==================NÚMERO 11,997 ONCE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SIETE==================

==========================VOLUMEN 176 CIENTO SETENTA Y

SEIS============================

EXPEDIENTE.- 310.17.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

EN LA CIUDAD DE MANUEL DOBLADO, ESTADO DE GUANAJUATO, A LOS 18 DIECIOCHO DÍAS DEL MES

DE ABRIL DEL AÑO 2017 DOS MIL DIECISIETE, YO, LICENCIADO ARTURO HERNÁNDEZ ZAMORA,

TITULAR DE LA NOTARÍA PÚBLICA NÚMERO 7 SIETE, UBICADA EN LA CALLE PÍPILA NÚMERO 9 NUEVE

DE ESTA CIUDAD, CON ADSCRIPCIÓN AL PARTIDO JUDICIAL DE SAN FRANCISCO DEL RINCÓN,

GUANAJUATO, HAGO CONSTAR: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA-VENTA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR SANTIAGO

CABRERA TORRES, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL VENDEDOR” Y POR LA OTRA

LA SEÑORA MARÍA DE LOURDES LOZA VILLANUEVA, EN SU CARÁCTER DE GESTOR OFICIOSO DEL

SEÑOR JOSÉ CABRERA MATA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ “LA COMPRADORA”,

CONFORME A LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES Y CLÁUSULAS:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

========================================ANTECEDENTES=================================

PRIMERO.- MANIFIESTA EL SEÑOR SANTIAGO CABRERA TORRES, QUE ES LEGÍTIMO PROPIETARIO DE

UN FINCA URBANA UBICADA EN LA CALLE JUAN ÁLVAREZ NÚMERO 114 CIENTO CATORCE, ZONA

CENTRO DE CIUDAD MANUEL DOBLADO, GUANAJUATO, CON LA SUPERFICIE, MEDIDAS Y

COLINDANCIAS SIGUIENTES: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SEGÚN ESCRITURA PÚBLICA.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

AL NORTE.- 10.12 MTS., DIEZ PUNTO DOCE METROS, CON CALLE DE SU UBICACIÓN.- - - - - - - - - - - - - - - -

AL SUR.- 11.00 MTS., ONCE METROS, CON FÉLIX LÓPEZ.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

AL ORIENTE.- 21.57 MTS., VEINTIUNO PUNTO CINCUENTA Y SIETE METROS, CON JOSÉ AYALA.- - - - - - - -

AL PONIENTE.- 20.00 MTS., VEINTE METROS, CON FÉLIX LÓPEZ. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SEGÚN AVALÚO FISCAL URBANO AUTORIZADO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SUPERFICIE.- 213.33 M2 DOSCIENTOS TRECE PUNTO TREINTA Y TRES METROS CUADRADOS. - - - - - - - -

AL NORTE.- 10.36 MTS., DIEZ PUNTO TREINTA Y SEIS METROS, CON CALLE JUAN ÁLVAREZ. - - - - - - - - - -

AL ESTE.- 21.94 MTS., VEINTIUNO PUNTO NOVENTA Y CUATRO METROS, CON JOSÉ AYALA. - - - - - - - - - -

AL SUR.- 10.00 MTS., DIEZ METROS, CON ARTURO AYALA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

AL OESTE.- 20.15 MTS., VEINTE PUNTO QUINCE METROS, CON ARTURO AYALA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SEGUNDO.- CONTINÚA MANIFESTANDO EL SEÑOR SANTIAGO CABRERA TORRES, QUE ADQUIRIÓ LA

PROPIEDAD POR DILIGENCIAS DE INFORMACIÓN TESTIMONIAL AD-PERPETUAM, LO CUAL ACREDITA

CON LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 3,986 TRES MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS, DE FECHA 05

CINCO DE JUNIO DE 1980 MIL NOVECIENTOS OCHENTA, OTORGADA ANTE LA FE DEL LICENCIADO
WINTILO VEGA SALAZAR, ENTONCES TITULAR DE LA NOTARÍA PÚBLICA NÚMERO 3 TRES DE SAN

FRANCISCO DEL RINCÓN, GUANAJUATO; INSCRITA EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DE

ESTE PARTIDO JUDICIAL, BAJO EN NÚMERO 2597 DOS MIL QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE, FOLIO 41-

VTA. CUARENTA Y UNO VUELTA, DEL TOMO II SEGUNDO, DEL LIBRO DE LA SECCIÓN DE PROPIEDAD

DEL MUNICIPIO DE CD. MANUEL DOBLADO, GUANAJUATO, DE FECHA 13 TRECE DE JUNIO DE 1980 MIL

NOVECIENTOS OCHENTA, QUE DOY FE DE TENER A LA VISTA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

TERCERO.- MANIFIESTAN AMBAS PARTES QUE CON TALES ANTECEDENTES TIENEN CONCERTADO UN

CONTRATO DE COMPRA-VENTA, MISMO QUE FORMALIZAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES: - - - - - - - - - -

==========================================CLÁUSULAS==================================

PRIMERA.- EL SEÑOR SANTIAGO CABRERA TORRES, VENDE, TRANSFIERE Y ENAJENA A FAVOR DEL

SEÑOR JOSÉ CABRERA MATA, QUIEN COMPARECE A ESTE ACTO A TRAVÉS DE LA SEÑORA MARÍA DE

LOURDES LOZA VILLANUEVA, EN SU CARÁCTER DE GESTOR OFICIOSO, LA FINCA URBANA DESCRITA

EN EL PRIMERO DE LOS ANTECEDENTES, CON LA SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS AHÍ

CONSIGNADAS, MISMAS QUE SE DAN POR REPRODUCIDAS COMO SI SE INSERTAREN LITERALMENTE. -

PROPIEDAD QUE SE TRASMITE “AD-CORPUS” CON TODAS SUS ENTRADAS, SALIDAS, USOS,

COSTUMBRES Y SERVIDUMBRES, LIBRE DE TODA RESPONSABILIDAD Y AL CORRIENTE EN EL PAGO

DEL IMPUESTO PREDIAL. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SEGUNDA.- EL PRECIO CONFIRMADO PARA ESTA OPERACIÓN ES LA CANTIDAD DE $675,000.00

(SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), MISMOS QUE SE PAGAN DE

LA SIGUIENTE MANERA: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

A).- $586,146.00 (QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS PESOS 00/100 MONEDA

NACIONAL), EN EFECTIVO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

B.- $88,854.00 (OCHENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO PESOS 00/100 MONEDA

NACIONAL), CON CHEQUE BANCARIO NÚMERO 0000001 CERO, CERO, CERO, CERO, CERO, CERO, UNO,

EXPEDIDO POR LA INSTITUCIÓN BANCARIA DENOMINADA BANAMEX, BANCO NACIONAL DE MÉXICO,

S.A. INTEGRANTE DEL GRUPO FINANCIERO BANAMEX, SUCURSAL MANUEL DOBLADO, GUANAJUATO;

DE FECHA 28 VEINTIOCHO DE DICIEMBRE DEL AÑO 2016 DOS MIL DIECISÉIS, A FAVOR DE SANTIAGO

CABRERA TORRES. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

TERCERA.- EL SEÑOR JOSÉ CABRERA MATA, QUIEN COMPARECE A ESTE ACTO A TRAVÉS DE LA

SEÑORA MARÍA DE LOURDES LOZA VILLANUEVA, EN SU CARÁCTER DE GESTOR OFICIOSO,

MANIFIESTA SU CONFORMIDAD Y ACEPTA ESTA VENTA EN LOS TÉRMINOS ESPECIFICADOS, SIENDO

DE SU CUENTA LOS GASTOS E IMPUESTOS QUE SE ORIGINEN POR LA PRESENTE ESCRITURA. - - - - - - -

CUARTA.- AMBAS PARTES CONTRATANTES MANIFIESTAN QUE EN LA PRESENTE NO SUFREN ERROR NI

LESIÓN EN LOS TÉRMINOS EXPRESADOS, PERO QUE SI POSTERIORMENTE APARECIEREN SE HACEN

MUTUA GRACIA Y DONACIÓN RECÍPROCA DE CUALESQUIER DIFERENCIA QUE PUDIERA APARECER. - -

QUINTA.- EL VENDEDOR SE OBLIGA AL SANEAMIENTO DE ESTA VENTA PARA EL CASO DE VICIOS

OCULTOS O EVICCIÓN Y A GARANTIZAR A LA COMPRADORA LA POSESIÓN ÚTIL Y PACÍFICA DEL

INMUEBLE QUE LE VENDE, OTORGÁNDOLE POR MEDIO DE LA PRESENTE LA POSESIÓN JURÍDICA QUE

POR DERECHO LE COMPETE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

========================================GENERALES====================================

POR SUS GENERALES LOS COMPARECIENTES MANIFESTARON SER: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SANTIAGO CABRERA TORRES, MEXICANO, MAYOR DE EDAD, CASADO BAJO EL RÉGIMEN DE

SEPARACIÓN DE BIENES, ORIGINARIO Y VECINO DE MANUEL DOBLADO, GUANAJUATO, CON DOMICILIO

EN CALLE JUAN ÁLVAREZ NÚMERO 114 CIENTO CATORCE, ZONA CENTRO DE ESTE LUGAR,

AGRICULTOR Y BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD NO SER CAUSANTE DEL IMPUESTO SOBRE LA

RENTA.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

MARÍA DE LOURDES LOZA VILLANUEVA, MEXICANA, MAYOR DE EDAD, CASADA BAJO EL RÉGIMEN DE

SEPARACIÓN DE BIENES, ORIGINARIA Y VECINA DE MANUEL DOBLADO, GUANAJUATO, CON DOMICILIO

EN CALLE 5 DE FEBRERO NÚMERO 125 CIENTO VEINTICINCO, COLONIA ÁLVARO OBREGÓN DE ESTE

LUGAR, DOCENTE Y AL CORRIENTE EN EL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA SIN ACREDITARLO.-

========================================CERTIFICACIÓN=================================

YO, EL NOTARIO, CERTIFICO Y DOY FE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

I.- DE LA VERACIDAD DEL PRESENTE ACTO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

II.- DE QUE LOS COMPARECIENTES SE IDENTIFICARON, CON SU CREDENCIAL DE ELECTOR EXPEDIDA

POR EL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL Y POR EL INSTITUTO FEDERAL ELECTORAL, CLAVES DE

ELECTOR NÚMERO CBTRSN35072511H200, Y LZVLLR74021111M700 RESPECTIVAMENTE, MISMAS QUE

CUENTAN CON FOTOGRAFÍA Y FIRMA, CUYA COPIA CERTIFICADA REMITO AL APÉNDICE

CORRESPONDIENTE.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

III.- DE QUE A MI JUICIO LOS COMPARECIENTES TIENEN CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATAR Y

OBLIGARSE, POR NO CONSTARME LO CONTRARIO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

IV.- DE QUE LOS ANTECEDENTES NARRADOS SON CIERTOS, POR HABER TENIDO A LA VISTA LOS

DOCUMENTOS DE QUE SE DIO FE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

V.- DE QUE EL ACTO CONSIGNADO EN ESTE INSTRUMENTO CONSTITUYE UNA ACTIVIDAD

VULNERABLE, PERO NO ES OBJETO DE AVISO ANTE LA SECRETARÍA DE HACIENDA Y CRÉDITO

PÚBLICO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

VI.- DE QUE DECLARAN LOS COMPARECIENTES QUE EN LA PRESENTE OPERACIÓN NO EXISTE DUEÑO

BENEFICIARIO O BENEFICIARIO CONTROLADOR. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

VII.- DE QUE SUS DATOS PERSONALES SOLO SON TRATADOS POR EL PERSONAL ADSCRITO A ESTA

NOTARÍA A EFECTO DE ELABORAR EL PRESENTE INSTRUMENTO PÚBLICO, POR LO CUAL, NO SE

TRANSFIEREN A NINGÚN TERCERO AJENO A ELLA, SALVO PARA EL CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES

LEGALES ANTE LAS AUTORIDADES FEDERALES, ESTATALES Y MUNICIPALES DE CUALQUIER ÍNDOLE,

EN CUMPLIMIENTO A LA LEY FEDERAL DE PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES EN POSESIÓN DE

LOS PARTICULARES.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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VIII.- DE QUE LES FUE LEÍDA LA PRESENTE ESCRITURA A LOS COMPARECIENTES, EXPLICÁNDOLES

LAS CONSECUENCIAS LEGALES DEL CONTENIDO DE LA MISMA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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IX.- DE QUE LOS COMPARECIENTES MANIFESTARON ANTE MÍ SU CONFORMIDAD CON LA PRESENTE

ESCRITURA Y LA FIRMARON EN UNIÓN AL SUSCRITO NOTARIO EL MISMO DÍA DE SU FECHA Y PARA

MAYOR SEGURIDAD JURÍDICA ESTAMPAN SU HUELLA DIGITAL. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

X.- DE QUE EL VENDEDOR SEÑOR SANTIAGO CABRERA TORRES, ME MANIFESTÓ BAJO PROTESTA DE

DECIR VERDAD, QUE EL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE OPERACIÓN ES SU CASA HABITACIÓN, Y

NO HA REALIZADO VENTA SEMEJANTE EN EL PRESENTE AÑO, POR LO QUE SE ENCUENTRA DENTRO

DEL SUPUESTO ESTABLECIDO POR LA LEY DE LA MATERIA, PARA QUEDAR EXENTA DEL PAGO DEL

IMPUESTO SOBRE LA RENTA; ACREDITANDO LO ANTERIOR CON LOS DOCUMENTOS IDÓNEOS

EXIGIDOS POR EL REGLAMENTO DE LA CITADA LEY. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

XI.- DE QUE AUTORIZO PREVENTIVAMENTE LA PRESENTE ESCRITURA, RESERVÁNDOME AUTORIZARLA

DEFINITIVAMENTE CUANDO SE ME ACREDITEN LOS PAGOS DE LOS IMPUESTOS A QUE HAYA LUGAR,

EXPIDIENDO PARA TALES EFECTOS, LAS NOTAS RESPECTIVAS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

XII.- DE QUE EN EL PRESENTE INSTRUMENTO SE UTILIZARON LOS FOLIOS NÚMERO 303 034271

TRESCIENTOS TRES CERO TREINTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS SETENTA Y UNO Y 303 034272

TRESCIENTOS TRES CERO TREINTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS SETENTA Y DOS FRENTE Y VUELTA.-

DOY FE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

FIRMADO.- TRES FIRMAS Y DOS HUELLAS DIGITALES.- EL SELLO DE AUTORIZAR DEL NOTARIO QUE

DICE: LIC. ARTURO HERNÁNDEZ ZAMORA.- NOTARÍA PÚBLICA NO. 7.- MANUEL DOBLADO.- ESTADO DE

GUANAJUATO.- AL CENTRO EL ESCUDO NACIONAL CON LA LEYENDA ESTADOS UNIDOS MEXICANOS.-

DOY FE.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

AUTORIZACIÓN.- EN LA CIUDAD DE MANUEL DOBLADO, ESTADO DE GUANAJUATO, AL DÍA 01 PRIMERO

DEL MES DE MAYO DEL AÑO 2017 DOS MIL DIECISIETE, AUTORIZO DEFINITIVAMENTE LA PRESENTE

ESCRITURA, EN VIRTUD DE HABERSE ACREDITADO TODOS LOS PAGOS DE LOS IMPUESTOS A QUE

OBLIGA LA LEY, CONSTANCIAS QUE FORMAN PARTE DE LA MISMA, CUYAS COPIAS CERTIFICADAS

AGREGO AL APÉNDICE RESPECTIVO DE MI PROTOCOLO CORRIENTE.- DOY FE.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

NOTA DE TRASLACIÓN DE DOMINIO.- QUE FUE PRESENTADA EL DÍA 24 VEINTICUATRO DE ABRIL DEL

AÑO 2017 DOS MIL DIECISIETE, CONSTANCIA QUE FORMA PARTE DE LA PRESENTE ESCRITURA, CUYA

COPIA CERTIFICADA AGREGO AL APÉNDICE RESPECTIVO DE MI PROTOCOLO CORRIENTE.- DOY FE.- - -

NOTA DE HACIENDA.- QUE FUE PRESENTADA EL DÍA 18 DIECIOCHO DE ABRIL DEL AÑO 2017 DOS MIL

DIECISIETE, CONSTANCIA QUE FORMA PARTE DE LA PRESENTE ESCRITURA, CUYA COPIA

CERTIFICADA AGREGO AL APÉNDICE RESPECTIVO DE MI PROTOCOLO CORRIENTE.- DOY FE. - - - - - - - -

ES PRIMER TESTIMONIO, PRIMERO EN SU ORDEN SACADO DE SU MATRIZ DEL TOMO 176 CIENTO

SETENTA Y SEIS, COTEJADO Y CORREGIDO, QUE CONSTA DE 2 DOS FOJAS ÚTILES DEBIDAMENTE

SELLADAS Y FIRMADAS COMO LO DISPONE LA LEY. SE EXPIDE A FAVOR DEL INTERESADO, SEÑOR

JOSÉ CABRERA MATA, EN LA CIUDAD DE MANUEL DOBLADO, GUANAJUATO, AL DÍA 01 PRIMERO DEL

MES DE MAYO DEL AÑO 2017 DOS MIL DIECISIETE. DOY FE.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
LIC. ARTURO HERNÁNDEZ ZAMORA

NOTARIO PÚBLICO NO. 7

CED. PROF. 1253041