Unidad Didáctica:

Normatividad en Construcción

SEMANA 8:
Estudio de la Ley Nº 27157:
Regularización de Edificaciones.
Ing. Cecilia E. Silva Romero
 Objeto de la LEY 27257
 Establece el procedimiento para el saneamiento
de la titulación de bienes tales como:

Quintas

Departamentos Casas en
copropiedad
 Objeto de la LEY 27257

Campos feriales Inmuebles

Centros y galerías De
comerciales Propiedad
exclusiva
 Objeto de la LEY 27257

 Procedimiento para la tramitación

de la declaratoria de fábrica.

 Régimen legal de las

unidades inmobiliarias.
Propiedad (Código Civil Art. 923): Poder
jurídico que permite usar, disfrutar y
racionalizar un bien; debe ejercerse en
armonía con el bien social y dentro de los
límites de la ley.
Propiedad Predial (Código Civil Art. 954): La propiedad se
extiende al sub suelo y al sobre suelo, comprendido
dentro de los planos verticales del perímetro superficial y
hasta donde sea útil a propietario dentro de su derecho.
La propiedad del sub suelo no comprende los
recursos naturales.

Restos arqueológicos
Yacimientos

Otros bienes regidos por leyes especiales.

 Documentos Básicos
Promesa de compra – venta o Compra venta de
bien futuro:
Se realizan sobre bienes que no existen
físicamente y que tienen proyecto aprobado de
habilitación urbana o edificación.
 Documentos Básicos
Contrato privado:
Se realiza cuando el bien es identificable, y en
obras de habilitaciones urbanas.
 Documentos Básicos
Minuta de compra - venta:
 Procede cuando tiene la independización de
los lotes en el registro público.
 La inscripción inicial es a nombre del vendedor
el que con esa base puede transferir al
comprador.
 Considera áreas, medidas perimétricas y
colindancias exactas, tal como han sido
inscritas en el registro público.
 Documentos Básicos

Escritura Pública:
 La minuta es la
que se eleva a
escritura pública,
mediante una
acción notarial.
Todos estos documentos son legales,
pero el de los registros públicos es el
único que da garantía jurídica.
 Tipos de Propiedad

 Urbana: Es la que se
establece en las zonas
urbanas y su
saneamiento queda a
cargo de la actividad
privada o pública.
 Tipos de Propiedad

 Rural: Es la que se
establece en las zonas
rurales y su
saneamiento esta a
cargo de COFOPRI.
 Declaratoria de edificación
(Antes declaratoria de fábrica)

1. Concepto Técnico:
Declaración del Ing. Civil o
Arquitecto de lo que ha
fabricado (casa, edificio, iglesia,
colegio, etc.)
 Declaratoria de Edificación
(Antes declaratoria de fábrica)

La Declaratoria de Edificación
constituye la partida de nacimiento
del predio, de la forma como se
inscriba será la importancia que tenga
en adelante.
 Declaratoria de Edificación
(Antes declaratoria de fábrica)

Un predio tiene una vida muy larga y dinámica, hoy es

una edificación, mañana es una independización en
base a ésta, otro día puede ser una tasación, otro una
hipoteca, otro una herencia, una venta, etc.
 Declaratoria de Edificación
(Antes declaratoria de fábrica)
2. Requisitos Registrales:
El asiento de inscripción debe contener:
 Distribución de los ambientes.
 Área techada por cada piso.
 Área libre del primer piso.
 Fachada y finalización de la obra.
 Nombre del profesional que
interviene en la declaratoria.
 Declaratoria de Edificación
(Antes declaratoria de fábrica)
3. Tipos:
Las edificaciones deben obedecer a los
diferentes tipos de licencia de obra que
son otorgadas por las Municipalidades
del país.

El artículo 3° de la Ley 29090

considera las siguientes obras
que dan origen a las siguientes
licencias y edificaciones:
 Declaratoria de Edificación
(Antes declaratoria de fábrica)
3. Tipos:
 Declaratoria de edificación nueva.
 Declaratoria de edificación parcial.
 Ampliación y modificación.
 Declaratoria de una
Edificación Nueva
Obra que se ejecuta totalmente o por etapas,
sobre un terreno sin construir, éste tipo de obra
dará origen a una nueva.
Cuando obedece a un proyecto completo
terminado.
El Ingeniero o Arquitecto debe tener en cuenta
los siguientes documentos:
Declaratoria de una Edificación Nueva
 Certificación de los linderos , medidas
perimétricas y área del terreno.
Declaratoria de una Edificación Nueva
 Determinación de zonas: ocupada, techada,
perimétrica y libre.
Declaratoria de una Edificación Nueva
 Análisis de la comparación con los
parámetros edificatorios y urbanísticos.

Certificado de Parámetros
Urbanísticos:
Documento entregado por la
Municipalidad, que indica las
características de la edificación
según su ubicación y uso.
Declaratoria de una Edificación Nueva
 Descripción del predio.
 Descripción de la distribución del predio por pisos o
niveles.
Declaratoria de una Edificación Nueva
 Especificaciones técnicas.
 Cálculo de áreas de ocupación.
 Cálculo de áreas techadas.
 Cálculo de áreas libres.
 Cuadro de áreas.
Declaratoria de una Edificación Nueva
 Cálculo del valor de la obra.
 Comprobación de la fecha de terminación .
 Observaciones.
 Firmas de los propietarios y el verificador o
ejecutor.
 Fecha en que se realiza la declaratoria de
fábrica.
Declaratoria de una Ampliación
y Modificación de Edificación
Para los casos de ampliación de edificaciones hay que
tener en cuenta lo siguiente:

 Que haya uno existente inscrito.

 Que exista un incremento de las áreas techadas.
 Que la modificación se haya hecho sobre las áreas
inscritas.
 Que los planos consideren y aclaren las áreas o
ambientes modificados.