UNIDAD DIDÁCTICA Nº 1

YULI TATIANA NAVARRO BERMUDEZ

ESTUDIANTE:

POLITECNICO DE SURAMERICA
DIPLOMADO EN ADMINISTRACIÓN EN PROPIEDAD HORIZONTAL
GIRARDOT/ CUNDINAMARCA
2019
 LEY 675 DE 2001
Por medio de la cual se expide el régimen de propiedad horizontal.

El Congreso de Colombia

DECRETA:

TITULOI

GENERALIDADES

CAPITULO I

Objeto y Definiciones

ARTÍCULO 2º. Principios orientadores de la ley. Son principios

orientadores de la presente ley:

a) Función social y ecológica de la propiedad. Los reglamentos de

propiedad horizontal deberán respetar la función social y ecológica
de la propiedad, y por ende, deberán ajustarse a lo dispuesto en la
normatividad urbanística vigente.

1. FUNCIÓN SOCIAL Y ECOLÓGICA DE LA PROPIEDAD.

Las leyes colombianas establecen que las tierras son un bien común que
todos podemos acceder, no solo un bien económico que se comercializa
libremente en los mercados nacionales e internacionales, también enfatiza
en la función social y ecológica de la propiedad en el artículo 58 de la
constitución nacional donde se garantiza la propiedad privada y los demás
derechos que se obtuvieron a través de las leyes civiles, los cuales no
deben ser desconocidos ni vulnerados por otras leyes posterior, ya que no
es del todo absoluto porque debe hacerse en conjunto con la función social
y ecológica para los sujetos de titulares del dominio generadoras de
obligaciones.
Por ello, podemos concluir que un propietario individual de la propiedad
privada debe respetar los derechos de la sociedad del cual hace parte
dentro de la función social copropiedad sino que incluso debe velar por el
interés general sobre el particular quiere decir que no se deben violar los
artículos constitucionales ya que la propiedad privada no es derecho
absoluto el cual deriva un deber social para el propietario contribuir
mediante la explotación de sus bienes al bienestar de la comunidad para
ello se determinaría una “ecologización” es el debido cuidado que se debe
tener de la propiedad privada.
 2. CONVIVENCIA PACÍFICA Y SOLIDARIDAD SOCIAL.

b) Convivencia pacífica y solidaridad social. Los reglamentos de

propiedad horizontal deberán propender al establecimiento de
relaciones pacíficas de cooperación y solidaridad social entre los
copropietarios o tenedores.

Es convivir con otro u otros en forma paz y armónica, se debe tener en

cuenta que los derechos de uno van hasta donde empiezan los derechos
de los demás y que Los reglamentos de propiedad horizontal deberán
respaldar al establecimiento de relaciones interpersonales en convivencia
pacífica de cooperación y solidaridad social entre los copropietarios.
Este principio se establece en el artículo 95 de la Constitución Política en su
numerales 2 y 4 que a continuación trascribimos:

Numeral 2. Obrar conforme al principio de solidaridad social, respondiendo

con acciones humanitarias y ante situaciones que pongan en peligro la vida
o la salud de las personas.
Numeral 4. Defender y difundir los derechos humanos como fundamentales
de la convivencia pacífica.

3. LIBRE INICIATIVA EMPRESARIAL.

c) Libre iniciativa empresarial. Atendiendo las disposiciones

urbanísticas vigentes, los reglamentos de propiedad horizontal de los
edificios o conjuntos de uso comercial o mixto, así como los
integrantes de los órganos de administración correspondientes,
deberán respetar el desarrollo de la libre iniciativa privada dentro de
los límites del bien común.

Se debe respetar por parte de los órganos de dirección y copropietarios

por parte administrativa es importante evaluar todos las disposiciones
correspondientes solicitadas para emprender bajo supervisión y
coordinación de los reglamentos establecidos.

4. DERECHO AL DEBIDO PROCESO.

d) Derecho al debido proceso. Las actuaciones de la asamblea o del

consejo de administración, tendientes a la imposición de sanciones
por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, deberán
consultar el debido proceso, el derecho de defensa, contradicción e
impugnación.

Principio este que deberá regir las actuaciones de cualquier órgano de dirección
de las copropiedades regidas por este régimen jurídico, ya que la vulneración por
parte de conjunto residencial al imponer al accionante el cobro de los honorarios
por el trabajo que adelantó un abogado que defendió los intereses de la
copropiedad debido proceso en cobros a residentes de conjunto cerrado, la
jurisprudencia constitucional ha señalado la posibilidad de imponer sanciones a
residentes de conjuntos residenciales, por el incumplimiento de obligaciones
previstas en la ley o en los reglamentos de propiedad horizontal.

2. MENCIONE LA CARACTERISTICA PRINCIPAL DE LOS SIGUIENTES

TERMINOS.

Edificio: construcción de uno o varios pisos levantados sobre un lote o terreno,

con una estructura que comprende un número plural de unidades independientes
y servicios de uso y utilidad general. Una vez sometido al régimen de PH se
conforma por bienes privados o de dominio particular y por bienes comunes.
-Conjunto: desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios que puede
conformarse también por varias unidades de vivienda, comercio o industria,
estructuralmente independientes.
-Edificio o conjunto de uso residencial: inmuebles destinados a la vivienda de
personas, de acuerdo con la normatividad urbanística vigente.
-Edificio o conjunto de uso comercial: inmuebles destinados al desarrollo de
actividades mercantiles.
-Edificio o conjunto de uso mixto: aquellos con diversas destinaciones:
vivienda, comercio, industria u oficinas.
-Bienes privados o de dominio particular: inmuebles delimitados,
funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo que
integran un edificio o conjunto sometido al régimen de PH.
-Bienes comunes: partes del edificio o conjunto sometido al régimen de PH
pertenecientes -en proindiviso- a todos los propietarios de bienes privados para su
uso y goce.
-Bienes comunes esenciales: indispensables para la existencia, estabilidad,
conservación y seguridad del edificio o conjunto, así como los imprescindibles
para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular, entre ellos, los cimientos,
la estructura, las circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes
privados, las instalaciones generales de servicios públicos y las fachadas, entre
otros.
-Expensas comunes necesarias: erogaciones causadas por la administración y
la prestación de los servicios comunes esenciales requeridos para la existencia,
seguridad y conservación de los bienes comunes del edificio o conjunto, es decir,
para mantenimiento, reparación, reposición, reconstrucción y vigilancia de los
bienes comunes, así como los servicios públicos esenciales relacionados.

3. MENCIONE Y EXPLIQUE CADA UNA DE LAS CAUSALES DE LA

EXTINCIÓN DE LA COPROPIEDAD.

Según el Artículo 9º de la Ley 675 del 2001, la propiedad horizontal puede

extinguirse por alguna de las siguientes causales:
 
 La destrucción o el deterioro total del edificio o de las edificaciones que
conforman un conjunto en una proporción que represente, por lo menos, el
75 % del edificio o etapa en particular, salvo cuando se decida su
reconstrucción.
 La decisión unánime de los titulares del derecho de propiedad sobre bienes
de dominio particular, siempre y cuando medie la aceptación por escrito de
los acreedores con garantía real sobre los mismos o sobre el edificio o
conjunto.
 La orden de autoridad judicial o administrativa.

Esto puede parcial o total, cuando se trata de un conjunto de edificaciones y

destruyen algunas, pero el resto subsiste. Es decir una vez efectuado el
correspondiente registro, la copropiedad sobre el terreno y los demás bienes
comunes debe ser dividida, y para ello la ley da un año de plazo para que esto se
efectuara una vez registrada la extinción total de la propiedad horizontal, se
procederá a la liquidación y disolución de la persona jurídica, y el acta de
liquidación final debe ser registrada en la entidad competente para tal fin,
extinguiéndose así la persona jurídica.

4. DE LAS FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR EN PROPIEDAD HORIZONTAL

CUAL O CUALES CONSIDERA DE MAYOR RELEVANCIA EN LA PRÁCTICA
DEL DÍA A DÍA.

Su principal responsabilidad es convocar a la asamblea a reuniones ordinarias o

extraordinarias y en ellas someter a su aprobación el inventario y balance general
de las cuentas del año anterior. Así mismo, mostrar un presupuesto detallado de
gastos e ingresos correspondientes al nuevo año; contabilidad del edificio o
conjunto, las actas de asambleas y del consejo de administración, cuidar y vigilar
los bienes comunes y ejecutar los actos de administración, conservación y
disposición de los mismos de conformidad con las facultades y restricciones
fijadas en el reglamento.