CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En ……………….., a ……….. de ……………. de 2020

REUNIDOS

De una parte, como ARRENDADORES,

D………………………………………….., mayor de edad, provisto de
N.I.F…………………….., en nombre y representación de la mercantil
……………………………………………………………………con C.I.F.
………………………………………, con domicilio en
……………………………………………………………………………….

De otra parte, como ARRENDATARIA, doña

……………………………………………….., mayor de edad, provista de
N.I.F. ……………….., vecina de ……………………….. , con domicilio
en…………………………………………………………………………..

INTERVIENEN en nombre y derecho propios, y además, Se

reconocen capacidad bastante para celebrar un contrato de arrendamiento y,

MANIFIESTAN

I.- Que es propietaria de una vivienda, sita en …………………………..,

en la calle ………………………………………….. La vivienda
mencionada se encuentra en buen estado de conservación; se encuentra
dotada de energía eléctrica, y de agua fría y caliente, así como de las
respectivas instalaciones de calefacción.

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 II.- Una y otra parte se han concertado para celebrar un
contrato de arrendamiento respecto de la vivienda referenciada en el
apartado anterior y lo llevan a cabo con arreglo a las siguientes

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- OBJETO Y DURACIÓN DEL

ARRENDAMIENTO.- Con efectos al día ……………………, y por
tiempo de UN AÑO, se cede en arrendamiento a doña
…………………………………… la vivienda descrita en el apartado I de
los expositivos que anteceden. No obstante la duración pactada, el
arrendatario podrá apartarse del arrendamiento en cualquier tiempo, con la
única obligación de avisar al arrendador con un mes de antelación a la
fecha en que desee resolver el contrato, por escrito. El presente contrato, se
entenderá prorrogado automáticamente por períodos anuales, si cualquiera
de las partes, tácitamente así lo demuestra, y por un plazo máximo de
CINCO AÑOS . Para resolver el contrato, la parte arrendadora se lo puede
comunicar a la arrendataria, por escrito y de modo fehaciente, con una
antelación de un mes al vencimiento de cada prórroga pactada. No
obstante, se acuerda que el tiempo máximo de duración del presente
contrato será de CINCO AÑOS.

SEGUNDA.- DESTINO DEL INMUEBLE.- La arrendataria

destinará el inmueble exclusivamente a vivienda ( domicilio individual o
con familiares descendientes en primer grado), sin que el uso pactado le
autorice a realizar obras que alteren la configuración del inmueble, o su
estructura, o afecten a su seguridad o solidez.

TERCERA.- RENTA.- La renta pactada entre las partes se

fija en la cantidad de ………………………………………………………..,
que la arrendataria abonará por meses adelantados mediante pago en la
cuenta bancaria …………………………………………………………...
El arrendador podrá variar en cualquier momento la forma del pago de la
renta.

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 CUARTA.- REVISIÓN Y ACTUALIZACIÓN DE LA
RENTA.- Para el caso de que la duración efectiva del contrato exceda del
año inicial, la renta será objeto de revisión todos los años en la fecha en que
se cumpla cada anualidad de vigencia del contrato, bien entendido que la
primera revisión de renta será efectiva con efectos en febrero de 2021 y que
las revisiones de renta se realizarán modificando la que esté vigente en
cada momento en la misma proporción o porcentaje en que haya variado el
Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo
( I.P.C.) en el mes de enero de cada año, respecto del mismo mes del año
anterior, u otro índice que la sustituya.

QUINTA.- FORMA DE PROCEDER A LA REVISIÓN

DE LA RENTA.- Para proceder a las revisiones de renta no será preciso
que el arrendador requiera de ninguna forma al arrendatario, obligándose
éste a recabar la información necesaria del Instituto Nacional de Estadística
u organismo que le sustituya y a revisar puntualmente la renta en la fecha y
períodos que correspondan.

SEXTA.- SERVICIOS Y SUMINISTROS.- La arrendataria

se proveerá a su cuenta y cargo de los servicios y suministros que precise
para la vivienda.

SÉPTIMA.- TRIBUTOS.- Serán de cuenta de la parte

arrendataria los tributos y canónes que se giren en virtud tanto de las
ordenanzas municipales, como de la legislación autonómica o estatal, en
especial las tasas de basura, saneamiento y abastecimiento de agua.

OCTAVA.- CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO.-

La arrendataria se obliga a cuidar debidamente del inmueble objeto de
arrendamiento, siendo de su cuenta y cargo todas la obras que haya de
realizar para su conservación y mantenimiento, incluidas las de pintura y
revoco de paredes.

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 NOVENA.- PROHIBICIÓN DE SUBARRIENDO,
CESIÓN Y TRASPASO.- La arrendataria no podrá en ningún caso ceder,
traspasar ni subarrendar la vivienda objeto de este arrendamiento, ni parte
alguna del mismo, siendo el incumplimiento de esta obligación causa de
resolución del contrato y desahucio.

DÉCIMA.- OTRAS CAUSAS DE RESOLUCIÓN DEL

CONTRATO Y DESAHUCIO.- Sin perjuicio de los dispuesto en las
leyes sobre causas de resolución del contrato y desahucio, y de lo
establecido en la estipulación anterior, serán causas de resolución del
contrato y desahucio, el incumplimiento por la arrendataria de sus
obligaciones sobre destino de la vivienda, pago de la renta, su actualización
y de cualquier cantidad que según este contrato deba satisfacer. También lo
serán, la realización por la arrendataria de obras que modifiquen la
configuración o estructura de la vivienda, o afecten a su solidez o
seguridad, y la falta de las obligaciones de conservación y mantenimiento.

UNDÉCIMA.- FIANZA.- A la firma del presente contrato, la

arrendataria entregará al arrendador en concepto de fianza el importe
de………………………………………………….. Dicha fianza cubrirá las
responsabilidades que la arrendataria asume mediante este contrato, sin
perjuicio de las reclamaciones que procedan por insuficiencia de la fianza.

Así lo firman, en el lugar y fecha indicado ut supra.

Fdo:…………………………………

Fdo: …………………………………