1

----- INSTRUMENTO NUMERO TRECE MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO (13,

625) -----VOLUMEN ORDINARIO NUMERO TRESCIENTOS QUINCE (315)-------------
----- ACTO: CONTRATO DE COMPRA-VENTA. --------------------------------------------------
OTORGANTES: MIGUEL ÁNGEL PERALTA, MARCELA GUTIÉRREZ SANABRIA,
ELVIRA GERARDO JIMÉNEZ Y DANIEL GUERRERO GARCÍA. -------------------------
EN IXTAPALUCA, ESTADO DE MEXICO, A xxx DE JULIO DEL AÑO DOS MIL
VEINTIUNO, YO, LICENCIADO JUAN BAUTISTA FLORES SANCHEZ, NOTARIO
PUBLICO NÚMERO CIENTO CATORCE, DEL ESTADO DE MÉXICO, CON
RESIDENCIA EN EL MUNICIPIO DE IXTAPALUCA, HAGO CONSTAR: -----------------
EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA.- Que celebran por una parte MIGUEL
ÁNGEL PERALTA Y MARCELA GUTIÉRREZ SANABRIA, a quien en lo sucesivo
de le denominara como los VENDEDORES representados por ELVIRA GERARDO
JIMÉNEZ, de cuya personalidad con posterioridad haré mérito, y por otra parte
como COMPRADOR DANIEL GUERRERO GARCÍA, al tenor de la siguiente
protesta de ley, declaraciones, antecedentes y cláusulas---------------------------------------
--------------------------------------AVISO DE PRIVACIDAD-----------------------------------------
Se hace del conocimiento de los otorgantes que se utilizarán sus datos personales
recabados, para la realización del presente instrumento, de conformidad con nuestro
Aviso de Privacidad, documento que marcado con la letra que le corresponda remito
al apéndice de documentos y bajo el número de la presente, para mayor información
acerca del tratamiento y de los derechos que pudieren hacer valer respecto a estos.
-
-------------------------------------------PROTESTA DE LEY -------------------------------------------
Previa la redacción de las declaratorias vertidas por los comparecientes, el suscrito
Notario los protestó para que se condujeran con verdad, apercibiéndolos del
contenido de los artículos ciento cincuenta y seis, ciento sesenta y siete y ciento
sesenta y ocho del Código Penal del Estado de México y del artículo 79 (setenta y
nueve) Fracción VIII (ocho romano) de la Ley del Notariado del Estado de México. ----
--------------------------------------D E C L A R A C I O N E S --------------------------------------
PRIMERA.- Declaran, “LOS VENDEDORES” a través de su representante, y “EL
COMPRADOR”, que es su voluntad celebrar el presente contrato de compra-venta
mencionado en el proemio de este instrumento. --------------------------------------------------
SEGUNDA.- Los señores MIGUEL ÁNGEL PERALTA Y MARCELA GUTIÉRREZ
SANABRIA, a través de su representante, declara que es su deseo y voluntad
vender el inmueble que más adelante se describe, al señor DANIEL GUERRERO
GARCÍA.------------------------------------------------------------------------------------------------------
 2

TERCERA.- Declara el señor DANIEL GUERRERO GARCÍA que es su deseo

adquirir la propiedad materia del presente convenio transaccional y que es de su
pleno conocimiento lo manifestado por la parte vendedora en los puntos del
presente capítulo. ------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA.- “LAS PARTES” con el objeto de definir la situación jurídica respecto de la
materia del presente contrato de compra-venta y con el objeto de evitar proveer una
controversia futura, celebran el presente contrato con sujeción a los siguientes:---------
--------------------------------------- A N T E C E D E N T E S ---------------------------------------
I.- TITULO DE PROPIEDAD.- Mediante escritura número 29,133 veintinueve mil
ciento treinta y tres, del Libro número 910 novecientos diez, de fecha 24 veinticuatro
del mes de julio del año 2007 dos mil siete, otorgada ante la fe del Licenciado José
Eugenio Castañeda Escobedo, entonces Titular de la Notaría Número doscientos
once del Distrito Federal, hoy Ciudad de México, el señor MIGUEL ÁNGEL
PERALTA y su esposa MARCELA GUTIÉRREZ SANABRIA, adquirieron el
inmueble mediante el contrato de compra-venta, el inmueble identificado como LA
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL NÚMERO 34 TREINTA Y CUATRO, DEL LOTE
NÚMERO 3 TRES, DE LA MANZANA IX NUEVE ROMANO, DEL CONJUNTO
URBANO DE TIPO HABITACIONAL DE INTERÉS SOCIAL, DENOMINADO “LAS
PALMAS TERCERA ETAPA”, UBICADO EN EL MUNICIPIO DE IXTAPALUCA,
ESTADO DE MÉXICO, por la cantidad de $365,292.00 (TRECIENTOS SESENTA Y
CINCO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y DOS PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL). --------------
II.- DATOS DE REGISTRO.- El primer testimonio de la escritura descrita en el
antecedente inmediato anterior, quedó debidamente inscrito en el Registro Público
de la Propiedad, hoy Instituto de la Función Registral del Estado de México, Oficina
Registral de Chalco, en el hoy Folio Real Electrónico 00129801 (cero, cero, uno,
dos, nueve, ocho, cero, uno).-----------------------------------------------------------------------
III.- DESCRIPCION DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTA OPERACIÓN.
-----------------
LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL NÚMERO 34 TREINTA Y CUATRO, DEL
LOTE NÚMERO 3 TRES, DE LA MANZANA IX NUEVE ROMANO, DEL
CONJUNTO URBANO DE TIPO HABITACIONAL DE INTERÉS SOCIAL,
DENOMINADO “LAS PALMAS TERCERA ETAPA”, UBICADO EN EL MUNICIPIO
DE IXTAPALUCA, ESTADO DE MÉXICO, QUE TIENE UN ÁREA PRIVATIVA Y
CON DERECHO DE USO DE 60.03 M2 SESENTA METROS TRES DECÍMETROS,
Y LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: -------------------------------------------
 3

LA VIVIENDA ESTA COMPUESTA DE LOS SIGUIENTES ESPACIOS

HABITABLES:
------------------------------------------------------------------------------------------------- PLANTA
BAJA: ESTANCIA, COMEDOR, COCINA, MEDIO BAÑO, PATIO DE SERVICIO Y
ESCALERA. ---------------------------------------------------------------------------------- PLANTA
ALTA: RECAMARA UNO, RECAMARA DOS, BAÑO COMPLETO, ESCALERA.
-----------------------------------------------------------------------------------------------
----- EN PLANTA BAJA:
------------------------------------------------------------------------------------ AL NORTE: EN 2.81
MTS., DOS METROS OCHENTA Y UN DECÍMETROS CON LOTE PRIVATIVO DE
LA MISMA VIVIENDA (JARDÍN); Y EN 2.76 MTS., DOS METROS SETENTA Y SEIS
DECÍMETROS CON PLANTA BAJA DE LA VIVIENDA NÚMERO 33 TREINTA Y
TRES; --------------------------------------------------------------------
----- AL ESTE: EN 3.92 MTS., TRES METROS NOVENTA Y DOS DECÍMETROS
CON PLANTA BAJA DE LA VIVIENDA NÚMERO 33 TREINTA Y TRES; Y EN 1.31
MTS., UN METRO TREINTA Y UN DECÍMETROS Y EN 2.30 MTS., DOS NETROS
TREINTA DECÍMETROS ANDADOR DE ACCESO DE VIVIENDA Y CON
COCHERA; ------------------------------------------------------------------------------------------------
----- AL SUR: EN 2.76 MTS., DOS METROS SETENTA Y SEIS DECÍMETROS CON
ANDADOR COMÚN (RESPECTIVAMENTE EN ZONA DE ACCESO); Y EN 2.81
MTS., DOS METROS OCHENTA Y UN DECÍMETROS CON LOTE PRIVATIVO DE
LA MISMA VIVIENDA (PATIO DE SERVICIO); --------------------------------------------------
----- Y AL OESTE: EN 7.53 MTS., SIETE METROS CINCUENTA Y TRES
DECÍMETROS CON PLANTA BAJA DE LA VIVIENDA NÚMERO 35 TREINTA Y
CINCO. -----------------------------------------------------------------------------------------------------
----- EN PLANTA ALTA:
------------------------------------------------------------------------------------ AL NORTE: EN 2.81
MTS., DOS METROS OCHENTA Y UN DECÍMETROS CON VACÍO A LOTE
PRIVATIVO DE LA MISMA VIVIENDA (JARDÍN); Y EN 2.76 MTS., DOS METROS
SETENTA Y SEIS DECÍMETROS CON PLANTA ALTA DE LA VIVIENDA NÚMERO
33 TREINTA Y TRES; ----------------------------------------------------------- AL ESTE: EN
3.92 MTS., TRES METROS NOVENTA Y DOS DECÍMETROS CON PLANTA ALTA
Y CON TERRAZA DE LA VIVIENDA NÚMERO 33 TREINTA Y TRES, Y EN 2.30
MTS., DOS METROS TREINTA DECÍMETROS CON VACÍO A COCHERA.
----------------------------------------------------------------------------------------------------- AL SUR:
EN 2.76 MTS., DOS METROS SETENTA Y SEIS CON VACÍO A COCHERA
 4

(RESPECTIVAMENTE EN ZONA DE ACCESO), Y EN 2.81 MTS., DOS METROS

OCHENTA Y UN METROS CON VACÍO A LOTE PRIVATIVO DE LA MISMA
VIVIENDA (PATIO DE SERVICIO). ------------------------------------------------------------ AL
OESTE: EN 7.53 MTS., SIETE METROS CINCUENTA Y TRES DECÍMETROS CON
PLANTA ALTA A LA VIVIENDA NÚMERO 35 TREINTA Y CINCO.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ABAJO: CON LOSA DE CIMENTACIÓN. ---------------------------------------------------------
ARRIBA: CON LOSA DE AZOTEA. ----------------------------------------------------------
IV.- DE LA SITUACIÓN JURÍDICA Y FISCAL DEL INMUEBLE: ----------------------------
a). - No reporta ningún gravamen, limitación de dominio, ni inscripción de las
declaraciones que establezcan usos, reservas o destinos de áreas o predios
previstos en la Ley General de Asentamientos Humanos, según consta en el
Certificado de Liberta o Existencia de Gravámenes expedido por la Oficina Registral
correspondiente, perteneciente al Instituto de la Función Registral del Estado de
México.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
b).- Se encuentra al corriente en el pago del Impuesto Predial hasta el hasta el sexto
bimestre del año dos mil veintiuno. Así como en los derechos por aportación de
mejoras, con número de clave catastral 0150169603030034 (cero, uno, cinco, cero,
uno, seis, nueve, seis, cero, tres, cero, tres, cero, cero, tres, cuatro). -----------------------
c).- Tiene un valor catastral de $1’013,495.00 UN MILLON TRECE MIL
CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL),
como se acredita con la Certificación de Clave y Valor expedida por el Municipio
correspondiente al domicilio del inmueble, documento que marcado bajo la letra
correspondiente, remito al apéndice de documentos de la presente escritura.------------
EXPUESTO LO ANTERIOR, LOS COMPARECIENTES OTORGAN LAS
SIGUIENTES: ----------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------- C L Á U S U L A S --------------------------------------------
PRIMERA. - El señor MIGUEL ÁNGEL PERALTA y su esposa MARCELA
GUTIÉRREZ SANABRIA, representados en este acto como ha quedado dicho,
venden al señor DANIEL GUERRERO GARCÍA, quien compra y adquiere, el
inmueble descrito y deslindado en los Antecedentes I y III (uno y tres romanos) de la
presente, cuyos linderos, medidas y colindancias se tienen aquí por reproducidas
como si literalmente se insertasen. -------------------------------------------------------------------
SEGUNDA.- El precio de la presente operación lo constituye la cantidad de
$1’014,000.00 UN MILLON CATORCE MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL),
los cuales fueron pagados de la siguiente manera:-----------------------------------------------
 5

1.- Mediante transferencia electrónica de fecha ocho de mayo del año dos mil
veintiuno, realizada de la cuenta 1523039544 (uno, cinco, dos, tres, cero, tres,
nueve, cinco, cuatro, cuatro), de la que es titular el señor OMAR AUGUSTO
MARTÍNEZ SILVA en “BBVA” BANCOMER, Sociedad Anónima, Institución de
Banca Múltiple, Grupo Financiero BBVA Bancomer, por la cantidad
$1’014,000.00 UN MILLON CATORCE MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL),
a la cuanta 4152313546665154 (cuatro, uno, cinco, dos, tres, uno, tres, cinco,
cuatro, seis, seis, seis, cinco, uno, cinco, cuatro), de la que es titular el señor
JOSÉ ARTURO CASTILLO QUINTANA, en “BBVA” BANCOMER, Sociedad
Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero BBVA Bancomer,
documento que certifico es fiel de su original y remito al apéndice de documentos
bajo la letra que le corresponda. Extendiéndose por medio de este instrumento el
recibo consiguiente y más eficaz que en derecho proceda.-------------------------------------
TERCERA.- “LOS VENDEDORES” entregan a “EL COMPRADOR” la propiedad y
posesión material y jurídica del inmueble objeto de esta compraventa, con todo lo
que de hecho y por derecho le corresponda, libre de gravamen, sin limitación alguna
en su dominio, sin gravámenes de ningún adeudo fiscal, de cooperación, plusvalía,
ni responsabilidades derivadas de contratos de trabajo, obligándose al saneamiento
para el caso de evicción.--------------------------------------------------------------------------------
CUARTA.- LOS VENDEDORES garantiza el saneamiento en los casos en que EL
COMPRADOR fuere privado de todo o en parte del inmueble en virtud de una
sentencia que haya causado ejecutoria y en razón de un derecho anterior a la
compra.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA.- Manifiestan las partes que en el presente contrato no existe vicio alguno
del consentimiento que pudiera invalidarlo, sometiéndose para todo lo relacionado
con el mismo, a los Tribunales del Distrito Judicial de Chalco, México y a las Leyes
del Estado de México, renunciando expresamente a cualquier fuero que por
domicilio presente o futuro les pudiera
corresponder.-------------------------------------------------------
SEXTA.- En este contrato no hay error, dolo, violencia, lesión, incapacidad ni falta
de forma; razón para la cual renuncian los contratantes al derecho de anularlo o
rescindirlo por tales circunstancias. -----------------------------------------------------------------
SEPTIMA.- IMPUESTOS.- Los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se
causen con motivo de esta escritura, serán por cuenta de “EL COMPRADOR”, con
excepción del Impuesto Sobre la Renta, que de causarse pagará “LOS
VENDEDORES”.- ------------------------------------------------------------------------------------------
 6

Manifiesta “EL COMPRADOR” que desde este momento conoce y acepta la legítima
procedencia de los montos determinados de los impuestos, derechos, gastos y
honorarios que causa el presente acto, específicamente el pago del Impuesto Sobre
Adquisición de Inmuebles y Otras Operaciones Traslativas de Dominio (Traslado de
Dominio), y los derechos de inscripción del Instituto de la Función Registral del
Estado de México, por encontrarse legalmente establecidos en los artículos 9
nueve, 95 noventa y cinco, 113 ciento trece y 115 ciento quince y demás relativos
del Código Financiero del Estado de México, disposiciones expedidas y
promulgadas por las autoridades competentes, mismos que le fueron explicados
mediante la liquidación correspondiente y debidamente firmada de su
fundamentación, monto y forma de cálculo, teniendo conocimiento que por ley el
Suscrito Notario enterará por su cuenta dichas contribuciones. ------------------------------
Por otra parte, “LOS VENDEDORES”, en este acto recibe en términos del artículo
ciento veintiséis, tercer párrafo de la Ley del Impuesto Sobre la Renta, la
información relativa a la determinación del cálculo del Impuesto Sobre la Renta,
documento que contiene los datos a que se refiere la Resolución Miscelánea Fiscal
para el 2021 (dos mil veintiuno) en Regla 3.15.5 (tres punto quince punto cinco),
otorgando con la presente escritura el recibo más eficaz que en derecho proceda.-----
Ambas partes manifiestan tener pleno conocimiento y expresan su conformidad en
que las liquidaciones de impuestos y derechos que cause la presente operación
están sujetas a revisión por las autoridades fiscales, obligándose por tanto a pagar
en su caso, las diferencias que pudieran fincarse a su cargo; y que en razón del
contenido de la presente cláusula, no se reservan acción legal alguna que ejercitar
con posterioridad a la firma del presente instrumento. -------------------------------------------
----------------------------------------- P E R S O N A L I D A D -------------------------------------
--- La señora ELVIRA GERARDO JIMÉNEZ, acredita su personalidad en su carácter de
representante de los señores MIGUEL ÁNGEL PERALTA y su esposa MARCELA
GUTIERREZ SANABRIA, con el Primer Testimonio, Primero en su orden de la Escritura
Pública número 18,806 DIECIOCHO MIL OCHOCIENTOS SEIS, del Libro número 295
DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO, pasada ante la fe del LICENCIADO JUAN BAUTISTA
FLORES SÁNCHEZ, NOTARIO PÚBLICO NÚMERO CIENTO CATORCE DEL ESTADO DE
MÉXICO, el día 15 quince de diciembre del año 2010 dos mil diez, que contiene el
PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, ACTOS DE ADMINISTRACIÓN Y
ACTOS DE DOMINIO, ESPECIAL EN CUANTO A SU OBJETO E IRREVOCABLE , otorgado
por los señores MIGUEL ÁNGEL PERALTA y su esposa MARCELA GUTIERREZ
SANABRIA, a favor de la señora ELVIRA GERARDO JIMÉNEZ manifestando el
compareciente que su personalidad no le ha sido revocada, modificada o limitada en forma
alguna, y que sus facultades de representación son suficientes para el acto que celebra,
 7

mismo que se anexa apéndice de esta escritura bajo la letra que le corresponde.------------------
------------------------------------------G E N E R A L E S------------------------------------------------
Los comparecientes bajo protesta de decir verdad, por sus generales manifestaron ser mexicanos de
nacimiento e hijos de padres de la misma nacionalidad. ------------------------------------------------------------
ELVIRA GERARDO JIMÉNEZ, originaria la ciudad de México, lugar donde nació el día seis
de marzo de mil novecientos setenta y nueve, casada bajo el régimen de sociedad conyugal,
empleada, con domicilio en calle Leona Vicario, Manzana 1 uno, Lote 34 treinta y cuatro 2 dos
A AMPL circuito acahualtepec, alcaldía Iztapalapa, Ciudad de México, Código Postal 09609
nueve mil seiscientos nueve, con Registro Federal de Contribuyentes número
“GEJE5006025V9” (G, E, J, E, cinco, cero, cero, seis, cero, dos, cinco, V, nueve), con
Clave Única de Registro de Población GEJE500602MHGRML04 (G, E, J, E, cinco, cero,
cero, seis, cero, dos, M, H, G, R, M, L, cero, cuatro), quien se identifica con el documento
que en copia fotostática remito al apéndice de esta escritura, bajo la letra que le corresponda,
manifestando que sus representados son MIGUEL ÁNGEL PERALTA y su esposa
MARCELA GUTIERREZ SANABRIA.
----------------------------------------------------------------------------------------- MIGUEL ÁNGEL
PERALTA originario de Villahermosa, estado de Tabasco, México, lugar donde nació el día
veintinueve del mes de marzo del año mil novecientos cincuenta y seis, casado bajo el
régimen de Sociedad Conyugal, empleado, con domicilio en Unidad Habitacional Santa Cruz
Meyehualco, alcaldía Iztapalapa, Ciudad de México, Código Postal 09290 nueve mil
doscientos noventa, con Registro Federal de Contribuyentes número “PEMI560329U42” (P,
E, M, I, cinco, seis, cero tres, dos nueve, U, cuatro, dos ), con Clave Única de Registro de
Población número “PEXM560329HTCRXG06” (P, E, X, M, cinco, seis, cero tres, dos,
nueve, H, T, C, R, X, G, cero, seis), remito al apéndice de esta escritura copia fotostática de
su identificación, bajo la letra que le corresponda.--------------------------------------------------------------
MARCELA GUTIERREZ SANABRIA, originaria de la Ciudad de México, lugar donde nació el
día uno del mes de febrero del año mil novecientos sesenta y nueve, casada bajo el régimen
de Sociedad Conyugal, dedicada a las labores de hogar, Unidad Habitacional Santa Cruz
Meyehualco, alcaldía Iztapalapa, Ciudad de México, Código Postal 09290 nueve mil
doscientos noventa, con Registro Federal de Contribuyentes número “GUSM690201EP9” (G,
U, S, M, seis, nueve, cero, dos, cero, uno, E, P, nueve); y, con Clave Única de Registro de
Población número “GUSM690201MDFTNR06” (G, U, S, M, seis, nueve, cero, dos, cero,
uno, M, D, F, T, N, R, cero seis), quien se identifica con el documento que en copia
fotostática remito al apéndice de esta escritura, bajo la letra que le corresponda.
------------------
DANIEL GUERRERO GARCIA, originario de Guadalajara, Jalisco, México, lugar donde nació
el día treinta del mes de abril del año mil novecientos treinta y siete, casado bajo el régimen
de Sociedad Conyugal, empleado, con domicilio en Calle Leona Vicario, Manzana 1 uno, Lote
34 treinta y cuatro 2 dos A AMPL circuito acahualtepec, alcaldía Iztapalapa, Ciudad de
México, Código Postal 09609 nueve mil seiscientos nueve, con Registro Federal de
Contribuyentes número “GUGD3704301D8” (G, U, G, D, tres, siete, cero, cuatro, tres,
 8

cero, uno, D, ocho), con Clave Única de Registro de Población número

“GUGD370430HJCRRN05” (G, U, G, D, tres, siete, cero, cuatro, tres, cero, H, J, C, R, R,
N, cero, cinco), remito al apéndice de esta escritura copia fotostática de su identificación,
bajo la letra que le corresponda.-------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------- YO, EL NOTARIO PÚBLICO CERTIFICO Y DOY FE:
-------------------------
I.- Que los comparecientes declaran que el contenido de la presente escritura no implica el
establecimiento de una relación de negocios por tratarse de un acto ocasional y no como
resultado de una relación formal y cotidiana con el suscrito notario.------------------------------------
II.- Que el acto consignado en esta escritura no constituye una actividad vulnerable en
términos de ley y que es objeto de aviso ante la Secretaria de Hacienda y Crédito Público.-----
III.- Que hice del conocimiento de los comparecientes el contenido de la fracción III (TRES
ROMANO) del artículo tercero de la ley de la materia, respecto al concepto de beneficiario,
controlador y los de presunción de su existencia, y al respecto me manifestaron que en la
presente escritura no existe dueño beneficiario controlador.-----------------------------------------------
IV.- Que los comparecientes me acreditaron su identidad en términos de ley, con las
identificaciones que en copia agrego al apéndice de esta escritura bajo la letra que
corresponda.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
V.- Que lo relacionado e inserto concuerda fielmente con sus originales los cuales tuve a la
vista y a los cuales me remito.-------------------------------------------------------------------------------------
VI.- Que los comparecientes tienen capacidad para la celebración del presente acto.-------------
VII.- Que leí en su integridad a los comparecientes la presente escritura, les expliqué su valor
y consecuencias legales y conformes con su contenido firman en unión con el suscrito notario
el día ______________________________ DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO.---- DOY FE. ---

______________________________ _____________________________
ELVIRA GERARDO JIMÉNEZ MIGUEL ÁNGEL PERALTA

_______________________________
_____________________________
MARCELA GUTIERREZ SANABRIA DANIEL GUERRERO GARCIA
 9

ANTE MÍ

________________________________________________
LICENCIADO JUAN BAUTISTA FLORES SÁNCHEZ