CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO 28 DE FEBRERO DE 2021

Bogota D.C.

OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el arrendador concede en arrendamiento, el goce del
inmueble que adelante se identifica por su dirección, linderos y el inventario que las partes firman por separado, al
arrendatario, quien declara recibir bajo el mismo título.

Dirección del inmueble: XXX

Linderos del inmueble: Apartamento ubicado en el piso 1, frente al apartamento 104

Servicios, cosas y usos conexos: acueducto, alcantarillado y energía, atendido por las empresas prestadoras del
servicio, contadores independientes.

PROPIETARIO:

ARRENDADOR
ARRENDATARIO
C.C. __________________

Entre los suscritos, a saber:, que en adelante se llamara ARRENDADOR y de otro lado: mayor de edad y vecino de este
municipio, que en adelante se llamará ARRENDATARIO se ha celebrado un contrato de arrendamiento, que se regirá
por la Ley 820 de 2003 y lo estipulado en las siguientes cláusulas:

PRIMERA. DURACIÓN. El término de duración de este contrato será de (6) MESES, contados a partir del día
DD/MM/AA 28 DE FEBRERO DE 2021.Si al vencimiento de este plazo ninguna de las partes ha manifestado su
intención de darlo por terminado, se entenderá prorrogado por un término igual al inicialmente pactado. El aviso de
terminación del contrato deberá darse por el arrendatario a la ARRENDADORA en forma escrita con tres (3) meses de
anticipación al vencimiento del mismo.
SEGUNDA. PRECIO. El precio del arrendamiento es de CUATROCIENTOS MIL PESOS ($400.0000) mensuales, que el
arrendatario pagará por periodos anticipados personalmente o por consignación a la arrendadora, en esta ciudad, dentro
de los CINCO ( 5 ) primeros días de cada mensualidad, si lo hiciera fuera de este plazo y la arrendadora lo aceptare, ello
se considerará como una mera tolerancia para con el arrendatario, pero en forma alguna, una alteración de los términos
de este contrato.
TERCERA. INCREMENTO DEL PRECIO. Al vencimiento del término señalado en este contrato, EL ARRENDADOR
podrá modificar el precio o renta, en la cuantía autorizada por la ley. Si el ARRENDATARIO no se aviene al pago del
nuevo precio, el ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato.
CUARTA. PAGO DE SERVICIOS. Los servicios de energía, acueducto, aseo, alcantarillado, televisión, teléfono serán
por cuenta del ARRENDATARIO en la cuantía en que tales servicios sean facturados por las empresas que los presten.
EL ARRENDADOR EN NINGUN CASO SERA CODEUDOR O DEUDOR SOLIDARIO PARA DICHOS SERVICIOS
(Estos bajo responsabilidad única del arrendatario).

EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A NO CARGAR CREDITOS DE NINGUN TIPO A LAS FACTURAS DEL

PREDIO (CODENSA Y DEMÁS), SI ESTO SUCEDE SE DA POR TERMINADO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Y EL ARRENDATARIO DEBERA PAGAR A LA ARRENDADORA CLAUSULA PENAL FIJADA EN ESTE MISMO
CONTRATO.

QUINTA. Los cilindros de gas no serán superiores a 40 libras establecidos para vivienda, su instalación se realizara con
las precauciones de seguridad tales como utilizar manguera industrial, regulador en perfecto estado, verificar la buena
ventilación y tener precaución de cerrarlo cuando el apartamento este solo así sean por periodos cortos. También
verificar que las mangueras de desagües de lavadoras, queden a un punto de salida de las bajantes del baño, con el fin
de evitar daños en los pisos y techos del apartamento y demás inmuebles, si llegase a pasar cualquier evento por
negligencia del ARRENDATARIO todos los gastos de reparaciones serán asumidos por este.

SEXTA. El aseo en las zonas comunes y en el apartamento es necesario para mantener las condiciones mínimas de
salubridad por eso no bote ningún tipo de basura, colillas de cigarrillo, al sacar la basura verifique que la bolsa no
genere ningún tipo de escape de agua y sacarla en los horarios en que pasa el carro. MANTENER rendijas huecos,
sifones tapados para evitar el ingreso de roedores o cualquier tipo de animal.
SEPTIMA. La tenencia de animales domésticos es responsabilidad del arrendatario por daños o cualquier imprevisto que
suceda, está prohibido tener animales considerados Fauna- Silvestre.

Los daños ocasionados por descuido del arrendatario como fugas de agua, y que causen afectación a los demás
apartamentos será asumidos en su totalidad por el arrendatario.

Los tenedores de mascotas responderán por los daños que estos causen a las demás personas y al aseo del
apartamento y zonas comunes del edificio, evitar que ladren, lloren, cualquier actividad que pueda afectar la tranquilidad
y descanso a los demás arrendatarios y velar por un buen trato a sus mascotas y las de los vecinos.

Cualquier duda favor comunicarse con

OCTAVA. En el apartamento N° 1 vivirán las siguientes personas , identificadas con cédula de ciudadanía o tarjeta de
identidad que se anexan a este contrato. EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE a convivir dentro del apartamento
solo con el número de personas identificadas y relacionadas en los numerales siguientes, cualquier cambio deberá ser
informado a la ARRENDADORA, caso en el cual queda a discreción de esta de aceptar más personas dentro del
inmueble.
1.

NOVENA. CONSERVACIÓN. El ARRENDATARIO declara haber recibido el inmueble en buen estado de conservación,
según aparece en el inventario detallado que por separado suscriben las partes contratantes, el cual se entiende
incorporado, para todos los efectos legales, a este contrato. Por tanto el ARRENDATARIO se obliga a devolverlo en el
mismo buen estado, salvo los deterioros naturales por el goce legitimo del inmueble arrendado. Esto significa pintar
paredes, pisos, ventanas de colores fuertes, grafitis, adhesivos, afiches, cenefas, vinilos y todo aquello que genere un
gasto extra al momento de la restitución.
DECIMA. REPARACIONES. Las reparaciones locativas, que son aquellas especies de deterioro que ordinariamente se
producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, corresponden al ARRENDATARIO previa autorización
escrita por parte del ARRENDADOR, si hace cualquier cambio sin expresa autorización los gastos serán asumidos por
el ARRENDATARIO. Para el caso de las reparaciones indispensables no locativas, que son los trabajos orientados a la
corrección de daños graves producidos en el inmueble arrendado, los cuales por su magnitud colocan en peligro y riesgo
la estabilidad del bien como una unidad física constructiva, no podrá realizarlas el ARRENDATARIO sin permiso escrito
del arrendador, por lo tanto le queda expresamente prohibido efectuar descuentos del valor de la renta.
DECIMA PRIMERA: REFORMAS Y MEJORAS. El arrendatario deja constancia de que ha recibido el bien arrendado
para los fines propuestos y que, por tanto, no podrá sin permiso escrito expreso del arrendador efectuar mejoras,
reformas o adiciones en el mismo. En caso de que las hiciere ellas quedaran de propiedad del dueño del inmueble, sin
derecho por parte de aquel a retirarlas o a cobrar su valor.
DÉCIMA SEGUNDA. SUBARRIENDO Y DESTINACIÓN. Sin previo permiso escrito expreso del ARRENDADOR no
podrá el ARRENDATARIO subarrendar, ni ceder el arriendo, ni cambiar la destinación en ningún porcentaje del inmueble
que será únicamente de vivienda urbana.
DÉCIMA TERCERA: Sera de entrega inmediata el inmueble arrendado cuando se presente cualquier tipo de agresión
verbal, física o cualquier circunstancia que altere la convivencia pacífica y tranquila y basada en el respeto, a alguno de
los ARRENDADORES; PROPIETARIOS, O DEMAS ARRENDATARIOS dentro, fuera o en las zonas comunes incluso
de apartamento a apartamento. El plazo máximo pactado en estos eventos será de 15 días calendarios contados a
partir del día que se presentó el hecho.
DECIMA CUARTA. Está prohibido realizar cualquier tipo de conducta que afecte la tranquilidad de las demás personas
que viven en el edificio, por ejemplo fiestas, reuniones sociales, juegos de rana, saltos fuertes cualquier situación que
genere incomodidad para las demás personas.
DECIMA QUINTA PROHIBICIONES DE USO: Queda expresamente prohibido al ARRENDATARIO destinar el inmueble
para los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del Articulo 3 del Decreto 180, de 1988, y el artículo 34 de la ley
30 de 1986 y en consecuencia EL ARRENDATARIO se obliga a no utilizar el inmueble para ocultar o como depósito de
armas o explosivos o dinero de grupos terroristas o para que en el se elaboren, almacenen, vendan o usen todo tipo de
drogas, estupefacientes o sustancias alucinógenas, o sus materias primas, o sus derivados.
DÉCIMA SEXTA.CLÁUSULA PENAL. Cualquier retardo o violación de los términos de este contrato, por parte del
ARRENDATARIO, lo constituirá deudor solidario del ARRENDADOR por una suma equivalente al precio de tres (3)
cánones de arrendamiento vigente al momento del respectivo incumplimiento, a título de pena. Esta pena se pacta por el
simple incumplimiento y no será necesario requerimiento alguno para su exigibilidad. Bastará que se presente prueba
del incumplimiento para que la suma adeudada sea exigible ejecutivamente.
DÉCIMA SEPTIMA REQUERIMIENTO JUDICIAL. El ARRENDATARIO renuncia al derecho a que se les requiera,
judicial o privadamente para ser constituidos en mora y dar por terminado el contrato. Renuncia igualmente al derecho
de oponerse a la cesación del arriendo mediante la caución que consagra el Artículo 2035 del C.C.
DÉCIMO OCTAVA CAMBIOS EN NOMENCLATURA Y LINDEROS. El ARRENDATARIO autoriza expresamente al
ARRENDADOR para que este agregue al presente documento unilateralmente y con plena validez para todos los
efectos legales, los cambios de nomenclatura que se puedan presentar, lo mismo que los linderos del bien arrendado.
DÉCIMA NOVENA. ABANDONO DEL INMUEBLE. Al suscribirse este contrato el ARRENDATARIO faculta
expresamente al ARRENDADOR para ingresar en el inmueble y recuperar su tenencia con el solo requisito de la
presencia de dos testigos, en procura de evitar su deterioro o el desmantelamiento, siempre que por cualquier
circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el termino de DOS (2) MESES y que la exposición al
riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.

VIGÉSIMO DEUDORES SOLIDARIOS. Lo Suscrito: DEUDOR SOLIDARIO NO TIENE

por medio del presente documento nos declaramos deudores de identificada con cc D.C.,en forma solidaria e indivisible
junto con el ARRENDATARIO de todas las cargas y obligaciones contenidas y/o derivadas del presente contrato, tanto
durante el término inicialmente pactado como durante sus prórrogas o renovaciones expresas o tácitas y hasta la
restitución real del inmueble a la entidad arrendadora, las cuales podrán ser exigidas por la vía ejecutiva, sin necesidad
de requerimientos privados o judiciales, a los cuales renunciamos expresamente. Todo lo anterior sin perjuicio de que en
caso de abandono del inmueble cualquiera de los deudores solidarios puedan hacer entrega válidamente del inmueble al
ARRENDADOR o a quien este señale, bien sea judicial o extrajudicialmente. Para este efecto exclusivamente, el
ARRENDATARIO otorga poder amplio y suficiente a los deudores solidarios en este mismo acto y al suscribir el presente
contrato.
VIGÉSIMO PRIMERO REPORTE A CENTRALES DE RIESGO. El ARRENDATARIO y los deudores solidarios autorizan
expresamente al ARRENDADOR y a su eventual cesionario o subrogatario para incorporar, reportar, procesar y
consultar en bancos de datos, la información que se relacione con este contrato o que de él se derive durante la vigencia
del mismo como al momento de su terminación.

Cualquier duda favor comunicarse con

Los arrendatarios y los deudores solidarios declaran que la información que suministran es verídica. Los arrendatarios y
los deudores solidarios declaran haber leído cuidadosamente el contenido de esta cláusula y haberla comprendido a
cabalidad, razón por la cual declaran en forma libre y espontánea su aceptación.

VIGÉSIMO SEGUNDO CESIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. El ARRENDATARIO y los DEUDORES

SOLIDARIOS aceptan desde ahora, cualquier traspaso o cesión que el ARRENDADOR haga del presente contrato, o de
las sumas u obligaciones constituidas a su favor y a cargo del ARRENDATARIO por razón del mismo. Los DEUDORES
SOLIDARIOS aceptan expresamente que la notificación de que trata el Artículo 1960 del código civil se surta con el
envío por correo certificado, a la dirección que se registra al lado de cada firma, de la respectiva nota de cesión
acompañada de la copia simple del contrato. CESIÓN DE SUMAS U OBLIGACIONES. Los arrendatarios aceptan desde
ahora cualquier cesión o traspaso que el arrendador haga del presente contrato o de las sumas u obligaciones a su favor
y a cargo de aquellos por razón del mismo.

VIGESIMO CUARTO: TERMINACIÓN POR MUTUO ACUERDO. Las partes, en cualquier tiempo, y de común acuerdo
podrán dar por terminado el contrato de vivienda urbana.

VIGESIMO QUINTO. TERMINACIÓN POR PARTE DEL ARRENDADOR. Son causales para que el arrendador pueda
pedir unilateralmente la terminación del contrato, las siguientes:
1. La no cancelación por parte del arrendatario de las rentas y reajustes dentro del término estipulado en el contrato.
2. La no cancelación de los servicios públicos, que cause la desconexión o pérdida del servicio, o el pago de las
expensas comunes cuando su pago estuviere a cargo del arrendatario.
3. El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o del goce del inmueble o el cambio de destinación
del mismo por parte del arrendatario, sin expresa autorización del arrendador.
4. La incursión reiterada del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la
destinación del inmueble para actos delictivos o que impliquen contravención, debidamente comprobados ante la
autoridad policiva.
5. La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización del arrendador o la
destrucción total o parcial del inmueble o área arrendada por parte del arrendatario.
6. La violación por el arrendatario a las normas del respectivo reglamento de propiedad horizontal cuando se trate de
viviendas sometidas a ese régimen.(…)”
Cumplidas estas condiciones el arrendatario estará obligado a restituir el inmueble.
8. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del
término inicial o de sus prórrogas invocando cualquiera de las siguientes causales especiales de restitución, previo aviso
escrito al arrendatario a través del servicio postal autorizado con una antelación no menor a tres (3) meses a la referida
fecha de vencimiento:
a) Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia habitación, por un término no
menor de un (1) año;
b) Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o cuando se requiere desocuparlo con
el fin de ejecutar obras independientes para su reparación;
c) Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa;
VIGESIMO SEXTO TERMINACIÓN POR PARTE DEL ARRENDATARIO. Son causales para que el
La incursión reiterada del arrendador en procederes que afecten gravemente el disfrute cabal por el arrendatario del
inmueble arrendado arrendatario pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato, las siguientes:
1. La suspensión de la prestación de los servicios públicos al inmueble, por acción premeditada del arrendador o porque
incurra en mora en pagos que estuvieren a su cargo. (Los pagos de los servicios públicos son responsabilidad total de
arrendatario). En estos casos el arrendatario podrá optar por asumir el costo del restablecimiento del servicio y
descontarlo de los pagos que le corresponda hacer como arrendatario. Esta cláusula no aplica para este contrato ya que
todo los costos de servicios públicos los asume el ARRENDATARIO EN EL 100%).
2., debidamente comprobada ante la autoridad policiva.
3. El desconocimiento por parte del arrendador de derechos reconocidos al arrendatario por la Ley o contractualmente.
4. El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término inicial o
durante sus prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendador a través del servicio postal autorizado, con una
antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres
(3) meses de arrendamiento.
Cumplidas estas condiciones el arrendador estará obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, el arrendatario podrá
hacer entrega provisional mediante la intervención de la autoridad competente, sin prejuicio de acudir a la acción judicial
correspondiente.
5. El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del
término inicial o de sus prórrogas, siempre y cuando dé previo aviso escrito al arrendador a través del servicio postal
autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento. En este caso el
arrendatario no estará obligado a invocar causal alguna diferente a la de su plena voluntad, ni deberá indemnizar al
arrendador.
De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entenderá renovado automáticamente
por un término igual al inicialmente pactado.
VIGESIMO SEPTIMO: RESTITUCIÓN: Al expirar el contrato de arrendamiento en su período inicial o su última prórroga,
EL ARRENDATARIO está obligado a restituir el inmueble en las condiciones en que lo recibió salvo el deterioro normal
del mismo y de acuerdo con el inventario de que trata la CLÁUSULA SEXTA de este contrato. Igualmente EL
ARRENDATARIO debe demostrar, cinco (5) días antes de la restitución del inmueble, mediante presentación de los
recibos debidamente cancelados, el pago de los servicios públicos hasta el día de la restitución.
VIGESIMO OCTAVO: RETENCIÓN: EL ARRENDATARIO renuncia al derecho de retención del inmueble por cualquier
causa, inclusive a los consagrados en los artículos 26 y 27 de la ley 820 de 2003.

Cualquier duda favor comunicarse con

VIGESIMO NOVENO INTERÉS MORATORIO: EL ARRENDATARIO reconoce a favor de EL ARRENDADOR un interés
moratorio, equivalente a la tasa máxima legal permitida, vigente en ese momento, sobre toda la suma diferente a
cánones de arrendamiento, que por razón del presente contrato le salgan a deber.PARAGRAFO PRIMERO: En caso de
mora en el pago de los cánones de arrendamiento EL ARRENDATARIO y SUS DEUDORES SOLIDARIOS pagarán los
honorarios del abogado o la Entidad que se encargue del cobro judicial o extrajudicial.

TRIGÉSIMO: CONSTANCIA DE RECIBO: EL(LOS) ARRENDATARIO(S) hacemos constar expresamente que a la firma
del presente contrato se nos hizo entrega a cada uno de un ejemplar original del respectivo contrato de arrendamiento
debidamente firmado.

Para constancia y en señal de aceptación se firma este documento y sus ejemplares del mismo tenor literal destinado a
las partes, en la ciudad de Bogotá D, C.

Este contrato es elaborado el día 27 DE FEBERRO DE 2021 a las horas.

ARRENDADOR

Nombre:
Dirección:
Teléfono:

_____________________________
FIRMA
C.C.

ARRENDATARIO
Nombre:
CC Dirección:
Teléfono:

_________________________
FIRMA
C.C.

Cualquier duda favor comunicarse con