ORDINARIO NUEVO

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DE

MIXCO, DEPARTAMENTO DE

GUATEMALA.___________________________

MARTA JULIA BERNARDINA PEREZ ORDOÑES, Quien ser de cincuenta y

uno años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio y con

residencia en once avenida tres guion setenta y siete de la zona cuatro de

Mixco, Departamento de Guatemala, se identifica con el documento único de

identificación con número dos mil seiscientos cincuenta y cuatro espacio

noventa y cinco mil quinientos cuatro espacio cero ciento uno, extendido por

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, Actuó en mi

calidad de ALBACEA JUDICIAL de la herencia de la causante HERLINDA

PEREZ NIMAMAC, dentro del expediente Voluntario identificado con el número

01094-2017-00658 a cargo del oficial cuarto y notificador segundo del

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DE

MIXCO, DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. De fecha trece de enero de dos

mil diecinueve, en el que se me discierne y se me nombra a cargo.

EXPONGO

1. CALIDAD CON LA QUE ACTUO

Actuó como ALBACEA JUDICIAL de la herencia de la causante HERLINDA

PEREZ NIMAMAC, la cual acredito con la certificación dentro del expediente

Voluntario identificado con el número 01094-2017-00658 a cargo del JUZGADO

DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DE MIXCO,

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. De fecha trece de enero de dos mil

diecinueve.
2. DEL AUXILIO PROFECIONAL

Actuó bajo el auxilio y procuración del abogado LUIS JOSE MORALES

MORALES, señalo lugar para recibir notificaciones el casillero electrónico

LM00038221.

3. DE LA RAZON DE MI GESTION

En mi calidad de ALBACEA JUDICIAL de la masa hereditaria de HERLINDA

PEREZ NIMAMAC, comparezco a promover JUICIO ORDINADRIO DE

NOTORIEDAD DE ESCRITURACION en contra de la entidad HOGARES

SOCIEDAD ANONIMA, quien deberá comparecer por medio de su

REPRESENTANTE LEGAL, la cual puede ser notificada en la dieciséis calle

cuatro guion cincuenta y tres de la Zona diez de esta Ciudad, Con bases en los

siguientes:

HECHOS

1. DE LA COMPETENCIA JURISDICCIONAL

De conformidad con la ley y los artículos 10, 18 del Código Procesal y Mercantil

Decreto Ley 107, por ser un asunto de valor indeterminado y por tratarse de

Derechos Reales y de un inmueble correspondiente al Municipio de Mixco, el

juzgado o el órgano jurisdiccional competente es el presente.

DEL NEGOCIO JURIDICO QUE ORIGINO EL HECHO

Con fecha siete de agosto del año dos mil se autorizó la PROMESA DE

COMPRAVENTA por medio de la escritura ciento tres ante los servicios de la

Notaria SILVIA YOLANDA AREVALO CASTILLO, a favor de JOSE MANUEL

CUSTODIO RAMOS, en calidad de ADMINISTRADOR UNICO Y

REPRESENTANETE LEGAL de la entidad HOGARES SOCIEDAD ANONIMA y

mi progenitora HERLINDA PEREZ NIMAMAC que por su disposición

testamentaria soy administradora y representante legal de la masa hereditaria,

habiendo celebrado promesa de compraventa del bien inmueble, lote dieciocho

de la manzana A sector cinco del proyecto Jardines de Tulam-Zu de la

Zona cuatro del municipio de Mixco del departamento de Guatemala.

DEL PAGO

En el instrumento anteriormente especificado, se pactó el precio que ascendía a

dos cientos treinta mil quetzales que se iban a pagar por medio de un

financiamiento de ciento cuarenta y cuatro cuotas den dos mil ochocientos

ochenta y nueve con cincuenta y dos centavos, cuotas en las que ya se incluía

el interés pactado por el mismo fraccionamiento que ascendió a un doce por

ciento y el monto total del inmueble referido prometido en venta a mi

representada es de cuatrocientos dieciséis mil noventa punto ochenta y ocho.

DEL PAGO DE LA OBLIGACIOON

La señora HERLINDA PEREZ NIMAMAC, pago la totalidad de la obligación

mantenida en la promesa de compraventa, lo cual se acredita con el último pago

hecho, se acompaña el recibo del último pago, estado de cuenta, la copia de

cheques.

DE LA IDENTIDICACION DE LA FINCA

El lote prometido en venta identificado en la promesa de compraventa descrita

anterior mente identificado como lote dieciocho de la manzana A sector cinco

del proyecto Jardines de Tulam-Zu de la Zona cuatro del municipio de Mixco del

departamento de Guatemala, y de cuya masa hereditaria soy representante,

debió DESMEMBRARSE de la finca inscrita en el Registro de la Propiedad de la

zona central bajo el numero OCHENTA Y CUATRO MIL TRESIENTOS

SECENTA y CIETE, folio DOSCIENTOS CUARENTA; del libro: UN MIL

CIENTO NOVENTA, de Guatemala, Propiedad de la entidad demandada y que

desde la promesa de compraventa con mi progenitora y al día de hoy se

encuentra grabado en hipotecas siendo esta la posible razón que la entidad

HOGARES SOCIEDAD ANONIMA incumplió su obligación de la promesa de

compraventa de desmembrar y negó la escrituración al pagar el bien inmueble

por completo a HERLINDA PEREZ NIMAMAC de cuya masa hereditaria soy

representante.

SITUACION ACTUAL DE LA FINCA

Según consta en la certificación extendida por el Registro General de la

Propiedad de la zona central, de fecha diecinueve de abril del año dos mil

dieciocho en que la finca bajo el numero OCHENTA Y CUATRO MIL

TRESIENTOS SECENTA y CIETE, folio DOSCIENTOS CUARENTA; del libro:

UN MIL CIENTO NOVENTA, de Guatemala, en la inscripción de dominio

número nueve aparece como propietaria de la misma la entidad HOGARES

SOCIEDAD ANONIMA, y en la que le aparecen tres hipotecas, en la que una de

ellas no se ha cancelado la cual sigue vigente, causa la cual se podría justificar

que no sea desmembrado el lote dieciocho de la manzana A sector cinco del

proyecto Jardines de Tulam-Zu de la Zona cuatro del municipio de Mixco

del departamento de Guatemala.

DE LA NEGATIVA DE ESCRITURACION

La señora HERLINDA PEREZ NIMAMAC, cuya masa Hereditaria Represento y

los herederos testamentarios de la misma ambos han requerido la

ESCRITURACION a HOGARES SOCIEDAD ANONIMA quien sea NEGADO,

que incumplieron su promesa de desmembrar el lote dieciocho de la manzana A

sector cinco del proyecto Jardines de Tulam-Zu de la Zona cuatro del municipio
de Mixco del departamento de Guatemala.

DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES

Según consta en sus registros con suscripciones registrales en el Registro

Mercantil la dirección otorgada en la promesa de compraventa que consiste en

la dieciséis calle de la zona diez continúa siendo el domicilio social de dicha

entidad además de ser la dirección que consta en los recibos de pago.

DEL PLAZO DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA

La promesa de compraventa se realizó y pacto en veinticuatro meses, pero el

financiamiento era de ciento veinticuatro meses y durante esos meses se

cumplió con los pagos a cabalidad, pagos que siempre recibió y que nunca

rechazo y que de los mismos extendía recibos, comprobando así el

cumplimiento de la promitente compradora el pago total del inmueble y el

incumplimiento por parte del promitente comprador la no desmembración, del

lote dieciocho de la manzana A sector cinco del proyecto Jardines de

Tulam-Zu de la Zona cuatro del municipio de Mixco del departamento de

Guatemala. Prometido en venta a HERLINDA PEREZ NIMAMAC de cuya masa

hereditaria represento.

FUNDAMENTO DE DERECHO

1. Constitución Política de la República de Guatemala

Articulo 28.- Derecho de petición. Los habitantes de la República de

Guatemala tienen derecho a dirigir, individual o colectivamente, peticiones a la

autoridad, la que está obligada a tramitarlas y deberá resolverlas conforme a la

ley. (….). 2. Código Procesal Civil y Mercantil

Artículo 96.- Vía Ordinaria.

"Las contiendas que no tengan señalada tramitación especial en este Código, se

ventilarán en juicio ordinario."

MEDIOS DE PRUEBA

DOCUMENTOS

A. Certificación extendida por el Juzgado de Primera Instancia Civil y

Económico Coactivo de Mixco, municipio del departamento de Guatemala

con fecha trece de febrero del año en curso, en la que consta el

nombramiento y aceptación del cargo de Albacea Judicial o Ejecutora

Testamentaria de la masa hereditaria que la testadora señora HERLINDA

PEREZ NIMAMAC dispusiera de conformidad con la ley; documento que

se adjunta al presente escrito.

B. Copia simple de la certificación extendida por la Sub Directora de la

Unidad de Testimonios Especiales del Archivo General de Protocolos del

Organismo Judicial de fecha veintiuno de junio del año dos mil diecisiete,

en la que consta el Testamento otorgado por la causante señora Herlinda

Pérez Nimamac y contenida en Escritura Pública número ciento ochenta

y cinco autorizada en la ciudad de Guatemala el día veintinueve de

agosto del año dos mil doce por el Notario Eleazar Girón Monzón,

documento en el que consta que la testadora de nombre indicado incluye

entré los bienes de su patrimonio el inmueble prometido en venta por la

entidad demandada.

C. Copia simple de la Escritura Pública número ciento tres autorizada en la

ciudad de Guatemala el día siete de agosto del año dos mil por la Notaria

Silvia Yolanda Arévalo Castillo que contiene Contrato de PROMESA DE

COMPRA VENTA de bien inmueble celebrado entre la entidad

demandada HOGARES, SOCIEDAD ANONIMA y mi progenitora señora

 HERLINDA PÉREZ NIMAMAC, documento que adjunto a la presente

demanda.

D. Copia del Recibo de caja número 037637 de fecha 28 de julio del año dos

mil doce emitido por la entidad Constructora Torres de Tulam Zu que es

la entidad que recibe todos los pagos de los inmuebles vendidos por la

entidad demandada, documento que contiene el último pago de la

obligación a la Entidad demandada y en el que aparece tanto el número

del cheque con él se pagó la calidad allí referida (Q. 22,840.74) como el

sello de CANCELADO, cuyo original se presentara en su oportunidad

procesal.

E. Copia del baucher número 666787 del cheque de Gerencia número

41101910 del banco BANRURAL por el monto de Q.22, 870.74 que es la

cantidad que se tenía como saldo total de la obligación contraída con la

entidad demandada, documento en el que consta el concepto de la

emisión del cheque; documento que adjunto al presente escrito.

F. Copia del Estado de Cuenta de fecha 25 de julio del año 2012 emitido

por la entidad demandada en la que consta el saldo a la fecha indicada y

que fue pagada con el cheque ya relacionado anteriormente; documento

que se adjunta al presente escrito.

G. Copia del Estado de Cuenta del Impuesto Único sobre la Inmuebles

emitida por la Municipalidad de Mixco, Guatemala, nombre de HERLINDA

PEREZ NIMAMAC con fecha veintidós de marzo del año dos mil uno ( 22

marzo 2001), documento con el que se demuestra la fecha desde la que

mi progenitora de nombre referido paga el referido impuesto a la

Municipalidad Mixco, departamento de Guatemala; documento que se

 adjunta al presente escrito.

H. Copia de la Certificación de fecha veintidós de marzo del año dos mil uno

emitida por la Municipalidad de Mixco, departamento de Guatemala, que

hace constar que a HERLINDA PEREZ NIMAMAC se le tiene en calidad

de propietaria del inmueble prometido en venta por la entidad demandada

facultándola para tramite de construcción privada; documento que adjunto

a la presente demanda.

I. Recibo extendido por Condominio Torres de Tulam-zu a favor de Herlinda

Perez Nimamac de fecha 31 de marzo del año 2008 por un valor de Dos

mil quetzales, recibo con el que se reafirma la relación de intereses,

nombres y personeros entre la entidad demandada y la entidad

Constructora Torres de Tulam-zu; documento que se adjunta a la

presente demanda.

J. Estados de cuenta de fechas dieciséis de enero y siete de febrero del año

dos mil catorce emitidos por la Municipalidad de Mixco, municipio del

departamento de Guatemala, a nombre de Herlinda Pérez Nimamac, con

los que se comprueba la relación de vecinos y el carácter de propietario

con que se reconocía a la señora referida; documentos que se adjuntan a

la presente demanda.

K. Recibo de fecha 07 de febrero del año 2014 emitido por la Tesorería

Municipal de Mixco, Guatemala, a favor de la señora Herlinda Flores

Nimamac donde consta pago del impuesto Único sobre Inmuebles;

documento que adjunto al presente escrito.

L. Copia del recibo de Tesorería municipal de Mixco, municipio del

departamento de Guatemala, de fecha 23 de enero de 2018 donde

 consta pago del Impuesto Único sobre Inmuebles; documento que se

adjunta a la presente demanda.

M. Certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de la

zona central de fecha diecinueve de abril del año dos mil dieciocho en la

que consta que la finca número 84367, folio 240 del Libro 1190 de

Guatemala en la inscripción de dominio número nueve aparece como

propietaria de la misma la entidad Hogares Sociedad Anónima y en la

que a anotación de cancelación de hipotecas número ocho (08) aparece

inscrita la cancelación total de la inscripción número once (11) de esta

finca, pero no aparece la cancelación de la hipoteca número doce(12);

documento que adjunto a la presente demanda.

N. Solicitud de fecha 20 de junio del año 2018 dirigida a la entidad

demandada por conducto de la entidad Inmobiliaria Tulam Zu para que se

nos otorgara la escrituración correspondiente del inmueble ya referido en

la presente demanda; solicitud dirigida a la entidad indicada a

indicaciones expresas de la misma, dicha solicitud está signada por

herederos testamentarios de la señora Herlinda Pérez Nimamac, y

recibida el veintiuno del mes y año referidos por Carolina Ralda quien es

la persona que ha recibido nuestras solicitudes y que se adjunta al

presente escrito.

O. OFREZCO LOS SIGUIENTES MEDIOS DOCUMENTALES DE PRUEBA

que Certificación se propondrán en su oportunidad procesal:

1. certificación reciente a extenderse por el Registro de la Propiedad de

la zona central de la finca relacionada en la presente demanda.

2. copias certificadas recientes a extenderse por el Registro de la

 Propiedad de la zona central de inscripciones y documentos que se

relacionan con la finca identificada en la Certificaciones de documentos

presente demanda.

3. extenderse por el Registro Mercantil General de la República de

Guatemala relacionadas con la inscripción de la entidad demandada y

entidades afines como la Constructora Torres de Tulam Zu Sociedad

Anónima.

4. Documentos extendidos por el Archivo General de Protocolos y que

Tienen relación con la contratación de promesa de venta hecha por la

entidad demandada a favor de La señora Herlinda Pérez Nimamac y

5. Otros documentos que sean necesarios para probar lo relacionado en

los hechos de La presente demanda.

PRESUNCIONES LEGATES Y HUMANAS que de los hechos y del

material probatorio debidamente diligenciado se puedan deducir.

PETICIONES

DE TRÁMITE

1. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se inicie la

formación del expediente respectivo.

2. Que se admita para su trámite el presente memorial y se agregue a

sus antecedentes.

3. Que se tenga como mi auxilio profesional Al Abogado y Notario LUIS

JOSE MORALES MORALES y como lugar para recibir notificaciones, el

casillero electrónico LM00038221.

4. Que se admita para su trámite la presente demanda de JUICIO

ORDINADRIO DE NOTORIEDAD DE ESCRITURACION en contra

 HOGARES SOCIEDAD ANONIMA, en juicio ordinario.

5. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba relacionados, y

documentos adjuntos.

6. Que se emplace al demandado por el plazo de nueve días, bajo

apercibimiento de que si no lo hiciere se tendrá por contestada la

demanda en sentido negativo y se le declare en su rebeldía a mi solicitud.

DE SENTENCIA

A) Al resolver el presente memorial, se DECLARE CON LUGAR, en virtud de no

existir oposición alguna de mi parte.

B) Que se extienda certificación de la sentencia, donde DECLARE CON

LUGAR la presente demanda que contiene JUICIO ORDINADRIO DE

NOTORIEDAD DE ESCRITURACION en contra HOGARES SOCIEDAD

ANONIMA.

C) Que como consecuencia se extienda certificación de la sentencia, donde

DECLARE CON LUGAR JUICIO ORDINADRIO DE NOTORIEDAD DE

ESCRITURACION en contra HOGARES SOCIEDAD ANONIMA.

D) Que se condene en costas judiciales al demandado.

CITAS DE LEYES: Además de los artículos citados como fundamento de

derecho, los siguientes: 1, 4, 12, 44, 47, 56, 203 y 204 de la Constitución

Política de la República de Guatemala; 159, 161 y 172 del Código Civil; 1, 12,

25, 26,

27, 28, 29, 31, 44, 45, 47, 48, 50, 51, 61, 62, 63, 66, 67, 70, 71, 72, 75, 79, 96,

106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 115, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 177,

178, 185, 186, 194, 195, 196, 197 y 198 del Código Procesal Civil y Mercantil;

1, 2, 3, 4, 9, 10, 12, 13, 15, 16, 141, 142, 143 y 171 de la Ley del Organismo
Judicial.

Acompaño original y Dos copias del presente memorial.

Ciudad de Guatemala, 23 de marzo del año 2023.

A RUEGO DEL PRESENTADO DE QUIEN EN MOMENTO NO PUEDE

FIRMAR Y EN SU AUXILIO: