2020

Administración de la
propiedad horizontal
UNIDAD 1
DIANA MARULANDA
1. DEFINA EN SUS PALABRAS LOS SIGUIENTES PRINCIPIOS
ORIENTADORES.

 Función social y ecológica de la propiedad.

Respuesta:

De acuerdo con la ley 675 de 2001, ésta obliga al régimen de propiedad horizontal a
ceñirse a las normas urbanísticas entorno a las funciones sociales y ecológicas que la misma
debe adoptar, pero también por parte de la copropiedad debe existir la responsabilidad e
inclusión de mejorar los ambientes sociales y ecológicos de la propiedad horizontal, es
decir que si se realiza una ardua labor por parte de los administradores de PH, en temas de
mejoramiento en ambientes sanos en cuanto a recolección correcta de basuras, se puede
evitar suciedades y enfermedades para los mismos residentes, por otro lado el tema de
control de ruido de los propietarios y en zonas comunes evitará, desordenes y molestias en
convivencia, continuando con la contaminación visual exagerada altera el estado de ánimo
para los copropietarios y visitantes y por ende sus ideas.

 Convivencia pacífica y solidaridad social.

Respuesta:

De acuerdo con la ley 675/2001 en el artículo 2 y 3 habla de la importancia que tiene para
la copropiedad la convivencia pacífica y la solidaridad humana, pues cuando se inculta por
parte de la administración los valores hace que la cohesión entre los residentes y tenedores
se haga se manera eficiente y natural, esto llevado a la enseñanza para los niños, pues
sabemos que priman los derechos de ellos, esto hace que si los padres les hablan y
sobretodo dan ejemplo de la sana convivencia y respeto en comunidad, se verá reflejado
dentro del mismo.

 Respeto de la dignidad humana.

Respuesta:

El solo hecho de ser persona debe ser respetado y valorado como ser individual y social,
siendo esto un derecho.
Cuando nos encontramos en el entorno de la administración de propiedad horizontal es de
cierta manera una oportunidad para enfocarse en el valor que las personas tienen y el
trabajo en comunidad y desde el órgano de convivencia será de vital importancia para
lograr un clima social y laboral agradable.

 Libre iniciativa empresarial.

Respuesta:

Atendiendo las disposiciones urbanísticas vigentes, los reglamentos de propiedad horizontal

de los Edificios o Conjuntos de uso comercial o mixto, así como los integrantes de los
órganos de administración correspondientes, deberán respetar el desarrollo de la libre
iniciativa privada dentro de los límites del bien común

 Derecho al debido proceso.

Las actuaciones de la Asamblea o del consejo de administración propensos a la imposición

de sanciones por el incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, deberán consultar el
debido proceso, el derecho a la defensa, contradicción e impugnación.

2. MENCIONE LA CARACTERISTICA PRINCIPAL DE LOS SIGUIENTES

TÉRMINOS.

Edificio: Construcción de uno o varios pisos levantados sobre un lote o terreno, cuya
estructura comprende un número plural de unidades independientes, sometido a régimen de
propiedad horizontal.

Conjunto: Desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios levantados sobre uno o
varios lotes de terreno, que comparten, además de las estructuras y zonas comunales de
cada edificio, áreas y servicios de uso y utilidad general, como vías internas,
estacionamientos, zonas verdes, muros de cerramiento, porterías, entre otros.

Edificio o conjunto de uso residencial: inmuebles cuyos bienes de dominio particular se

encuentran destinados a la vivienda de personas.

Edificio o conjunto de uso comercial: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se

encuentran destinados al desarrollo de actividades mercantiles.
Edificio o conjunto de uso mixto: inmuebles cuyos bienes de dominio particular tienen
diversas destinaciones, tales como vivienda, comercio, industria u oficinas.

Bienes privados o de dominio particular: Inmuebles debidamente delimitados,

funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes de
un edificio o conjunto.

Bienes comunes: Partes del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad

horizontal pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados.

Bienes comunes esenciales: Bienes indispensables para la existencia, estabilidad,

conservación y seguridad del edificio o conjunto como construcciones o instalaciones de
servicios públicos básicos, los cimientos, la estructura, las circulaciones indispensables para
aprovechamiento de bienes privados, las instalaciones generales de servicios públicos, las
fachadas y techos o losas que sirven de cubierta a cualquier nivel.

Expensas comunes necesarias: Erogaciones necesarias causadas por la administración y la

prestación de los servicios comunes esenciales requeridos para la existencia, seguridad y
conservación de los bienes comunes del edificio o conjunto.

3. MENCIONE Y EXPLIQUE CADA UNA DE LAS CAUSALES DE LA

EXTINCIÓN DE LA COPROPIEDAD.

Respuesta:

1/. La destrucción o el deterioro total del edificio o de las edificaciones que conforman un
conjunto, en una proporción que supere por lo menos el 75% de este, salvo si se decide su
reconstrucción acogida con la reglamentación que para el momento expida el Gobierno
Nacional.

2/. La decisión unánime de los titulares del derecho de propiedad sobre los bienes de
dominio particular, siempre y cuando medie la aceptación por escrito de los acreedores con
garantía real sobre los mismos.

3/. La orden de autoridad judicial o administrativa.

4. DE LAS FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR EN PROPIEDAD
HORIZONTAL CUAL O CUALES CONSIDERA DE MAYOR RELEVANCIA EN
LA PRÁCTICA DEL DÍA A DÍA.

Respuesta:

 Entre las funciones más relevantes del administrador de propiedad horizontal del día
a día se destaca la buena atención a propietarios y arrendatarios de la copropiedad
en PQRS.
 administración de la copropiedad con diligencia y cuidado.
 Vigilar los bienes comunes y ejecutar los actos de administración, conservación y
disposición de los mismos conforme a las facultades dadas y restricciones fijadas en
el reglamento interno.
 Cobro y recaudo de las cuotas ordinarias y extraordinarias directamente o a través
de apoderados, en general cualquier tipo de obligación a cargo de los propietarios o
de los arrendatarios.
 Expedir paz y salvo de cuentas con la administración del edificio o conjunto cada
vez que ocurra un cambio de tenedor o propietario.
 Llevar bajo dependencia y responsabilidad la contabilidad del edificio o conjunto.
 Convocar a la asamblea a reuniones ordinarias o extraordinarias para la
presentación y aprobación del balance general de las cuentas detalladas del año
inmediatamente anterior y el presupuesto con gasto e ingreso para el año siguiente.