CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

Conste por el presente documento el CONTRATO PRIVADO DE

ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE que celebran de una parte ELVA LUCIA
NICOL YOVERA HUAMAN, identificada con DNI N°74077479, domicilio real JR.
VIENA AAHH. 5 DE NOVIEMBRE MZ. N8 LT. 20 distrito de San Juan de
Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le
denominará: LA ARRENDADORA y de la otra parte VICTOR DUILIO PAREDES
ANTICONA, identificado con DNI N°09330102, con domicilio AAHH. SAN
FERNANDO MZ. A LT. 05 distrito de san Juan Lurigancho, Provincia y
Departamento de Lima, a quien en lo sucesivo se la denominará: EL
ARRENDATARIO, en los términos contenidos en las cláusulas que se detallan a
continuación:

I.- ANTECEDENTES

PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietario del inmueble ubicado AAHH. 15

DE ENERO MZ. N LT. 09 DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

SEGUNDA.- Por el presente documento LA ARRENDADORA da en calidad de

Arrendamiento a favor de EL ARRENDATARIO el segundo piso del inmueble
mencionado, todo en material noble.

TERCERA.- LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que se

refiere la cláusula anterior se encuentra totalmente desocupada en el área
arrendada, en buen estado de conservación y habitabilidad sin mayor desgaste
que el producido por el uso normal y ordinario.

II.- OBJETO DEL CONTRATO

CUARTA.- Por el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga arrendar el

uso del inmueble descrito en la cláusula primera y segunda a favor de EL
ARRENDATARIO a título de arrendamiento. Por su parte EL ARRENDATARIO se
obliga a pagar A LA ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la cláusula
siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

III.- RENTA: FORMA DE PAGO

QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta pactada, que pagará EL
ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del inmueble descrito
a favor de LA ARRENDADORA será por el importe de SEISCIENTOS Y 00/100
(S/600.00) pagaderos en forma mensual, la garantía será de S/ 600.00 soles, el
nuevo contrato regirá del 01 de enero del 2022 al 01 de enero del 2023,
comprometiéndose EL ARRENDATARIO a pagar dicho importe en forma directa
A LA ARRENDADORA. Y con respecto al pago de agua y luz serán de acuerdo
al consumo.

IV.- PLAZO DE CONTRATO

SEXTA.- De común acuerdo las partes convienen fijar un plazo de duración

determinada para el presente contrato, el cual será de 12 MESES calendario que
se computará a partir del 01 de enero del 2022 hasta el 01 de enero del 2023,
fecha en que EL ARRENDATARIO estará obligada a renovar el contrato si no a
desocupar y devolver el inmueble arrendado en el mismo estado en que lo recibió
a más tardar (05) días naturales, entendiéndose que no podrá resolverse el
presente contrato por ningún motivo hasta su vencimiento, salvo el incumplimiento
de uno de los términos y condiciones que se hallan pactado en lo cual operara la

RESOLUCION AUTOMATICA DEL PRESENTE CONTRATO.

V.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES

SEPTIMA.- LA ARRENDADORA se obliga a entregar el inmueble objeto de la

prestación a su cargo, en la fecha de suscripción de este documento sin más
constancia que las firmas de las partes puestas en el presente contrato.

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la

renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en
las cláusulas cuarta y quinta.

NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligada a pagar puntualmente

el importe de los servicios públicos, tales como el agua y consumo de energía
eléctrica que es independiente.

DECIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble objeto del

presente contrato, única y exclusivamente para vivienda el incumplimiento de esta
cláusula será causal de resolución de puro derecho y automática del presente
contrato.

DECIMA PRIMERA.- EL ARRENDATARIO está obligada a permitir la Inspección

del Inmueble por parte A LA ARRENDADORA0. o sus representantes para cuyo
efecto este último deberá cursarle previo aviso por escrito, con una anticipación no
menor de dos (2) días calendarios.
DECIMA SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO está obligada efectuar por su cuenta
y costo propio las mejoras, reparaciones y mantenimiento que sean necesarias
para conservar el inmueble materia del contrato, en el mismo estado en que fue
recibido, la cuales quedaran en beneficio del inmueble arrendado, sin obligación
de reembolso alguno por parte de la ARRENDADORA.

DECIMA TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibida introducir otras

mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el inmueble arrendado,
sin el consentimiento expreso y por escrito de la ARRENDADORA. Todas las
mejoras, quedarán en beneficio de la ARRENDADORA al finalizar el plazo de
vigencia del presente contrato sin obligación de pago alguno.

DECIMA CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el inmueble

materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o
parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el
consentimiento expreso y por escrito de la ARRENDADORA.

DECIMA QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el

inmueble materia del presente contrato, en la fecha del vencimiento del plazo
estipulado en la cláusula sexta de éste contrato, en las condiciones que lo recibe
sin mayor deterioro.

VI.- CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

DECIMA SEXTA.- El incumplimiento en el pago de la renta según señala en la

cláusula quinta y el incumplimiento de cualquier obligación establecida a cargo de
EL ARRENDATARIO en el presente contrato, constituirá causal de resolución del
mismo, al amparo del artículo 1430° del Código Civil. En consecuencia,. La
resolución se producirá de pleno derecho cuando LA ARRENDADORA le
comunique vía notarial a AL ARRENDATARIO.

VII.- CLAUSULA DE GARANTIA

DECIMO SEPTIMA.- Se deja constancia que EL ARRENDATARIO entrega en

calidad de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las
obligaciones asumidas en virtud de este contrato a A LA ARRENDADORA, la
suma de SEISCIENTOS Y 00/100 SOLES (S/ 600.00). El mencionado depósito
de garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO sin intereses o rentas, al
vencimiento del presente contrato con la condición cualquier rotura o daño se
cobrará de la garantía.
Asimismo, se deja expresa constancia que la garantía entregada por EL
ARRENDATARIO a favor de la ARRENDADORA no cubrirá bajo ningún motivo
pago por concepto de Renta del Inmueble en el entendido de que son conceptos
totalmente independientes.
Finalmente, queda plenamente establecido entre las partes contratantes que en
caso EL ARRENDATARIO incumpliera cualquiera de los términos y condiciones
pactadas en el presente contrato de arrendamiento, esta último perderá el
deposito entregado como garantía, los cuales quedarán a favor de la
ARRENDADORA por concepto de indemnización por Daños y Perjuicios, no
teniendo nada que reclamar por dicho concepto y sin perjuicio de devolver el
inmueble arrendado.

DECIMA OCTAVA.- Las partes dejan establecido que el depósito de garantía a

que se refiere la cláusula anterior, de ninguna manera podrá ser utilizado como
parte de pago del arrendamiento. Esta sola servirá para garantizar los montos por
los suministros de agua y desagüe, energía eléctrica, entre otros de similar.
Naturaleza adeudada por EL ARRENDATARIO así como para las reparaciones
que requieran efectuarse en el bien materia del presente contrato a fin de ser
devuelto A LA ARRENDADORA en el mismo estado en que le fue entregado al
ARRENDATARIO.

VIII.- DOMICILIO

DECIMA NOVENA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones

a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como
sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El
cambio de domicilio en cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

IX.- CONCLUSION ANTICIPADA DEL ARRENDAMIENTO

VIGESIMA.- Las partes acuerdan de que si EL ARRENDATARIO pusiera fin al

contrato de arrendamiento antes de su vencimiento forzoso, está obligada a poner
en conocimiento de la ARRENDADORA, en un plazo de treinta días de
anticipación.

X.- CLAUSULA DE ALLANAMIENTO

VIGESIMA PRIMERA.- Mediante la presente cláusula EL ARRENDATARIO SE

ALLANA a una sentencia con condena de futuro para la restitución del bien
inmueble objeto del presente contrato, por conclusión del contrato o por resolución
del mismo por falta de pago, conforme se establece en el artículo 1697° del
Código Civil y de conformidad con el artículo 5to. De la Ley 30201 que modifica el
artículo 594° DEL Código Procesal Civil.

XI.- SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933

VIGESIMA SEGUNDA.- LA ARRENDADORA Y ARRENDATARIO declaran
expresamente y de manera indubitable, que se someten a los efectos que
contiene la Ley 30933 en ese sentido, si se produce el vencimiento del plazo del
presente arrendamiento; o el incumplimiento del pago de la renta por el plazo de
dos meses, se faculta al notario para constatar las causales de vencimiento de
plazo de contrato a la resolución de contrato por falta de pago de la renta y al Juez
de Paz Letrado ordene y ejecute el desalojo.

XII.- APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

VIGESIMA TERCERA.- En lo previsto por las partes en el presente contrato
ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y además del
sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato y estar de

acuerdo de su contenido así como su objeto validez y efectos legales para lo cual
firman, en la ciudad de San Juan de Lurigancho a los 01 días del mes de enero del
año del dos mil veintidós.

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ELVA LUCIA N. YOVERA HUAMAN VICTOR DUILIO PAREDES ANTICONA
DNI. N°74077479 DNI. N°09330102
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO