Actividad 1

1. ¿Defina que es la propiedad horizontal?

R/. La propiedad horizontal es una forma de construcción que desde la antigüedad

se contempló como una solución de vivienda sobreponiendo una sobre otra, debido
a las aglomeraciones provocadas en las ciudades fortificadas de ese entonces.

2. Defina los cinco principios orientadores de la ley 675

R/.
a. Función social y ecológica de la propiedad: Respetar la función social y
ecológica de la propiedad y por ende deberán ajustarse a lo dispuesto en la
normatividad vigente.
b. Convivencia pacífica y solidaridad social: Se debe propender al
establecimiento de relaciones pacíficas de cooperación y solidaridad social entre
propietarios o tenedores.
c. Respeto de la dignidad humana: Debe inspirar las actuaciones de los
integrantes de los órganos de administración, así como las delos copropietarios
d. Libre iniciativa empresarial: Se debe respetar el desarrollo de la libre
iniciativa privada dentro de los límites del bien común.
e. Derecho al debido proceso: Todas las actuaciones de la asamblea o del consejo
de administración tenientes a la imposición de sanciones deberán consultar el
debido proceso, el derecho a la defensa, contradicción e impugnación.

3. Defina que es edificio, conjunto y clases de estos.

R/:
a. Edificio: Construcción de uno o varios pisos levantados sobre un lote o terreno,
cuya estructura comprende un número plural de unidades independientes, actas
para ser usadas de acuerdo con su destino natural o convencional.
b. Conjunto: Desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios levantados
sobre uno o varios terrenos, que comparten, áreas y servicios de uso y utilidad
general.

c. Edificio o conjunto de uso residencial: Inmuebles cuyos bienes de dominio

particular se encuentran destinados a la vivienda personal.
d. Edificio o conjunto de uso comercial: Inmuebles cuyos bienes de domino
particular se encuentran destinados al desarrollo de actividades mercantiles.
e. Edificio de uso mixto: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular tienen
diversas destinaciones, tales como vivienda, comercio, industria, u oficinas.
4. Defina las tres clases de bienes en la propiedad horizontal

R/.
a. Bienes privados o de dominio particular: Inmuebles debidamente
delimitados, funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento
exclusivo.
b. Bienes Comunes: Partes del edificio o conjunto sometidos al régimen de
propiedad horizontal pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de
bienes privados.
c. Bienes comunes esenciales: Bienes indispensables para la existencia,
estabilidad conservación y seguridad del edificio o conjunto, así como los
imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular.

5. ¿Cuándo es obligatorio la reconstrucción del edificio?

R/. Se procederá a la reconstrucción del edificio o conjunto cuando la destrucción o

deterioro fuere inferior al setenta y cinco por ciento (75%) de su valor comercial
(Art 13)

6. ¿Qué riesgos deben asegurarse según la ley 675?

R/. de acuerdo con el artículo 15 de la 675 del 2001 contra los riesgos de incendio y
terremoto.

7. Según esta ley ¿Qué debe garantizar las pólizas de seguros?

R/. que cubran contra los riesgos de incendio y terremoto, que garanticen la
reconstrucción total de los bienes comunes del edificio.

8. ¿Resuma las obligaciones del administrador según la nueva ley expedida?

R/.
 Llevar los libros de actas de la asamblea y de registro de propietarios y residentes,
atender la correspondencia concerniente al edificio o conjunto.
 Preparar y someter a consideración del consejo de administración las cuentas
anuales.
 Llevar la contabilidad del edificio o conjunto.
 Cuidar y vigilar los bienes comunes.
 Cobrar y recaudar las cuotas ordinarias, extraordinarias y las multas.
 Elevar a escritura pública y registrar las reformas al reglamento de propiedad
horizontal aprobadas por la asamblea general de propietarios, e inscribir ante la
entidad los actos vinculados con existencia y representación legal de la persona
jurídica.
 Notificar a los propietarios las sanciones impuestas en su contra por incumplimiento
de las obligaciones.
 Expedir paz y salvo de cuentas con la administración de la copropiedad, cada vez
que se produzca el cambio de tenedor o propietario de un bien de dominio
particular.