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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Entre los suscritos a saber : JOSE CELESTINO VERBEL CHAVEZ, varón, mayor de
edad, de esta vecindad, identificado con la cédula de ciudadanía Número 6.818.297
expedida en Sincelejo ( Sucre ), quien para los efectos de este contrato se denominar
EL ARRENDADOR, por una parte y PEDRO EMILIO ZULUAGA SALAZAR, varón, mayor de
edad, domiciliado en esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía Número 6.482.010
expedida en Argelia ( Valle ), quien para los efectos de este contrato se denominará EL
ARRENDATARIO, se ha celebrado el contrato de arrendamiento de un inmueble urbano,
que se regirá por las siguientes cláusulas :

PRIMERA.- Objeto del contrato.- EL ARRENDADOR da en calidad de arrendamiento a EL

ARRENDATARIO el siguiente inmueble: Una casa de habitación de dos plantas y el lote sobre el cual
está construida, ubicada en la Calle 26 No 49 – 26, Urbanización Venecia, Lote 13 de la Manzana XIX
en la ciudad de Sincelejo, constante de Primer Piso: sala, comedor, star, cocina, baño social, terraza,
jardines, sala recibo, kiosco de estudio, patio social, patio de repos, lavadero, garaje doble, alberca,
cuarto de San Alejo, cuarto del servicio, despensa, escalera en hierro y madera; Segundo Piso:
consta de cuatro alcobas con baño y vestieres, un cuarto de estudio, un balcón, star, cielo raso en
machimbre, tanque elevado, techo de eternit, con área total de 243.60 metros cuadrados

El arrendamiento comprende además de la casa de habitación, todos los elementos que se relacionan
en el inventario anexo, el cual hace parte integrante del mismo.-

SEGUNDA.- PRECIO, OPORTUNIDAD DEL PAGO Y SITIO : Las partes han convenido el valor del
canon mensual de arrendamiento en la suma de QUINIENTOS MIL PESOS ($ 500.000.oo ), que
pagará EL ARRENDATARIO dentro de los cinco ( 5 ) primeros días de cada mes. Parágrafo.- La mera
tolerancia de EL ARRENDADOR en aceptar el pago del canon con posterioridad a los cinco días, no se
entenderá como ánimo de modificar la cláusula anterior; la modificación del canon mensual de
arrendamiento durante la vigencia de las prorrogas tácitas, en caso de que se operen, no se mirará en
ningún caso como novación del presente contrato.

TERCERA.- Término de duración : El contrato se celebra por el termino de un año, contado a partir
del día primero ( 1º ) de Septiembre de 2003 hasta el día treinta y uno ( 31 ) de Agosto de 2004.-
Parágrafo : Prorrogas tacitas : Ante el silencio de las partes al expirar el término principal
estipulado, serán automáticas por períodos de un mes en término indefinido.

CUARTA.- Destinación : El establecimiento se destinará exclusivamente para vivienda de EL

ARRENDATARIO y su familia. Está prohibido guardar sustancias explosivas o perjudiciales para
la conservación, seguridad o higiene de la casa.

QUINTA.- RECIBO Y ESTADO : EL ARRENDATARIO declara haber recibido la casa a su entera

satisfacción y haber verificado el inventario de bienes que recibe, lo mismo que el estado de
funcionamiento y conservación de los electrodomésticos y equipos que se relacionan en el inventario
que por separado se firma en la fecha, el cual se considera parte integrante de este contrato. Así
mismo, recibe la casa en buen estado de conservación, obligándose a devolverlo en igual forma, salvo
el deterioro por el uso normal.

SEXTA.- Mejoras : Ninguna mejora podrá ser hecha sin el consentimiento escrito de EL
ARRENDADOR, hecha sin ella, acrecerá el inmueble, sin perjuicio de que EL ARRENDADOR
pueda exigir su retiro. En ningún caso tendrá EL ARRENDATARIO podrá variar la estructura
interna del apartamento, conectar servicios públicos en forma ilegal, romper el piso so pretexto de fijar
muebles y en el evento de hacerlo, responderá por los daños que ocasione. EL ARRENDATARIO no
tiene derechos de retención sobre el inmueble por razón de mejoras, ni derecho a indemnización
alguna. Está obligado EL ARRENDATARIO a efectuar en el inmueble las mejoras locativas que por
ley le corresponda.

SÉPTIMA.- Obligaciones especiales de las partes : a ) Del arrendador : 1. El arrendador Hará entrega

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material del inmueble en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y pondrá a su disposición los
servicios, cosas y usos conexos convenidos en el presente contrato, mediante inventario, del cual hará
entrega al arrendatario, así como copia del contrato con firmas originales. 2. Mantendrá el inmueble en
buen estado de servir para el cumplimiento del objeto del contrato. 3. Librará al arrendatario de toda
turbación o embarazo en el goce del inmueble. 4. Hacer las reparaciones necesarias del bien objeto
del arriendo, y las locativas pero sólo cuando estas provienen de fuerza mayor o caso fortuito, o de la
mala calidad de la cosa arrendada. Parágrafo. Cuando sea procedente, el arrendador hará entrega al
arrendatario de una copia del reglamento interno de propiedad horizontal al que se encuentre sometido
el inmueble. b ) Del arrendatario : 1. Pagar al arrendador en el lugar y término convenido en la cláusula
segunda del presente contrato, el precio del arrendamiento. 2. Gozar del inmueble según los términos
y espíritu de este contrato. 3. Velar por la conservación del inmueble y las cosas recibidas en
arrendamiento. 4. Cumplir con las normas consagradas en el reglamento de propiedad horizontal, si
estuviere sometido a dicho régimen. 5. Restituir el inmueble a la terminación del contrato, en el estado
en que le fue entregado y poniéndole a disposición del arrendador. El arrendatario restituirá el
inmueble con todos los servicios totalmente al día y a paz y salvo con las empresas prestadoras del
servicio, y se obliga a cancelar las facturas debidas que lleguen posteriormente pero causadas en
vigencia del contrato. En ningún caso el arrendador será responsable por el pago de servicios o
conexiones o acometidas que fueren directamente contratadas por el arrendatario, salvo pacto expreso
entre partes. 6. No hacer mejoras al inmueble sin autorización de el arrendador. Si las hiciere serán
propiedad de este.

0CTAVA:- TERMINACIÓN DEL CONTRATO : Son causales de terminación unilateral del contrato las
de la ley y especialmente las siguientes : a ) Por parte del arrendador : 1. La no cancelación por parte
del arrendatario del precio del canon, o de los servicios públicos que ocasione la pérdida de conexión
de los mismos. 2. El subarriendo, la cesión y el cambio de destinación del inmueble sin consentimiento
del arrendador. 3. Las mejoras, cambios y ampliaciones que se hagan al inmueble sin autorización
expresa del arrendador o la destrucción total del inmueble por parte del arrendatario. 4. El proceder
del arrendatario que afecte la tranquilidad ciudadana. b ) Por parte del arrendatario : 1. La suspensión
de la prestación de los servicios públicos al inmueble, por acción o mora del arrendador. 2. Los actos
del arrendador que afecten gravemente el goce del bien arrendado. 3. El desconocimiento por parte
del arrendador de los derechos reconocidos al arrendatario por la Ley o el contrato. Parágrafo : No.
obstante, las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente
contrato.

NOVENA:- MORA : Cuando el arrendatario incumpliere el pago de la renta en la oportunidad, lugar y

forma acordada en la cláusula segunda, el arrendador podrá hacer cesar el arriendo y exigir judicial o
extrajudicialmente la restitución del inmueble sin necesidad de reconvención alguna a lo cual renuncia
expresamente el arrendatario. Por consiguiente, el arrendatario renuncia expresamente a los
requerimientos que tratan los artículos 2007 y 2035 del C. C. y 424 del C P C y demás disposiciones
que los aclaren, modifiquen, reglamenten o sustituyan.

DECIMA :- PREAVISO : Tanto el arrendador como el arrendatario podrán dar por terminado este
contrato, mediante preaviso escrito dado a la otra parte con tres (3) meses de anticipación y el pago de
la indemnización que prevé la ley. El primero lo podrá hacer durante cualquiera de sus prórrogas; el
segundo dentro del término inicial o el de sus prórrogas.

DECIMA PRIMERA:- CLÁUSULA PENAL : Salvo lo que la ley disponga, el incumplimiento de

cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato, la constituirá en deudora de la
otra por la suma de TRES ( 3 ) salarios mínimos mensuales vigentes a la fecha del incumplimiento, a
título de pena, sin menoscabo del pago de la renta y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como
consecuencia del incumplimiento. En caso de mora en el pago del canon de arriendo, el (los)
ARRENDADOR (ES) podrá (n) cobrar ejecutivamente el valor de los cánones debidos, la pena aquí
pactada, los servicios dejados por el (los) ARRENDATARIO (S), la indemnización de perjuicios,
bastando la sola afirmación y presentación de este contrato.

DECIMA SEGUNDA:- PRORROGA :El presente contrato se entenderá prorrogado automáticamente

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por el término inicialmente pactado, si ninguna de las partes, antes de tres (3) meses de su
vencimiento, avisa por escrito a la otra su intención de darlo por concluido.

DECIMA TERCERA.- Cesión : La cesión de este contrato como consecuencia de la enajenación del
establecimiento del apartamento, implica para EL ARRENDATARIO el cumplimiento previo de los
requisitos de los Artículos 528 a 530 inclusive del Código de Comercio. La calificación de la
solvencia del cesionario, sus coarrendatarios o fiadores, será hecha por EL ARRENDADOR.

DECIMA CUARTA.- Servicios Públicos domiciliarios : Los servicios públicos con que cuente el
inmueble, tales como energía, acueducto, gas natural, teléfono, T. V. cable, etc. serán pagados por
EL ARRENDATARIO, si no los cancela oportunamente y como consecuencia de ello, las respectivas
Empresas Públicas los suspendieren, este hecho se tendrá como incumplimiento del contrato y EL
ARRENDADOR podrá exigir la restitución judicial del inmueble. Para este evento y para exigir
ejecutivamente el pago de sumas pendientes por servicios públicos, reconexiónes y/o
reinstalaciones, serán pruebas suficientes las facturas o recibos de liquidación producidas por las
correspondientes Empresas Públicas y bastará la afirmación de EL ARRENDADOR de que
corresponden a servicios causados durante la época en que EL ARRENDATARIO ocupó el
inmueble. EL ARRENDATARIO declara recibir las instalaciones correspondientes con los servicios
públicos que se detallan en el inventario que se firma por separado y que hace parte integrante de
este contrato, los cuales están en perfecto funcionamiento y no podrán hacer en ellos
modificaciones sin consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR. Son de cargo de
EL ARRENDATARIO los daños y perjuicios que puedan hacer efectivas las Empresas Públicas, en
cualquier tiempo, por infracciones a su reglamento, ocurridas por culpa de EL ARRENDATARIO, lo
mismo que el costo de reconexiones y en general por los gastos que se ocasionen por esta causa.
EL ARRENDADOR no responde en ningún caso por las deficiencias de los servicios a que tiene
derecho el inmueble y que son atendido por las Empresas Públicas correspondientes. En todos los
eventos aqui previstos sobre no pago de servicios, EL ARRENDATARIO renuncia en forma expresa a
requerimientos privados o judiciales y se declara deudor de toda suma que pague EL
ARRENDADOR por esta causa. El inmueble no se recibirá por EL ARRENDADOR mientras no se le
presente un certificado de PAZ Y SALVO por concepto de estos servicios.

DECIMA QUINTA.- Endoso de los derechos de el arrendador : podrá EL ARRENDADOR en cualquier

tiempo transferir sus derechos a un tercero, obligándose EL ARRENDATARIO a cumplir sus
obligaciones con el cesionario desde la fecha en que tal acto se le comunique por escrito.

DECIMA SEXTA.- Sanciones : La mora en la entrega del inmueble, cuando EL ARRENDATARIO esté
obligado a entregarlo de acuerdo con el presente contrato; la mora en el pago del canon de
arrendamiento por fuera del término previsto, la destinación del local para fines reñidos con la moral,
las buenas costumbres, la higiene o para fines distintos al previsto; o la violación de cualquiera de las
demás obligaciones que la ley y este contrato imponen AL ARRENDATARIO, dará derecho AL
ARRENDADOR para exigir la restitución judicial del inmueble sin necesidad de requerir AL
ARRENDATARIO privada o judicialmente. En el evento anterior, EL ARRENDATARIO pagará AL
ARRENDADOR a titulo de cláusula penal una suma igual al doble de una mensualidad de
arrendamiento, exigible ejecutivamente. Si EL ARRENDATARIO desocupare el inmueble antes del
vencimiento del contrato se dará estricta aplicación al artículo 2003 del Código Civil.

DECIMA SEPTIMA.- Reajuste del canon mensual : A partir de la fecha del vencimiento del termino
inicial de duración del presente contrato, el precio del canon mensual será reajustado anualmente
en el porcentaje que fije el Gobierno Nacional, o en su defecto, en el porcentaje en que sea reajustado
el salario mínimo legal mensual, aclarando que entre los dos, se reajustará en el porcentaje mayor o en
su defecto, en el porcentaje que acuerden las partes. EL ARRENDADOR se obliga a pagar el reajuste
en los términos establecidos en esta cláusula, sin necesidad de requerimientos privados o judiciales. El
reajuste del precio en la cuantía antes señalada tendrá vigencia durante las prorrogas tácitas del
presente contrato. La modificación del canon mensual del arrendamiento durante la vigencia de las
prorrogas tácitas en caso en que se operen, no se mirará en ningún caso como novación del presente
contrato y por voluntad de las partes será prueba suficiente la copia del recibo que expida EL
ARRENDADOR.

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DECIMA OCTAVA.- Renuncia a requerimiento : EL ARRENDATARIO renuncia expresamente a

cualquier clase de requerimientos privados o judiciales.

DÉCIMA NOVENA :- GASTOS : Los gastos que cause la firma de el presente contrato serán a cargo
de EL ARRENDATARIO

Se firma el presente contrato en Sincelejo, a los un ( 1 ) día del mes de Septiembre del año 2003.

EL ARRENDADOR

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JOSE CELESTINO VERBEL CHAVEZ
C. c. # 6.818.297 de Sincelejo

EL ARRENDATARIO

PEDRO E. ZULUAGA SALAZAR

C.c. No 6.482.010 de Argelia (Valle)