ARRENDAMIENTO DE BIEN

INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO

Siendo con fecha del 01 de abril del 2023 en la Ciudad de Lima se procedió a suscribir el presente contrato de
arrendamiento que celebran de una parte ........................., identificado con D.N.I. Nº. ......................, de estado civil
soltero con domicilio en A....................................., a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDADOR; y de otra
parte don Diego De Leon Quintana, identificado con Carnet de Extranjería Nº001349412 y con domicilio en Calle San
Fernando 450 DPTO 302 Miraflores, a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos
contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL ARRENDADOR es EL REPRESENTANTE del inmueble ubicado en .......................................y

departamento de LIMA, el mismo que se encuentra inscrito en REGISTROS PUBLICOS.

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula anterior se encuentra
ocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario el cual será arrendado un espacio del segundo piso del inmueble en la dirección indicada para el uso de
oficina del tipo a “puerta cerrada”.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la cláusula
primera en favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a
pagar a EL ADMINISTRADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad
convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO en calidad de
contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ........................... los cuales serán por los 6 meses;
cantidad que será cancelada en cuenta de ahorros BBVA perteneciente al Administrador el
Sr. ..............................................a, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente.

QUINTA.- La forma de pago de la renta será por seis mensualidades adelantadas que EL ARRENDATARIO pagará,
en la cuenta BBVA indicada del Administrador ..............................., señalada por EL ARRENDADOR, el Lunes 27 de
abril del 2023.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente contrato, el cual será de 06
meses que se computarán a partir de la fecha de suscripción de este documento el día 01 de Abril del 2023 hasta el
día 30 de septiembre del 2023; fecha en la que EL ARRENDATARIO está obligado a desocupar y devolver el bien
arrendado si es que no desea renovar contrato, previamente tiene que informar al Administrador ..............................
con 02 meses de anticipación la decisión de no renovar. El no informar con esa anticipación (02 meses) significa que el
Administrador podrá quedarse con la garantía a modo de compensación.
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OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SÉTIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de suscripción
de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas en él. Esta obligación se verifica con la
entrega de las llaves del inmueble.

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar
pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y quinta.

NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar costos de impuestos a la SUNAT.

DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente para Oficina tipo “a
puerta cerrada”, no pudiendo emplear ninguna de las partes del bien como habitación, subarrendar, ni para otro tipo
de actividad que contradiga su finalidad.

UNDÉCIMA.- Por otro lado, el Administrador Sr. ........................................ puede realizar inspección del bien arrendado
por parte de EL ARRENDADOR, en presencia del ARRENDATARIO.

DUODÉCIMA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y
mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones
estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desagüe correrán por cuenta y costo de EL
ARRENDADOR.

DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas
y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR o el
Administrador. Todas las mejoras, inclusive las de recreo, serán de beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación
de pago alguno.

DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO NO podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato y sub
arrendarlo parcialmente, sin necesidad de tener por escrito autorización del Administrador.
DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de
vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato. Una vez efectuada la devolución, EL
ARRENDADOR no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier
especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble.

CLÁUSULA PENAL:

DÉCIMO SEXTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo quinta, EL ARRENDATARIO

deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a S/. 200 por cada día de demora en la
entrega del bien.

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DÉCIMO SÉTIMA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula décima cuarta constituirá causal de
resolución del presente contrato y la retención sin devolución de la garantía a modo de penalidad.

CLÁUSULA DE GARANTÍA:

DÉCIMO OCTAVA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO deja constancia que la
garantía ya entregada a EL ARRENDADOR por la suma de S/. 700 (Setecientos y 00/100 Soles), en calidad de
depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El
mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del
presente contrato y una vez verificado el estado de conservación y funcionamiento del bien arrendado.

DÉCIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere la cláusula anterior, no
podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo, y solo se empleará para cubrir los eventuales daños
ocasionados al bien arrendado.

CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO:

...............- De conformidad al art. 5 de la Ley 30201 que modifica el art. 594 del Código Procesal Civil, el arrendatario
declara expresamente que, mediante la presente cláusula, se allana por anticipado, de manera pura y simple y bajo los
alcances de lo dispuesto por el artículo, para desocupar el inmueble y a las eventuales pretensiones, interpuestas por
el arrendatario, destinadas a obtener (i) la restitución del inmueble por conclusión del arrendamiento o (ii) la restitución
del inmueble por resolución por falta de pago de la renta.

SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933:

...............- El arrendador y el arrendatario declaran expresamente y de manera indubitable, que se someten a los
efectos que contiene de la Ley 30933. En ese sentido, se si produce el vencimiento del plazo del presente contrato de
arrendamiento; o, el incumplimiento del pago de la renta por el plazo de dos meses, se faculta al notario para constatar
las causales de vencimiento del plazo de contrato o la resolución por falta de pago de la renta y al juez de paz letrado
ordene y ejecute el desalojo.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

VIGÉSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración y ejecución de este
contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMO PRIMERA.- A efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de
este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de la jurisdicción de Lima.

DOMICILIO:

VIGÉSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este
documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho
cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido
por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables. En señal de conformidad las
partes suscriben este documento en la ciudad de Lima, Distrito de San Borja, a los 01 días del mes de abril de 2023

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D.N.I. Nº D.N.I. Nº
ARRENDADOR ARRENDATARIO
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D.N.I. N°
ADMINISTRADOR