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CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA AD-CORPUS QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR MARÍA
CASTILLO FLORES O CASTILLO DE HERNÁNDEZ MARÍA EN SU CARÁCTER DE PROPIETARIOS DEL PREDIO Y
CONSTRUCCIÓN UBICADO CALLE O AVENIDA FRANCISCO VILLA MANZANA 36, LOTE 08, LOCALIDAD DE SAN
SALVADOR TECAMACHALCO, COLONIA EJIDAL EL PINO, MUNICIPIO DE LOS REYES LA PAZ, LOS REYES
ACAQUILPAN, ESTADO DE MÉXICO, CON UNA SUPERFICIE DE CIENTO CINCUENTA METROS CUADRADOS (150.00
M2) EN LO SUCESIVO “LAS VENDEDORES” Y DE LA OTRA PARTE MARÍA DEL CARMEN HERNÁNDEZ RAMÍREZ EN
LO SUCESIVO “LA COMPRADORA”, AL TENOR DE LO QUE CONSIGNA EN LOS TÉRMINOS DE LAS
DECLARACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTES:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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- - - - - -- - - -´- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - D E C L A R A C I O N E S- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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- - -I. - - - DECLARA “LA VENDEDORA”, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD Y ADVERTIDOS DE LAS PENAS EN
QUE INCURRE QUIENES DECLARAN CON FALSEDAD, SER PROPIETARIO DEL PREDIO Y CONSTRUCCIÓN MATERIA
DE ESTE CONTRATO UBICADO EN CALLE O AVENIDA FRANCISCO VILLA MANZANA 36, LOTE 08, LOCALIDAD DE
SAN SALVADOR TECAMACHALCO, COLONIA EJIDAL EL PINO, MUNICIPIO DE LOS REYES LA PAZ, LOS REYES
ACAQUILPAN, ESTADO DE MÉXICO, CON UNA SUPERFICIE DE CIENTO CINCUENTA METROS CUADRADOS (150.00
M2), CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS TOTALES DEL AREA PRIVATIVA DE LA VIVIENDA: - - - - - -
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- - - - AL NORTE: VEINTIUN METROS CON CUARENTA Y DOS CENTIMETROS (21.42 M), COLINDA CON
LOTE 7. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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- - - - AL ORIENTE VEINTIUN METROS CON CUARENTA Y DOS CENTIMETROS (21.42 M), COLINDA CON
LOTE 9.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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- - - -AL SUR: EN SIETE METROS (7.00M) COLINDA CON CALLE FRANCISCO VILLA. - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - -AL PONIENTE: EN SIETE METROS (7.00M) COLINDA CON LOTE 16. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - -II.- - - POR CONTRATO DE PRIVADO COMPRA VENTA DE FECHA 20 (VEINTE) DÍAS DEL MES DE AGOSTO DE
AÑO 2000 (DOS MIL) LA C. MARÍA CASTILLO FLORES O CASTILLO DE HERNÁNDEZ MARÍA, ADQUIRIÓ A JESÚS
CORTEZ CASTRO POR COMPRAVENTA EL INMUEBLE ANTES DESCRITO, MISMO QUE SE ENCUENTRA INSCRITO
PARA DECLARACIÓN PARA EL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE TRASLACIÓN DE DÓMINIO Y OTRAS OPERACIONES
CON BIENES INMUEBLES DEL HONORABLE AYUNTAMENITO DE LOS REYES LA PAZ O LOS REYES ACAQUILPAN,
CON CLAVE CATASTRAL 086 03 079 07 O 086 03 079 08 000000 Y CON CUENTA Y CONTRATO DE AGUA 21326 –
D0018339 . -

- - - III.- - - MANIFIESTA EL VENDEDOR QUE EL ES PROPIETARIO LEGITIMO DEL INMUEBLE DEL QUE SE
DESCRIBE.-

- - - IV.- - - DECLARA “LA COMPRADORA”, SER PERSONA FÍSICA CAPAZ PARA CONTRATAR Y QUE ES SU
VOLUNTAD ADQUIRIR EN PROPIEDAD PARA SÍ, LA FRACCIÓN DEL INMUEBLE MENCIONADO, EL CUAL CONOCE
Y ESTA CONFORME EN TOMARLO EN PROPIEDAD, DADO QUE NO SE PRESUME LESIÓN Y ES DE BUENA FE EL
PRESENTE ACUERDO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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- - - V. - - - DECLARA LA PARTE “LA VENDEDORA” QUE EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO SE
ENCUENTRA LIBRE DE TODO GRAVAMEN O LIMITACIÓN CON DÓMINIO VIVO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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- - - EXPUESTO LO ANTERIOR SE OTORGAN LAS SIGUIENTES: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - C L Á U S U L A S - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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- - -PRIMERA.- - - LA SEÑOR MARÍA CASTILLO FLORES O CASTILLO DE HERNÁNDEZ MARÍA, QUIEN VENDE; Y
MARÍA DEL CARMEN HERNÁNDEZ RAMÍREZ, QUIEN COMPRA PARA SÍ EL PREDIO Y CONSTRUCCIÓN MATERIA
DE ESTE CONTRATO UBICADO EN CALLE O AVENIDA FRANCISCO VILLA MANZANA 36, LOTE 08, LOCALIDAD DE
SAN SALVADOR TECAMACHALCO, COLONIA EJIDAL EL PINO, MUNICIPIO DE LOS REYES LA PAZ, LOS REYES
ACAQUILPAN, ESTADO DE MÉXICO, CON UNA SUPERFICIE DE CIENTO CINCUENTA METROS CUADRADOS (150.00
M2), CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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- - - - AL NORTE: VEINTIUN METROS CON CUARENTA Y DOS CENTIMETROS (21.42 M), COLINDA CON
LOTE 7. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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- - - - AL ORIENTE VEINTIUN METROS CON CUARENTA Y DOS CENTIMETROS (21.42 M), COLINDA CON
LOTE 9.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - -AL SUR: EN SIETE METROS (7.00M) COLINDA CON CALLE FRANCISCO VILLA. - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - -AL PONIENTE: EN SIETE METROS (7.00M) COLINDA CON LOTE 16. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - SEGUNDA.- - - EL PRECIO TOTAL DE LA PRESENTE OPERACIÓN ES LA CANTIDAD DE $700,000.00

( SETECIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.), MISMO QUE “EL COMPRADOR” LIQUIDARA DE LA SIGUIENTE MANERA: -
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-.-.-.-A) SE PAGARÁ LA CANTIDAD DE $350,000.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) POR
ENGANCHE Y/O ANTICIPO A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-
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- - - B) LA CANTIDAD RESTANTE DE $350,000.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), EL CUAL SE
EL DÍA 25 DE JUNIO DE LA PRESENTE DE DOS MIL VEINTIUNO.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
--

MANIFIESTAN EL VENDEDOR OTORGAR A LA COMPRADORA EL ADEUDO DE AGUA Y PREDIO, EL PRIMERO

CORRESPONDE EL ADEUDO DE $15,517.21 (QUINCE MIL QUINIENTOS DIECISIETE PESOS M.N. 21/100) Y EL ÚLTIMO
ES DE 4,410.44 (CUATRO MIL CUATROCIENTOS DIEZ PESOS M.N. 44/100). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

PACTADA A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO POR LO QUE ESTA A SU VEZ FINIQUITA EN ESTE ACTO Y PARA
LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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- - - TERCERA. - - - “LA VENDEDORA” MANIFIESTA QUE EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO SE
ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL Y POR CONSUMO DE AGUA, ASÍ COMO DE
CUALQUIER PAGO DE CARÁCTER FISCAL, AL IGUAL QUE DE TODOS SUS SERVICIOS Y LIBRE DE TODO
GRAVAMEN.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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- - - CUARTA.- - - LA POSESIÓN, FÍSICA Y MATERIAL DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO SERÁ
ENTREGADA AL MOMENTO DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, TOTALMENTE DESOCUPADO, AL
CORRIENTE DEL PAGO DE IMPUESTOS Y RESPONDIENDO AL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN. - - - - - - - - - -
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- - - QUINTA.- - - MANIFIESTA “LA VENDEDORA”, QUE LIQUIDARÁ TODOS LOS GASTOS, IMPUESTOS Y
HONORARIOS QUE SURJAN DEBIDO A LAS ESCRITURAS DE ADJUDICACIÓN DEL INMUEBLE ANTES CITADO, ASÍ
COMO EL PAGO DEL IMPUESTOS SOBRE LA RENTA, EN CASO DE CAUSARLO Y DE CUALQUIER OTROS
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IMPUESTOS QUE SE GENEREN DE CUALQUIER ÍNDOLE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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- - - SEXTA. - - - LA PARTE VENDEDORA SE OBLIGA A FIRMAR LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA A

FAVOR DE LA PARTE COMPRADORA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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- - - SÉPTIMA - - - POR LO QUE RESPECTA A LA ESCRITURA DE COMPRA VENTA A FAVOR DEL COMPRADOR, DE
IGUAL FORMA, "LA PARTE COMPRADORA” LIQUIDARA EL TOTAL, ES DECIR, EL CIEN POR CIENTO DE LA
TOTALIDAD DE LOS GASTOS, IMPUESTOS Y HONORARIOS QUE SE CAUSEN POR MOTIVO DE LA ESCRITURA DE
COMPRAVENTA Y SU INSCRIPCIÓN EN EL INSTITUTO DE LA FUNCIÖN REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO
CORRESPONDIENTE A SU FAVOR. POR LO QUE LA PARTE VENDEDORA SOLO PAGARA IMPUESTO
CORRESPONDIENTE - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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- - - OCTAVA. - - - “LA VENDEDORA” SE OBLIGA A RESPONDER DEL SANEAMIENTO EN TÉRMINOS DE LEY PARA
EL CASO DE EVICCIÓN Y SACAR A PAZ Y A SALVO A “LA COMPRADORA”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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- - - NOVENA. - - - PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO DE ALGUNA DE LAS PARTES, ESTIPULAN COMO PENA
CONVENCIONAL EL VEINTICINCO POR CIENTO DEL VALOR DE LA OPERACIÓN, INDEPENDIENTEMENTE DE QUE
SE REGRESE A LA PARTE COMPRADORA LA CANTIDAD ENTREGADA COMO PRECIO PACTADO POR LA
OPERACIÓN.
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- - - DÉCIMA.- - - CONVIENEN LAS PARTES, QUE EN CASO DE HABER TRANSCURRIDO CUATRO MESES A PARTIR
DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO Y NO HABERSE OTORGADO LA FIRMA A LA PARTE VENDEDORA PARA
LA ESCRITURACIÓN ANTE EL NOTARIO PÚBLICO A FAVOR DE LA COMPRADORA, SERÁ MOTIVO DE APLICACIÓN
DE LAS PENAS PACTADAS, CON LA PENALIDAD ESTABLECIDA EN LA CLÁUSULA QUE PRECEDE A FAVOR DE LA
PARTE VENDEDORA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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- - - DÉCIMA PRIMERA. - - -ESTABLECEN LAS PARTES QUE EN EL PRESENTE CONTRATO NO HA MEDIADO, NI

EXISTE, DOLO O MALA FE QUE PUDIERAN INVALIDARLO CONVINIENDO EN SOMETERSE EN TODO LO
RELACIONADO CON SU INTERPRETACIÓN A LOS TRIBUNALES DEL ESTADO DE MORELOS RENUNCIANDO A SUS
DOMICILIOS PRESENTES O FUTUROS QUE PUDIEREN TENER. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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- - -DÉCIMA SEGUNDA. - - -CON LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES DEJAN SIN EFECTO
CUALQUIER OTRO DOCUMENTO FIRMADO POR ELLOS RELACIONADO CON EL CITADO INMUEBLE, YA QUE SU
INTENCIÓN QUE EL PRESENTE CONTRATO SE FIJA CON TODA SU FUERZA Y VIGOR EN EL ACTO JURÍDICO QUE
EL MISMO SE CONTIENE, EL CUAL SE FIRMA POR DUPLICADO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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LOS REYES LA PAZ, LOS REYES ACAQUILPAN, ESTADO DE MÉXICO, A 23 VEINTITRÉS DÍAS DEL MES JUNIO DE
AÑO DOS MIL VEINTIUNO 2021.

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“LA COMPRADORA”

MARÍA DEL CARMEN HERNÁNDEZ RAMÍREZ

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“LOS VENDEDORES”

MARÍA CASTILLO FLORES O CASTILLO DE HERNÁNDEZ MARÍA

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ELIZALDE MONROY JORGE

TESTIGO

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JOSE LEONARDO RODRÍGUEZ BOGARÍN

TESTIGO