CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que

celebran, de una parte don, ERASMO ROJAS PORRAS identificado con
R.U.C. N 10257303573 domiciliado en Alameda Barcelona No 365; en
adelante EL ARRENDADOR; y de la otra a parte a la sociedad
denominada GRUPO CHANKA SAC, identificado con R.U.C. N
20534264411, domiciliado en Av. La cultura No 357 distrito de
Ancohuallo Uripa; debidamente representada por su Gerente General el
seor VICTOR YSLACHIN QUISPE identificado con D.N.I. N 31490128;
en adelante EL ARRENDATARIO; en los trminos siguientes:
PRIMERO
EL ARRENDADOR ERASMO ROJAS PORRAS es propietario del primer piso
del inmueble ubicado en la Alameda Barcelona No 365. El primer piso del
inmueble consta de un ambiente grande, un bao, edificado sobre un
rea de 68 M2.
SEGUNDO
Por el presente documento, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la clusula anterior; para ser
usado exclusivamente como oficina de enlace de la empresa.
TERCERO
El plazo de duracin del presente contrato es de 365 das (01) ao, que
se inicia el primero (1) de enero de 2015, venciendo indefectiblemente al
31 de diciembre del 2015, fecha en que EL ARRENDATARIO entregar el
inmueble materia del presente a EL ARRENDADOR, sin necesidad de
requerimiento judicial, ni extrajudicial alguno, en las mismas condiciones
en que lo recibi, salvo el deterioro de su uso normal y cuidadoso.
Se deja constancia que el inicio efectivo del arrendamiento para el mes
de enero, es por cuanto EL ARRENDADOR est realizando la habilitacin
del inmueble para el efecto de arrendamiento, por lo que se compromete
a entregar el inmueble antes de la fecha del inicio del arrendamiento,
completamente habilitado.
CUARTO
La merced conductiva pactada de comn acuerdo, es de S/. 600.00 (500
y 00/100 nuevos soles) mensuales, que se pagarn en forma adelantada.
El primer pago se realiza a la firma del presente contrato y EL
ARRENDADOR declara recibir a su entera satisfaccin, entregando a EL
ARRENDATARIO el recibo de arrendamiento de ley.

QUINTO
EL ARRENDATARIO entrega y EL ARRENDADOR recibe a su entera
satisfaccin a la suscripcin del presente contrato, el importe de S/.
600.00 (60063+ y 00/100 nuevos soles), por concepto de garanta, que
cubrir cualquier dao al inmueble materia de arriendo y que ocasione
EL ARRENDATARIO, slo por el valor justificado del perjuicio y hasta por
su importe total, de ser necesario y sustentado. En caso de entregar EL
ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR el inmueble en las mismas
condiciones en que lo recibi y sin ms desgaste que los derivados de su
uso normal, la garanta ser devuelta a la finalizacin del contrato, contra
la entrega de la llave.
SEXTO
EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, materia de contrato, en
perfectas condiciones; comprometindose a devolverlo en el mismo
estado, salvo el desgaste causado por el uso normal. En todo caso,
cualquier dao en el inmueble originar la prdida de la garanta a que
se refiere la clusula anterior. Asimismo, cualquier mejora que EL
ARRENDATARIO introduzca al inmueble, deber efectuarse con
autorizacin de EL ARRENDADOR. Los gastos incurridos en tales
mejoras debern ser a costo y responsabilidad de EL ARRENDATARIO.
STIMO
EL ARRENDATARIO no podr subarrendar el inmueble materia del
presente contrato, ni ceder sus derechos derivados del presente contrato,
sin autorizacin escrita de EL ARRENDADOR. Caso contrario, EL
ARRENDADOR podr resolver el presente contrato.
OCTAVO
EL ARRENDATARIO no est cubierto sobre los gastos de servicios de
luz, agua y arbitrios, debido el alquiler es a todo costo sobre el monto
pactado.
Para la suscripcin del contrato EL ARRENDADOR deber acreditar el
cumplimiento de las mismas obligaciones antes indicadas a la fecha de
suscripcin del contrato.
NOVENO
EL ARRENDATARIO guardar las normas de conducta, respeto y
consideracin con sus vecinos, evitando las molestias de ruidos, animales
peligrosos, material inflamable, etc. que perjudique o ponga en peligro la
convivencia normal y agradable de la vecindad.

DCIMO
EL ARRENDADOR podr visitar la inmueble materia de arrendamiento
para el efecto de verificar su estado y el uso que se le est dando, previo
aviso de 48 horas de anticipacin.
DCIMO PRIMERO
En el improbable caso que EL ARRENDATARIO no desocupe el
inmueble vencido el plazo del contrato, se obliga a pagar una penalidad
de S/ 20.00 nuevos soles por cada da que ocupe el inmueble sin contrato
de arrendamiento, la misma que subsistir hasta la entrega del inmueble,
sin perjuicio de las acciones de desalojo a que EL ARRENDADOR tiene
derecho.
DCIMO SEGUNDO
EL ARRENDADOR se compromete a dar todas las facilidades para la
obtencin de los permisos y licencias a que haya lugar para el normal
funcionamiento de las oficinas de EL ARRENDATARIO.
DCIMO TERCERO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto
jurdico, ser resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los
Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de la Cmara de Comercio
de Lima, a cuyas normas, administracin y decisin se someten las
partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su
integridad.
Ambas partes declaran su conformidad con las clusulas que anteceden
y en tal virtud lo suscriben por duplicado en la fecha.

Ayacucho, 01 de enero de 2015

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EL ARRENDADOR

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EL ARRENDATARIO