MODELOS DE ESCRITOS. CONTRATO DE LOCACIÓN.

DNU 70/23

CONTRATO DE LOCACIÓN-DNU 70/23[1]

Entre--------------------------------y en adelante denominada el LOCADOR, con domicilio

en------------------------------ y ----------------------------------------------, por la otra parte y en
adelante denominado el LOCATARIO, con domicilio en------------------------------------;
manifestando ambas partes ser hábiles para contratar, convienen en celebrar el presente contrato
de locación, que se regirá por las siguientes cláusulas, en un todo de acuerdo al Decreto de
Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023 - TÍTULO X- JUSTICIA - y lo dispuesto por el Código
Civil y Comercial de la Nación:

PRIMERA: OBJETO:

El LOCADOR entrega en locación al LOCATARIO y éste recibe en carácter de tal, un (1)

inmueble ubicado en ------------------------------------

Consta de…………………………………………………………………………………………..

La vivienda se entrega con todos los accesorios funcionando, todo pintado: exterior, interior,
aberturas, con pintura látex colores claros, por tal motivo la locataria deberá devolver la vivienda
pintada con la misma calidad de pintura y colores claros.

Al vencimiento del contrato, desocupación y/o cualquier motivo que fuere, el locatario y sus
garantes se comprometen a restituir el inmueble pintado con pintura látex colores claros a entera
satisfacción del locador y/o su representante. ------------------------------------
En prueba del estado del inmueble y accesorios detallados en la presente cláusula, previo a la
firma del presente contrato, en presencia del LOCADOR, LOCATARIO Y FIADORES
SOLIDARIOS, se han obtenido fotografías del inmueble alquilado. Las mismas se encuentran
registradas en un soporte magnético (DVD) en dos copias, una para LOCADOR, y otra para el
LOCATARIO, que integra el presente convenio en calidad de ANEXO. El inmueble deberá
restituirse al final de la locación con todos los accesorios, en el mismo buen estado en que fue
entregado, conforme surge del soporte magnético. Las partes prestan su total conformidad para
que el soporte magnético sea entregado al Juez interviniente en caso de ser necesario el inicio de
acciones judiciales relacionadas con el estado del inmueble. ---------------------

El LOCATARIO declara conocer el inmueble arrendado y recibirlo de conformidad,

comprometiéndose formalmente a su cuidado y conservación, respondiendo de todo deterioro
que se produjera. Serán a exclusivo cargo del LOCATARIO las reparaciones de cualquier tipo
que hayan de efectuarse en el bien arrendado para mantenerlo en las condiciones en que lo
recibe. Tales reparaciones no darán lugar ni derecho a solicitar contribución alguna al
LOCADOR. El LOCATARIO deberá devolver la vivienda en las mismas condiciones en que la
recibe.

SEGUNDA: PLAZO DE LA LOCACIÓN:

El plazo de la locación se conviene en 24 (VEINTICUATRO) MESES a partir del día…

de………………. de 2024, venciendo indefectiblemente el día …………
de……………………….. de 2026, siendo dicho término improrrogable de vencimiento
automático. En ningún caso, ni por ningún motivo de la locación se entenderá prorrogada, ni aún
en el supuesto que vencido el plazo fijado el locatario continuase en el uso del inmueble locado
y el LOCADOR hubiese otorgado recibos posteriores al vencimiento. Es decir, el plazo fenecerá
al vencimiento de “pleno derecho” y sin necesidad de requerimiento o notificación alguna.
TERCERA: PRECIO DEL ALQUILER y ACTUALIZACIÓN DEL MISMO: Las partes fijan
de común acuerdo por esta locación el pago del canon mensual en pesos argentinos y/o en la
moneda que fije en su reemplazo el Estado Argentino en un futuro.
El LOCATARIO abonará un alquiler mensual de $
(pesos----------------------------). Dicho canon mensual será actualizado en forma trimestral a
través del Índice de Precios al Consumidor (IPC) que publica el INDEC (Instituto Nacional de
Estadísticas y Censos) o el organismo que en el futuro lo reemplace con iguales competencias.
(art. 1198, CCyCN)
El canon mensual de alquiler será abonado por anticipado del día primero (1°) de cada mes al día
cinco (5) de cada mes, en el domicilio de la calle----------------------------- o donde el LOCADOR
lo fije posteriormente y notifique fehacientemente al LOCATARIO en el domicilio especial
fijado en este contrato. Los pagos deben efectuarse en los horarios habilitados por el
representante. El precio del alquiler se pacta por períodos de mes entero y aunque El
LOCATARIO restituya la tenencia del inmueble alquilado por el presente contrato antes de
finalizar el mes, deberá abonar íntegramente el canon correspondiente a ese mes.

El LOCADOR autoriza a ___________________________ (representante) y/o a la persona que

este delegue, a cobrar toda suma líquida o ilíquida emergente de la locación y a extender los
correspondientes recibos. Las partes acuerdan, expresamente, que sólo se admitirá como único
medio de prueba del pago del precio del alquiler y cualquier otra prestación periódica a cargo del
LOCATARIO, al recibo de alquiler y depósito bancario.

CUARTA: DESTINO:

El LOCATARIO destinará el inmueble locado exclusivamente para vivienda familiar. El

destino acordado no podrá ser alterado ni cambiado bajo ningún pretexto y en condición alguna.
(art. 1194, CCyCN)

El LOCATARIO se obliga a usar y gozar el inmueble alquilado, únicamente, con las siguientes
personas:

La violación de lo acordado en esta cláusula faculta al LOCADOR para rescindir el contrato de

locación, interponiendo la pertinente demanda de desalojo, con pedido de expresa imposición de
costos y costas a cargo del LOCATARIO y los FIADORES, solidariamente. (art. 790 y ss.,
CCyCN)

QUINTA: SERVICIOS – TASAS:

Durante la vigencia del presente contrato y hasta la real y efectiva restitución de la tenencia del
inmueble alquilado en las condiciones pactadas, El LOCATARIO se obliga a pagar: a) Servicio
de Energía Eléctrica b) Servicio de Gas Natural, c) Tasas e impuestos municipales. Cualquier
otro servicio que sea suministrado, eventualmente, en el inmueble alquilado (por ejemplo:
teléfono, cable video, internet; etc.); d) Las multas que impongan organismos estatales
(municipales, provinciales y nacionales) y privados por imprudencia o negligencia del
LOCATARIO en el uso del inmueble arrendado; e) Las expensas comunes ordinarias y
extraordinarias que le correspondan a la unidad funcional locada determinadas por el Consorcio
de Propietarios de la calle………………………………………… Los servicios, contribuciones,
tasas municipales, intereses y multas y expensas comunes detallados precedentemente se suman
al canon del alquiler. La prestación dineraria a cargo del LOCATARIO se abonará conjuntamente
con el precio de la locación y toda otra prestación de pago periódico asumido convencionalmente
por el LOCATARIO. El mismo deberá entregar al LOCADOR, en el acto en que abone el
precio del alquiler, los instrumentos originales que acrediten el pago de los servicios
especificados precedentemente y pagar todos los servicios a su cargo, caso contrario, conforme a
lo dispuesto por el art. 869 del CCyCN, porque estos rubros se suman al precio del alquiler y
porque expresamente lo pactan las partes, el LOCADOR podrá negarse a recibir del
LOCATARIO, todo pago que no comprenda los servicios, contribuciones, tasas, impuestos,
intereses y multas detallados precedentemente, y/o no le entreguen los originales de los
instrumentos que acrediten el pago de los mismos.

SEXTA: SEGURO:

El LOCATARIO deberá contratar de inmediato, y abonar en su totalidad, una póliza de seguro

contra incendio total y/o parcial del inmueble alquilado y de responsabilidad civil ante terceros,
siendo beneficiario el LOCADOR en un 100% (cien por ciento), en una compañía de seguros de
primera línea que opere en el mercado asegurador argentino. Asimismo, deberá entregar al
LOCADOR una copia de la póliza contratada y las constancias de pago de la misma. La póliza
contratada deberá estar vigente durante todo el período de ocupación por el LOCATARIO del
inmueble locado hasta su efectiva restitución.

Sin perjuicio del seguro, sobre las pertenencias del LOCATARIO y daños producidos a terceros,
estos corren por cuenta del LOCATARIO en su totalidad sin poder invocar fuerza mayor y/o
hecho o caso fortuito.

El pago de la cuota del seguro contratado – de no haber sido abonado en un solo pago -- es una
prestación de pago periódico que se acreditará conjuntamente con el pago del canon de alquiler.
Ante la falta de pago de la cuota del seguro el LOCADOR podrá negarse a recibir del
LOCATARIO, cualquier otro pago emergente de la locación, en especial el canon mensual El
incumplimiento de esta obligación ES CAUSAL DE RESCISIÓN DE CONTRATO Y EL
INICIO DEL DESALOJO y faculta al LOCADOR a reclamar daños y perjuicios por la rescisión
del contrato por motivos imputables al LOCATARIO A todos los efectos legales se pacta la
mora de pleno derecho.

SÉPTIMA: RENOVACIÓN: Dentro de los tres (3) últimos meses de la relación locativa,
cualquiera de las partes podrá convocar a la otra, notificándose a través de las direcciones de
correo electrónico y/o Whatsapp y/o vía telefónica a efectos de acordar la prórroga del contrato
de locación o su renovación.

A todos los efectos de esta cláusula, las partes acuerdan que la notificación efectuada en
cualquiera de las 3 (tres) opciones señaladas es válida y vinculante.

OCTAVA: RESCISIÓN DEL CONTRATO:

Se deja aclarado que ambas partes pueden rescindir el contrato de la siguiente manera:

El LOCATARIO podrá rescindir el contrato en cualquier momento abonando el 10 % (diez por

ciento) del saldo del canon locativo futuro o si el propietario no mantiene el inmueble en
condiciones aptas de uso y goce.

EL LOCADOR podrá rescindir el contrato por cualquier incumplimiento a alguna cláusula del
contrato, incluso por infracción y/o violación al reglamento de propiedad horizontal y/o interno
del Consorcio de Propietarios de la calle…………………………………………., cuyo
incumplimiento se mantenga por 30 (treinta) días corridos. Esto facultará al LOCADOR para
rescindir el presente contrato sin ningún costo a su cargo, pero deberá avisarle al LOCATARIO
con una antelación de 60 (sesenta) días corridos. Y dicha notificación, tanto si rescinde el
LOCATARIO como el LOCADOR serán válidas a través de comunicaciones a los domicilios
especiales constituidos o por WhatsApp y/o direcciones de Correos Electrónicos y/o vía
mensajería instantánea provista por las partes. (arts. 1219 y 1221, CCyCN)

NOVENA: CLAUSULA PENAL:

El LOCATARIO se obliga, a la finalización del contrato por cualquiera de las causas

contempladas en el ordenamiento jurídico vigente, en especial las estipuladas en el contrato de
locación, a restituir la tenencia del inmueble alquilado, conjuntamente con sus accesorios, en el
estado de conservación y uso acordado contractualmente, entregando las constancias de los
pagos que efectuó en razón de la relación locativa y que resulten atinentes a la cosa alquilada o a
los servicios que tenga. Las partes acuerdan que la entrega y recepción de la tenencia del
inmueble alquilado y el cumplimiento de las restantes obligaciones a cargo del LOCATARIO
enunciadas en el primer párrafo de la presente cláusula, debe instrumentarse, exclusivamente,
por escrito. El incumplimiento, por cualquier causa que fuere, de la obligación establecida en
esta cláusula, hará pasible al LOCATARIO de una multa mensual consistente en el triple del
precio del alquiler pactado en el presente contrato. Esta cláusula penal se pacta por la simple
demora en restituir el inmueble locado y sin perjuicio de las demás sanciones que el o los
incumplimientos del LOCATARIO originasen en su perjuicio.

DÉCIMA: ABANDONO DE LA LOCACIÓN:

En el caso de que el LOCATARIO abandone el inmueble alquilado, la parte LOCADORA,

entre otros, podrá ejercer el derecho a recuperar la tenencia del mismo, en los términos de lo
establecido en el Código Procesal Civil y Comercial de la Nación (CPCCN). El LOCATARIO y
los FIADORES, solidariamente, tendrán a su cargo exclusivo los costos y costas del proceso
judicial precitado.

DÉCIMA PRIMERA: FALTA DE DEVOLUCIÓN:

El LOCATARIO deberá devolver el inmueble alquilado a su vencimiento, sin excusas, demoras

ni invocación de ninguna naturaleza. No obstante, si por cualquier motivo el inmueble no fuera
devuelto al vencimiento del plazo de la locación, sin perjuicio de las acciones pertinentes por
parte del LOCADOR para obtener el desalojo, el LOCATARIO deberá abonar además del
canon convenido a su cargo, deberá abonar en concepto de indemnización por ocupación
ilegítima, una suma mensual del triple del alquiler vigente pactado en la cláusula N° 3,
prorrateado de modo diario y mientras la falta de devolución subsista, hasta que el LOCADOR
obtenga efectivamente la restitución del bien de entera conformidad. Se pacta que dicha
indemnización podrá ser reclamada por la misma vía ejecutiva de todas las prestaciones
dinerarias a cargo del LOCATARIO. (art. 1208, CCyCN). En el supuesto que el LOCADOR
estimare que los daños y perjuicios que le ocasionare la falta de entrega del inmueble en término
fueran superiores a la indemnización pactada, podrá optar por reclamar dichos daños y sus
intereses. Queda perfectamente establecido que la permanencia del LOCATARIO en el
inmueble locado, después de vencido el contrato, en cualquier caso, incluso cuando fuera por
voluntad del LOCADOR, no podrá conformar tácita reconducción, por lo que se podrá exigir la
restitución del bien en cualquier momento.
DÉCIMA SEGUNDA; CLAUSULA PENAL POR MORA EN EL PAGO:

Al incurrir en mora en el pago de los cánones mensuales, de los servicios, tasas, impuestos y
expensas detallados en las cláusulas precedentes, El LOCATARIO se obliga a abonar al
LOCADOR o a quien su derecho represente, en concepto de cláusula penal una multa del doble
de la tasa de interés a 30 (treinta) días establecida por el Banco de la Nación Argentina (BNA)
para los descuentos de documentos comerciales por cada día de demora. Al LOCATARIO se le
concede un plazo de gracia para el pago de los alquileres hasta el día diez (10) del mes que
corresponde el pago, fecha hasta la cual no se cobrará la multa pactada. Vencido el plazo de
gracia y no abonando el alquiler correspondiente, la multa se calculará desde el día primero (1°)
del mes en que incurrió en mora hasta el día del efectivo pago. La multa acordada en esta
cláusula penal deberá abonarse conjuntamente con el canon respectivo que se encontrare en
mora. La parte LOCADORA no se encuentra obligada a recibir pagos parciales o a cuenta de
mayor cantidad, tanto respecto de los montos, como de los rubros adeudados; no obstante, la
recepción de estos pagos parciales o a cuenta, no significará de modo alguno el otorgamiento de
mayores plazos de cumplimiento, espera o renovación de la deuda, aunque nada se especifique
en el recibo respectivo. En todos los casos de recepción de pagos a cuenta, el mismo será
imputado en primer lugar a la multa pactada en la presente cláusula penal adeudada y luego
contra el capital, también adeudado.

DÉCIMA TERCERA: ESTADO DEL INMUEBLE:

El LOCATARIO expresa haber visitado el inmueble y lo recibe de conformidad en el estado en

que se encuentra, de acuerdo al inventario expresado en la cláusula Nº 1, comprometiéndose a
mantenerlo y devolverlo en las mismas condiciones que lo recibió, tomando a su cargo las
reparaciones por roturas y desperfectos que se originen en la propiedad, sus instalaciones,
artefactos, muebles y accesorios.

Con respecto al Mantenimiento y Conservación del inmueble alquilado, el LOCATARIO se

hará cargo de lo siguiente:

Destape de cañerías, destape de piletas de patio (baño – cocina – lavadero) y destape de cloacas.

Servicio de mantenimiento al calefón (Si es termotanque: debe desagotarlo 1 vez al mes para
sacar el sarro – Si es instantáneo: debe realizar servicio de limpieza por lo menos dos veces al
año).- Destape, limpieza y mantenimiento de desagües y cañerías pluviales, las mismas deberán
estar libre de cualquier clase de elementos que las obstruyen.-

Deberá mantener en buen funcionamiento todos los servicios que recibe en el inmueble, energía
eléctrica, gas, agua, cables en condiciones, tomas y enchufes en condiciones y con las tapas
correspondientes, deberá probar el disyuntor asiduamente (se sugiere una vez cada 2 meses) para
detectar si funciona correctamente, con respecto al gas deberá colocar estufas y cualquier otro
elemento a través de un gasista matriculado (prohibido usar mangueras de goma en el gas).

El LOCATARIO deberá mantener en buenas condiciones todas las tapas de los gabinetes de luz
y gas que recibe en el inmueble (reparación y/o reposición).

El inmueble se recibe en condiciones de aseo y habitabilidad y si en un futuro, aparecen

cualquier tipo de insectos (hormigas, cucarachas; etc.), la desinfección del inmueble recae sobre
el LOCATARIO en su totalidad.

Si el inmueble se alquila con alarma, todo el mantenimiento del tablero de control, controles
remotos, sensores, batería, reparación y/ o recambio está a cargo del LOCATARIO.

Si el inmueble se alquila con persianas metálicas, el mantenimiento de las mismas con sus
correspondientes motores corre por cuenta y cargo del LOCATARIO en su totalidad.

Si el inmueble tiene puertas tipo blindex, el mantenimiento del mismo y el mecanismo que tiene
en el piso también corre por cuenta del LOCATARIO.

Si en el inmueble se producen filtraciones de agua, el LOCATARIO deberá avisar al

LOCADOR de modo urgente (no más allá de las 4 horas de advertido el inconveniente) y por
los medios indicados por el presente contrato.

Si el inmueble tiene jardín y plantas, el LOCATARIO deberá mantenerlo en condiciones, podar y

regar en los horarios municipales permitidos.

El LOCATARIO se obliga a no producir ruidos molestos, especialmente en horarios de

descanso y nocturnos que perturben la tranquilidad de los otros vecinos colindantes. Para
demostrar esta situación será suficiente una denuncia al número telefónico de atención 911 y/o
exposición policial al respecto. Si el LOCATARIO no soluciona en forma inmediata este
problema, el LOCADOR queda facultado para rescindir el presente contrato.

Por las erogaciones que efectúe el LOCATARIO no tendrá derecho a ningún tipo de reembolso.

Dentro de los 10 (diez) días corridos a contar desde la suscripción del presente contrato, el
LOCATARIO podrá formular al LOCADOR o a su representante cualquier objeción,
observación o reclamo respecto al estado del inmueble alquilado. Caso contrario y vencido dicho
plazo, el LOCADOR no admitirá ningún tipo de reclamo.

DÉCIMA CUARTA: REPARACIONES:

Todo arreglo o reparación de simple mantenimiento, mejoras útiles y de mero lujo, queda a cargo
y a costa exclusiva del LOCATARIO.La reparación de los deterioros por daños y perjuicios
causados a la cosa locada imputables al LOCATARIO, a las personas que con el cohabitan y/o
visitas ocasionales, son a cargo y a costa exclusivo del LOCATARIO.

DÉCIMA QUINTA: INSPECCIÓN INMUEBLE LOCADO:

El LOCADOR o sus representantes legales y/o personas autorizadas tienen derecho a vigilar,
inspeccionar y constatar el estado del inmueble locado, a cuyo fin podrá para ello visitar el
inmueble, en cualquier momento, solo o acompañado por técnicos o asesores legales o de otras
disciplinas que considere conveniente. El LOCADOR deberá informar al LOCATARIO el día y
hora de inspección y constatación del estado del inmueble locado. El impedimento, imputable al
LOCATARIO, del ejercicio del derecho de vigilar, inspeccionar y constatar el estado del
inmueble locado, se constituye en causal de rescisión del contrato de locación, lo que facultará al
LOCADOR para iniciar la rescisión de contrato según la cláusula número 8 del presente contrato
e iniciar el juicio de desalojo y reclamar el pago de los daños y perjuicios directos y del lucro
cesante, que podrá calcularse sobre el total de duración del contrato de haberse cumplido
cabalmente y el precio de la locación. A todos los efectos legales se pacta la mora de pleno
derecho.

DÉCIMA SEXTA: MEJORAS:

Queda absolutamente prohibido al LOCATARIO hacer mejoras, modificaciones e innovaciones
edilicias en el inmueble arrendado, sin contar con la aprobación previa y expresa del
LOCADOR. En caso de incumplimiento de lo prescripto precedentemente, el LOCATARIO
renuncia a ejercer el Derecho de Retención sobre el inmueble arrendado por la realización de
cualquier clase de mejoras, y el LOCADOR podrá optar entre: a) hacer restituir las cosas a su
estado anterior a cargo exclusivo del LOCATARIO o b)dejarla a beneficio exclusivo del
LOCADOR, sin reembolso alguno por parte de éste y sin perjuicio de las indemnizaciones que
correspondieren o c)la rescisión del contrato de locación.

DÉCIMA SÉPTIMA: CESIÓN-SUBLOCACIÓN-COMODATO:

Esta locación asume el carácter de personal respecto del LOCATARIO e intransferible. Queda
prohibida la cesión de la posición contractual, la sublocación y cualquier tipo de acto jurídico o
no, del cual emerja una ocupación del inmueble arrendado por el presente que no sea la acordada
con el LOCADOR. La violación total o parcial, permanente o temporaria de estas prohibiciones
origina la rescisión culpable de la locación, da lugar al desalojo y hace responsable al
incumplidor de los daños y perjuicios que resulten. El LOCATARIO se compromete y obliga
terminantemente a: A) No ceder, vender ni transferir total o parcialmente el presente contrato o el
bien locado, ya sea a título oneroso o gratuito; esta locación asume el carácter de personal e
intransferible. Queda prohibida cualquier forma de sublocación total o parcial, transitoria o
permanente, onerosa o gratuita; etc.. No podrá agregar otras personas o cosas al inmueble locado
y/o contrato. B) No efectuar en el inmueble modificaciones, mejoras o instalaciones de ninguna
especie, sin el consentimiento previo y por escrito del locador. En caso de ser aprobadas,
quedarán en la propiedad a beneficio del LOCADOR, sin cargo alguno. Si las realizaran sin el
consentimiento, el LOCADOR podrá optar entre hacer restituir las cosas a su estado anterior a
cargo del LOCATARIO o dejarlas a su beneficio sin obligación de rembolsar, y sin que ello
pueda ser invocado por el LOCATARIO para compensar con alquileres o para continuar con la
tenencia del inmueble. C) No tener ningún tipo de animal, aún siendo de los denominados
domésticos, en el inmueble (perros, gatos, pájaros; etc.) siendo el incumplimiento de esto, causal
de rescisión de contrato. D) No almacenar combustibles, materiales inflamables, ácidos,
explosivos, y en general a no tener en la propiedad elementos que pudieran afectar la seguridad
de la propiedad, de las personas, objetos o instalaciones. E) El LOCATARIO no podrá sacar
escombros a la vía pública, con la sola excepción que haya coordinado, oportunamente, con el
servicio público de recolección de residuos, el día y hora para hacerlo. (art. 1213, CCyCN)

DÉCIMA OCTAVA: PROHIBICIÓN DE ANIMALES:

Queda prohibido al LOCATARIO la introducción en el inmueble alquilado de animales de
ningún tipo. En caso de incumplimiento de lo establecido precedentemente, el LOCATARIO se
obliga, en concepto de cláusula penal, a pagar una multa mensual equivalente al 50 % (cincuenta
por ciento) del valor del alquiler, en el momento que incumpla esta norma, desde el día siguiente
del que es notificado para que cese el incumplimiento hasta la fecha en que el inmueble se
encuentre libre de animales. La multa acordada se sumará al precio de la locación.

El LOCADOR podrá negarse a recibir del LOCATARIO, todo pago que no comprenda la multa
pactada en la presente, pudiendo el LOCADOR o su representante negarse a la recepción del
canon en la medida en que no se cancelaren conjuntamente la multa pactada en esta cláusula
penal, considerándose la negativa como de justa causa, no dando fundamento de parte del
LOCATARIO a intentar su consignación judicial por tal razón. En todos los casos de recepción
de pagos a cuenta, el mismo será imputado en primer lugar a la multa pactada en la presente
cláusula penal y luego contra el capital de los restantes rubros adeudados.

La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO a lo acordado en esta cláusula penal
producirá la rescisión culpable de este contrato, lo que facultará al LOCADOR para promover el
desalojo y reclamar el pago de los daños y perjuicios directos y del lucro cesante.
DÉCIMA NOVENA: EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD: El LOCADOR no se
responsabiliza de los accidentes, ni de los daños y perjuicios que, por cualquier motivo, en
oportunidad o a causa de la locación pudiera resultar para el LOCATARIO o para terceros o para
personas relacionadas con el LOCATARIO o para los bienes de éste, sea por caso fortuito, fuerza
mayor, terremotos, robo, hurto, incendios u otros estragos, asumiendo el LOCATARIO la
responsabilidad que pudiera derivar de los mismos.
El LOCATARIO libera al LOCADOR de toda responsabilidad por la interrupción parcial o
total, temporaria o permanente de los servicios de gas, electricidad, agua y cloacas y cualquier
otro que sea accesorio a esta locación. El LOCADOR queda liberado de responsabilidad si la
causa de la interrupción no le es imputable.
Si durante el contrato el inmueble alquilado fuere destruido parcial o totalmente por caso
fortuito, el contrato queda rescindido, sin responsabilidad alguna para ninguna de las partes.

VIGÉSIMA: COMUNICACIÓN: El LOCATARIO queda obligado a comunicar, en forma

fehaciente e inmediata, a la parte LOCADORA de toda situación peligrosa para el inmueble
alquilado o para los derechos del LOCADOR y toda novedad que pudiere ser de su interés. El
LOCATARIO se obliga a entregar al LOCADOR y/ o su representantetoda documentación que
a este último correspondiere y fuera recibida en el inmueble locado. En todas las situaciones
contempladas en la presente cláusula, ante el incumplimiento de la obligación de vigilancia, el
LOCATARIO es responsable por los daños y perjuicios que le ocasionare al LOCADOR.

VIGÉSIMA PRIMERA: DEPÓSITO:

El LOCATARIO,en este acto, abona la suma de pesos/dólares estadounidenses

______________________($/U$S __________________) en garantía por el cumplimiento de
todas y cada una de las cláusulas del presente contratode locación. El importe será reintegrado al
LOCATARIO, sin ningún tipo de actualización,luego de la recepción del inmueble de
conformidad y una vez que el LOCATARIO abone todos los servicios enumerados en anteriores
cláusulas, por ejemplo, electricidad y gas hasta las lecturas que marquen los medidores tomados
en la recepción del inmueble. Además, el LOCATARIO deberá presentar los certificados de
libre deuda de los servicios públicos y/o privados domiciliarios y/o expensas correspondientes a
todo el período contractual y hasta la efectiva entrega del inmueble. Sirve el presente como
suficiente recibo y eficaz carta de pago por el importe supra mencionado. La suma entregada en
depósito, en ningún caso, podrá aplicarse al pago de alquileres atrasados, ni podrá solicitarse su
imputación en caso de desalojo. (art. 1196, CCyCN)

VIGÉSIMA SEGUNDA: FIADORES:

Los Sres.______________________________, con domicilio en la calle __________________

firman de conformidad este contrato y se constituyen enFIADORES, lisos y llanos, principales
pagadores y codeudoresen forma solidaria con el LOCATARIO por el cumplimiento de todas y
cada una de las obligaciones a cargo del mismo y emergentes de este contrato, renunciando en
este acto a los beneficios de excusión y división, aceptando ser deudores directos de todas las
obligaciones que asume el LOCATARIO. En caso de cualquier incumplimiento contractual los
FIADORES deberán hacerse cargo directa o solidariamente con el LOCATARIO de los gastos y
honorarios extrajudiciales, también el pago de los costos y costas de los juicios que pudieren
promoverse en su contra. En caso de concurso o quiebra del LOCATARIO no se suspenden los
intereses para los FIADORES. La mora o el incumplimiento en que incurriere el LOCATARIO,
hará incurrir automáticamente en la misma situación a los FIADORES, sin que sea necesaria
notificación alguna a los mismos. El LOCADOR podrá iniciar juicio de modo conjunto contra el
LOCATARIO y los FIADORES, o de modo independiente entre sí, o demandando
indistintamente a algunos sí y a otros no. Los FIADORES son responsables por el pago de los
costos y costas judiciales y/o gastos extrajudiciales emergentes del incumplimiento de las
cláusulas contractuales por parte del LOCATARIO, aunque no hubiesen sido notificados de las
respectivas demandas o requerimientos extrajudiciales o no hubiesen tenido intervención en las
primeras. El LOCADOR podrá iniciar juicio de desalojo en contra del LOCATARIO, sin
necesidad de notificar la demanda o hacer saber de la existencia de la misma a los FIADORES,
quedando éstos, igualmente, obligados a pagar los costos y costas de este proceso, por ser estas
sumas líquidas derivadas de la locación. El LOCADOR podrá demandar de los FIADORES el
pago de las costas del juicio de desalojo, a la que fuera condenado el LOCATARIO, en el juicio
ejecutivo iniciado o que iniciare por cobro de alquileres o sumas líquidas emergentes de la
locación. La falta de aviso del LOCADOR a los FIADORES de que el LOCATARIO no ha
cumplido con una obligación contractual, en especial, que se encuentra atrasada en el pago del
precio de los alquileres y accesorios legales, no los faculta para oponer excepciones al respecto,
ni para pretender quedar desobligados por no haberse ejercido antes las acciones
correspondientes, las que podrán ser iniciadas por el LOCADOR cuando lo estime conveniente
y en los modos establecidos en párrafos precedentes. La restitución de la tenencia del bien locado
al LOCADOR debe constar por escrito emanado de éste, la persona autorizada o su
representante. En el supuesto que la situación jurídica y/o patrimonial de alguno de los
FIADORES indicare su insolvencia o su inhabilidad sobreviniente, o falleciera, el LOCADOR
podrá requerir un nuevo CODEUDOR, propietario, con dominio libre de embargos, hipotecas,
bien de familia, inhibiciones, y cualquier otro gravamen, a satisfacción del LOCADOR, dentro
de los diez (l0) días corridos de intimado al efecto, fehacientemente, bajo apercibimiento de
rescisión contractual y desalojo.

Sin perjuicio de individualizar y afectar en modo particular a la fianza, el inmueble de la

calle……………………………………entre las calles……………y………….., matrícula
FR……..Circ………., Manz…….., Secc………, Parc…….., UF…….., del piso………..,
comprometiéndose los FIADORES a no enajenar el inmueble sin expreso y previo
consentimiento del LOCADOR, debiendo en cuyo caso afectar simultáneamente a la fianza un
inmueble de igual o mayor valor que el individualizado. (arts. 1584, inc. D, 1586, 1589, 1590 y
1591, CCyCN)

NOTA: Los FIADORES prestan su conformidad expresa con respecto a que su garantía sobre el
presente contrato, continúa hasta la entrega efectiva del inmueble, sin tener en cuenta si el
contrato ha vencido o está vigente. La garantía expira cuando se reciben las llaves del inmueble
arrendado.

VIGÉSIMA TERCERA: OBLIGACIONES INDIVISIBLES Y SOLIDARIAS:

Las obligaciones que asumen el LOCATARIO y los FIADORES por el presente contrato, son
indivisibles y solidarias. En consecuencia, a la finalización del contrato por cualquiera de las
causas en él contempladas, rescisión de común acuerdo, rescisión unilateral, en especial, por el
vencimiento del plazo acordado y/o resolución por el inicio de acción de desalojo por causas
imputables al LOCATARIO, a los efectos de hacer menos gravosa la situación de todos los
obligados, estos se faculta recíproca e irrevocablemente (locatario y fiadores) para que
cualquiera de ellos pueda válidamente, sin la conformidad del otro, convenir con el LOCADOR
la entrega del inmueble arrendado, sin que ello importe transacción, renuncia, quita o novación
sobre las sumas adeudadas por el LOCATARIO y FIADORES en concepto de: capital del
precio de alquileres, multas, intereses compensatorios y punitorios, deterioros, faltantes, costos y
costas de procesos judiciales y administrativos; etc.. (arts. 833 y 844, CCyCN)

VIGÉSIMA CUARTA: MORA DE PLENO DERECHO:

La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de las cláusulas del presente
contrato, en especial, la falta de pago de UN MES DE ALQUILER por adelantado en la época y
lugar establecidos, lo hará incurrir en mora de pleno derecho y sin necesidad de requerimiento
judicial o extrajudicial y producirá la rescisión culpable de este contrato, lo que facultará al
LOCADOR para promover el desalojo y reclamar el pago de los daños y perjuicios. (art. 1086,
CCyCN)

VIGÉSIMA QUINTA: NOSIS – VERAZ:

El LOCATARIO y los FIADORES aceptan expresamente que, ante la falta de pago en el

tiempo y forma pactada en este contrato, de un mes de alquiler, o el incumplimiento de las
restantes obligaciones contractuales, el LOCADOR o quien represente sus derechos podrá
presentarlos como morosos ante las empresas de informes de riesgo crediticio como ser Nosis,
VERAZ, o cualquier otra de similares características.

VIGÉSIMA SEXTA: REDACCIÓN DEL CONTRATO DE LOCACIÓN:

El presente contrato, cada una de sus cláusulas, han sido instrumentadas conforme a expresas
instrucciones impartidas por las partes. Estas declaran que conocen y aceptan todas y cada una de
las cláusulas del presente instrumento y lo suscriben manifestando total conformidad con
relación a la redacción del mismo.
VIGÉSIMA SÉPTIMA: FUEROS- COMPETENCIA:
Las partes y los fiadores renuncian expresamente al fuero federal, sometiéndose, exclusivamente,
a la competencia territorial de los Tribunales Ordinarios del fuero Civil de la ____________

VIGÉSIMA OCTAVA: SELLADO Y ADMINISTRACIÓN:

Los gastos de sellado que demande el presente contrato serán solventados por partes iguales
entre el LOCADOR yel LOCATARIO.
VIGÉSIMA NOVENA: ENTREGA Y CONSIGNACIÓN DE LLAVES: La devolución de las
llaves del inmueble deberá justificar elLOCATARIO mediante documento escrito y fehaciente
emanado del LOCADOR o su representante, no admitiendo otro medio de prueba. A la
terminación del presente contrato, por cualquiera de los modos que el mismo prevé, el
LOCATARIO deberá entregar la propiedad totalmente desocupada y en las mismas condiciones
y estado de conservación que la recibió, de acuerdo a lo establecido en el inventario detallado en
la cláusula Nº 1 y las exposiciones fotográficas correspondientes.
El LOCATARIO deberá devolver el inmueble pintado de la siguiente manera: utilizara pintura
al látex marca ………………..o en su defecto pintura ………………., deberá pintarse en colores
claros y cuando entregue el inmueble deberá contar con la total aprobación del LOCADOR o su
representante en cuanto al trabajo realizado, caso contrario, no se recibirá el inmueble y el
mismo seguirá alquilado.

El LOCATARIO tendrá la obligación de presentar un LIBRE DEUDA de todos los servicios a

su cargo expresados en el presente contrato y cancelar en dinero efectivo la diferencia
proporcional de los servicios a su cargo, hasta la entrega de llaves. En caso de que el
LOCATARIO no dé cumplimiento a los requisitos exigidos para la entrega del inmueble, el
LOCADOR y/o su representante quedan facultados a desestimar y rechazar la pretensión de
entrega de llaves, por culpa exclusiva del LOCATARIO y por causa de incumplimiento
contractual, continuando vigentes todas y cada una de las obligaciones asumidas en el contrato
de locación. El LOCATARIO y sus FIADORES se hacen responsables de las sumas adeudadas
o abonadas por el LOCADOR que sean necesarias para obtener la reanudación de cualquier
servicio que por su culpa fuese suspendido o se hubiesen retirado los medidores. En caso de
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que fija esta cláusula, el LOCADOR podrá
abonar las deudas impagas y perseguir su cobro por la vía ejecutiva o conjuntamente con el
cobro de alquileres, resultando los comprobantes de pago suficiente título ejecutivo a los efectos
de su reclamo judicial. En caso que el LOCATARIO consigne judicial o extrajudicialmente las
llaves, adeudara los alquileres, servicios, penalidades, cargas y cualquier otra deuda que por este
contrato o por causa legal sean a su cargo hasta el día en que el LOCADOR recobre la posesión
efectiva de la propiedad, sin perjuicio de las indemnizaciones que por incumplimiento reclame el
LOCADOR. (art. 1210, CCyCN)

TRIGÉSIMA: DOMICILIOS ESPECIALES Y/O ELECTRÓNICOS:

A todos los efectos emergentes directa o indirectamente de este contrato y de la relación locativa
prevista en el mismo, se declaran los siguientes domicilios especiales donde se tendrán por
válidas todas las notificaciones extrajudiciales y judiciales: el LOCADORen
____________________ y el LOCATARIOen ________________
Las partes acuerdan que, en los domicilios especiales fijados en esta cláusula, se tendrán por
fehacientes, válidas y vinculantes las notificaciones que se cursaren a los mismos, siendo
plenamente eficaces todos los emplazamientos y/o comunicaciones que allí se practiquen.
Además, cualquier comunicación que se coloque en el recibo de alquiler será igualmente válida y
eficaz y se equiparara a los mensajes de WhatsApp y/o comunicaciones a través de los correos
electrónicos, siendo los denunciados en __________________ por el LOCADOR y en
___________________ por el LOCATARIO.

TRIGÉSIMA PRIMERA: EXCLUSIÓN DE ACTOS VERBALES:

Las partes declaran y se obligan, en forma definitiva e irrevocable y como condición

indispensable de esta locación, que todos los actos jurídicos entre ellas, únicamente se
perfeccionaran por escrito por nota o medio electrónico y ninguno en forma tácita, oral o verbal,
“de palabra” o “de hecho”. Especialmente con relación a la prórroga del plazo, precio, cambio de
destino, mejoras y/o reclamos de cualquier clase o motivo.

TRIGÉSIMA SEGUNDA: INSTRUMENTOS PARTICULARES:

Los instrumentos particulares comprendidos en lo dispuesto en el art. 287, CCyCN, y los

generados por medios electrónicos por una u otra parte o por terceros, no serán oponibles en
ningún supuesto a los aquí firmantes por así decirlo y convenirse expresamente.

TRIGÉSIMA TERCERA: FIRMA/ENTREGA DE EJEMPLARES:

En virtud de las cláusulas que preceden, las partes formalizan el presente contrato, el que se
firma en CUATRO (4) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.

En este mismo acto, el LOCATARIO retira un ejemplar de su contrato, recibe las llaves y toma
la tenencia del inmueble. El LOCADOR, por su parte, retira un ejemplar, y los FIADORES
retiran, cada uno, un ejemplar.

En la ___________________________ el ___ de __________ de 2024.

FIRMA LOCADOR FIRMA LOCATARIO

FIRMA FIADOR 1 FIRMA FIADOR 2

[1]
Modelo de contrato proporcionado por el Dr. Resqui Pizarro
Citar: elDial AADD75
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