,
en adelante EL LOCADOR, y, por la otra parte el/la …………………….., DNI
……………, domiciliada en calle
……………………………., de esta ciudad de Córdoba, dirección de correo
electrónico
......................@Elija un elemento., en adelante denominado el “EL
LOCATARIO”,, en adelante ambos denominada “EL LOCATARIO”,
convienen en celebrar el presente contrato de locación, el que se regirá
por las siguientes cláusulas -----------
PRIMERA - OBJETO DE LA LOCACION: EL LOCADOR alquila a EL LOCATARIO
y
este acepta, un Elija un elemento. ubicado en la calle , Provincia de
Córdoba, Denominado UNIDAD DIEZ.
SEGUNDA – PLAZO: Las partes convienen que la presente locación se
extenderá por TRES AÑOS, desde el día 25 de abril de 2023. hasta el día 25
de abril de 2025 inclusive. ------
TERCERA - PRECIO DE LA LOCACION: El precio MENSUAL de la locación se
ha convenido de común acuerdo en la suma de pesos Trecientos mil
($300.000). El precio del alquiler será actualizado mediante ajustes
anuales sin otra metodología que no sea la resultante la aplicación de un
índice conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del
índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible
promedio de los trabajadores estables (RIPTE), índice que será elaborado y
publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina
(BCRA).

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LOCADOR LOCATARIO GARANTE 1 GARANTE 2

CUARTA - IMPUESTOS, TASAS, SERVICIOS y EXPENSAS: Son a cargo de EL

LOCATARIO, el pago de los servicios de Energía Eléctrica, agua corriente y
Servicio Telefónico, Cable etc., Los impuestos Municipales y Provinciales
serán a cargo del LOCADOR.
QUINTA - CONDICIONES DEL INMUEBLE: CONDICIONES DEL INMUEBLE: EL
LOCADOR entrega el departamento en buen estado de uso y
conservación, con todos los ambientes limpios, artefactos sanitarios y
herrajes en buen estado y funcionamiento, pintura latex en sus paredes,
pisos cerámicos en buen estado, no fueran urgentes, el LOCATARIO debe
intimar al LOCADOR para que realice las mismas dentro de un plazo que
no podrá ser inferior a diez (10) días corridos, contados a partir de la
recepción de la intimación, cumplido el cual podrá proceder en la forma
indicada en el párrafo precedente (art. 1201,
CCyCN).------------------------------------------

DECIMA PRIMERA - FALTA DE DEVOLUCION – CLÁUSULA PENAL: Se

estipula
como cláusula penal, que ante el supuesto de que el LOCATARIO no
restituya el inmueble en tiempo y las formas convenidas, otorga derecho
al LOCADOR a exigir un valor mensual, por la ocupación indebida,
equivalente a la triplicación del alquiler último vigente hasta la
recuperación por EL LOCADOR de la disponibilidad material y jurídica del
inmueble, no implicando ello tácita reconducción ni prórroga alguna, sin
perjuicio del ejercicio de las facultades del artículo siguiente, pudiendo
proseguir el cobro por la vía ejecutiva. Se pacta que dicha indemnización
podrá ser reclamada por la misma vía ejecutiva que el cobro de alquileres.

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LOCADOR LOCATARIO GARANTE 1 GARANTE 2

En caso de que EL LOCADOR estimara que los daños y perjuicios que le

ocasionare la falta de entrega del inmueble en término, fueren superiores
a la indemnización pactada, la misma podrá reclamar por éstos.

DÉCIMA SEGUNDA - COBRO POR VIA EJECUTIVA: Queda establecido entre

las partes y de acuerdo al art. 1208 del Código Civil y Comercial, sus
concordantes y correlativos, la vía ejecutiva para el cobro de los alquileres
atrasados, en los casos de mora, y para cualquier concepto como tasas,
servicios pendientes, etc.-------------------
DECIMA TERCERA - IMPUESTO DE SELLOS. Ambas partes pactan que el
impuesto de sellos, en caso de corresponder, será abonado por EL
LOCATARIO. ---------------
DECIMA CUARTA: GARANTIA: Los Sres. …………………………… en adelante
denominados LOS GARANTES, se constituyen en fiadores lisos llanos y
principales pagadores, renunciando en este acto al beneficio de división y
excusión aceptando ser deudora directa de todas las obligaciones que
asume EL LOCATARIO en el presente contrato, y sus responsabilidades
subsistirán hasta que EL LOCADOR se de por conforme, y reciba el
inmueble arrendado en las condiciones establecidas y de por pagadas
todas las sumas que pudiera adeudar por cualquier concepto EL
LOCATARIO. Subsistirán también sus obligaciones aún después del
vencimiento del contrato, si LA LOCATARIA continuara ocupándolo por
cualquier motivo, aún con el eventual acuerdo de EL LOCADOR.
Especialmente se establece que LOS GARANTES responderán por todas las
sumas que por cualquier concepto adeudara EL LOCATARIO a EL
LOCADOR, incluso si por cualquier disposición legal futura, EL LOCADOR se
viera precisado a tolerar una prórroga de la locación en cualquier
condición. También responderá por las costas, gastos, y honorarios que
pudieran devengarse con motivo de cualquier juicio que a raíz de este
contrato se viere precisada a iniciar EL LOCADOR, ya sea por desalojo,
cobro de alquileres, cobro de reparaciones y/o indemnizaciones en las
cuales pudiera ser condenado EL LOCATARIO, y podrán ser reclamadas en
cualquier juicio o en el mismo expediente donde se devengaron.
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LOCADOR LOCATARIO GARANTE 1 GARANTE 2

EL LOCADOR está facultado para pedir la sustitución de la Garantía, bajo

apercibimiento de rescisión del contrato por culpa de EL LOCATARIO.
DÉCIMA QUINTA - RESOLUCIÓN ANTICIPADA: El LOCATARIO puede
rescindir el presente contrato sin expresión de causa de forma anticipada
una vez transcurridos los primeros seis (6) meses de relación, notificando
su decisión al LOCADOR/A con un (1) mes de anticipación. Si la rescisión es
en el primer año de contrato, el LOCATARIO deberá abonarle al LOCADOR
en concepto de indemnización la suma de un (1) mes y medio de alquiler.
Si se produce después del primer año, la indemnización será de un (1)
mes. Transcurridos los primeros seis (6) meses de relación, si el
LOCATARIO notifica al LOCADOR su decisión con una anticipación de tres
(3) meses o más, no corresponde el pago de indemnización por rescisión
anticipada (art. 1221 CCyCN).--------------------------------------
DECIMA SEXTA – RENOVACIÓN: Dentro de los últimos tres (3) meses del
contrato cualquiera de las partes puede convocar, mediante notificación
fehaciente a la otra, a conversar sobre la renovación de la locación. El
silencio del LOCADOR, o su negativa a renovar el contrato, habilitará al
LOCATARIO a rescindir el contrato de forma anticipada, sin necesidad de
preaviso ni obligación de indemnizar al LOCADOR (art. 1221 bis
CCyCN).------------------
DECIMA SEPTIMA - FINALIZACION: La finalización del presente contrato,
por cualquier modalidad de extinción, se formalizará a través del Acta de
Entrega de Llaves, que el LOCADOR confeccionará y cuyo texto le enviará
al LOCATARIO1 48 hs. antes de la entrega. El acta informará la fecha y
hora de entrega, los nombres completos de los presentes y el carácter de
su intervención; detallará el estado del inmueble, el estado de las
obligaciones contractuales y la devolución total o parcial del depósito en
garantía, en el caso que se hubiese abonado. ----
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LOCADOR LOCATARIO GARANTE 1 GARANTE 2

DECIMA OCTAVA - DEVOLUCION DE LLAVES: En ningún caso el LOCADOR

puede negarse a recibir las llaves del inmueble o condicionar la misma, sin
perjuicio de la reserva por las obligaciones pendientes a cargo del
locatario. En caso de negativa o silencio frente al requerimiento por parte
del inquilino a efectos de que se le reciba la llave del inmueble, éste puede
realizar la consignación judicial de las mismas, siendo los gastos y costas a
cargo del LOCADOR. En ningún caso se adeudarán alquileres ni ningún tipo
de obligación accesoria a partir del día de la notificación fehaciente
realizada al locador a efectos de que reciba las llaves del inmueble,
siempre que el locatario efectúe la consignación judicial dentro de los diez
(10) días hábiles siguientes a la misma, o desde que le fuera notificado al
locador el depósito judicial de la llave si la consignación se hubiese
iniciado después del vencimiento de dicho plazo.
DECIMA NOVENA: JURISDICCIÓN: Para todos los efectos legales del
presente contrato, las partes acuerdan someterse a la Justicia Ordinaria de
los Tribunales de la Jurisdicción de la Ciudad de Córdoba, Provincia de
Córdoba, renunciando a cualquier otro fuero judicial o extrajudicial que
pudiera corresponderles a cuyo fin las partes constituyen los siguientes
domicilios legales: EL LOCADOR en el domicilio indicado supra, y EL
LOCATARIO en el domicilio del inmueble locado, en su domicilio particular
y en su domicilio electrónico------
VIGÉSIMA: En prueba de conformidad, se firman tres ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de Córdoba, a los Haga clic o
pulse aquí para escribir texto. días del mes de del año 2023.-
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LOCADOR LOCATARIO GARANTE 1 GARANTE 2

PLANCHETA CATASTRAL

NOMENCLATURA CATASTRAL
14 03 38 02 03 035 011 004
Departamento Pedanía Pueblo Circunscripción Sección Manzana Parcela PH
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LOCADOR LOCATARIO GARANTE 1 GARANTE 2