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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA

INMUEBLE DE VIVIENDA URBANA No. 00001


CIUDAD Y FECHA: Bogot, D.C. 01 de julio de 2015
ARRENDADOR:

Hospedamos Ltda
Nit: 830-048893-9

ARRENDATARIO (S):
Iberman Colombia sas
Nit: 900700298-6
Victor Manuel Marquina Juarez
PP: AAG443787
FECHA DE INICIACION:
FECHA DE VENCIMIENTO:

01 DE Julio DE 2015
30 DE Junio DE 2016

CONDICIONES GENERALES
PRIMERA OBJETO: Mediante el presente contrato el ARRENDADOR concede al
ARRENDATARIO el goce del inmueble que ms adelante se identifica, obligndose
este a pagar a aquel una renta de arrendamiento y a destinarlo exclusivamente para
VIVIENDA URBANA del seor Daniel Julio Vera y su familia. El presente contrato se
regir en todas sus partes por las clausulas aqu consignadas, as como por los
trminos de la ley 820 de 2003 y dems normas concordantes vigentes.
SEGUNDA. INDENTIFICACION DEL INMUEBLE: El presente contrato recae sobre
el siguiente inmueble:
Apartamento 403 ubicado en la kra 13a No.111-49 de Bogot, con derecho al uso de
los parqueaderos No. 44 y 44 , con un rea total construida de noventa metros
cuadrados (90 mts2) , de acuerdo con los linderos previstos en el Anexo 1.
TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO: El valor mensual de la renta por concepto
del arrendamiento y administracin del inmueble objeto de este contrato, es la suma de
TRES MILLONES DOSCIENTOS PESOS (3.200.000) moneda corriente, que el
ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR en su totalidad, anticipadamente
dentro de los cinco (5) primeros das calendario de cada mes. A su orden en las
oficinas del ARRENDADOR, o a quien ste autorice o delegue previamente y por
escrito para recibir dicha renta. PARAGRAFO PRIMERO: La mera tolerancia del
ARRENDADOR en aceptar el pago del precio del arrendamiento con posterioridad a su
vencimiento, no se entender como animo de novacin o de modificacin del trmino
establecido para el pago en este contrato. PARAGRAAFO SENGUNDO. En caso de
mora o retardo en el pago del precio del arrendamiento en ms de quince (15) das, de
acuerdo con lo previsto en la presente clausula, el ARRENDADOR podr dar por
terminado unilateralmente con justa causa el presente contrato y exigir la entrega
inmediata del inmueble, para lo cual el ARRENDADOR podr dar por terminado

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unilateralmente y con justa causa el presente contrato y exigir la entrada inmediata del
inmueble, para lo cual el ARRENDATARIO renuncia expresamente a los requerimientos
privados y judiciales previstos en la ley: (artculos 1594 y 2007 del Cdigo Civil)
CUARTA.-SERVICIOS PUBLICOS: A partir del momento en que el inmueble
arrendado sea entregado al ARRENDATARIO y hasta la fecha de su desocupacin y
entrega al ARRENDADOR, ser a cargo de aquel el pago de los servicios pblicos de
ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO, RECOLECCION DE BASURAS, ENERGIA
ELECTRICA, TELEFONO Y GAS NATURAL, de acuerdo con la respectiva facturacin.
EL ARRENDADOR se reserva el derecho de solicitar mensualmente al
ARRENDATARIO los recibos con la constancia de pago de los mismos. PARAGRAFO
PRIMERO. Las reclamaciones que tengan que ver con la ptima presentacin o
facturacin de los servicios pblicos anotados, sern tramitadas directamente por EL
ARRENDATARIO, antes las respectivas empresas prestadoras del servicio. Cualquier
otro servicio adicional o suntuario al que pretenda acceder el ARRENDATARIO, deber
ser previamente autorizado por el ARRENDADOR. PARAGRAFO SEGUNDO. Si el
ARRENDATARIO no paga oportunamente los servicios pblicos antes sealados, este
hecho se tendr como incumplimiento del contrato, pudiendo el ARRENDADOR darlo
por terminado unilateralmente sin necesidad de los requerimientos privados y judiciales
previstos en la ley (artculos 1594 y 2007 del Cdigo Civil). PARAGRAFO TERCERO:
En cualquier evento de mora o retardo superior a quince (15) das en el cumplimiento
de las obligaciones a cargo del ARRENDATARIO, el ARRENDADOR queda facultado
para exigir de aquel el pago de los honorarios de abogado y dems gastos de cobranza
judicial y/o extrajudicial. Igualmente si como consecuencia del no pago oportuno de los
servicios pblicos las empresas respectivas los suspenden, retiran el contador o lneas
telefnicas, sern de cargo del ARRENDATARIO el pago de los intereses de mora,
sanciones y los gastos que demande su reconexin. PARAGRAFO CUARTO: En caso
de acordase la prestacin de garantas o fianzas por parte del ARRENDATARIO, a
favor de las entidades prestadoras de los servicios pblicos antes indicadas, con el fin
de garantizas a cada una de ellas el pago de las facturas correspondientes, tal pacto se
har constar en escrito separado, con el lleno de los requisitos exigidos para tal efecto.
QUINTA.-VIGENCIA: El termino de duracin de este contrato es de doce (12) meses
contados a partir del da uno (01) del mes de julio del ao DOS MIL QUINCE (2015).
SEXTA.- PRORROGAS: Si a la fecha de vencimiento del trmino inicial o de cualquiera
de sus prorrogas, ninguna de las partes ha dado aviso a la otra con una antelacin no
menos a tres (3) meses a la fecha de vencimiento, de su intencin de darlo por
terminado, el presente contrato de arrendamiento , de su intencin de darlo por
terminado, el presente contrato de arrendamiento se entender prorrogado en iguales
condiciones y por el mismo trmino indicado en la clusula anterior, siempre y cuando

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cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y el
ARRENDATARIO se avenga a los reajustes autorizados por la ley.
SEPTIMA. REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: Vencido el termino
inicial de este contrato y as sucesivamente cada doce (12) meses de ejecucin del
mismo, en sus prorrogas tacitas o expresas, el precio mensual del arredramiento se
reajustar en forma automtica y sin necesidad de requerimiento alguno por parte del
ARRENDADOR, en su porcentaje mximo o igual al ciento por ciento (100%) del
incremento que haya tenido el ndice de Precios al Consumidor IPC en el ao
calendario inmediatamente anterior a aquel en que deba efectuarse el respectivo
reajuste del canon.
OCTAVA. OBLIGACIONES DE ARRENDATARIO: 1. Pagar el precio del
arrendamiento dentro del plazo y en el lugar estipulado en el presente contrato. 2.
Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daos o
deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la accin del tiempo, que fueren
imputados al mal uso del inmueble o a su propia culpa, el ARRENDATARIO deber
efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias.
3. Pagar a tiempo los servicios, cosas o usos conexos y adicionales, as como las
expensas comunes en los casos en que haya lugar, de conformidad con lo aqu
establecido. 4. Cumplir las normas consagradas en los reglamentos de propiedad
horizontal y las que expida el gobierno en proteccin de los derechos de todos los
vecinos.
NOVENA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: 1. Entregar al ARRENDATARIO
en la fecha convenida, o en el momento de la celebracin del contrato, el inmueble
dado en arrendamiento. 2. Entregar con el inmueble los servicios, cosas o usos
conexos para el fin convenido. 3. Realizar las mejoras necesarias para permitir el
disfrute del inmueble al ARRENDATARIO, segn lo exigido por la ley.
DECIMA.- PREAVISOS PARA LA ENTREGA: Las partes se obligan, en caso de
terminacin del contrato, a dar el correspondiente preaviso para la entrega a travs del
servicio postal autorizado con tres (3) meses de anticipacin a la finalizacin del plazo
original o de su prorroga; subsistiendo durante dichas prorrogas todas las garantas
compromisos y estipulaciones de este contrato.
DECIMA PRIMERA.- RECIBO Y ESTADO: El ARRENDATARIO declara que ha
recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado de servicio y presentacin,
conforme al inventario que suscribe por separado y que se considera incorporado a
este documento; que se obliga a cuidarlo, conservarlo y mantenerlo y, que en el mismo
estado lo restituir al ARRENDADOR. Los daos al inmueble derivados del mal trato o

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descuido por parte del ARRENDADOR estar facultado para hacerlos por su cuenta y
posteriormente reclamar su valor al ARRENDATARIO.
DECIMA SEGUNDA.- REPARACIONES Y MEJORAS: Las reparaciones, variaciones y
reformas efectuadas por el ARRENDATARIO al inmueble, sern por cuenta de ste, y
requerirn
previa autorizacin escrita del ARRENDADOR para desarrollarlas,
entendiendo que de cualquier forma aquellas accedern al inmueble, sin lugar a
indemnizacin para quien las efectu.
DECIMA TERCERA.- CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte del
ARRENDTARIO de cualquiera de las clusulas de este contrato, el retardo superior a
quince (15) das de una o ms mensualidades y la evidente incursin en MORA y/o
FALTA DE PAGO superior a quince (15) das, lo constituir en deudor del
ARRENDADOR por una suma equivalente al doble del precio mensual de la renta que
est vigente en el momento de tal incumplimiento, a ttulo de pena, que ser exigible
sin necesidad de requerimiento alguno y sin perjuicio de los dems derechos que tiene
el ARRENDADOR para hacer cesar el arrendamiento y exigir judicialmente la entrega
del inmueble. El presente contrato ser prueba sumaria suficiente para el cobro de esta
pena al ARRENDATARIO y/o deudores solidarios. Se entender en todo caso que el
pago de la pena no extingue el cumplimiento de la obligacin principal y que el
ARRENDADOR podr pedir a la vez el pago y la indemnizacin de perjuicios, si es el
caso. El presente contrato ser prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena al
ARRENDATARIO. Si el ARRENDATARIO promueve unilateralmente y en forma
anticipada la entrega del inmueble, antes del vencimiento del periodo inicial o de sus
prorrogas deber pagar una indemnizacin equivalente a tres mensualidades del
canon que se encuentre vigente. Artculo 24, numeral 4 de la ley 820 de 2003.

DECIMA CUARTA.- REQUERIMIENTOS: El ARRENDATARIO, renuncia expresamente


a los requerimientos previstos en la ley, especialmente a los contenidos en los Artculos
1594 y 2007 del Cdigo Civil relativos a la constitucin en mora, lo mismo que el
derecho de retencin que a cualquier ttulo les confiera la ley sobre el inmueble materia
de ste contrato.
DECIMO QUINTA.- SUBARRIENDO Y CESION: El ARRENDATARIO no est facultado
para ceder el arriendo ni subarrendar, a menos que medie autorizacin previa y escrita
del ARRENDADOR. En caso de contravencin, el ARRENDADOR podrn dar por
terminado el contrato de arrendamiento y exigir la entrega del inmueble. El
ARRENDATARIO autoriza y acepta cualquier cesin que haga el ARRENDADOR del
presente contrato, pero la misma no producir efectos sino hasta cuando este se haya

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notificado al ARRENDATARIO, mediante comunicacin enviada por correo certificado.


La notificacin se entender surtida desde la fecha de envi de la citada comunicacin.
DECIMA SEXTA.- EXENCION DE RESPONSABILIDAD: El ARRENDADOR no asume
responsabilidad alguna por los daos o perjuicios que el ARRENDATARIO pueda sufrir
por causas atribuibles a terceros o a otros arrendatarios de parte del mismo inmueble,
o la culpa leve del ARRENDADOR o de otros arrendatarios o de sus empleados o
dependientes, ni por robos, hurtos, ni por siniestros causados por incendio, inundacin
o terrorismo. Sern de cargo de El ARRENDATARIO las medidas, direccin y manejo
tomadas para la seguridad del bien.
DECIMA SEPTIMA.- EXIGIBILIDAD Y MERITO EJECUTIVO: Las obligaciones de
pagar sumas de dinero a cargo de cualquiera de las partes, sern exigibles
ejecutivamente con base en el presente contrato de arrendamiento y de conformidad
con lo dispuesto en los cdigos Civil y Procedimiento Civil. Respecto de las deudas a
cargo del ARRENDATARIO por concepto de servicios pblicos domiciliarios o expensas
comunes dejadas de pagar, el ARRENDADOR podr repetir lo pagado contra el
ARRENDATARIO por la va ejecutiva mediante la presentacin de las facturas,
comprobantes o recibos de las correspondientes empresas debidamente pagados, y la
manifestacin que haga el demandante bajo la gravedad del juramento de que dichas
facturas fueron pagadas por l, la cual se entender prestado con la presentacin de la
demanda.
DECIMA OCTAVA.- ABANDONO DEL INMUEBLE: En caso de abandono del
inmueble, el ARRENDATARIO faculta expresamente al ARRENDADOR o quien lo
represente, para que acceda al inmueble objeto del presente contrato con por lo menos
dos testigos y reciba la tenencia del mismo, con el diligenciamiento de ACTA privada,
judicial o extrajudicial de ENTREGA, suscrita por aquellos, con anotacin clara del
estado en que se encuentre, los faltantes al inventario y los conceptos adeudados que
quedaren pendientes como consecuencia del abandono e incumplimiento.
DECIMA NOVENA.- RESTITUCION DEL INMUEBLE: Terminado el presente contrato,
el ARRENDATARIO, deber entregar el precitado inmueble al ARRENDADOR de forma
personal o a quien ste autorice para recibirlo, conforme al inventario inicial,
obligndose a presentar los recibos de servicios pblicos debidamente pagados, junto
con el respectivo Paz y Salvo de la administracin. En relacin con los servicios
pblicos pendientes de verificar, el ARRENDATARIO garantizara su pago pendiente
provisin proporcional y equivalente al promedio de sus dos (2) ltimos consumos
segn la facturacin respectiva, No ser vlida ni se entender como entrega formal y
material del inmueble arrendado la que se realice por medios diferentes a los
estipulados en la ley o en el presente contrato.

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VIGESIMA .- GASTOS: Todos los gastos e impuestos que causen el otorgamiento del
presente contrato, sus prorrogas, y modificaciones, corrern por cuenta de la parte que
incurra en ellos.
Para constancia se firma por las partes el primero (01) das del mes de junio de DOS
MIL QUINCE (2015), y declaramos que hemos recibido copia del presente contrato.

Para efectos de recibir notificaciones judiciales y extrajudiciales, las partes en


cumplimiento del Artculo 12 de la Ley 820 de 2003, a continuacin y al suscribir ste
contrato proceden indicar sus respectivas direcciones.

ARRENDADOR

_________________________
Hospedamos Ltda
Nit: 830-048893-9
Direccin de Residencia: calle 94#13-18
Telfono Residencia: 4766729
Direccin Oficina:
Telfono Oficina:3174353246

ARRENDATARIO

Victor Manuel Marquina Juarez

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Telfono:
Direccin:No. Ra 7No: 75-66
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